ワコーレシティ神戸三宮【契約者専用】

ワコーレ買う人に、家具を大塚家具で選ぶ人いたんですね。

名前を変えてまた来ましたか

他にいい物件あるといいですね

オプション契約色々しましたが、、、
食器棚が一番高額になりました、、、

建て付けの食器棚って、なんだか高級マンションみたいですね。
綾野が高いので、パモウナをあたってみましたが、それでも高く、ニトリにしました。

外壁のいろ、もう少し明るい色がよかったのかなと

早く内覧会に行きたいですー！
まだかな

内覧会とても楽しみにしています。

外観の色。初めは暗いかな？って思いましたが見ているうちに落ち着いていていいね！って思うようになりました。

これから突堤付近も開発されるし神戸がにぎやかになになりそうです。

もっと近くにスーパーが出来てくれたら？
もっと近くにスポーツジムが出来てくれたら申し分ありません！

本当に楽しみな物件です、

引っ越しまで待ち遠しいです。

家具はBO~CONCEPT、大塚家具で購入します。

ニトリは・・・キッチン用品はIKEAかな？

どちらにしてもとても楽しみですね。

インターネットやテレビの契約は内覧会のときでしたっけ？
覚えている方いらっしゃいますか？

明日からの内覧会皆さん感想をお願いします

内覧会があったのに誰も書き込みがない・・・
皆さん↓な感じになっちゃったのかな？

！Σ(・_・；

私もそんな経験があります、ワコーレ物件じゃないですが（苦笑）

>>205
こんな書き込みをされるから
誰もかきたがらないんですよ

ここには書きません
書けばあおりのネタにされるだけですから
皆さん学習済です

みんながみんなここを見てるわけじゃないからね。

検討板はPart3まで行ったのにね。

特定の関係者だらけだったのかな？（笑

内覧会行かれた方、内覧の時間は何分ぐらいもらえましたか？

駐車場を契約するにも、今乗っている車がサイズオーバーで駐車出来ない方が多数との事。
営業マンからは上層階の住人から優先になるとしか事前説明もなく、周辺駐車場もなく買い替えや手放すしかない方が多数発生している模様。
ほとんどの方が、高さ制限にひっかかっているらしく、1551mm以上の車は入らないそうです。幅も幅で1950mm区画は一部で、1850mm区画に1840mmのレクサス車を止める事になった方がいらっしゃるそうです。1cmしか余裕がないなんてｗ
プリウスαなんかも1575mmで保障出来ないそうです…
事前の周知徹底が必要と思われる上に、和田興産は下請けのグローバルコミュニティーに投げっぱなしだそうです。
近々、住人が和田興産を相手に訴訟を提起するそうです。

和田興産なら分譲時に「駐車場は抽選」と謳っておき、裏では特定の購入者に「確約」していることがあっても不思議ではない。
契約時には駐車可能サイズは伝えているでしょうが、“抽選”を期待してお目当ての規格の駐車場を希望するも外れてしまい利用できない人が続出っていったところでしょ。

今から言うのもなんだけど、駐車場が141台と言うのは少なすぎ。
471戸あるんですよ。駅前マンションじゃあないのにも係らず、3割しか駐車場を確保できない。
シャトルバスなんかでお茶を濁さずに、きちんと駐車場のスペースを考慮した設計した方がよかったのでは。

それ今さら？
寸法の確認は何回もされましたよ
上層階優先でもなっかたし
逆に何でそんな事になってんのか不思議

もうそれくらいにしといたら？

つるやの打ちっ放しの駐車場を使えば１日１回の入出庫なら800円×30日＝24,000円/月で済むから使えそうだね。
一旦出庫して短時間だけ車から離れるのならマンションの前の路側帯に停めておけば良いしね。
打ちっ放しができる前のタイムズだったら１日最大600円だったからもっと安くついたのに残念だね。

路駐はいけませんね

ここすぐ警察来ますよ

ここは契約者専用スレです
それ以外の方の投稿はご遠慮願います

皆さんはいつ頃引っ越し始めるのですか？
僕は鍵渡し後一週間後ぐらいと考えてるのですが？

これちゃうの？
駐車場優先対象住戸抽選会やのに、先行して行っております抽選会って意味わからないですね　

寸法は間取り等が載った図面集に記載がありましたよ
見れば自分の車が入るかどうかの判断は出来たはずですよね

219さんの画像にもご用意できない場合があると書いてありますね

販売初期に早々に契約した方は枠が少ない区画に対して先に抽選があったのかもしれないですね

2月引っ越しの方はいいですね、3月は引越し代金が高くて大変です

駐車場の割り当て住居は初期の段階で決まっていたのが正解。しかも駐車場を確保出来たと思っていても割り当てられた駐車スペースに車が大きすぎて入らない人は、駐車場のサイズに合わせて車を買い替えるか駐車場の権利の放棄になってしまい、不満が出ているのでしょうね。

現実を受け入れて行動する事ですね
周りの駐車場を探しましょ、すぐ隣に駐車場ありましたよね
空いてないのかな

知らんがな。

2月引越しなんているの？

ここは契約者専用スレです
それ以外の方の投稿はご遠慮願います

>219
優先よりも先行なんて確約以外何でもないやんw
しかも全数141区画に対して144の優先戸数を設定するところが…
実質は、上客には確約し一般客には『優先』と名付けた普通の抽選、次の抽選は補欠選っていったところかな？

駐車場優先対象住戸の販売時に先行抽選がある事を伝えたかの如何では、いろいろと問題になりそうですね。

>219
優先よりも先行なんて確約以外何でもないやんw
しかも全数141区画に対して144の優先戸数を設定するところが…
実質は、上客には確約し一般客には『優先』と名付けた普通の抽選、次の抽選は補欠選っていったところかな？

駐車場優先対象住戸の販売時に先行抽選がある事を伝えたかの如何では、いろいろと問題になりそうですね。

>>219
先行の抽選会があることを契約時に販売代理店から説明がありましたか？

ここは契約者専用スレです
それ以外の方の投稿はご遠慮願います

国交省作成のマンション標準管理規約の第15条駐車場の使用のコメント(7)には、
『駐車場使用者の選定は、最初に使用者を選定する場合には抽選、２回目以降の場合には抽選又は申込順にする等、公平な方法により行うものとする。』
と、駐車場使用者の選定は公平な方法で行うとなっているので、今回行われた選定方法の公平性を問われると販売代理店やデベは何も言えないでしょうね。

販売中は否定的な書き込みに対してて必ず反論が有ったのに今はほとんど無いんですね。
入居開始直前で購入者はそれなりにこの掲示板を見に来ているはずなので、販売時は営業マンがチェックと反論していたんでしょうね。
何だかこの先が心配になってきました。

いまは関係のない外野の方々の書き込みばかりです

何を書いても妬みが多いので契約者はこちらには書きません

外野の妬み？？

219は外野の方ではないですね。

一部の入居者の方は火山のように見えない所でいろんな思いが鬱積していそうですね。

大爆発しないよう専門家の相談等を受けられる事をお勧めします。

http://www.hyogoben.or.jp/access/s-kobe.html

http://www.city.kobe.lg.jp/life/guidance/window/siminsoudan01.html

http://www.hyogo-kanrishi.org/2_muryousoudan.html

もう住まれてる方おられるようですね
夜のポートライナーから明かりのついた部屋が１０軒ほど見えました
３月末の引越なので羨ましいです

もう住んでます。引越し期間中はエントランスのドアが空いていて誰でも中に入れる状態になってます。
なので悪質な業者の訪問があるかもしれないので気を付けてください。

>>236
以下 ご参考 お気をつけ下さい。

お問い合わせ頂きまして、ありがとうございます。

お問い合わせ内容をご確認させて頂きましたが、当社では、
１本で１０年ご使用頂ける浄水カートリッジという商品の
お取り扱いはしておりません。
それと訪問販売につきましても、当社からは一切おこなって
おりません。

よろしくお願い申し上げます。


株式会社三栄水栓製作所
直通ダイヤル：06-6976-8661


-----Original Message-----
From:
Sent: Wednesday, February 10, 2016 8:58 PM
To: 三栄 カートリッジ受付 <cartridge@san-ei-web.co.jp>
Subject: 浄水カートリッジについて

ワコーレシティ神戸三宮に引越して来た者です。
本日、浄水の使い方について説明させていただきたいということで業者さんの訪問がありました。一連の説明の後、10年もつカートリッジというのを勧められました。形状はオリジナルと同じですが特殊ゆえ10年もつんだそうです。価格は いろいろ値引きを考慮して約五万円だとか。皆さん だいたいは これを選択されるんだとか。
10年もつカートリッジ！ すごい！ と思いましたが、胡散臭いので遠慮しました。
本当に10年もつカートリッジなんてあるんですか？

内覧会ではなかったのに、今日引っ越し前に寄ってみたら床がみしみしいいます。他の方は床のきしみ気になりませんか？

まだ引っ越し前なので分かりませんが今日は湿度が高いからですかね

早く全部の引越し終わって欲しいです。
玄関先からピンポン押されます。
日中は誰でも入れるからほんとヤダ

このマンションの「杭」って大丈夫なの？
内覧会の際に、和田興産の社員から説明があったと思うけど、なんでちゃんと話さないんでしょうね…
問題になっている業者とは違いますしか言わず、書面を作るのならどこの業者かちゃんと書けばいいのに
塔と塔のつなぎ方も問題になっているマンションと似てるし、本当に大丈夫なの？

駐車場って結局のところどうなんですか？
周辺の駐車場の空きもないみたいですが…
プリウスαに乗り換えようかと思ってます

カーシェアリングでええやんか。

住人さんにいただきましたよ
この文面では、駐車場は「上層階の購入者から優先」って公言してるけど、これは聞いてないぞ！
231さんが書いてある通り、「駐車場使用者の選定は公平な方法で行う」とは矛盾するし…
私も応援するぞ！
後で和田興産本社に電話します

＞244
ここまで「“不公平に"駐車場を抽選しました」と、どや顔で言われる言葉を失いますね。
確かに、標準管理規約には法的義務はありません。ただのひな形です。
しかし、デベロッパーの都合で公平でないといけない共有部である駐車場の使用の選定方法を不公平に変更してしまうのは大きな禍根を残すだけ。
高層階程優先順位を高める道理を低層階の所有者にどう説明するんでしょうか？

こんな事をしてしまうと例えば2階の住民が「2階で階段も近いのでエレベータは使わない。だから管理費からエレベーターの管理費用分を減額しろ！」や「高層階の方が共有部である柱や梁を多く使用して成り立っているので、管理費や修繕積立金は同じ専有面積でも高層階の方が多く負担すべきだ！」っと言い出す人にどの様に説明するんでしょうね？

階数に関わらず、専有面積や区分１つに対し平等に負担するのが共有部の管理であるのだから、その選定も平等でなければ辻褄が合いませんよね。
これを「当社が設定する当社商品の内容にすぎない」と言う。こんな詭弁聞いたことがないな。

上層階から優先する
や
駐車場優先対象住戸の契約時にそれより前に抽選会がある
事を説明していなかったら景品表示法の有利誤認表示になるんじゃないの？（特に後者）

この文章だけ見ると言いがかりにしか見えないけど、過去の投稿を見てたら抽選会にも参加出来なかったみたいですね
この画像からすると少なくとも10階以上の住人さんですね
私も駐車場が上層階から優先なんて聞いてません
245さんのおっしゃる通り、言葉を失いますし、こんな詭弁聞いた事ないですね

本当に抽選会にも参加出来なかったのなら、まず総会で駐車場の抽選（？）の無効、公平な再抽選を主張すべきでしょう。
理事会がそれに応じなければ、裁判所に訴えればいいのです。勝ち目は十分にあるでしょうね。
この掲示板で出てきた内容だけでも、不公平・理不尽な抽選と言うより割当は明らかですからね。

エグゼクティブフロアー(18,19,20)が優先て私は聞きましたよ。他のマンションも、そういうところが、ほとんどでした。

高額住戸からの優先は程度の差こそあれ、まあ常識の範囲だと思います。あまりこの種の掲示板で騒ぎたてるのは他に悪意を感じますが。

＞249
他のマンションもほとんどそう？
にわかには信じ難いですね。
そのように仰るなら具体的に挙げてもらえますか。
まさか、他もワコーレ物件じゃないですよね。

＞250
程度の差が問題でしょ。
ここは駐車場優先対象住戸だけでも144戸、更に優先される住戸も有ったんでしょ。
設置台数の何割？優先対象住戸だけで100％超えているよ。
これが常識的？

和田興産に駐車場の件でメールを送りましたが返信がありません
抽選方法などの経緯について説明を求めます。
私はセダンなので駐車場は確保出来ていますが、機械式5段の上から2段目の後列です。抽選を受ける際にはすでに前列など、便利な場所は全てうまっていました。
非常に不公平だと思います。
それに何なんですかこの244さんの書面の対応は
私も非常に憤りを感じます。

＞250
この掲示板で騒ぎたてなければどこで騒ぎたてるのですか？
2ちゃんねるですか？

ここは本当の住人さんや私のような入居予定の方の書き込みが多いと思います。
和田興産に対して何らかの不満のある方が集まって意見を交わせれば「いいな」と思います。
誰もが役員にはなりたくないと思います。
ここで出た意見をどなたかが理事会なりに吸い上げてくださるのが一番助かります（汗）

それにしても和田興産の対応にはあきれ返ってしまいますね
お客様（購入者）に対して、事前説明していない事（上層階から優先）をあたかも当然のように言い放つなんて、これぞ売りっぱなしの下請け任せですね…
重要事項説明書には上層階から優先とは書いてなかったけど、当社が指定する方法みたいな事が書いてたと思います。
それにしても説明義務があると思います。
私なんか契約前の重要事項説明会には大幅に遅刻（残り5分のみ参加）して参加しました。何も聞いてないのにハンコだけ捺さされましたよ。こんなのも大問題？

>>253
遅刻は過失じゃないですか。あなたに落ち度がありますよ。

エントランスコートの住人です。貿易センターから、どれくらい家の中見えるか確認した方いますか？

貿易センターからどう見えるかを建築中に見に行きましたよ。部屋の中は良く見えました、ただエントランスコートと向き合った貿易センター西側の企業はブラインドをしている会社が多いようでした。
でもカーテンはした方がいいですね

＞254
私に落ち度なんかありません
日時変更が受け入れられず、強引に参加さされたんですよ
だから「捺さされました」って書いてあるじゃないですか
文章能力のなさ丸出しですね

私の契約は超初期の3番目やと思います

うちもスケジュールが合わない事が度々ありましたが臨機応変に対応して頂けましたよ。販売会社によるのでしょうか？3社ありましたよね

>>256
ありがとうございます。
やはり、ブラインド、カーテン等必要ですね。
ベランダでビールなんて考えてましたが、土、日だけですかね。(笑)
こんなフツーの会話するスレだと思っていましたが、なんか、攻撃的?(表現が適切でなかったらごめんない.謝らないと恐い)な、感じなんですね。

>>255
今後入居するものです。

騒音、排気ガスはどうですか？
よろしくお願いします

>>253
完全に違法ですね。
販売会社には説明をする法的義務があるので、最後の5分間の説明たけでは全く義務を果たしていませんね。
そんな説明で押印させるなんてかなり悪質ですね。こんな場合は再説明以外の方法はありません。

>>260
騒音は、個人的には、テレビを見ていれば、まあ、気になりませんが、静かにしていると、やはり凄いと思います。微妙に振動もしますし。内側の部屋で夜寝ている時は気になりません。ただ、先週末だったかな、バイクのふかしが凄かったと、子どもが、言っていました。暖かくなってくると、もっと凄いかも。排気ガスはまだ実感してません。フツーに洗濯物干してます。

同じ事ばっかり
しつこい、しつこい

なるほど。
エントランスコート側ですか？エントランスコートもＴ3サッシだとまた違ったかもしれませんね

>>264
エントランスコート、高層階です。T3ってパークフロントだけでしたよね。家はもと２号線沿いに住んでいて、そこよりは、ましだと思っていますが。あくまで、音の感じ方にも個人差がありますのでご参考までに。

トラッドタワーもでき、この辺の住人も増えるので、近くに
スーパーできたらいいな。生鮮食品以外は、ジャパンでなんとかなるんだけど。

三ノ宮駅まで徒歩10分何でしよ？
歩いて行きなよ。

265さん、情報ありがとうございます

東面の入居率は50％いってないくらい？

駐車場もめっちゃ空いてるやん
俺は東側の5段駐車場の後ろ側やけど、前の方が空いてるから変えてもらおっかな
訳の分からん抽選方法やったし、裁判沙汰になってるみたいやけど…

すべて管理会社が悪いんやろうけどなぁ

とっても快適に過ごしています。
マスターコートですが窓を閉めたらとても静かです。
窓を開けていると聞こえることもありますが人の気配を全く感じないのは寂しいです。
一戸建てなら夏窓を開けていると隣の家の人の電話の内容まで聞こえてしまっていました

今まで山の中に住んでいたので音のうるささは気になりましたが許容範囲です。
最近は暑くなってきたので窓全開ですが自室のテレビの音もちゃんと聞こえますよ？

駐車場に関しては家はエグゼクティブフロアーでしたが車が大きかったので広い部分の4階でした。
雨ざらし(*_*;
結局車を手放しカーシェアリング契約しました。

車に頼っていた以前より健康的になった気がします歩くことが多くなりました。。

バルコニーもフル活用しています。

折角高いお買い物をしたのでフルに楽しむことを優先しています。


空気は良いか悪いかって行ったら良くはないと思いますがそれはわかっての購入ですので今更？って感じです。

ただ一歩出ると三宮の街中なので服には少し気を使います

何と言っても、購入時より3から5割値上がりしている。こんな物件、他にありませんよ。
資産価値という点でも大満足。

>>270 マンション住民さん

マスターコート西日対策はいかがですか？
冬場は結露しませんでしたか？
お教え頂ければ幸いです。

＞＞272さんへ
良いお天気の時は西日はかなりですが入居前に窓にはUVカットのシールを張っていただきました。

バルコニーに出るととても暑いのですが何とかしのげています。
部屋の照明も日の入りまで必要ないので電気代も助かっています。

朝昼夜にバルコニーでの食事を楽しんだりしています。
そこら辺のカフェに行くより自宅バルコニーでお茶することが増えました。

洗濯物は早く乾くし日当たりが良いので植物の成長が良すぎます。


敢えてサンセットを毎日窓全開で楽しんでいます。
夕食の準備をしながらのサンセットは思わず見入ってしまいます♡

カーテンを付けなくても良かったな～？くらい全開にしています。

>>273 マンション住民さん

参考にさせていただきます、ありがとうございました。

確か駅までの住民専用バスが売りのひとつだったと記憶しているのですが、使い勝手はいかがですが？

>>275 中古物件気になるさん
悪いです

具体的にはどの様に悪いのでしょうか？
便数が少ないとか、バスが小さいとか…
出発は逆方向の一通になりますが、エントランス前からになるのですか？

過去の書き込みを読んでいたら、駐車場の抽選で相当お怒りの方がいらっしゃるようですが、裁判になってたりするのですか？

賃貸契約しています。

ここの床板、浮いてますよね？
下水の臭いも上がってくるし、共用廊下は雨で濡れるし、エレベーターも使い勝手が悪いし、挨拶する人少ないし。

購入してたら損な買い物したなと思ってました。
絶対。

空気も良くないから換気もしたくないし、洗濯物なんて絶対干したくない！
全て乾燥機にしてます。

１年住みましたが限界なので他へ移ります。

今まで住んだ賃貸で一番最低でした。
神戸の分譲ってこの程度なんですね。

低層階はそうなんですね。

スレ違いかもですが、売れ残りを見て検討してみましたが完売扱いなのですね…。賃貸も多いですが借り手つかないでしょう。資産運用も期待できないのでしょうか。200件以上？

成約事例多数で、よく動いてる物件だと思います。むしろ、投資家マンションはという感じで、永住はしにくそう。

5月のマンション総会の議案書では
すべての項目に反対しなければ
来年も進歩がないかも……。
管理会社も変える必要があります。

そうらしいですね。
第1期理事の留任は絶対阻止しないと
やりたい放題されますね。
毎月五万円取られる弁護士も絶対阻止が必要。

>>286 住民板ユーザーさん5さん
弁護士？

理事の知り合い弁護士かな？

理事の知り合いなら、尚更しっかりしていただかないと。

ここは管理会社がクソ。
早く変えないとボッタクられます。