今後販売予定の江戸川区、江東区の大規模マンション

同じ都心部でも変わり映えしない所と
激変している所があるから、
これからは価格調整、下がる所と上がる所が出て来て、
適正な価格が模索されるでしょう。

その過程の中で、チャレンジ価格と思われる物が出てくるのは
当たり前。成約すれば、それが実勢価格となって行く。

これからの家選びは、将来性の見極め、場所の見極めが大切

>>21
都心部はこれから居住地域として
冷静な比較対照が行われて行きます。

都心への利便性に、商業施設、学校等の公共施設、
公園etc、いろいろな要素を加味しての評価になります。

価格の補正が行われて、適正価格の模索がしばらく続くでしょう。

>>22 & 23 さん

冷静なご意見有難うございました。
やはり、最終的には自分自身の足で歩いて地域の将来性
の見極め、周辺環境等の確認作業が必要になると痛感致しました。

大島２丁目は、いくつか予定があるんですね。

これから亀戸９丁目、大島近辺は
かなりの物件出てきますよ。
でも今の値段じゃ買えないでしょう。
買えるなら今のうちでしょうね。
それか１５年後ぐらいの方が良さそうですね。

小名木川沿いに建築中のＤ’グラフォート清澄白河(？)はどうなんですかね？

>>27さん

そこは高すぎるね。
同じ小名木川関連なら
再開発で注目の物件が僅かですが残ってるみたいですよ。

江戸川区、江東区内の大規模マンションで、直近で販売になるのはどの物件ですかね？

亀戸９丁目の再開発地区のはこれですね！
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03320.html

他にもこのあたりは田原製作所跡地にオリックス？大京？の大規模ＭＳや大和ハウスなど中小のＭＳが建設中です！

人も増えるんだしもうちょっとお店ができるといいんですけどねぇ…

亀戸・大島・小松川地区の再開発は、結構規模の大きなものなんですかね？

田原製作所の跡地に大京が建築予定のようですが、そこはどうなんですかね？
何か情報あったらお願いします。

平成２１年度に以下小学校の増築工事が完了します。
明治小
元加賀小
第五砂町小
また、以下新設小学校が湾岸部で予定されています。
平成２３年度　有明小学校建設
未定　豊洲地区に三番目の小学校建設

潮見、枝川の開発可能性を考えると、
潮見に新しい小学校を新設して、一気に開発を進める事も
今後の検討課題になるでしょう。

来年度から
旧深川区と南砂が動き始めますよ。

都心部居住を目指している方々には朗報ですね。

江東区教育委員会は、人口増が見込まれる有明地区に区立小、中学校２校を新設することを明らかにした。小学校は１１年、中学校は１２年にそれぞれ開校予定。同区の臨海地域で世帯向けのマンション開発が進んでおり、児童・生徒数が急増。豊洲地区では当初の計画を１年前倒しして、４月に豊洲北小学校を開校させるなど、対応に追われている。

　有明地区の小、中学校は同区有明２に隣接して建設される予定で、総事業費は約９７億７０００万円。０９年ごろに着工予定で、それぞれ７２０人の児童・生徒の受け入れが可能という。

いよいよ動き始めますか
業者の人なんか生の情報無い？

東陽６丁目の林野庁社宅

木場６丁目のフジクラ社宅

小名木川跡地の
スイートレジデンス大変なことになってますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44571/

越中島３丁目の福山通運
木場２丁目の清水建設
三好３丁目の東京板硝子
扇橋１丁目の名鉄運輸
扇橋２丁目の製粉工場
毛利１丁目の西濃運輸

田原製作所の跡地の概要が出ました。
http://www.kameresi.com/

所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

>>40
うちも広告見ました。
いくらなんでも売れないでしょ。
これが完売するならもう江東区はあきらめます。

都心部は５千万円台より上が常識になってきましたね。
東京駅まで１１分だとしょうがないのでしょうか？
もっと不便で高いところも近郊にいっぱいありますからね。
大規模マンションだし、売れちゃうのかな？

>>40
広告入っていましたね。
敷地幅いっぱいに17階建てが建つと付近に住民には圧迫感があるだろうな。でも、目立った反対運動は起きてないみたい…
地域の施設や店舗など住民のための施設が出来るからかな？
最近売り出されるほかのマンションもそうですが、
それにしても都内のマンション価格が上がったんだなと実感する物件です。静かだしめちゃくちゃ不便でもないし、良さそうですけど。

>>43さん

一見そう見えますが近くの公園で
ブルーテントの方々が居りますので
ご注意して下さいね。

＞＞３９さん
扇橋２丁目の製粉工場の隣、かわいそうだと思いますが
どうなるのでしょう。

＞＞４３
亀戸の最果て、反対運動はおこらないでしょう。戸建地帯の奥地。
工場よりもましでしょう。

大京はもともと、価格付けはこんなもの。
最初からこの価格では売れないと思ってるよ。買える人が買えばいいと思ってる。
売れ残りは大バーゲン。

住友不動産は売れ残っても、絶対に定価売りだけどね。

大京×オリックス不動産の
亀戸レジデンスどうなんでしょうね？

７００戸って結構おっきいですよね？

>>46
長谷工マンション。７００戸はこの辺だと大きいでしょう。
最寄の駅が平井駅、しかも遠い。
京葉道路から奥まっているから、環境的にはまあまあ。
戸建地帯の奥地だから、道が狭いし、一方通行だらけ。

半年位前なら平井駅徒歩５分程度が７０㎡で３千万台が標準。

>>47
そうですよね。
やっぱり高いですよね？

いったい1億3千万って、誰が買うんだろ。

平井７丁目に500戸のマンション計画があるって聞いたのですが、ライオンの工場でも移転するのですかね？

江東区は今年、来年とワンルームラッシュらしい。
５千戸を優に超えるそうだ。

首都圏は少子化が進んで人材不足、
地方からの上京者はこれからも増えるでしょう。
独身者も都心部志向が強いようです。

>51さん

江東区は広いから？どの辺りがワンルームマンションを
新築・供給するのですか？　旧深川？豊洲？有明？

>>52さん
江東区の地域割なんだが、以下で、平成１８年に区役所に届出されたものです。
建替えもあるので、実質いくら増かは不明です。
亀戸あたりは建て替えが多そうですが、グレードアップされて行くのは良い事ですね。

白河７１８戸、富岡８５２、豊洲１０１８、小松橋２３９、東陽３９２、亀戸９１３、大島６８５、砂町３６１、南砂１４３、
合計５３２１戸（H17年３９５９戸、Ｈ16年２１１６戸、H15年１０９４戸）近年の増加は著しい・・

亀戸レジデンスの単独スレを立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

大島２丁目の
新日本石油加工の跡、さら地のままで動き無いけどどこか既に買ったのでしょうか？めちゃくちゃ面積あって、タワー型が軽く２本以上立ちそう。
公園が目の前で環境も良いから、かなりの高値になりそうですが、
どなたか情報ないでしょうか。

大島駅真上、新大橋通りと丸八通りの交差点のところも更地ですね。
何になるか情報ありますか？

ここだと駅１分で便利そうですが、さすがにこの立地だと商業ビル＋賃貸になりますかね？

>>55
15-19 あたりのお話だと、そこは野村なんですかね？

五ノ橋の大島２丁目側にもプラウドの囲いがあります。
野村のマンションらしい。
明治通りに面していて、環境悪そう。
亀戸駅、西大島駅ともに近いね。

>>57
幹線道路に面していない環境を考えると新日本石油加工の跡は
もっと高そうですね。
五ノ橋の野村はまだＵＰされていないようだが、利便性考えると
安くはないだろう。大島あたりもイメージが上がって年々高くなってる。
賃貸らしきマンションも増えている。

南砂に三菱地所が作っている商業施設の最新情報はございませんでしょうか。

大島のプラウドは２１年の５月にできるみたい。いつ発表されるんだろう。

>>53
東雲１丁目には国家公務員用の宿舎が建てられるらしいよ。
総戸数が９００戸で、内５００戸が独身用、１５０戸が単身用、
２５０戸が世帯用。
江東区の独身者の職業もグレードアップするよな。
肉体労働系ほとんどいなくなるんじゃないか？
飲食店関係も変わって行きそうだよ。

来年度、越中島の財務省官舎、東陽の林野庁庁舎が建替えられて、一部がマンション用地として売却されます。両方ともに環境が良いところですから落札価格はかなりの高値になるでしょう。
以上ご参考まで。

江東区、
駅力上昇中、元気出てきましたね。

http://www.tokyometro.jp/corporate/data/jinin/index.html
メトロの数字だけだけど
東陽町３．６％ＵＰ、門前仲町３．５％ＵＰ、南砂町８．９％ＵＰ、
清澄白河１６．３％ＵＰ、住吉８．６％ＵＰ、新木場４．８％ＵＰ、
豊洲４５．１％ＵＰ、木場１．９％ＵＰ、辰巳７．２％ＵＰ

大島２丁目の
新日本石油加工の跡、更地のままで動き無いけどどこか既に買ったのでしょうか？めちゃくちゃ面積あって、タワー型が軽く２本以上立ちそう。
戸数だと計２千戸は軽くいきそうです。

公園が目の前で環境も良いから、かなりの高値になりそうですが、
どなたか情報ないでしょうか。

>>64

そこは高くなりそうですね！
西大島駅周辺は今後、発展し高くなると思いますよ。
貨物線が今後どのように化けるか見守って行きたいと思います。

>>66
ガラス工場のあたりの一体開発もかなりおいしい物件。
江東区は種地にはことかかないですね。
後は、小学校のキャパの問題だけだよな。

>>68
越中島３のトラックターミナル
扇橋１のトラックターミナル
扇橋２の製粉工場
これも大規模が可能。

江東区のマンション規制の解除はまだでしょうか
待っているんですが

都心回帰が加速するかどうかの瀬戸際ですね

>>70
江東区のマンション規制は解除です。
特に旧深川区は住環境も抜群ですから、
大規模マンションが出てくれば完売間違いないだろうな。

大規模マンションは周辺の雰囲気を一気に変えてしまいますからね。

大島２丁目のプラウドの情報をご存知の方いませんか？

>>74
（仮称）大島２丁目マンションプロジェクト
交通／西大島駅　徒歩５分　亀戸駅　徒歩７分
構造・規模鉄筋コンクリート地上２０階地下１階建て

総戸数１２９戸　（非分譲３４戸含む、他に店舗区画１区画）
＊分譲対象４階以上

間取り　１ＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積　35.00㎡〜102.02㎡
販売予定　平成２０年２月上旬
引渡予定　平成２１年３月下旬
施工：淺沼組東京本店

その他　免震構造、内廊下

ちょっと高くなりますかね。駅まで適度な距離。

ありがとうございます。この物件に興味あります。モデルルームなどは何処にあるのでしょうか。ＨＰも無さそうだし。プラウドなんですかね。

江東区の運輸・倉庫系の大規模土地にでっかいマンションが
バンバン出来ればいいな。
特に越中島の福山通運には期待してます。
後何年待てばいいのかな。

>>77さん
福山はまだまだでしょー。
確かに敷地は結構あるけど・・・

>>78
伊藤忠倉庫のところですね。
規制も解除されたのでじわじわと動き始めますね。
気になるのは審査の遅れによる、着工減くらいですね。

旧深川区がお勧め。
清澄公園、猿江恩賜公園、木場公園、仙台堀川公園、横十間川公園etc。
公園が縦横にあって、すべての公園が遊歩道でつながっていて、
そのまま歩いて行けるぞ。
縦横に走る掘割にも遊歩道が整備されて、親水性も高い。
犬をつれての散歩姿も多くて、ジョギングにも最適。
隅田川のテラスもこっち側は青テントも無くて、長距離のジョグも簡単。
ゴルフ練習場も結構ある。
車を使えば湾岸の若洲ゴルフ場、夢の島ヨットハーバーへも直ぐだよ。
マンションも高くないから１００ｍ２クラスも簡単に買える。
大手町まで電車で８分くらい。銀座も超近くて、帰宅後シャワー浴びて
タクシーで簡単に行ける。平坦だから自転車でも楽々行けるよ。
天気が良い日はサイクリング気分。
区画もバッチリ整備されて、自動車の移動もラクチン。
東西南北、碁盤の目状に道幅が広い道になってるから、新東京タワーの
夜景もほとんどのところで見れるようになるよ。
車道と歩道の区別もバッチリで安全。
スーパーも周りに結構あって日常生活も便利。
風俗は無くって健全。治安も超良い。
住むには最高だよ。

豊洲橋が現在工事中
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F39%2F33.954&lon=139%2F47%2F57.6...
ここの交差点がいずれ整備
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F39%2F32.491&lon=139%2F47%2F55.7...
さらに越中島川の再整備（公園化？）と一体化されて大規模再開発
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F39%2F37.401&lon=139%2F48%2F3.30...
２年後の着工でしょうね。

それよりここの方が先でしょう。
いろいろ噂はあるようです。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F40%2F36.35&lon=139%2F48%2F28.60...

板ガラスのところも一帯を含めた大規模再開発でしょ。
実際のところ動きはどうよ？

明治通りより西側と南砂駅周辺は良くなって行くと思うよ。
ｍ２単価で７０万円台〜８０万円台で手ごろな価格帯だから、
都心周辺の供給が少なくなっているので人気になりそう。
最近女性と練馬ナンバーが増えてきた。
通勤が便利な地域ですから

↑亀戸、東大島、東砂などや、江戸川区をおいてけぼりにしないで下さい。
現在でもカメレジや小松川のブリも頑張っているのですから。

町並みがずいぶんと差がありますから、
マンションの場合は区画が整形でないとダメですし、
カメレジや小松川のブリはちょっと違いますけど。

＞87さん
確かに南砂はマンション規制などで最近影が薄かった気もしますが、いまになって見てみるとトピレックプラザに続いて三菱地所の複合商業施設まで建設されているなど注目のエリアの一つです。
ところで、区の資料に規制解除後に南砂地区に建設される可能性があるマンション戸数というのがあって、そこに2900戸と書いてあったのですが本当にそんなに出来るんですか？

今は倉庫ですが
ここがマンションになる雰囲気です。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F40%2F47.429&lon=139%2F48%2F45.4...

http://www.pt-k.com/access.html

日通が土地の有効利用に動き始めたようです。

>>87
マンション規制も今年からやっと解除されて、いよいよ動き始めますね。
節目の年になりそうです。

三つ目通りの拡幅工事が始まりました。歩道が広くなってきれいになりそうです。日通の倉庫跡に計画されてる三菱のタワー前もきれいになるから、木場駅から真っ直ぐで広いおしゃれな歩道が完成しますよ。

この一帯が大規模再開発される噂があります。
結構広いしメトロからも結構近いですよ。
デベはどこでしょう？
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F40%2F47.241&lon=139%2F48%2F45.4...

ここは既に土地改良作業が始まっています。
デベは決まっているのか？？？
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F41%2F16.533&lon=139%2F49%2F28.0...
２つともに至近は住吉駅（都営新宿線、営団半蔵門線）で至便です。

住民を含めて、毎年風景が変わって行きますね。

規制解除になって隅田川沿いの倉庫がマンションに変わる動きが出始めています。
敷地が広いので、ほとんどが大規模マンションと予想されます。

大規模ではないですが葛西駅東北方角に
ブリリアのマンション作ってますよね。
夏くらいから販売？のようですが
誰か情報しってますか？
リリーベルよりいいですかね。

この２つの倉庫の取り壊しが始まっています。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F40%2F46.038&lon=139%2F48%2F42.8...
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F40%2F30.921&lon=139%2F47%2F58.3...

この周りが駐車場に変わって、大規模再開発も秒読みの雰囲気ですが、
何か情報ないですか？
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F40%2F31.799&lon=139%2F48%2F26.2...

江東区って0㍍地帯だし火災に弱いんですよね？なんでそんな場所に何千万も払ってわざわざマンション買うの？ほかにいくらもあるじゃん。笑

はあ
江東区の埋立地の湾岸部は　太い道路と木造の建物がほとんど無いので
火災いは強いよ

それに　ゼロメートル地帯でもない
ゼロメートル地帯は　地盤沈下の大きいところだよ

地球温暖化で　海水面が上昇したら得ろメートル地帯に
なってしまう可能性はあるけど
まあその時は　江東区にかぎらず　沿岸部のちたいは
そべて　同じだ

理想の区　実現へ知恵結集　『江東未来会議』に区民１５０人参加
2008年3月17日
江東区が来年度策定する新たな基本構想に区民の意見を反映させるため、区民百五十人が参加した
「江東未来会議」が、区への提言をまとめ、山崎孝明区長に手渡した。区は提言を今月末に設置
する基本構想審議会の基礎資料とする。
同会議は、二十−八十代の百五十人で構成。昨年九月から今年二月まで計七回開き、五つの分科会
で議論してきた。提言には、理想とする区の将来像を実現するための具体的な事業のアイデアが
多数盛り込まれた。
「子育て・教育」の分野では▽地域が一体となり子どもを育てていくため、住民をつなぐコーデ
ィネーターの育成▽子どもたちが農業体験ができるような場所を農山村地域に確保し、そこで
とれた食材を給食に使う−などの案が出された。
町風情のある北部と新しい街づくりが進む南部が一体感を持てるよう、南北を新型路面電車で
結ぶほか、各地区内にコミュニティーバスによるきめ細かな交通網をつくるアイデアが示された。
「行財政運営・協働」の分科会は、「区民の意見を聞いたり、協力を求めたりする機会が少ない」
と指摘。職員と区民らがスタッフとなる「区民の声を生かす課」の設置や、仕事などで夜間、
休日しか区内にいない世代などからも意見を聞くタウンミーティングの開催などが提案された。
山崎区長は「審議会でも十分斟酌（しんしゃく）するよう求めたい。区民の皆さんの声を受け止
めた基本構想にしたい」と述べた。

東京電力／豊洲６丁目地区開発（東京都江東区）／延べ２８万平米、０９年秋着工へ

　東京電力が東京都江東区の豊洲６丁目で進める大規模開発計画の概要が明らかになった。超高層のオフィスビルやマンション、生活利便施設などからなる２８万平方メートル超（容積対象床面積）の施設計画を盛り込んだ事業計画を区に提案した。今年１０月にも都市計画決定され、０９年秋以降、オフィス施設から順次整備が進められる予定。全体完成は１５年度末を見込んでいる。
　開発するのは、都が中央区築地からの移転整備を計画している豊洲新市場の予定地の東側にある所有地の一部で、豊洲６丁目の３—２街区（約８・５ヘクタール）。新交通ゆりかもめの新豊洲駅東側に位置する。同駅前の３—１街区には同社の「テプコ豊洲ビル」が完成している。計画によると、３—２街区は就業人口約５４００人、居住人口４０００人（１５００戸未満）を想定。中央西側の街区を囲む形でループ状の区画道路を整備し、区画道路に囲まれた街区をＡ２街区（敷地面積約１・５８ヘクタール）とし、その北側をＡ１街区（同約１・４４ヘクタール）、同東側をＢ１街区（同約０・８８ヘクタール）、その南をＢ２街区（同約１・１２ヘクタール）、最も南側をＢ３街区（同約２・１３ヘクタール）とする。
　Ａ１街区は西側に高さ１００メートルのオフィス棟（地下２階地上２２階建て）、東側に商業・生活利便施設棟（地上３階建て）を整備する。容積対象床面積は約７万２０００平方メートル。約１８０台分の駐車場を設ける。Ａ２街区には地上６階建てのコンピューターセンター（容積対象床面積約４万平方メートル）を整備。駐車場は約３０台分整備する。
　Ｂ１街区の建物は、オフィス、コンピューターセンター、住宅、商業・生活利便施設の複合ビルになる。地下２階地上１４階建て延べ約３万３６００平方メートル（容積対象床面積）の規模を想定。約１００台分の駐車場も整備する。Ｂ２街区は南側に高さ約１２０メートル（地下２階地上３３階建て）の住宅棟、北側に地上３階建ての商業・生活利便施設棟を配置する。容積対象床面積は約４万１０００平方メートル。Ｂ３街区には高さ約１５０メートルの住宅棟２棟を建設。地下２階地上４２階建て延べ約９万４８００平方メートル（容積対象床面積）の規模になる。

【東京】青海北で共同溝整備再開　都港湾局（03/18）

■ 　東京都港湾局は、臨海副都心の地下埋設物を共同収容する「臨海副都心共同溝」の整備を２００８年度に再開する。１９９５年に供用を開始した共同溝は、上下水道やごみ収集管路などを収める世界最大級の規模。順調に進む青海地区北側の開発に歩調を合わせ、センタープロムナード直下（江東区青海１丁目）の延長５００㍍区間を08年度末にも着工する計画だ。08年度予算案には、工事費などに54億円超（09〜10年度債務負担行為含む）を計上している。

東京・臨海副都心の治安を守る東京湾岸署（江東区）の新庁舎が完成し１８日、内部が報道陣に公開された。船舶の航行を監視するため屋上にガラス張りの「監視台」を設置したり、庁舎の外壁にＬＥＤ（発光ダイオード）で「Ｔｏｋｙｏ　Ｗａｎｇａｎ」と文字を浮かび上がらせるなど、観光地ならではの設備を整えた。　
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080319-00000015-maip-soci

佐川急便も不動産事業に力を入れて行くみたいです。
大規模マンションまだまだ期待できそうです。
じっくり行きましょう。

公示地価を見る限りまだバブル化していないようです。
この調子で価格優位を維持して発展を続けて欲しいもんです。
ポテンシャルでかいですから。

それにしても、
亀戸と東大島のエリアで次から次とよくマンションが出てきますね。

何と言ってもこれからの都心回帰を支える大きな存在ですから頑張ってもらわないとね。

平成19年中の人口増減ＭＡＰ
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2008/03/60i3r201.htm

豊洲のビバホーム２階「あさの」の跡地に、懐かしの秀栄が復活するようです！

>>111
２０１０年春竣工予定の木場の深川ギャザリアＷ２棟に、りそなホールデイング、りそな銀行、
りそな信託銀行の本社機能が移転するそうです。
豊洲、臨海副都心にもオフィスビルが建ち並びますから、江東区は夜間人口、昼間人口の
両方が増えてますますにぎやかになりますね。
どこまで発展するか楽しみです。

過去のバブルに対しての幕張
プチバブルに対しての江東（豊洲）

似たような結末になるでしょう

大規模は何戸以上でしょうか？

都と都市再生機構、有明の11万平方メートル売却へ
　東京都は8日、臨海副都心の有明北地区（東京・江東）に都と都市再生機構が保有する約11万平方メートルの用地について、売却する事業者を同機構と共同で公募すると発表した。臨海副都心で売り出される区画としては過去最大。都は売却額を最低でも613億円程度と見込んでいる。

　有明テニスの森公園の東隣で、最寄り駅は新交通ゆりかもめ有明駅と同有明テニスの森駅。住居・商業・業務の複合用途で一体開発を条件とする。応募受付期間は8月25—29日。

　都は臨海副都心の大型商業施設「パレットタウン」用地も、売却または長期で貸し付ける事業者を公募する予定。臨海副都心で大型区画の売り出しが相次いでいる。

住宅は１５００戸から１８００戸らしいです。