アクシア上用賀ってどうですか？

検討中です

いかがなものでしょうか？

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詳しくないので教えて欲しいのですが、そもそも用賀とか上用賀っていう響きに、高級感はあるところなのですか？　それとも、そうでもない、あるいは　逆、なのでしょうか？？

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いま三茶に住んでいてアクシア上用賀を前向きに検討しています。　

用賀は碁盤の目になっててよい住宅街ですよ。
基本的には大型の公園が近くにある住宅街は高い傾向があるみたいなので
高級と言うよりも閑静なイメージではないでしょうか・・・

逆の安いイメージというのは無いと思いますよ。
２４６を渡った下の方は安いイメージしかありませんけど。

二子玉川は役所の水害地図？を見ると最悪だし・・・
いまの三茶も良いけど落ち着いて暮らすなら用賀は良いと思います。

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ここは何でこんなに売れ残ってるのでしょうか？

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ここのマンションは若い人には売れない。
物は良いけど高い。

Ｏｖｅｒ６０の老夫婦を対象としたが売れなかった。
完全にマーケティングの失敗。
あれだけのお金を出すならＯｖｅｒ６０の人は
息子夫妻と金を合わせて1億円にして麻布に住んだりする。
それなら介護もしてもらえる。
このマンションが自慢するサービスはいらなくなる。

要するにどういう客が何を求めてるのかを把握してなかったということ。
野村とか三井に比べて豊田通商は後発。
客のニーズを把握できてなかったということだ。
豊田通商は分譲マンション事業からまもなく手を引くのではないか。
全部売れるまでに来年夏くらいまでかかるんじゃないか。
買わないほうが良い。

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でも家の近くのグランドヒルズ三軒茶屋とかマスタービューとか売れ残っていますよ？？？

このリーマンショックでどこの業者さんも見込が外れているんじゃないですか？
豊田通商はマンション事業から手を引くって本当ですか？

なんだか他のマンション販売している方みたいですね！

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↑そうですね。競合他社さまですかね。

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興味あったのですが、どの部屋も日当たり悪いですね～。
なのに高い。。。見送ります。

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ここサービスや仕様は悪くない
住環境やロケーションも結構いい部類
馬事公苑はじめ公園や緑地が多くて子育てするには非常にいい地域
駅は早歩きで7～8分くらいだろうし、東名入口もすぐ
買い物は駅近のOKや商店街から車で足を延ばせば玉高、桜新町商店街、
サミット、ピーコック、溝口まで遠くないのでので比較的便利

でもここはそもそも当初の価格設定が高すぎたんだよ
仕入れはミニバブルの頃くらいのはずだから、仕方ないんだろうけど
このエリアのMSの相場と比べて、広さの割に高い印象

老人向けとすれば、たしかにこの価格出せる老人ならよそに住むかも
裏にバーリントンハウスという高級老人ホームがあるが（倒産したと
も聞くが）、そこがまあまあ繁盛してるから老人向けにしたのかもね

ところで、子供と合わせて1億円にして都心って・・・1億円程度では
都心でゆとりある2世帯なんて無理でしょ＾＾
用賀のあたりだって整備された住宅街なら、1億円では30坪程度の庭
なし戸建しか買えませんよ

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高いけど物は良いよね。住宅性能評価とってないけど。。

豊田通商、不動産事業どうなんだろうね。
機械・エレクトロニクス・自動車・エネルギー・化学品がメインだからね。

この期に及んで半分も売れ残ってる。売れないのにはわけがある。
物件力がないからではなく高いのが理由ではないか。
医者来なくていいし。管理費と修繕積立金が高すぎる。
7-8千万円あるなら用賀・瀬田あたりで中古のマンション買ったほうが良いのでは？と思ってしまった。

ちなみに水周り、御影石なので、墓を惹起させるので我が家はパスしました。値段の問題もありましたが。

あ、１億円あれば中古庭なし30坪３階建てで麻布ならどこでも良いならたまにでてくる。業者と仲良くなっておけば紹介してもらえる。

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私も趣味で迷惑とは思いながらもモデルルーム等の見学をしていますが、
天然石を水回りに使用するときは御影石がセオリーと聞いたことがあります。
大理石は弱くて水を吸ってシミになるということでした。

でもこの位のマンションだと人造大理石？を使わない場合は、
天然石を使う場合は殆どが御影石と思いますよ！

御影石は墓地を惹起？？→事件や問題をひきおこすこと。
ではなく彷彿させるからいやというのなら高額マンションは向かないのでは？

好き勝手を言いましたが自宅に入ってくる広告を見ていると
高額マンション→御影石
一般マンション→人造大理石
という図式があるような気がします。

私は住宅ローンに追われているので高額マンションは買えませんが（笑）

土地勘無しさんは業者さん？　知り合いがいる？様で判断基準があってうらやましいですね！
でも世田谷区で１億円で探している方は麻布の１億円には住みませんよ！
用賀辺りでは土地３０坪の戸建てでも１億はしてますからね（爆）

ちなみに用賀・瀬田周辺で高級系の中古マンションの方が管理費修繕積立金が高いですよ！
でも２４時間有人管理しているから管理費が高いのは仕方ないんじゃないのかな・・・

土地勘無しさんは豊田通商の会社の分析とか撤退するとか書いていますけど
なんか豊田通商に恨みでもあるのですか（笑）
麻布を買えるなら麻布周辺のマンションの書き込みすればいいのにって思いました。

でも三軒茶屋のマンションとか沢山売れ残りがあるけどどれも高いですよね（爆）
私は転んでも買えないので興味本位で見ているだけですが・・・

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＞１億円あれば中古庭なし30坪３階建てで麻布ならどこでも良いならたまにでてくる

これで二世帯はきついでしょう？
二世帯にするならもっと広めで、欲を言えば出口が別なくらいでないと
二世帯を考えて１億出すなら都心のペンシル戸建より、郊外の普通の戸建を選びますね

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確かに・・・

都心で狭小３階建てで２世帯は無いですね・・・
ＥＶ付きの大型戸建てだったらいいけど、高すぎます（笑）

都心部に住むかどうかは価値観の問題なのでどうでもいいですが、
私は周辺住民なので、１億あったとしたら世田谷区内で買いたいと思います。

用賀辺りは大型の公園があったりして住みやすいですよ！

そういえば、散歩していたら三菱地所の用賀三条通の前を通りました。
売れ行き良いみたいですね！
あと１戸となっているようです。

でも９０㎡台の角部屋とはいえ１５２５０万円は高すぎですよね（汗）

早く住宅ローン完済したいなぁ・・・

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売れてないね。あとどのくらい残ってるんだろ？

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この前を通ったら営業の方がいらしたので話をしたのですが、
半数は超えているとお話でしたよ！

でもゆとりがある間取りだから他のマンションと比べると大変なんでしょうね・・・

でも周辺のマンションも売れていないから、どちらかというと売れている方じゃないかな（笑）

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仕様、デザイン、ゆとりある間取り、どれも良いと思います。

駅からの距離と日当たりが問題ですね・・

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先日見学に行ってきました。
エントランス、広い内廊下はとても雰囲気が良く高評価です。
しかし、下記の点が気になりパスしました。

・一階は実質地下。
・エレベーターは狭い上に一基。
・2LDKの部屋を見せてもらいましたが、ワイドスパンのLDKは良いとしても、
他の二部屋は窓が無く、しかも、LDKと半透明のガラスの引き戸で仕切られているだけです。
窓がない分ガラスの引き戸で開放感を出しているのかもしれませんが、
これではリビングの明かりや音がベッドルームに筒抜けです。
一人暮らし用じゃあるまいし、使い勝手に問題があるように思います。
建築基準法的には2LDKどころかLDKのみという感じでしょうか。
・余計なサービスのせいで管理費が高い。
・キッチン収納がほとんど無い。

すでに半分以上売れているとのことですが、とてもそんな風には思えません。
いつも前を通りますが、西側の部屋は一つも入居されていないように見えます。
西日がもろ入るでしょうに、カーテンぐらいしておいた方が良いのでは、と余計な心配をしてしまいます。


7000万も出して、地下の窓の無い部屋のあるマンションはほしくありません。

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ここ間取りがいまいちですよね。
以前に新聞の折り込み広告を見たのですが、窓がない部屋が多くて使いにくそうだと思いました。

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たしかに見た目はいいね。
でも、そんな間取りなんだ・・・
どうりで売れてなさそう。
よく通るけど、通り側の部屋はほとんど入ってないんじゃないの？
夜も明かりはほとんどついてないし・・・

管理費の高いMSはあとで苦労するよ。
中古で売る時も売り難い。

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60平米以下の間取りが多いな。
このあたりのエリアではターゲットをファミリー向けにして、3LDKにしないと売れないのでは？
処々のスペックは問題ないと思うけど。

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かなり追い込みに入っているようですね。ここ数週間、モデルルーム案内看板を持って座っている方をあちらこちらで見ます。。外観はそれなりにインパクトがあり良いと思いますが、なぜにあの間取り・・。ほぼすべてに窓なし部屋が存在するのは、そういう方針で設計されたのでしょうか。謎。。価格面でのお得感でも出てこない限り、この先も苦戦するのは必至である物件だと思います。

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看板持っている方もつらそうな顔していて可哀想になります。

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買いました。

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私も買いました。

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1割くらい値引いているみたいですね。
うちのポストにチラシが入っていたから。
個人的にはライズよりこっちのほうが良さそう。

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買ってしまいそうです。

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買っちゃいましょう。

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否定的な意見が多かったですけど、私も買いました。
いくつもマンション住んだわけじゃないので
個人的な感想ですが、住みやすいですよ。

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ここに来て急に買った人のコメントが出てきましたが、
大幅値引きでもあったんですか?
そもそも2割引以上でしたが、もしかして4割引ぐらい？？
大きな声じゃ言えないと思いますが、軽く匂わせて頂けると助かります。
場合によっては再検討しようと思います。

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4割引きならすぐ買う。
あまりにも相場観なさすぎ。

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豊田さん？

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値引きと言うより、景気回復すれば、値上がりする可能性ある物件だね。

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35さん>>
値上がる可能性は、景気に伴えばどの地域も、どの物件もあると思いますが、この物件が値上がる可能性はどこら辺で思いますか？
私は、本気で検討はしているものの、用賀界隈は物件数も多く、買値よりも大きく下がりそうな気がして迷いもあります。
駅11分ということで、微妙に遠い。。。
何件か、売買を繰り返してきましたが、概ね駅遠のマンションは売りにくく苦戦してきました。
でも、内廊下で内装も良いのでマンション自体は気に入っています。

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1番安い部屋は何階なんだろう？

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35ですが、理由は駅から多少あるが、ロケーションの良さ。
246の北、環八の東、セタドウの南ということで、幹線道路を跨がない点。
又、用賀に有りがちな首都高及び東名沿いではない点も大きい。
バス停も、近く本数もかなりある。
2つの大型公園も徒歩圏内。後は建築水準とクオリティーの高さです。

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38さん>>
有り難うございます。
確かに、ロケーション良いですね！
用賀だと、駅近よりも少し駅から離れた方が閑静な住宅街になりますね。
駐車場は、パレット式なのでＧクラス、ＧＬクラス、カイエンなど重量級の車は入らないので、車種は制限されますが、青空にならないだけ良いかも知れませんね。
北東だと、古いアパートと隣接しているのですが、それを補うクオリティの高さはあると思いました。
もともと、眺望は気にしないタイプなので、5年後の差損５００万円程度なら買ってもいいかな、とも思いました。

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これだけの高級物件はもうないらしいですよ。特に内装はライズとのあまりの違いにびっくりしました。高級感に溢れてますよ。河川の氾濫も心配ないし安心ですね。

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これだけの高級物件はもうないらしいですよ。特に内装はライズとのあまりの違いにびっくりしました。高級感に溢れてますよ。河川の氾濫も心配ないし安心ですね。

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キッチンは両開きの扉でディスポーザーもないですよね。

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ここ良いね！感動しました！

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最高級マンションですね。

まるでホテルのようでした。

間取りもみたこともない斬新なものでした。

最高！！！

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ここの間取りいいよね！　ずーと探してマンションです。
高級だし、言うことなし。百点満点！

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44さん

どこのホテルみたいなのですか？
フォーシーズンみたいな感じでしょうか？

ウェンスティンもいいですが・・。

教えて下さい。

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用賀でこれ以上のマンションは出ないでしょう。

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＞48

本当に･･･
急にスレ伸び始めて、気持ち悪いぐらいの褒め殺し。

高級ホテル??
たしかに内廊下が広いのと、エントランスがガラス張りなのは高級感があるが、
この辺でもグランドヒルズあたりと比べると、仕様もセンスも高級物件とはいい難い。

エステや医療サービスなど、規模に対して負担の大きいサービスも過剰だし
先行きの心配なマンションだ。

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ちょっとベタベタ過ぎるよね。営業さんではなく、買えなかった人じゃないかな。

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内廊下だし、外観もいいですね。
ライズより外観立派だし、氾濫の心配ないのがいいです。

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えっ、外観が立派？　いい趣味ですね、、、、

内廊下も一長一短だと思うけどな

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チラシを手に、窓のない洋室に、かみさん唖然。内廊下じゃ、通風悪そう。

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今時、外観がタイル張りでない高級マンションなんてないでしょう！

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高級マンションと高額マンションは違うよ。しっかり区別しましょう！

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どういう意味でしょうか？

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高級マンション＝タイル張り？ じゃないでしょ！
マンション自体の駆体、内装、建具、サービスなどて高級かどうかは判断されるんじゃないかな？また、立地でも高級か否かで判断する人もいるよね。
ここのマンションが高級かどうかは別として。

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ここはディスポーザーないよね！

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ここはＴ通の減損処理対象物件でしょう。
7－9月で完売出来なければ更に値下げするかもね。
（高値で売り出し、その後値引き・・週刊誌に記載されるし最悪のパターン）

それか3月決算直前で投売りか？いずれにしても来期には持ち越せない物件。

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近所に住んでいて良く前を通りますがこのマンションはタイル貼りですよ。

59番さんは他の物件を販売されている営業さんと思われるコメみたいですね・・・

用賀では三菱地所とか三井不動産のマンションも大幅な値引きやってるよ。
桜新町の三菱地所なんて聴いてもいないのに、
この部屋は3000万円は値引きしますって言ってるくらいだしね！

たまたま悪質なレポーターに引っ掛かっただけでしょ（笑）

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↑いま用賀で三井の分譲物件ないですよ。弦巻の間違いでは？地所の用賀三条通りも売り終わってるけど…

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三菱地所なら砧4丁目のパークハウスペイザージュの方がよいのではないでしょうか。

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↑なんで、砧４丁目の話になるんだよ！　あちらは祖師谷大蔵か千歳船橋でしょ。用賀と関係ないじゃん！

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タイル張りがどうなの、ディスポーザーないだの、まったくのビギナーさんかな？　

見た目や設備以上に、もっと大事なチェックポイントあると思うけどね

売り主？　もちろん、それも大事だけど・・・

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何をおっしゃりたいのですか？

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かなり苦戦している感じ

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書き込みを見ました。何だかどれが正しいのか分かりません。
三菱の砧をみたいと思いました。外観は立派そうですね。
値段はアクシア上用賀みたいに値引きしてくれるのですか！

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最寄駅が田園都市線と小田急では、ずいぶん幅がありますね。値引きにとられず、後悔しない物件選びを・・・

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パークハウス、、、フォレストリエやレジデンスも売れ残ってるね、、、

旧財閥系で「安心」を買うのも選択肢ではあるが、、、

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西向きバルコニーで内廊下。。。東西両面バルコニーならともかく。。。遠慮します

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財閥系で砧周辺希望なら環八沿いの住友があるよ！
竣工して4年売れ残ってるからさすがに住友でも安く買えるでしょ。
半分位売れ残ってるからね。
工事中の三菱よりは断然安いんじゃないかな。

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あの小田急高架沿いのスミフですか？　

言葉もありません。

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あれは言葉もでないよ。同感。

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あれは最悪。。。

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アクシア上用賀って

リハウスのサイトに載ってるね

最後は、三井の営業力に託す？？？？

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ここは後何戸残ってるのでしょうか？

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夜に通って、部屋のあかりを確認したほうが早いかも

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>>75
売れないのは賃貸に回されるけど、郊外で借りてがいるのかな。

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駅から近いとはいえなから、賃料も期待薄かも。。。

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用賀辺りは外国人の要人向け高級賃貸多いです。ここもそうなると言うことですか？
賃貸情報は今のところありません。情報お願いします。

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先ほど前を通りかかりました。
西側の部屋は電気がついている部屋は4つほど。
半分ぐらいは売れているみたいですね。
あの季節はずれのイルミネーションはいつまでやるんでしょうかね。

＞No.80 さん
外国人の要人向け高級賃貸は瀬田1,2、岡本あたりではないでしょうか。
上用賀にもいくつかありますが、この仕様では用心には不足かと思われます。

一般向けだとしても、地下や窓のない部屋は敬遠されがちですから、
そのあたりを差っ引いた賃料となるでしょうね。
管理費等の負担も大きそうですしね。

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どんな賃料になりますか？

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小田急の住友との比較は有り得ない。
場所が違うし線路脇の中古とは全くちがう。

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住友さんも２，３年過ぎた中古のマンションたくさんありますよね。

どのくらい値引きしてもらえるんですか？

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ライズと三菱迷ってます。高層もいいけど少し外観が残念な気がします。
三菱は内装、外観はいいですが建っている場所が気になります。
なかなか難しいです。

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同じ川沿いってことでどちらも素晴らしい体感ができますよ。

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85さん、河沿いの低地が好きなのですか？
白い巨大な団地が好きなのですか？

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国分寺崖線を知らないのでしょうかね。田園調布、成城、自由が丘などの高級住宅地は全て崖の上ですよ。二子玉川は崖の下です。用賀も崖の上、二子玉川とは立地が違いすぎますよ。

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〇急と住〇はガメツイですよ！

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成城の崖下は喜多見、狛江。
田園調布の崖下は多摩川駅かな。

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二子玉川は東急が勝手にイメージよくしているだけ！
やっぱり用賀のほうがいいですかね！

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>88

地元をよく知ってないのが、バレバレだよ
うかつに高級住宅地なんて、書き込みと・・・
成城なんて、ピンキリだしね

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たしかに高級感のある世間の皆さまが想像する「成城」はごくわずか。
しかし、そんなことでそんなにつっかからなくてもと思うのだが。
このマンションとはあまり関係が無いような気がする。
そういえばこのマンションのすぐ前がバス停で成城学園行きが走っていたな。

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用賀は、バス路線の小回りがきく、、、それこそ、田園調布行きもありますから

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田園調布に何しに行くの？買い物するとこありませんよ　笑

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↑なんでも、突っ込みのアホ

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売れないと、崖っぷち？

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弦巻や桜新町の高台から見ると、用賀も見下ろされる感じだけどね・・・・

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桜新町はそんなに山の上？高層マンションないと思いますが？少しは勉強しましょうね。

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↑ムキになった？ごめんね

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>>99

売れなくて、イライラが募ってるの

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101、無知丸出し。

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多摩川周辺良いですよ！

安いですよ！

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>>102
無知なのは、崖下のアナタよ。

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ブリリア砧公園との比較ではどうでしょう。
皆さんの意見がお聞きしたいです。
自分なりの見解はありますが、自信がなくて。
結局、人はどう思うのか？という安易な発想ですが、よろしくお願いします。

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私も内覧しましたが、間取りが使いにくいですね。
辞めた理由は他に、廊下がやたら広い、駐車場が出にくい、管理費が高い以上

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105さん
内装やリセールバリューはアクシアでしょう。ブリリアは眺め、風通し、明るさはかなりずば抜けている。
ただし、駅から15分かかると。
通勤で車使う人や退職者ならブリリアがいいのでは?

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106さん

これはアクシアのことですよね？
私も同感です。

105さん


リセールを考慮して資産価値の点から考えると立地としてはアクシアのほうが断然上です。
それ以外に両者のネックになるネガティブポイントを挙げてみると･･･。

アクシア：
・世田谷では今後禁止の地下空堀物件
・管理費が高い
・駐車場が高い
・小規模物件なのに通常通常のサービスが多く、管理組合も含め将来的にどうなるのか。
　現在このマンションにある付加価値（コンシェルジュ、医療サービスなど）を維持できるのか。
　出来ない場合は当然その分価値が下がる。（現在の価格はこれらの付加価値を含めての価格の為）
・間取りが一般的なファミリータイプではない為、購入者層が限られる。

ブリリア：
・立地が悪い。（高速沿い・駅から遠いなど通勤買い物不便）

こんな感じでしょうか。
資産価値の点からすると立地は非常に重要なことだとおもいます。
ただ中古になった時に売り易いかどうかはまた少し違ってくると思います。
マンションと一戸建てでは観点が少し違いますからね。
マンションは施工･分譲会社・管理組合が重要ポイントになってくるのではないでしょうか。

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>マンションは施工･分譲会社・管理組合が重要ポイントになってくるのではないでしょうか。

管理組合は管理会社のことかな？

管理組合なら、フタをあけてみないとわからない

高額マンションだから、必ずしも安心とは言えないし

中古なら、管理組合の活動ぶりで物件を選ぶことも可能だが…

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管理会社は管理組合ではないですよ。
ＭＳのメンテや資産管理をお願いするところです。
管理会社が雑だと管理費だけとられて、建物は痛むばっかりということになりかねません。

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＞用賀では三菱地所とか三井不動産のマンションも大幅な値引き

この地域ではもう販売はほとんどないはずだよね。
仮に売れ残りがあったとしても、億越えで間取りが悪い希少物件くらいだと思うが。

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>110

おまえ、アホか！
なに、とくとくと書き込んでるんだよ

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用賀で三井の分譲中の物件なんかないぞ！　出鱈目はやめてね

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ここはロケーションはいいよね。
駅１０分以上とかを問題視してる人もいるけど、用賀や桜新町辺りはこのくらい離れてて丁度いい。
ファミリーとかは、商店街とか駅近辺の建て込んだ感じを避ける人も多いからね。

あと、これくらいの物件なら外人などに賃貸というのはできるんじゃない。
この近辺も最近は外国人が多いし、岡本とか瀬田の一部よりははるかにアクセスがいいしね。
車しか乗らなくていい外人なんてそんなに多くないし、そういう人はもっと都心志向でしょ。
適度に電車とかのアクセスがいいのは外国人にとっても悪くはない。
広さによるけど、周辺相場からすると、貸すなら３０～４０万くらいからか。


ただ、ここはあまりファミリー向けではないよね。
このくらいの広さ間取りのＭＳは用賀でも桜新町でも競合が多い。
100㎡を超えるようなファミリー向きは、供給が少なく需要が多いんだけどね。
その意味で、転売や賃貸にはやや微妙かも。

あと管理費とかの高さはネックだろうね。
古くなれば管理費とかは上がる可能性があるし、サービスは取りやめになるかも。
そうした点は覚悟しといたほうがいいと思う。

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ロケーションがいい？　バス通り沿いだよ。
賃貸？　借り手つくかね？　もっと値ごろな高級分譲賃貸あるよ
転売？このへんの中古マンション、売れにくいけどね…

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＞ロケーションがいい？　バス通り沿いだよ。

そんなことを言ったら、東京は駅前、商店街近く、大通り、、、ＮＧなところだらけだね。
それに、馬事公苑近辺の位置取りがいいというわけで、スポットでここがいいという話ではないよね。

＞このへんの中古マンション

このへんのマンションは、条件さえマッチしてれば回るのは速いよ。
残り続けてるのは（いくつか常に残ってるのがある）、条件が悪いところだな。

このへんの中古マンションの情報見てればわかる。
値付けがおかしくなければ、良さげなところ、評判のいいところは、高めでも数か月以内に消える。

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なら、物件の具体例を挙げてごらんよ

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こんなにたくさんの方に注目浴びてやっぱりアクシア上用賀は

高級マンションなんですね。間取りも変わっているし。

他にはありませんからね。

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最近は業者さんっぽい褒め殺しの書き込みありませんね。

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あとどのくらい残ってるんでしょうか？

近況ご存知の方いませんか?

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こないだ週刊誌に掲載されてたマンションですよね。

売れてるのかな?　　時々前を通るといいマンションだな。と思ってました。

若い僕たちでも買えるのですか。

変な営業の人に付きまとわれるのもうざいし。

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値引きで有名な。。。

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売れていたら、チラシ配りや外壁に垂幕はしないと思うけどねえ

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ブリリア砧と比較する書き込みがあったような、、、

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外国人向けとは、大使館の方向けなのですか？

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今度の週末、三井のリハウスがオープンハウスやるね

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最高級マンションでした。
世界のトヨタのマンションですよ。と説明受けました。
確かに高級でしたが１５０平米くらい希望してましたので、
購入しませんでした。
とてもいい物件でしたよ。
三菱さんの１５０平米のも見ましたが安っぽく感じました。
今買ったらいくらぐらい安くしてくれるかな。

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でも、その「世界の…」はずが、いろいろリコールで賑わしたよね？　
「世界の」とか「最高級」の安売り、、、

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127さん

三菱地所のどこが安っぽいのでしょうか？

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世界のトヨタって、車での話でしょ?
マンションでいわれても。。。

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125さん

近くの大使館はタンザニアです。

でも、アクシア上用賀がタンザニア人だらけになることはないと思いますのでご安心下さい。

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等々力のプラウドも安っぽい。価格に合うマンションは中々なくて困ります。

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プラウドは長谷工仕様ですから仕方ないよ。

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>世界のトヨタって、車での話でしょ?
マンションでいわれても。。。

要すると、電鉄系と同じで、本来の分野じゃないってこと。だから過度の期待をしなんさ

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プラウドも非主流ざんすから

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121さん 週刊誌とは何ですか。販売好調なんですか！

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その反対です。

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そう、真逆なのです

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アクシア上用賀ばなかなかいいですよ。値段ー

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↑相当ひまなんですね。しっかり頼みますよ。

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値段は他のものにくらべてお安いのでは？

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最高級なマンションですね。住友三軒茶屋にもひけをとりませんね

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グランドヒルズの事ですか？以前、土壌汚染や耐震強度不足で問題になってましたよ。
高級マンションとはいえないのではないかと思いますが？値段は高いですがね。。
現に3年経過しても完売してませんし。
値段が高いから高級ではないと私は思います。
意味が違うのなら失礼しました。

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>値段が高いから高級ではないと私は思います。

大手分譲でも、買う側をナメた物件が目立ちます
居室4.5畳なんてありえない間取りなのに、7000万円台～とか。。。
新築が品薄で、強気の値づけでもいけると思っているのか
焦ってババをひくより、ブランド力のある高級中古狙いがよほど賢い

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そうそう今の３LDKって居室が狭いよね。
住む側のこと考えていませんよね。

アクシア上用賀はいいですよ。

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部屋が広いですよ。

クオリティもいいですよ。

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広い居室でも、窓がないなんて・・・息が詰まりそう

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ココ、物はいいのに。
マーケティグ力が財閥系より弱いからね。
まあ、買う人にはいいだろうけどセルサイドから見れば、、、
赤?

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>まあ、買う人にはいいだろうけど

マジっすか！？

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↑誰?

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150さんは相当いい思いされたのでしょうか？
具体的に教えていただけるとありがたいです。

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外観、内装、クオリティ相当言いでよ。

値段も魅力的です。

お勧めです。

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お住まいの方でしょうか？

お住まいの方はどのような年齢なのですか？

教えていただけると嬉しいです。

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こんにクオリティよくて、値段もリーゾナブルですね。

さすが、トヨタさんは大盤振る舞いですね。

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トヨタさんは車でも世界一。

マンションでも日本一を目指しているんですか？

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世界一です

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？？？不動産は三井不動産がナンバー1です。
何が1位なのですか？
そんなに凄いマンションなのですか？

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用賀の街で、マンションの看板を持っているスタッフの方

猛暑で大変でしょうけど、体調崩さないように注意してください。ホント、大変だ。

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バージンオイル、まだくれるの？なら見に行こうと思ってんだけど。

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看板の人、沢山いすぎてなんか痛々しい。
ちょっとイメージダウンじゃ？

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ここは、間取りも変だし狭いんだけど、余計なもので付加価値つけたって感じだよね。

箱としてはモノはいいんかもしれんが。

サービスとか管理の部分が豪華な分だけ割高なんだけど、そういうのも販売会社関係の収入になる。

そういうのをすべて承知で、余分に払ってもいいという人向けなんじゃないの？

「お得」という観点で購入する物件ではない。

個人的には余計なサービスとかは不要だから、もっと広くて実のありそうな中古のほうがまだいいが。

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細々しい部屋なんかいらないよという余裕のある人向けだよ。3或いは4LDK取れるのに、2LDKしか取らないという余裕。
正にセレブ向けで、庶民感覚からはズレてるかな。

ゆとりのある人は買いだが、ゆとりのない人は見送りだね。

そういう私はゆとりなし。

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そうですね。
実用性のないものにお金を掛けられる人が買う物件ですかね。
窓のない部屋は寝室ではなく空間としてお金を払える人。
付加サービスも、あそこだったら1回いくら、みたいな計算をしない人。

まぁ少なくとも間取り、ハード/ソフトサービスを見ると子育て世代ではなく、
高齢者夫婦向けなのかな？という気がしますね。

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同じ道路沿いに老人施設あります。。。

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その老人ホーム入居条件かなり厳しいでしょ。
普通の金持ちじゃ入れない。

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バーリントンですか？億単位する超高級老人ホームです。マンションではないです。
自然豊かで住みやすいのですかね？

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バーリントンは少々高めのマンションよりはるかに豪華だよ。
敷地の余裕といい、、、

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ライズかここか迷ってます。
先日MR行った帰りに徒歩での時間を計ると駅改札まで10分。

少しあるね。

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それはやっぱりライズでしょう。
なんだかんだ言われていますが、ライズは魅力的です。
再開発された二子、徒歩6分という立地にはとてもとてもかないません。

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ここは、安っぽい団地とは違うんじゃないの？
ライズはエレベーター少ないから玄関からの時間15分ほどはかかりそうだと思います。
比べる余地もありませんよ～。

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なるほど、やはりイロイロ意見があるんですね。
一長一短がそれぞれあり自分で飲みこめるほうを買います。
ありがとうございます。

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三井のマンションはいいと思いますよ。上野毛と等々力でこれから発売です。ライズは普通は買わないので？

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上野毛はまだしも等々力は、

ないね。

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その後、どうなったんだろうか。最近道で座っているおじさんたちの数も減ってきたが。そろそろ思い切った価格変更、は、ないものですかね～。いずれにせよ、高い管理費もすごく気になりますが。

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今日も、看板もったひと、座ってましたね。
この暑い中、ご苦労様です。

管理費、高いですよね。
エントランスから見えるガラス張りの階段とか、好みが分かれるところですね。

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トリミングルームやセラピールームを購買の決め手とする人ってどれくらい要るのでしょう？
物件はかなり手頃と感じましたが、自分が不要なものを管理費・修繕積み立てで賄うと考えると馬鹿らしい。
地下機械式って耐用年数10年位かな。
これ金食い虫だよ。耐用年数毎に数千万飛んでくよ。
修繕計画に入っているのだろうか？
世帯数も少なめなので一世帯50万くらい都度徴収されそう。

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と言う意見を聞いていると、やっぱり前向きになりませんね。つくりはしっかりしているだけに、もったいないと思います。もうちょっと工夫があれば、個性のある良いマンションになっただろうに。

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718です。一点補足させてください。
駐車装置の機械部分の減価償却資産としての耐用年数は１５年と定められていますが、
適切なメンテナンスを行えば駐車装置は２０年は持つらしいです。
取替えの相場は100万円/台から150万円/台程度とのことですので、利益者負担分からでも
十分賄えるのかな思います。もちろん別途メンテナンス費は毎年かかりますが。

あくまで自分の価値観での気がかりですが、53戸という規模にしては
お金がかかる設備が多いのが非常に気にかかります。

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トリミングルームって金かからんだろ。
ランニングコストもほぼないだろ。
セラピーしかり。

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破綻して次の業者が入らなかったらそこの管理費は誰が払うのかね。
共用施設がボロボロだとそのマンションすべての価値が下がる(リセールバリューが下がる)ので、泣きながらそこの管理費も居住者で払うことになりそうだが。

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セラピールームは業者が管理費を払っているのではなくて使用料を徴収する方式だから問題ないと言っていましたよ！　それに世田谷とか目黒のマンションは殆どが機械式駐車場でしょ？　このマンションにかぎらずどこも同じでしょ・・・　このマンションはいいとは思いますが、私には手が出ませんでした。　　でも廊下の広さやグレード感とかは他のマンションに比べると格段に上でしたよ。　価格だけ見れば周辺の一般的なマンションと変わらないし、皆さんが言われるランニングを負担できる方しか住めないマンションですね（笑）　　　・・・グレードの高い中古マンションも管理費高いし、、、家探しは中々難しいですね。

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私は前向きに考えています。

いままで色々と見てきましたけど、小さい部屋があるよりも、ゆったりとしたリビングダイニングと、ゆったりとした寝室、広い水廻りという条件を満たすマンションはありませんでした。　

70㎡から80㎡の３LDKは部屋数はあっても畳数が小さく収納も殆ど無い。。。
アクシアさんは家族数が多いファミリーには向かないと思いますが、子供1人の私の様な家庭には良いと思いました。　

好みはあると思いますが、私の様な3人までの家庭には最適なマンションですよ。　

管理費が高いのも内廊下の空調費や53世帯でありながらも24時間有人管理を導入している上でのコストアップという内容でした。　
私は快適性と安心感が欲しいので割高とは思いませんでした。　

いま住んでいるマンションは完全なファミリー向けマンションなので、もう少し落ち着いたマンションが欲しくて探していました。
アクシアさんの廊下は内廊下で自転車とかも置かれなくて良いし、清掃も行き届いていて今住んでいるマンションと比較しても格段に良い感じでした。

当然ですが意見投稿は自由です・・・でも、このようなマンションを望まれない方々が批判的な意見を書くのは勝手だと思いますが、多額の修繕金を徴収されそうだとか、確認もしていないで思い込みなどで書いている意見が多いのが残念ですね。

　

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修繕費は確認した方が良いですよ。
将来、修繕費は上がっていくものですが、ちゃんとしたプランが立てられてないと、10年後or20年後に更に不足分徴収ってことになると思います。
実際、私は前向きに検討していましたが、管理費（３５０００円）＋将来の修繕費（予定ではそこまで上がらないかもしれませんが、、、）で、年収１０００万円程度のサラリーマンだと将来的に不安だったので気持ち的には他物件に傾いています。

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どこのマンションですか？教えていただきたいのですが、宜しくお願いします。

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今住む上では管理費の高さは納得行くかもしれません。ただ、将来、もし手放さなくてはならなくなった場合に、管理費の高さはかなり障害になるのではないかと思ってしまいます。もちろん、ここが気に入ってずっと住み続けられ人にとっては、良いマンションなんだと思います。

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1000万の年収があれば、贅沢しない限り大丈夫でしょう。
部屋とかジコシキンにもよるけど。

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どのマンションも修繕積立費は逓増するから、ランニングコストだけで判断するのはいかがなものかと。
もちろん重要な要素ではあるが、そのGAPは年を経る毎に縮まる。

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年収１千万でマンション何度も売買してて、今さら管理費が高い低いで悩んでるって、どんな仕事の人なんだろう。

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馬鹿にできないのは高級車のランニングコストですね。
ここのマンションの15年平均コストを月々7万として年84万。
一般のとこ4万として48万。
年間差額36万。
15年で540万。
ディスカウントはチラシをみてもそれ以上。
普通のマンションで高級車ってどうかな。毎日車通勤しない限り土日だけでしょ、車使うの。家は毎日のことだしね。
まあ価値観の問題ですが。

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185です。

皆様の意見を拝見しながら気になった部分をの駐車場の修繕費用と、
知り合いからエレベーターの載せ替え？費用とのアドバイスも受けたので聞いてみました。

駐車場とエレベーターの修繕費用は、長期修繕計画内でしっかりと計上されていましたので
その部分がネックになり一時徴収されることは無いと思います。

念のために平行して検討していた近くの他のマンションにも聞いてみましたが、
そこは駐車場設備もエレベーターも計上していませんとのことでした。
そちらの方がよっぽどリスクを負いそうだと思いました・・・

担当の方も、53世帯でフロントが24時間管理体制なのと、管理人兼清掃員ではなく、専門の清掃員が
清掃をするので、多くは人件費に割かれるので不要な方にはランニングは高く感じられると思います。
と話されていました。　
あと、内廊下なのでエアコン費用もあると思います。

私は大規模なマンションが好きでは無いので、この位のマンションが丁度良いのですが、
このような部分があるから高いのは仕方ないと思います。
でも、他のマンションと比べても管理費は10000円位高いと思いますが、他のマンションには無かった
トランクルームがあるので差し引き3000～4000円高いのかな？

あとは3000～4000円の差額を24時間のフロントとエアコンの効いたかなり広い内廊下を考えれば
妥当とも思えました。

ここの書き込みはネガティブな意見が多くて私も迷いましたが、実際に担当の方に確認してみると
大抵は確認せずに書かれているものでした。
また、他のランニングが安いと思われるマンションの方が駐車場やエレベーターの修繕費用も計上されて
いないという事実も知ることが出来ました。

私は自分が欲しかったゆったりとした造りのマンションは他には無かったので、此処に決めるつもりです。　
私の他に検討されている方がいらっしゃるのであれば、自己責任でしっかりと自分で聞いて見た方が良いですよ！

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竣工から一年以上経っても何故売れ残っているかも担当者に聴いてみたら？

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管理費にびびってるからだろ。

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というか、ここかなり値段下げたよね。
管理費とかも相当下げたんじゃないの？
少なくとも価格は当初はかなり高かったですよ。

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管理費って下がらないでしょう、同一のサービスを提供する限り。

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