東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークハウス市谷柳町について」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-12-28 08:37:27

意見交換しましょう。
大久保通りの南側の方が良いですが・・・



所在地:東京都新宿区市谷柳町1番4(地番)
交通:都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩2分 (東口)
   東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩13分 (2番出口)
   東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩13分 (2番出口)
売主:三菱地所 セントラル総合開発
販売会社:三菱地所リアルエステートサービス
施工会社:大豊建設

[スレ作成日時]2008-06-21 16:44:00

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パークハウス市谷柳町口コミ掲示板・評判

  1. 103 購入検討中さん

    立地は良いと思うのですが、実際、行ってると、
    やはり、この辺の交差点界隈は昔、物議を醸した場所だと
    いうことが分かりました。前向きに検討していたのですが。。
    ちょっと小道に入ったり、少し傾斜をあがっただけで随分
    違うのですが。。。

  2. 104 物件比較中さん

    物議って、なんでしょう???

  3. 105 匿名さん

    排気ガスがたまって喘息患者が云々という話ですね。
    でも、あれはデマに近いものだったということですよ。

  4. 106 物件比較中さん

    あ、排気ガスですね。。。
    MRで聞いたところ、土壌調査で一部土地から基準値を超える鉛が検出されたため、土を入れ替えたという話でした。
    排気ガスが問題になっていたのは70年代の話ですよね・・・?今はどの程度なんでしょう??
    もちろん、交通量からみて空気・環境が良好な場所とは到底思えませんが。

  5. 107 購入検討中さん

    超高層ビルの乱立により地形が変化しているわけではないので、
    独特の地形とその風向きから繰り出される空気の対流は数百年経
    たとしても変わらないものです。

  6. 108 匿名さん

    窪地みたいな感じだから?

  7. 109 購入検討中さん

    鉛とか自然由来の物質が基準値以上なんてことはどこにでもありますよ。
    土壌の入れ替えなんて別に気にされることはありません。

    排気ガスのお話もここら辺が問題ある地域なんてことはないでしょう。
    (私は聞いたことありません)
    根拠もないことに不安をかきたてられてないで区にでも確認されたらどうでしょう。

    窪地みたいだから・・
    その感覚はまったく同感ですが・・(笑)

  8. 110 物件比較中さん

    もっと広域で見れば市谷柳町が「すごく低い場所」ということはないんでしょうが、あの交差点に立つと「窪」を感じますよね(笑)
    施工会社については否定的な意見がある(多い?)みたいですが、三菱は手堅いイメージだし、モノは悪くなさそうなんですけどね。
    もう少し安くなればな。

  9. 111 検討してましたが

    ディスポーザー無し・エアコン無し・食洗機無し・オートロック1ヶ所・
    床スラブ厚250mmでボイドスラブ・大豊建設株価60円?・地権者住戸9戸

    という割りには超高い気がする

  10. 112 購入検討中さん

    12月中旬でモデルルーム終わっちゃうんですね。今見学しておいたほうがいいのかな。
    どうなんでしょう、値引きとかあるんでしょうか。

  11. 113 匿名さん

    担当者と責任者に何度かたずねてみましたが値引きゼロです。
    南側に建った道路向かいの野村のはどうなんでしょう?

  12. 114 購入検討中さん

    >113
    ありがとうございます。強気ですね。。。
    とりあえず一度MRに出向いてみようと思います。

  13. 115 ご近所さん

    >109
    わたしはここの近くに40年ほど暮らしていますが、あの窪地は確かに昔排ガスで問題になっていましたよ。
    私が小学生の頃はよく光化学スモッグの警報が鳴ってた記憶があります。
    ただ窪地の交差点の信号以外に両車線とも坂を下る手前に信号を設けて窪地に車がたまらない工夫がされてから
    (それがいつだったかは?スイマセン)あの場所の排ガス問題の話は聞きませんし、
    私が中学生の頃は光化学スモッグの警報も聞いた覚えはありません。

  14. 116 匿名さん

    どれくらい売れ残っているのでしょうか?

  15. 117 契約済みさん

    1週間前にMRで聞いたところ、2LDK以上の間取りは結構うまっているようです。
    1LDKが多く残っているようでした。見た感じ、あと20戸くらいだったかなぁ。

  16. 118 物件比較中さん

    プラウドの1期販売では倍率がついたそうです。こことの違いは何でしょう。

  17. 119 物件比較中さん

    やっぱり価格じゃないでしょうか。
    仕様はこちらの方が良いと思います。

    後は大久保通り、外苑東通りの交差点に近いということでしょうかね。

  18. 120 匿名さん

    まあ、今は排ガスの問題はないと考えてよいですよ。

  19. 121 いつか買いたいさん

    パークハウスは売り出したのがかなり前ですから、価格設定が市場価格と合っていないのでしょう
    プラウドはそんな状況も考慮しつつ安めの設定にできたのが勝因となったのでは。

  20. 122 物件比較中さん

    そろそろ価格を見直したほうが良いのではないでしょうか。
    思い切って1割引きとかすれば、あっさり完売しそうな気がしますが・・・地所さんでは期待できませんね。

  21. 123 いつか買いたいさん

    私の場合は値引きの提示ありましたよ。(9月の話ですが・・・)
    いったん高い価格を出してしまっている以上、公に値下げはしにくいのだと思います。
    なので、購入希望の方はまずはMRへ行かれてはいかがでしょうか。

  22. 124 匿名さん

    え、値引きあったんですか。私はもう少し早かったからか全くなかったなぁ。
    それからもうMRはなく現地になってるハズです。

  23. 125 匿名さん

    三菱は現在大手の中では比較的値引きしてる方じゃないですか?
    他の物件でも新価格を出したりキャンペーン物件出してたりしますね。
    希望の物件があればまずMR行って交渉してみてはどうでしょう。
    これから年度末でデベも販売加速したい季節です。特に完成済み物件は。

  24. 126 契約済みさん

    もう完成間近ですもんね、値引きもするでしょう。(いいなぁ。)
    来週末、内覧会です。
    現地MRは1月下旬OPENとなってますね。

  25. 127 物件比較中さん

    建物はもう完成しているようですね。
    パンフレットのCGはイマイチでしたが、実物は以外に良い感じです。

  26. 128 匿名さん

    >>124

    最初に買った人と比べれば、選択肢は狭まってきている(=売れ残りを買う)わけですから多少の値引きはあるでしょうね。。。

  27. 129 購入検討中さん

    なかなか売り切れませんねー
    建物内MRがオープンしたようですが、行かれた方いらっしゃいますでしょうか?

  28. 130 プラウド購入

    プラウド購入できて良かった。パークハウスも地に落ちたな。

  29. 131 マンコミュファンさん

    どうしてプラウドが良かったんですか?
    仕様的にはパークハウスだと思いますが。

  30. 132 匿名さん

    ここって都心とは思えないほどゴミゴミしてて古くてメンテされてない家屋が多いんだよな。
    一度みたらわかるよ。
    どっかのデベが買い占めて再開発しないとだめだろうけど、あまりに区画整理もされてなくてかなりつらい。
    都心のミッシングリンクだね。

  31. 133 サラリーマンさん

    ここら辺は外苑東が整備されたら一変しますよ。

    拡幅の邪魔をしている方々にはさっさと立ち退いていただきたい。

    No130さんはプラウドを購入されているので自身の納得がほしいのでしょうが、
    他社の掲示板に悪口を書くのはいただけません。

    パークハウスの質が落ちてきているているとはいえ、残念ながら柳町においては
    パークハウスの方が全然上です。

  32. 134 契約済みさん

    パークハウスもプラウドもそれぞれ良いところがあると思います。
    あとは自分が何を選択するかですよね。
    私はパークハウスを選択しましたが、先日内覧も済ませていまのところ満足しています。
    入居が楽しみです!

  33. 135 匿名さん

    〉130
    品がないね。

    〉133,134
    大人の対応だね。

    品がない書き込みを見ると他人事ながら情けなくなるね。

  34. 136 匿名

    しょうがねえな
    パークハウス(地所)・プラウド(野村)どっちがいいか
    表面上の売り方戦略の話もあるが
    こう言う人達がマンション携わっている会社内容も面白いから参考にしてみては
    http://2chreport.net/
    (不動産部門があるから)
    日本社会においてどっちが上か何となく分かるかもよ

  35. 137 匿名

    ↑追記:
    http://2chreport.net/
    の就職偏差値→高学歴の多い会社
    が特におもしろい

  36. 138 匿名さん

    こんなサイトあるんだ・・

    でも対学生さん用ですよね。
    2チャンネルからひっぱってきてるし、信憑性はかなり微妙。

    おもしろいけど。

  37. 139 匿名さん

    売り手も買い手も高級じゃなきゃ
    本当の高級感って言わないじゃないの
    どちらかのバランスが崩れたら
    今の時代何処かに歪みを生じる

  38. 140 購入検討中さん

    建物内MRってどうでしょう?見に行かれた方いますか?

  39. 141 サラリーマンさん

    悪くないですよ。

    うまく雰囲気を出してると思います。

    なんといっても現物です。

    検討されてるなら見る価値ありです。

  40. 142 匿名

    棟内モデルルーム見に行きました。
    2LDKタイプの四階角部屋です。

    リビングの柱が図面以上にせり出してる感があり、お向かいの建物とは目線が合い、北向きの洋室はお墓ビュー。。。

    10%引きだったけど買う気になれませんでした。
    高層なら検討しがいもあったでしょうが。

  41. 143 物件比較中さん

    外苑東通りは、仲之町〜柳町交差点までの拡幅がやっと本格的に始まりましたが、
    そのあと、柳町〜弁天町までの拡幅(立ち退き)がやっと始まります。
    なので、これから15年くらいはずっと周辺が工事中で、
    落ち着いた住環境を求める人にはまったくむかない場所だと思います。
    目の前がずっと道路工事中ですからね。

    そういう意味では、野村物件のほうが、あと数年で拡幅が終わるので、よいかも。

    個人的には、どうしてもこの辺りに住みたいという人は、
    仲之町〜柳町の拡幅が終わってから、検討したほうが良いと思います。

    どうしてもこの辺りに住みたいわけではないなら、やめたほうが……。

    コンフォガーデン近くの、旧フジテレビ別館が野村物件になりそうですね。
    こちらのほうが、ずっとよさそうです。
    市況を考えると、値段もそれほど違わないのでは。

  42. 144 匿名さん

    拡幅が進まなかったら進まなかったで、いつまでも街が垢抜けないと言い、拡幅が始まったら始まったで、
    工事が大変と言う・・
    (道路を含め街が整備後だったら地価や物件価格が上がって割安感は求められないでしょう)

    ここは外苑東の拡幅・整備がされたら大分様変わりするので、街のイメージもよくなると思います。

    道路の拡幅=交通量増なので、道路沿いは住環境的に厳しいでしょうが、パークハウスもプラウドも
    大きくは住環境的にはイーブンでしょう。

    この辺に住むことに固執する人は少ないでしょうが、市谷のアドレス、割安感、将来的な期待(道路と沿線整備)
    などの観点で評価できるので、むしろ買うとしたら今でしょう。

  43. 145 購入検討中さん

    >ここは外苑東の拡幅・整備がされたら大分様変わりするので、街のイメージもよくなると思います。

    たしかにその通り。
    しかし、整備され終わるのは、何年先でしょう。
    5年や10年ではないですよね。
    たとえ工事期間が短く見積もって10年間だとしても、
    10年間、騒音やゴミゴミを我慢する代償が、
    ほんのわずかの割安感だとしたら……。

    「将来的な期待」というのも、おっしゃるとおりですが、
    その将来は、10年先か15年先か、20年先か、わからないですよね。
    整備され終わったころには、最初の大規模修繕があったりして。

  44. 146 匿名さん

    ローンを35年で組んで20年で頑張って返し終わるという見立てでも十分見合うかも。

    ここら辺は坂を登れば坪50万くらいは上がっちゃうことを考えれば、割安感は十分にあるね。

    拡幅が頓挫してボロイ家が残りつづけることを考えると、拡幅が着手されていることは前向きに
    とらえていいんじゃないんの?

    工事中の問題は否めないけど、理想を言ったらきりがないもんね。

  45. 147 近所をよく知る人

    ただ、何のために家を買うか、を考えると、
    10年以上ずっと工事中の道路が目の前ってのは、
    どうなんでしょうね。
    人それぞれと言ったら、そうなんでしょうけど。

    拡幅が始まったら、このマンションは、
    外苑東と大久保通りの交差点東北側に位置することになりますね。
    しかもその交差点は、このさきずっと先の見えない工事現場という……。

    新宿区のHPにありますが、
    ここは、幹線道路沿道地区で、
    なおかつ地区計画区域および地区整備計画区域なんですよね。
    外苑東の拡幅が終わったら、次は大久保通りの拡幅がすでに計画されているので、
    下手したら一生、道路工事の現場に住んでいるような感じじゃないでしょうか。

  46. 148 匿名

    実際、この規模の拡幅工事は着手してから10年もかかるものなんでしょうか?他の事例などご存知の方、お教えください。

  47. 149 近隣住民

    仲之町〜柳町は、実際すでに着手してから13年くらいかな。
    あと3年くらいですから、16年ですね。

  48. 150 サラリーマンさん

    外苑東の拡幅はこのエリア全体の問題であって、大久保通りより北とそれ以南を分けてどうこう
    言ってるのに無理があるよ。

    はなから閑静さを求める人はこの界隈は避けるべきだし、そもそももっと駅や幹線道路から離れれた
    ところ探すでしょ。

    野村も三井も環境的には一緒。

  49. 151 匿名さん

    あと数年で終わるといいですね。このエリアは穴場かも。東にDNPタワー建つとより賑やかになるでしょうか。

  50. 152 物件比較中さん

    >はなから閑静さを求める人はこの界隈
    閑静さを求めない人でも、工事の喧噪が好きな人はいないと思うけど。

    >あと数年で終わるといいですね。
    いや、だから、これから始まるんだって。
    これから始まって、あと15年くらいはずっと工事中。

    ま、それでもいいという人はいいのでしょうが。

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