南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ

この辺りには休日にしか行ったことがないので、平日の様子を知ってる方、教えてください。
近くに高校がありますが、どんなかんじですか？
小さい子供がいるため気になります。
ちなみに、今住んでいるところの近くには偏差値が低めの高校があり、学生さん達の素行があまり好ましいとはいえません・・・

あくまでも皆さんが言われる様に売り主次第と思います。以前2月の朝日新聞に「マンション　今が買い時」と言うタイトルでに15％前後値引きとありましたが、（大田区のリージェントハウス大森西）今はどうでしょうか？完売済みと思いますが、、３ＬＤＫ　4730万円→3990万円　４ＬＤＫ　6120万円→5360万円　と記事にありましたが、日当たり他詳しくはわかりません
まぁ、あまりシナリオ通り相手と交渉する事は進めません。相手はプロだから、冷やかしかどうかは直ぐにわかりますよ。だから本当に購入する意思が伝わればプロでも情が伝われば希望価格迄値引きもしてくれると思いますよ。自然に交渉する事が良い結果を齎す事でしょう。

購入者掲示版を見れば色々と分かると思いますよ。昔のイメージとは全然違いますよ

一番最寄のコンビニ＝ポプラ？
あそこのポプラって24時間だったっけ？

航空高専の事なら心配ないと思いますが。
偏差値で言えば高い高校です。

昨日の胡散臭い人のメール削除されて良かったデスね。誰かが削除されたのですね。
今後は事実とかけ離れた事を書く人はやめてもらいたい。

ここってこれだけの大規模なのに、24時間有人管理ではないんですか？
それほど治安を気にする地域ではないんでしょうか？
あと、眺望を重視する場合、何階より上だとよさそうですか？

１３階より上です。
組事務所が近いですが、治安は問題ないと思います。
夜、周りが暗いのが気にはなりますが。

マンションの価値は『立地』で9割決まる。
『立地』とは、「最寄駅までの徒歩所要時間　+　最寄駅から都心までの所要時間　+　最寄駅周辺の商業施設
集積度　+　物件周辺の便利施設集積度」で定義される。
このうち「最寄駅までの徒歩所要時間」が最重要。マンションの場合、出来れば5分以内。遠くても10分未満
が大原則。

↑
だそうです。たいしたもんだ。

ここいい環境にありますよね。
（プランが減っちゃって、私は気づくのが遅かった。。。）

南千住ね～。
ふ～ん。

汐入地区の南の端で、マンション南側には古めの一戸建てとガスタンク。
確かにちょっと暗いし。
ちょっと惜しいなぁ…

南千住って本当に変わったよね。
特に駅周辺と東側。
昔のイメージと全然違う。
でも、これで開発終わり、だとまだちょっと寂しいかな。
荒川区がんばれ！

近くに組事務所があるんですか！？

ありますよ。
物件からＭＲの駐車場に戻る時に、ちょっと遠回りになりますが川沿いを歩いて見てください。
すぐに気づくと思います。

＞457
＞でも、これで開発終わり、だとまだちょっと寂しいかな。

そうそう、確かに綺麗になったけど、かなり閑散とした雰囲気だね。
駅までの道のりも真夏はコンクリート地獄になるのは必至です。（徒歩14分では汗だく間違いなし）

結局セメントサイロ跡地の開発も、ＪＲ貨物からの申し出で中止になってます。
（「あらかわ区議会だより№199」より）
これって判断基準としては大きいですよね。これを期待して購入に踏み切った人も少なくないのでは？

開発地区って終了後、コンクリートジャングル化するの多いよね。

461
駅近物件なら何とでもなるが、駅徒歩10分以上は苦しいね。

真夏と真冬は歩けませんよ！
特に真夏は、駅まで日陰なしでコンクリートの上を14分歩いたら健康どころか体を壊します！

＞特に真夏は、駅まで日陰なしでコンクリートの上を14分歩いたら健康どころか体を壊します！

だなんて、あること無いこと書き込んじゃって、なんか必至だね。どうしちゃったの？今になって。

１４分って結構あるよな。
しかも、通勤通学、毎日のことなら尚更。

人の意見に迷わず自身で調べ（自分で歩けば分かる）確認し買うか買わないか決めれば良い。いつまでたっても買えないよ
その内に金利アップし、またプチバブルがあるかも、、、もう言いませんが何事もタイミングが重要だ。このマンションは私もあまり乗り気でなかったが、住めばなんとやら、、で今は快適ですよ。
だから購入も出来ない無いのに、環境がどうとか、南千住とかどうかとか、、昔から住んでいる人にも失礼だし、そんなに嫌であるなら「自分はどこどこ地区の高級マンションを購入した」と明記しなさい。以上　さようなら

>458
Googleマップで現地南側を表示すれば本部が掲載されています。

とはいえ、ここで知るまで知りませんでしたし、
実生活上特に気にはならないと思いますよ。

通勤も駅まで近いとはいいませんが、駅前に自転車駐輪場もありますし、
バスも雨の日は増発しています。
今の季節は沿道につつじの花も綺麗に咲いてますし、道幅も広いので
そんなに苦にはならないのでは。
平坦とはいえ、定年間近になってくれば辛くなってくるかもしれませんが。

立地がいいのは間違いないと思いますけどね。
眺望を売りにしている物件のように感じましたので、
上層階を買える方であれば(残り戸数は少ないですが)いいのではないでしょうか。

正直Pタイプの上層階を買えた方が羨ましいです。

眺望といえば、リバービューと都心の夜景はいいけど、目の前の古い戸建とガスタンクはちょっと・・・
あれってずっとあのままなのかなぁ？
まぁ、高い建物ができて視界が遮られるよりはマシだけど・・・

＞バスも雨の日は増発しています。

コミュニティーバスさくらのことですか？

汐入さくらだけでなく、都バスも雨の日は増発してますよ。

都営バスの通勤時間帯（6時台、7時台）の混雑度をご存知の方は教えて下さい。

昨日今日みたいな雨だと朝はバスを利用したいですよね。
既に住んでらっしゃる方はバス利用が多いのでしょうか？
７時台とともに、８時前後の混み具合もわかれば是非教えてください。
ちなみにリバーフェイス前のバス停は、南千住駅と上野松坂屋方面行きではどっちが多いですか？
朝（雨の日）の通勤時間帯で、もし両方とも頻繁に走っているなら東京方面に出勤する場合、上野松坂屋まで行くのも便利そうですよね。時間は結構かかるのでしょうか？

ホームページや現地見学をしてみて、購入を検討しておりますが、
大きな買い物でもあり最後の一歩が決断できないでいます。
入居済み、入居予定、購入予定の皆様の購入の決め手になった点などを
もしよろしければ教えていただけませんでしょうか。

もしくは、実際に生活してみてよかったこと、悪かったこと
改めて感じたことなど、生の声を教えていただけると
嬉しいです。

現地に行ってみたところ、確かに、徒歩３０秒位のところに大きな暴力団事務所がありました。
気にならない人は買う、気になる人は買わないでいいのではないでしょうか。

実際に住んでよかったのは
・北と南が抜けていて、風通しがいい。（良すぎることもあり）
・カーシェアリング（とても便利で使っています）
・自転車置き場（室内なので）
・キッズルームや託児所がある（まだ託児所未体験ですが）
・公園に隣接、汐入公園近い（子供大喜び）
・以外と早朝は北側部屋が日があたる（北北東向きなんですかね）
・以外とバルコニー直射日光あたらない（上に書いた逆側なので、夏はいいかも？）
・オール電化（たしかに以前の住居と前年対比で比べたら安かった）

不安要素は
・近くに組事務所あるけど、今のところ平穏です。
・ガスタンク（今塗りなおしてますね。どんなんなるんでしょう？）

入居約１ヶ月半ですが、今のところ快適に暮らしています。
私は購入してよかったと思っています！

ガスホルダーは国内での爆発事例もありませんので、安全性で言えばガソリンスタンドと同じようなものですよ。
もちろん眺望の中には入ってきますので、見た目が気に入らないというのであれば別だと思いますが。

暴力団事務所は近くにあること自体が気になるか否がが分かれ道でしょうね。
実害はありませんから、私にとってはこれもガスホルダーと同じで不安要素にはなっていません。（無用な心配はしない方なので。。。）

気になるところと言えば、せっかく気持ちのよい環境なので南側に大きな建物が建たなければ良いな、と思っています。
まあ、こんな時代ですので望んでもしばらくは無いのでしょうけどね。

ガスタンクの色、パールホワイトなら素敵なのに･･･

子供2人、共働きです。世田谷方面、葛西、北千住方面と比較中です。
職業柄、小中高校に頻繁に出入りします。公務員ではありません。

期待
・公園近い。
・買物便利、職場は日本橋なので便利です。
・日当たりがいい。
・練馬や世田谷方面と比べてかなり割安で入居できる。これが一番の決め手です。
・駐車場が都内では割安。


不安
・子育ての環境。仕事で、近隣の学校に出入りしますが、お世辞にも良い雰囲気ではないです。
　小学校はまだしも、中学校は私立を検討することになりますが、経済的に心配です。
　あと、子どもが小学校にあがるとマンション内だけでは済まない近隣の付き合いが必ず出てきます。
・少し離れた公園は子供だけや母子では不安。汐入公園はとてもいいところだけど、子供も3歳過ぎると同じ公園は飽きてきてしまう。
・親（スポンサー）が警視庁の犯罪マップを見てしまい、あまり好意的ではない

479さん
ここの最大のウィークポイントは、「駅徒歩14分」ということをお忘れなく。
毎日の利便性や売却時の価格に大きく関係します。

ここのウィークポイントは窓から見える球状の物体ではないでしょうか？
ガソリンスタンドが近くにあっても嫌ですからね～

球状の物体ってそんなに気になりますか～？
感覚は人それぞれですね。
川やら都心やら富士山やら戸建ての中のガスタンクやら貨物やら、色々な景色が楽しめて私はかえっていい景色だな～と思ってます。
スカイツリーが一望っていうのも楽しみです

>>479

比較検討中の北千住物件はどちらでしょうか？
ヴィーク？　イニシア？

お子さんを私立中学に進学させるとなると
経済的な問題があるので、割安な物件のほうがいいと思います。
そして、割安な城東物件内で比較するなら
駅に近いということも重要ですよね。

汐入小学校、千住第八小学校、千住常東小学校・・
比較すると、どうなのかわからないけれど

リバーフェイスも悪くないけれど
駅に遠いのは不安ですよね。

私のこの物件に対するウィークポイントは、
１．駅徒歩14分
２．駐車場が機械式（間違いなく金食い虫）
３．20年後、30年後の汐入地区
　　・同世代が多いため、一気に高齢化がやってくる
　　・マンションだらけの地区ならどこでもあるが、建て替え問題
４．買物はそれとほ便利と感じていない（ララテラスが期待外れ）

自分もこのあたりの物件を比較検討中ですが、同じように子供が通うことになる学校のことを不安視しています。
買い物のことも。

小学校は千住にしてもここにしても「評判の良い、レベルの高い学校です」と説明されますが、実際のところはどうなんでしょうか？
また、このあたりについては中学校は更に心配しています…
ご存知の方、教えてください

開成中学が近いんですね。といっても日暮里ですが。
あと、受験のためにお金がかかるとは思いますが、こちらは物価が安そうなので、よろしいかなと。
とはいえ、子供の能力次第と私立は学費が高いのがつらいです...

まだ、子供が小さいので先の話ですけどね～


さて、私も周辺の公立学校の風紀、進学率等など知りたいな～　と思っています。
都内のほかの区に比べてどうなのかな？？　

子育て環境に関するランキングでは渋谷に次いで2位のようですね。
あれは予算が多いということなんでしょうか？？

行政区の単位でいうと、荒川区も足立区も残念ながら最下位レベルになってしまいますね。
ただし、地区や学校による違いは当然あると思います。
レベルに比例するかと思いますが、生徒や保護者の品位や質、教育に関する関心の高さも重要だと思います。

なるほど～


確かに数値化しやすい情報はランキングしやすいけど、それだけじゃないってことなんですね。
参考になりました。

意識や関心の高さって重要ですよね。

行政区の単位で高いランキングってやっぱり世田谷とかなんですかね？？

その分城西地区はプレミアがついてますよね。
手が出せずにこちらに来てしまいました。
周りに流されないように生活できればな～