サラリーマンさん
[更新日時] 2009-07-30 22:19:00
アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。
物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米
【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】
管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組 C街区／フジタ
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-05-12 12:00:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都足立区新田3丁目19番2他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
820戸（A街区:222戸、B街区:203戸、C街区:395戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上17階建地下1階建1棟（A街区）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]藤和不動産株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]藤和不動産株式会社
[販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アクアテラ口コミ掲示板・評判
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239
匿名さん
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240
匿名さん
普段は良くても、雨の日、雪の日、台風の日、
怪我したとき、疲れたとき、手荷物の重いとき、
やっぱり駅から遠いのはつらいです。
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241
匿名さん
坪120万円ならどうだ？
1年すぎてりゃ、価値はそんなもんだろ。
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242
購入検討中さん
駅から遠すぎ。
もうすぐ中古だし、3000万くらいなら検討余地あり。
4000万なんて論外。
ここのマンションは、別荘、駐車場といった管理費のかかるものもかかえてるし。
夜外から見ても空き物件ばかりだし。
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243
購入検討中さん
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244
購入検討中さん
230です。
おそらくＢ街区の低層は日当たりが良くないというか
川が見えないのでなかなか売れないのかなと思います。
営業マンの方も「がんばればなんとか値引き・・・できるかも」
くらいだったので絶対その価格というわけではないのかもしれません。
ちなみに１１０平米の４ＬＤＫでした。
また次回見に行きます★★
広くてとてもよかったのですが、
問題点は
ＭＲとして使用しているため傷がある
ベランダから見える眺望は、低層のマンションの玄関
広すぎて、管理費や修繕積立金や固定資産税が高い
固定資産税 ２０マンくらいするっていわれました。
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245
匿名さん
バブルに乗じて、つくれば売れると思ったんだろうが、
市場を見誤ったデベの完全な戦略ミスだな。
バブルの遺産として、デベが己を反省する為の価値しかない物件だ。
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246
購入検討中さん
230です。
前回ＭＲいくときに駅から歩いて行きましたが
王子神谷からは２５分以上かかりました。
王子駅→王子神谷→現地とまわりましたが
５０分はかかりました。
でも帰りはバスで池袋にいきましたが
２５分くらいでいけました。
バス便はかなりいいですね。
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247
匿名さん
>>242
前回が少し割引して即日完売でしたので、そこまでは安くならないと思いますよ。
ソースは不動産研究所のレポートです。
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248
購入検討中さん
Ｂ街区の低層見てきました。
日当たり、眺望ありえませんので、却下しました。
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249
購入検討中さん
＞広すぎて、管理費や修繕積立金や固定資産税が高い
たしかに。
広いのはいいが、今後の税金を考えると広すぎるのも。
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250
物件比較中さん
ここは7月以降がねらい目ですよ。
ある不動産筋の情報です。
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251
匿名さん
固定資産税なんか広さが３０平米さがあっても知れてるよ。
今はローン減税もあるし、お釣りが来ますよ。
去年買ったかたはプラスマイナス０ぐらいですかね。
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252
匿名さん
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253
物件比較中さん
C街区 南向き 100cm
4200万の稟議×でした。。。
これ以上は、買う価値ないか。
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254
匿名さん
>>253
Ｃは無理じゃないかな。Ａ，Ｂならいけそうな気もします。
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255
入居済み住民さん
みんな簡単に２～３割引を言うけど、行ってみてください、南向き、いい間取りだったら1割引も困難だと思うよ
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256
匿名さん
値引きに関する情報は、部屋によって全く違うということか。
Ｃの南向はどんだけ空いてるんかな。
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257
匿名さん
>>141
>金利優遇があればフラットで組んで計画立てるのもありでしょうね。今だと２％でいけるでしょ。
教えてください。２５年以上のフラットで２％のところを。
どこも３％近いのですが。
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258
匿名さん
>>255
藤和さんも三菱の下に入ってしまったからね。値引きは大幅にはしてくれないよね。
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