東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

だからさ、子供じゃないんだからね。
１年間通した平均のデータを出して下さいよ。

>>821

なんでそんなにあせってるの？

平均を出さないってなんで思うの？
これから毎日調べる上での，とりあえずの第一弾と思えばいいじゃん。

どっちでもええやんけ
他でやれや！！

アクアテラの今日あたりの様子はどうでしたか？
夏休みに入り、暑いさなかですからＭＲ見学、引っ越しラッシュも一段落でしょうか？

色々検討してみたけど、やっぱりアクアテラの環境には魅力を感じます。

しょうがないなー。

807さん。

一般的に検索比較の時に条件が違っていたら但し書きを入れるものだと思っていたのは私だけでした。すみません。

一般的に空き件数を調べるのに、無制限かどうかは但し書きを通り越して致命的な差だと思っていたのは私だけでした。すみません。

王子神谷駅周辺無制限で調べた場合、それは全て新田地区の空き部屋数だけを示すものだとは知りませんでした。無知ですみません。

川口元郷なら同じ南北線での比較で理解できたのですが、川口との比較がよく理解できませんでした。すみません。

または、単純に駅前がいいか辺境がいいかの比較ならわかるのですが、それなら811さんの言うような比較になると思っていた私の間違いでした。すみません。


とはいえ、811さんの案件は「高齢者向け優良賃貸住宅」として募集がかけられています。

あと、駅前と駅離れで比較するなら王子五丁目と豊島五丁目で比較する方が説得力がある気がします。
ともに募集数１ですが・・。
駅前でハートアイランドほどの新築新規募集数がある住宅ができれば、そちらでも比較は可能かもしれませんが。
（越谷レイクタウンとか）

新田は駄目だという場合は、駅前との比較よりも、豊島五丁目との比較をした方がより説得力があると思います。
豊島なら50m2で77500円。高齢者なら十分に入る価値があると思いますし。
とはいえ、この差は新しいタイプの賃貸と古いタイプの賃貸の差であって、新田だめぽと直結するかというと
私も断言できないのですが。

なんにしても私の常識と理解不足でご迷惑をおかけしました。
807さんが正しいと言うことで皆さま幕を引きましょうか。

なんだか掲示板が大変なことに・・・まったく。。

昨日のつづき。　今日、家族ぐるみで付き合いのある仲間と久々に会ってバーべキュー中

アクアテラの話に、着信履歴の話で盛り上がり！　当時？100平米ってインパクトだったのか

仲間2家族共見学に行っていたらしい・・1組はもう買っていたのに携帯に20件位履歴があったらしい・・

オレ負けた！！　平日の朝、昼、晩と。誰だか分らずさすがにビビって折り返し連絡していないらしい。

もう一人は、現在物件探しスットプ中だが営業マントークのトラップにひっかかってしまって復活しそう

だって。以前は女性に案内されたのにＴＥＬは男性だったみたい。オレと同じ。

お互い名前は聞いたけど忘れてしまったが、どこの物件にもＴＥＬ職人みたいのがいるのかな・・・

今日は、そんなネタで楽しませてくれた日でした。　たぶん、他の人にもあるな。。。

825さん（=783さん？）
よく理解してください。もう一度書きます。

>空き件数を調べるのに、無制限かどうかは致命的な差

この発言で，やはり根本的に理解されていない，ということがわかりました。
川口駅前の空き件数を調べるのに，「無制限」にしても「徒歩10分」にしても，同じなのです。わかりますか？

まずはちゃんと理解してください。
まずは。最初は発言781から，発言の要旨はこんな感じ。

781）「新田3丁目は在庫過剰だ。それに対して，川口駅前（本町）の物件は数は多いが空き部屋が少ない」
783）「いや，川口の方が在庫過剰だ」
785）「では，川口本町と新田3丁目の空き部屋数を（賃貸の例で）比較してみました。2つのリンク張る」

まず，ここまでを理解してください。
781は，新田3丁目と，川口駅前（本町）の在庫過剰度の違いを言っていて，
その証拠として，785で２つのリンクを張ったわけ。
つまり，785は，新田3丁目 vs 川口駅前　なわけ。

もちろん，ここで検索をまったく「同一条件」にしてもいいですよ。でも，川口はめちゃマンションが多く，元郷地区なども含めると，検索結果のページが多すぎて，そのうち「駅前」の本町の物件が何件あるのか探し出すのが困難でしょう。

でも，「駅前の本町」の物件なので，どの物件も駅から１０分以内に入ってる。だから検索条件に「徒歩10分以内」と入れると，検索結果のページが少なくて，本町の物件が何件あるのか探しやすくなる。

だから川口のほうは，本町の物件を探しやすくするために，わざわざ「10分以内」という条件を指定したの。

なのに，805では，

「川口元郷なんてすごいことになってるよ・・・。供給過多の極地だな。」

という，そもそも話の発端とは違うことを言っているわけ。

ここまで理解できましたか？


>王子神谷駅周辺無制限で調べた場合、それは全て新田地区の空き部屋数だけを示すものだとは知りませんでした。

検索結果に登場したすべての物件＝新田の物件

だとは一言も言っていないのです。

では，785の発言で，以下のように言っておけばよかったのかな？

「川口本町と新田3丁目の空き部屋数を（賃貸の例で）比較してみました。この２つの検索結果の中から，それぞれ「新田3丁目」の物件数と，「川口町」の物件数を抜き出して数えてください。圧倒的に新田3丁目が多く，川口本町が少ないのがわかると思います」

何度も言うように，この２つのリンクの目的は，
・川口駅前（本町）の在庫過剰度と，新田3丁目の在庫過剰度を比べること，

在庫過剰度は

空き部屋数÷全戸数

で表せる。なので，空き部屋数をこのリンクで比較する。全戸数のほうは，圧倒的に川口駅前の方が多いので調べるまでもない。


>川口元郷なら同じ南北線での比較で理解できたのですが、川口との比較がよく理解できませんでした。

元郷は，（全戸数）分母の数が少ない（実際はわからない）ので，在庫過剰度の比較をしにくいわけ。

つまり，元郷駅前の物件の場合，駅前に賃貸の物件数自体が少ないから，空き部屋数÷全戸数を新田と比較しにくい。

A/B と C/D　のどっちが大きいか

を示す場合，もし，B<Dということがあらかじめわかっていると，A>Cを言うだけで，

A/B > C/D

が証明できる。
けれども，BとDのどっちが大きいかわからない場合，A>Cが言えたとしても，A/B > C/D　を証明できない。

川口駅前なら，分母（全戸数）が圧倒的に新田より多いから，空き部屋数が新田より少ないことを言うだけで，

川口駅前の空き部屋数／川口駅前の物件数　< 新田３丁目の空き部屋数／新田3丁目の物件数

がいえるでしょ。
元郷駅の場合，空き部屋数が少なくても，分母となる全戸数のほうが少ないので，この式を証明できないわけよ。
だから川口駅前の本町の物件と比べたわけです。

なのに，検索条件が違うのが致命的　と言われても・・はあ？となるわけです。

やめてくれー
ごたごたうるせー
せめてもっと簡潔に

あのさ、別にスレッド立ててやってくれないかな？
新田対川口スレでいいんじゃない？ 笑
今日は花火が見れたし、よい日だったよ

ひとりすさまじくうざがられてるやついますね。
でも、掲示板はこういうやつがいるからおもしろい。

いろいろな意見がありますが、掲示板は投稿数以外あまり参考にしないほうがよいですよ。
物件の営業と近隣物件の営業の戦いの場ですから。。。
※まったく投稿がなければ、注目されていないのがわかるくらい。

今からMR見てきますよ。
今日の状況はのちほど。

ほんとひどいな。
長いいいわけだなー。
人になにか説明するときは、短くわかりやすくってのが基本だぞ。
ま、いいや。
それにしても暑いね。

相手によってはつい説明が小学生相手のように冗長になってしまう気持ち、わからなくもない。

結局いつごろ完売できそうなんですかね。

営業がいうには、今年度中とかいってたけど、もう広い部屋がメインだから
なんとも言えないといってた。でもこの勢いだといけそうな感じですよね。

え、完売ってホントなの

今年度中ってまだまだ先ですね。

>営業がいうには、今年度中とかいってたけど

いつ完売するなんか、営業にわかるわけないだろ

あくまで予定だよ。ちゃんと読んでください。

今年中の完売有りかもね。

両隣のお部屋、つい先日まで空いていたのに、
いつの間にやらお引っ越しを済まされ、ご挨拶受けました(^o^)

対岸から見ても、かなり入居済みな感じですしね。
聞くところによると、最近は、広いお部屋が４５００位だとか？

安かろう→悪かろう
高かろう→良かろう

不動産は必ず価格に比例します。
例外はありません。
安い案件はそれ相応の商品です。
これ鉄則。

すごい鉄則ですね！笑。

ま、その鉄則を信じて、高かろう物件をご購入してください。

竣工後2年近く経ってるのにまだ完売してないとは・・・
近くのGSはあっという間に完売御礼になってましたよ。
アクアは販売戦力が時代にマッチしてないのでは？

資産価値は気にしないという人がいますが、それは2次取得、3時取得の永住の人でしょう。
多くの1次取得者は、ライフステージに合わせて買い替えの必要や、転勤、残業代カットに等による返済計画の見直しなどで、売却の必要性がでる場合があります。

そうしたケースを考慮して購入するのは当然のことでしょう。
もし売却しなければいけない事態になったとき、1,000万円以上の含み損がでて、ローンだけ残る物件と
売却時に利益がでる物件。
あなたならどちらがいいですか？

でたー、GSとの比較。ひつこいなー。

そしてなぜ資産価値が下がると断定するんでしょうか。
アクアテラはむしろいまは底値で、これから資産価値は絶対にあがります！！

私はそう断言します！！！

というのはうそですけど、笑、ま、売却時の経済状態によるでしょうー。

とわいえ、この経済状態は、不況の影響をあまり受けない企業にとっては
絶好のチャンスでしょ、どう考えても。

単純な中古物件の比較では、GSは購入価格よりも販売価格が上回っています。
一方、アクアテラは中古販売時、いきなり購入価格を大幅に下回り、含み損となっています。

直近の資産価値下落については、購入後すぐに含み損を抱えるということで明白です。

その後については、目の前に駅でもできれば資産価値はあがるでしょうが・・・。
まぁ無理でしょうね。

ふーん、さすが詳細に分析している人は違いますね！
参考になります！笑

でもね、全然明白じゃないよ！
ちょっとちんぷだな。
というか、ちんぷんかんぷんだな、その意見。

ここのマンション検討している人いるの？

849の意見て、確かにチンプンカンプンだぁ～。

アクアテラの資産価値下落について。

『アクアテラ：中古で5月くらいに、2,890万円 3LDK 80.92m2 3Fで売られてた。117万円／坪。』

この人の場合、デベロッパーが大幅値引きして、100万円／坪で購入してたかもね。

そしたら売却益でて儲かっちゃうジャン（笑

まぁ、そんなこたぁ～ねぇな（笑

そのための掲示板だと思いますけど。

言った人は分かると思いますが、今週のMRはすごかったですね。

商談スペースも全部うまり、予約なしの人は机待ちみたいな感じになってましたよ。
やはり買い時と思っている人が多いのでしょうかね。

物件ごとの、値下がり率、値上がり利率などを示してるHPもあるよ。
さて、アクアテラは購入後の資産価値は上がるのか下がるのか？
中古で売ろうと思ったときに、いったいいくらで売れるのか？
それによって購入する価格が決まってくるね。

売却時の経済状態によらないよ。わかってないな
株とは違う。景気がよくて上がるのはＲＥＩＴとか都心とか投資対象になるような物件だよ
駅から遠い家族向けのマンションとは違う

経済状態関係するに決まってじゃん！笑
どんだけのマンションこの不況下で
値を下げたと思ってだよ。
それが中古だけは違うと思う訳？
リアリティーは厳しいぞ。わかってないなー
もっと頑張って。

結局、購入するときに今の販売価格の2割3割引きにならないと、
売却時にローンだけ残っちゃうってことですね。

ハートアイランド内のこれから売り出される、他の物件を検討するというのもありだな。

ハートアイランド内で分譲の予定なんかあるのでしょうか？
今作ってるのはＵＲと大和の賃貸物件ですよね？
ベルクの横はマンションなんだろうか・・・
あそこに商業施設でも出来ればいいのにな

通常は、売却時の経済状況のみならず、その他のファンタメンタルズも含め、左右されます。
残念ながら、駅遠のアクアテラに関しては、売却時の経済状況を含め、よほど特殊な事情がない限り値上がりはありません。（まさに目の前に駅ができる。近くに大型SCができる等）
なぜなら、そもそもの販売価格が高すぎるからです。

地理的には保々同一条件のGSが、なぜ売却時にキャピタルゲインを得ているか？
それは、購入時の価格が130万円/坪と、安かったからです。
また、その間取りが一般大衆向け、需要の多い間取りであったこともあげられます。

上記の通り、アクアを売却しようとしたとき、相当苦労することが予想されるでしょう。
購入検討者は、売却時にいくらで売れるのか？そこから購入金額を決められるといいでしょう。

＞No.853
MRはすごい盛況でしたね。
引っ越しは今週は１件しか見かけませんでした。

ハートアイランド内には、これから分譲マンションとして売り出される計画はありますよ。
アクアテラの営業さん。ご存じないのですか？

858のアクアテラの営業さん。嘘情報はいけませんよ。

H街区は分譲マンションです。

『有楽土地に決定/08年夏着工/都市機構のハートアイランドH街区』
出典: 日刊建設通信新聞

J街区もおそらく分譲マンションとして開発されるでしょう。

ハートアイランドの分譲価格でアクアテラの価値も決まっちゃね　こわ

マクロで賃金水準の低下傾向が続けばマンション価格の上昇は無理だよ。

アクアのMR行ってきました。
掲示板にあるように大盛況でした。
商談机がなく、個室みたいのをを使っている人もいました。

有楽のマンションはアクアのMRの隣です。
サブプライムの影響で工事が延期してましたが、
最近、開発がまたはじまったようですよ。
標識には、確か2011年の完成となっていました。

夜の対岸からの景色ですが、埋まってきている印象を受けました。
A、Bの110平米オーバーの部屋も売れてるのか！？
Cについては、以前見たときは、３割弱ほどでしたが、
５割くらいは電気がついているようでした。
遮光カーテンとか踏まえるともう少しあるのかも。

ちなみにMRの駐車場がCの駐車場に変更となっていました。
MR駐車場区域には１５台くらいとまってるようでした。

夜の状態みるため、そこらへんずっとふらふらしてたのですが、
引っ越しは、２件ほど見かけました。

都の公園もみてきましたが、結構大きなのがほぼできてきてますね。
完成はまだ先らしいですが。

にしても、ここの営業は話をつけるのが大変。
何でも上司に相談させていただきますだ。。。

アクアが高く売れて喜ぶのは
①坪130万円で買ったGS住民
②アクアの営業
③アクアを高値掴みしちゃった既購入者のみ。

検討者はババをひかないよう、十分きをつけましょう。

ＧＳと比較する書き込みが時々、頻回に出現しますが、

単純な質問です。
今からでも買えるならＧＳの方がいいなと、ＧＳを羨ましく思う人はいるのでしょうか？

今両方の物件を比べて検討できるとしても、うちはやっぱりアクアテラを選びますねー。
（たとえ何と誹られようと・・・・）

もしかして、ＧＳに住んでいてアクアを羨ましく思っている人もいたりして:-)

今から買えるなら、GS買いたい人はたくさんいると思いますよ。
竣工の時期がたった１年違うだけで、何しろ価格が全然割安ですからね。

GSはマンションバブル前の仕入、アクアはマンションバブル真っ最中で、
バブル宜しく、そのまま右肩上がりに行くことが前提の価格設定でしたから。

因みに、GSに住んでいてアクアを羨ましく思う人はいないでしょ。
むしろ哀れみの目で見ているかと。

竣工前に完売した､勝 ち 組のGSと、竣工後何年も売れ残っている負 け 組みアクアでは
そもそも勝負にならんでしょ。

10人中9人くらいはGSを選ぶと思います。価格以外にも
荒川沿いとドブ川沿いの違いもあるし。

＞No.865
確かに交渉ごとは全て上司に確認ですので時間がかかりましたよ。
でも、根気よくがんばってください。

車も高齢で運転しなくなった人は、郊外のマンションでは生活が不便で、駅のそばに引っ越した話もよく聞きます。小さくても生活を家でするのではなく、外で買い物や散歩を気楽に楽しめる生活の方が老人にはいいと言っている話もよく聞かされます。

最近、駐車場が混み合ってると思ったら、
MRの駐車場がいっぱいで使ってるんですね。

来場者がおおいのはいいことですが、別に確保してくれればいいのに。。。

871さん
私は親と同居していますが、実際に駅までいって電車で出かけるというのは人がたくさんいて大変なようです。
健康な高齢者なら可能でしょうが、一度病気を患って歩行がままならない、体力がない高齢者にはバスの方が実際はよいようなのが今の現実です。
収入制限ありますが、70歳以上になりますと今は都営バスが無料になりますし、自分の意思で行きたい所にいける自由を謳歌してくれているようです。ただ私たちが高齢になったときに都営バスが無料かっていうとそうじゃないかもしれませんね　笑
以上　ご報告まで

高齢者には駅前より駅遠の方がいいって初耳。

駅から電車でどこかに行く高齢者はそんないないでしょ。
駅周辺で事足りるから。

そうですね。
うちも駐車場はCに誘導されました。

契約までいってる人も多くなってきたっぽいですね
契約前の重要事項説明を受けている人がちらほらいました。

ただ、いくら盛況で忙しいといえど、複数の人まとめて重要事項説明をやるのはちょっと。。。

前に、水没に関してまったく問題ないという書き込みがありましたがソースを教えて欲しいです。

ちなみに↓は内閣府のデータです。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/suigai/080908/080908_shiryo_2.pd...

北区荒川右岸で決壊した場合は完全にアウトです。

足立区のハザードマップみてみれば。
区役所のHPにあるらしいよ。

内閣府のデータは洪水発生確率200年に１回、もしくは1000年に1回のデータだから
比較にはならないと思うけど。

875さん
高齢者というのは乗り換えなどがかなり負担のようです。アクアテラはバス停がＢ街区の前ですからその点は
いいのかもしれません。ただ今まで電車を使いこなしていた元気な高齢者はあまり関係ないでしょう。
高齢者といっても時には用事で出かけたり、いろいろ見に行ったりしたいものです。高齢者だからといって
駅周辺で事足りるということにはならないですよ、実際。ちなみに私はアクアテラ営業ではありませんから。

878さん情報ありがとうございます。
さっそく確認してきました。
足立区も内閣府と同じ２００年に１回ですね。。
残念ながら足立区のは平成15年5月～19年3月データのものでした＞＜；
内閣府は平成20年9月なので、足立区は最新版を作成中なのかもですね。

879さん

なんか言葉のあやのような気がします。
バスだけでどこでもいけるわけじゃないでしょ。

また高齢者でも駅周辺で何でも事足りるってことはそりゃないですよ。

バスで行くようなところは、最寄りの駅前だったり、近郊の駅周辺だったりするわけでしょう。それなら、その駅のそばに住めば、わざわざバスに乗らなくてすむわけですよね。とくに冬は、バス停で待つのは老人にはきついです。

逆にバスで行けないような場所にいくときは、電車でいくのでしょうけれど、それは駅前の方が便利でしょう。

どう考えても駅近いほうが有利に決まっていますよ。

駅前マンションでの子育てはあんまり。。。
かといって、年取って駅まで遠いのは。。。

一長一短ってことですよ。
自分のライフスタイルで決めるしかなさそうですね。

駅に近いと高いじゃんか
その点、ここは遠いけど若干安いし、かといって環境は良いし
と言う事で魅力があります。
遠いだけで住宅地に囲まれていたり、幹線道路に隣接してたり
する物件とはちょっと違うナーと思ったりしてます。

結局ライフスタイルによって住み替えの必要があるということです。
子育て世代の一次取得者が、アクアテラに永住という選択肢はナンセンスだと思いますよ。
そうした際に、いったいいくらで売却できるのかということが重要になってくるのです。
売却した際に、売却金額でローンが全て返済できればいいけど、
人気がない物件だとローンだけ残っっちゃって、思うように買い替えができないんですよ。
一次取得者はそのへんをよく考えましょう。

所詮、掲示板なんて、

アクア営業と周辺営業。
これから安く買いたい人と高値掴みで買った人。

ばっか書いていて、

それをみて影響をうける検討段階の人が多数。

自分の目で見て、決めればよいと思いますよ。

ちなみに、私は１年くらい前に、値段の都合上、購入をやめましたが、
ここは間取り、環境とてもよかったですよ。
駅から16分をどうとるかはその人次第ですが。

値段が下がったのであれば、なおさら。
だから、MRに人が殺到しているのでしょうかね。

ただ、営業の出来がいいとはお世辞にも言えませんでしたが。

＞No.885
（爆）
確かに。
どこのマンションの掲示板見ても、この構図は成り立つかも。
しょせん、人間損得で動きますからね。
自分に有利になるような書込みばかりですよ。

自分でMR行って、判断するのがいちばんよい。

しいていえば、注目度のあるマンションは投稿数が多いくらいか。

豊洲のツインタワーとかみると、営業まんの戦いみたいな感じで大荒れですよ。
でも、注目を集めてるのは、間違いない。

>駅前マンションでの子育てはあんまり。。。

どうして？
普通は駅前の方が学校の質は高いし、塾や習い事にいくにも駅の方が便利。
高校とか駅を使っていく場合、多いでしょ。

自然環境が良いのが子育てに良いってことじゃないの？
でも幼稚園までか、よくても小学校低学年までだな。
それが理由ならハートアイランドUR賃貸でいいじゃん。

うちは子供の学校に合わせて何度も転居してます。
買っちゃうと、行ける学校も限られるんで。

>>886
書き込み少なくても　このご時世ですぐに完売してるところはいくつもある。
注目度が高いんじゃなくて欠点が多いところがイジられるから投稿数が多いんだよｗ

ほんとにいいマンションは掲示板で晒される前にさっさと完売しちゃいますから。
この御時世でもね。

＞No.885
同意。
関係のないマンションいじる暇人も普通いないでしょ。

間違いなく損得勘定のいりみだれたもの。

>>888
個人的には大学行くまでは、郊外の方が安全かと思っています。
ぐれるのは小学校高学年から中学校までですからね。
高校生は遊んでしまうので。

転居はあまり子供には良くないですよ。
幼馴染との縁が切れることが多いので、将来が寂しいかもしれません。

これはここのスレではなくてもいいですね…。

＞No.876
そうですね。

盛況でまわらないらしく、今週のマンションズも載せないようなこと言ってましたよ。

>>885
その通りだろうね。暇な不動産屋もまだあるからね。
不動産屋のレベルの低さがわかりますね。

>880

ハザードマップは、ここにある

http://www.city.adachi.tokyo.jp/008/pdf/hazard_a.pdf

平成１９年１０月のもので十分だと思うけど。

基本的には、ハートアイランドは浸水しない地域になっているようです。
２００年想定だと思うけど、それを越える洪水の時にはどうなるか分からないですが、
万が一そうなったときには、この地区の近隣は完全に水没してしまっている筈かと。

↑
>>877 & >>880
のデータの方が信用できるな。

平成１９年１０月って８８０が言ってる平成１５年５月～１９年３月分のをまとめたのが

１９年１０月ってことでしょ？平成１５年５月のデータも込みなのでは

ここ１～２年で急激に危惧されてるのがゲリラ豪雨だし。不十分すぎる。

しかも所詮、地方発表、国とは違うしｗ

内閣府のデータは、去年深刻化したゲリラ豪雨を受けて去年の９月に発表されたもの。
テレビ各局でニュースでも取りげられたもので、知っている人は知っている。
地方と国とかの前に情報の質が違う。比較するほうがおかしい。

洪水災害については内閣府のデーターのほうが信用できるな。
やはり、災害時にはここは危ないってことだな。

>ちなみに↓は内閣府のデータです。
>http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/suigai/080908/080908_shiryo_2.pd...

なんでそんな結論になるの。

双方の地図の目的を比べればわかるはずだが。

・内閣府
　氾濫流の大まかな流れを模擬する。細かいところはいい。
　よって、計算の元になる数値地図は多少古くてもよい。

・足立区
　区民の生命・財産を守るための地図であるから、随時改定をおこなう。

双方の地図の解像度や分解能を比較すればこの意図は一目瞭然なのだが、
地図が読めないか、色眼鏡をつけて読んでいるひとがいますね。

>個人的には大学行くまでは、郊外の方が安全かと思っています。
>ぐれるのは小学校高学年から中学校までですからね。
>高校生は遊んでしまうので。

公立の学校は概して駅に近い方が進学校が多く、ぐれにくいそうです。
不動産屋が高砂小学校を例に言ってました。（その不動産屋は、駅から遠い物件の営業をしてましたが）

>転居はあまり子供には良くないですよ。
>幼馴染との縁が切れることが多いので、将来が寂しいかもしれません。

ご心配なく。
私も子供のころに2度転居してますが、新しい場所で友人ができるだけ。
幼馴染と会えないのでさびしいと思うことは一切ありません。

>公立の学校は概して駅に近い方が進学校が多く、ぐれにくいそうです。

ちょっと訂正します。駅に近い方が、というより、その市の中心となる駅に近い、ということでした。

H街区の情報ありましたら教えてください

>>891

掲示板に書き込んで損得なんかなにも影響しないよ。
単におもしろいだけだよ。

＞No.893
確かにマンションズ今週乗ってないかも。
そんなにMR盛況なんですか？

バナナの叩き売りだから。
もはや投売り状態。
営業によっては3割4割は当たり前！？
程度の低い営業にあたってしまった場合は、定価販売の一点張り？
何かあれば「上司に聞いてきます」

内閣府のデータだと
新田１丁目と豊島５丁目はかなりの死者数になってるけど、
新田３丁目は「死者数なし」でいいのかな？

といっても孤立数は新田３丁目で１５００人以上（藁
まー、荒川右岸氾濫で孤立せん方がおかしいか。

２００年に一回じゃなくて５０年に一回は起こりそうな気がする。

905さん
すごいですね！
定価の3割、4割も引いてくれるのですか？それは凄く良いですね。別のエリアを検討中ですがこのマンションも検討してみよう。
ＭＲは購入希望者でいっぱいって書いてたから予約しておかないと相手にしてもらえないのかな？905さんの書き込みを見て一気に心が動きましたよ。

＞No.904
半年くらい前に比べるとすごい盛況でしたよ。
予約なしだと厳しいかもです。

ただ、投売りというほど値引きはしてませんでしたが、
90平米だったら、そこそこくらいでありそうな感じでしたよ。

うちも検討の範囲に再度いれています。

ぜんぜん3割、4割はなかったけど。。。
交渉下手なだけか。

907です。
908さん
ありがとうございます。まずはＭＲを予約して、しかるべきルートでベストな営業を指名します。
909さん
営業担当者を選んで指定する事がまずは基本だと思いますよ。

結局、交渉が上手で、確実に購入する意思があり、審査が確実に通りそうな客には大幅値引き。
そうでない客には高値で売却。
トータルでデベの利益確保。ということでしょう。
ババひきの客にはなりたくないですね。

大幅値引きのうわさで来場者を増やそうとしてるのでは。
とにかく来ないことには取り込みようがないからね。

＞No.910
私も物件は気に入ってるので、購入を考えてMRに通って２ヶ月でですが、
さすがに3割、4割までは無理ですよ。

ただ、サブプライム前に比べ買いやすくなったのは確かです！
だから、最近MRに人が殺到してるのだと思います。

環境や設備を考えると、人によっては買いのマンションだとは思いますよ。

ぶっちゃけ、MRに行った皆さん、値引きはどこまで可能といわれましたか。
私は1年前に行きましたが、購入意思が無いことがミエミエだったのか、値引きゼロでした。

隣にできる都の公園でBBQってできますかね？
ご存知のかたいますか？

なるほど、今MRに行ってる人は、大幅値引きの噂に釣られての訪問ですな。
結局定価のままだったら買うだけの価値はなし。
大幅割引が引き出せれば購入するもよし。
ボーダーラインは、GSの坪単価130万円でしょう。
これより安ければ買い。
これより高ければ、これから売りに出される、Ｈ街区の有楽の分譲マンションや、J街区の売出しを待つ。
この二つはマンションバブル崩壊後の物件ですから、格安で販売されるとみています。

すでにご入居の方に聞きたいですが、こちらのマンションの湿気は気になるでしょうか。川沿いなので、結構心配です。宜しく御願いします。

917さん

うちは日当たりも良く湿気はあまり気にならないです。
川沿い、自然環境のお陰で涼しいくらいですよ。
エアコンは、あまり使わずに過ごせるくらいです。

ちょっとだけ虫が多いかもしれません。

>>915
たぶんできない。そういう設備ではなくてバスケコートとちょっと寛げる広い公園という感じ。

917さん

うちも湿気が全く気になりませんよ。マンションは湿気が…なんて聞いていたので少し心配でしたが、それどころか窓を開けると部屋中に風が行き渡ります。

918さんの言われるように虫は少し多いかもしれません。