東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

＞No.600
MRは毎週末、盛況ですね。
土日は、駐車場が満車で別の場所にということもありました。

最近の引っ越しの多さをみるとそこそこ売れているとは思いますが。

うちは今が決め時かなと話してます。

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このマンションに限らず、今が決めどきですかね。
まだ、値段が下がると思う気持ちも分かりますが。

それが、MRの盛況につながってるんじゃないですかね。
ここに限らず、最近はどこのMRも盛況ですよ。

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今の時代、どこだってマンションなんかすぐに完売しないよ。
三年掛かるのも当たり前です。
新規のマンション建設が控えられてますから、既存の在庫販売が中心になりますしね。
買うにはいい時期だと思いますよ。

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マンション売れてないって。
まだまだ下がるって経済情報紙にはでてますね。

【不動産】マンション販売、値引き合戦激烈…「ミニバブル」崩壊で
１日公表された２００９年の路線価は、全国平均が４年ぶりに下落に転じるなど、
「ミニバブル」の崩壊を改めて裏付けた。

昨年９月のリーマンショック以降、停滞感の漂う不動産業界では、新規分譲マンション販売の
値引き合戦が繰り広げられており、専門家は「（投げ売りは）デベロッパーがミニバブル時に
強気の値付けを行ったツケ。値引き合戦が、当面続くのではないか」とみている。

不動産調査会社、東京カンテイの井出武・主任研究員は「２、３年前のミニバブルで、デベロッパーは
強気の値付けをしたが、景気悪化で消費者の買い控えが広がり、値引きを展開せざるを得なくなった」
と、“投げ売り”増加の背景をこう指摘。「

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ものによると思うよ。
実際アクアテラはだいぶ在庫がなくなってきたしね

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昨日アクアテラを対岸から見てきました。
思っていたより、C棟南側も電気がついていてビックリでした。
一月前にも同じ場所から見たんですが、こんなに入居者はいなかったと思います。
どなたか、行く度に部屋が埋まってきてる。って書いてましたが、うなづけました。
この調子だと90平米もほぼ埋まってきてるかも。

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今後、マンションの値段は全体的に下がるかもしれません。

しかし、これからは、作り側はコストをさげて作ってくるでしょう。
ミニバブル時代のコストをかけ作られてた質の高いものを、
安く購入できる時期は、そろそろ終わりかと。
やはり、在庫処分の目処がつく前が、買い時ではあると思いますね。

そういった人たちが、MRに押し寄せているのでは。
となると、逆に値段もさがりにくくなるんですよね。

６末くらいの購入がベストだったのかなー。

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特定の人には2割～3割引にて販売している模様。
高くボレる人からはボリ、タフネゴシエーターには値引き販売。
これが現実です。

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現時点でのアクアテラは「値段を下げないと売れない物件」ではないと見ています。
DMで知らされる「訳ありお買い得」という部屋もあるようですが、
MR通いをしている者にとって、営業担当者はあくまでも強きな感じ。
価格交渉は難しいし、疲れる～～～～～！

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競合他社の物件や、戸建なども競合していますので、値下げをしないと完売は無理なのが現状です。
要するに、特定の人だけにDMを出したり、お買い得物件の斡旋を行い、水面下で大幅な値引きを行いつつ、一般検討者にはできるだけ定価に近い価格で売ろうとする。
ババヌキみたいなものでしょう。

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たぶんアクアテラを見に来ている方達って、いろいろ見て来たけどアクアテラがいい。と感じたんではないですかね？

ババヌキとかはあんまり関係ないかも。

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部屋にもよるんじゃない
売れない部屋はかなり引くだろうしね

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＞No.609
分かります。
ほんと毎週疲れます。
他マンションと競合させて、値引きをお願いしてんですけど、
「うちのよさは平均100平米という～」みたいにはじまって値が下がらない。

ここらが潮時ですかね。
ちなみに90平米の部屋はもうあまりなさそうですよ。
最近は100平米の部屋しか案内されません。

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みなさん、同じような悩みですね。
色々悩みましたが、うちは今週決める予定です。

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うちもです。
毎週毎週MR通いで、他の物件も検討したり、、その間にアクアテラの部屋が段々無くなっていく状況です。正直焦ります汗

アクアテラは下がらないね～って主人と話してます。うちが最初検討していたのはアクアテラではなく一丁目にあるタカラレーベンのマンション。
ここはとても安かったのですが、アクアテラを主人が見つけてきて半信半疑でアクアテラのMRへ行きました。
それから平日も通っていますが、なかなか下がらず来場者が増えるばかりです。こないだなんて契約書にサインする机が足りなかったようで、スゴイなと思いチラ見してました。
そろそろ決め時のようです。ガチで笑

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通ってると欲しくなるんですよね。

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ミニバブル時代は、土地、資材、人件費、みな高かったからコストはかかってるけど、
それをもっていいマンションといえるかというと、逆でしょう。

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営業の言い値で買ったら最後、売るときに苦労するよ。
一年もたってない中古が、坪117万円でしか売れないんだもん。
買ったと同時に一千万円以上の含み損抱えることになる覚悟が必要だな。

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担当営業、予約したら、日曜の17：00しかあいてなかったー(>o<")
今週は、混んでますかね。

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買う気満々の人（毎週毎週ＭＲに来るような人）には高く買うように仕向ける、あまり買う気がなさそうな人にも値引きという付加価値をつけて売る（ここは多少損をしても良い）。結果として、会社が所定の利益を得れば良いという、全く普通の企業の営業スタイルだと思います。まあ、どこの世界でも力ずくで後者になるずるい（賢い）人はいます。

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>「うちのよさは平均100平米という～」

↑この言葉に要注意。

「平均～」って，住む人には関係ない。
100平米くらいの部屋なら、川口などにもたくさんある。
平均75平米のマンションで自分が100平米の部屋に住むか，
平均100平米のマンションで自分が100平米の部屋に住むか，
どちらが資産価値的に得でしょうか。

将来，仮に売ろうと思ったとき，
周囲が100平米の部屋ばかりだと，100平米の部屋は，周りと同じなので値下げ競争になってしまいます。
しかし平均70平米くらいのマンションだと，100平米の部屋は，100平米の部屋をほしいと思っている人にとっては，希少なので売りやすいです。

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ホント、営業トークには要注意ですね。
いざ、物件を売却しようと思ったときに、一番売りやすい広さ、売りにくい広さをちゃんと把握したほうがいいですよ。
因みにこの場所で、100㎡超の中古マンションの需要は少ないと言われています。
くれぐれも要注意です。

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売ること考えて買ってる人は少ないかと思われ。
買いたい人だけ買えばいいよ
エアコン付けるのを知り合いに頼んだらかなり安く四台も付けられたから機嫌よくねまーす

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おそらく人生で最高の買い物でしょ？
最悪の事態（売却しなければいけない事態）を考慮して買うのは当然では？
それができなかった人が、売るに売れずに大きな含み損抱えて困って問題になってるんじゃないですか？

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バスの込み具合に関する質問がありましたので、今日の状況を報告します。

王子駅8時15分前後着の都バスに乗りました。
王子4丁目で積み残しが発生、2名ほど乗れないままバスは発車しました。

以上、雨の日のバスの実態報告でした。

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掲示板なんていいこと悪いこと全部あてにしちゃだめですよ。

人の含み損なんてだれが心配しますか。
自分に特になるような書き込みばっかですよ。

IP解析するとおんなじ人の書込みだったり。
そもそもこの掲示板もIPを大々的に表示すべきですよね。

あえて言えば、どれだけみんなの興味があるかが書き込み数で分かるくらい。
まったく人気のないマンションの掲示板のすたれてることこのうえなし。

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＞No.626
確かにそうですね。
あくまで決めるのは自分ですからね。
第3者の損得まじった意見に流されてはだめですね。
いい意見にしても悪い意見にしても。

とりあえず、MRに視察にいってきます。

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＞６２４
私は、こうした掲示板のメリットは、ネガティブ情報にあると思っています。
確かにモデルルームの営業さんはいいことしか言わないですからね。
マイナス材料もしっかり検討することが必要ですね。

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＞マイナス材料もしっかり検討することが必要ですね。
大事ですね。
でも掲示板のネガティブ情報は近隣のモデルルームの営業さんが、
書いてることが多いみたいですし。

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だいぶ埋まって来たみたいだし
ほっていても売れそうだけどね

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>>掲示板のネガティブ情報は近隣のモデルルームの営業さんが、
書いてることが多いみたいですし。

これは、素直に解釈すると、近隣の他のマンションよりアクアテラの方が人気があるということなんですね。
そう言えば、やたらとＧＳと坪単価を比較させるような書き込みがありました。

アクアテラを気に入ってここに永住してもいいかも！と思って契約する人には
ハッキリ言って、恋に落ちたようなものですから、他は目に入らないし、気にもならないです。

含み損をかかえる？「あっ、そうですか。」ってな感じ。

もう決めましたから、次はどんな色のカーテンにしようかな？
どんな家具の配置にしようかな？

ノーテンキに、楽しい一時を過ごしたいと思います。

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＞No.630
そうですね。
このニヶ月で結構うまってきましたね。

5000オーバーでかった既住民としては、複雑ですが、
MRも盛況で売れてきてよかったですかね。
でも、週末は引っ越しが多くて、エレベーターが来なくて大変です。

検討者の皆さん、いいとこですよ。

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＞アクアテラを気に入ってここに永住してもいいかも！と思って契約する人には
＞ハッキリ言って、恋に落ちたようなものですから、他は目に入らないし、気にもならないです。
分かります！
私もここの広さと間取りにひとめぼれ。

１月通い続け、ようやく契約です。

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>>掲示板のネガティブ情報は近隣のモデルルームの営業さんが、書いてることが多いみたいですし。

購入検討者としては、他のMRの営業さんだろうが誰だろうが、デメリットを教えてくれるというのはありがたいです。
購入してから「こんなはずじゃなかった～」なんて言っても手遅れですからね。

まぁ、アクアの営業担当にしてみれば、
「まずいことがバレチャッテ売りにくいなぁ～」
既購入者にしてみれば、GSの新築販坪単価の130万円/坪、アクアの中古売り出し時の坪単価117万円/坪の書き込みなどは
「まずいことがバレチャッテ資産価値がまたまた下がっちゃう」
でしょうけど、検討者にとってはありがたい情報です。

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隣の都の公園できてきましたね。
想像以上に広いですね。

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A街区の中古がYAHOO不動産ででてますね。
90平米で4280万で、売りに出てます。

やはり、この広さで南向きだと中古でもわりかし高くなりますね。

以前出たのは、東向き低層階、前ポンプ場といい物件ではなかったので、
比較するのもおかしいですが。

でも、購入者は90平米だと5000万くらいで買ってるんですかね。

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ここの広さを見て、他の物件見ると
すごく狭く感じますよね。
私もやっぱ広いって素敵と思い、契約しました。
環境も気に入りましたし。
契約したものの、審査に時間がかかっていて、
まだ入居出来ていません。
同じような方もかなりいるのでは…。
外からはまだ部屋は空いてるようにみえても
契約済みもかなりあるかと。

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ほんとですね。

坪単価で150万くらいですかね。
新築同様、場所と階によって、結構違いますね。

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＞No.636
おー！
南で13階ならありですね。

情報サンクス！

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＞ここの広さを見て、他の物件見ると
＞すごく狭く感じますよね。
そうですね。
うちも他に決めかけてたのに、アクアのリビングの広さをみて心がゆらぎ、
もう一度、一から検討って感じです。

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中古と考えたらちぃと高くないですかね

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百平米あればありかと思いますが。

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南だし、A街区ですから、若干高いのはしょーがないですかね。
個人的には、やはりB街区がいいですかね。

B街区のエントランスとラウンジ、コンシェルジェはいいですね。

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漠然とした質問ですみません。
現在、築２０年の８５平米位のマンション住まいです。

110平米の部屋に、普通の日常生活を送る（←このあたりが分かりにくくてすみません）
親子4人暮らしとして、水道光熱費はどの位かかるでしょう？

お部屋が広い分、冷暖房費とか、光熱費とかちょっと気になってきました(^_^;)

住まいが広くなった分、こんな風に変わりました・・・みたいなお話、

差し支えなければ、どなたか教えて下さい。m(_ _)m

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どうお使いになるかじゃないですかねー
契約容量大きさの違いはあれど
あとはエアコンの台数と使用頻度、日中にどれだけ在宅しているかなどで変わるだけだと、思います。

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＞No.644
110平米いいですねー！
うらやましいです。
うちは100平米の二人暮らしですが、月20000くらいです。

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中古にしては高すぎですね。
前回売り出された中古の117万円/坪は、仲介業者が藤和と関係ありませんでした。
今回の中古物件は、仲介業者は藤和の関連会社です。
ということで、新築の販売に配慮した値付けなのでしょう。
新築と同じで、ここから水面下で大幅値引き販売するのでしょう。
それにしても、ここの売り方って、新築も中古も、わかりづらい販売手法だな。

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>645,646さん

ありがとうございました。

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No.647 I P が。。

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ip割り出したって何の役にもたたないじゃん。
キモイよ。

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今日の土曜日も朝からたくさん来場者の方が来たらいいのにな。
その方が活気も出てきますしね！

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多分、車の来場者が多いせいか警備員？警官？
マンション付近道路(バス通り)にいましたョ

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朝一でMR行ってきました。
帰りは駐車場待ちの車もいましたよ。

＞No.652
警備員ですね。

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一番近い郵便局はどこでしょうか。歩いて何分かかりますか。

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購入者、購入見当者の方には申し訳ないですが、

アクアテラ向かいの豊島5丁目団地の敷地はダイオキシンで汚染されているとの
うわさがあります。
これは団地の住民から聞いたのでかなりの信憑性があるかと思われます。

団地住民も子供は少し離れた幼稚園・保育園に通わせているとか・・・

川を挟んでいるから大丈夫なのか？

そのような情報に詳しい方がいましたら、是非アドバイスをください。
お願いします。

私もアクアテラの購入を検討しています。

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土壌汚染の件はとっくに解決してますし、アクアテラでも一切隠すことなく説明してくれますよ。
周りに住んでる魚を食べるわけじゃないし問題ないよ

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この土日もMRが大盛況でしたね。引越しトラックも沢山来ていましたし。

掲示板への書き込みがない所をみると、皆さんMRへ行かれて購入検討されているのでしょうね。

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今日のＭＲは大賑わいみたい
ひっきりなしに見学者がきてましたね
表の通に何組も歩いてました。 金利も上がる気配を見せてますし、今が買うには最後のタイミングかもしれませんね
来年まで住宅ローン減税があるかもわかりませんしね。

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MRホントに大賑わいですよね… 朝から人が沢山見に来ている様子でしたね。

今のこの時間も5組くらい見かけました。皆さんお若そうな方が多い印象でした。

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毎週週末になると引っ越して来る人が多いね。こちでバーゲンを狙っている人たちは夢で
終わりそうだな

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まぁでも最後まで残る部屋もあるんだろうし、そこは叩き売りじゃない？
業販するのと一緒でさ

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空きはまだたくさんがあり、ぼちぼち売れているのも事実です。駅からの距離、すぐ隣にあるポンプ場などを考えるといまの値引きはまだまだたりない。もうちょっと待ったほうが正解と思います。ちなみに自分の担当者も生意気で、ロボットのような行動しかできませんでした。こころがないなあと本当に腹が立ちましたが、よく考えると絶対に上司に問題があると思います。ここの販売の責任者を変えてもらったら、間違いなく、よく売れるようになると思います。

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担当者は確かに最初から「強気だなぁ・・・売る気あるのですか？」との印象でしたが、
交渉が本格化するにつれて少しづつ変わってきましたね。

考えてみれば、他の物件との比較中→アクアテラに絞る→どのタイプの部屋にするか決める。
という段階を経て、頭金の予算とローンの組み方、資金繰りに問題はないかどうか、
営業マンだって色々とこちらをアセスメントしますよね。

買う気にさせてみたところで、最終的に審査が通らない場合もあるでしょうし、
その見極め段階で、取り返しのつかないような失礼な態度を取る担当者もいるでしょう。

うちは、ある程度時間もかかりましたが、なんとか最後まで破綻せずに持ちこたえました。
と言うところでしょうか。

「値段次第では買いますよ！」と、交渉中のみなさん妥協せずに頑張って下さい。

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営業がくだらない駆け引きするのは腹立つね、来月からローン金利が引き上がるとか、この部屋は申し込みが入ってるとか
優遇金利が引き下がるとか
ああいう駆け引きは相手見てしろよと言いたくなる。

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「早くしないと売れちゃうよ～」
「MR大盛況ですぅ～」

営業が必死の書き込みだな。
賢い購入検討者はこんなくだらない煽りには騙されないよ。
適正な価格なら買うし、そうでなければ他を探すだけです。

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売れてるかどうかはわかりませんが、
MRの来場者と引っ越しが多いのは確かに事実です。

近所に住んでますので、間違いない情報です。

サブプライム直後なんかは、まったく人がいなかったのに。。。
今は営業が客をつれてMRとマンションをいったりきたりしてますよ。

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最近の書き込みはへんな営業ぽいのが多いよね。
まぁ、最近売れているのは事実だとは思いますよ。引越しの数が多すぎというぐらい頻繁です。
私が引越した時は全然駐車しているる車も自転車もありませんでしたよ･･･。

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ですよね。うちが入居した時も駐輪場、駐車場とも今より全然少なかったです。今では平日でも引越しトラックがとまってますね。

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＞うちが入居した時も駐輪場、駐車場とも今より全然少なかったです。
そうなんですよ。
今週契約したのですが、2階の駐車場がすでに、空いてませんでした(>o<")

１ヵ月半前に聞いたときは、空いてたのに。
あのとき、決断してれば。。。

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うちは焦らず急がず。

2割確定～3割引きゲット目指せそうです！

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この週末は異常なほどＭＲとマンションの行き来があったみたい
駐車場がなくなって、Ｃ棟の駐車場を使うのは止めて欲しいのですがね
まぁしょうがないのかな。
これで一息ついて余ってる部屋はさらに値引くかも知れませんね
誰も買わないような部屋だから一癖あるかもしれないけど・・・。

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B街区希望なのですが、一番高いのですか？
あまり安くなりません。

安くしてくれそうなのはB街区低層塔の後ろの1、2、3階のみです。。。

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私も以前、営業マンに聞いたことがあります。
定価は、B街区南向きが一番高い設定だそうです。

色々な共有施設が集中してるし、
フロントもありコンシェルジェがいて豪華っぽいからですからね。

ちなみに、私が検討していた時期では、110平米くらいで、5500万くらいしてました。
もちろん、サブプライム前ですが。
さすがにちょっと手が届かず、別のマンションを購入しました。

まー、１年物件ですし、あせらずに。
でも、売れてるみたいですし、決めどこを見極めてよい買い物してくださいね。

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ハートアイランド内でもまだ分譲マンションの計画あるしね。
これから出てくる物件のほうが安そうだから、暫く待ってみるのも手だね。
街区毎の計画や、目の前の仕掛などどうなるか、情報はちゃんと持っていたほうがいいよ。
今後の売り出し物件が、120万円/坪　なんてこともあるからね。

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ただ、アクアテラの景観は他のハートアイランド物件にはないと思いますよ
中州と言うけど川に挟まれた物件なんて今時ないですし、南向きなら目の前が
あまり綺麗じゃないけど川ですしね、目の前がマンションか川かは大きな違いかと。
個人的には南向き高層階がやっぱいいかナーと思う。豊島五丁目団地越しの景色は
見せて貰いましたが、とても綺麗ですよ。

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＞No.673
ありがとうございます。
やはりそうなんですね。
個人的にはCより竣工が前のようですが、Bのフロントなどが気に入ったんで購入を検討していました。
なかなか安くならないのには、そういう理由があるのでしょうかね。

もう少しがんばってみます！

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実際には低層階だと隅田川は見えないし、
中層階でも、前面の景色は土壌汚染の豊島団地が一面に塞がって見えるだけ。
眺望はあまり期待できないですよ。
抜ける眺望を希望した場合は、最上階でどうなのかなぁ～？
豊島団地越しに眺望ぬけるのかな？

他の街区でもこれからリバーフロントの計画はあるから、それも検討中です。

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最上階は絶景ですよ・・・・。
高くて買えなかったけど・・・。

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アクアテラ南棟に住んでいます。

うちは高層階もいくつか見せてもらい思い切って住もうか、、と検討したのですが、足がすくんでしまい（汗）やっぱり低層階にしました。高所恐怖症です（-＞_＜-）
高ければ高い程景色は綺麗なのかもしれませんが、低層階も悪くはないと思いますよ。住んでみて感じました。

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そうですね。ここのバルコニーはガラス張りなんで
高所恐怖症にはきついですね。

日が当たれば問題ないレベルで探してます。
となると南側であれば問題ないですかね。

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＞No.680
それぞれの街区の南東や南西、
またB街区低層塔の後ろ部分の１、２，３階あたりになると
日がいつもあたるかというと微妙ですかね。
特に生活に支障はなさそうですけど。

南向きの4階以上であれば、どこでも日当たりは問題ないと思いますよ。

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やっぱり最上階までいかないと眺望はぬけないのかな？

毎日、窓一面に豊島団地の眺望じゃ、ウンザリしちゃうしな・・・。

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680さん

679です。ガラス張りのバルコニーはとても綺麗なのですが、高所恐怖症の我が家にとってはきつかったです。

日当たりの面でご心配なのですか？？
現在低層階に住んでいますが、南側であれば日当たりは問題なくバンバン干しています。

後は駐車場とゴミ捨て場が近いのでラクになったーと主人が話しています笑

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すいません、住んでる人に質問です。
一階は空室が目立ちますが何故なんでしょうか？
何か問題があるのでしょうか？

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前の遊歩道を歩く人の目が気にならなければ、何も問題ないと思いますよ。
1階なら価格もそれなりに安いでしょうし、むしろお買い得では。

あと、災害MAPで区内で一番安全な地域になっているといえど、
やっぱり川が目の前にあると、１階は避けたくなるのでは？

災害MAPを見る限りはどんな洪水がきても浸水しない地域となってるので大丈夫だと思いますが。

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＞No.673さん
分かります！
私もあの豪華なエントランスと車寄せに惹かれてしまいました。

急遽、B街区で申し込みを検討してます。

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>>684
昔は一階は一番安かったのですが、いまは庭付きが当たり前になり
価格が高くなっているので、余っているのだと思います。
個人的には自由にできない庭なので、上の階の方が良いと思います。
ただ、高いお金を出しているのだから、多少は庭で自由にさせてあげてもいいのにとも思います。

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確かに、庭も共有扱いですもんね、ただプール出して遊んだり出来るし、外からの視線をきにしなければいいですよね、一階も。
でもやはり南向きじゃなきゃいやだなぁ。。
Ａの道路側はちょっと住むにはきつくないですか？
まぁ売れてないみたいだけど

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じゃあ、一階買わなければいいのでは？？

南側がいいのであれば、南を。。

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１階は道路から部屋が丸見え。
低中層階は豊島団地で眺望が遮られる。
結局、買っていいのはB棟南向き、高層階のみ？

B棟南向き、高層階で価格維持のイメージを植えつけてはいるが、
実際はそれ以外は大幅ディスカウントということでしょうね。

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B棟南向き中層階以上だと、
前に建ってる低層階の建物の屋上緑化の芝生や植え込みがまず目に入り、
その向こうに川が見える。この川が　”ブルー”だったら言う事無しだった・・・

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Bの５階以上がベストですかね。
でも、１階の庭も広くて魅力的ですよ。

うちはCの４階あたりを検討しています。

川がもう少しきれいだといいんですけどね！

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Ｂの高層なんて100平米超え以外は埋まってるんじゃないの？
Ｂは確かに色々かっこいいけど、住んじゃえばＣも変わらんと思うよ。

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目の前の川はドブ川に近く、更に先はダイオキシンの豊島団地が一面の壁。
うちは、このアクアの立地にそれほど魅力を感じていません。
ハートアイランドのトータルとしての街に魅力を感じています。
ですので、価格が適正になれば買うし、ならなければ今後建築予定の別街区を検討しようと思ってます。

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694さん、それがいいですよ
そこまでマイナスに思う立地のマンションを買うと後悔しますよ。

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今日も引越しトラックが止まっていますね。。

アクアテラに住んでとても静かで快適に暮らしています。
アクアテラに住みたい人は価格が納得いけば買えばいいと思いますし、それほど魅力を感じなければやめておけばいいと思いますよ。大きなお買い物ですからね。
これからハートアイランド内にどんなマンションができるのか詳しい事はわかりませんが、そこが建ってみてから視野に入れたい方は検討してもいいと思います。

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この１ヶ月程で、公式ＨＰに売り出し中と紹介される間取りのプラン数もめっきり減りましたね。

もしかして、マジで売れ行き好調？

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＞No.693
そうですね。
確かにB街区はかっこいいですが、住んだらAもBもCも変わらないですね。

かくいう私も、B街区希望でしたが、C街区で決めようかと思います。

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ドブ川に近い川と認識されている方、多数いらっしゃいますが、天気のイイ日や夜の静かな川の流れの時はカモの家族が遊んでいたり最近はカエルも見かけますョ。
キレイな川を望むなら23区外…ではないでしょうか？
ウチは自然の川の近くが良かったので、色々な事も含めアクアテラにしました。
明日は足立の花火なので、楽しみです。

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最近、平日の引越しが多いようですね。
安いからですかね。

＞これからハートアイランド内にどんなマンションができるのか詳しい事はわかりませんが、
＞そこが建ってみてから視野に入れたい方は検討してもいいと思います。
そうですね。
止まっていた工事が最近ちょっとずつ動き出したようですね。
有楽さんのでしたっけ。

でも、あの立地じゃ眺望が。。。
前に見えるのアクアテラって感じっぽいですよね。

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有楽は確か20階建て以上のタワーマンションでしょ。

これができると益々アクアテラからの眺望が絶望的になる・・・

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やはり南向きが無難と言う事ですかね

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>>701
アクアテラの窓側は隅田川ですよ。ドア側が有楽になるので、眺望は関係ないかと思います。
最上階だと両方見れるから影響するのかな？？そこまでは価格の関係で考えてはいないです。

購入できるならBが良さそうだと個人的には思います。

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アクアの廊下側が有楽のマンションだから何の問題もなさそうですよ。
むしろ有楽のマンションの15階くらいまでの眺望が絶望的かと。

有楽のマンションは14、5階と聞いてますが。

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>701
それって隅田川対岸のヴェレーナ王子のことじゃん？
確かにヴェレーナ王子が建築されたらアクアテラからの眺望は絶望的だろうな。

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有楽のマンションは、荒川側の眺望を売りにするんじゃないかな。
北側だけど。

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＞確かにヴェレーナ王子が建築されたらアクアテラからの眺望は絶望的だろうな。
対岸の100m以上先なんで、気にならないんじゃないですかね。

にしてもヴェレーナ、日本総合地所が破綻して、工事がはじまる気配がないですね。

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対岸に見えるのが豊島団地とヴェレーナ王子じゃな。
ほとんど壁一面で景色なんて楽しめないジャン。

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今日の午後8時、TBSの激安バラエティという番組で森山中の一人が「足立区は激安の聖地とか」結婚が話題になった西川女史は「普段は港区と渋谷区しか行かないので遠い・・」とか。ちょっと、ひどくありませんか・・・？

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＞No.697さん
そうですね。
部屋数まじで減りましたね。
売れてるんですかね。

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足立区の平均坪単価は都内でもダントツに低い。

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隣の都の公園が気になってます。
もうできているのでしょうか？
BBQとかできるんですかね？

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どなたか、隣の都市計画公園の開園時期知っている人いませんか？
22年の何月なのか知りたいです。

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>713
http://www.gikai-adachi.jp/honkaigi/gian/2008pdf/H202TG087.pdf
上記によると23年春以降ではないですか？

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709さん
住んでいる方が気を悪くするかもしれませんが、一般的にみて足立区は激安の聖地だし、都心から遠いからかなり不便だと言う印象があるのが当たり前の心境だと思います。確かに23区かもしれませんが、埼玉県、千葉県などの中心地の方がどう考えても便利だと思いますが・・・。足立区でも駅前3分とかならわかりますが・・・

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足立区、とくにハートアイランドエリアは、アドレスは東京ですが、実質は埼玉圏ですよ。
実質の利便性よりも、東京アドレスにこだわる人向けということでしょう。

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山手線まで５分、地下鉄あり、足立区といっても実質北区より、何が悪いの、
買えれなければ黙っていればいいよ

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いやさ、別に住所なんてどうでもいいじゃない
私の場合は埼玉であろうと北区であろうと、環境の良さと
通勤先（渋谷）までの利便性を考えたらなんの文句もありません
シャトルバスが赤羽便もあるともっと嬉しいのだけど・・
実際、足立区で駅から遠い物件なんで部屋も広く持てたし
値段も多少安いのかもしれないし、なんの文句もないですね～
値段だけならサクラディアとかがいいんじゃない？
施設も豊富だし値段もアクアテラより２割以上安いですよ
私も検討しましたが少しではあるけど通勤の不便さでアクアテラを
選びましたよ。

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＞No.714
ありがとうございますｍ(＿ ＿)ｍ

＞山手線まで５分、地下鉄あり、
そうですね。
やはり便利ですよね。
通勤が渋谷あたりですが、10分ちょっとでいけるのは、魅力です。

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結局最寄り駅まで20分近くかかることを考えると、埼玉の駅チカのほうが実質は便利なんですよね。
でも、やっぱりアドレスは埼玉より東京がいいしっていう見栄もあるし・・・。

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では埼玉の駅近を買えばいいのでは、、、？？

アドレスなんてそんなにたいした事ではないかと。

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さいたまの駅近物件を舐めてはいけません。アクアテラより高いですよ。

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そうだよねぇ。
埼玉の駅近のほうが便利だから、やっぱりアクアテラより高いんだよね。
アクアテラは中途半端なんだよねぇ。
ほとんど埼玉の立地だし、足立区の端っこで、生活圏は王子駅利用で北区に依存。
王子区役所のほうが近いのに足立区役所まで行かなきゃならない。
足立区のコミュニティバスもほとんどないしな・・・。

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その分、安いんですよ

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そしたらもっと安くしないと。
今のままじゃ全然割高ですよ。

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実際売れてるんだから、いいんじゃない

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川と川に挟まれた　ある意味中州状態のこの立地
川べりに住む民たちの日本の歴史をみても
みなさん言うとおり値段は　ん～　と思いますけど　　

現時点でも予測がつかないゲリラ豪雨に
このまま海面上昇が重なっていく相乗効果を考えたら
今後、夏を迎える度に水害の恐怖に怯えてすごす様な気がしてなりません

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ゲリラ豪雨のような予測のつかない大雨はどこでも起きるってテレビで言っていましたよ～。

水害の被害も怖いものだと思いますが、入居者の方が増えているようにアクアテラは人気ですよ。

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ん～と思うなら他を買えば良いのです。
ネガご苦労様です。

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この川の間に挟まれた立地に住んでいるのは何もアクアテラの住民だけではないですよ笑

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むしろこの川に挟まれた立地が良くて買いましたがなにか？

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ＴＢＳに苦情を言って下さいよ。

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海面上昇を懸念するならまず豊洲など沿岸地域にお住まいの方が心配すべきですし、「予測の付かない」自然現象を気にするならどこに住んでいても同じです。竜巻で吹き飛ばされることもあれば隕石が落下することもあるでしょうから。

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＞No.714
情報ありがとうございます。

＞No.727
都のハザードマップみたら、とても安全なとこのようですよ。
まったく水没しないようですが。
見方がまちがってるか！？

ちなみに埼玉の駅近も検討して見ましたが、ずいぶん安いと思いますよ。
川口あたりを過ぎると結構安く、私の身分相応とは思うんですが、
通勤が苦になるんで迷ってます。

今週MR行ってみようと思います。

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アクアテラ全部埋まれば820世帯でしたっけ・・・

世代的に一番多いのは３０代、４０代くらいの方達でしょうか？

リタイア後の静かな生活向きでもあるように思えて、

うちは永住してもいいかな・・・と、そんな風に暮らすつもりです。

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>>727
政府がだしているハザードマップも信用できないなら、荒川沿いからハートアイランド地区を見たらいいと思いますよ。
なぜここが安全か一目でわかりますよ。

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まぁでも正直、その辺の事は全く気にせず買ったなぁ。
普通は気にするもの？

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最近このマンションが売れるにつれてこの掲示板も書き込みが殺到してますね。
一年こちにすんでいるものですが、本当にいいところです。
王子神谷駅まで自転車で６分、商店街は片車線だから途中で降りる必要も
ないし平坦な道だからすごく楽です。
雨の日はシャトルバスを利用すれば王子まで７分です。
小中学校が一分距離のところにできますし、隣は大きい公園、荒川の土手、
自然が大好きな方には取っておきな場所です。
人はそれぞれだから好きな方はこればいいし、そうでない方は手を出す必要が
ないと思います。
正直に言って１００平米も魅力ですよ

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ＧＳは竣工前に全て完売したよ。
竣工後２年もたとうとしてるのに、まだ大量に売れ残ってるマンションが「人気」のマンションといえるのでしょうか？
マンション業界全体からみれば、アクアははっきりと＊＊＊物件に分類されますよ。

今、MRが賑わってるのは、バナナの叩き売りだからということです。
「売れてる売れてる」は営業の書き込みでしょう。
みなさん勘違いしないほうがいいですよ。

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1300万円くらいは値引きされていることは明らかになってきたわけなので，
購入者からすれば，2年で1300万円の資産消失。これは，1ヶ月家賃にすると54万円。
だからぁ，新田地区が好きなのはいいけど，隣の大和の賃貸だと同じくらいの広さが月20万くらいでしょ。
そっちが得だったのでは？

しかしまあ，↓このハートアイランド地区のマンションの在庫超過剰状態をみてよ。
5ページあって大半が「新田3丁目」の物件だよ。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=03&pf...

これから急激に下がっていくよー。お気をつけて。

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>>ＧＳは竣工前に全て完売したよ。

アクアテラと同じ頃に竣工した物件ですか？

サブプライム後の影響を受けずに完売したのであれば、

単純に比較できないのでは？と思います。

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>>740
それは賃貸物件の情報では？
それにしても22万／月は高いですね。

購入したら半分くらいの金額になりそうですね。

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新田３丁目で賃貸に15万/月以上払うなら、目と鼻の先にある、値下がり"アクアテラ"の購入考えますね。

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値下がりに気をつけてというけど、気をつけようがない 笑
いいのいいの、値下がりしても 金利安いし、賃貸より十分返済は楽だしね

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アクアテラってA街区売り出したのはサブプライム前だよね？
それでもやっぱり売れ残りが多数出たわけでしょ。
サブプライム後でも、すぐに完売御礼のMSはあるわけで、榊氏も言ってるように
アクアは完全に失敗物件だってのが業界内での常識です。

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アクアの隣に建築予定の、有楽のマンションの詳細教えてもらえますか？
もうHPなどで紹介されているのでしょうか？

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今後は、H街区とJ街区が開発され、格安で分譲・販売される予定ですよ。
まずはH街区の販売を待つというのも選択肢の一つでしょう。

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>それは賃貸物件の情報では？

そうだよ。
だからハートアイランド地区のマンションは在庫余りで供給過剰だということ。

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>値下がりに気をつけてというけど、気をつけようがない 笑

あー，買っちゃったの。
気をつけて　というのはこれから買う人のこと。

>いいのいいの、値下がりしても 金利安いし、賃貸より十分返済は楽だしね

毎月の返済額と家賃を比べてでしょ？
だまされてるよね。

そういえば先週，別の物件（足立区ではない）を見に行ったとき，営業に
「資産価値を重視しましたすので・・」と言って中古マンションの資産下落
などのシミュレーションを営業に見せたら，その営業が
「正直なところ我々不動産業の者もそうです。私も別の物件を買いましたが買うときはお客さんと同じ計算をしました。でも一般のお客さんは，ローンの見積もりを出して返済額と比較してみせると安いと思っちゃうんですよね」
と言っていた。

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突如現れたこのネガティブキャンペーンの隊長さんはどこの人なんだろｗ
また面倒なのが出てきたね
私は家賃でで月２１万支払ってましたからね、現在のローンが頭金1000で
月10万程度ですから、仮に資産価値が落ちて掛け捨てになっても全然問題ない。
ゆっくり腰据えて暮らしますよ～

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今週末は、MRの予約とれました。

引っ越し状況やMRの状況や夜の対岸から埋まり具合みてきます。
やはり、自分の目でみるのが一番かと。

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>>アクアは完全に失敗物件だってのが業界内での常識です。

だとすると、サブプライム後に、たたき売り？状態のここを買って、
永住するつもりの者には、決して悪くない物件ってことですかね。

そういう類の人達が最近、MR参りしてどんどん契約している訳でしょうか。

中には、「気に入ったマンションで暮らしてるのだから、資産価値が下がるなんてどうでもイイって！」
と、そんな人もいます。

美味しい御馳走食べつつ、なるべくそのままの価値を残しておきたいなんて思わないのと同じ。

食べればなくなるように、マンションに住んで使うことでその価値を消費する！で結構です。

資産だ、価値だ、と何でも考えがそこにいってしまうと、行動できなくなってしまいます（私の場合）

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わわわ！すごい。
しばらくここに来ない間に沢山の書き込みが。

アクアテラがいろんな意味で注目されているようですね。
住みたい人は買って、そうでない人はやめればいいんじゃないですかね。。

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いずれにしてもMRや引っ越し状況をみると人気って感じですかね。

掲示板でどうこう言わず、自分でMR行って、
住みたい人は買って、そうでない人はやめればいいだけですけどね。

私も今週あたり時間がとれそうなので、見てきます。
気に入れば買います。
気に入らなければやめます。

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アクアを一括で購入できる人、それでもって永住希望の人は別に資産価値など気にしなくていいよ。

ローンを組んで、毎月の給料から返済を考えてる人。
この人は、転勤や給料のカット、万が一返済が不能となり物件を売却しなければならない事態も起こりえるよね。
当然、資産価値のないMSだと、売却時に含み損を抱えて、ローンだけが何千万円も残ることもあるわけでしょ。

そうした事態を検討しないで、気楽に「資産価値など関係ない」などと言ってる人が、いざというときに破産にまで追い込まれちゃうんだよね。

やっぱり大きな買い物だから、慎重さが大事ですよね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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居住者の方に質問です。

昨日の足立区花火大会ってマンションから見れましたか？

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とっても綺麗に見えましたよー

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>ゆっくり腰据えて暮らしますよ～

・30年以上住むなら賃貸よりお得です
・あと、20万の賃貸と比べて安いと思えるのは新築の今だけ。20年後は築20年のボロ賃貸の家賃と比べなきゃね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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いや、残念ながらわかりますよ。

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＞No.759さん
ありがとうございます。
検討中なんですが、来年楽しめそうです！

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近所に住むもので。
足立の花火大会は千住新橋付近で打ち上げられます。
ですので、見えるか見えないかといえば見えます。
距離にして6キロ程度先ですので、どのように見えるかといえば線香花火程度と考えてください。
ですから、楽しめるか楽しめないかといえば、全然楽しめません。
うちは、バスに乗って千住新橋付近まで見に行きました。

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＞No.764
結構遠いのですね。
ありがとうございます。

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>>760
その辺はなかなか微妙なところじゃないかな？
ＵＲだとほとんど下がっていない。
都内だと賃貸で下がっているところは少ないよね。
まぁ、これからはわからないけどね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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そういうこと。
売りたいのはわかるが、「IPが同じ」とかくだらん騙しして、愚かなアクアテラの営業だな。
もうすぐ四番街もできるし、将来的に売却、または賃貸にまわすときは苦労しそうな気がします。

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なにも、そこまで悲観して無理にかわんでも 笑

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買いたい人が買う、そうでないひとは買わない。
掲示板に左右されるようじゃだめですよ。

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マイナス思考してると何もいいこと起こらないよ
あなた自身の考え方もそうだし
人に対してもそうだよ

人のことぐちゅぐちゅ言ってないで

がんばって生きてください　かげながら君の事応援してるよ

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下らないレスは削除されたようですね、平穏なスレッドでよろしく

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新田３丁目地区が多いの当たり前。1丁目や2丁目は居住環境は3丁目とは全然違いますし物件も古いものばかりで玉数自体あまりありませんね。ハートアイランドは都内でも貴重な自然環境溢れた場所ですが、あまり認知されていないのが実情ではないでしょうか。知らない人はハートアイランド地区（新田3丁目）と河川敷を見てみると、あ～こんな良い場所が都内にあったなんて・・と思うでしょうね。

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1丁目や2丁目との比較ではなくて、在庫が大量に余っていているということ。

新田3丁目の部屋の数＞>>新田3丁目に住みたいという人の数

比較対象として、川口駅からの徒歩圏（川口市本町）を考えたらよろしい。

川口市本町のマンション数や部屋の数、人の数は、
新田3丁目より、圧倒的に多い。新田3丁目の比ではないくらいマンションが多い。

にも関わらず、空き部屋の数は非常に少ないし、すぐに埋まってしまう。

こういうところはなかなか分譲マンションの値が下がらない。
川口駅前のタワーは分譲時より値上がりしているし、今も、買いたいという人が大量に待っていて、部屋が開くと即日で決まってしまう。

一方、新田3丁目は、在庫の方が多いので、
誰かが売ろうと思っても、なかなか買い手がつかない。
仮に10人が売りに出したとすると、値下げ競争状態になってしまう。
こうやってどんどん資産価値が下がるわけ。

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>知らない人はハートアイランド地区（新田3丁目）と河川敷を見てみると、あ～こんな良い場所が都内にあったなんて

みんな知ってるよ。
ただ買いたくはないだけ。

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>川口市本町のマンション数や部屋の数、人の数は、
>新田3丁目より、圧倒的に多い。新田3丁目の比ではないくらいマンションが多い。

その通り。川口を検討した事あるがこれが大きなネックで検討から外した。
あまりに分譲、賃貸含めたマンション建ち過ぎで過剰供給になりすぎているんだよ。
ところが、こちらはアクアテラで多少残戸があるからと言っても分譲主体の資産価値安定地区。
しかも、居住環境は川口と比べたら遥かに自然環境含めてこちらの方が上。
川口には悪いが、駅前にアリオが出来てから車の大渋滞で休日や出勤時間などは都内方面に抜けるのも入るのも大変。まあ、確かに交通の便は良いんだけどね。ハザードマップでは水没危険地域になっていて毎年地盤沈下が進んで京浜東北線の騒音と路線の鉄粉も飛んでるんじゃないの。

>にも関わらず、空き部屋の数は非常に少ないし、すぐに埋まってしまう。
有り得ないだろ。まさか某不動産情報だけで結論出してるのか？

第一なんで新田地区の賃貸のデータなの？分譲のデータを出してくれ。
賃貸広告はほとんどロイヤルが出しているけどあそこは２８０戸もある賃貸なんだからサイクル的にいつも募集出していて当然でしょ。しかも家賃高いんだから。

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川口本町対新田３丁目の勝負
どちらの言い分も公平に傾聴させていただきました。
結果、今回は新田３丁目の方に軍配は上がりました！

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まあ東京に1000戸マンションがたつのと島根に100戸たつのとを比べで、東京が供給過剰だから価格が下がりやすいと言っているのに等しい。空き部屋が多いほど過剰、空き部屋が多いほどその場所のニーズがすくない、つまり値が下がりやすいということなんだよ。

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いやさ、申し訳ないけど、川口はどうでもいいんだわ
買う気もなくて、わざわざ川口まで持ち出して、何が言いたいのかよくわからんのだけど。
資産価値もなくて、値下がりもするどうでもよい場所に建つ、どうでもよいマンションのスレだからここは。
じゃましないでくれたまえ。

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うちかここに決めた理由
①広いから百平米四千万はない
②ペットに最高の環境
③渋谷への通勤が一時間以内 ④再開発地域である
細かい不満は正直あるけど
概ね満足かな
車がない家庭にはちょっと不便かもね

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足立区と川口は人の水準が近いからね。足立と港区とで迷っている人はいないでしょう。

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人の水準ってなに？
平均収入のこと？
変な偏見だこと。

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最近、3週間位旅行に出かけていたら。。。何と15件以上もの同じ着信履歴が・・・

妻と気になっていたら、３連休にアクア営業さんよりＴＥＬが。同じ着信だった。

必死さがひしひしと。。　ただ最初の営業さんからは一度も連絡が無く2年ぶり位

だったので最初は分らなかった・・・　（たぶん、最初の担当さんと違う人）

他物件の営業マンとは違って、なんだか礼儀正しく感じ良かったので話に付き合ってしまった。

がが、、恐いもので妻とはまた考えてみようかと。。　　少し感謝・・・？

きっかけになった気が。また、掲示板ものぞいてみよっと。。。。

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全然違う話になっていますね。
>>785は低脳がと言っていますが、川口の物件を購入すればいいと主張しているの？
ここを購入する層と川口を購入する層は価値観が違うでしょう。
物件の条件もまったく違う。

元に戻しませんか？

アクアテラの場合は、部屋の広さ、それに対する価格、環境のプライオリティが高い人が購入する理由だと思っています。

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話の流れを読んでいない人は別に入ってこなくてもいいのでは？

別に川口を買えといっているわけではない。

>新田３丁目地区が多いの当たり前。1丁目や2丁目は居住環境は3丁目とは全然違いますし

のように，新田3丁目の在庫過剰の理由を1丁目や2丁目と比較しているのはピントはずれということと，

>川口を検討した事あるがこれが大きなネックで検討から外した。
>あまりに分譲、賃貸含めたマンション建ち過ぎで過剰供給になりすぎているんだよ。

のいう「供給過剰」の意味を取り違えていることへの指摘。

それだけ。

>アクアテラの場合は、部屋の広さ、それに対する価格、環境のプライオリティが高い人が購入する理由だと思っています。

ほら，なんだかんだ言って，やっぱり「価格」を気にしているのでしょう。
つまりお金を気にしているわけだよね。
なのに資産価値が下がりやすい場所を選んでる。
ここの自然環境がほしければ，別に賃貸でもいいでしょ。なぜ買うの？
それは，賃貸より支払いが安いと思ったわけでしょう？　それはつまり，買っても資産価値が大きく下がらないと，心の中で思ってしまっていることなんですよ。

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いいですか？
たとえば，
駅前のマンションが，100平米で5000万だとしましょう。
新田3丁目が，100平米で4000万だとしましょう。（数値は適当に書いてます）

これを見て，
「おっ，新田は，部屋が広いのに，安いじゃん」と思うんでしょ？
「部屋の広さ、それに対する価格」と書いているということは。

でも築10年の中古の相場が，たとえば，
駅前のマンションが，100平米で4500万で，
新田3丁目が，100平米で3000万
のように差がつくわけよ。

結局，どっちがお金を損したことになる？
最初の価格の安さに飛びついて，結局，安物買いの銭失いになっってるでしょ。

このような資産性はなんだかんだって，無視できないわけ。普通はね。
ローンもせずに余剰のお金で永住する人は別だけどね。

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最近、掲示板らしくなってきたのに、また暇な見学者が騒ぎ立ててますなぁ。
自分の知識さをアピールしたいんですかね(笑)
別に他人が買うんだか資産価値が、損だ、とか関係ないと思うけど。

検討中の人は掲示板を当てにせず、自分の目で検討するのが一番です。
駅からも自分で歩いて見れば周りの環境や距離、時間も分かるから。

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>>796
わざと安い価格にしていると思いますけど、駅前だと8000万くらいしますよ。
だから広さに対する価格と言っているわけです。

そんなピントのずれた主張はわざわざ教えてくれなくても良いですよ。
買う前にいろいろな物件を比較してわかっていますよ。

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いつ頃できたのかは知らなかったのですが、いつの間にか新豊橋と新しくできる公園の横に歩道ができていました。
説明がわかりにくくてスミマセン汗

たまたま自転車で東十条まで行く予定だったのですが、その道を走るとわかりやすくて早く着きました。便利になりましたね。

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新田３丁目は東京で川口本町はさいたま県ですが何か？

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