東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

担当者は確かに最初から「強気だなぁ・・・売る気あるのですか？」との印象でしたが、
交渉が本格化するにつれて少しづつ変わってきましたね。

考えてみれば、他の物件との比較中→アクアテラに絞る→どのタイプの部屋にするか決める。
という段階を経て、頭金の予算とローンの組み方、資金繰りに問題はないかどうか、
営業マンだって色々とこちらをアセスメントしますよね。

買う気にさせてみたところで、最終的に審査が通らない場合もあるでしょうし、
その見極め段階で、取り返しのつかないような失礼な態度を取る担当者もいるでしょう。

うちは、ある程度時間もかかりましたが、なんとか最後まで破綻せずに持ちこたえました。
と言うところでしょうか。

「値段次第では買いますよ！」と、交渉中のみなさん妥協せずに頑張って下さい。

営業がくだらない駆け引きするのは腹立つね、来月からローン金利が引き上がるとか、この部屋は申し込みが入ってるとか
優遇金利が引き下がるとか
ああいう駆け引きは相手見てしろよと言いたくなる。

「早くしないと売れちゃうよ～」
「MR大盛況ですぅ～」

営業が必死の書き込みだな。
賢い購入検討者はこんなくだらない煽りには騙されないよ。
適正な価格なら買うし、そうでなければ他を探すだけです。

売れてるかどうかはわかりませんが、
MRの来場者と引っ越しが多いのは確かに事実です。

近所に住んでますので、間違いない情報です。

サブプライム直後なんかは、まったく人がいなかったのに。。。
今は営業が客をつれてMRとマンションをいったりきたりしてますよ。

最近の書き込みはへんな営業ぽいのが多いよね。
まぁ、最近売れているのは事実だとは思いますよ。引越しの数が多すぎというぐらい頻繁です。
私が引越した時は全然駐車しているる車も自転車もありませんでしたよ･･･。

ですよね。うちが入居した時も駐輪場、駐車場とも今より全然少なかったです。今では平日でも引越しトラックがとまってますね。

＞うちが入居した時も駐輪場、駐車場とも今より全然少なかったです。
そうなんですよ。
今週契約したのですが、2階の駐車場がすでに、空いてませんでした(>o<")

１ヵ月半前に聞いたときは、空いてたのに。
あのとき、決断してれば。。。

うちは焦らず急がず。

2割確定～3割引きゲット目指せそうです！

この週末は異常なほどＭＲとマンションの行き来があったみたい
駐車場がなくなって、Ｃ棟の駐車場を使うのは止めて欲しいのですがね
まぁしょうがないのかな。
これで一息ついて余ってる部屋はさらに値引くかも知れませんね
誰も買わないような部屋だから一癖あるかもしれないけど・・・。

B街区希望なのですが、一番高いのですか？
あまり安くなりません。

安くしてくれそうなのはB街区低層塔の後ろの1、2、3階のみです。。。

私も以前、営業マンに聞いたことがあります。
定価は、B街区南向きが一番高い設定だそうです。

色々な共有施設が集中してるし、
フロントもありコンシェルジェがいて豪華っぽいからですからね。

ちなみに、私が検討していた時期では、110平米くらいで、5500万くらいしてました。
もちろん、サブプライム前ですが。
さすがにちょっと手が届かず、別のマンションを購入しました。

まー、１年物件ですし、あせらずに。
でも、売れてるみたいですし、決めどこを見極めてよい買い物してくださいね。

ハートアイランド内でもまだ分譲マンションの計画あるしね。
これから出てくる物件のほうが安そうだから、暫く待ってみるのも手だね。
街区毎の計画や、目の前の仕掛などどうなるか、情報はちゃんと持っていたほうがいいよ。
今後の売り出し物件が、120万円/坪　なんてこともあるからね。

ただ、アクアテラの景観は他のハートアイランド物件にはないと思いますよ
中州と言うけど川に挟まれた物件なんて今時ないですし、南向きなら目の前が
あまり綺麗じゃないけど川ですしね、目の前がマンションか川かは大きな違いかと。
個人的には南向き高層階がやっぱいいかナーと思う。豊島五丁目団地越しの景色は
見せて貰いましたが、とても綺麗ですよ。

＞No.673
ありがとうございます。
やはりそうなんですね。
個人的にはCより竣工が前のようですが、Bのフロントなどが気に入ったんで購入を検討していました。
なかなか安くならないのには、そういう理由があるのでしょうかね。

もう少しがんばってみます！

実際には低層階だと隅田川は見えないし、
中層階でも、前面の景色は土壌汚染の豊島団地が一面に塞がって見えるだけ。
眺望はあまり期待できないですよ。
抜ける眺望を希望した場合は、最上階でどうなのかなぁ～？
豊島団地越しに眺望ぬけるのかな？

他の街区でもこれからリバーフロントの計画はあるから、それも検討中です。

最上階は絶景ですよ・・・・。
高くて買えなかったけど・・・。

アクアテラ南棟に住んでいます。

うちは高層階もいくつか見せてもらい思い切って住もうか、、と検討したのですが、足がすくんでしまい（汗）やっぱり低層階にしました。高所恐怖症です（-＞_＜-）
高ければ高い程景色は綺麗なのかもしれませんが、低層階も悪くはないと思いますよ。住んでみて感じました。

そうですね。ここのバルコニーはガラス張りなんで
高所恐怖症にはきついですね。

日が当たれば問題ないレベルで探してます。
となると南側であれば問題ないですかね。

＞No.680
それぞれの街区の南東や南西、
またB街区低層塔の後ろ部分の１、２，３階あたりになると
日がいつもあたるかというと微妙ですかね。
特に生活に支障はなさそうですけど。

南向きの4階以上であれば、どこでも日当たりは問題ないと思いますよ。

やっぱり最上階までいかないと眺望はぬけないのかな？

毎日、窓一面に豊島団地の眺望じゃ、ウンザリしちゃうしな・・・。

680さん

679です。ガラス張りのバルコニーはとても綺麗なのですが、高所恐怖症の我が家にとってはきつかったです。

日当たりの面でご心配なのですか？？
現在低層階に住んでいますが、南側であれば日当たりは問題なくバンバン干しています。

後は駐車場とゴミ捨て場が近いのでラクになったーと主人が話しています笑

すいません、住んでる人に質問です。
一階は空室が目立ちますが何故なんでしょうか？
何か問題があるのでしょうか？

前の遊歩道を歩く人の目が気にならなければ、何も問題ないと思いますよ。
1階なら価格もそれなりに安いでしょうし、むしろお買い得では。

あと、災害MAPで区内で一番安全な地域になっているといえど、
やっぱり川が目の前にあると、１階は避けたくなるのでは？

災害MAPを見る限りはどんな洪水がきても浸水しない地域となってるので大丈夫だと思いますが。

＞No.673さん
分かります！
私もあの豪華なエントランスと車寄せに惹かれてしまいました。

急遽、B街区で申し込みを検討してます。

>>684
昔は一階は一番安かったのですが、いまは庭付きが当たり前になり
価格が高くなっているので、余っているのだと思います。
個人的には自由にできない庭なので、上の階の方が良いと思います。
ただ、高いお金を出しているのだから、多少は庭で自由にさせてあげてもいいのにとも思います。

確かに、庭も共有扱いですもんね、ただプール出して遊んだり出来るし、外からの視線をきにしなければいいですよね、一階も。
でもやはり南向きじゃなきゃいやだなぁ。。
Ａの道路側はちょっと住むにはきつくないですか？
まぁ売れてないみたいだけど

じゃあ、一階買わなければいいのでは？？

南側がいいのであれば、南を。。

１階は道路から部屋が丸見え。
低中層階は豊島団地で眺望が遮られる。
結局、買っていいのはB棟南向き、高層階のみ？

B棟南向き、高層階で価格維持のイメージを植えつけてはいるが、
実際はそれ以外は大幅ディスカウントということでしょうね。

B棟南向き中層階以上だと、
前に建ってる低層階の建物の屋上緑化の芝生や植え込みがまず目に入り、
その向こうに川が見える。この川が　”ブルー”だったら言う事無しだった・・・

Bの５階以上がベストですかね。
でも、１階の庭も広くて魅力的ですよ。

うちはCの４階あたりを検討しています。

川がもう少しきれいだといいんですけどね！

Ｂの高層なんて100平米超え以外は埋まってるんじゃないの？
Ｂは確かに色々かっこいいけど、住んじゃえばＣも変わらんと思うよ。

目の前の川はドブ川に近く、更に先はダイオキシンの豊島団地が一面の壁。
うちは、このアクアの立地にそれほど魅力を感じていません。
ハートアイランドのトータルとしての街に魅力を感じています。
ですので、価格が適正になれば買うし、ならなければ今後建築予定の別街区を検討しようと思ってます。

694さん、それがいいですよ
そこまでマイナスに思う立地のマンションを買うと後悔しますよ。

今日も引越しトラックが止まっていますね。。

アクアテラに住んでとても静かで快適に暮らしています。
アクアテラに住みたい人は価格が納得いけば買えばいいと思いますし、それほど魅力を感じなければやめておけばいいと思いますよ。大きなお買い物ですからね。
これからハートアイランド内にどんなマンションができるのか詳しい事はわかりませんが、そこが建ってみてから視野に入れたい方は検討してもいいと思います。

この１ヶ月程で、公式ＨＰに売り出し中と紹介される間取りのプラン数もめっきり減りましたね。

もしかして、マジで売れ行き好調？

＞No.693
そうですね。
確かにB街区はかっこいいですが、住んだらAもBもCも変わらないですね。

かくいう私も、B街区希望でしたが、C街区で決めようかと思います。

ドブ川に近い川と認識されている方、多数いらっしゃいますが、天気のイイ日や夜の静かな川の流れの時はカモの家族が遊んでいたり最近はカエルも見かけますョ。
キレイな川を望むなら23区外…ではないでしょうか？
ウチは自然の川の近くが良かったので、色々な事も含めアクアテラにしました。
明日は足立の花火なので、楽しみです。

最近、平日の引越しが多いようですね。
安いからですかね。

＞これからハートアイランド内にどんなマンションができるのか詳しい事はわかりませんが、
＞そこが建ってみてから視野に入れたい方は検討してもいいと思います。
そうですね。
止まっていた工事が最近ちょっとずつ動き出したようですね。
有楽さんのでしたっけ。

でも、あの立地じゃ眺望が。。。
前に見えるのアクアテラって感じっぽいですよね。

有楽は確か20階建て以上のタワーマンションでしょ。

これができると益々アクアテラからの眺望が絶望的になる・・・

やはり南向きが無難と言う事ですかね

>>701
アクアテラの窓側は隅田川ですよ。ドア側が有楽になるので、眺望は関係ないかと思います。
最上階だと両方見れるから影響するのかな？？そこまでは価格の関係で考えてはいないです。

購入できるならBが良さそうだと個人的には思います。

アクアの廊下側が有楽のマンションだから何の問題もなさそうですよ。
むしろ有楽のマンションの15階くらいまでの眺望が絶望的かと。

有楽のマンションは14、5階と聞いてますが。

>701
それって隅田川対岸のヴェレーナ王子のことじゃん？
確かにヴェレーナ王子が建築されたらアクアテラからの眺望は絶望的だろうな。

有楽のマンションは、荒川側の眺望を売りにするんじゃないかな。
北側だけど。

＞確かにヴェレーナ王子が建築されたらアクアテラからの眺望は絶望的だろうな。
対岸の100m以上先なんで、気にならないんじゃないですかね。

にしてもヴェレーナ、日本総合地所が破綻して、工事がはじまる気配がないですね。

対岸に見えるのが豊島団地とヴェレーナ王子じゃな。
ほとんど壁一面で景色なんて楽しめないジャン。

今日の午後8時、TBSの激安バラエティという番組で森山中の一人が「足立区は激安の聖地とか」結婚が話題になった西川女史は「普段は港区と渋谷区しか行かないので遠い・・」とか。ちょっと、ひどくありませんか・・・？

＞No.697さん
そうですね。
部屋数まじで減りましたね。
売れてるんですかね。

足立区の平均坪単価は都内でもダントツに低い。

隣の都の公園が気になってます。
もうできているのでしょうか？
BBQとかできるんですかね？