物件比較中さん
[更新日時] 2009-09-02 19:12:25
南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。
所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他(地番)
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸(Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸)(他に管理事務室等6戸)
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末
管理会社:長谷工コミュニティ
売主:東武鉄道
売主・設計:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工:長谷工コーポレーション 日本国土開発
[スレ作成日時]2008-09-12 00:06:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区南千住3-189-1他(地番) |
交通 |
日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
303戸(ウエストレジデンス(1):151戸、イーストレジデンス(2):152戸、他管理事務室等6戸) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リバーフェイス口コミ掲示板・評判
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374
周辺住民さん
>369
そのコメント入れて周辺住民って・・・なら引っ越せば良いのに。
わたしは環境が気に入ってこの辺に住んでいますよ。この辺って思いっきりファミリー向けの環境かと思いますが。
独身者は好き好んでこの辺には住まないでしょ。
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375
周辺住民
私も同感です。
まあ、369は何とかしてこの物件の評判を落としたいだけですから、彼のような荒らし投稿は相手にしないほうが良いですよ。
ララテラス前のモデルルームが閉まって現地モデルルームに移動になりましたね。
現地モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか?
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376
物件比較中さん
現地モデルルームいってきました。
16・6階のを見ましたが、いいですね!
眺望もいいし、圧迫感がない感じで・・・。
駅からの距離は、実際歩いてみましたが、短く感じました。
気のせいかもしれませんが・・・。
自身が徒歩通勤でないので、環境を優先すると魅力的かなと。
価格は相場とどうなんでしょうか?
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377
入居予定さん
私も現地に歩いていってきました。常磐線の改札からエレベーター使って、ベビーカーを押して行ったのですが、女性の足で現地まで11分でした。意外に近いな~と感じました!帰りに駅付近をうろうろしてたら、三徳の裏から行ける事がわかったので、もう少し早くなりそうだなと感じました。男性の足だったら、10分かそれ以下でも行けるかもしれませんね。
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378
匿名さん
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379
近所をよく知る人
北側は河川区域なので確実に何も建たないでしょうね。
南側は立て替えの余地はありますが、所有区分が小割りになっているので現状では容積率の関係から高いものは建ちにくい環境ですね。
唯一隅田川側にある駐車場が面積的に広めで6階建てくらいが建つかも・・・というところではないでしょうか。
将来のことなのでハッキリしたことは誰も言えませんが、仮にこのマンションの南側まで大規模再開発の手が伸びるような場合には南千住も大きな発展を遂げていることでしょうね。
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380
匿名さん
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381
周辺住民さん
347あたりでも話されていますが、住んでみるといたって普通ですよ。
虫が多いとか少ないとか感じたことは一度もありませんね。
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382
ご近所さん
私も長い事住んでいますが、虫は気になりませんよ。夜は車の量も少ないし静かでいいです。ネガレスもありますがご近所同士住み心地良い地域にしたいですね。南千住を悪く言われると悲しい・・・。
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383
周辺住民さん
入り江から蚊が大量発生する可能性があります。
上層階は大丈夫と思います。
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384
近所をよく知る人
↑
いやがらせはやめましょうね。
可能性だけなら、どこでもありますよ。
ホントに困った人だなあ。
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385
近所をよく知る人
>384
すぐに、釣られるあなたが、困ったさんですね
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386
匿名
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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387
周辺住民さん
失礼なやつだな、ろくなやつって。
周辺の住民は、ここは、相手にしてないよ。
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388
物件比較中さん
コープガーデンてのを見ましたが、かなり良いですね。
このマンションと隣の公園が一体になっている感じで・・・・。
キレイに仕上がってますね!
価格はどうなんでしょう?
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389
入居予定さん
コープガーデンいいですよね。
我が家もその開放的なマンションの立地、プランに惹かれました。
ほとんど庭感覚ですよ!朝は公園を通って新呼吸しながら、散歩、通勤!
我が家はまだ引っ越し前ですが、入居した方は、体験済み?いいな。
価格はモデルルーム使用住戸なら、さがっているはずです。
実際まだ、契約していない部屋を何戸かみせてくれるみたいですし、ぜひ現地の部屋を見て、
値段交渉をおすすめします。竣工してからは、止まっていた客足が戻ってきているように感じます。
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390
申込予定さん
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391
匿名さん
ニ〇モが逝ってから値引きはかなりしてるはず。交渉しましょう。
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392
匿名さん
ニチモが抜けたことを理由に値下げを期待するのは間違いですね。
むしろ逆。
昨年末頃から値引き(早期の現金化)をしたがっていたニチモを押さえていたのが売り焦りのない東武だったという話です。
*その頃はベリスタがかなりの値引きをする中で値引きできない状況だったので、長谷工の販売側も苦しがっていたようでした。
ニチモが抜けた今、価格設定のイニシアチブを握っているのは東武ですからね。
モデルルームなので多少の相談には乗るのかもしれませんが、残りは1割。
逆にニチモが今もがんばっていれば、大きな値引きが期待できたかもしれませんが。。。
何にせよ、モデルルームで相談ですね。
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393
匿名さん
鋭い分析で的を得ていると思います。
東武の不動産部門は分譲と賃貸のいわゆる総合型モデルだし鉄道事業からのキャッシュは潤沢だからマンション専業デベに比べればかなり余裕があるはずです。
ただ、一方ではゴールデンウィークあたりまでにはこの物件を売り切りたいはずだし、残り物件は低~中層階が中心のため客の付きも良くないはずですから、ある程度の値引きは期待できるかもしれないですね。
あとは買う側の交渉力と買いたいという純粋な思いが届くかでしょう。
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394
ジミーペイジ
ようやく批判的な意見が減り前向きな意見が多く成りましたね。
所で、リバーフェイスと同じ長谷工の物件であったベリスタ(売主が藤和である、当時は未だ三菱地所の子会社では無かったですが、)今思うとアウトレットマンション並みの値引きをしていました。私は戸建ばかり見てきましたし、坪単価他マンションの知識が無く今思うと、、、
但し駅からは遠いし、(東武,京成線なら近いです)造りはわかりませんが、内装他はリバーフェイスの方が良いと思いますよ。
今となっては、色々とマンションについて情報を集めましたが、以前のような値引きは他の方も言われる様にモデルルーム(安く購入したと周りから言われても気にする必要はありませんよ)か郊外でバス20分位の所しか決算も終わり今後はあまり期待は出来ないと思います。また秋頃に出来るマンションも㎡が一回り小さく、使用ランクを落とした物件なら多少安いマンションが購入できるかと思います。
購入はその時のタイミングです。ただ、スーパーで大根を買うのと違いますから、100年に一度の、、、と言われて今が最大のチャンスと言われるようですが、良く考える事をお勧めします。
前向きにお考えならベリスタを含めリバーフェイスのある南千住地区は以前のイメージと違い発展すると思いますよ。
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395
匿名さん
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396
購入経験者さん
イニシア安売りしてるみたいだよ。
駅近いし、いんじゃない。
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397
匿名さん
発展したかな?
マンションばっかりで他に何もないじゃん。
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399
匿名さん
南千住3丁目にリサイクルセンターができるそうですね。
反対です。
汚染が気になる。
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400
匿名さん
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401
匿名さん
ごみも出すし。
根拠はリサイクルセンターで処理が行われるからに決まってるんじゃない?
他に何があるのかわからん。
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402
匿名さん
399のリサイクルセンターという情報が正しいかはわからないけど(ソースは?)、リサイクルセンターは焼却場とは全然異なるシステムなので、汚染の心配は大気を含め高くないですよ。
まあ、あまりにも収集車の数が多くて交通渋滞というのは困るかもしるないけどしれませんが、そうはならないでしょうかしね。
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403
ショック
リサイクルセンターは 三丁目のどこに できるのですか?
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404
匿名さん
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406
匿名さん
荒川区リサイクルセンターって既にあったのですね。
知らなかった。
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407
匿名さん
リサイクルセンターのソースですが、
共産党の相馬けんいち先生の議員紹介ページの区政情報に、4月1日のページに載っています。
ソースが欲しかったら、少しは自分でお調べする努力も有って良いのでは無いですか?
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408
匿名さん
なるほど。
取扱品目は「缶、瓶、ペットボトル、白色トレイ、廃食用油」 ですか。
場所はガスタンクのあたりのようですね。
回収品目に廃食用油がプラスされているだなんて、荒川区も環境配慮が進んできているようですね!
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409
匿名さん
比較的安かった低層階と眺望の良い高層階はほとんど売れてしまいましたが、中層階からの眺めを体感した方はいらっしゃいますか?
当方現地モデルルームにはまだ行けていなくて。
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410
入居済み
409さん
イースト棟の中層階に住む者です。
私も眺望はとても気になり、実際の部屋から眺めるまではかなり悶々としてました(笑
しかし!その眺めは想像以上に素晴らしいものでしたよ。
東は、悠々とした隅田川越しに流れるヘッドライト(首都高)、そのすぐ先にはスカイツリー(まだクレーンのみ)や錦糸町など
南は、ガスタンク越しですが東京タワー(先っぽ1/4くらい)や八重洲・日本橋界隈の高層ビル群が
西を向けば、新宿越しに富士山がくっきりと
おまけに北は、コーブガーデン+瑞光橋公園+隅田川で抜群の抜け(夜間照明の景色もお薦め)
…とまぁあくまで私見ですが、参考になれば。
あとはモデルルームと実際の部屋から見せてもらえたらより実感できますよ。
良い部屋に巡り会えますように。
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411
匿名さん
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412
匿名さん
>410さん
コメントありがとうございます。
長谷工さんに写真では見せてもらってはいたのですが、どうもピンとこなくて。
富士山まで見えるんですね。
実際住まわれている方のお話は非常に参考になります。
週末にでもモデルルームに行ってみようと思います。
ありがとうございました。
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413
入居済み住民さん
411さん
ガスタンク近いっす。
昼間は目の前にどーんという感じで目につきますね。
スマイルマークに塗り替えてほしいところです。
しかし…!
夜景は想像以上に良いです。
東は隅田川に白髭橋と首都高の明かりが反射して輝いて見えるし、
南側は日本橋、東京のビル群が空中都市のように遠く浮いて見えます。
ガスタンクのおかげでマンションの南側は真っ暗。
都心の明かりが空中都市であるかのような見え方です。
天井高があるので窓も大きく、ベランダも広々しているので、
帰宅するとすぐに夜景を楽しんでいます。
※モデルルームは昼間の景色しか見れないので夜の景色の感想を参考までに載せておきました。
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414
入居済み 410
412さん
是非モデルルーム行って見てください。
413さんも書いているように、2.4mハイサッシの開放感と
逆梁でも結構広めのバルコニーは気持ち良いものでして
私もついつい用も無くバルコニーに出ては眺めていますよ。
そうそう、公式HP内のコンテンツ-モデルルームがいつの間にか更新されて
建物内MRの写真がアップされてます。
ここに隅田川方向の夜景を垣間見れるものが1枚だけありました。
色調は加工されてますが、実際のもこれに遜色無い見えっぷりだと思います…
ガスタンクは確かに近い!けど圧迫感を感じるほどではないかなと。
これはこれですぐ慣れる、というかごちゃまぜ感がおもしろい景色です。
スカイツリーの成長を日々観察できるのも楽しいかも。
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415
匿名さん
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416
入居済みさん
私もE棟中層階ですが、想像以上に眺望は良いと思いました。特に夜が良いですね。
>413さん、空中都市とは良く言いましたね。確かにそんな感じです。昼はガスタンクがドドーンって感じですが、夜はあの辺は真っ暗になるので逆に遠くの景色は良く抜けて見える感じがしますね。ガスタンクがなくなって高層マンションが出来たりすると東京タワー含めあの辺のビル群が見えなくなるって考えるとこのままでも良いかなぁなんて思う今日この頃です。
東京の両タワーが見えるというのも良いですね。これからどんどん立ち上がっていくスカイツリーが楽しみです。
北側の眺望も隅田川と入り江と公園が広がっていて、のどかな感じで良いですね。
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417
入居済みさんw
オール電化ということで、エコキュートでのお湯の出方が心配でしたが、
かえって今までのガス給湯よりお湯の出がよくなりました。
うれしい誤算です。
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418
匿名さん
うちもエコキュートですが、確かに給湯水圧は家庭用の一般的なガス給湯よりも高いですよね。
あと一度温水を配管に通して温度を安定させてしまえば、途中でお湯を止めたりしても再送水時にお湯の温度変化がないのも助かってます。
こまめにお湯を止められれば省エネにもつながりますしね。
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420
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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421
入居済み住民さん
今のエコキュートはすごいですね。
前2日分の湯の使用量をマイコンで記憶、その家庭に合わせたお湯の量が湧き上げられます!!
お客様がいらした時等は、つねに満タンわき上げに、ボタンひとつで設定できます。
タンクのお湯は70度以上なので、水でぬるくして使うため、つかえる水量はタンクの水量よりも断然多く、
今のところ気にせず、使ってますよ。(大人二人、子供二人の4人家族)
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422
入居済みさん
今は深夜電力だけを使い程々の量のお湯を沸かして蓄えるモード(エコキュートの中でも更にエコノミーな方のモード)で使っていますが、それでも浴槽にお湯を貯めた上で連続して3人洗髪入浴してもお湯切れはなかったですね。
ただ、使用後のタンク内湯量の残量表示が残り1目盛(全4目盛)だったので、これを見ると我が家の使用モードで4人連続しての洗髪シャワーはもしかすると厳しいかもしれません。
(我が家は4人いないので試せていません。普通に身体を洗って洗髪シャワー程度では1目盛減らないので、残り1目盛りでも結構粘るのかな? 一度試してみたい。)
まあ、その時は元々より上位の(本来の能力での)給湯熱量を蓄えるモードにボタンで切り替えたり、それで足りなければ一部を入浴しながらお湯を沸かすことで対応できそうです。
*浴槽にお湯を貯め始めてから3人入浴する時間って、結構ありますからね。
上の方の投稿にもありますが、ここのエコキュートは(エコキュートは全部?)全開時の給湯水圧が高いので、常に100%(業務用シャワー並みの水圧!?)でシャワーを使うとお湯の減りは更に早そうなので、現状ではガス給湯並みの(それでも十分な)水圧で使うようにしています。
恥ずかしい話ですが入居してからエコキュートシステム自身が蓄えるお湯の温度や水量を季節や使用湯量傾向に合わせて自動調節することを知りました。
私自身も入居前はお湯切れの不安を抱いていたのですが、現状では深夜電力という美味しい部分だけを使ってもまだ余裕があるようです。
同じ貯湯容量でもエコキュート自体の進化や保温浴槽との組み合わせなど、設備分野は進化してきているようですね。
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423
匿名さん
高層階を購入したいと考えている方の意見をお聞かせ下さい。
私の考えは、
高層階の魅力は眺望。だけど、災害などでエレベータが動かなくなった時のことを想像すると不安で購入できない。
でも、自分の中の優先順位は低くない。
そんなこんなで悩んでおります。
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