南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ

大半のリバフェ契約者は手が届かないでしょ(苦笑)
何故決算の話？(笑)
日本を代表する超大手ゼネコンと悪名高いここの施工主…確かに比べる以前の話だな。

赤字でも笑っていられるのもどういう神経かな？
決算はある程度
世間の企業のコンプライアンスへの評価でもありますからね。

だから、信者さんにはぜひ過去のことに拘らず
最近の「さがみ縦貫道路」不良工事、偽装報告などを調べてみましょう。
そのマンションにはそれがないことを祈ります。

おわり。

長谷工信者？

なんだか一生懸命悪口を書いている方がいますけど、こういう書き方しかできない方はリバーフェイスを買ってほしくないですね。（もともと文句が言いたいだけで買う気はないでしょうがｗ）
それに比べ、ここの住人は穏やかで雰囲気が良いと感じています。
ゆったりとした自然環境でリバーライフを考えてる方には良いマンションだと思います。

ある本にマンションを購入する上で最も重視しなければならないことは安全と便利であると書かれていました。
具体的には、住所、最寄り駅、駅からの距離、買い物、道路、隣の土地、公園、学区、洪水、地歴で、ただ、すべてが重要なわけではなく、そこに住む方のタイプ(シングル/DINKS/ファミリなど)によって、検討すべきポイントが変わるそうです。

今まで指摘されているようにRFはよくないところもありますが、私にとっては予算の中で最も良い物件(のひとつ)であるようです。

私の主観です。

住所：南千住三丁目は残念ながらよくない。
最寄り駅：常磐線(東京駅まで延長予定)、日比谷線、TXの3線で便利。人によるけど。
駅からの距離：14分 少し遠いが許容範囲。バス2線がマンション前にとまるのは便利。
買い物：スーパー３店舗。少し離れているが許容範囲。遅くまで開いているのは便利。
コンビニが少ないのは不便。
道路：交通量は少なく安全。また、道幅も狭くはない。
隣の土地：南側に高層建物が建つ可能性は低い。ただ、EAST棟前の駐車場は注意。
ほぼ全世帯で日当たりは(非常に)よいと思われる。
公園：非常によい。
学区：荒川区では一番人気。良い学校だと聞いています。実際はどうなのでしょう。
洪水：スーパー堤防があり、安全なのではないでしょうか。
地歴：残念ながら悪い

駅から少し離れているということで、一般的にはシングル、DINKSには向かない物件のようです。

駅からは10分以上離れているので、電車利用の子供・奥さんをもつファミリーにも向かないのでは。
眺望重視の自動車通勤で子供が付近の公立に通う家族向き。

枝川と比較するとどう？

プチバブル時にバブル価格で販売され、長谷工施工、かつデベロッパーがお父さんで、駅から遠い。
極めつけはその駅が南千住。
これでは某事務所至近以前に資産価値は期待できない。

ただ、どうしても南千住に住む必要があり、永住するしかない人には有り得るかもしれない。

↑
ストレス発散なら別なところでやれば良いのに。
恥ずかしいですね。

ホームページを見ると4タイプ（J・K・L・P）が完売したのか、ルームプランリストからなくなっていますね。

どうしても南千住に住む必要・・・？特別ありませんｗ
もともと城東地域は馴染みは無くよく知りませんが、特別差別はしてなかったですよ。
東京育ちでも、今の世代は歴史等は関係ないって人も多いと思います。
緑が多く、再開発でｷﾚｲな町並みで価格がお得。それだけで購入する人もいますよ。
ｳﾁの場合、城東は安くて検討していたのですが、いかにも下町で民家が密集している雰囲気はﾁｮｯﾄ苦手ってのもあり、どうせなら新しい街って事でココを購入しました。
ココで駅から遠いって言うのは人それぞれです。
ちなみに枝川ってどこですか？

529のような荒らしはスルーで。

おい！529！大したこと無いくせに知ったような口利くな。

実物を見てきました。
このレベルの物件ではしょうがないのでしょうが、ベリスタもそうですがやはり少々安っぽいんですよね…。
駅からも歩くとやはり遠いのと仕様の低さも気になります。
価格は魅力的なものを提示頂けたのですが、かなり萎えました。

安くて高級なものって、それは所詮無理というもの。じゃないの？

行ってみて安っぽくは感じなかったけど、高級仕様じゃないことも確か。
汐入のキャラクターとも重なるんだけど、良くも悪くも(？)整った感じだったな。

まあここはそもそも高級感を意識して企画されたわけじゃないだろうし。
価格帯も高級路線じゃないわけだし。
でも住宅設備が最新式なのはやっぱり良いね。

ベリスタはマンションズで見た感じは良かったんだけど、実物を見てちょっとがっかりしたな。
仕様もここと比べてもアンダーだし。

確かに安っぽい。ただ、値段で考えれば仕方ない。
できれば、東京駅までの通勤時間(45分)と、価格が同程度で、
比較検討に値するマンションを紹介してもらえるとうれしいです。

しかし新大陸は安かったね。

新大陸、当時は高い高いとさんざん叩かれたのにね。

新大陸って？

高級感はないよね。エントランスやなんかも。
なぜか駐車場には金かかってたりして、コンセプトに統一感がないと感じたりもする。
オール電化と公園は良いよね。
とはいえ、冷静に考えると高い気がする。
中古で売りに出す時には苦労しそうな予感。

私は駅から１２～１３分でリバーサイド＆きれいな街並み・公園という環境が気に入って購入しました。駅から近くなるとそれだけ値段も高くなるわけだし、このぐらいの距離・価格のマンションをほかの駅を見てまわったとき、ここよりいい環境がないという結論でした。

>541さん
駐車場にお金がかかるのは当然だよ。むしろ良いこととして受け入れるべき。
逆にお金を取らない設定の駐車場が非常にヤバイ。
詳しくはベリスタのスレをご参照あれ。
リバフェの駐車場は現時点でもまだ空きがあるらしいから、設定数としては良かったことになる。

個人的には536さんと同感だな。
高級感が無い＝安っぽい　とは違うと思うし。

大きな公園、緑や自然が側にあって都心が近く、歩道も広く、駅からも遠いけど歩ける距離。
眺望も良く設備もそこそこ。７０平米越えで手ごろな値段。
なかなか都内ではありませんね。いろいろ言う方いらっしゃいませすが、全て許容範囲です。
見た目に関しては安っぽいとは全く感じません。勿論高級とも思いませんが私は好みです。

>５４４さんに全く同感です。

住み始めて早や２ヶ月。特に不満はありません。
子育てファミリーにはすごく良い環境だと思いますけどね。

入居約２ヶ月経ちました。
とても快適に暮らしております。
皆さんはどうですか？
特に入居前に心配していたのは、車の騒音ですが、まったく問題ありませんでした。
あと、日当たり良すぎて夏は暑いのかな？　と思っていましたが、
どうやら、直接リビングに日光がサンサンとはならないようで、助かっています。
床や家具なども焼けちゃうか心配でしたが・・・・。
建物の向きがちょうど良い向きに建ってますね。
ベランダはちょうど良い感じに日光があたります。
逆の北側の部屋は、暗いのかなと思っておりましたが、
意外にも、早朝は日が当たるんですね。快適な朝を迎えています。
その他、この二ヶ月、これといって不満なところはありません。
みなさんどうですか？

１０階以上はまだ残っているのでしょうか？

高層階はもうないんじゃない？

外から見える範囲ではW棟はまだだいぶ空きがあるように見えますが。

電気が点いていない、室外機がない、カーテンがないくらいの基準ですが・・・

E棟の中層階以上はほぼ埋まっている感じですね。

私が見学したとき(GW後)は成約済みが9割以上でした。
残っていたのは低層階がほとんどで特に1号室(Westの西角部屋)が残っていたような。
6000万前後だったので売れなさそうだなぁ～と思ったのを覚えています。
まだ残っていればそれなりに値下げしてくれるんじゃないかと...
無理ですかね。

ここを買われた方々、皆さんどのくらい頭金用意されて、どのくらいローン組まれたんでしょう？
物件によっては、頭金ほとんどなし、変動100％の人がかなり多いところもあるようですが（千住とか）。

2割用意すれば優遇金利がより良くなるといっていたので
それくらいは用意されているのでしょうか。

頭金なしで変動だとせっかく良いマンションを
購入しても近い将来に毎日の生活が大変になる可能性が高く
悲しい思いをすることになるかもしれません。

変動を選択する場合は、金利が3%上昇しても耐えられるくらいの
収入がないとやめておいたほうが無難だと思います。

552さんのおっしゃるとおりかと。
私の場合は２割弱用意しました。
今は金利の上昇局面にあることは間違いないです。
あとは、いつ上がるか、だけだと思います。
変動金利の場合、少なくとも金利の上昇分は繰上返済で充当していかないと、後で酷い目にあいますよ。

何のために家を買ったのか分からなくなってしまうようでは、本当に悲しいです。
しかし、売主からしてみれば、売ってしまえば後は関係ないですからね…

迷ったあげく購入価格帯を少し下げて頭金を7割以上入れました。
残りは100％変動です。
金利も低いのでせっかくだから借りておこうかとも思ったのですが、性格上それもやめました。

優遇も含め短期的に見れば間違いなく変動有利の局面ですから、序盤でどれだけ繰り上げ返済できるか、
切替え局面でどれだけ余裕を持てているかがポイントなのではないでしょうか。
この物件に限ることではありませんが。

恥ずかしながら、私は頭金ほとんど無しでした。
そして、変動金利100％のローンを組んでいます。
ただ、一応3%をちょっと超えたとしても、返済率は25%くらいなので大丈夫かなと思っていますが、
楽観的すぎますか？

3%を超えると返済比率が25%くらいになると伺うと
ちょっと厳しいようにも思いますが、
家族構成や家計など総合的に判断する必要があるので、
どうでしょうか。

ただ、金利上昇時にも対応できるよう
計画的に貯蓄(もしくは繰り上げ返済)をおこなっていくことが
重要かもしれません。

あと、修繕積立金は5年ごとに5千円前後増えていくようなので
気をつける必要がありますね。

またチラシ入ってきました。結構まだ残っているのかな？

条件が悪くて売れない部屋も値引きは一定から以上はしてないみたいだから、もうしばらく残るかもしれないね。
前の売主だったらもっと値引きしてたでしょうな。

スレの動きは全然ありませんが、まだ残ってるのでしょうか？

盛り上がりませんね。

本当に盛り上がらないね・・・
住宅情報ナビを見ると、まだ残ってそうなんだけど、実際にはどんなかんじですか？
11階以上ってのはもうなさそうですか？

近隣の他の物件と違って値引き額が低いから、残りがなかなか売れないのかもませんね。
今はどうか分かりませんが、連休に行った時には「うちはこれ以上は何があっても値引きできません」って言ってました。

いくらの値引きですか？
5～600百くらいかな？

他は 1000 1200万引きくらいは してるとこも あるね

やはりタンクでしょう～

結局「タンク」と書き込むしかないような人が居るから盛り上がらないんですよね。

残り住戸が少ないこの時期になっても盛り上がっているのは荒らしが入っているスレくらいなので、それはそれでかわいそうな気もしますが。
千住曙町なんかはやたらと書き込みがありますが、最近は殆ど意味のない話題ばかりですし。。。

千住曙町の場合は、残り少なくなったけど値引きと売主の破綻の件でネタがあり続けてるかんじだね。
倒産寸前の瀕死状態の売主の物件を買う買わないの検討だから、そりゃ盛り上がるでしょ。

逆にここは値引きも一定額のみ。他に話題がない。
盛り上がらないのは仕方ないよ。

なぜメインエントランスを公園側にしなかったんだろ？

はじめ私もそう思いましたが、よく考えてみると公園側にメインエントランスを持って
くるのは厳しいと思いますよ。
公園側は地盤面が高くなっています（3階レベル）ので、そこがネックになってきます。
公園側にエントランスをつくることでマンションに入る人が全員が一度3階に上がってから
再度各戸まで上がらなければならないとすると、エレベーターの設置バランスが難しく
なりますしバリアフリーの観点からも不利です。
また、住人の多くが各エレベーターまで3階を平面移動することになるので、3階共用通路側の
住戸環境が悪くなる（特に寝室側）ことも考えられます。
（1階から入れば共用施設の前なので多少音がしても迷惑になりにくい）
建築設計上、非難階の設定にも絡みがあるのかもしれませんね。

川寄りの棟の13階の連休くらいに空いてた部屋って、もう決まっちゃったかな？

>>564
値引きは総じて400万円前後でしたよ。

本等に値引き400万円デスか？ヨク分からないですが、相場デスかね？
角部屋？の上層階？

>>571
本当ですよ。確かめたい場合は販売センターに足を運んでください。電話では教えてくれないので。

このマンション、立地に問題あるな。

そろそろ、入り江が、干上がって、
ヘドロから強烈な、悪臭を放つ季節ですね。

↑
ひさしぶりにあがってたから見たら、またくだらないネガレスか。
こーゆー人達ってホント飽きないよねえ。　　　　　　　　　　　　　だね。

ちなみに近所なので昨夏わざわざ入り江で確認したけど、強烈な・・・どころか、匂いすらしなかったよ。
（ところで南千住駅の方まで潮の匂いがする日はあるけど、あれは一体何なんでしょうね）
このようなデマやネガレスにはまどわされないようにしたいですね。
気になる人は見地で確認すべし。

近隣住民ですが、匂いはそれほど気になったことはありません。もう少し上流の方で気になる場所はありますが。
夏場のこのあたりのデメリットはむしろ蚊や虫の方です。でも、これは（海以外の）水辺なら当然のことなので、仕方ないと思いますが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44232/res/761-770

この写真は、事実じゃないの？
2008年7月6日撮影

いい加減、認めればーーーｗ

思ったより、このマンションから見る眺めってよくないですね。
夜はいいのかな。

ネガレスに対し住んでみた感想です。
川の匂い・・・ベランダにいても全く気になりません。
（蚊はまだ見てませんが、とーっても小さい虫はたまにいます。）
構造（床、壁）・・・驚くほど静か。マンションの外にいると聞こえる犬の声も、部屋に入ると無音。
駅までの距離・・・徒歩１４分。道も平坦で広く自転車なら５分。雨の日や、徒歩で荷物が多い日はバス（都バスor汐入さくら）がマンションの目の前で停まるので便利。
設備・・・どれも最新設備で簡単で使いやすく快適。
周辺環境・・・よく話題に出る組の方は全くお会いする機会はありませんし、わざわざ見に行く事も無いので全く気になりません。

この掲示板等を見ているとネガレスも多く、少し不安に思った事もありました。
しかし、実際住んでみると本当に周辺もキレイですし、住人や管理人さん達も良い人で、不安も一気に吹っ飛んでしまいました。とても素敵なマンションですよ。

夜はタンクや小汚い（失礼）付近の建物が目立たないので、眺望はまずまず良いと思いますよ。
千住の物件よりは都心が近いですしね。
ただ、眺望はそのうち飽きる人も多いので、むしろ長い間変わらないそれ以外の要素をしっかり考慮した方がいいと思います。

何階から見たのでしょう？天気のよい日は富士山、夜は、以前空中都市と書き込みをされていた方がいましたが、夜景本当にはきれいです。ツリータワーが出来たらまた違ってきますよ。今週号マンションズで資産価値が上がる地域として南千住も掲載されていましたね。特に小さなお子さんがいる人にはリバーフェイスは良いと思います
購入者掲示を見れば良さが分かると思います。（でもここにもくだらない書き込みをするのはいるが、、、）

私も入居前は遠方からの入居で知らない土地ということもあり、このレスを参考にいろいろ勉強させて頂きました。
ネガレスも何も知らない私には参考になる部分もありましたが、やはり自分で見て感じて受け止めることが一番だと思い、入居前にも何度か足を運び、夏の入江の匂いも確認ました。私は全然大丈夫でした。
今入居して住人の方々が皆さん気持よく挨拶してくださりここに決めて本当に良かったと思っています。
汐入公園側は緑いっぱいで昼間はお子さんとお母さんが沢山いらっしゃり、反対側は下町情緒たっぷりで先日は近くの神社のお祭りでお神輿がマンション下の所まで来ていましたね。
今のところ住んでみてガッカリしたことはありません。想像以上に眺望が良くてこれからのスカイツリーや花火も楽しみです。富士山が見えた時あんなに大きく見えるのかと驚きましたが、殆ど見れない日ばかりですね。冬になれば見える日が多くなるかな？

582さんは、けっこう眺望ばかりを重視した人が多いから、その他の条件の方がむしろ重要なのでちゃんと考えた方がいいよと言っているのだとすれば、私もその意見には賛成です。
眺望は誰の目にも簡単に分かりますが、その他の部分はしっかり調べたり、生活し始めてから分かることも多いものです。

オール電化って初めてでしたが、経費節減には良かったです。
夫婦2人と子供1人の家族ですが、前のマンション時のまるまるガス代が
節約になっているって感じです。
夏場はあまりガスを使いませんから、今年の冬はどうなるか？楽しみです。
結構おおきいですよね。月々の払いが減らせるのは。
水道代も、先日届きましたが、これは前と変わりませんでした。
食洗機効果あったかなと思いましたが、こちらは変化なし。
風呂の容積が大きくなったからかな？

みなさんのお宅はどうですか？

>夏場はあまりガスを使いませんから、今年の冬はどうなるか？楽しみです。
使いすぎると逆効果にもなるので要注意ですよ。

昨日のめざましテレビで、ＩＨで火災！ってやってたね。
天ぷら鍋は、付属品しか使っちゃだめらしい・・・

床暖付いてるのですか？後複層ガラスですか？

私もここに住んでみて、不満もなく、本当に快適に過ごしています。住んだ感想は上記のとおりで、私は特に上野・浅草・三ノ輪などが自転車で１０～２０分で行ける事にメリットを感じてます。浅草は自転車で行ってみると、行動範囲が広がるので予想以上に楽しいですし、上野のアメ横・三ノ輪のジョイフル商店街などは買い物も安く、本当に楽しいですね。今度は一度東京に自転車通勤してみようかなと思ってます。（毎日は無理ですけど。。）

自転車通勤いいですよね~　　私は自転車通勤ですが、お勤め先がJR駅周辺なら大体駐輪場があるようです。

片道7kmで30分くらいです。

しかし、年をとった際を考えると自転車も厳しいですよね。
それと、複層ガラスでないのは、今時のマンションでは信じられないです。
子供の環境にはいいかなと思っていましたが、残念です。

ここも当初はスペーシア（複層真空ガラス）がオプション選択できたようですし、今からどうしても付けたいのであればサッシュ交換も可能なので心配には及びませんよ。
そもそも東京地区の気候（熱計算）であれば複層ガラス自体が必須というわけでもありませんしね。

確かに年をとったら自転車きついですよね。。。。
足腰弱ってきますもんね～
でもまあ、老後は電動自転車でも乗ろうかなって考えています。


実は父の日に電動自転車プレゼントしようかと思ってまして。72才なんですが
退職して畑を耕してるんです。

私はあと30年くらいは大丈夫かな～　自転車


ちなみに複層ガラスって都内集合住宅の何割くらいが設置してるんですかね？？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
住んでいて全く気にならないんですが、場合によってはフィルム貼ろうかなと。


ではでは

個人的には、もう少し駅に近ければ迷いなく契約してたんだけどなぁ・・・
駅から遠いというのが、もし売ることになった時に少なからず影響しそうだから。

売れないよ。マンション

だって、30年後には18歳から65歳の人口が全体の半分くらいになっちゃって、
買う人そのものが減っちゃうし。人口は75パーセントになちゃうし。

それなのに、交通機関とか仕事の環境は良くなっちゃうから遠くに住んでても仕事できちゃうし。


いずれ都内で働く人たちはすべて都内で暮すんでしょうね。


売ること考えたら買えないな～どこも。

最近新築マンションのキャンセルが多いらしいけど、売ろうとした今住んでいるマンションが
売れないんだってさ～希望の金額で。

売るんじゃなくて貸すこと考えなきゃ。これからは。

複層ガラスなんて長谷工物件に求めちゃいけません。
ここは駅から遠いし、スペック低いし、まず価格ありき。
不満なら別のとこ買って下さい。

朝早くから荒らしおつかれ。
598も早く幸せになれると良いのにね。

荒らすつもりではなく事実を教えてあげただけですよ…。そういう私は大して金のないこちらの検討者なんで。
599さんこそお早いですね。

私は８割満足できれば良いと思って購入したんですが、住んでみるとなんら問題も無く満足してます。設備面も私には贅沢すぎるほどです。静かで快適です。

長谷工批判はよく見受けますが、住んでると何が悪いのかわかりません。確かに上を見たらキリが無いのでしょうが、良いとされてる物件に住んでないので比べようもないですね。

また、大規模な物件だと間取りや価格も差が大きく、単身者～ファミリーまで幅広く住む物件も多くありますが、ｺｺは間取りや価格もそんなに幅広くないですし、住人の層も似ているように感じます。
ちゃんとしている方が多い分、住んでいて安心できます。

ちなみに買い物にはやはり自転車は必須です。私はまだ若い方ですが、重たい荷物を運ぶ事を考え電動自転車を使用しています。自転車があると暑い日でも快適ですし、置き場も室内なので良いです。
１４分程度なら歩ける距離だと考えますが、面倒なときは目の前にバス停もある事ですし、歩くしか手段がないわけではないので、言うほど苦痛な距離ではないかと思いますよ。

確かに私も購入後長谷工に関し情報を取ると、ネット他あまり良い何か不具合があっても対応が良く、住んでいて今の所問題ありません。
住民の方も一部には挨拶もできない人や管理人に対し細かい事に関し文句ばかり言う人間が出来ていない人もいるようですが、それはごく一部で
殆どの方は良識のある人です。（先日階段で行ったので2～3階の3年生位の男の子、元気ある挨拶で気持ちが良かったデス。私も含め大人も見習わねば）

あまりにも肯定的な発言は少々引いてしまうのは私だけでしょうか？

まだ高層階は残ってそうでしょうか？

後ろのドブ川、匂いますか、夏場ですもんね。

いちいち挨拶をしないといけないマンションてどうなんでしょうか。
そんなことで、品格を問われたくないですね

どうでもよい議論が続いていますが、HPやDMを見るとかなりの値引き率なので、
近いうちに完売するでしょうね。

ちなみに、住民板では周辺に墓地ができるとかって話が話題になってます。

もしかして不動産屋は知ってた?

ＤＭでの値引き300万は当初の売りだし価格から？んー半年前位なら