南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ

この辺りには休日にしか行ったことがないので、平日の様子を知ってる方、教えてください。
近くに高校がありますが、どんなかんじですか？
小さい子供がいるため気になります。
ちなみに、今住んでいるところの近くには偏差値が低めの高校があり、学生さん達の素行があまり好ましいとはいえません・・・

あくまでも皆さんが言われる様に売り主次第と思います。以前2月の朝日新聞に「マンション　今が買い時」と言うタイトルでに15％前後値引きとありましたが、（大田区のリージェントハウス大森西）今はどうでしょうか？完売済みと思いますが、、３ＬＤＫ　4730万円→3990万円　４ＬＤＫ　6120万円→5360万円　と記事にありましたが、日当たり他詳しくはわかりません
まぁ、あまりシナリオ通り相手と交渉する事は進めません。相手はプロだから、冷やかしかどうかは直ぐにわかりますよ。だから本当に購入する意思が伝わればプロでも情が伝われば希望価格迄値引きもしてくれると思いますよ。自然に交渉する事が良い結果を齎す事でしょう。

購入者掲示版を見れば色々と分かると思いますよ。昔のイメージとは全然違いますよ

一番最寄のコンビニ＝ポプラ？
あそこのポプラって24時間だったっけ？

航空高専の事なら心配ないと思いますが。
偏差値で言えば高い高校です。

昨日の胡散臭い人のメール削除されて良かったデスね。誰かが削除されたのですね。
今後は事実とかけ離れた事を書く人はやめてもらいたい。

ここってこれだけの大規模なのに、24時間有人管理ではないんですか？
それほど治安を気にする地域ではないんでしょうか？
あと、眺望を重視する場合、何階より上だとよさそうですか？

１３階より上です。
組事務所が近いですが、治安は問題ないと思います。
夜、周りが暗いのが気にはなりますが。

マンションの価値は『立地』で9割決まる。
『立地』とは、「最寄駅までの徒歩所要時間　+　最寄駅から都心までの所要時間　+　最寄駅周辺の商業施設
集積度　+　物件周辺の便利施設集積度」で定義される。
このうち「最寄駅までの徒歩所要時間」が最重要。マンションの場合、出来れば5分以内。遠くても10分未満
が大原則。

↑
だそうです。たいしたもんだ。

ここいい環境にありますよね。
（プランが減っちゃって、私は気づくのが遅かった。。。）

南千住ね～。
ふ～ん。

汐入地区の南の端で、マンション南側には古めの一戸建てとガスタンク。
確かにちょっと暗いし。
ちょっと惜しいなぁ…

南千住って本当に変わったよね。
特に駅周辺と東側。
昔のイメージと全然違う。
でも、これで開発終わり、だとまだちょっと寂しいかな。
荒川区がんばれ！

近くに組事務所があるんですか！？

ありますよ。
物件からＭＲの駐車場に戻る時に、ちょっと遠回りになりますが川沿いを歩いて見てください。
すぐに気づくと思います。

＞457
＞でも、これで開発終わり、だとまだちょっと寂しいかな。

そうそう、確かに綺麗になったけど、かなり閑散とした雰囲気だね。
駅までの道のりも真夏はコンクリート地獄になるのは必至です。（徒歩14分では汗だく間違いなし）

結局セメントサイロ跡地の開発も、ＪＲ貨物からの申し出で中止になってます。
（「あらかわ区議会だより№199」より）
これって判断基準としては大きいですよね。これを期待して購入に踏み切った人も少なくないのでは？

開発地区って終了後、コンクリートジャングル化するの多いよね。

461
駅近物件なら何とでもなるが、駅徒歩10分以上は苦しいね。

真夏と真冬は歩けませんよ！
特に真夏は、駅まで日陰なしでコンクリートの上を14分歩いたら健康どころか体を壊します！

＞特に真夏は、駅まで日陰なしでコンクリートの上を14分歩いたら健康どころか体を壊します！

だなんて、あること無いこと書き込んじゃって、なんか必至だね。どうしちゃったの？今になって。

１４分って結構あるよな。
しかも、通勤通学、毎日のことなら尚更。

人の意見に迷わず自身で調べ（自分で歩けば分かる）確認し買うか買わないか決めれば良い。いつまでたっても買えないよ
その内に金利アップし、またプチバブルがあるかも、、、もう言いませんが何事もタイミングが重要だ。このマンションは私もあまり乗り気でなかったが、住めばなんとやら、、で今は快適ですよ。
だから購入も出来ない無いのに、環境がどうとか、南千住とかどうかとか、、昔から住んでいる人にも失礼だし、そんなに嫌であるなら「自分はどこどこ地区の高級マンションを購入した」と明記しなさい。以上　さようなら

>458
Googleマップで現地南側を表示すれば本部が掲載されています。

とはいえ、ここで知るまで知りませんでしたし、
実生活上特に気にはならないと思いますよ。

通勤も駅まで近いとはいいませんが、駅前に自転車駐輪場もありますし、
バスも雨の日は増発しています。
今の季節は沿道につつじの花も綺麗に咲いてますし、道幅も広いので
そんなに苦にはならないのでは。
平坦とはいえ、定年間近になってくれば辛くなってくるかもしれませんが。

立地がいいのは間違いないと思いますけどね。
眺望を売りにしている物件のように感じましたので、
上層階を買える方であれば(残り戸数は少ないですが)いいのではないでしょうか。

正直Pタイプの上層階を買えた方が羨ましいです。

眺望といえば、リバービューと都心の夜景はいいけど、目の前の古い戸建とガスタンクはちょっと・・・
あれってずっとあのままなのかなぁ？
まぁ、高い建物ができて視界が遮られるよりはマシだけど・・・

＞バスも雨の日は増発しています。

コミュニティーバスさくらのことですか？

汐入さくらだけでなく、都バスも雨の日は増発してますよ。

都営バスの通勤時間帯（6時台、7時台）の混雑度をご存知の方は教えて下さい。

昨日今日みたいな雨だと朝はバスを利用したいですよね。
既に住んでらっしゃる方はバス利用が多いのでしょうか？
７時台とともに、８時前後の混み具合もわかれば是非教えてください。
ちなみにリバーフェイス前のバス停は、南千住駅と上野松坂屋方面行きではどっちが多いですか？
朝（雨の日）の通勤時間帯で、もし両方とも頻繁に走っているなら東京方面に出勤する場合、上野松坂屋まで行くのも便利そうですよね。時間は結構かかるのでしょうか？

ホームページや現地見学をしてみて、購入を検討しておりますが、
大きな買い物でもあり最後の一歩が決断できないでいます。
入居済み、入居予定、購入予定の皆様の購入の決め手になった点などを
もしよろしければ教えていただけませんでしょうか。

もしくは、実際に生活してみてよかったこと、悪かったこと
改めて感じたことなど、生の声を教えていただけると
嬉しいです。

現地に行ってみたところ、確かに、徒歩３０秒位のところに大きな暴力団事務所がありました。
気にならない人は買う、気になる人は買わないでいいのではないでしょうか。

実際に住んでよかったのは
・北と南が抜けていて、風通しがいい。（良すぎることもあり）
・カーシェアリング（とても便利で使っています）
・自転車置き場（室内なので）
・キッズルームや託児所がある（まだ託児所未体験ですが）
・公園に隣接、汐入公園近い（子供大喜び）
・以外と早朝は北側部屋が日があたる（北北東向きなんですかね）
・以外とバルコニー直射日光あたらない（上に書いた逆側なので、夏はいいかも？）
・オール電化（たしかに以前の住居と前年対比で比べたら安かった）

不安要素は
・近くに組事務所あるけど、今のところ平穏です。
・ガスタンク（今塗りなおしてますね。どんなんなるんでしょう？）

入居約１ヶ月半ですが、今のところ快適に暮らしています。
私は購入してよかったと思っています！

ガスホルダーは国内での爆発事例もありませんので、安全性で言えばガソリンスタンドと同じようなものですよ。
もちろん眺望の中には入ってきますので、見た目が気に入らないというのであれば別だと思いますが。

暴力団事務所は近くにあること自体が気になるか否がが分かれ道でしょうね。
実害はありませんから、私にとってはこれもガスホルダーと同じで不安要素にはなっていません。（無用な心配はしない方なので。。。）

気になるところと言えば、せっかく気持ちのよい環境なので南側に大きな建物が建たなければ良いな、と思っています。
まあ、こんな時代ですので望んでもしばらくは無いのでしょうけどね。

ガスタンクの色、パールホワイトなら素敵なのに･･･

子供2人、共働きです。世田谷方面、葛西、北千住方面と比較中です。
職業柄、小中高校に頻繁に出入りします。公務員ではありません。

期待
・公園近い。
・買物便利、職場は日本橋なので便利です。
・日当たりがいい。
・練馬や世田谷方面と比べてかなり割安で入居できる。これが一番の決め手です。
・駐車場が都内では割安。


不安
・子育ての環境。仕事で、近隣の学校に出入りしますが、お世辞にも良い雰囲気ではないです。
　小学校はまだしも、中学校は私立を検討することになりますが、経済的に心配です。
　あと、子どもが小学校にあがるとマンション内だけでは済まない近隣の付き合いが必ず出てきます。
・少し離れた公園は子供だけや母子では不安。汐入公園はとてもいいところだけど、子供も3歳過ぎると同じ公園は飽きてきてしまう。
・親（スポンサー）が警視庁の犯罪マップを見てしまい、あまり好意的ではない

479さん
ここの最大のウィークポイントは、「駅徒歩14分」ということをお忘れなく。
毎日の利便性や売却時の価格に大きく関係します。

ここのウィークポイントは窓から見える球状の物体ではないでしょうか？
ガソリンスタンドが近くにあっても嫌ですからね～

球状の物体ってそんなに気になりますか～？
感覚は人それぞれですね。
川やら都心やら富士山やら戸建ての中のガスタンクやら貨物やら、色々な景色が楽しめて私はかえっていい景色だな～と思ってます。
スカイツリーが一望っていうのも楽しみです

>>479

比較検討中の北千住物件はどちらでしょうか？
ヴィーク？　イニシア？

お子さんを私立中学に進学させるとなると
経済的な問題があるので、割安な物件のほうがいいと思います。
そして、割安な城東物件内で比較するなら
駅に近いということも重要ですよね。

汐入小学校、千住第八小学校、千住常東小学校・・
比較すると、どうなのかわからないけれど

リバーフェイスも悪くないけれど
駅に遠いのは不安ですよね。

私のこの物件に対するウィークポイントは、
１．駅徒歩14分
２．駐車場が機械式（間違いなく金食い虫）
３．20年後、30年後の汐入地区
　　・同世代が多いため、一気に高齢化がやってくる
　　・マンションだらけの地区ならどこでもあるが、建て替え問題
４．買物はそれとほ便利と感じていない（ララテラスが期待外れ）

自分もこのあたりの物件を比較検討中ですが、同じように子供が通うことになる学校のことを不安視しています。
買い物のことも。

小学校は千住にしてもここにしても「評判の良い、レベルの高い学校です」と説明されますが、実際のところはどうなんでしょうか？
また、このあたりについては中学校は更に心配しています…
ご存知の方、教えてください

開成中学が近いんですね。といっても日暮里ですが。
あと、受験のためにお金がかかるとは思いますが、こちらは物価が安そうなので、よろしいかなと。
とはいえ、子供の能力次第と私立は学費が高いのがつらいです...

まだ、子供が小さいので先の話ですけどね～


さて、私も周辺の公立学校の風紀、進学率等など知りたいな～　と思っています。
都内のほかの区に比べてどうなのかな？？　

子育て環境に関するランキングでは渋谷に次いで2位のようですね。
あれは予算が多いということなんでしょうか？？

行政区の単位でいうと、荒川区も足立区も残念ながら最下位レベルになってしまいますね。
ただし、地区や学校による違いは当然あると思います。
レベルに比例するかと思いますが、生徒や保護者の品位や質、教育に関する関心の高さも重要だと思います。

なるほど～


確かに数値化しやすい情報はランキングしやすいけど、それだけじゃないってことなんですね。
参考になりました。

意識や関心の高さって重要ですよね。

行政区の単位で高いランキングってやっぱり世田谷とかなんですかね？？

その分城西地区はプレミアがついてますよね。
手が出せずにこちらに来てしまいました。
周りに流されないように生活できればな～

組事務所徒歩３０秒で、子供に魅力的ってどういうこと？

汐入地区は違うけど、このマンション（南千住３丁目）は、都から指定されている山谷地区ですよね。
住んでみると変わらないのかな。

山谷地区ってどういった地区なんですか？？　あまり聞いたことがないのでちょっと興味がわきました。

あと、組事務所が近いとやはり事件が起きる確率が高くなるんですかね？？

以前から南千住に住んでいますが、住む前も住んでからもリバーフェイスは汐入地区の中にあるという感覚ですよ。
特に北側の公園が整備されてからはその感覚が強くなりましたね。
住所にこだわりがあるようなら話は別ですが、実際に私がお会いした方でこの環境が「汐入とは違う」とおっしゃる方は競合物件の営業さんくらいでした。
今となっては、どちらも完売間近ですね。

なんだか最近の書き込みでは真剣に検討している人がいないみたいですねー。
定期的に山谷や事務所の話が出てきて同じ話ばっかり。。
購入者や真剣に検討している人達はココにはもう来ないのかな？ざんねん。。

ご検討中の皆様！

公式ＨＰ内に新しいコンテンツが出来てましたので、是非覗いてみて下さい。
その名も…
『REPORT ON RIVER FACE
　遂に完成！リバーフェイス体験レポート』

現地の写真がたくさん見れて、検討中の方には実際がイメージしやすいと思いますよ。

毎週末ごとに結構な数の見学者を見掛ますが、その内でどのくらい成約に至ってるんでしょうか。
いち住人として気になりますし、早く売れて欲しいし･･･と思いせっせと営業みたいな書込みしてます(汗

建物や設備・公園や周辺環境といったハード面はもちろん素敵なんですが
ここに住まう住人の方々は皆、穏やかでマナーをもったスマートな方々に感じます。
良いですよ～♪

↑完全に営業さんですよね？

確かにあのラスクは美味しい。
まだ行くともらえるのでしょうか。

ご検討中のみなさま！

このマンションの掲示板をみても分かるとおり、

荒れることが少なく、（書き込み自体も少ないのですが）

住民のかたは常識的で、大人な反応をされる方が多い印象を受けます。

すんでいる方もみなさん、マナーよく、挨拶をしてくれますし、

お子さんも、挨拶してくれますよ。

長く住む上で、よかったなあと思っております。

リバーフェイスにしてよかったです。

こういう営業的な書き込みが大人ではないんだよなぁ

とても信用できます

駅から遠すぎるのがネックなんだよな～。

ここもベリスタもイニシアも、安物ファミリー団地系物件は＊＊。契約者の書き込みを見ればレベルの低さが明らか。

５０４さん

＞　契約者の書き込みを見ればレベルの低さが明らか。

契約者達がレベルの高い書き込みをしている物件（掲示板）って、どこですか？
物件ともども比較してみたいので、教えて下さい。

まったくココとは無関係ですが504さんの発言は頂けませんね。
禁止用語が入る時点で504さんの知能の低さが伺えます。
どの物件もそれぞれ一長一短。あとは住む人が満足すれば別に他人の意見は気にしないでいいと思います。
あ、この物件は第二東京タワー見えるんですね。
きっとタワーが完成したら展望も最高でしょうね！

侮辱罪の構成要件は、事実を摘示しないで、公然と人を侮辱することである。だそうです。


* 「公然」については、名誉毀損罪に同じ。
* 「侮辱」とは、他人の人格を蔑視する価値判断を表示することをいう。その態様を問わない。抽象的な事実を示すことによって軽蔑する行為は、名誉毀損ではなく侮辱である。

公然と言う意味ではネット上の掲示板は該当すると思われますが、住人（特定小集団）に対して発せられた価値判断を特定できうる他人として限定できるか否か？　が意見の分かれるところかと思います。

また、民法の709条不法行為に対する慰謝料請求というものが法的手段と聞いておりますが、
これで間違いないでしょうか？　法律に詳しい方よりご意見を頂ければ幸いです。

まあ皆さん、荒し投稿に関する反応はここまでということで。。。

このマンションができてから瑞光橋公園にも広がりがでて、利用する人も更に増えた感じで明るくなりましたね。
特にお子さん連れのお母さんが増えた感じです。

駅まで遠いのが確かにネックですねぇ…
最寄駅が徒歩14分というのは、実生活の面でもそうですが、将来売ることになった時にどうかなぁ

このあたりならば実生活では困らない距離jでしょうし通勤している世代の方なら歩いても駅まで14分はかからないでしょうけど、転売時の売り易さに関しては個々に判断しどころですね。
（汐入は南千住駅まで自転車通勤も多いですね）
逆に言えば徒歩一桁だったらもっと高かったことは間違いないですから。
それにしても東京フォレストももっと安く出すかと思いきや、あまりここと変わらない価格設定のようですね。
時勢が時勢だけにもう少し安いかとも思ったのですが。

私は日比谷線出口から12分弱でしたが
母と一緒に歩いたときは14分。
花や緑、広い道路で気持ちよく歩けるので
これくらいの距離は悪くないと思います。

東京フォレストまでも歩いてみましたがちょっと寂しい感じ。
南千住駅東側の方が良い印象。

14分で資産価値残るはずなし。
一生売らずに、年取っても歩くことが苦にならない方向き。

まあ汐入で駅から徒歩一桁なのは、再開発の権利者住宅と賃貸を除けば、トキアスしかないわけで。
駅からの距離を気にするのであれば、汐入は最初から検討範囲外でしょう。

契約者の個人的な意見が目立ちますが、南千住徒歩14分の分譲マンションに不動産価値は期待できませんよ。
駅からの距離は分譲マンションに求められる最もプライオリティの高い項目ですから。

おまけにこのあたりは似たような立地の物件が多く、タマ数が多い。
価値を気にするならブランズタワーです。

資産価値云々を重視する方には向かないと思います。
そういう方は駅前のブランズタワーを買ってください。
ここは手放す目的で購入している人は集まってないと思いますし、あえて駅近を避けて川沿いを選んでいる人が多いのですから対象外です。

駅近を避けて というより経済的な理由でしょう。

両者に金額的に大差はない。
個人的には、駅前（西口）があんまり好きじゃなかったので。

ブランズとは価格帯や間取りが違うから当然住む人も違うでしょうね。
資産価値(中古価格)の持続をどの位重要視するかは人それぞれだし、それがどうなるかは駅距離だけで決まらないからまた難しい。
当時散々高値掴みと言われたトキアスだって結果的には…。(買っておけば良かった!?)
逆に単純な投資目的の買い手がいなさそうなところはここの居住者にとってはメリットだと思うよ。

517
金額的に大差がない？
ブランズの価格ご存知？坪単価にして５０万以上違いますが。
おまけに仕様にも差が。施工主も差が。

RF買える人なら、ブランズに手が届かないわけでもないし、
それに、何度の停止処分、
今期赤字の施工主とは比べるなよ。
妄信しないで、自分で調べてみたら。

大半のリバフェ契約者は手が届かないでしょ(苦笑)
何故決算の話？(笑)
日本を代表する超大手ゼネコンと悪名高いここの施工主…確かに比べる以前の話だな。

赤字でも笑っていられるのもどういう神経かな？
決算はある程度
世間の企業のコンプライアンスへの評価でもありますからね。

だから、信者さんにはぜひ過去のことに拘らず
最近の「さがみ縦貫道路」不良工事、偽装報告などを調べてみましょう。
そのマンションにはそれがないことを祈ります。

おわり。

長谷工信者？

なんだか一生懸命悪口を書いている方がいますけど、こういう書き方しかできない方はリバーフェイスを買ってほしくないですね。（もともと文句が言いたいだけで買う気はないでしょうがｗ）
それに比べ、ここの住人は穏やかで雰囲気が良いと感じています。
ゆったりとした自然環境でリバーライフを考えてる方には良いマンションだと思います。

ある本にマンションを購入する上で最も重視しなければならないことは安全と便利であると書かれていました。
具体的には、住所、最寄り駅、駅からの距離、買い物、道路、隣の土地、公園、学区、洪水、地歴で、ただ、すべてが重要なわけではなく、そこに住む方のタイプ(シングル/DINKS/ファミリなど)によって、検討すべきポイントが変わるそうです。

今まで指摘されているようにRFはよくないところもありますが、私にとっては予算の中で最も良い物件(のひとつ)であるようです。

私の主観です。

住所：南千住三丁目は残念ながらよくない。
最寄り駅：常磐線(東京駅まで延長予定)、日比谷線、TXの3線で便利。人によるけど。
駅からの距離：14分 少し遠いが許容範囲。バス2線がマンション前にとまるのは便利。
買い物：スーパー３店舗。少し離れているが許容範囲。遅くまで開いているのは便利。
コンビニが少ないのは不便。
道路：交通量は少なく安全。また、道幅も狭くはない。
隣の土地：南側に高層建物が建つ可能性は低い。ただ、EAST棟前の駐車場は注意。
ほぼ全世帯で日当たりは(非常に)よいと思われる。
公園：非常によい。
学区：荒川区では一番人気。良い学校だと聞いています。実際はどうなのでしょう。
洪水：スーパー堤防があり、安全なのではないでしょうか。
地歴：残念ながら悪い

駅から少し離れているということで、一般的にはシングル、DINKSには向かない物件のようです。

駅からは10分以上離れているので、電車利用の子供・奥さんをもつファミリーにも向かないのでは。
眺望重視の自動車通勤で子供が付近の公立に通う家族向き。

枝川と比較するとどう？

プチバブル時にバブル価格で販売され、長谷工施工、かつデベロッパーがお父さんで、駅から遠い。
極めつけはその駅が南千住。
これでは某事務所至近以前に資産価値は期待できない。

ただ、どうしても南千住に住む必要があり、永住するしかない人には有り得るかもしれない。

↑
ストレス発散なら別なところでやれば良いのに。
恥ずかしいですね。

ホームページを見ると4タイプ（J・K・L・P）が完売したのか、ルームプランリストからなくなっていますね。

どうしても南千住に住む必要・・・？特別ありませんｗ
もともと城東地域は馴染みは無くよく知りませんが、特別差別はしてなかったですよ。
東京育ちでも、今の世代は歴史等は関係ないって人も多いと思います。
緑が多く、再開発でｷﾚｲな町並みで価格がお得。それだけで購入する人もいますよ。
ｳﾁの場合、城東は安くて検討していたのですが、いかにも下町で民家が密集している雰囲気はﾁｮｯﾄ苦手ってのもあり、どうせなら新しい街って事でココを購入しました。
ココで駅から遠いって言うのは人それぞれです。
ちなみに枝川ってどこですか？

529のような荒らしはスルーで。

おい！529！大したこと無いくせに知ったような口利くな。

実物を見てきました。
このレベルの物件ではしょうがないのでしょうが、ベリスタもそうですがやはり少々安っぽいんですよね…。
駅からも歩くとやはり遠いのと仕様の低さも気になります。
価格は魅力的なものを提示頂けたのですが、かなり萎えました。

安くて高級なものって、それは所詮無理というもの。じゃないの？

行ってみて安っぽくは感じなかったけど、高級仕様じゃないことも確か。
汐入のキャラクターとも重なるんだけど、良くも悪くも(？)整った感じだったな。

まあここはそもそも高級感を意識して企画されたわけじゃないだろうし。
価格帯も高級路線じゃないわけだし。
でも住宅設備が最新式なのはやっぱり良いね。

ベリスタはマンションズで見た感じは良かったんだけど、実物を見てちょっとがっかりしたな。
仕様もここと比べてもアンダーだし。

確かに安っぽい。ただ、値段で考えれば仕方ない。
できれば、東京駅までの通勤時間(45分)と、価格が同程度で、
比較検討に値するマンションを紹介してもらえるとうれしいです。

しかし新大陸は安かったね。

新大陸、当時は高い高いとさんざん叩かれたのにね。

新大陸って？