パークハウス市谷柳町について

立地は良いと思うのですが、実際、行ってると、
やはり、この辺の交差点界隈は昔、物議を醸した場所だと
いうことが分かりました。前向きに検討していたのですが。。
ちょっと小道に入ったり、少し傾斜をあがっただけで随分
違うのですが。。。

物議って、なんでしょう？？？

排気ガスがたまって喘息患者が云々という話ですね。
でも、あれはデマに近いものだったということですよ。

あ、排気ガスですね。。。
MRで聞いたところ、土壌調査で一部土地から基準値を超える鉛が検出されたため、土を入れ替えたという話でした。
排気ガスが問題になっていたのは70年代の話ですよね・・・？今はどの程度なんでしょう？？
もちろん、交通量からみて空気・環境が良好な場所とは到底思えませんが。

超高層ビルの乱立により地形が変化しているわけではないので、
独特の地形とその風向きから繰り出される空気の対流は数百年経
たとしても変わらないものです。

窪地みたいな感じだから？

鉛とか自然由来の物質が基準値以上なんてことはどこにでもありますよ。
土壌の入れ替えなんて別に気にされることはありません。

排気ガスのお話もここら辺が問題ある地域なんてことはないでしょう。
（私は聞いたことありません）
根拠もないことに不安をかきたてられてないで区にでも確認されたらどうでしょう。

窪地みたいだから・・
その感覚はまったく同感ですが・・（笑）

もっと広域で見れば市谷柳町が「すごく低い場所」ということはないんでしょうが、あの交差点に立つと「窪」を感じますよね（笑）
施工会社については否定的な意見がある（多い？）みたいですが、三菱は手堅いイメージだし、モノは悪くなさそうなんですけどね。
もう少し安くなればな。

ディスポーザー無し・エアコン無し・食洗機無し・オートロック１ヶ所・
床スラブ厚250mmでボイドスラブ・大豊建設株価60円？・地権者住戸9戸

という割りには超高い気がする

12月中旬でモデルルーム終わっちゃうんですね。今見学しておいたほうがいいのかな。
どうなんでしょう、値引きとかあるんでしょうか。

担当者と責任者に何度かたずねてみましたが値引きゼロです。
南側に建った道路向かいの野村のはどうなんでしょう？

>113
ありがとうございます。強気ですね。。。
とりあえず一度MRに出向いてみようと思います。

>109
わたしはここの近くに40年ほど暮らしていますが、あの窪地は確かに昔排ガスで問題になっていましたよ。
私が小学生の頃はよく光化学スモッグの警報が鳴ってた記憶があります。
ただ窪地の交差点の信号以外に両車線とも坂を下る手前に信号を設けて窪地に車がたまらない工夫がされてから
（それがいつだったかは？スイマセン）あの場所の排ガス問題の話は聞きませんし、
私が中学生の頃は光化学スモッグの警報も聞いた覚えはありません。

どれくらい売れ残っているのでしょうか？

1週間前にMRで聞いたところ、2LDK以上の間取りは結構うまっているようです。
1LDKが多く残っているようでした。見た感じ、あと20戸くらいだったかなぁ。

プラウドの１期販売では倍率がついたそうです。こことの違いは何でしょう。

やっぱり価格じゃないでしょうか。
仕様はこちらの方が良いと思います。

後は大久保通り、外苑東通りの交差点に近いということでしょうかね。

まあ、今は排ガスの問題はないと考えてよいですよ。

パークハウスは売り出したのがかなり前ですから、価格設定が市場価格と合っていないのでしょう
プラウドはそんな状況も考慮しつつ安めの設定にできたのが勝因となったのでは。

そろそろ価格を見直したほうが良いのではないでしょうか。
思い切って１割引きとかすれば、あっさり完売しそうな気がしますが・・・地所さんでは期待できませんね。