南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ

>>200
ここ以外なら、たいていの物件はいいとおもうよ。

２００さんは、よっぽどお嫌いのようですね。
ここ以外はたいていいい物件だなんていうくらいだから、かなりたくさんの物件を調べているのですね。
ところで、具体的にはどういった点で良くない物件なのでしょうか？
素朴な疑問です。

２０２の匿名さんです。
すみません、訂正です。
２００さんは、よっぽどお嫌いのよう・・・
ではなく
２０１さんは、・・・でした。

186さん190です。
法律で許可されれば何でもいいのならリーマンのような
ファンドのやり方も大騒音の右翼の街宣もOKですか？
どちらも法律的には何の問題もありませんよ。

この物件の圧迫感だけでなく工事によって砂埃や騒音に
迷惑している住民が居ることも知っておいてください。

＞204さん
うーむ、私の投稿内容をよくお読みいただけていないようですね。
もう一度冷静に186と189の内容を読んでいただければ、私の伝えたい内容がきっとおわかりいただけると思います。

工事に関してはもう少しの辛抱ですが、砂埃などは工事会社に不具合を伝えればはかなり機敏に対応してくれますよ。
（多くの場合、改善対応できるからです）
最近は都（区？）の工事も入ってきていると思うので、事業主よりも元請工事会社に直接連絡するのが適当でしょう。

既存住民を抱えるエリアに20階クラスの建物が建つわけなので、それはどこかしらに影響は及ぼすでしょうね。
正直自分がリバーハープコートの東棟に住んでいたら、このマンションは建って欲しくなかったと思います。
しかしその影響が全てではありませんし、一方、法律も全てではないことは前述した通りです。

なぜリーマンに固執するのかよくわかりませんが、自分の都合の良いようにあれもこれもごちゃごちゃに考えてはいけません。
ちなみに右翼の街宣車は地域と音量にもよりますが、多くの場合　暴騒音防止条例違反です。

206 by 186さん

貴殿の投稿は熟読しましたよ。

＞砂埃などは工事会社に不具合を伝えればはかなり機敏に対応してくれますよ。

詭弁ですね。
何を持って断言されているのかわかりませんが少なくともこの物件に関しては
対応されていません。
早朝の騒音も抗議したときだけのその場しのぎですよ。


＞なぜリーマンに固執するのかよくわかりませんが、自分の都合の良いようにあれもこれもごちゃごちゃに考えてはいけません。

自分の都合よく解釈しているのはあなた方も同じでは？
リーマンに固執しているわけではなく誰にでもわかる『合法だけど
迷惑な一例』として使っているだけですよ。
右翼の街宣も85db未満（10m測定値）なら合法ですが音が小さくなったから
といって不快には違いないでしょ。

現実問題住民運動を起こしても違法建築ならいざ知らず許認可後の訴訟で
建築差し止めになった例は皆無に近いでしょ。
ここに投稿しているのはささやかな意思表示です。

なるほど。
つまりNo.208＝『合法だけど迷惑な一例』＝リーマンというわけか。

モリモトがつぶれましたね。
ニチモもいつまでもつか・・・。

209さん

はい。匿名さんでもわかるレベルで
書いてあげました。

どうやら、このマンションの近隣には不満の溜まった住人がいることだけは事実あるようですね。
掲示板だけならいいけど、リアルな世界でいきなり攻撃されたらたまらないですね…。購入者に八つ当たりする時点で、人格に問題が…。

２１１さん。
不満解消は健全な趣味や、良い友人を持ちましょう。

＞購入者に八つ当たりする時点で、人格に問題が…。

八つ当たりですか？
不誠実な施工業者と無知の購入者のいる物件の
しかもまだ購入すらしていない人に言われる
覚えはありませんが？
いやなら買わなきゃいいでしょ。

なぜ「嫌なら買わなきゃいいでしょ」になるのか不明だけど、客観的に見ると、八つ当たりだね。

あなたが当事者なら主観的では？

＞周辺住民さん
ここで一方的に当事者かどうかを仮定して話をしてもしょうがないでしょう。
私も近所に住んでいますが、正直言って貴方の書込みは八つ当たりにも見えてしまいますよ。
スレの本題から逸れているので、この話題はこのあたりで終了にしてみてはどうでしょうか。

>ここに投稿しているのはささやかな意思表示です。

いったい何の意思表示なんですか？ただの愚痴？それとも購入者、検討者に嫌がらせをしたいのですか？

>いやなら買わなきゃいいでしょ。

って・・・実際に通り魔事件とかあったら真っ先にあなた疑われますよ。

相当すさんでますね。

終了終了♪

MR案内の看板持ちを立ててるの、ここだけになりましたね。
よそは順調に売れてるみたいですね。

契約率は7割超となかなか健闘しているですが、ここは他より総戸数がありますからね。

218さん

＞実際に通り魔事件とかあったら真っ先にあなた疑われますよ。

疑われるのは一向に構いませんよ。
私は非合法なことは一切書き込みもしておりませんしするつもりもありませんが？
工事の状況を見もしないでいるかたに事実を書いているだけです。

確に近隣としては工事されるのは有難い話じゃないけど、特にここの工事の状況がどうってこともなく、近所としては普通に感じますけどね。
これまで建ったマンションやブランズタワー、ベリスタ、小学校も続々建設中ですが、どこもこんな感じじゃないですか。
イニシア千住は工事とは別に日照か何かで隣のマンション住民から訴えられてたけど。(それも解決したとか)
リバーフェイスの違いは河川工事があるくらいかな。(イニシアもあるか？
)

>222さん
嫌かどうか、許せるかどうかの許容度は人によって違いがあるから何とも言えないけど、皆さん仰っているように気になることをこの掲示板で意思表示しても仕方がないのは明白なので「意思表示なら他にしたら？」ということだと思いますよ。
機嫌が悪いのは私もわからなくはないですけど。

そう言えばブランズの隣に建設中の建物は何になるんでしょうね。

223さん

＞これまで建ったマンションやブランズタワー、ベリスタ、小学校も続々建設中ですが、どこもこんな感じじゃないですか。

許容度と同じで『近所』のレベルも人それぞれですから。
汐入に住んでいればブランズの工事の影響はないでしょ。

ララテラスに新しく焼き肉やさんがオープンしたようですね。
先日モデルルームに行ったら、1階にあった共用施設のお風呂がなくなっていました。
きっと今は現場に取り付けられているのでしょう。

へ〜焼肉やさんですか。楽しみですね・・・。
リバーフェイスとべリスタのモデルルームの跡地はどうなるんですかね？
来春には、なくなるでしょうからね・・・。
どなたか情報お持ちですか？

ブランズタワーのスレより抜粋。

（日本共産党荒川区議団HP）
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20081120.html

情報に関しては年末までしばし待ちのようですね。

>222さん、

あなたの言葉から「非合法」という言葉が出るとは・・・
完全に論理破綻起こしてますね。
合法ならいいのか？って言ってたのはあなたですよ。

MRの跡地情報ありがとうございます。
私的には、「温浴施設」とか「スポーツ施設」ができればいいなと思います。
ここ数年で、住民が増えたでしょうから、みなさんが有効に利用できるものがいいなと・・・。
でも採算が合わないとならないでしょうから・・・・。
期待して待ちましょう。

＞No.229さん
確かにそうですね！
合法だから良いってもんじゃないことは、みんな知っているはずですもんね☆

なんかＪＲ貨物もさ、もっと発想を柔軟にしてさ、貨物基地はそのままにしてその上空を有効活用するとかさ・・・（ウワモノを建てさせて地代収入というか空間使用料をもらうような）。

＞通り魔事件

あなたのこの発言に反応したまでですよ。

あなたこそブランズタワーまで近所扱いしてますが
本当にこの物件の影響を受ける近所にお住まいですか？

JR貨物ってあんなに土地必要なんですかね！？
遠目にみると、そんなに土地広くなくても大丈夫じゃないかな・・・。
って感じるんですけど、みなさんどう思いますか？
そうすれば、また開発の余地ができるし・・・。
２３２さんの（ウワモノを建てさせて地代収入というか空間使用料をもらうような）
ってすごくすばらしい発想だと思います。

そりゃ建物建ったら不満のひともいるでしょ。
そんなのはここだけに限らずです
圧迫感があるとかなんだとか今さらでしょ。
そんなにいやなら建つ前に意見したら？

「ブランズタワー…なんかと現場の様子は変わりない」と書き込みましたがそれが近所だとは書いていませんよ。
建設現場駅前なのでファミマを利用する時によく見ますけど。
私はベリスタにも言及しましたが、そもそもベリスタとブランズの近所なんて場所は有り得ないでしょう。
わかってやっているのでしょうけど、何にでも言い掛かりをつけるのはやめましょうね。

また、勘違いしているようですが同じご近所さんでも「通り魔」等書き込んだ人とと私とは別人です。
当然ながら私がどこに住んでいるかは明かせませんが、近所ですよ。

最後に、もう個人的な不満や鬱憤をここにぶつけるのはやめにしてください(購入を検討しているのでなければもう書き込みをするのはやめてください)ね。

私は趣味がジョギングで、現在、東京マラソンの繰上当選当選を心待ちにしている者ですが、隅田川沿いに新たにジョギングにうってつけの公園が整備された話を聞いて、この秋に初めて現地を訪れ、このマンションに遭遇しました。

このマンションの周辺環境は、私の好みにぴったりで、すぐに気に入ったのですが、残念ながら隅田川沿いのイースト棟にはすでに空住戸が少なく、購入価格もやや負担に感じるところもあり、現在、当マンションに決めるのかパーク＆パークスの中古物件あたりを見つけようかと、悩んでいるところです。

ところで、最近、気づいたことですが、今、株価の下落には、かなりの人たちが嘆かれていることと思いますが、私は、電鉄株をいくつか持ち合わせている関係で、最近、気づいたことがあります。

と言いますのは、当マンションの売主である東武鉄道は、ここ数カ月、他の電鉄株が、軒並み株価を下げている中、かなり持ちこたえ続けており、かつては東武より株価が高かった京王・東急・京成といった会社より、現在は東武の方が高値となっています。これは、たぶん近い将来建設される新東京タワーの事業主であることが評価されているのではないかと思われます。

ということは……。事業主が東武鉄道であり、新東京タワーが見えることが、物件価値のひとつであるこのリバーフェイスは資産価値としてもそれなりの評価をしてもいいのではないか。

最近、このようなことも考えながら、株価が上向きになるタイミングと購入のチャンスを狙っているところです。

237さんの文章、面白いですね。内容も言い回しも味があります。

南千住、私も迷っていた時期がありますが今結構築浅中古が出てきており、値崩れしてきているような気もするのでそちらと比較対象したほうが良いかもです。ここと同じぐらいのスペックで既に表示価格で四千万切ってますよー。

日曜日にここの横を通りましたが、裏の公園が日陰になって悲惨でした。
ま南に20階の壁がベッタリで。
公園北側なら実害ないし治安的にもいいですが、このマンションみたいに公園や河川敷を日陰にするマンションは規制すべきです。

>>239
すぐ隣の日の当たる公園に行けばいいじゃないですか？
もともと元から公園があったわけではないのだしｗ

239さんはどこの公園の事を言っているんだろう？
もしかして駐車場上の公開空地〜入江？
まさか入江挟んで北向かいの公園じゃないとは思うけど。
北側公開空地がある場所は通常マンションなら駐車場がある場所だから、治安的にも環境面にも上手く計画して対応していると思うけどね。(そもそも日中の日陰と治安とは関係無いけど)

何にせよ河川敷を日陰にするマンションは規制すべきとは…。
単なる妬みや荒しならともかく、本当そう思っているとすれば、もう少し社会的に広い視点で物事を見た方が良いと思うけどなあ。

http://www.face303.com/
開けない？

メンテナンスなら夜中にしてほしいなあ〜

開けるよ。

公園の紙ふぶきがひどいですね。　誰があんなことするのでしょう。　信じられません。

公園に撒かれている紙屑ですが、他の掲示板情報によると、どうもアタマのおかしい
オバサンの仕業らしいですよ。多分、深夜〜早朝にやらかしてるんでしょうね。
何とか止めさせたいものですが、警察もそうそう動いてくれないし・・・。
「噂の東京マガジン」とか「ニュース番組」等ＴＶ局に取材依頼してみるのも
手かも知れませんね。警察よりよっぽど効果的かも。

夜中に紙くず撒いてるんですか。
でもあんなに大量の紙くず、どうやって運んでるんですかね。

リバフェとベリスタができれば、５５０世帯の増加か。約１５００人。
汐入公園と三徳とユニクロとさくらバスがごったがえしますね。
賑やかでいいや。

公園とバスは充分だけど、商業施設はもっと欲しいね。

区立の瑞光公園の夕方の日差しは完全に遮られてますよ。

夕方の瑞光公園は日が遮られて暗くなってしまいました。

>246さん、

あの紙くずはそんな理由があったんですか？知らなかった・・・
河川敷や汐入公園にも、きれいに裁断された紙が散らばっているのをよく見かけるので気になっていたのですが。

夕方になったら
みなさんお家に帰りましょう♪

ここは８０㎡以上は全部４LDKになっていますね。
その分、LDや居室の面積が少しずつ狭くなっている。
それが人気の無い原因ではないでしょうか。

時期と売れ行きを考えて人気がないとは思わないけど、広くなって価格に跳ね返るのも困るから多少狭くても4LDKを求める人っているんだろうね。
ただ、個人的にはそもそも4LDKを永続的に必要としている人がそんなに居るのか疑問。
たいてい汐入に住む人だと子供が独立するまでの一時的なものじゃない？
確かに80㎡台の3LDKプランがあっても良かったなあ。
その点、ここの70㎡台の2LDKプラン（可動間仕切で3LDK）は価値があると思う。
間仕切りの出来もなかなか良かったし。
可変間仕切で4LDKが3LDKなるプランもあったりするのかな？

4LDKでウォールドアのプランは残念ながら無いみたいですね。
（きっと望んでいた人は他にもいたと思うんだけど）

確かに78平米で2LDKに使っているモデルルームのプランは広いリビングが良かったです。天井も高かった。
23区内にあの価格であの広さのリビングは、他にはあまりないですからね。

その７８㎡で２LDKの部屋って、もう売り切れているんですね。
私も７０㎡台は２LDK、８０㎡台は３LDKが好きです。

そのプラン、ホームページに載ってたからまだ残っているのでは？
ホームページの更新削除をしてないだけかもしれませんが。

>子供が独立するまでの一時的なものじゃない？

入学前の子供がいたら、２０年以上ありますよ・・・

子供がいなくなったら間取り変更って考れば、４ＬＤＫ８０㎡は価値ありますよ。
子供が１人なら必要ないと思いますが、子供が２人以上いれば一部屋が狭くても４ＬＤＫにしたいと思う人は多いとおもうけどなぁ。子供に一部屋ずつ与えて、親は和室という選択もありますが、子供部屋×２、親寝室、ＬＤ＋和室(開放)って構成かなと考えてます。

２０年後子供がいなくなったら２ＬＤＫにでもしちゃえばいいかなと。

値引き始めたんですかね。モデルルームにつき価格変更
のチラシが入ってました。

しばらく前からモデルルームになる予定の住戸は特別価格での販売をしてますよ。
73平米代のプランの４階だったかな。
先週末の段階で残り住戸は２割だったのでもう全体での値引きは無いでしょうから、値引きを期待されているのでしたらモデルルームに行って直接交渉してみてはいかがでしょう。

先週末時点で2割ってことは結構進みましたね。夏ぐらいに3割ぐらい残ってましたから。モデルルーム住戸は4500が3950とかでしたね。DMが来ていました。このモデルルーム住戸云々というワードが出てくると言うことは、売れなければ更にモデルルーム予定です、という部屋が増える可能性はありますね。駅から徒歩圏というには微妙な（というか遠い）物件なので値引きチャンスはあると思います。

あれ、モデルルルーム住戸は4050が3850じゃなかったでしたっけ？

駅まで出てしまえば便利な立地なので、割安感あると思うのですが、
なかなか市況が厳しいと、順調にはいかないんですね

南側に高い建物建てられますか。詳しい方は教えてください。

>265さん、

駐車場のことでしょうか？それなら10階建て(それも相当細長い)が限界との事でした。今のところ予定は全く無いとのこと。
他は古くからの家が密集している住宅地ですので、再開発等の国策絡みの大規模用地買収が無い限り高い建物は建たないでしょうね。
11階以上であればスカイツリーは拝み続けられるでしょうね。

羨ましい限りですが・・・高くて手が出ません。。

しかし、最近のローン審査は厳しさが増してませんか？

南東側の駐車場だけではなく南側の土地は所有区分が小割りですからね。
駅距離も結構ありますから、民間では事実上高い建物は建てにくい（小さな土地では建てる意味が薄い）環境にあります。
行政主導による再開発があった場合どのようなものになるかはわかりませんが、南千住地域全体での優先順位を考えるとその可能性は残念ながら（？）近年ではあまり高くはなく、その場合どのような用途地域に指定されるかはわかりませんが現状の準工業地域以上の（より日照環境悪化が懸念される）環境にはならないでしょうね。
行政による再開発の目的は防災（地盤改良と治水、火災延焼の防止）の意味合いが大きいので、まずは南側の道路を拡幅し（延焼防止）そこから再整備となることが予想されます。

この物件を前向きに検討している日本在住のインド人です。教えていただきたいことがあります。近所の某事務所についてですが、関わらなければ別に危ないことはないと思いますが、皆さんはどう思いますか。ご意見聞かせてください。

新しい展開だなー。本当にインド人？
近所の事務所は住吉会系ですね。特に問題ないと思いますが、それよりも今年の夏ぐらいから売れ残りが3割ぐらいあること、駅からの距離が１７分と徒歩圏としては微妙なこと、南千住は公園や商業施設に日雇い労働者か、ホームレスが必ず常駐していることを気にしたほうがよいかもしれません。上層階は眺望も開けてますし、公開空地のおかげでゴミゴミ密集した感じはないですが、価格的な問題も含め、売れていないだけのデメリットはあります。

インド人へ：
ムンバイのテロ事件よりはずっと安全だと思いますよ。

インド出身の方だとすれば日本語お上手ですね。
特に「某…」や「前向きに…」は日本特有のニュアンスですから。

暴力団事務所は住むに実害は無いと思いますよ。
駅からは公称14分の距離ですが、ドアtoホームだと17分位の距離になるでしょうね。
日雇い労働者の方は今も早朝駅前でよく見かけます。
ホームレスは住んでみると聞くほどあまり見掛けない(他地域と差がない)というのが私の印象でしたよ。

２６８さん、安心して下さい。
全く心配ないですよ。

世界中のどこよりも安全・平和です。
平和すぎて平和＊＊してますよ、この辺の人々は

インドより悪いとこなんて世界中探してもないから、安心しな。

日本に来るようなインド人は金持ちだと思われて、８９３に狙われるかもよ。

あなた方何様だ、こら

インド人、インド人って・・・失礼なんだよ外国の方々に

あほんだら

インド人じゃないけど、大塚寧々は好き。

残り２割にしてMRをクリスマス前に閉めちゃいましたね。
販売は来年に持ち越しかあ。

マンション北側の公共工事って、もう完了したのでしょうかね？

>280
ヒマだな・・・。

アレレ、静かですね・・・。

この近辺の保育園の倍率は高いですし、マンション内の託児サービスも検討したいのですが、
託児室に入る業者の評判や他物件の同様のサービスについて
ご存知の方いらっしゃいましたら情報を教えていただければと思います。

>>283さん
マンション内の託児サービス運営は「さんまーくえいてす」という会社で、首都圏マンション内の保育施設運営を主として、その他シッターサービス等々やられているそうです。
http://www.eites.jp/index.html

リバーフェイスにおいては、およそ15人程度までの託児を予定していて、月極保育と一次預りの両方を対応するそうです。これ以外にも、上記ホームページに載っているようなシッターや家事サービスなども事前予約にて応じるとの事。
料金は・・・詳しく覚えてませんが、相場並〜若干高い？かもしれませんけど、やはり建物内の利便性も考慮すると、十分利用価値があると思います。評判については検索しても分かりませんでした^^;

しかしなにより、頻繁に利用しなくても、万が一には預ける所がすぐ下にあるというのは、ママにとって安心感は大きいんじゃないかなと。ご指摘の通り、近隣の保育園への入園は現在大変困難とも聞いてますので、それに代わる施設を有するのは大きなアドバンテージともなりえるでしょう。

東京の地下鉄、荒川決壊なら９７駅が浸水　中央防災会議予測
http://www.asahi.com/national/update/0123/TKY200901230291.html
都心部に最も早く水が来るのは、荒川河口から約１３キロ上流の東京都足立区で堤防が決壊したケース。駅出入り口に１メートルの止水板を置いてもはんらんした水は約１時間で千代田線北千住駅の駅出入り口から流れ込む。線路が走るトンネルを通って３時間で大手町駅、４時間で東京駅、１１時間で霞ケ関駅に達する。

285さんは何を言いたいんでしょうね?
つまり、この物件は危険だよ、ってことでしょうか?
地下鉄は物理的に繋がっていますから、致命的な浸水がどこかであれば
都内全域に影響がある、というのが記事の論旨であったと記憶しています。。
わざわざこの板に書き込まなくてもいいと思うんですけどね。

海抜の低い23区東側では確かに水害にあう危険性は同じようにありますよね。
スーパー堤防は決壊しない（するとすれば別の場所になる）ので、このマンションが水害にあうとしたら離れた別な場所で起きた決壊の影響で浸水とか、神出鬼没の都市型集中豪雨になるのでしょう。
ここは1階に住戸がないので居住者への直接の被害は軽減されるでしょうけど、23区内でそれ以上のリスクヘッジを求めるならば、東側を諦めてより高い場所に建つマンションを探して買うしか無いでしょうね。

287さんのおっしゃるとおり、もともと城東エリアは海抜が低いですから水害のリスクからは逃れられないのかもしれないですね。
ただ、その中でも南千住は汐入公園が防災拠点（避難場所）に選ばれているくらいですから、相対的に自然災害に対する備えは他の城東エリアよりは高いと言えるのではないでしょうか（汐入公園のあたりは南千住駅方面よりも緩やかですが坂の上にあり、水の引けは比較的早いと思われる）。

それにしても荒川の堤防決壊のシュミレーションは衝撃的な内容ですね。このシュミレーションによれば、東京のどこにいても水害に遭うリスクは常に抱えているということになりますね。それは住んでいる場所というより、よくいく場所（仕事やショッピング等）が今回の被害マップに含まれていれば例外なく、という感じですね。
私は普段から地下鉄をよく利用していますし、雨の時は地下道を利用することが多いので、豪雨の時は少しケアしないといけないと思った今日この頃です。。

みなさん本来の目的は住まうことなのでしょうが、一方で資産価値としてこの物件はどのようにお考えでしょうか？？

住環境としては申し分ないと思っているのですが、将来手放さざるを得ない可能性もあるので、お伺いしました。宜しくお願い致します。

都心から近く開発余地を残した南千住エリアで、単なるニュータウンではないことが好感。
駅徒歩１４分は近いとは言えませんが、このあたりは「価格なり」なのでしょう。
また低層階の建物価格は仕様に対して非常に割安なので、購入時の価格に対して相対的に資産価値を維持しやすいと思います。
逆に建物価格が高目な高層階はスカイツリー次第かなと思っています。

でも、ここは電信柱がある３丁目だし

イニシアは値引き始めたみたいだぞ。
こっちは大丈夫か？

＞でも、あそこは電信柱がある３丁目だし
・・・と、藤和の営業さんが言ってるのを、そういえば以前に聞いた事があったなあ。

イニシアの値引きは部屋限定みたいだよ。
R棟だから、元々の価格が高くて無理。

＞＞２９３

え、電信柱撤去するの！

値下げはモデルルームのみで200万位安くなってたな。［73へいべいくらいかな］で3800万台だから高いちゃ高い。だから近くにパビリオンってモデルルームに行って比較しようと思います。悩むところです。

オール電化でさがすなら東大島の方が 安くて値引き始めてるからそっちに行くべし ここはチト高い。カメレジはどやろな

ここの上層階、値引きしてくれればかなりいいと思うけどな。
イニシアと迷ってます。。

イニシアは内覧会に絡んで住民版がずいぶん荒れてましたね。。
今はもう落ち着いたのでしょうか。