東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

>「うちのよさは平均100平米という～」

↑この言葉に要注意。

「平均～」って，住む人には関係ない。
100平米くらいの部屋なら、川口などにもたくさんある。
平均75平米のマンションで自分が100平米の部屋に住むか，
平均100平米のマンションで自分が100平米の部屋に住むか，
どちらが資産価値的に得でしょうか。

将来，仮に売ろうと思ったとき，
周囲が100平米の部屋ばかりだと，100平米の部屋は，周りと同じなので値下げ競争になってしまいます。
しかし平均70平米くらいのマンションだと，100平米の部屋は，100平米の部屋をほしいと思っている人にとっては，希少なので売りやすいです。

ホント、営業トークには要注意ですね。
いざ、物件を売却しようと思ったときに、一番売りやすい広さ、売りにくい広さをちゃんと把握したほうがいいですよ。
因みにこの場所で、100㎡超の中古マンションの需要は少ないと言われています。
くれぐれも要注意です。

売ること考えて買ってる人は少ないかと思われ。
買いたい人だけ買えばいいよ
エアコン付けるのを知り合いに頼んだらかなり安く四台も付けられたから機嫌よくねまーす

おそらく人生で最高の買い物でしょ？
最悪の事態（売却しなければいけない事態）を考慮して買うのは当然では？
それができなかった人が、売るに売れずに大きな含み損抱えて困って問題になってるんじゃないですか？

バスの込み具合に関する質問がありましたので、今日の状況を報告します。

王子駅8時15分前後着の都バスに乗りました。
王子4丁目で積み残しが発生、2名ほど乗れないままバスは発車しました。

以上、雨の日のバスの実態報告でした。

掲示板なんていいこと悪いこと全部あてにしちゃだめですよ。

人の含み損なんてだれが心配しますか。
自分に特になるような書き込みばっかですよ。

IP解析するとおんなじ人の書込みだったり。
そもそもこの掲示板もIPを大々的に表示すべきですよね。

あえて言えば、どれだけみんなの興味があるかが書き込み数で分かるくらい。
まったく人気のないマンションの掲示板のすたれてることこのうえなし。

＞No.626
確かにそうですね。
あくまで決めるのは自分ですからね。
第3者の損得まじった意見に流されてはだめですね。
いい意見にしても悪い意見にしても。

とりあえず、MRに視察にいってきます。

＞６２４
私は、こうした掲示板のメリットは、ネガティブ情報にあると思っています。
確かにモデルルームの営業さんはいいことしか言わないですからね。
マイナス材料もしっかり検討することが必要ですね。

＞マイナス材料もしっかり検討することが必要ですね。
大事ですね。
でも掲示板のネガティブ情報は近隣のモデルルームの営業さんが、
書いてることが多いみたいですし。

だいぶ埋まって来たみたいだし
ほっていても売れそうだけどね

>>掲示板のネガティブ情報は近隣のモデルルームの営業さんが、
書いてることが多いみたいですし。

これは、素直に解釈すると、近隣の他のマンションよりアクアテラの方が人気があるということなんですね。
そう言えば、やたらとＧＳと坪単価を比較させるような書き込みがありました。

アクアテラを気に入ってここに永住してもいいかも！と思って契約する人には
ハッキリ言って、恋に落ちたようなものですから、他は目に入らないし、気にもならないです。

含み損をかかえる？「あっ、そうですか。」ってな感じ。

もう決めましたから、次はどんな色のカーテンにしようかな？
どんな家具の配置にしようかな？

ノーテンキに、楽しい一時を過ごしたいと思います。

＞No.630
そうですね。
このニヶ月で結構うまってきましたね。

5000オーバーでかった既住民としては、複雑ですが、
MRも盛況で売れてきてよかったですかね。
でも、週末は引っ越しが多くて、エレベーターが来なくて大変です。

検討者の皆さん、いいとこですよ。

＞アクアテラを気に入ってここに永住してもいいかも！と思って契約する人には
＞ハッキリ言って、恋に落ちたようなものですから、他は目に入らないし、気にもならないです。
分かります！
私もここの広さと間取りにひとめぼれ。

１月通い続け、ようやく契約です。

>>掲示板のネガティブ情報は近隣のモデルルームの営業さんが、書いてることが多いみたいですし。

購入検討者としては、他のMRの営業さんだろうが誰だろうが、デメリットを教えてくれるというのはありがたいです。
購入してから「こんなはずじゃなかった～」なんて言っても手遅れですからね。

まぁ、アクアの営業担当にしてみれば、
「まずいことがバレチャッテ売りにくいなぁ～」
既購入者にしてみれば、GSの新築販坪単価の130万円/坪、アクアの中古売り出し時の坪単価117万円/坪の書き込みなどは
「まずいことがバレチャッテ資産価値がまたまた下がっちゃう」
でしょうけど、検討者にとってはありがたい情報です。

隣の都の公園できてきましたね。
想像以上に広いですね。

A街区の中古がYAHOO不動産ででてますね。
90平米で4280万で、売りに出てます。

やはり、この広さで南向きだと中古でもわりかし高くなりますね。

以前出たのは、東向き低層階、前ポンプ場といい物件ではなかったので、
比較するのもおかしいですが。

でも、購入者は90平米だと5000万くらいで買ってるんですかね。

ここの広さを見て、他の物件見ると
すごく狭く感じますよね。
私もやっぱ広いって素敵と思い、契約しました。
環境も気に入りましたし。
契約したものの、審査に時間がかかっていて、
まだ入居出来ていません。
同じような方もかなりいるのでは…。
外からはまだ部屋は空いてるようにみえても
契約済みもかなりあるかと。

ほんとですね。

坪単価で150万くらいですかね。
新築同様、場所と階によって、結構違いますね。

＞No.636
おー！
南で13階ならありですね。

情報サンクス！

＞ここの広さを見て、他の物件見ると
＞すごく狭く感じますよね。
そうですね。
うちも他に決めかけてたのに、アクアのリビングの広さをみて心がゆらぎ、
もう一度、一から検討って感じです。