サラリーマンさん
[更新日時] 2009-07-30 22:19:00
アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。
物件データ:
所在地:東京都足立区新田3丁目19番2他(地番)
交通:東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 (A・B街区)・徒歩18分(C街区)(3番出口)
京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格:3100万円台-7300万円台
間取:3LDK-5LDK
面積:80.92平米-131.47平米
【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】
管理委託:三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携(代理):藤和不動産
売主・販売提携(代理):近鉄不動産
売主:大和ハウス工業
設計・監理:A・B街区/日建ハウジングシステム C街区/類設計室
施工:A・B街区/鴻池組 C街区/フジタ
こちらは過去スレです。
アクアテラの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-05-12 12:00:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都足立区新田3丁目19番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 (A・B街区)・徒歩18分(C街区)(3番出口) 京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分 都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
820戸(A街区:222戸、B街区:203戸、C街区:395戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建地下1階建1棟(A街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]藤和不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]藤和不動産株式会社 [販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アクアテラ口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
過去のデーターをみても
金利優遇があればフラットで組んで計画立てるのもありでしょうね。今だと2%でいけるでしょ。
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142
匿名さん
しかし、ここを定価で買った既購入者って、今どんな気持ちなんだろうね。
①デベさん、俺にも損失補てんしてください。
②デベさん、うまく購入検討者を騙して定価で売りつけてください。
③個人破産するしかないかな。
さぁどれ?
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143
匿名さん
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144
1
買いたくない方たちは買わなくでも結構です。
そんなのを気にするなら、よそのところに行ってください。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
あまり買う気のない人にも売らないと、在庫さばけないんですけど。
お客様選んでるような状況じゃないでしょう。
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147
匿名さん
マイホームなんか買う気のない人にどうやったって売れませんよ。
そんな事するぐらいなら、業販するでしょ。
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148
匿名さん
レコは大幅値引きしたことで在庫処分しました。
アクアテラもGSと同等程度に下げれば在庫処分できるでしょう。
値下げを決定した際に、既購入者ともめるでしょうが、既購入者のことなど
かまっている場合ではありませんね。
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149
周辺住民さん
GWにこの周辺を散歩してみたんだが、どのバルコニーにも洗濯物が色とりどりに
はためいていてほとんど入居してるように見えた。
実際何室くらい売れ残ってるの?
まあ、確かに西側1階は空いているみたいだね。
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150
匿名さん
148 だからそんな遠回しに値引きして欲しいと言わずに直接言いなよ。買う気はないと言うなら他へどうぞ。
149 夜に外から見るとよくわかりますよー 電気だけで判断するとCの南側は三分の二はまだ入居してないようです。
上と下、80平米タイプは結構一列埋まってるようですが、現在契約済みかどうかはわかりませんね。
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151
匿名さん
148です。
半額くらいになれば買ってあげてもいいかなってレベルです。
それより、定価で買っちゃった既購入者の反応が面白すぎて眺めてます。
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152
匿名さん
そか、それなら半額には永遠にならないから諦めなさい。
定価がどうこう言ってるけど
書き込みの意味ないから、他でやれば?
値下げしてもらえないとローンも組めないなら相談に乗るから 属性書いてみろよ。
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153
匿名さん
ここで、アクアテラを定価で買って含み損を抱えている既購入者をウォッチしている人は、
ここを買うくらいの現金は持ってるが、アクアテラには
そのお金を出すだけの資産価値がないとみている人たちだよ。
だから、半額くらいになれば、相応の価格ということで買ってあげてもいいと考えてるの。
いくらお金持っていても、わざわざドブに捨てるようなまねはしたくないからね。
ここは、定価で買った瞬間に1,000万円以上の含み損になっちゃうからね。
既購入者さんは、ホントご愁傷様です。
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154
匿名さん
>>148
レコシティの事ですかね?
ここの検討していましたが、そこまで安くしていませんよ。
嘘情報で検討者の邪魔はしないで頂けないでしょうか。
リライズについての新価格で1割も安くなっていませんね。
リライズも安くなるのかな。
アクアテラの場合は、以前にデベは1割引きは覚悟しているとの書き込みが
あったので、そこからスタートできれば希望通りになるかもしれませんね。
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155
匿名さん
153 ウオッチしてるならウオッチしてなさいよ、下らない書き込みなんかしないでさ。
仮に他人が含み損だろうが破産しようが関係ないでしょ。
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156
匿名さん
ところで、今ババをかかえているのはどのプレーヤーですか?
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157
匿名さん
こちら、現場からお伝えします。
現在ババをにぎっているプレーヤーは、既購入者のようです。
購入検討者は既に、定価での販売価格が現状と乖離していることを理解していますので、
定価のまま騙されて買うことはありません。
デベもこのことには気がついていますので、水面下で既に値引き販売を行っている模様です。
一方、既購入者は資産価値の下落を食い止めるべく、必死に「ここは住みよいですよ」
「幸せです」「資産価値の下落などありません」などと言い、
購入検討者を騙しババをひかせようとしていますが、もはや焼け石に水のようです。
このババぬきは、どうやらこのまま既購入者がババをつかんだまま終了する模様です。
それではスタジオにおかえしします。
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158
匿名さん
あのさ、歳いくつ?
しかし随分と買う気ないはずなのに、ここにこだわりますね
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159
匿名さん
>>150
そこまでは空いていないと思います。
私もMRの時の昼間した確認していないけど、149さんと同様の感覚です。
今は、集合住宅の賃貸に住んでいるのですが、そこの空きは2件なのですが、
夜の光を見ると、150さんのいわれる通りの感覚にはなります。
上の方は遮光カーテンですと、わかりにくいですよ。
たぶん、そこまでは空いていないかと思われます。
私自身は、南向きで一割+諸経費ぐらいはがんばってみたいです。
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160
匿名さん
購入後、万が一ここを売りに出さなければならなくなったときに、果たして希望通りの金額で売却できるのかとても不安です。
おそらく定価で購入された人は、1,000万円以上損をするかたちになるみたいですね。
お金に余裕がある人はそれでも良いでしょうが、ローンを組んだ場合、売却しても借り入れの全額返済ができない場合がありそうです。最悪住む場所がなくなり、借金だけ残ってしまうというケースです。
売却時のリスクを考えると、坪130万円くらいが妥当なんでしょうね。
それ以上出購入する場合は、自分自身がリスクテイカーになるという覚悟が必要ということですね。
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161
匿名さん
マンション選びって重要だなぁ。
失敗すると、こうやって皆のなぐさめものにされてしまうからなぁ。
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162
匿名さん
160さん、そこまで考えている状況なら買うのはまだ先のほうが いいのでは?
今はリスクがないマンション購入はありませんよ。
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163
不動産診断士
160さん
マンションを見る『眼』が必要です。
そのマンションの価値(①最寄駅への徒歩所要時間 ②最寄駅の路線数・都心までの所要時間 ③最寄駅周辺商業施設の充実度 ④物件周辺の商業施設充実度 ⑤マンションの設備その他)とそのマンションの価格 を比較して
妥当な価格まで値引き交渉してから購入すべきでしょう。
よほど割安で販売されている以外はマンションを定価で購入してはいけません。
この物件だと、①駅まで遠い ②最寄駅のパフォーマンスが悪い ③最寄駅周辺の商業施設も貧弱 ④物件周辺の
商業施設も貧弱 であることから現在大量に売れ残っている訳です。マンションも戸建ても『立地がすべて』です。
将来の売却を考えれば、おっしゃるとおり130万円/坪程度をめどに価格交渉すべきと考えます。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
いくらを目安にするかは、確かに個人の自由だ。
既購入者は、その目安に失敗して含み損を抱えてしまったということだ。
すべて自己責任だな。
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166
匿名さん
いいんじゃない、みんな満足してるわけだから。
まぁガンバレヨ
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167
匿名さん
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168
匿名さん
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169
匿名さん
ちなみに今時、坪130のマンションなんか都内にあるのか?
それを主張する人間はよほど金がないか、偽不動産診断士ぐらいだろうな。
ここで値下げの主張してもしょうがないのになぁ。
藤和さんではすでに相手にされてないのかね。
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170
匿名さん
-
171
匿名さん
>ちなみに今時、坪130のマンションなんか都内にあるのか?
ここの近くのレーベンリヴァーレ グラセスをみればその数字は妥当性あるかな
まじめに検討している人の邪魔しないように
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172
匿名さん
ここであーだこーだ言ってる人は真面目に購入しようとしてんの?だったらここで坪単価を主張してないで、営業に直接言えばいかが?
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173
匿名さん
ちなみにグラセスと比べるのは
ナンセンスだよ、場所も違うし
構造もちがう。駐車場やその他の設備も違うしね
それなら、タカラレーベンの新田一丁目のマンションがいいのでは?あっちのほうが安いでしょ。
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174
匿名
人の批判ばかり言ってて検討中の人にとっては、イイ迷惑だよね。既購入者にも自己責任とかババ引こうが関係なくない?
マンションに対しての情報が知りたいのに、マンション購入者に対しての情報なんていりません。
購入する気がなくて書き込むのは構わないけど、下らない書き込みやめて下さい。邪魔です。
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175
匿名さん
だめだめ、ここでまともなこというと高値掴みだなんだって言われるよ。
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176
1
この物件はそれなりの価値で、それなりの値段設定なので、買う気が無い人はどうぞーー
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177
匿名さん
一人批判的な人がいないだけで 平穏な掲示板になるんですね。
アクアテラは諦めて、他にいったかな。
このマンションは良いと思いますよ、広さを考えたら、他では絶対、ないですよね。
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178
匿名さん
>広さを考えたら、他では絶対、ない
???
麻布とか都心でも100平米超の良い広い部屋はいくらでもありますが。
価値の下落を考えるとアクアの方が損になると思うけど。
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179
匿名さん
あのさ、麻布の百平米なんて
普通の人じゃ買えないでしょ
アクアテラと倍以上変わって来るよ、いちいち揚げ足とるなよ。
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180
匿名さん
ほとんど埼玉の足立区で100㎡ってのがそもそもの失敗。
それがわかっているから、デベは「東京100㎡」ってのやめて「東京ブルー」に変更したんだよ。
ほとんど埼玉の場所で坪180万円近くじゃ、買っても大損するだけでしょ。
それだけお金出せば一戸建てが買えちゃうしね。
この値段じゃ、どうしてもマンションがいいって人だけが買えばいいんじゃない。
賢い検討者はしっかり値引き交渉してますから。
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181
匿名
180
要らない情報とか挙げ足とったり迷惑です。
みんな分かっていることをわざわざ書き込んでさぁ。相当暇な人(笑)
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182
匿名さん
値引き値引きとでていますが、そこまで値引きに拘るのであればやめた方が良いかと思います。
現在の価格で購入しても自分の価値観で購入に値すると思えてから、値引き交渉をした方が良い結果になると思いますよ。
値引きありきの人は、資産価値を考えている人が多いと思いますので駅近が良いかと思われます。
余計なことを書き込みして申し訳ないです。
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183
匿名さん
定価で買った既購入者さんには申し訳ありませんが、
デベさんと値引きのいい交渉させてもらってます。
今どき定価でしか販売できないなんて、デベさんの営業妨害になるからおやめくださいね。
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184
匿名さん
あいかわらず、定価でボリたいデベと既購入者が必死だな。
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185
匿名さん
-
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186
匿名さん
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187
匿名さん
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188
匿名さん
アクアテラ。
やはり水面下では大幅値引き販売してる模様。
既購入者、残念。
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189
匿名さん
しかし、この値引き厨達は何を求めてるんだろ、よほどお金に困窮してるんだろうか
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190
匿名さん
ババつかみの既購入者を面白く眺めるんでしょ。
人の振り見てってね。
既購入者と同じ失敗を繰り返さないようにしてるんですよ。
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191
匿名さん
>>189 さん
相手にしない方がいいです。どんな相手にしろ相手にされる人がいる事がうれしい人達です。
理由はいわないでもわかると思います。
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192
匿名さん
わかりました、放置します。
きっとお金足りなくて、ローンも組めないんでしょうね。
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193
匿名さん
わずか1年ちょいで1,000万円以上の含み損を抱えたのって、どんな心境なんだろう。
こうはなりたくないなぁ。
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194
匿名さん
週末に現地確認しました。
紙カーテンの売れ残り物件が多数ありました。
みんさんも、モデルルームに行ったら、隅田川の対岸から
よく確認してみると良いです。
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195
匿名さん
>あのさ、麻布の百平米なんて普通の人じゃ買えないでしょ。アクアテラと倍以上変わって来るよ、いちいち揚げ足とるなよ。
あのさ、新田の100㎡なんて普通の人は買わないでしょ。坪180万円じゃ、お金をドブに捨てるようなもんだよ。
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196
匿名さん
-
197
匿名さん
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198
匿名さん
別に麻布じゃなくても100平米はいくらでもあるのに、なんで
>>広さを考えたら、他では絶対、ない
って思うわけ? もっと駅近の戸建でもいいじゃん。
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199
匿名さん
>198 この値段のマンションで100平米はあまりないよ。
一戸建ては最初から眼中にないしね。ここは100平米でも選べるぐらいあるしね
そう思わせるマンションだと思うよ。
ここで80平米あたりの部屋ならいくらでも他にも検討出来る物件はあるとおもうけどね
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200
匿名さん
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201
190でも高いよ…
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202
匿名さん
187さん
へ~、8期1次に販売した22部屋が即日完売したってことだよね。意外というか、倍率9倍ってどのタイプの部屋だったんだろう。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
先日ダイレクトメールがきました。
アクアテラ110㎡が1,000万円以上値引きされていました。
90㎡の部屋もかなり値引きされていました。
デベは、水面下ではかなり値引き攻勢をかけている様子です。
既購入者、含み損拡大。ガッカリ。
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205
周辺住民さん
日曜の夜、川の向かいから見たところ、A,Bはほぼうまってますね。
電気がついていました。
Cの南はまだ半分ですね。
Cの東、西は7割くらいはいますね。
できたら今度、写真アップしてみます。
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206
匿名さん
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207
匿名さん
デベもここまで売れ残りが激しいと、在庫処分の為には既購入者などかまってられないということです。
大幅値引きでバナナの叩き売りというとことでしょう。
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208
匿名さん
なるほど、叩き売りですか。
で実際、どのぐらい引いてるの?
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209
匿名さん
DMでの値引きだから、濃度の濃い客が対象かもね。
既にDMで1000万円以上値引きされてるわけだから
2割は公然と値引きしてるということだね。
ということは、買う側としては、目指せ3割引ってとこだね。
既購入者、やっぱり残念。
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210
匿名さん
なるほど三割が目安なんですね。でも良い部屋は埋まってるよな
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211
匿名さん
>>210
そりゃ、そーじゃないと、かわいそーでしょw
最初に買った人たち。
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212
匿名さん
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213
匿名さん
定価で買って含み損抱えた人は、自分で好きな部屋が選び放題だったと考えてあきらめるべし。
これから買う人は、売れ残り物件で好きな間取りなど選び放題とはいかない、その代償として3割引なのだ。
まぁ俺も、間取りは限られても、3割引なら我慢できるかな。
でも、1階部分はお断りです。
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214
物件比較中さん
1000マン円引きのところはすでにお申込み中とのこと。
(審査中かな?)
ほかに5000マンくらいのところが4000マンくらいになりそうな物件があるみたいですが、
そういうのは、B街区の低層の裏になってるところが主だったりして。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
最終的には、売れ残り物件全てが大幅値引き対象になるよ。
値引きを限定してる場合じゃないからね。
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217
匿名さん
商売である以上、そりゃそうだよね。
事業者としては、長く持って販売・資金調達コストがダラダラかかるよりは、叩き売りした方がいいもんね。
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218
匿名さん
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219
匿名さん
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220
匿名さん
数回通ったけど結局1割引しかできないと言われたよ
三割引だとやっぱりC街区か1階物件なのかな
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221
匿名さん
-
222
匿名さん
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223
匿名さん
-
224
匿名さん
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225
いつか買いたいさん
B棟のバルコニーから川が見えなくて売れ残っているところなら2割~3割は可能かと。
あとA棟の1階もいけるんじゃないかなぁと推測。
C棟はまだ売り出して半年だからあまりさげられないみたい。
あと4LDKがうれてないみたいよ。
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226
入居済み住民さん
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227
匿名さん
住民なら説明を受けた上で購入してるのでは?
不満なのに買ったの!
ありえない。
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228
購入検討中さん
モデルルーム行ってきました。
値段表見せてもらいましたが、
7月で中古扱いになるのに、4800~5200万という強気の値段でした。
下がりそうにもなかったです。
後ろの席に4800万で契約している人がいました。。。
なぜその値段という感じ。
7月までまてば、中古でだいぶ安くなるだろうに。
さっそく中古も出回ってきたし。
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229
匿名さん
4800万でも部屋のタイプによるのでは?
場合によっては値引率高いかもですね。
値動きはいつあるのかなぁ・・
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230
購入検討中さん
228さん
>4800~5200万という強気の値段
どの建物のどのタイプの値段ですか?
教えてください。
B街区の2階のMR見てきましたが、
広くていいなぁと思いました。日の当たり具合がちょっとまだ確認しないとですが。
両隣、下も空室で、ちょっと人気がなさすぎて。。。
価格は4000万にはできそうだと営業の方はいってました。
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231
匿名さん
>>227
いや、そこまで噛み付かんでも・・・
どんな物件であれ必ずしも100%満足して買うってもんじゃないだろうし
不満要素を上回る購入動機があれば買うってのはごく普通のことじゃね。
家に限らず、例えば結婚相手にしても欠点はあるがこいつが好きだって決断することもあるっしょ?
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232
購入検討中さん
No.230さん
Cの南向きの低層階です。
Bはすでに竣工してから1年以上たってますから、中古あつかいだから安くなるかもですね。
でもBの低層階はまだまだひとけがないようですね。
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233
匿名さん
>>230
4000万ですか?安いですね!情報ありがとうございます。
因みに何平米のお部屋ですか?C以外はまだ紹介されていないな…。
こちらから言わないと駄目なのかな^^;。
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234
匿名さん
>>232 さん
今なら、価格は安くなっているかと思います。
住宅ナビで価格がでています。前回より1割引きですかね。
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235
購入検討中さん
駅から遠すぎのような気がしました。
検討前に、最短距離で歩いてきましたが、早足で王子神谷まで21分。
女性が普通に歩いたら25分くらいかかりますかね。
18分表記ですが、それは無理そうでした。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
>>235 さん
駅からは遠いですよ。
不動産屋の表示は1分/80mですが、どこも表示より少し時間がかかる印象です。
健康のため歩く方は構わない人もいるでしょうが、それ以外の人は自転車かバスになるかと思います。
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238
匿名さん
実質2割引。
交渉次第で3割引。
それでもA,Bの1階は買う気にならんな。
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239
匿名さん
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240
匿名さん
普段は良くても、雨の日、雪の日、台風の日、
怪我したとき、疲れたとき、手荷物の重いとき、
やっぱり駅から遠いのはつらいです。
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