東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

西新井のマンションは、公式に値引きして新価格を公表しましたね。アクアテラも、値引きしても既購入者は何も気にしないようですので、値引き公表して新価格発表しませんか？

>>101
リライズですかね？よかったら教えて頂けないでしょうか？
比較対象物件にしたいので。

>>98
買えるなら一戸建てで良いと思います。
私も悩んでいます。一戸建てはもう少し高いのかなと勝手に思い込んでいました。
国分寺ですと、同じくらいの価格で買えますね。
ただ、庭付きだと埼玉か東京の奥？になるのかなと。
私の場合は、一戸建てなら庭付きがほしいですね。情報ありましたら、教えてください。
駄目だったらマンションですかね。

素直にどうか値引きしてくださいませって言えばいいのに

駅から遠いマンション、というのが悩みどころですね。
安さや広さ、生活環境と価格の問題だけなら、
いっそ中途半端な東京アドレスを捨てて、
隣県を検討したほうが早いかもしれません。

リライズの値引き後の新価格は、既契約者まで対象になるようです。
既契約者さんまで救済するなって太っ腹ですね。

ここの既購入者も、値下げした分のお金を返してくださいって、デベさんにお願いしてみれば。
たぶん無理だろうけどね～。

>>106
安くなったのはリライズなのでしょうか？
いまの価格見る限り高いのです。
アクアテラの方が同じ平米数だと１０００万以上安いのです。
新価格になったのは他のところではないのでしょうか？
調べてもわからなかったので、どなたか教えて頂けないでしょうか？
営業と交渉する材料がほしいです。

新価格になった西新井の物件は間違いなくリライズですよ。
リライズは駅に近いなどの好条件から強気な価格設定だったんです。

リライズより条件の良い、レコシティがあれだけ売れなかったのに強気も何もないだろ

もはやデベも既購入者も、反論する力すら残ってないかと。
アーメン。

リライズは高すぎだよ
新価格というけど、既存購入者はみんなあれ以下で結局買ってるんじゃない？
だから新価格と言っても、実質あまり意味ないでしょ。
あの新価格から一割引いてどうかじゃない？

うんとね、かみカーテン全部じゃないよ
一部はって話しね。停止条件は。
だってさ、ローン組み直しになるわけだし
ダブルで組める人なんてそういないでしょ
少し考えればわかる話。

>>108 さん
ありがとうございます。
ここで言う事ではないですが、リライズの価格は高いですね。
駅近で狭さをとるか、駅遠で広さをとるか難しい判断ですね。
子供が小さいなら駅遠で環境を重視した方が良さそうですが、長い人生で考えたら期間が短いような。
自動車通勤できる人なら、アクアテラは最高なのですが電車通勤なので悩みますね。
ただ、友達が20分毎日歩いて通っているのですが、すっきり痩せている姿を見ると
怠け者の私には強制的に歩く距離が良いのかといろいろ考えます。

>>112

「結構ある」から「一部は」と急に弱気になっちゃって。
あっても１件だろうな

子供が小さいなら駅遠で環境を重視した方が良さそう

って意見をよく聞くけど、土手とか新田で遊ぶ子供って何歳から何歳までの間よ。
それが重要なら賃貸でいいじゃん。
老後は長いんだよ。車にも乗れなくなり、駅から遠い、病院も遠い
って老後はきついと思う

>>115
大学に入るまでで考えています。（兄弟がいるとして２５年くらい）
遊べるところが近くにない方が良いかと。
老後に関しては、あまり考えていないのですが、田舎に家があるのでそちらに引っ越すかもしれません。
今は賃貸に住んでいますが、都内のファミリー向けは高く購入した方が安いので、購入を考えています。

価値観は人それぞれだろ
うちなんか老後の事考える前には買い換えるつもりだしね

>>114

ちゃんと読んでるんだね。
弱気になった、、、って俺関係者じゃないし。
いちいち噛みつくよね～
それにその根拠なしの1件って。
もっとましな情報くれよ。

買い替え考えてれば、駅から遠いのは致命的でしょう。

中古で駅遠は安いしそもそも買い手がなかなかつきません。

そうでもないよ、言えないけど色々要素があるから
別に損もしないし間違いなく売れるから。
もうこの話しはしないけどね。
今は満足してるしね別にどうでもいい。

>>120

「損せずに間違いなく売れる」て。根拠レスもいいところ

ざっくり計算すると、25年後に物件購入価格より－3000万で売却できたとすると、
月々10万で住んでいた事になるけど、広さを考えると賃貸より安いのでは？
税金とか他の諸経費も含めないと正確な数値はでないけど、そこまで損をするという言い方もどうかな。
ただ、買い手がつかないということは確かにありますね。

買い替え予定が２５年後なら、それはほとんど永住。
その間に大規模修繕も経験するでしょうし、あまり今から考えてもしかたないですよ。

定年や夫婦二人での生活が視野に入ってくるころの買い替えだと、
物件に求める要素がかなり違ってきますしね。
高齢者二人気のあるのは、駅や病院、生活関連施設が徒歩圏内、バリアフリー、
セキュリティー重視、居室の広さは求めない傾向なので、
ここはほとんど当てはまらないでしょう。

榊淳司がいっている
広告デビューで大失敗・・・
というのはどういうことなのでしょう？
誰かご存知の方は教えてください。

＞別に損もしないし間違いなく売れるから。

なるほど、わかった！
今、中古で、2,890万円、117万円/坪で売られていますので、
きっと既購入者はアクアテラを新築でこの価格より安く買ったんでしょう。

既に1,000万円以上の値引きで売られていたということですね。

とても参考になりました。

デベは一部購入者と損失補填契約でも結んでいるのかね。
アリエネー。

>25年後に物件購入価格より－3000万で売却できたとすると

つまり25年で3000万円使ったってことだよね。
その3000万の中から「金利＋固定資産税＋修繕費などの総額」を差し引くと、まあ

「物件購入価格-1000万」くらいが25年後の物件の売値だよね。

築25年の中古が「新築-1000万」で売るという計算になるね。
つか、すでに1000万くらいは落ちてるだろ。

あるいは、

>25年後に物件購入価格より－3000万で売却できたとすると

この3000万というのは、金利や税金などを含まない純粋な資産価値減少分だとすると、

このほかに2000万分くらい
「金利＋固定資産税＋修繕費などの総額」がかかるから（25年ローンの場合）、
25年で計5000万円ということで、

家賃１７万になっちゃうね。賃貸にしてもけっこう割高だね。

どう計算しても、資産価値の話をしたとたんにここの物件はアウトなんですよ。

だから、営業に値下げしてくださいって懇願しろってば、笑えるー 笑

>>130

既購入者、必死だな

５割引でもイラネ

あれか、ローン審査落ちちゃったくちか、可哀相に。
まぁがんばりなさい。

さすが既購入者。自分の知的レベル相応の反応しかできない

>>129 さん
「金利＋固定資産税＋修繕費などの総額」で２０００万になりますか？
根拠となる数値を教えてください。
そこまでの計算をしていなかったので、賃貸と比較したいと思います。
１７万とのことですが、１００平米の賃貸ですと割安ではないでしょうか？
都内でこの価格の賃貸はみたことないですね。あるのであれば情報をお願いします。
そこと比較して選びたいと思います。

>>135

3000万借り入れ、25年ローン、金利2.9％、２５年分の固定資産税＋修繕積み立て費
で計算してごらん。

>>136　さん
ありがとうございます。
金利2.9％は高いですね。優遇が今はつくのでもう少し低いかと思います。
ただ、それぐらいの覚悟で購入はした方がいいかもしれませんね。
逆を考えると、資金力があれば損はしないという感じですね。

ほとんど金利分だけでしょ
修繕 固定資産税なんてせいぜい合わせて五百程度かな
住宅ローン控除額も引き上がったから二千はいかないよ。

>逆を考えると、資金力があれば損はしないという

上の例は、築25年の中古が「新築-1000万」で売るという話になっていることに注意。
２５年後にそれだけで価値で売れればそりゃ賃貸に比べて損はしないよ。

>金利2.9％は高いですね。優遇が今はつくのでもう少し低いかと思います。

25年間、最近の低金利が続くとしたら「高い」といえるけど。
本来は２５年間を均一金利でシミューレションするとなると普通は固定金利で考えるでしょ。
じゃないと銀行が計算してる「固定金利」の3.6％とかの数値はなんだってことになるよね。

それをあえて変動金利で２５年間計算しているんだから「低い」と見るのが妥当だけどね。

過去のデーターをみても
金利優遇があればフラットで組んで計画立てるのもありでしょうね。今だと２％でいけるでしょ。

しかし、ここを定価で買った既購入者って、今どんな気持ちなんだろうね。

①デベさん、俺にも損失補てんしてください。
②デベさん、うまく購入検討者を騙して定価で売りつけてください。
③個人破産するしかないかな。

さぁどれ？

何がいいたいかさっぱりわからんよ、僕ちゃん。

買いたくない方たちは買わなくでも結構です。
そんなのを気にするなら、よそのところに行ってください。

そうそう、同感です。

あまり買う気のない人にも売らないと、在庫さばけないんですけど。

お客様選んでるような状況じゃないでしょう。

マイホームなんか買う気のない人にどうやったって売れませんよ。
そんな事するぐらいなら、業販するでしょ。

レコは大幅値引きしたことで在庫処分しました。
アクアテラもGSと同等程度に下げれば在庫処分できるでしょう。

値下げを決定した際に、既購入者ともめるでしょうが、既購入者のことなど
かまっている場合ではありませんね。

ＧＷにこの周辺を散歩してみたんだが、どのバルコニーにも洗濯物が色とりどりに
はためいていてほとんど入居してるように見えた。
実際何室くらい売れ残ってるの？　
まあ、確かに西側１階は空いているみたいだね。

148 だからそんな遠回しに値引きして欲しいと言わずに直接言いなよ。買う気はないと言うなら他へどうぞ。

149 夜に外から見るとよくわかりますよー 電気だけで判断するとＣの南側は三分の二はまだ入居してないようです。
上と下、80平米タイプは結構一列埋まってるようですが、現在契約済みかどうかはわかりませんね。