南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ

しばらく前からモデルルームになる予定の住戸は特別価格での販売をしてますよ。
73平米代のプランの４階だったかな。
先週末の段階で残り住戸は２割だったのでもう全体での値引きは無いでしょうから、値引きを期待されているのでしたらモデルルームに行って直接交渉してみてはいかがでしょう。

先週末時点で2割ってことは結構進みましたね。夏ぐらいに3割ぐらい残ってましたから。モデルルーム住戸は4500が3950とかでしたね。DMが来ていました。このモデルルーム住戸云々というワードが出てくると言うことは、売れなければ更にモデルルーム予定です、という部屋が増える可能性はありますね。駅から徒歩圏というには微妙な（というか遠い）物件なので値引きチャンスはあると思います。

あれ、モデルルルーム住戸は4050が3850じゃなかったでしたっけ？

駅まで出てしまえば便利な立地なので、割安感あると思うのですが、
なかなか市況が厳しいと、順調にはいかないんですね

南側に高い建物建てられますか。詳しい方は教えてください。

>265さん、

駐車場のことでしょうか？それなら10階建て(それも相当細長い)が限界との事でした。今のところ予定は全く無いとのこと。
他は古くからの家が密集している住宅地ですので、再開発等の国策絡みの大規模用地買収が無い限り高い建物は建たないでしょうね。
11階以上であればスカイツリーは拝み続けられるでしょうね。

羨ましい限りですが・・・高くて手が出ません。。

しかし、最近のローン審査は厳しさが増してませんか？

南東側の駐車場だけではなく南側の土地は所有区分が小割りですからね。
駅距離も結構ありますから、民間では事実上高い建物は建てにくい（小さな土地では建てる意味が薄い）環境にあります。
行政主導による再開発があった場合どのようなものになるかはわかりませんが、南千住地域全体での優先順位を考えるとその可能性は残念ながら（？）近年ではあまり高くはなく、その場合どのような用途地域に指定されるかはわかりませんが現状の準工業地域以上の（より日照環境悪化が懸念される）環境にはならないでしょうね。
行政による再開発の目的は防災（地盤改良と治水、火災延焼の防止）の意味合いが大きいので、まずは南側の道路を拡幅し（延焼防止）そこから再整備となることが予想されます。

この物件を前向きに検討している日本在住のインド人です。教えていただきたいことがあります。近所の某事務所についてですが、関わらなければ別に危ないことはないと思いますが、皆さんはどう思いますか。ご意見聞かせてください。

新しい展開だなー。本当にインド人？
近所の事務所は住吉会系ですね。特に問題ないと思いますが、それよりも今年の夏ぐらいから売れ残りが3割ぐらいあること、駅からの距離が１７分と徒歩圏としては微妙なこと、南千住は公園や商業施設に日雇い労働者か、ホームレスが必ず常駐していることを気にしたほうがよいかもしれません。上層階は眺望も開けてますし、公開空地のおかげでゴミゴミ密集した感じはないですが、価格的な問題も含め、売れていないだけのデメリットはあります。

インド人へ：
ムンバイのテロ事件よりはずっと安全だと思いますよ。

インド出身の方だとすれば日本語お上手ですね。
特に「某…」や「前向きに…」は日本特有のニュアンスですから。

暴力団事務所は住むに実害は無いと思いますよ。
駅からは公称14分の距離ですが、ドアtoホームだと17分位の距離になるでしょうね。
日雇い労働者の方は今も早朝駅前でよく見かけます。
ホームレスは住んでみると聞くほどあまり見掛けない(他地域と差がない)というのが私の印象でしたよ。

２６８さん、安心して下さい。
全く心配ないですよ。

世界中のどこよりも安全・平和です。
平和すぎて平和＊＊してますよ、この辺の人々は

インドより悪いとこなんて世界中探してもないから、安心しな。

日本に来るようなインド人は金持ちだと思われて、８９３に狙われるかもよ。

あなた方何様だ、こら

インド人、インド人って・・・失礼なんだよ外国の方々に

あほんだら

インド人じゃないけど、大塚寧々は好き。

残り２割にしてMRをクリスマス前に閉めちゃいましたね。
販売は来年に持ち越しかあ。

マンション北側の公共工事って、もう完了したのでしょうかね？

>280
ヒマだな・・・。

アレレ、静かですね・・・。

この近辺の保育園の倍率は高いですし、マンション内の託児サービスも検討したいのですが、
託児室に入る業者の評判や他物件の同様のサービスについて
ご存知の方いらっしゃいましたら情報を教えていただければと思います。

>>283さん
マンション内の託児サービス運営は「さんまーくえいてす」という会社で、首都圏マンション内の保育施設運営を主として、その他シッターサービス等々やられているそうです。
http://www.eites.jp/index.html

リバーフェイスにおいては、およそ15人程度までの託児を予定していて、月極保育と一次預りの両方を対応するそうです。これ以外にも、上記ホームページに載っているようなシッターや家事サービスなども事前予約にて応じるとの事。
料金は・・・詳しく覚えてませんが、相場並〜若干高い？かもしれませんけど、やはり建物内の利便性も考慮すると、十分利用価値があると思います。評判については検索しても分かりませんでした^^;

しかしなにより、頻繁に利用しなくても、万が一には預ける所がすぐ下にあるというのは、ママにとって安心感は大きいんじゃないかなと。ご指摘の通り、近隣の保育園への入園は現在大変困難とも聞いてますので、それに代わる施設を有するのは大きなアドバンテージともなりえるでしょう。

東京の地下鉄、荒川決壊なら９７駅が浸水　中央防災会議予測
http://www.asahi.com/national/update/0123/TKY200901230291.html
都心部に最も早く水が来るのは、荒川河口から約１３キロ上流の東京都足立区で堤防が決壊したケース。駅出入り口に１メートルの止水板を置いてもはんらんした水は約１時間で千代田線北千住駅の駅出入り口から流れ込む。線路が走るトンネルを通って３時間で大手町駅、４時間で東京駅、１１時間で霞ケ関駅に達する。

285さんは何を言いたいんでしょうね?
つまり、この物件は危険だよ、ってことでしょうか?
地下鉄は物理的に繋がっていますから、致命的な浸水がどこかであれば
都内全域に影響がある、というのが記事の論旨であったと記憶しています。。
わざわざこの板に書き込まなくてもいいと思うんですけどね。

海抜の低い23区東側では確かに水害にあう危険性は同じようにありますよね。
スーパー堤防は決壊しない（するとすれば別の場所になる）ので、このマンションが水害にあうとしたら離れた別な場所で起きた決壊の影響で浸水とか、神出鬼没の都市型集中豪雨になるのでしょう。
ここは1階に住戸がないので居住者への直接の被害は軽減されるでしょうけど、23区内でそれ以上のリスクヘッジを求めるならば、東側を諦めてより高い場所に建つマンションを探して買うしか無いでしょうね。

287さんのおっしゃるとおり、もともと城東エリアは海抜が低いですから水害のリスクからは逃れられないのかもしれないですね。
ただ、その中でも南千住は汐入公園が防災拠点（避難場所）に選ばれているくらいですから、相対的に自然災害に対する備えは他の城東エリアよりは高いと言えるのではないでしょうか（汐入公園のあたりは南千住駅方面よりも緩やかですが坂の上にあり、水の引けは比較的早いと思われる）。

それにしても荒川の堤防決壊のシュミレーションは衝撃的な内容ですね。このシュミレーションによれば、東京のどこにいても水害に遭うリスクは常に抱えているということになりますね。それは住んでいる場所というより、よくいく場所（仕事やショッピング等）が今回の被害マップに含まれていれば例外なく、という感じですね。
私は普段から地下鉄をよく利用していますし、雨の時は地下道を利用することが多いので、豪雨の時は少しケアしないといけないと思った今日この頃です。。

みなさん本来の目的は住まうことなのでしょうが、一方で資産価値としてこの物件はどのようにお考えでしょうか？？

住環境としては申し分ないと思っているのですが、将来手放さざるを得ない可能性もあるので、お伺いしました。宜しくお願い致します。

都心から近く開発余地を残した南千住エリアで、単なるニュータウンではないことが好感。
駅徒歩１４分は近いとは言えませんが、このあたりは「価格なり」なのでしょう。
また低層階の建物価格は仕様に対して非常に割安なので、購入時の価格に対して相対的に資産価値を維持しやすいと思います。
逆に建物価格が高目な高層階はスカイツリー次第かなと思っています。

でも、ここは電信柱がある３丁目だし

イニシアは値引き始めたみたいだぞ。
こっちは大丈夫か？

＞でも、あそこは電信柱がある３丁目だし
・・・と、藤和の営業さんが言ってるのを、そういえば以前に聞いた事があったなあ。

イニシアの値引きは部屋限定みたいだよ。
R棟だから、元々の価格が高くて無理。

＞＞２９３

え、電信柱撤去するの！

値下げはモデルルームのみで200万位安くなってたな。［73へいべいくらいかな］で3800万台だから高いちゃ高い。だから近くにパビリオンってモデルルームに行って比較しようと思います。悩むところです。

オール電化でさがすなら東大島の方が 安くて値引き始めてるからそっちに行くべし ここはチト高い。カメレジはどやろな

ここの上層階、値引きしてくれればかなりいいと思うけどな。
イニシアと迷ってます。。

イニシアは内覧会に絡んで住民版がずいぶん荒れてましたね。。
今はもう落ち着いたのでしょうか。

外観がシャープできれいですね。毎日さくらバスの中から見ています。

ふるぼっこ？
幼稚な発言でまったく場違いですね。。。
ちなみに花火の日はどこのビルも照明を点灯してないんで、ここに限って点灯することはまずないと思いますが。

去年の花火大会は、建築中で屋上のクレーンを下げろと
ＭＲは電話応対に苦労したそうです。（デベに確認済）
今年は廊下側の照明も忘れずに消してくださいね。
花火を見るのに、まぶしそうなので・・・
正直、周辺住人としては、迷惑な物件とおもってますよ。

今年の電話応対は、ここのコンシェルジェにかけるのかなー

↑
そもそも、こんなところで一方的に因縁つけてもねえ。
視野の狭い人だなあ。

花火の日は別として
夜の瑞光橋公園は以前は暗くてちょっと怖かったけど
このマンションができて
ちょっと明るくなってよかったと思ってますよ。

＞３０４
花火の日には、
台東区、荒川区全域に消灯令でも発動するように都知事に
言った方が効果的じゃない。

私は先週、ここのリバーフェイスの物件を購入しました。入居まで不安やら待ち切れない気持ちやらで落ち着きません。ここに決めた理由はやはり、立地 環境 安心感 眺望 マンション設備の充実 などなどです。何と言いってもリビングの広さに バルコニーからは 新宿 富士山 隅田川 花火 スカイツリーが 見えるとゆうことで 金額的少々厳しいですが 無理をしてかいました。 今は入居を待つだけで 非常に楽しみにしています