東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

買い替え考えてれば、駅から遠いのは致命的でしょう。

中古で駅遠は安いしそもそも買い手がなかなかつきません。

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そうでもないよ、言えないけど色々要素があるから
別に損もしないし間違いなく売れるから。
もうこの話しはしないけどね。
今は満足してるしね別にどうでもいい。

>>120

「損せずに間違いなく売れる」て。根拠レスもいいところ

ざっくり計算すると、25年後に物件購入価格より－3000万で売却できたとすると、
月々10万で住んでいた事になるけど、広さを考えると賃貸より安いのでは？
税金とか他の諸経費も含めないと正確な数値はでないけど、そこまで損をするという言い方もどうかな。
ただ、買い手がつかないということは確かにありますね。

買い替え予定が２５年後なら、それはほとんど永住。
その間に大規模修繕も経験するでしょうし、あまり今から考えてもしかたないですよ。

定年や夫婦二人での生活が視野に入ってくるころの買い替えだと、
物件に求める要素がかなり違ってきますしね。
高齢者二人気のあるのは、駅や病院、生活関連施設が徒歩圏内、バリアフリー、
セキュリティー重視、居室の広さは求めない傾向なので、
ここはほとんど当てはまらないでしょう。

榊淳司がいっている
広告デビューで大失敗・・・
というのはどういうことなのでしょう？
誰かご存知の方は教えてください。

＞別に損もしないし間違いなく売れるから。

なるほど、わかった！
今、中古で、2,890万円、117万円/坪で売られていますので、
きっと既購入者はアクアテラを新築でこの価格より安く買ったんでしょう。

既に1,000万円以上の値引きで売られていたということですね。

とても参考になりました。

デベは一部購入者と損失補填契約でも結んでいるのかね。
アリエネー。

>25年後に物件購入価格より－3000万で売却できたとすると

つまり25年で3000万円使ったってことだよね。
その3000万の中から「金利＋固定資産税＋修繕費などの総額」を差し引くと、まあ

「物件購入価格-1000万」くらいが25年後の物件の売値だよね。

築25年の中古が「新築-1000万」で売るという計算になるね。
つか、すでに1000万くらいは落ちてるだろ。

あるいは、

>25年後に物件購入価格より－3000万で売却できたとすると

この3000万というのは、金利や税金などを含まない純粋な資産価値減少分だとすると、

このほかに2000万分くらい
「金利＋固定資産税＋修繕費などの総額」がかかるから（25年ローンの場合）、
25年で計5000万円ということで、

家賃１７万になっちゃうね。賃貸にしてもけっこう割高だね。

どう計算しても、資産価値の話をしたとたんにここの物件はアウトなんですよ。

だから、営業に値下げしてくださいって懇願しろってば、笑えるー 笑

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>>130

既購入者、必死だな

５割引でもイラネ

あれか、ローン審査落ちちゃったくちか、可哀相に。
まぁがんばりなさい。

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さすが既購入者。自分の知的レベル相応の反応しかできない

>>129 さん
「金利＋固定資産税＋修繕費などの総額」で２０００万になりますか？
根拠となる数値を教えてください。
そこまでの計算をしていなかったので、賃貸と比較したいと思います。
１７万とのことですが、１００平米の賃貸ですと割安ではないでしょうか？
都内でこの価格の賃貸はみたことないですね。あるのであれば情報をお願いします。
そこと比較して選びたいと思います。

>>135

3000万借り入れ、25年ローン、金利2.9％、２５年分の固定資産税＋修繕積み立て費
で計算してごらん。

>>136　さん
ありがとうございます。
金利2.9％は高いですね。優遇が今はつくのでもう少し低いかと思います。
ただ、それぐらいの覚悟で購入はした方がいいかもしれませんね。
逆を考えると、資金力があれば損はしないという感じですね。

ほとんど金利分だけでしょ
修繕 固定資産税なんてせいぜい合わせて五百程度かな
住宅ローン控除額も引き上がったから二千はいかないよ。

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>逆を考えると、資金力があれば損はしないという

上の例は、築25年の中古が「新築-1000万」で売るという話になっていることに注意。
２５年後にそれだけで価値で売れればそりゃ賃貸に比べて損はしないよ。

>金利2.9％は高いですね。優遇が今はつくのでもう少し低いかと思います。

25年間、最近の低金利が続くとしたら「高い」といえるけど。
本来は２５年間を均一金利でシミューレションするとなると普通は固定金利で考えるでしょ。
じゃないと銀行が計算してる「固定金利」の3.6％とかの数値はなんだってことになるよね。

それをあえて変動金利で２５年間計算しているんだから「低い」と見るのが妥当だけどね。

過去のデーターをみても
金利優遇があればフラットで組んで計画立てるのもありでしょうね。今だと２％でいけるでしょ。

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しかし、ここを定価で買った既購入者って、今どんな気持ちなんだろうね。

①デベさん、俺にも損失補てんしてください。
②デベさん、うまく購入検討者を騙して定価で売りつけてください。
③個人破産するしかないかな。

さぁどれ？

何がいいたいかさっぱりわからんよ、僕ちゃん。

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買いたくない方たちは買わなくでも結構です。
そんなのを気にするなら、よそのところに行ってください。

そうそう、同感です。

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あまり買う気のない人にも売らないと、在庫さばけないんですけど。

お客様選んでるような状況じゃないでしょう。

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マイホームなんか買う気のない人にどうやったって売れませんよ。
そんな事するぐらいなら、業販するでしょ。

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レコは大幅値引きしたことで在庫処分しました。
アクアテラもGSと同等程度に下げれば在庫処分できるでしょう。

値下げを決定した際に、既購入者ともめるでしょうが、既購入者のことなど
かまっている場合ではありませんね。

ＧＷにこの周辺を散歩してみたんだが、どのバルコニーにも洗濯物が色とりどりに
はためいていてほとんど入居してるように見えた。
実際何室くらい売れ残ってるの？　
まあ、確かに西側１階は空いているみたいだね。

148 だからそんな遠回しに値引きして欲しいと言わずに直接言いなよ。買う気はないと言うなら他へどうぞ。

149 夜に外から見るとよくわかりますよー 電気だけで判断するとＣの南側は三分の二はまだ入居してないようです。
上と下、80平米タイプは結構一列埋まってるようですが、現在契約済みかどうかはわかりませんね。

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148です。
半額くらいになれば買ってあげてもいいかなってレベルです。
それより、定価で買っちゃった既購入者の反応が面白すぎて眺めてます。

そか、それなら半額には永遠にならないから諦めなさい。
定価がどうこう言ってるけど
書き込みの意味ないから、他でやれば？
値下げしてもらえないとローンも組めないなら相談に乗るから 属性書いてみろよ。

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ここで、アクアテラを定価で買って含み損を抱えている既購入者をウォッチしている人は、
ここを買うくらいの現金は持ってるが、アクアテラには
そのお金を出すだけの資産価値がないとみている人たちだよ。
だから、半額くらいになれば、相応の価格ということで買ってあげてもいいと考えてるの。
いくらお金持っていても、わざわざドブに捨てるようなまねはしたくないからね。
ここは、定価で買った瞬間に1,000万円以上の含み損になっちゃうからね。
既購入者さんは、ホントご愁傷様です。

>>148
レコシティの事ですかね？
ここの検討していましたが、そこまで安くしていませんよ。
嘘情報で検討者の邪魔はしないで頂けないでしょうか。

リライズについての新価格で1割も安くなっていませんね。
リライズも安くなるのかな。

アクアテラの場合は、以前にデベは１割引きは覚悟しているとの書き込みが
あったので、そこからスタートできれば希望通りになるかもしれませんね。

153 ウオッチしてるならウオッチしてなさいよ、下らない書き込みなんかしないでさ。
仮に他人が含み損だろうが破産しようが関係ないでしょ。

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ところで、今ババをかかえているのはどのプレーヤーですか？

こちら、現場からお伝えします。

現在ババをにぎっているプレーヤーは、既購入者のようです。

購入検討者は既に、定価での販売価格が現状と乖離していることを理解していますので、
定価のまま騙されて買うことはありません。
デベもこのことには気がついていますので、水面下で既に値引き販売を行っている模様です。
一方、既購入者は資産価値の下落を食い止めるべく、必死に「ここは住みよいですよ」
「幸せです」「資産価値の下落などありません」などと言い、
購入検討者を騙しババをひかせようとしていますが、もはや焼け石に水のようです。

このババぬきは、どうやらこのまま既購入者がババをつかんだまま終了する模様です。

それではスタジオにおかえしします。

あのさ、歳いくつ？
しかし随分と買う気ないはずなのに、ここにこだわりますね

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>>150
そこまでは空いていないと思います。
私もMRの時の昼間した確認していないけど、149さんと同様の感覚です。
今は、集合住宅の賃貸に住んでいるのですが、そこの空きは2件なのですが、
夜の光を見ると、150さんのいわれる通りの感覚にはなります。
上の方は遮光カーテンですと、わかりにくいですよ。
たぶん、そこまでは空いていないかと思われます。

私自身は、南向きで一割＋諸経費ぐらいはがんばってみたいです。

購入後、万が一ここを売りに出さなければならなくなったときに、果たして希望通りの金額で売却できるのかとても不安です。
おそらく定価で購入された人は、1,000万円以上損をするかたちになるみたいですね。
お金に余裕がある人はそれでも良いでしょうが、ローンを組んだ場合、売却しても借り入れの全額返済ができない場合がありそうです。最悪住む場所がなくなり、借金だけ残ってしまうというケースです。
売却時のリスクを考えると、坪１３０万円くらいが妥当なんでしょうね。
それ以上出購入する場合は、自分自身がリスクテイカーになるという覚悟が必要ということですね。

マンション選びって重要だなぁ。
失敗すると、こうやって皆のなぐさめものにされてしまうからなぁ。

160さん、そこまで考えている状況なら買うのはまだ先のほうが いいのでは？
今はリスクがないマンション購入はありませんよ。

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160さん
マンションを見る『眼』が必要です。
そのマンションの価値（①最寄駅への徒歩所要時間　②最寄駅の路線数・都心までの所要時間　③最寄駅周辺商業施設の充実度　④物件周辺の商業施設充実度　⑤マンションの設備その他）とそのマンションの価格　を比較して
妥当な価格まで値引き交渉してから購入すべきでしょう。
よほど割安で販売されている以外はマンションを定価で購入してはいけません。
この物件だと、①駅まで遠い　②最寄駅のパフォーマンスが悪い　③最寄駅周辺の商業施設も貧弱　④物件周辺の
商業施設も貧弱　であることから現在大量に売れ残っている訳です。マンションも戸建ても『立地がすべて』です。
将来の売却を考えれば、おっしゃるとおり130万円/坪程度をめどに価格交渉すべきと考えます。

いくらを目安にするかは、個人の自由ですからね。

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いくらを目安にするかは、確かに個人の自由だ。
既購入者は、その目安に失敗して含み損を抱えてしまったということだ。
すべて自己責任だな。

いいんじゃない、みんな満足してるわけだから。
まぁガンバレヨ

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と、自分を慰めてみました。