東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

680さん

679です。ガラス張りのバルコニーはとても綺麗なのですが、高所恐怖症の我が家にとってはきつかったです。

日当たりの面でご心配なのですか？？
現在低層階に住んでいますが、南側であれば日当たりは問題なくバンバン干しています。

後は駐車場とゴミ捨て場が近いのでラクになったーと主人が話しています笑

すいません、住んでる人に質問です。
一階は空室が目立ちますが何故なんでしょうか？
何か問題があるのでしょうか？

前の遊歩道を歩く人の目が気にならなければ、何も問題ないと思いますよ。
1階なら価格もそれなりに安いでしょうし、むしろお買い得では。

あと、災害MAPで区内で一番安全な地域になっているといえど、
やっぱり川が目の前にあると、１階は避けたくなるのでは？

災害MAPを見る限りはどんな洪水がきても浸水しない地域となってるので大丈夫だと思いますが。

＞No.673さん
分かります！
私もあの豪華なエントランスと車寄せに惹かれてしまいました。

急遽、B街区で申し込みを検討してます。

>>684
昔は一階は一番安かったのですが、いまは庭付きが当たり前になり
価格が高くなっているので、余っているのだと思います。
個人的には自由にできない庭なので、上の階の方が良いと思います。
ただ、高いお金を出しているのだから、多少は庭で自由にさせてあげてもいいのにとも思います。

確かに、庭も共有扱いですもんね、ただプール出して遊んだり出来るし、外からの視線をきにしなければいいですよね、一階も。
でもやはり南向きじゃなきゃいやだなぁ。。
Ａの道路側はちょっと住むにはきつくないですか？
まぁ売れてないみたいだけど

じゃあ、一階買わなければいいのでは？？

南側がいいのであれば、南を。。

１階は道路から部屋が丸見え。
低中層階は豊島団地で眺望が遮られる。
結局、買っていいのはB棟南向き、高層階のみ？

B棟南向き、高層階で価格維持のイメージを植えつけてはいるが、
実際はそれ以外は大幅ディスカウントということでしょうね。

B棟南向き中層階以上だと、
前に建ってる低層階の建物の屋上緑化の芝生や植え込みがまず目に入り、
その向こうに川が見える。この川が　”ブルー”だったら言う事無しだった・・・

Bの５階以上がベストですかね。
でも、１階の庭も広くて魅力的ですよ。

うちはCの４階あたりを検討しています。

川がもう少しきれいだといいんですけどね！

Ｂの高層なんて100平米超え以外は埋まってるんじゃないの？
Ｂは確かに色々かっこいいけど、住んじゃえばＣも変わらんと思うよ。

目の前の川はドブ川に近く、更に先はダイオキシンの豊島団地が一面の壁。
うちは、このアクアの立地にそれほど魅力を感じていません。
ハートアイランドのトータルとしての街に魅力を感じています。
ですので、価格が適正になれば買うし、ならなければ今後建築予定の別街区を検討しようと思ってます。

694さん、それがいいですよ
そこまでマイナスに思う立地のマンションを買うと後悔しますよ。

今日も引越しトラックが止まっていますね。。

アクアテラに住んでとても静かで快適に暮らしています。
アクアテラに住みたい人は価格が納得いけば買えばいいと思いますし、それほど魅力を感じなければやめておけばいいと思いますよ。大きなお買い物ですからね。
これからハートアイランド内にどんなマンションができるのか詳しい事はわかりませんが、そこが建ってみてから視野に入れたい方は検討してもいいと思います。

この１ヶ月程で、公式ＨＰに売り出し中と紹介される間取りのプラン数もめっきり減りましたね。

もしかして、マジで売れ行き好調？

＞No.693
そうですね。
確かにB街区はかっこいいですが、住んだらAもBもCも変わらないですね。

かくいう私も、B街区希望でしたが、C街区で決めようかと思います。

ドブ川に近い川と認識されている方、多数いらっしゃいますが、天気のイイ日や夜の静かな川の流れの時はカモの家族が遊んでいたり最近はカエルも見かけますョ。
キレイな川を望むなら23区外…ではないでしょうか？
ウチは自然の川の近くが良かったので、色々な事も含めアクアテラにしました。
明日は足立の花火なので、楽しみです。

最近、平日の引越しが多いようですね。
安いからですかね。

＞これからハートアイランド内にどんなマンションができるのか詳しい事はわかりませんが、
＞そこが建ってみてから視野に入れたい方は検討してもいいと思います。
そうですね。
止まっていた工事が最近ちょっとずつ動き出したようですね。
有楽さんのでしたっけ。

でも、あの立地じゃ眺望が。。。
前に見えるのアクアテラって感じっぽいですよね。

有楽は確か20階建て以上のタワーマンションでしょ。

これができると益々アクアテラからの眺望が絶望的になる・・・

やはり南向きが無難と言う事ですかね

>>701
アクアテラの窓側は隅田川ですよ。ドア側が有楽になるので、眺望は関係ないかと思います。
最上階だと両方見れるから影響するのかな？？そこまでは価格の関係で考えてはいないです。

購入できるならBが良さそうだと個人的には思います。

アクアの廊下側が有楽のマンションだから何の問題もなさそうですよ。
むしろ有楽のマンションの15階くらいまでの眺望が絶望的かと。

有楽のマンションは14、5階と聞いてますが。

>701
それって隅田川対岸のヴェレーナ王子のことじゃん？
確かにヴェレーナ王子が建築されたらアクアテラからの眺望は絶望的だろうな。

有楽のマンションは、荒川側の眺望を売りにするんじゃないかな。
北側だけど。

＞確かにヴェレーナ王子が建築されたらアクアテラからの眺望は絶望的だろうな。
対岸の100m以上先なんで、気にならないんじゃないですかね。

にしてもヴェレーナ、日本総合地所が破綻して、工事がはじまる気配がないですね。

対岸に見えるのが豊島団地とヴェレーナ王子じゃな。
ほとんど壁一面で景色なんて楽しめないジャン。

今日の午後8時、TBSの激安バラエティという番組で森山中の一人が「足立区は激安の聖地とか」結婚が話題になった西川女史は「普段は港区と渋谷区しか行かないので遠い・・」とか。ちょっと、ひどくありませんか・・・？

＞No.697さん
そうですね。
部屋数まじで減りましたね。
売れてるんですかね。

足立区の平均坪単価は都内でもダントツに低い。

隣の都の公園が気になってます。
もうできているのでしょうか？
BBQとかできるんですかね？

どなたか、隣の都市計画公園の開園時期知っている人いませんか？
22年の何月なのか知りたいです。

>713
http://www.gikai-adachi.jp/honkaigi/gian/2008pdf/H202TG087.pdf
上記によると23年春以降ではないですか？

709さん
住んでいる方が気を悪くするかもしれませんが、一般的にみて足立区は激安の聖地だし、都心から遠いからかなり不便だと言う印象があるのが当たり前の心境だと思います。確かに23区かもしれませんが、埼玉県、千葉県などの中心地の方がどう考えても便利だと思いますが・・・。足立区でも駅前3分とかならわかりますが・・・

足立区、とくにハートアイランドエリアは、アドレスは東京ですが、実質は埼玉圏ですよ。
実質の利便性よりも、東京アドレスにこだわる人向けということでしょう。

山手線まで５分、地下鉄あり、足立区といっても実質北区より、何が悪いの、
買えれなければ黙っていればいいよ

いやさ、別に住所なんてどうでもいいじゃない
私の場合は埼玉であろうと北区であろうと、環境の良さと
通勤先（渋谷）までの利便性を考えたらなんの文句もありません
シャトルバスが赤羽便もあるともっと嬉しいのだけど・・
実際、足立区で駅から遠い物件なんで部屋も広く持てたし
値段も多少安いのかもしれないし、なんの文句もないですね～
値段だけならサクラディアとかがいいんじゃない？
施設も豊富だし値段もアクアテラより２割以上安いですよ
私も検討しましたが少しではあるけど通勤の不便さでアクアテラを
選びましたよ。

＞No.714
ありがとうございますｍ(＿ ＿)ｍ

＞山手線まで５分、地下鉄あり、
そうですね。
やはり便利ですよね。
通勤が渋谷あたりですが、10分ちょっとでいけるのは、魅力です。

結局最寄り駅まで20分近くかかることを考えると、埼玉の駅チカのほうが実質は便利なんですよね。
でも、やっぱりアドレスは埼玉より東京がいいしっていう見栄もあるし・・・。

では埼玉の駅近を買えばいいのでは、、、？？

アドレスなんてそんなにたいした事ではないかと。

さいたまの駅近物件を舐めてはいけません。アクアテラより高いですよ。

そうだよねぇ。
埼玉の駅近のほうが便利だから、やっぱりアクアテラより高いんだよね。
アクアテラは中途半端なんだよねぇ。
ほとんど埼玉の立地だし、足立区の端っこで、生活圏は王子駅利用で北区に依存。
王子区役所のほうが近いのに足立区役所まで行かなきゃならない。
足立区のコミュニティバスもほとんどないしな・・・。

その分、安いんですよ

そしたらもっと安くしないと。
今のままじゃ全然割高ですよ。

実際売れてるんだから、いいんじゃない

川と川に挟まれた　ある意味中州状態のこの立地
川べりに住む民たちの日本の歴史をみても
みなさん言うとおり値段は　ん～　と思いますけど　　

現時点でも予測がつかないゲリラ豪雨に
このまま海面上昇が重なっていく相乗効果を考えたら
今後、夏を迎える度に水害の恐怖に怯えてすごす様な気がしてなりません

ゲリラ豪雨のような予測のつかない大雨はどこでも起きるってテレビで言っていましたよ～。

水害の被害も怖いものだと思いますが、入居者の方が増えているようにアクアテラは人気ですよ。

ん～と思うなら他を買えば良いのです。
ネガご苦労様です。

この川の間に挟まれた立地に住んでいるのは何もアクアテラの住民だけではないですよ笑

むしろこの川に挟まれた立地が良くて買いましたがなにか？

ＴＢＳに苦情を言って下さいよ。

海面上昇を懸念するならまず豊洲など沿岸地域にお住まいの方が心配すべきですし、「予測の付かない」自然現象を気にするならどこに住んでいても同じです。竜巻で吹き飛ばされることもあれば隕石が落下することもあるでしょうから。

＞No.714
情報ありがとうございます。

＞No.727
都のハザードマップみたら、とても安全なとこのようですよ。
まったく水没しないようですが。
見方がまちがってるか！？

ちなみに埼玉の駅近も検討して見ましたが、ずいぶん安いと思いますよ。
川口あたりを過ぎると結構安く、私の身分相応とは思うんですが、
通勤が苦になるんで迷ってます。

今週MR行ってみようと思います。

アクアテラ全部埋まれば820世帯でしたっけ・・・

世代的に一番多いのは３０代、４０代くらいの方達でしょうか？

リタイア後の静かな生活向きでもあるように思えて、

うちは永住してもいいかな・・・と、そんな風に暮らすつもりです。

>>727
政府がだしているハザードマップも信用できないなら、荒川沿いからハートアイランド地区を見たらいいと思いますよ。
なぜここが安全か一目でわかりますよ。

まぁでも正直、その辺の事は全く気にせず買ったなぁ。
普通は気にするもの？

最近このマンションが売れるにつれてこの掲示板も書き込みが殺到してますね。
一年こちにすんでいるものですが、本当にいいところです。
王子神谷駅まで自転車で６分、商店街は片車線だから途中で降りる必要も
ないし平坦な道だからすごく楽です。
雨の日はシャトルバスを利用すれば王子まで７分です。
小中学校が一分距離のところにできますし、隣は大きい公園、荒川の土手、
自然が大好きな方には取っておきな場所です。
人はそれぞれだから好きな方はこればいいし、そうでない方は手を出す必要が
ないと思います。
正直に言って１００平米も魅力ですよ

ＧＳは竣工前に全て完売したよ。
竣工後２年もたとうとしてるのに、まだ大量に売れ残ってるマンションが「人気」のマンションといえるのでしょうか？
マンション業界全体からみれば、アクアははっきりと＊＊＊物件に分類されますよ。

今、MRが賑わってるのは、バナナの叩き売りだからということです。
「売れてる売れてる」は営業の書き込みでしょう。
みなさん勘違いしないほうがいいですよ。

1300万円くらいは値引きされていることは明らかになってきたわけなので，
購入者からすれば，2年で1300万円の資産消失。これは，1ヶ月家賃にすると54万円。
だからぁ，新田地区が好きなのはいいけど，隣の大和の賃貸だと同じくらいの広さが月20万くらいでしょ。
そっちが得だったのでは？

しかしまあ，↓このハートアイランド地区のマンションの在庫超過剰状態をみてよ。
5ページあって大半が「新田3丁目」の物件だよ。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=03&pf...

これから急激に下がっていくよー。お気をつけて。

>>ＧＳは竣工前に全て完売したよ。

アクアテラと同じ頃に竣工した物件ですか？

サブプライム後の影響を受けずに完売したのであれば、

単純に比較できないのでは？と思います。

>>740
それは賃貸物件の情報では？
それにしても22万／月は高いですね。

購入したら半分くらいの金額になりそうですね。

新田３丁目で賃貸に15万/月以上払うなら、目と鼻の先にある、値下がり"アクアテラ"の購入考えますね。

値下がりに気をつけてというけど、気をつけようがない 笑
いいのいいの、値下がりしても 金利安いし、賃貸より十分返済は楽だしね

アクアテラってA街区売り出したのはサブプライム前だよね？
それでもやっぱり売れ残りが多数出たわけでしょ。
サブプライム後でも、すぐに完売御礼のMSはあるわけで、榊氏も言ってるように
アクアは完全に失敗物件だってのが業界内での常識です。

アクアの隣に建築予定の、有楽のマンションの詳細教えてもらえますか？
もうHPなどで紹介されているのでしょうか？

今後は、H街区とJ街区が開発され、格安で分譲・販売される予定ですよ。
まずはH街区の販売を待つというのも選択肢の一つでしょう。

>それは賃貸物件の情報では？

そうだよ。
だからハートアイランド地区のマンションは在庫余りで供給過剰だということ。

>値下がりに気をつけてというけど、気をつけようがない 笑

あー，買っちゃったの。
気をつけて　というのはこれから買う人のこと。

>いいのいいの、値下がりしても 金利安いし、賃貸より十分返済は楽だしね

毎月の返済額と家賃を比べてでしょ？
だまされてるよね。

そういえば先週，別の物件（足立区ではない）を見に行ったとき，営業に
「資産価値を重視しましたすので・・」と言って中古マンションの資産下落
などのシミュレーションを営業に見せたら，その営業が
「正直なところ我々不動産業の者もそうです。私も別の物件を買いましたが買うときはお客さんと同じ計算をしました。でも一般のお客さんは，ローンの見積もりを出して返済額と比較してみせると安いと思っちゃうんですよね」
と言っていた。

突如現れたこのネガティブキャンペーンの隊長さんはどこの人なんだろｗ
また面倒なのが出てきたね
私は家賃でで月２１万支払ってましたからね、現在のローンが頭金1000で
月10万程度ですから、仮に資産価値が落ちて掛け捨てになっても全然問題ない。
ゆっくり腰据えて暮らしますよ～

今週末は、MRの予約とれました。

引っ越し状況やMRの状況や夜の対岸から埋まり具合みてきます。
やはり、自分の目でみるのが一番かと。

>>アクアは完全に失敗物件だってのが業界内での常識です。

だとすると、サブプライム後に、たたき売り？状態のここを買って、
永住するつもりの者には、決して悪くない物件ってことですかね。

そういう類の人達が最近、MR参りしてどんどん契約している訳でしょうか。

中には、「気に入ったマンションで暮らしてるのだから、資産価値が下がるなんてどうでもイイって！」
と、そんな人もいます。

美味しい御馳走食べつつ、なるべくそのままの価値を残しておきたいなんて思わないのと同じ。

食べればなくなるように、マンションに住んで使うことでその価値を消費する！で結構です。

資産だ、価値だ、と何でも考えがそこにいってしまうと、行動できなくなってしまいます（私の場合）

わわわ！すごい。
しばらくここに来ない間に沢山の書き込みが。

アクアテラがいろんな意味で注目されているようですね。
住みたい人は買って、そうでない人はやめればいいんじゃないですかね。。

いずれにしてもMRや引っ越し状況をみると人気って感じですかね。

掲示板でどうこう言わず、自分でMR行って、
住みたい人は買って、そうでない人はやめればいいだけですけどね。

私も今週あたり時間がとれそうなので、見てきます。
気に入れば買います。
気に入らなければやめます。

アクアを一括で購入できる人、それでもって永住希望の人は別に資産価値など気にしなくていいよ。

ローンを組んで、毎月の給料から返済を考えてる人。
この人は、転勤や給料のカット、万が一返済が不能となり物件を売却しなければならない事態も起こりえるよね。
当然、資産価値のないMSだと、売却時に含み損を抱えて、ローンだけが何千万円も残ることもあるわけでしょ。

そうした事態を検討しないで、気楽に「資産価値など関係ない」などと言ってる人が、いざというときに破産にまで追い込まれちゃうんだよね。

やっぱり大きな買い物だから、慎重さが大事ですよね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

居住者の方に質問です。

昨日の足立区花火大会ってマンションから見れましたか？

とっても綺麗に見えましたよー

>ゆっくり腰据えて暮らしますよ～

・30年以上住むなら賃貸よりお得です
・あと、20万の賃貸と比べて安いと思えるのは新築の今だけ。20年後は築20年のボロ賃貸の家賃と比べなきゃね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

いや、残念ながらわかりますよ。

＞No.759さん
ありがとうございます。
検討中なんですが、来年楽しめそうです！

近所に住むもので。
足立の花火大会は千住新橋付近で打ち上げられます。
ですので、見えるか見えないかといえば見えます。
距離にして6キロ程度先ですので、どのように見えるかといえば線香花火程度と考えてください。
ですから、楽しめるか楽しめないかといえば、全然楽しめません。
うちは、バスに乗って千住新橋付近まで見に行きました。

＞No.764
結構遠いのですね。
ありがとうございます。

>>760
その辺はなかなか微妙なところじゃないかな？
ＵＲだとほとんど下がっていない。
都内だと賃貸で下がっているところは少ないよね。
まぁ、これからはわからないけどね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

そういうこと。
売りたいのはわかるが、「IPが同じ」とかくだらん騙しして、愚かなアクアテラの営業だな。
もうすぐ四番街もできるし、将来的に売却、または賃貸にまわすときは苦労しそうな気がします。

なにも、そこまで悲観して無理にかわんでも 笑

買いたい人が買う、そうでないひとは買わない。
掲示板に左右されるようじゃだめですよ。

マイナス思考してると何もいいこと起こらないよ
あなた自身の考え方もそうだし
人に対してもそうだよ

人のことぐちゅぐちゅ言ってないで

がんばって生きてください　かげながら君の事応援してるよ

下らないレスは削除されたようですね、平穏なスレッドでよろしく

新田３丁目地区が多いの当たり前。1丁目や2丁目は居住環境は3丁目とは全然違いますし物件も古いものばかりで玉数自体あまりありませんね。ハートアイランドは都内でも貴重な自然環境溢れた場所ですが、あまり認知されていないのが実情ではないでしょうか。知らない人はハートアイランド地区（新田3丁目）と河川敷を見てみると、あ～こんな良い場所が都内にあったなんて・・と思うでしょうね。

1丁目や2丁目との比較ではなくて、在庫が大量に余っていているということ。

新田3丁目の部屋の数＞>>新田3丁目に住みたいという人の数

比較対象として、川口駅からの徒歩圏（川口市本町）を考えたらよろしい。

川口市本町のマンション数や部屋の数、人の数は、
新田3丁目より、圧倒的に多い。新田3丁目の比ではないくらいマンションが多い。

にも関わらず、空き部屋の数は非常に少ないし、すぐに埋まってしまう。

こういうところはなかなか分譲マンションの値が下がらない。
川口駅前のタワーは分譲時より値上がりしているし、今も、買いたいという人が大量に待っていて、部屋が開くと即日で決まってしまう。

一方、新田3丁目は、在庫の方が多いので、
誰かが売ろうと思っても、なかなか買い手がつかない。
仮に10人が売りに出したとすると、値下げ競争状態になってしまう。
こうやってどんどん資産価値が下がるわけ。

>知らない人はハートアイランド地区（新田3丁目）と河川敷を見てみると、あ～こんな良い場所が都内にあったなんて

みんな知ってるよ。
ただ買いたくはないだけ。