東京　カルチェ・ラタン／レクセル高田馬場

もう買っちゃった人には言えないくらい値下げしているみたいですよ。

購入者です。

デメリットばかりみているとなんか悪い物件に感じてきますね。。。

でも私は他ともメリット・デメリットをかなり比較して選んだ物件なのでまったく後悔はありません。

少なくとも高価格帯のものを除いて、この不況下では比較的早いペースで契約が埋まったことは事実ですし、メリットをたくさん上げている人もいますよね。
割引といっても残り数戸、坪単価の安い高価格帯物件をやむを得ず値下げした感がありやむなしと考えています。

高台で東西に道が通っているので風通しがよく緑も多い。
ここに来てくれた親兄弟や元不動産屋の知人にも客観的に！とお願いして見てもらいましたが、なかなかの高評価をもらっています。

私はここに住みはじめて非常にここが気に入っています。
この土地に生まれで、この土地に惚れてマンションを買った人もいます。

批判されるかたのご意見は確かに合っている部分もあるかと思いますが、買わない・住んでない物件の批判はそこそこにして、ぜひ他の優良物件探しをしてください。

No.64です。
「坪単価の安い高価格帯物件」→「坪単価の高い高価格帯物件」の誤りです。

荒らされてますね～。実際順調に売れているのにね。
ここはお部屋次第でしょう。1ＬＤＫは投資用でしょうが、あれだけ大京の社員が買っているということは、総合的にはそれなりの評価なんだと思いますけどね。
ここの上層階の夜景はなかなかありませんよ。１５戸ほど現地見学をしましたが、結論マンションは眺望もかなり大事だと思いました。

エエッ？
大京の社員が多く買ってるんですか？
それは嫌な話ですね。
大京系列のマンションではよくある話のようですが、
今後の管理運営はまず大京社員の主導になると思います。
それでは管理会社に不満があっても変更したり強く言ったりしにくくなるでしょう。
また、大京や大京アステージにも居住者に関する情報が筒抜けになりそうでとても恐いです。

ここも眺望はいいと思うんですけど、やっぱり買うとなるとどうなのかなー？と思ってしまいます。

下記の「大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？」スレの投稿No.100を読んで下さい。
実際に大京社員が総会を動かしているマンションもあるようですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/res/91-100

ここの物件を買った大京社員なんて低層階北側の1LDKばかりですよ。基本的に夜中に寝るためにしか帰って来ないような人達です。
大京社員≠大京アステージですし、大京社員もアステージの事をよく思っていない人が多いようなので、大京社員が組織票を動員してアステージ擁護の動きになるとは、到底思えません。
大京社員だって個人としてこのマンションに住んでいる以上、管理費を毎月の手取りから支払う立場にあるわけで、大京グループ内で"ぼったくり管理会社"と知られている管理会社に対して、いい加減に管理費を徴収されることを手放しによしとはしないでしょう。中堅デベの月給なんて、お世辞にも高給取りじゃありませんし。

それに組合や理事会の集会って大抵土日の開催になりますが、マンション営業の彼らが土日に有給を取ってまでそんなに積極的に参画してくるとは考えにくいですし、大体、大京みたいな体育会系のデベが「マンションの理事会に出るから土日に休む」などという申請を受理するとも思えません。

問題は大京社員住人よりも、マンションで一緒に暮らしているという意識（関心）の低い、他の一般住人とかだと思います。
スマッチでも最近少し書かれていましたが、共用部分ですれ違っても挨拶もしないような人（特に女性に多いですが）は、自分がそこの住人であり挨拶を投げかけた相手もまた同じ建造物に住んでいる利害関係者という意識が希薄なんだろなぁと、心配になります。

低層階北向きの狭小住戸だろうと、億越え高層階南向きの広い住戸だろうと、議決権の一票は一票です。何も総会当日に出席しなくとも、議決権行使書を使えば、事実上の「組織動員」は可能です。彼らの投票行動は会社に監視されているも同然である以上、大京本体やアステージにも不利となる行動を取りにくいと思います。

それにしても、71は何で大京関係者の購入世帯数を知っているのでしょうか？大京から情報開示を受けてもいない限り、分かるはずもないんですけど…。

一般の区分所有者と大京関係者ではマンション管理についての知識レベルが違いますからね。廊下やエントランスなどで顔合わせても挨拶もしないような人はまず管理には無関心でしょうし。とは言っても、無関心な人が一番多数派だと思いますから、結局のところ大京アステージと大京関係者によって管理されていくことになるでしょう。

今日は雲一つない快晴で良い天気ですね。そんな今日は洗濯日和でもあります。
でも、勢い余ってバルコニーの外柵を越えて布団や洗濯物を干すのはどうかと思いますね。低層階で２軒ほど外柵越えて干している部屋があるのを見ましたけど、高級マンションなら考えられないことですよね？

投資用に回るような狭めの部屋を購入するならもっと駅近の方がいいでしょうし、広めの高価格帯の部屋を購入するには住民のマナーや意識を考えるとリスクが高いように思いました。

そういうレベルのマンションということでしょ

>広めの高価格帯の部屋を購入するには住民のマナーや意識を考えるとリスクが高いように思いました。

早速売却することにしました。

>75

完全に青田売り方マンションだったので、売却は苦戦すると思います。
少し高い勉強代かと思いますが、売却損が少ないことをお祈りいたします。

私も買いかけて、不動産コンサルタントに優良で相談しましたが、
開始５分でやめたほうがいいといわれ思いとどまりました。

人生失敗。

施行前の前評価は結構高かっただけに、そのギャップが批判に出ているのでしょうかね。

大京（旧レクセル）社員が購入するのも、一般住民にとっては一長一短なんですかね。

別のレクセルマンションを購入したレクセル社員さんが、会社の補助はほんの少しだと寂しげに言っていたので、組織的に買わせて操作するようなことはあまりないのかなと考えています。

ここの賃貸相場は一番小さいタイプの部屋でも15万円前後ぐらいからのようなので、平均的な企業へ入社して数年のサラリーマンが住めるレベルのものではないと思います。2人で済むとしてもまだ高い方じゃないでしょうか。

それらを考えると、住民のマナーや物件のクオリティなどが、他物件に比べて本当に”相対的”に悪いのかどうかというところが気になります。

私はそうではないと思うのですが。住人目線ということもありますが。
ただ、億ションタイプを購入される方などは特に非常に高い基準があって、いろいろ不満があっても理解できますし、他に選択肢も多いと思います。


私はほとんど不満がないだけにここでの批判は残念です。
満足している人がいれば、その方の意見も聞きたいと思います。

78さん、コメントありがとうございます。

スマッチ掲示板の方が書き込み件数が圧倒的に多いのに、今になってここに書き込みが増えているのが不自然に感じるのは私だけでしょうか。
http://www.smatch.jp/A030990010003009/thread/

まだ購入検討中の方や購入者でいいマンションだと思っている人もいると思いますので、ポジティブ住人として念のため言っておきます。

・比較的進んで挨拶してくれる人は多いように思います。今のところ返事がなかったことはありません。
　逆に私が注意するようになりました（笑）
・競合物件と外観やエントランスなども客観的に評価してみてください。資産価値でいえば専有部より共有部の方が大切と言われています。
・上記のスマッチ掲示板の評価も参考になります。予約待ちの人も結構いたようです。
・施工前はこのマンションは週刊文春、ネット等のメディアで評価されています。
　私自身は実際に入居してみて大きなマイナスは感じていません。細かい部分はありますが。
　http://mansion.home-plaza.jp/special/asset/a01.html

ここは物件検討板ですよ。
既に購入してしまった方には耳障りな話でしかないかもしれませんけど、
マイナスの書き込みも購入に当たっては参考になることが少なくありません。
いまだに候補物件の一つとしてここもあって、眺望や価格面には魅力を感じますけど、
施工状態、住民の方のマナー、大京関係の方が居られること等々、
入居後に次々と明らかになってきた問題を考えるとどうしても二の足を踏んでしまいます。
自分が努力すれば解決出来る筋合いのことでもなさそうですから…。

内覧に行ったときは、マナーはそれほど悪くないと感じました。１００戸ある物件でしたら愛想の悪い人も中にはいるでしょう。それはどこに住んでも同じことでしょうし、最低限の約束事やルールをきちんと管理組合内で解決していけばいいことだと思います。
大京社員への購入補助はあるでしょうね･･･レクセル吸収合併時に旧レクセル分譲のマンションを生産者価格で大京が買い取っているならば、もしかしたら社員には安くおろせているかもしれません。
でも、社員だって結局は自腹で購入するのですから、今後資産価値が落ちるだろうと思われる物件はみすみす購入しないだろうと思います。素直に考えれば「不動産のプロ」が買っている物件なのだから悪くはないだろうと思いますね。前におっしゃっている方がいましたが、大体全体の２割くらいで管理組合をのっとることなんて出来ないでしょう（笑）。大京と大京アステージは関連会社ではありますが別会社ですよ。
でも確かに、億ションを買える資金があるならばかなり選択肢は広がる（ブランド力のあるアドレスの低層マンションとか、タワーマンションの高層階とか）のでここでなくても・・・という気はします。ここはお部屋によってお買い得感のあるところとそうでないところに分かれますね。

ここは今でこそ北側の通りの通行量もそれほど多くないですけど、
JR・西武線をくぐるガード工事が終了して道路が整備されたら、
通行量は格段に増えることが予想されます。
中古になって何年かしたら、
希少性のない単なる通り沿いマンションという評価になってしまうでしょう。

そうですよね。
もっと真剣に考えればよかったです。

久々にチェックしてネガティブな書き込みが増えてて驚きました。（住民とは思えない内容ですが…）

私も入居済みですが、満足していますよ。
などいろいろ言われていますが、購入前から直床、床暖房なし、駅からの距離などなどは理解したうえで購入を決断していますので。

洗濯物の件は管理組合が発足したら、ルールを明確化して入居者に呼びかけましょうよ。以前済んでいた別デベの分譲マンションでも同様のクレームが発生していましたが、管理組合の話し合いのもとルールを決めて解決していました。

人それぞれの判断基準があるとは思いますが、私にとっては都心の利便性や環境、マンションの仕様、価格も含めて満足しています。

今日もバルコニーの柵越えて干してましたね、２階の部屋の方。

いまどき、高額物件で直床直天井を買う人いるんだね。っていうか、直床直天井物件が新築で
あることのほうが驚き。

正確には直床二重天井ですね。
その分、コンクリート厚を厚くして防音対策をとっています。

確か最上位タイプの部屋は二重床二重天井で、床暖房ありでしたっけ？
フローリングに無垢材を使っていたりと、ちょっと材木が違うはずですね。

防音や床が冷えないようにするためだと思いますが、コンクリートとフローリングの間に、
クッションらしきものを入れているため、確かに少しふかふかした感触があります。

全てのこれらのデメリットは理解したうえで契約してます。
結局メリットとデメリットの比較でどこを取るかだと思いますね。比較する箇所はたくさんありますので。

マナーを指摘する書き込みが多いということは、問題意識を持ってらっしゃる方が
多いといことですので、改善できると思います。

私も必ず挨拶するようになりました。だいたい返してもらえます。

ここって都心じゃないでしょ？
せめて山手線内じゃないと

ここのマンション、バルコニーで喫煙する方もいるようですね。
住民のマナー問題がまた一つ増えました。

先日物件を見学に行った時は、１０階のSタイプとUタイプの部屋のみだったのに、最近HPを見たら、9階のU、Sになってました、不思議ですよね？売れないから安くして交換したんですかね？なんか、騙されてるみたいで、感じ悪いです。聞いたら、9階はまだ残ってたんですよ！　だって、まったく嘘つきなので、もう信用できないでの、辞めました。

9FのSタイプ8900万円で、Uタイプが9400万円ですか、当初の改定価格より2000万ずつくらい下げていますね。

不動産会社なんていい加減なもんですね。

結果論になっちゃいますよね。

１ヶ月までば2000万節約できたみたいな・・・

>>91
9階も10階も空いてたんですが、10階から売ったんですよ。
10階の方が高いし、最上階だから売りやすいですしね。
10階の売れる目処が立った所で、最後に9階を安くして販売完了っていう作戦なんでしょう。

１０階が最後ですって言ってましたし、もらった紙にも書いてありましたよ、嘘つきですね、大京さん！

某板では管理会社の大京アステージを外す話題で盛り上がっているようですけど、
少々価格が高めなこと以外に一体何が不満なのでしょうか？
私は金額にも実際の管理にもそれほど不満を感じていません。
適正価格とか言ったって、安くても殆ど何も仕事をしない管理会社や
必要以上に修繕の提案（金額も高め）をしてきてガッポリ取り返してくる管理会社だってあるのですよ。
マンション管理は向こう１～２年で終わるのではなく、長期のスパンで考えなくてはいけないものです。
大京アステージが最良の管理会社なのかどうかは別として、管理実績の豊富さや業務経験の蓄積を考えると
今後も長きにわたって管理を委託していくには無難な会社だと思いますよ。
なので、特に初年度からの管理会社の変更には慎重であって欲しいものです。

>No.97
同感。以前もアステージが管理している分譲に住んでいましたが、対応等は問題なかったです。
慎重に検討したいですね。

大京関係者さんこんにちは（笑）

＞必要以上に修繕の提案（金額も高め）をしてきてガッポリ取り返してくる管理会社だってあるのですよ。

まさに大京アステージの仕事っぷりが、仰せのような管理会社に該当すると思われますが。
（大京の場合は単価が異常に高いので、必要最低限の修繕費で他社の過剰提案の金額と同じくらいですけどね！）

ちなみに私も以前に住んでいた分譲マンションは竣工当初は大京の管理会社が入っていましたが、不当な管理費の徴収、ずさんな日常管理、不明瞭な修繕見積もりなど、数々の問題が浮上して別な管理会社へ変えた経緯があります。

近隣のグランステージ高田馬場の方がグレード高いのに、レクセル馬場の方が管理費高いだなんて馬鹿げてますよ。
共用部分も狭いですし、ディスポーザ等の共用維持がかかる施設もないのにですよ。

自転車置場も大京の営業は無料ですと謳って販売しておきながら、今回の議案に「自転車置場の使用料云々」なんていう議案が挙がっていますし。どこまで搾取する気なんですか、大京は。

こんな高額管理費で、管理人が毎日居ないとか呆れますよ。

大京で問題ないとか言ってる人は、相当資産に余裕があるような人達なんでしょうね。
きっとオプション発注とかも、全部大京エルデザインとかの相場度外視の業者発注されているんでしょう。

こんな会社のいいなりになるのは、大京社員で入居している人達だけで十分ですよ。

大京と同じ管理条件や修繕内容で、他社から見積もりとれば金額差は歴然だと思いますよ。これは間違いありません。

↓のスレでも大京の悪行はいろいろ書かれていますが、私は実体験に基づいて納得する部分が往々にしてあります。
是非、ご一読下さい。

大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/

入居者＆マンション初購入者です。

相場が分からない身としては客観的に判断するためにも、まずは他社から見積を取ってコストとサービスの比較してみたいと考えますね。

99さんがおっしゃる通り、だいたいそこで答えは出ますし、住人である以上それに対しては拒否する理由もないでしょう。

友人は不動産コンサルタントに相談し、絶対やめろといわれ思いとどまったみたいです。

私もケチらずにプロに相談しておけばよかったです。
これを教訓に生きていこうとおもいます。

ひさびさに除いたら、荒れていてびっくりしました（笑）。

競合他社の嫌がらせがほとんどとしか思えないですけどね。
いらっとしたので書き込ませていただきました。

匿名掲示板ですからしかたないですが、頭の悪い・・・とか、大京さんに失礼じゃないです？

マンションで、第１～５期とか分けて売り出すのっていまさら当たり前でしょ。
他も色々見ましたが、売り出し前の部屋については、案内しないマンション業者も多かったですよ（財閥系でさえ）。
まあ、億ションの大幅値下げには確かにびっくりしましたけど。
買えた人いいなぁ。

大京アステージの件は、総会等で話し合えばいいことだと思います。
大京社員が買っていたって、多数決で勝てるほどの人数ではないでしょう。

今時の新築で二重床でないなんてと知りつつも・・・占有部分のクオリティ下げて，花粉バスターやあれこれ過剰なものをつけて体裁よく売ったって感じですね。やはり，レクセル厳しかった！声が聞こえまくりは，奥行きがない土地に南北に部屋をつくったから仕方がない。もともとその程度の物件だったてこと。３～４年住んで頃合みはからって売却決意してます。将来賃貸多くなりそうだし，荒みそうな物件だし・・・。結構これから騒音問題で住人同志であれそうだし・・・。百人町という住所も友達からイメージ悪すぎといわれてショック！　結構周辺にホームレが寝てるし，やはり大久保界隈の空気がタダッよってる。金利がやすい時だから，まあ，不幸中の幸い！

レクセルのマンションは、パンフレットのCGのクオリティが高いと思います。

パンフのＣＧばかりカッコ良くて実物が良くないほどガッカリなことはありません。

床暖房なしも結構，冬場は，悲しいのよ！音の問題なども根本的な問題で，回避できないものだと思う。
そのうち，内廊下の生活臭のこもりなどもでてくると思う。ホテルみたいには，いきません。炊事・洗濯・・生活しているのですから。
静かな環境ではあるけど，ガード下の工事が終われば，片側２車線の大通りになり環境一変すると思う。
どうしても都営の中の一つという感じがあるし・・・。
あと管理会社の問題もあるかもしれないけど・・・賃貸マンションと変わらないグレードだったですね。
住人も初めてマイホームの人が多いから，これから様々，話合って少しでも分譲マンションらしく保っていくしかないと思います。ですが，多分，マンションの瑕疵が明らかになってくる前に，面倒なので早いうちに買い替えます。

業者に相談いたしましたが、売るのも相当難しいだろうといわれてしまいました。
買値の半額くらいでだすことになりそうです。

さようなら私の数十年