今後販売予定の江戸川区、江東区の大規模マンション

来年度、越中島の財務省官舎、東陽の林野庁庁舎が建替えられて、一部がマンション用地として売却されます。両方ともに環境が良いところですから落札価格はかなりの高値になるでしょう。
以上ご参考まで。

江東区、
駅力上昇中、元気出てきましたね。

http://www.tokyometro.jp/corporate/data/jinin/index.html
メトロの数字だけだけど
東陽町３．６％ＵＰ、門前仲町３．５％ＵＰ、南砂町８．９％ＵＰ、
清澄白河１６．３％ＵＰ、住吉８．６％ＵＰ、新木場４．８％ＵＰ、
豊洲４５．１％ＵＰ、木場１．９％ＵＰ、辰巳７．２％ＵＰ

大島２丁目の
新日本石油加工の跡、更地のままで動き無いけどどこか既に買ったのでしょうか？めちゃくちゃ面積あって、タワー型が軽く２本以上立ちそう。
戸数だと計２千戸は軽くいきそうです。

公園が目の前で環境も良いから、かなりの高値になりそうですが、
どなたか情報ないでしょうか。

>>64

そこは高くなりそうですね！
西大島駅周辺は今後、発展し高くなると思いますよ。
貨物線が今後どのように化けるか見守って行きたいと思います。

>>66
ガラス工場のあたりの一体開発もかなりおいしい物件。
江東区は種地にはことかかないですね。
後は、小学校のキャパの問題だけだよな。

>>68
越中島３のトラックターミナル
扇橋１のトラックターミナル
扇橋２の製粉工場
これも大規模が可能。

江東区のマンション規制の解除はまだでしょうか
待っているんですが

都心回帰が加速するかどうかの瀬戸際ですね

>>70
江東区のマンション規制は解除です。
特に旧深川区は住環境も抜群ですから、
大規模マンションが出てくれば完売間違いないだろうな。

大規模マンションは周辺の雰囲気を一気に変えてしまいますからね。

大島２丁目のプラウドの情報をご存知の方いませんか？

>>74
（仮称）大島２丁目マンションプロジェクト
交通／西大島駅　徒歩５分　亀戸駅　徒歩７分
構造・規模鉄筋コンクリート地上２０階地下１階建て

総戸数１２９戸　（非分譲３４戸含む、他に店舗区画１区画）
＊分譲対象４階以上

間取り　１ＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積　35.00㎡〜102.02㎡
販売予定　平成２０年２月上旬
引渡予定　平成２１年３月下旬
施工：淺沼組東京本店

その他　免震構造、内廊下

ちょっと高くなりますかね。駅まで適度な距離。

ありがとうございます。この物件に興味あります。モデルルームなどは何処にあるのでしょうか。ＨＰも無さそうだし。プラウドなんですかね。

江東区の運輸・倉庫系の大規模土地にでっかいマンションが
バンバン出来ればいいな。
特に越中島の福山通運には期待してます。
後何年待てばいいのかな。

>>77さん
福山はまだまだでしょー。
確かに敷地は結構あるけど・・・

>>78
伊藤忠倉庫のところですね。
規制も解除されたのでじわじわと動き始めますね。
気になるのは審査の遅れによる、着工減くらいですね。

旧深川区がお勧め。
清澄公園、猿江恩賜公園、木場公園、仙台堀川公園、横十間川公園etc。
公園が縦横にあって、すべての公園が遊歩道でつながっていて、
そのまま歩いて行けるぞ。
縦横に走る掘割にも遊歩道が整備されて、親水性も高い。
犬をつれての散歩姿も多くて、ジョギングにも最適。
隅田川のテラスもこっち側は青テントも無くて、長距離のジョグも簡単。
ゴルフ練習場も結構ある。
車を使えば湾岸の若洲ゴルフ場、夢の島ヨットハーバーへも直ぐだよ。
マンションも高くないから１００ｍ２クラスも簡単に買える。
大手町まで電車で８分くらい。銀座も超近くて、帰宅後シャワー浴びて
タクシーで簡単に行ける。平坦だから自転車でも楽々行けるよ。
天気が良い日はサイクリング気分。
区画もバッチリ整備されて、自動車の移動もラクチン。
東西南北、碁盤の目状に道幅が広い道になってるから、新東京タワーの
夜景もほとんどのところで見れるようになるよ。
車道と歩道の区別もバッチリで安全。
スーパーも周りに結構あって日常生活も便利。
風俗は無くって健全。治安も超良い。
住むには最高だよ。

豊洲橋が現在工事中
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F39%2F33.954&lon=139%2F47%2F57.6...
ここの交差点がいずれ整備
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F39%2F32.491&lon=139%2F47%2F55.7...
さらに越中島川の再整備（公園化？）と一体化されて大規模再開発
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F39%2F37.401&lon=139%2F48%2F3.30...
２年後の着工でしょうね。

それよりここの方が先でしょう。
いろいろ噂はあるようです。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F40%2F36.35&lon=139%2F48%2F28.60...

板ガラスのところも一帯を含めた大規模再開発でしょ。
実際のところ動きはどうよ？

明治通りより西側と南砂駅周辺は良くなって行くと思うよ。
ｍ２単価で７０万円台〜８０万円台で手ごろな価格帯だから、
都心周辺の供給が少なくなっているので人気になりそう。
最近女性と練馬ナンバーが増えてきた。
通勤が便利な地域ですから

↑亀戸、東大島、東砂などや、江戸川区をおいてけぼりにしないで下さい。
現在でもカメレジや小松川のブリも頑張っているのですから。

町並みがずいぶんと差がありますから、
マンションの場合は区画が整形でないとダメですし、
カメレジや小松川のブリはちょっと違いますけど。

＞87さん
確かに南砂はマンション規制などで最近影が薄かった気もしますが、いまになって見てみるとトピレックプラザに続いて三菱地所の複合商業施設まで建設されているなど注目のエリアの一つです。
ところで、区の資料に規制解除後に南砂地区に建設される可能性があるマンション戸数というのがあって、そこに2900戸と書いてあったのですが本当にそんなに出来るんですか？

今は倉庫ですが
ここがマンションになる雰囲気です。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F40%2F47.429&lon=139%2F48%2F45.4...

http://www.pt-k.com/access.html

日通が土地の有効利用に動き始めたようです。

>>87
マンション規制も今年からやっと解除されて、いよいよ動き始めますね。
節目の年になりそうです。

三つ目通りの拡幅工事が始まりました。歩道が広くなってきれいになりそうです。日通の倉庫跡に計画されてる三菱のタワー前もきれいになるから、木場駅から真っ直ぐで広いおしゃれな歩道が完成しますよ。

この一帯が大規模再開発される噂があります。
結構広いしメトロからも結構近いですよ。
デベはどこでしょう？
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F40%2F47.241&lon=139%2F48%2F45.4...

ここは既に土地改良作業が始まっています。
デベは決まっているのか？？？
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F41%2F16.533&lon=139%2F49%2F28.0...
２つともに至近は住吉駅（都営新宿線、営団半蔵門線）で至便です。

住民を含めて、毎年風景が変わって行きますね。

規制解除になって隅田川沿いの倉庫がマンションに変わる動きが出始めています。
敷地が広いので、ほとんどが大規模マンションと予想されます。

大規模ではないですが葛西駅東北方角に
ブリリアのマンション作ってますよね。
夏くらいから販売？のようですが
誰か情報しってますか？
リリーベルよりいいですかね。

この２つの倉庫の取り壊しが始まっています。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F40%2F46.038&lon=139%2F48%2F42.8...
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F40%2F30.921&lon=139%2F47%2F58.3...

この周りが駐車場に変わって、大規模再開発も秒読みの雰囲気ですが、
何か情報ないですか？
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F40%2F31.799&lon=139%2F48%2F26.2...

江東区って0㍍地帯だし火災に弱いんですよね？なんでそんな場所に何千万も払ってわざわざマンション買うの？ほかにいくらもあるじゃん。笑

はあ
江東区の埋立地の湾岸部は　太い道路と木造の建物がほとんど無いので
火災いは強いよ

それに　ゼロメートル地帯でもない
ゼロメートル地帯は　地盤沈下の大きいところだよ

地球温暖化で　海水面が上昇したら得ろメートル地帯に
なってしまう可能性はあるけど
まあその時は　江東区にかぎらず　沿岸部のちたいは
そべて　同じだ

理想の区　実現へ知恵結集　『江東未来会議』に区民１５０人参加
2008年3月17日
江東区が来年度策定する新たな基本構想に区民の意見を反映させるため、区民百五十人が参加した
「江東未来会議」が、区への提言をまとめ、山崎孝明区長に手渡した。区は提言を今月末に設置
する基本構想審議会の基礎資料とする。
同会議は、二十−八十代の百五十人で構成。昨年九月から今年二月まで計七回開き、五つの分科会
で議論してきた。提言には、理想とする区の将来像を実現するための具体的な事業のアイデアが
多数盛り込まれた。
「子育て・教育」の分野では▽地域が一体となり子どもを育てていくため、住民をつなぐコーデ
ィネーターの育成▽子どもたちが農業体験ができるような場所を農山村地域に確保し、そこで
とれた食材を給食に使う−などの案が出された。
町風情のある北部と新しい街づくりが進む南部が一体感を持てるよう、南北を新型路面電車で
結ぶほか、各地区内にコミュニティーバスによるきめ細かな交通網をつくるアイデアが示された。
「行財政運営・協働」の分科会は、「区民の意見を聞いたり、協力を求めたりする機会が少ない」
と指摘。職員と区民らがスタッフとなる「区民の声を生かす課」の設置や、仕事などで夜間、
休日しか区内にいない世代などからも意見を聞くタウンミーティングの開催などが提案された。
山崎区長は「審議会でも十分斟酌（しんしゃく）するよう求めたい。区民の皆さんの声を受け止
めた基本構想にしたい」と述べた。

東京電力／豊洲６丁目地区開発（東京都江東区）／延べ２８万平米、０９年秋着工へ

　東京電力が東京都江東区の豊洲６丁目で進める大規模開発計画の概要が明らかになった。超高層のオフィスビルやマンション、生活利便施設などからなる２８万平方メートル超（容積対象床面積）の施設計画を盛り込んだ事業計画を区に提案した。今年１０月にも都市計画決定され、０９年秋以降、オフィス施設から順次整備が進められる予定。全体完成は１５年度末を見込んでいる。
　開発するのは、都が中央区築地からの移転整備を計画している豊洲新市場の予定地の東側にある所有地の一部で、豊洲６丁目の３—２街区（約８・５ヘクタール）。新交通ゆりかもめの新豊洲駅東側に位置する。同駅前の３—１街区には同社の「テプコ豊洲ビル」が完成している。計画によると、３—２街区は就業人口約５４００人、居住人口４０００人（１５００戸未満）を想定。中央西側の街区を囲む形でループ状の区画道路を整備し、区画道路に囲まれた街区をＡ２街区（敷地面積約１・５８ヘクタール）とし、その北側をＡ１街区（同約１・４４ヘクタール）、同東側をＢ１街区（同約０・８８ヘクタール）、その南をＢ２街区（同約１・１２ヘクタール）、最も南側をＢ３街区（同約２・１３ヘクタール）とする。
　Ａ１街区は西側に高さ１００メートルのオフィス棟（地下２階地上２２階建て）、東側に商業・生活利便施設棟（地上３階建て）を整備する。容積対象床面積は約７万２０００平方メートル。約１８０台分の駐車場を設ける。Ａ２街区には地上６階建てのコンピューターセンター（容積対象床面積約４万平方メートル）を整備。駐車場は約３０台分整備する。
　Ｂ１街区の建物は、オフィス、コンピューターセンター、住宅、商業・生活利便施設の複合ビルになる。地下２階地上１４階建て延べ約３万３６００平方メートル（容積対象床面積）の規模を想定。約１００台分の駐車場も整備する。Ｂ２街区は南側に高さ約１２０メートル（地下２階地上３３階建て）の住宅棟、北側に地上３階建ての商業・生活利便施設棟を配置する。容積対象床面積は約４万１０００平方メートル。Ｂ３街区には高さ約１５０メートルの住宅棟２棟を建設。地下２階地上４２階建て延べ約９万４８００平方メートル（容積対象床面積）の規模になる。

【東京】青海北で共同溝整備再開　都港湾局（03/18）

■ 　東京都港湾局は、臨海副都心の地下埋設物を共同収容する「臨海副都心共同溝」の整備を２００８年度に再開する。１９９５年に供用を開始した共同溝は、上下水道やごみ収集管路などを収める世界最大級の規模。順調に進む青海地区北側の開発に歩調を合わせ、センタープロムナード直下（江東区青海１丁目）の延長５００㍍区間を08年度末にも着工する計画だ。08年度予算案には、工事費などに54億円超（09〜10年度債務負担行為含む）を計上している。

東京・臨海副都心の治安を守る東京湾岸署（江東区）の新庁舎が完成し１８日、内部が報道陣に公開された。船舶の航行を監視するため屋上にガラス張りの「監視台」を設置したり、庁舎の外壁にＬＥＤ（発光ダイオード）で「Ｔｏｋｙｏ　Ｗａｎｇａｎ」と文字を浮かび上がらせるなど、観光地ならではの設備を整えた。　
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080319-00000015-maip-soci

佐川急便も不動産事業に力を入れて行くみたいです。
大規模マンションまだまだ期待できそうです。
じっくり行きましょう。

公示地価を見る限りまだバブル化していないようです。
この調子で価格優位を維持して発展を続けて欲しいもんです。
ポテンシャルでかいですから。