東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

>>701
アクアテラの窓側は隅田川ですよ。ドア側が有楽になるので、眺望は関係ないかと思います。
最上階だと両方見れるから影響するのかな？？そこまでは価格の関係で考えてはいないです。

購入できるならBが良さそうだと個人的には思います。

アクアの廊下側が有楽のマンションだから何の問題もなさそうですよ。
むしろ有楽のマンションの15階くらいまでの眺望が絶望的かと。

有楽のマンションは14、5階と聞いてますが。

>701
それって隅田川対岸のヴェレーナ王子のことじゃん？
確かにヴェレーナ王子が建築されたらアクアテラからの眺望は絶望的だろうな。

有楽のマンションは、荒川側の眺望を売りにするんじゃないかな。
北側だけど。

＞確かにヴェレーナ王子が建築されたらアクアテラからの眺望は絶望的だろうな。
対岸の100m以上先なんで、気にならないんじゃないですかね。

にしてもヴェレーナ、日本総合地所が破綻して、工事がはじまる気配がないですね。

対岸に見えるのが豊島団地とヴェレーナ王子じゃな。
ほとんど壁一面で景色なんて楽しめないジャン。

今日の午後8時、TBSの激安バラエティという番組で森山中の一人が「足立区は激安の聖地とか」結婚が話題になった西川女史は「普段は港区と渋谷区しか行かないので遠い・・」とか。ちょっと、ひどくありませんか・・・？

＞No.697さん
そうですね。
部屋数まじで減りましたね。
売れてるんですかね。

足立区の平均坪単価は都内でもダントツに低い。

隣の都の公園が気になってます。
もうできているのでしょうか？
BBQとかできるんですかね？

どなたか、隣の都市計画公園の開園時期知っている人いませんか？
22年の何月なのか知りたいです。

>713
http://www.gikai-adachi.jp/honkaigi/gian/2008pdf/H202TG087.pdf
上記によると23年春以降ではないですか？

709さん
住んでいる方が気を悪くするかもしれませんが、一般的にみて足立区は激安の聖地だし、都心から遠いからかなり不便だと言う印象があるのが当たり前の心境だと思います。確かに23区かもしれませんが、埼玉県、千葉県などの中心地の方がどう考えても便利だと思いますが・・・。足立区でも駅前3分とかならわかりますが・・・

足立区、とくにハートアイランドエリアは、アドレスは東京ですが、実質は埼玉圏ですよ。
実質の利便性よりも、東京アドレスにこだわる人向けということでしょう。

山手線まで５分、地下鉄あり、足立区といっても実質北区より、何が悪いの、
買えれなければ黙っていればいいよ

いやさ、別に住所なんてどうでもいいじゃない
私の場合は埼玉であろうと北区であろうと、環境の良さと
通勤先（渋谷）までの利便性を考えたらなんの文句もありません
シャトルバスが赤羽便もあるともっと嬉しいのだけど・・
実際、足立区で駅から遠い物件なんで部屋も広く持てたし
値段も多少安いのかもしれないし、なんの文句もないですね～
値段だけならサクラディアとかがいいんじゃない？
施設も豊富だし値段もアクアテラより２割以上安いですよ
私も検討しましたが少しではあるけど通勤の不便さでアクアテラを
選びましたよ。

＞No.714
ありがとうございますｍ(＿ ＿)ｍ

＞山手線まで５分、地下鉄あり、
そうですね。
やはり便利ですよね。
通勤が渋谷あたりですが、10分ちょっとでいけるのは、魅力です。

結局最寄り駅まで20分近くかかることを考えると、埼玉の駅チカのほうが実質は便利なんですよね。
でも、やっぱりアドレスは埼玉より東京がいいしっていう見栄もあるし・・・。

では埼玉の駅近を買えばいいのでは、、、？？

アドレスなんてそんなにたいした事ではないかと。

さいたまの駅近物件を舐めてはいけません。アクアテラより高いですよ。

そうだよねぇ。
埼玉の駅近のほうが便利だから、やっぱりアクアテラより高いんだよね。
アクアテラは中途半端なんだよねぇ。
ほとんど埼玉の立地だし、足立区の端っこで、生活圏は王子駅利用で北区に依存。
王子区役所のほうが近いのに足立区役所まで行かなきゃならない。
足立区のコミュニティバスもほとんどないしな・・・。

その分、安いんですよ

そしたらもっと安くしないと。
今のままじゃ全然割高ですよ。

実際売れてるんだから、いいんじゃない

川と川に挟まれた　ある意味中州状態のこの立地
川べりに住む民たちの日本の歴史をみても
みなさん言うとおり値段は　ん～　と思いますけど　　

現時点でも予測がつかないゲリラ豪雨に
このまま海面上昇が重なっていく相乗効果を考えたら
今後、夏を迎える度に水害の恐怖に怯えてすごす様な気がしてなりません

ゲリラ豪雨のような予測のつかない大雨はどこでも起きるってテレビで言っていましたよ～。

水害の被害も怖いものだと思いますが、入居者の方が増えているようにアクアテラは人気ですよ。

ん～と思うなら他を買えば良いのです。
ネガご苦労様です。

この川の間に挟まれた立地に住んでいるのは何もアクアテラの住民だけではないですよ笑

むしろこの川に挟まれた立地が良くて買いましたがなにか？

ＴＢＳに苦情を言って下さいよ。

海面上昇を懸念するならまず豊洲など沿岸地域にお住まいの方が心配すべきですし、「予測の付かない」自然現象を気にするならどこに住んでいても同じです。竜巻で吹き飛ばされることもあれば隕石が落下することもあるでしょうから。

＞No.714
情報ありがとうございます。

＞No.727
都のハザードマップみたら、とても安全なとこのようですよ。
まったく水没しないようですが。
見方がまちがってるか！？

ちなみに埼玉の駅近も検討して見ましたが、ずいぶん安いと思いますよ。
川口あたりを過ぎると結構安く、私の身分相応とは思うんですが、
通勤が苦になるんで迷ってます。

今週MR行ってみようと思います。

アクアテラ全部埋まれば820世帯でしたっけ・・・

世代的に一番多いのは３０代、４０代くらいの方達でしょうか？

リタイア後の静かな生活向きでもあるように思えて、

うちは永住してもいいかな・・・と、そんな風に暮らすつもりです。

>>727
政府がだしているハザードマップも信用できないなら、荒川沿いからハートアイランド地区を見たらいいと思いますよ。
なぜここが安全か一目でわかりますよ。

まぁでも正直、その辺の事は全く気にせず買ったなぁ。
普通は気にするもの？

最近このマンションが売れるにつれてこの掲示板も書き込みが殺到してますね。
一年こちにすんでいるものですが、本当にいいところです。
王子神谷駅まで自転車で６分、商店街は片車線だから途中で降りる必要も
ないし平坦な道だからすごく楽です。
雨の日はシャトルバスを利用すれば王子まで７分です。
小中学校が一分距離のところにできますし、隣は大きい公園、荒川の土手、
自然が大好きな方には取っておきな場所です。
人はそれぞれだから好きな方はこればいいし、そうでない方は手を出す必要が
ないと思います。
正直に言って１００平米も魅力ですよ

ＧＳは竣工前に全て完売したよ。
竣工後２年もたとうとしてるのに、まだ大量に売れ残ってるマンションが「人気」のマンションといえるのでしょうか？
マンション業界全体からみれば、アクアははっきりと＊＊＊物件に分類されますよ。

今、MRが賑わってるのは、バナナの叩き売りだからということです。
「売れてる売れてる」は営業の書き込みでしょう。
みなさん勘違いしないほうがいいですよ。

1300万円くらいは値引きされていることは明らかになってきたわけなので，
購入者からすれば，2年で1300万円の資産消失。これは，1ヶ月家賃にすると54万円。
だからぁ，新田地区が好きなのはいいけど，隣の大和の賃貸だと同じくらいの広さが月20万くらいでしょ。
そっちが得だったのでは？

しかしまあ，↓このハートアイランド地区のマンションの在庫超過剰状態をみてよ。
5ページあって大半が「新田3丁目」の物件だよ。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=03&pf...

これから急激に下がっていくよー。お気をつけて。

>>ＧＳは竣工前に全て完売したよ。

アクアテラと同じ頃に竣工した物件ですか？

サブプライム後の影響を受けずに完売したのであれば、

単純に比較できないのでは？と思います。

>>740
それは賃貸物件の情報では？
それにしても22万／月は高いですね。

購入したら半分くらいの金額になりそうですね。

新田３丁目で賃貸に15万/月以上払うなら、目と鼻の先にある、値下がり"アクアテラ"の購入考えますね。

値下がりに気をつけてというけど、気をつけようがない 笑
いいのいいの、値下がりしても 金利安いし、賃貸より十分返済は楽だしね

アクアテラってA街区売り出したのはサブプライム前だよね？
それでもやっぱり売れ残りが多数出たわけでしょ。
サブプライム後でも、すぐに完売御礼のMSはあるわけで、榊氏も言ってるように
アクアは完全に失敗物件だってのが業界内での常識です。

アクアの隣に建築予定の、有楽のマンションの詳細教えてもらえますか？
もうHPなどで紹介されているのでしょうか？

今後は、H街区とJ街区が開発され、格安で分譲・販売される予定ですよ。
まずはH街区の販売を待つというのも選択肢の一つでしょう。

>それは賃貸物件の情報では？

そうだよ。
だからハートアイランド地区のマンションは在庫余りで供給過剰だということ。

>値下がりに気をつけてというけど、気をつけようがない 笑

あー，買っちゃったの。
気をつけて　というのはこれから買う人のこと。

>いいのいいの、値下がりしても 金利安いし、賃貸より十分返済は楽だしね

毎月の返済額と家賃を比べてでしょ？
だまされてるよね。

そういえば先週，別の物件（足立区ではない）を見に行ったとき，営業に
「資産価値を重視しましたすので・・」と言って中古マンションの資産下落
などのシミュレーションを営業に見せたら，その営業が
「正直なところ我々不動産業の者もそうです。私も別の物件を買いましたが買うときはお客さんと同じ計算をしました。でも一般のお客さんは，ローンの見積もりを出して返済額と比較してみせると安いと思っちゃうんですよね」
と言っていた。

突如現れたこのネガティブキャンペーンの隊長さんはどこの人なんだろｗ
また面倒なのが出てきたね
私は家賃でで月２１万支払ってましたからね、現在のローンが頭金1000で
月10万程度ですから、仮に資産価値が落ちて掛け捨てになっても全然問題ない。
ゆっくり腰据えて暮らしますよ～

今週末は、MRの予約とれました。

引っ越し状況やMRの状況や夜の対岸から埋まり具合みてきます。
やはり、自分の目でみるのが一番かと。