サラリーマンさん
[更新日時] 2009-07-30 22:19:00
アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。
物件データ:
所在地:東京都足立区新田3丁目19番2他(地番)
交通:東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 (A・B街区)・徒歩18分(C街区)(3番出口)
京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格:3100万円台-7300万円台
間取:3LDK-5LDK
面積:80.92平米-131.47平米
【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】
管理委託:三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携(代理):藤和不動産
売主・販売提携(代理):近鉄不動産
売主:大和ハウス工業
設計・監理:A・B街区/日建ハウジングシステム C街区/類設計室
施工:A・B街区/鴻池組 C街区/フジタ
こちらは過去スレです。
アクアテラの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-05-12 12:00:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都足立区新田3丁目19番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 (A・B街区)・徒歩18分(C街区)(3番出口) 京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分 都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
820戸(A街区:222戸、B街区:203戸、C街区:395戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建地下1階建1棟(A街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]藤和不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]藤和不動産株式会社 [販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アクアテラ口コミ掲示板・評判
-
101
匿名
西新井のマンションは、公式に値引きして新価格を公表しましたね。アクアテラも、値引きしても既購入者は何も気にしないようですので、値引き公表して新価格発表しませんか?
-
102
匿名さん
>>101
リライズですかね?よかったら教えて頂けないでしょうか?
比較対象物件にしたいので。
-
103
匿名さん
>>98
買えるなら一戸建てで良いと思います。
私も悩んでいます。一戸建てはもう少し高いのかなと勝手に思い込んでいました。
国分寺ですと、同じくらいの価格で買えますね。
ただ、庭付きだと埼玉か東京の奥?になるのかなと。
私の場合は、一戸建てなら庭付きがほしいですね。情報ありましたら、教えてください。
駄目だったらマンションですかね。
-
104
匿名さん
素直にどうか値引きしてくださいませって言えばいいのに
-
105
匿名さん
駅から遠いマンション、というのが悩みどころですね。
安さや広さ、生活環境と価格の問題だけなら、
いっそ中途半端な東京アドレスを捨てて、
隣県を検討したほうが早いかもしれません。
-
106
匿名さん
リライズの値引き後の新価格は、既契約者まで対象になるようです。
既契約者さんまで救済するなって太っ腹ですね。
ここの既購入者も、値下げした分のお金を返してくださいって、デベさんにお願いしてみれば。
たぶん無理だろうけどね~。
-
107
匿名さん
>>106
安くなったのはリライズなのでしょうか?
いまの価格見る限り高いのです。
アクアテラの方が同じ平米数だと1000万以上安いのです。
新価格になったのは他のところではないのでしょうか?
調べてもわからなかったので、どなたか教えて頂けないでしょうか?
営業と交渉する材料がほしいです。
-
108
匿名さん
新価格になった西新井の物件は間違いなくリライズですよ。
リライズは駅に近いなどの好条件から強気な価格設定だったんです。
-
109
匿名さん
リライズより条件の良い、レコシティがあれだけ売れなかったのに強気も何もないだろ
-
110
匿名さん
もはやデベも既購入者も、反論する力すら残ってないかと。
アーメン。
-
-
111
匿名さん
リライズは高すぎだよ
新価格というけど、既存購入者はみんなあれ以下で結局買ってるんじゃない?
だから新価格と言っても、実質あまり意味ないでしょ。
あの新価格から一割引いてどうかじゃない?
-
112
購入検討中さん
うんとね、かみカーテン全部じゃないよ
一部はって話しね。停止条件は。
だってさ、ローン組み直しになるわけだし
ダブルで組める人なんてそういないでしょ
少し考えればわかる話。
-
113
匿名さん
>>108 さん
ありがとうございます。
ここで言う事ではないですが、リライズの価格は高いですね。
駅近で狭さをとるか、駅遠で広さをとるか難しい判断ですね。
子供が小さいなら駅遠で環境を重視した方が良さそうですが、長い人生で考えたら期間が短いような。
自動車通勤できる人なら、アクアテラは最高なのですが電車通勤なので悩みますね。
ただ、友達が20分毎日歩いて通っているのですが、すっきり痩せている姿を見ると
怠け者の私には強制的に歩く距離が良いのかといろいろ考えます。
-
114
契約済みさん
>>112
「結構ある」から「一部は」と急に弱気になっちゃって。
あっても1件だろうな
-
115
匿名さん
子供が小さいなら駅遠で環境を重視した方が良さそう
って意見をよく聞くけど、土手とか新田で遊ぶ子供って何歳から何歳までの間よ。
それが重要なら賃貸でいいじゃん。
老後は長いんだよ。車にも乗れなくなり、駅から遠い、病院も遠い
って老後はきついと思う
-
116
匿名さん
>>115
大学に入るまでで考えています。(兄弟がいるとして25年くらい)
遊べるところが近くにない方が良いかと。
老後に関しては、あまり考えていないのですが、田舎に家があるのでそちらに引っ越すかもしれません。
今は賃貸に住んでいますが、都内のファミリー向けは高く購入した方が安いので、購入を考えています。
-
117
匿名さん
価値観は人それぞれだろ
うちなんか老後の事考える前には買い換えるつもりだしね
-
118
購入検討中さん
>>114
ちゃんと読んでるんだね。
弱気になった、、、って俺関係者じゃないし。
いちいち噛みつくよね~
それにその根拠なしの1件って。
もっとましな情報くれよ。
-
119
匿名さん
買い替え考えてれば、駅から遠いのは致命的でしょう。
中古で駅遠は安いしそもそも買い手がなかなかつきません。
-
120
購入経験者さん
そうでもないよ、言えないけど色々要素があるから
別に損もしないし間違いなく売れるから。
もうこの話しはしないけどね。
今は満足してるしね別にどうでもいい。
-
121
匿名さん
>>120
「損せずに間違いなく売れる」て。根拠レスもいいところ
-
122
物件比較中さん
-
123
匿名さん
ざっくり計算すると、25年後に物件購入価格より-3000万で売却できたとすると、
月々10万で住んでいた事になるけど、広さを考えると賃貸より安いのでは?
税金とか他の諸経費も含めないと正確な数値はでないけど、そこまで損をするという言い方もどうかな。
ただ、買い手がつかないということは確かにありますね。
-
124
匿名さん
買い替え予定が25年後なら、それはほとんど永住。
その間に大規模修繕も経験するでしょうし、あまり今から考えてもしかたないですよ。
定年や夫婦二人での生活が視野に入ってくるころの買い替えだと、
物件に求める要素がかなり違ってきますしね。
高齢者二人気のあるのは、駅や病院、生活関連施設が徒歩圏内、バリアフリー、
セキュリティー重視、居室の広さは求めない傾向なので、
ここはほとんど当てはまらないでしょう。
-
125
購入検討中さん
榊淳司がいっている
広告デビューで大失敗・・・
というのはどういうことなのでしょう?
誰かご存知の方は教えてください。
-
-
126
匿名さん
>別に損もしないし間違いなく売れるから。
なるほど、わかった!
今、中古で、2,890万円、117万円/坪で売られていますので、
きっと既購入者はアクアテラを新築でこの価格より安く買ったんでしょう。
既に1,000万円以上の値引きで売られていたということですね。
とても参考になりました。
-
127
匿名さん
デベは一部購入者と損失補填契約でも結んでいるのかね。
アリエネー。
-
128
匿名さん
>25年後に物件購入価格より-3000万で売却できたとすると
つまり25年で3000万円使ったってことだよね。
その3000万の中から「金利+固定資産税+修繕費などの総額」を差し引くと、まあ
「物件購入価格-1000万」くらいが25年後の物件の売値だよね。
築25年の中古が「新築-1000万」で売るという計算になるね。
つか、すでに1000万くらいは落ちてるだろ。
-
129
匿名さん
あるいは、
>25年後に物件購入価格より-3000万で売却できたとすると
この3000万というのは、金利や税金などを含まない純粋な資産価値減少分だとすると、
このほかに2000万分くらい
「金利+固定資産税+修繕費などの総額」がかかるから(25年ローンの場合)、
25年で計5000万円ということで、
家賃17万になっちゃうね。賃貸にしてもけっこう割高だね。
どう計算しても、資産価値の話をしたとたんにここの物件はアウトなんですよ。
-
130
匿名さん
だから、営業に値下げしてくださいって懇願しろってば、笑えるー 笑
-
131
匿名さん
-
132
匿名さん
-
133
匿名さん
あれか、ローン審査落ちちゃったくちか、可哀相に。
まぁがんばりなさい。
-
134
匿名さん
さすが既購入者。自分の知的レベル相応の反応しかできない
-
135
匿名さん
>>129 さん
「金利+固定資産税+修繕費などの総額」で2000万になりますか?
根拠となる数値を教えてください。
そこまでの計算をしていなかったので、賃貸と比較したいと思います。
17万とのことですが、100平米の賃貸ですと割安ではないでしょうか?
都内でこの価格の賃貸はみたことないですね。あるのであれば情報をお願いします。
そこと比較して選びたいと思います。
-
-
136
匿名さん
>>135
3000万借り入れ、25年ローン、金利2.9%、25年分の固定資産税+修繕積み立て費
で計算してごらん。
-
137
匿名さん
>>136 さん
ありがとうございます。
金利2.9%は高いですね。優遇が今はつくのでもう少し低いかと思います。
ただ、それぐらいの覚悟で購入はした方がいいかもしれませんね。
逆を考えると、資金力があれば損はしないという感じですね。
-
138
匿名さん
ほとんど金利分だけでしょ
修繕 固定資産税なんてせいぜい合わせて五百程度かな
住宅ローン控除額も引き上がったから二千はいかないよ。
-
139
匿名さん
>逆を考えると、資金力があれば損はしないという
上の例は、築25年の中古が「新築-1000万」で売るという話になっていることに注意。
25年後にそれだけで価値で売れればそりゃ賃貸に比べて損はしないよ。
-
140
匿名さん
>金利2.9%は高いですね。優遇が今はつくのでもう少し低いかと思います。
25年間、最近の低金利が続くとしたら「高い」といえるけど。
本来は25年間を均一金利でシミューレションするとなると普通は固定金利で考えるでしょ。
じゃないと銀行が計算してる「固定金利」の3.6%とかの数値はなんだってことになるよね。
それをあえて変動金利で25年間計算しているんだから「低い」と見るのが妥当だけどね。
-
141
匿名さん
過去のデーターをみても
金利優遇があればフラットで組んで計画立てるのもありでしょうね。今だと2%でいけるでしょ。
-
142
匿名さん
しかし、ここを定価で買った既購入者って、今どんな気持ちなんだろうね。
①デベさん、俺にも損失補てんしてください。
②デベさん、うまく購入検討者を騙して定価で売りつけてください。
③個人破産するしかないかな。
さぁどれ?
-
143
匿名さん
-
144
1
買いたくない方たちは買わなくでも結構です。
そんなのを気にするなら、よそのところに行ってください。
-
145
匿名さん
-
-
146
匿名さん
あまり買う気のない人にも売らないと、在庫さばけないんですけど。
お客様選んでるような状況じゃないでしょう。
-
147
匿名さん
マイホームなんか買う気のない人にどうやったって売れませんよ。
そんな事するぐらいなら、業販するでしょ。
-
148
匿名さん
レコは大幅値引きしたことで在庫処分しました。
アクアテラもGSと同等程度に下げれば在庫処分できるでしょう。
値下げを決定した際に、既購入者ともめるでしょうが、既購入者のことなど
かまっている場合ではありませんね。
-
149
周辺住民さん
GWにこの周辺を散歩してみたんだが、どのバルコニーにも洗濯物が色とりどりに
はためいていてほとんど入居してるように見えた。
実際何室くらい売れ残ってるの?
まあ、確かに西側1階は空いているみたいだね。
-
150
匿名さん
148 だからそんな遠回しに値引きして欲しいと言わずに直接言いなよ。買う気はないと言うなら他へどうぞ。
149 夜に外から見るとよくわかりますよー 電気だけで判断するとCの南側は三分の二はまだ入居してないようです。
上と下、80平米タイプは結構一列埋まってるようですが、現在契約済みかどうかはわかりませんね。
-
151
匿名さん
148です。
半額くらいになれば買ってあげてもいいかなってレベルです。
それより、定価で買っちゃった既購入者の反応が面白すぎて眺めてます。
-
152
匿名さん
そか、それなら半額には永遠にならないから諦めなさい。
定価がどうこう言ってるけど
書き込みの意味ないから、他でやれば?
値下げしてもらえないとローンも組めないなら相談に乗るから 属性書いてみろよ。
-
153
匿名さん
ここで、アクアテラを定価で買って含み損を抱えている既購入者をウォッチしている人は、
ここを買うくらいの現金は持ってるが、アクアテラには
そのお金を出すだけの資産価値がないとみている人たちだよ。
だから、半額くらいになれば、相応の価格ということで買ってあげてもいいと考えてるの。
いくらお金持っていても、わざわざドブに捨てるようなまねはしたくないからね。
ここは、定価で買った瞬間に1,000万円以上の含み損になっちゃうからね。
既購入者さんは、ホントご愁傷様です。
-
154
匿名さん
>>148
レコシティの事ですかね?
ここの検討していましたが、そこまで安くしていませんよ。
嘘情報で検討者の邪魔はしないで頂けないでしょうか。
リライズについての新価格で1割も安くなっていませんね。
リライズも安くなるのかな。
アクアテラの場合は、以前にデベは1割引きは覚悟しているとの書き込みが
あったので、そこからスタートできれば希望通りになるかもしれませんね。
-
155
匿名さん
153 ウオッチしてるならウオッチしてなさいよ、下らない書き込みなんかしないでさ。
仮に他人が含み損だろうが破産しようが関係ないでしょ。
-
-
156
匿名さん
ところで、今ババをかかえているのはどのプレーヤーですか?
-
157
匿名さん
こちら、現場からお伝えします。
現在ババをにぎっているプレーヤーは、既購入者のようです。
購入検討者は既に、定価での販売価格が現状と乖離していることを理解していますので、
定価のまま騙されて買うことはありません。
デベもこのことには気がついていますので、水面下で既に値引き販売を行っている模様です。
一方、既購入者は資産価値の下落を食い止めるべく、必死に「ここは住みよいですよ」
「幸せです」「資産価値の下落などありません」などと言い、
購入検討者を騙しババをひかせようとしていますが、もはや焼け石に水のようです。
このババぬきは、どうやらこのまま既購入者がババをつかんだまま終了する模様です。
それではスタジオにおかえしします。
-
158
匿名さん
あのさ、歳いくつ?
しかし随分と買う気ないはずなのに、ここにこだわりますね
-
159
匿名さん
>>150
そこまでは空いていないと思います。
私もMRの時の昼間した確認していないけど、149さんと同様の感覚です。
今は、集合住宅の賃貸に住んでいるのですが、そこの空きは2件なのですが、
夜の光を見ると、150さんのいわれる通りの感覚にはなります。
上の方は遮光カーテンですと、わかりにくいですよ。
たぶん、そこまでは空いていないかと思われます。
私自身は、南向きで一割+諸経費ぐらいはがんばってみたいです。
-
160
匿名さん
購入後、万が一ここを売りに出さなければならなくなったときに、果たして希望通りの金額で売却できるのかとても不安です。
おそらく定価で購入された人は、1,000万円以上損をするかたちになるみたいですね。
お金に余裕がある人はそれでも良いでしょうが、ローンを組んだ場合、売却しても借り入れの全額返済ができない場合がありそうです。最悪住む場所がなくなり、借金だけ残ってしまうというケースです。
売却時のリスクを考えると、坪130万円くらいが妥当なんでしょうね。
それ以上出購入する場合は、自分自身がリスクテイカーになるという覚悟が必要ということですね。
-
161
匿名さん
マンション選びって重要だなぁ。
失敗すると、こうやって皆のなぐさめものにされてしまうからなぁ。
-
162
匿名さん
160さん、そこまで考えている状況なら買うのはまだ先のほうが いいのでは?
今はリスクがないマンション購入はありませんよ。
-
163
不動産診断士
160さん
マンションを見る『眼』が必要です。
そのマンションの価値(①最寄駅への徒歩所要時間 ②最寄駅の路線数・都心までの所要時間 ③最寄駅周辺商業施設の充実度 ④物件周辺の商業施設充実度 ⑤マンションの設備その他)とそのマンションの価格 を比較して
妥当な価格まで値引き交渉してから購入すべきでしょう。
よほど割安で販売されている以外はマンションを定価で購入してはいけません。
この物件だと、①駅まで遠い ②最寄駅のパフォーマンスが悪い ③最寄駅周辺の商業施設も貧弱 ④物件周辺の
商業施設も貧弱 であることから現在大量に売れ残っている訳です。マンションも戸建ても『立地がすべて』です。
将来の売却を考えれば、おっしゃるとおり130万円/坪程度をめどに価格交渉すべきと考えます。
-
164
匿名さん
-
165
匿名さん
いくらを目安にするかは、確かに個人の自由だ。
既購入者は、その目安に失敗して含み損を抱えてしまったということだ。
すべて自己責任だな。
-
166
匿名さん
いいんじゃない、みんな満足してるわけだから。
まぁガンバレヨ
-
167
匿名さん
-
168
匿名さん
-
169
匿名さん
ちなみに今時、坪130のマンションなんか都内にあるのか?
それを主張する人間はよほど金がないか、偽不動産診断士ぐらいだろうな。
ここで値下げの主張してもしょうがないのになぁ。
藤和さんではすでに相手にされてないのかね。
-
170
匿名さん
-
171
匿名さん
>ちなみに今時、坪130のマンションなんか都内にあるのか?
ここの近くのレーベンリヴァーレ グラセスをみればその数字は妥当性あるかな
まじめに検討している人の邪魔しないように
-
172
匿名さん
ここであーだこーだ言ってる人は真面目に購入しようとしてんの?だったらここで坪単価を主張してないで、営業に直接言えばいかが?
-
173
匿名さん
ちなみにグラセスと比べるのは
ナンセンスだよ、場所も違うし
構造もちがう。駐車場やその他の設備も違うしね
それなら、タカラレーベンの新田一丁目のマンションがいいのでは?あっちのほうが安いでしょ。
-
174
匿名
人の批判ばかり言ってて検討中の人にとっては、イイ迷惑だよね。既購入者にも自己責任とかババ引こうが関係なくない?
マンションに対しての情報が知りたいのに、マンション購入者に対しての情報なんていりません。
購入する気がなくて書き込むのは構わないけど、下らない書き込みやめて下さい。邪魔です。
-
175
匿名さん
だめだめ、ここでまともなこというと高値掴みだなんだって言われるよ。
-
176
1
この物件はそれなりの価値で、それなりの値段設定なので、買う気が無い人はどうぞーー
-
177
匿名さん
一人批判的な人がいないだけで 平穏な掲示板になるんですね。
アクアテラは諦めて、他にいったかな。
このマンションは良いと思いますよ、広さを考えたら、他では絶対、ないですよね。
-
178
匿名さん
>広さを考えたら、他では絶対、ない
???
麻布とか都心でも100平米超の良い広い部屋はいくらでもありますが。
価値の下落を考えるとアクアの方が損になると思うけど。
-
179
匿名さん
あのさ、麻布の百平米なんて
普通の人じゃ買えないでしょ
アクアテラと倍以上変わって来るよ、いちいち揚げ足とるなよ。
-
180
匿名さん
ほとんど埼玉の足立区で100㎡ってのがそもそもの失敗。
それがわかっているから、デベは「東京100㎡」ってのやめて「東京ブルー」に変更したんだよ。
ほとんど埼玉の場所で坪180万円近くじゃ、買っても大損するだけでしょ。
それだけお金出せば一戸建てが買えちゃうしね。
この値段じゃ、どうしてもマンションがいいって人だけが買えばいいんじゃない。
賢い検討者はしっかり値引き交渉してますから。
-
181
匿名
180
要らない情報とか挙げ足とったり迷惑です。
みんな分かっていることをわざわざ書き込んでさぁ。相当暇な人(笑)
-
182
匿名さん
値引き値引きとでていますが、そこまで値引きに拘るのであればやめた方が良いかと思います。
現在の価格で購入しても自分の価値観で購入に値すると思えてから、値引き交渉をした方が良い結果になると思いますよ。
値引きありきの人は、資産価値を考えている人が多いと思いますので駅近が良いかと思われます。
余計なことを書き込みして申し訳ないです。
-
183
匿名さん
定価で買った既購入者さんには申し訳ありませんが、
デベさんと値引きのいい交渉させてもらってます。
今どき定価でしか販売できないなんて、デベさんの営業妨害になるからおやめくださいね。
-
184
匿名さん
あいかわらず、定価でボリたいデベと既購入者が必死だな。
-
185
匿名さん
-
186
匿名さん
-
187
匿名さん
-
188
匿名さん
アクアテラ。
やはり水面下では大幅値引き販売してる模様。
既購入者、残念。
-
189
匿名さん
しかし、この値引き厨達は何を求めてるんだろ、よほどお金に困窮してるんだろうか
-
190
匿名さん
ババつかみの既購入者を面白く眺めるんでしょ。
人の振り見てってね。
既購入者と同じ失敗を繰り返さないようにしてるんですよ。
-
191
匿名さん
>>189 さん
相手にしない方がいいです。どんな相手にしろ相手にされる人がいる事がうれしい人達です。
理由はいわないでもわかると思います。
-
192
匿名さん
わかりました、放置します。
きっとお金足りなくて、ローンも組めないんでしょうね。
-
193
匿名さん
わずか1年ちょいで1,000万円以上の含み損を抱えたのって、どんな心境なんだろう。
こうはなりたくないなぁ。
-
194
匿名さん
週末に現地確認しました。
紙カーテンの売れ残り物件が多数ありました。
みんさんも、モデルルームに行ったら、隅田川の対岸から
よく確認してみると良いです。
-
195
匿名さん
>あのさ、麻布の百平米なんて普通の人じゃ買えないでしょ。アクアテラと倍以上変わって来るよ、いちいち揚げ足とるなよ。
あのさ、新田の100㎡なんて普通の人は買わないでしょ。坪180万円じゃ、お金をドブに捨てるようなもんだよ。
-
196
匿名さん
-
197
匿名さん
-
198
匿名さん
別に麻布じゃなくても100平米はいくらでもあるのに、なんで
>>広さを考えたら、他では絶対、ない
って思うわけ? もっと駅近の戸建でもいいじゃん。
-
199
匿名さん
>198 この値段のマンションで100平米はあまりないよ。
一戸建ては最初から眼中にないしね。ここは100平米でも選べるぐらいあるしね
そう思わせるマンションだと思うよ。
ここで80平米あたりの部屋ならいくらでも他にも検討出来る物件はあるとおもうけどね
-
200
匿名さん
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件