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リニア駅で「品川駅」が最有力候補になっていますが、港南のマンションは注目されるでしょうか?値上がりすると困ります。
[スレ作成日時]2009-07-12 23:17:00
リニア駅で「品川駅」が最有力候補になっていますが、港南のマンションは注目されるでしょうか?値上がりすると困ります。
[スレ作成日時]2009-07-12 23:17:00
港南より高い新築マンションが購入可能な年収1500万以上の人たち(自称)のレスの割には
ずいぶんと低レベルなレスが続きますね。
今日はじめてここお邪魔して読んでてすごく楽しかった。
自分は大崎の住民なんですが港南賛成派の方の意見を半分くらい
自分の街も誉められてるような気で読んでしまっていて
びっくり。 大崎駅近の場合、交通の便は品川駅から山手線3分(2分おき電車到着)
ですっかり品川駅に住んでる気持ちでよんでしまっていました。
また、港南反対派の方の意見については、大崎駅近については、過去の工場街の
マイナーなイメージや目黒川沿いの物件を他の山手線内側の歴史ある高級住宅街と
同じにするなという厳しい意見にだぶってしまって。
でもって、最初はさめた気持ちもあって住んでみたこの街ですごすうちに、周りが
開発されていき、便利でしがみついてでも離れたくない大好きな街になってしまい
こんなとこででも言ってみたくてたまらなくなるこの気持ち。
どちらの意見にも大きく同意してしまっています。 どんどんのびてほしいな。
ただし新鮮なネタがだんだん少なくなってきていて残念。
812
大崎方面や大井町方面とかの人達は、品川駅が便利になれば御自分の街も便利になりますからね。
ところが、港区でも品川への交通の便が悪い人達は、品川が便利になってもメリットは少ない。
だから、ネガをしたくなる気持ちも分かりますね。
でもこれだけ高層物件がたくさんあって人口も増えてるんだから
ジム、産婦人科、ツタヤ、雑貨屋とかほしいなあ
ジム、天王洲 or 棟内
産婦人科、シラネ
ツタヤ、ジャスコ向い
雑貨屋、フランフラン
駄目かね?
歴史ある住宅街って言っても住みにくかったら嫌ですしね。
まあブランドにこだわる人、住みやすさにこだわる人、価値観は多種多様になってきてますから
自分が納得すればよろしいかと。
港南はON、OFFがはっきりしている街で良いですよ。
眺望も良いですし運河や公園もたくさんあるので仕事から帰ってきて癒されます。
別にこの図はこの文書の中での定義を示しただけの話ですよ。
それに「都心周辺部」は「都心」ではありません。
他のソースではこう。
http://www2.tochi.mlit.go.jp/cgi-bin/ssearch/ssearch?MD=4&FN=tc01%...
なんで港南はこんなに注目されて凄いのでしょうか!?
素晴らしいの一言!
832
単にあなたに地理の知識がないだけ。
829のイラスト、現在あるマンションの幾つかが無いですね。
WCTはあることはあるけど、天王洲のビルと比較して縮小されています。
おれさまのVタワーは妄想イラストでもかっちょいいぜ
そうですね。あのイラスト、
港南芝浦のマンション住民の中で
喜んで見れるのはVタワー住民だけでしょう。
イラストでは東京海洋大学辺りに高層ビル建ってますが、
大学のタワーということなのかな、明治や法政にあるように。
その高層ビルの位置をよく見てください。
今のまっすく道路の上です。
もし大学の敷地だとするなら、御楯橋の南側にも橋を作ることになる。
だから多分、タワーの小学校(笑)
イラストでは品川埠頭のところに一か所色の違う設備ありますね。
あれ何だろう?緑は公園なんだろうか?
台場みたいなスポットを想像してみました。ああいうのできると
いいが、アクセスが厳しそう。
ここのスレはネガさん来ないと伸びませんね(笑)。
普通の真面目な話だと誰も乗ってこない。
ネガも根拠の無いイメージばかりじゃ、流石に全く歯が立たない事に気が付いたんでしょう。
あとは、リニア計画の進展と港南芝浦地域の発展振りを論じながら、まったりと楽しんで行きましょう。
リニア着工~開通までね
夏場は南風が多いからね。
港南は現在、南風7m/s。
施設から南風に乗って臭いが流れるのは田町方面だな。
別に847さんが、リニアを所有してるわけじゃないですけど(笑
苦情なら、芝浦に住んでるらしいスレ主へ。
それに、いつも芝浦さんは忘れた頃にやって来る。フシギ
イラスト、周辺MSに比べ都バス車庫横の都営アパートがやけにデカイのも。フシギ
ドナドナが無くなれば、港南マンションに一票!
だが、山の手マンションにしか興味無いんだよねぇ(笑)
やはり3Aマンションだよ
港南は人気不動ってことですよね!
WCTだけが人気なのかな・・?
通常物件なら人気になるはずの南は?
北でもBとCで違うの?
チャレンジ価格でも半年以上後に値引かずに売れるの?
とか、単なる興味。
一番人気はシティタワー品川
854
色々マンション名を出して、ネガを釣りたいんでしょ。
この前はコスポリを褒めて、ネガを釣ってたね。
>>853
南中層以上は、やっぱり坪290ぐらいが妥当らしい。たけど、このマンションの場合は、DWのおかげで
東・北でも明るさに全く問題ない、むしろ陽あたり良すぎると夏は暑いので、方角や陽当たりより
眺望が重要らしい。やっぱり、シーサイドなのでお台場やレインボーブリッジが人気だとさ。
>>857
せっかく聞いてきたからというだけのただ単なる情報でしょ?ぜんぜん売る気が無いみたいだし。
分譲は250-280だったから、分譲以上を維持しているということだね。たいしたもんだ。
じゃ話題に出てこないベイクレストタワー。
レインボーブリッジに凄く近くて最高ですね!
誰かコメント宜しく。
まあ不況でローン破綻とか破産とか、わけの分からないネガが多かったけど、分譲以上を維持している
ここは、売却して売却代金でローン完済できるからカンケー無いということですな。
むしろ、心配しなきゃいけないのは2008年以降の分譲開始物件だね。ネガさんごくろーさん。
港南ナンバー1マンションはコスモポリスです!
>港南ナンバー1マンションはコスモポリスです!
度々出るこのキャンペーンに釣られて、どんなとこ?
と住民板を見てきたら、何か難しい事になっている。
このスレどこかに似てると思ったら、武蔵小杉スレにそっくり。
連日連夜、内輪で自画自賛大会お疲れ様です。
たぶん、WCT住民が自画自賛してるだけでしょうw
いいえ、港南、芝浦のナンバー1マンションはコスモポリスです!
どっちもトップでチョロチョロしてるから目に付くんでしょ。
コスモポリスに遊びに行ったことあるが、屋上があるのはいいね。
360度の視界は見ごたえはある。
WCT コスモポリス ベイクレ CT品川
どこもみんな一番ですよ、比較出来ないぐらい高レベルです。コーナン民が住んでるんですから〜。
>>873
向こう50年間ぐらいは日本の交通の最重要拠点の位置づけになるから、住民がどうのこうの関係無しに
注目集めてもしかたないよね。とはいっても世間一般では広く認識されてないから、まだ序章も始まってない
状況なんじゃないの?
君の街も100年スパンぐらいでがんばったら、トップに来るかもしれんよ。がんばろー!
ベイクレ南側に住んでいます。
道をはさんで、都営の建物がありますが、なぜか、北側の棟が下から上まで、誰も住んでいないようです。
都の方針なのか、どうなのか、ぜんぜん電気がついてないのでいつも不思議に思っています。
誰かご存知の方教えてください。
老朽化した他の都営住宅からの移住用に空けてあるとかでは。
都営住んでる人に、そんなお金払えるの?
どういう思考してんの?
あんたの脳みそ見てみたいわ。
都営住宅の建て替えで住民が移住させられるなんてよくある話ですが。
https://www.toyokeizai.net/business/society/detail/AC/8ead98e3df13d9bd...
確かにほとんど電気がついていないタワーは不気味。
>都営住んでる人に、そんなお金払えるの?
港南エリアなら購入出来るかも
冗談です
あの30階ほどのマンションが都営アパートとは知らなかった。
お台場、虹橋景観で、外観も隣のブランより良いぐらい、
おまけに、品川駅リニヤ。
それで、収入に応じての家賃だからおいしい住居だよ。
でもあそこ、まっすく道路が出来ると徒歩で駅に行くのが遠くなりますね。WCTとは逆で。
バス停までも遠くなる。
あの都営住宅の「おいしさ」なんてたいしたことない方だぞ。
田町駅徒歩2分の一等地にも都営住宅はあるんだから。
年金暮らしの年寄りに住宅を確保してやる必要はわからんでもないが、
だったら自然いっぱいの高尾山のふもとあたりに住まわせてやればいいのに。
港南?田町の都営住宅・・・。
まだまだ甘いですよ。
市ヶ谷駅近くの番町にも存在しますよ「都営四番町アパート」が。
こんな高級地にふざけています。
人間性を疑うような発言が多いですね。
港南住民の民 度の低さを感じます。
都営アパートは問題ですよね
生保もそうですが日本には既得権による不平等が多すぎると思います
働くのがバカらしくなる社会では、先行きがくらいでしょう
都営住宅を山麓に全て移動するというのは悪くないアイディアだと思います
港南住民の民 度・・・
知ってるおばあさんが原宿の都営に住んでるけど、
広い部屋なので子や孫が便利に泊まってるそうだ。ほんと、既得権だね。
大量の都営住宅は美濃部革新都政の負の遺産だな。
左翼のせいでこういう理不尽な不平等が作り出されたのだから皮肉なものだ。
石原都政でいい方向に向かってきたのがせめてもの救いだが、
これから民主党になったらまたどうなるかわからん。
有明の余った土地に都営タワーを大量に建てたらいいよ。
で、都心の都営住宅は廃止。
こうすれば都心の土地の売却益で財政も潤う。
土地の有効活用だ。
それでいいよ・・
899
他にどこがあるんですかっ!
イニシアのコスポリが一番です。どこも勝てません。
具体的に
コスポリについてネガさんなりに知っていることを
もう少し具体的に書いてみようか。
同じくどこにでもあるクレストの立場はどうなる?
具体的にお願いします。
自主研究の提案PDF見ました。あの通りに計画が進めば嬉しいですけどね。
現在もあれの通りに開発進めてるんですかね?
全体的には景気も悪くなって遅れているっぽいですが
いつまでにどのくらい実現するのか気になるところ。
燃料投下しても、ネガも入らないコスポリ。どんなMSか、だれも詳しくは知らないのかな。
それいうならVタワーだって、住民以外は何処のデべかなど詳しい即答できないでしょ。
具体的ネガだって入れられないでしょ。
じゃ、何故W○Tだけは、めちゃくちゃネガレスが入るの??
港南ってどこにあるのかと思ってGoogleで見てみたら
品川駅から随分外れた倉庫街の運河のそばなんですね。
【管理人です。テキストの一部を削除しました。】
港区港南 でgoogle検索したら、品川駅前が出た。ストリートビューで見ても、何処にも倉庫街は
無かった。港南1丁目から順番に見たら、5丁目に倉庫あった。でも、まわりにマンションは無かった。
マジレスしますと
港南1丁目(マンションあまりなし)→準工業地域
港南2丁目(Vタワー、タワーフェイス)→商業地域
港南3丁目(コスポリ、ベイクレ等)→準工業地域
港南4丁目(CT品川)→第1種住居地域
港南4丁目(WCT、ブランファーレ)→第2種住居地域
港南5丁目(マンションすくない)→準工業地域
スターゼンって何の看板なの?
アパレルブランドですよ
グルメ関係です
ナイスですね…Q&Aですね♪
分からない時は、キーワード検索を。
というか釣りネタですね。
>港南とはトサツ場を中心とする一体で品川駅より離れた運河へりの一群
ネガするにしても、ちょっとは違うこと書いてよ。品川駅は港南にあるんだって何回いってもわからないのは○○
>>926
ネガさんの物覚えの悪さを嘆いても仕方ないよ。
まともな頭脳の持ち主なら、とっくに港南の将来性を見越して投資しているか、
条件等が折り合わないなら他の投資先を自分で見つけ出しているだろう。
そのどちらもできない頭脳レベルの人が、
ネガという何の利益も生まない行為にただただ時間を浪費しているんだから。
時間を浪費している間にもどんどん格差は広がっているというのに・・・
リニア始発が羨ましいのはわかりますけど、
このスレでネガがいくら頑張ってもイタイだけだよ♪
リニア始発駅なんて日本で1つしかないんだから
住民が今後の発展を期待するのは当然でしょ?
港南マンションを買った方々おめでとうございます。
長期的に見てプラスになることはあってもマイナスになることは
一つも無さそうですもんね~
品川駅前が、今以上のオフィス一等地になり、日本の大企業の本社が多数集結して、人が集まるところには
投資も活発化して商業機能も拡充するでしょう。そこから徒歩圏にある、マンションの中古取引価格がどう
なるか?普通のマンションと同じように、20年くらいで2足3文になるでしょうか?ありえないですね。
ましてや、そのマンション群の中でもハイクラス物件であればなおのこと。考えなくても分かることです。
住環境は、個人の好みで左右されるので、善し悪しを言う意味はあまりないですね。
駅から適当に離れたほうが静かで良いと言う人もいますから。
品川駅の発展は港南地区がどうのとか小さな話では無くて、もはや国レベルでの経済成長に関わる話。
品川周辺のアクセス整備の成否が日本の国際競争力に大きく影響を及ぼす事になる。
935は、知らなさ過ぎ。
まだ他に建替え計画が幾つもある。
更に、新泉岳寺駅を作れば更にオフィス用地は広がる。
山手線新駅のアドレスは港南一丁目。
高輪口再整備では品川駅高輪口の地位が上がり、港南口の地位が相対的に下がるかもしれないが、
品川駅全体のポテンシャルが向上し、よその駅と比べれば高輪口も港南口も地位が向上するのだから何ら問題ない。
丸の内と大手町の再開発は既に一巡。
八重洲はこれから再開発の話が出てくるかもしれないが、これから出てくるかもしれない話まで
考慮に入れて良いのであれば港南にも再開発余地はある。
同じ港南住民として一言言わせてもらって良いですか?
皆さんネガがリニア始発駅を羨ましがってるって、本気で思ってます??
電車オタクでもない限り、始発駅そのものに住みたいと思う人は
少ないのではないでしょうか。
だって東京駅とか大阪駅に住みたいと思いますか?
それと同じことだと思います。
あんまりそこに固執するのはかえって恥ずかしいです。
他にも港南の魅力はありますのでリニアに固執しないで下さい。
住宅エリアに始発駅があれば便利ですね。
東京駅近辺は住宅エリアがないのでいろいろ不便ですが
港南は住宅エリアが多いので利便性が増すと思います。
郊外の住宅地でも始発駅は人気高いですよね。
リニア始発だからって全く羨ましくもないし、発展するとも思えない。
上野駅は長い間、東北・上越新幹線等の始発駅ですが、全く発展しませんでしたし。
それに何年後の話??2025年だっけ?16年後?
誰が想像出来るんだろう?
きっと東北新幹線が上野に乗り入れする16年前にも、きっと上野がビジネスの中心
にでも成ると勘違いしていた方がいたのでしょうな。
皆さんはリニアを毎日の様に使うのだろうか?
大阪に通勤するなら便利だけど
↑愚問でなく、的を得た質問だよ。
まあまあ
リニアが無いよりはあったほうがいいに決まってるんだから。
マイナスになることはないでしょ?
16年間発展し続ける見込みがある街なんて他にないんだしさ。
いやー楽しみですね♪
少なくとも通勤範囲が広がるのだから、人気は上がるでしょうね。
急な出張が多い人にも人気出そう。
品川が中央リニアの始発駅に決定
↓
将来の中央リニア開業を見越して、大阪や名古屋に拠点を持つ企業が本社や東京支社を品川周辺に移転
(実は、住友電工の芝浦移転や豊田通商の港南移転など、動きはとっくに始まっている)
↓
品川のビジネス街としての集積度が増し、ますます多くの企業が集結、商業施設も充実
↓
品川駅周辺地域の住宅需要増大、地価上昇
↓
さらに、これらの企業の管理職は頻繁に東京と大阪・名古屋間を往復する人たちなので、
現在でも東海道新幹線を利用でき、将来は中央リニアを利用できる首都圏唯一の駅である
品川駅に近い位置に住宅を求める。また、社宅用の法人需要もある
↓
リニア開業を待たなくても、品川駅周辺地域の住宅需要はさらに増大、地価もさらに上昇
羽田空港にも便利な点が抜けてます。
成田空港にも一応便利。
じゃあこれから買うなら羽田だね!
羽田駅周辺地域の住宅需要はさらに増大、地価もさらに上昇
間違いない。
そう思うなら羽田へどうぞ。
さようなら。
>>960
>まだ安かった時期に港南のマンションを買った人は棚ボタですね。
先見の明があったと言ってほしいな。
湾岸タワーマンションが暴落するともっともらしく言っていた評論家がいたけど、私は全くそうは思わなかったな。
リニアの話は棚ボタかもしれないけど、リニア開通はまだ先だし、開通前に港南地区は3Aとは違った魅力のエリアになると予想しています。
いやぁー港南はいいことづくめですな!
なんでオフィス街に文教施設を作らなきゃいかんのだ?
地価が高すぎて採算が取れんよ。
汐留に大学なんてあるか?
港南の話だろうが、
大学があるのさえも知らない人たちの会話か?
リニアができた暁には、あなたのマンション築何年になってます蚊?
計画が10年遅れたとしたら築何年になってます蚊?
967は勝手に、リニア完成を遅らせたいんだね。
妄想ご苦労様!
同感、インフルエンザは秋からまた大流行するし、民主党は高速を無料化するって張り切ってる!!新幹線代だって半額以下になるよねぇ、軽々しく考えることのようでは無い気するよ…(笑)
マンションは建て替えが大問題!
このマンションはいつ建て替えか分からないが…価値が下がらないとは言い切れない、経済大国日本が中国やインドに追い抜かれて少子化で8千万人になっていたら(笑)
購入検討段階から建て替えの心配ですか。
そんなにネガポイントないのかな。
六本木ヒルズの分譲は建て替えリスク無い気がするんだけどねぇ…森ビルが下がらない努力をし続ける気がするんだけど…(笑)他は建て替えリスク付き物ではないですか!!
六本木ヒルズの分譲マンションは建て替えリスク無い気がするんだけどねぇ…つまり、森ビルが下がらない事業努力をし続ける気がするんだけど…(笑)
通常マンションは建て替えリスク付き物ではないですか!!
確か郊外マンションの建て替え?は社会問題化しているよねぇ(笑)住んでいた人たちも老朽化(笑)
971さん
19年経過したら、さぞかし管理費、修繕積立金も上がっていらっしゃることでしょう、きっと35年ローンもまだまだ残っているでしょうし、せっかくリニアが開通するってときに維持費に耐えかねて手放さないようにして下さいね。
あ、そうそう、修繕積立金の計画、鵜呑みにしないほうが良いですよ。計画はあくまでも計画ですから。リニアの計画も計画ですけどね。
こういう慎重論が実は投資には大切な要素(笑)
最悪を想定し、それても勝機と思えばやるべきナンだよ(笑)
980さんは、バランス良いのではないかな(笑)
管理費、修繕積立金なんて話したらどこでも一緒なのにw
ただでさえこの地域は超大規模、大規模物件が多くて頭割り戸数の多さから管理コストもリーズナブルな物件が多いし。
20年後などの資産価値を考えれば、その時に修繕積立金をどれだけ積み上げているかでしょ。
管理費はあまり関係ない。
>983
団地が乱立って、いつの話してんだ〜
VタワーやWCTに団地は関係ないぞ〜
【一部テキストを削除しました。管理人】
985さん
WCTでやって良いくらいだね、参考になります。因みに出典はどちら?
とにかく港南の発展は楽しみですねー。
次スレ立てました。
リニアのメリットを享受する地域全体の方が参加いただけるようにスレッドタイトルを若干変えました(笑)
1000超えたら適当なタイミングで移動願います。
次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43234/
次スレ表題から「港南」が消えている・・・。
ネガさんにとって吉と出るか凶と出るか・・。
やはり「港南」がなんだかんだと注目されているような気がしますね・・。
>>997
サウスゲートじゃなくて、リニアの方が盛り上がっているからべつにいいじゃん。
サウスゲートに人がいなくなってから、このスレがこんなに盛り上がるとは!
たった2週間で1000レス。最近沈滞気味のこのサイトでは秀逸w
>>997
そうだ!そうだ!
リニアは東京全体に関わる重要インフラだから、リニア関係だけで充分に話題が尽きることが無い
というか、リニア着工、完成まで加速度的に盛り上がって行くに違いない!
最近、板全体が盛り上がりに欠けているからマンコミュさんにとっても良スレだ。
サウスゲート計画はサウスゲート計画だけで地味に話したい話題もあるからいいんでは?
というか、むしろ時代に置いてけぼりの自分を隔離しとけば?
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43234/
今後とも、宜しくお願いいたします。