今後販売予定の江戸川区、江東区の大規模マンション

■ 【東京】ＶＩＰ扇橋センター開発へ　フォルツァ（07/28）
■ 　【江東】ハイパースーパーマーケットのオリンピック扇橋店などが入居するＶＩＰ扇橋センターＡ・Ｂ館の敷地約８９００平方㍍で、開発へ向けた動きが進んでいる。Ｂ館の施設を賃貸していた店舗が相次いで閉店、このうちオリンピック（国分寺市本町４ノ12ノ１）は、このほど賃借契約の解消に合意し２００９年２月に閉店する。施設を保有している不動産企画・開発会社のフォルツァ（中央区日本橋室町１ノ５ノ３）は、土地活用方針について明らかにしていないが、今後の具体化が期待できそうだ。

■ 【東京】大島７丁目計画　野村不動産住宅Ｃ（07/28）
■ 　【江東】野村不動産住宅カンパニー（新宿区西新宿１ノ26ノ２）は、分譲マンションなど（仮称）大島７丁目計画を進めている。施工者は未定で２００９年５月の着工を目指し今後選定作業を進める。

>>144
名鉄のトラックターミナルと一体再開発ならかなりの大規模になりますね。
マンションならプラザ元加賀並み？？？？

>>143
>業者のみなさん古い倉庫の地上げにまい進して、
>大規模で手頃なマンションをこれからもお願いしますよ。

揚げ足を取るようで申し訳ないが、矛盾してないっすか？


江東区佐賀にはプロパストがマンション建ててるけど、
あの辺りだとフル賃貸かな？

>>144
あの辺は、若干駅が遠いですね。

>>147
佐賀のは９階建て賃貸です。

住吉駅に近い毛利１丁目２０が広い空き地になってます。
ここもマンションですか？

>>146
ぜひとも大規模再開発になってほしいところですね。
名鉄のトラックターミナル入れるとかなりの広さになるな。
最寄り駅は住吉、半蔵門線で大手町まで１０分ちょっとで便利だよな。

それから個人的には越中島の福山通運のトラックターミナルが運河といっしょにきれいに再開発されるといいな。
ここは越中島駅で、東京駅まで８分以内だろうな。

江戸川区小松川の荒川沿いのリバースフォートというマンションの横の大きな更地
は、長谷工だかどちらかの土地のようですが、確実に近いうちマンションが立つような話を
聞いていますが、こちらはまだまだ先の話なのですかね？

ご存知の方いらっしゃいませんか？

2008/11/18
ヤマタネは2008年10月、江東区越中島1丁目にあるYKビルの4割強にあたる区分所有権を取得した。売り主は川崎陸送（本社：港区）だ。ヤマタネは残りの区分を以前から所有しており、今回の取得によって1棟すべてを所有することになった。

越中島の福山通運トラックターミナルがマンションになるの楽しみに待っているんですが、まだでしょうか？豊洲橋も付け替えられて綺麗になるみたいですし、良い感じのところになりそうなんですが。東京駅まで電車で４分は超便利ですよね。

東京駅まで4分でも、まわりに何にもない倉庫街のマンションなんて絶対イヤだね。
住むのにはものすごく不便。
しかも東京駅っていってもかなり離れてるし。

>>154
地図をご覧になれば分かりますが、近くには大学が２つ、小学校が１つ、中学１つ、高校が１つあって、文教地区ですよ。木場のイトーヨーカドーも至近です。

都心に近接していながら郊外みたいなのんびりした感じが味わえ、治安も良いところが、これからも人気を保って行きますよ。
旧深川区がお勧め。

清澄公園、猿江恩賜公園、木場公園、仙台堀川公園、横十間川公園etc。公園が縦横にあって、すべての公園が遊歩道でつながっていて、自然が身近、そのまま歩いて行けるぞ。 縦横に走る掘割にも遊歩道が整備されて、親水性も高い。犬をつれての散歩姿も多くて、ジョギングにも最適。常に大人の目があって、子供も安心して遊ばせられる。小名木川沿いに枝垂れ柳の遊歩道も現在整備中で、深川不動尊、富岡八幡宮、お寺も多くあり、江戸情緒にあふれている。これが出来たら、旧城東区を突っ切って荒川まで、ほとんど信号無しで、歩いて行ける。隅田川と荒川が遊歩道で結ばれます。隅田川のテラスもこっち側は青テントも無くて、長距離のジョグにも快適。
萱場町、日本橋、大手町あたりならお散歩気分で通勤できます。

区内にはテニスコート、ゴルフ練習場も結構ある。車を使えば湾岸の若洲ゴルフ場、堤防釣り、夢の島のキャンプ場、バーベキュー場、ヨットハーバー、運動場、ディズニーランド、臨海副都心へも直ぐだよ。子供を連れて遊びに行ける。掘割ではよくボートの練習もやってる。簡単に自然、スポーツに親しめる。

マンションも高くないから１００ｍ２クラスも簡単に買える。大手町まで電車で直通８分くらい。銀座、日本橋も超近くて、帰宅後シャワー浴びてタクシーで簡単に行ける。平坦だから自転車でも楽々行けるよ。天気が良い日はサイクリング気分。区画もバッチリ整備されて、自動車の移動もラクチン。車道と歩道の区別もバッチリで安全。東京スカイツリーができればバッチリ見れて歩く楽しみも増える。

スーパー、ホームセンター、シネコンも周りに結構あって日常生活も便利。物価も安い。風俗は無くって健全。治安も超良い。都心に近いのに郊外的生活が出来る。最高だよ。

ベタ褒めですね(笑)

>>156
そのコピペ久しぶりだなぁwスカイツリーも入ってるし

あちこちに貼りまくった↓こっちのコピペは貼らないの

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

東京スカイツリーの立地は最強だ。

★東武伊勢崎線
★都営浅草線
★東京メトロ半蔵門線
★京成押上線

４路線が交わるクロスジャンクション。
今の東京タワーよりよっぽど立地は良い。
古くからの江戸の市街地にも近い。

国際観光都市、浅草からも徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける！

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと
思われているのが不思議だ。

半蔵門線で錦糸町からも一駅。三越前や大手町、渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜町町（大門）からも
一本で行ける。

そして何より民報各局がスポンサーでもある。
想像を絶する観光名所になるのは間違いない。

>東京スカイツリーの立地は最強だ。

そうかもしれないけど、この近くにＭＳは建てられてるのかな？
ロケーションによってはスカイツリーに日光を遮られてしまうのでは？

立ち上がってこないとイメージわかないよな。

西葛西ゆの郷跡地は、１９階建てになるようです。
竣工予定はＨ２２年３月末となってました。
施工者がまだ未定になってたし、この景気を考えると遅れるかもね。

スカイツリーでかすぎて、近くのＭＳに住むと微妙かな？
多少は離れたほうが良い？

＞137
南砂１丁目の巨大倉庫解体は
野村不動産と長谷工がやってるようです。
工事の看板にでていました。

この物件の進捗状況ってどうなんでしょう？？
情報が何も出てこないし...
もう工事は始まってるのかなぁ？？

■ 【東京】野村不が落札　東雲キャナルコート地区（12/17）
■ 　ＵＲ都市機構東京都心支社は12月12日、「東雲キャナルコート地区（複合用地２街区）」の土地譲渡について競争入札を行い、野村不動産（新宿区西新宿１ノ26ノ２）が落札した。面積約９６００平方㍍の大規模な土地で、同社は今後ファミリー世帯向けの超高層集合分譲住宅などの建設と販売を行う予定でいる。

三井不動産レジなどが東陽町で262戸だそうです。施工は鹿島建設。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X9911001/

東陽町のパラボラ問題
どうなりました？

南砂1丁目の野村物件はプラウドってこと？
今日近くを通ったけど、今は基礎工事をしてるみたいだね。
あの近くだとシティタワー東陽町があるから、プラウド東陽町ってことか。
あまりしっくりこないね・・

江戸川区、江東区で、今後販売予定の東西線沿線の物件って、多いのでしょうか？

東陽町に２つ（三井・野村）と少し先になれば三菱商事のタワーが南砂に出てきます。

＞１７２
価格は安くなって、質は上がるのですか？
なぜそのようなことが可能になるのでしょう？

うわっほい！
江東区が都心の仲間入りだって！？
冗談は顔だけにしてくれよ。とっつぁんW

江戸川区にはAQURAS(アクラス)がありますよ～
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

都心の中では例外的に安いですね。

そうですね。

シティタワー東陽町から葛西橋通りの反対側でマンション工事してますよね。
どんなマンションかご存じの方いますか

賃貸じゃない？

江東区はほぼ都心に近いといっていいでしょう。
いくつかの東京都地図で都心というページに旧深川区がはいってますし、
都心に住むという住宅情報誌にも旧深川区が入ってます。
また東京十区にも含まれます。

江戸川区の平井というところでアクラスという大規模物件がでるみたいです。

↑
徒歩１５分で駅までは道が狭く、マンション周辺は工場。。。

正直売れるのなぁ？って思いますが。

ターゲットはどんな人なんでしょう？

都心に住むは、以前は本当の都心を扱ってたのにいつの間にかエリアを広げてしまっただけ。

都心十区なんて言葉は普通は使いません。試しに都心十区をググってみれば？
検索結果は麻布十番がズラッと出てくる。十が入った都心だからね。

ああ、東京十区ね。都心じゃなくて。

>>182
>>183
アクラスの広告が総武線の駅の看板に出てたけど、
平井駅から「徒歩圏内」としてて徒歩何分かも
書いてない（笑）。実際は徒歩20分以上だけどね。

ちなみにYahoo地図だと駅まで何分かでるけど、
アクラスの場所になると「平井19分」から
京成押上線の「八広19分」に変わる。

都心１０区。
千代田区から始まって、江東区までですね。

時計回りで

都庁では、

都心１０区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区

とされています。

この期に及んで江東区を都心じゃないなんて言う奴がいるとは、、。
インフラ整備度合い、豊洲をはじめ再開発等のエネルギー、
真の超都心までの距離の近さ、どれを取っても文句なしの都心だろ。

渋谷区とか冗談やめて欲しいよ、ましてや文京だの目黒だのの郊外区
なんて眼中にないんだけど。

【東京の都心】

範囲についての「東京都心」は、統一的な定義は存在しないが、いくつかの定義を挙げる。

・都心（3区） : 千代田区・中央区・港区の一部・全域
・副都心・新都心部を加えた「5区」が使われることも少なくない。上記3区 + 新宿区・渋谷区

都心3区及び都心5区は、地価が高騰し昼間人口が多い。大企業の本社や中央省庁などが多数置かれるなど、
政治・行政・経済の中心でもある。


【東京都としての定義】
東京都が1997年に出した「区部中心部整備指針」では、千代田区・中央区の、皇居から東方～南方の
エリアを都心としている。都心はさらに、おおよそ山手線を境に、内側の「更新都心」と外側の
「再編都心」に分けられる。
さらに、都心の周辺は「都心周辺部」とされる。都心周辺部は都心には含まれないが、都心と都心周辺部を
あわせて「都心部」と呼ぶ。都心部には、千代田区と中央区のほぼ全域、港区の小半が含まれ都心3区に近い。

＜更新都心＞
「政治、行政、経済の中枢機能の集積や都市基盤など既にあるストックを活かし、国際社会に対して我が国
を代表する地区として、個別建て替え等に応じた積極的な機能更新を図っていく区域」
大手町地区、丸の内地区、有楽町地区、内幸町地区、霞が関・永田町地区 再編都心
「既存の業務商業機能等の集積を活かしつつ、更新都心とともに、一体的に機能を発揮させるため、都市基盤の
整備、街区の再編を図っていく区域」

日本橋地区、八重洲・京橋地区、銀座地区、新橋地区 、御茶ノ水、神田、湊、築地、勝どき、晴海、赤坂、
六本木、田町、芝浦 など

【東京の都心】

範囲についての「東京都心」は、統一的な定義は存在しないが、いくつかの定義を挙げる。

・都心（3区） : 千代田区・中央区・港区の一部・全域
・副都心・新都心部を加えた「5区」が使われることも少なくない。上記3区 + 新宿区・渋谷区

都心3区及び都心5区は、地価が高騰し昼間人口が多い。大企業の本社や中央省庁などが多数置かれるなど、
政治・行政・経済の中心でもある。


【東京都としての定義】
東京都が1997年に出した「区部中心部整備指針」では、千代田区・中央区の、皇居から東方～南方の
エリアを都心としている。都心はさらに、おおよそ山手線を境に、内側の「更新都心」と外側の
「再編都心」に分けられる。
さらに、都心の周辺は「都心周辺部」とされる。都心周辺部は都心には含まれないが、都心と都心周辺部を
あわせて「都心部」と呼ぶ。都心部には、千代田区と中央区のほぼ全域、港区の小半が含まれ都心3区に近い。

＜更新都心＞
「政治、行政、経済の中枢機能の集積や都市基盤など既にあるストックを活かし、国際社会に対して我が国
を代表する地区として、個別建て替え等に応じた積極的な機能更新を図っていく区域」
大手町地区、丸の内地区、有楽町地区、内幸町地区、霞が関・永田町地区

＜再編都心＞
「既存の業務商業機能等の集積を活かしつつ、更新都心とともに、一体的に機能を発揮させるため、都市基盤の
整備、街区の再編を図っていく区域」

日本橋地区、八重洲・京橋地区、銀座地区、新橋地区 、御茶ノ水、神田、湊、築地、勝どき、晴海、赤坂、
六本木、田町、芝浦 など ････････････東京都の定義のどこにも、江東区はないね。

＜東京都の最新の定義＞

新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針

【都心等拠点地区】

① 都心：更新都心（大手町、丸の内、有楽町、内幸町、霞が関など）
再編都心（日本橋、八重洲、京橋、銀座、新橋など）

② 副都心（新宿、渋谷、池袋、上野･浅草、錦糸町･亀戸、大崎）の
業務・商業市街地ゾーン

※臨海副都心は副都心であるが、本指針によらず、臨海副都心
まちづくり推進計画など地域の上位計画に従って、都市開発
諸制度を活用する。