パークコート麻布十番　ザ　タワー

高速道路の光の流れって飽きないって人がたまにいるね。
私は理解できないけど。

ごめんなさい、それはおとなりでしたね・・。
こちらは4基のみなんですか、ちょっと混むかもしれないですね～

>>915
動いているものがあると飽きない。一番飽きないのは、海（船）と波が見える部屋。
できれば、葉山あたり。東京でも内陸よりは湾岸の方が飽きない。景色だけはね。

近隣の　西側の再開発の計画　(案)が出ました。（今後変更もあり　ただ最新）

なんと　密集老朽木造住宅地区から　密集マンション地帯に

讃岐会館は　数年後取り壊して当面公園に（その後ビル用地になるかも？）

中央の小ぶりな商店街を中心に　南北に分け北街区と南街区に

北街区には大道路に面して１０階建の事務所棟

その直ぐ南には岸壁にあるテトラポット状(３個の羽根の風車形式)に４０階建の住宅棟
ーーーーーーーーーーーーーーー

南街区には２８階建の住宅棟

その直ぐ東にも２０階建の住宅棟

これこそマンションのごった煮鍋でござい！

大地震で倒れかけたら　マンション同士の頭ゴッツンでござい！

>>921

電車も飽きないよ＾＾

テトラポット状って、
昔の公団がよく造ってた「スターハウス」を大きくした建物かな。

長方形でもなく正方形でもなく　芝浦アイランドの　ケープタワー　のような建物ですよ。

＞No.922 by ご近所さん

どちらで、その情報を？
興味があるので、自分でもみてみたいのですが・・・。

ケープタワーは、スターハウスを大きくした形状。

トライスター型と言うようですね。

風に揺られる大きな木々も飽きないよ。

ググってみたら、トライスター型とはケープ用に三井が考えた言葉らしいです。
スターハウス型が昔からの呼び名です。(ALL-Aってブログより)

第１期４次の販売価格表が届きました。
今までみたいな、マンション全体の表ではなくて、31戸の住戸タイプ名と間取りと面積と価格が載っているもの。
5千万円から1億5千万円くらい。

何か見にくいし、意図的なものを感じるなあ・・・。

パークｺｰﾄ麻布十番のあたりでスポーツクラブってありますか？
あれば教えてください！

932さんは、赤坂スレにも同じことを書いた人？
スポーツクラブがあれば、マンションはどこでも良いの？

モデルルームを見学し、しばらくしたら担当から連絡が来てキャンセルが
出ましたので値引きしますと言われました。

入居まで1年もあるのに値引きと言われて少し心配になりました。
値引きマンションって将来的な資産はどうなんでしょうか？

知人が第一期で購入したら、その後知らない間に他の部屋はどんどん値引きが大きくなって、
入居後しばらくして売却が大変だったと聞きました。

経験者の方いらっしゃいましたら、お聞かせください。

＞No.934さん
お隣りタワーさんですか。
ご苦労様です。

ここのスレは盛り上がってないですね。

まだちょっとしか売れてないからね。

でも地権者さんはすでにお住まいに様子。。。。

あっお隣の話です

値引きって本当ですか？
一期で契約してしまいました。
担当者に聞いてもきっと　そんなことありません　と言われますよね。
すごくショックです。

嘘ですよ。
まだ値引きするような時期ではないです。

というか、地道に売れ始めているようです。
私は６倍で抽選に落ちました。
第２希望の部屋にするか、
あきらめるか、検討中。

販売戸数を絞ってるのですから、
確かに地道ですね。

値引きというわけじゃないですが、
昨秋に売り出し始めた頃に比べて、
少し割安にはなってますね。
販売数を絞って、
また高くできるのを待ってるんでしょうか。

抽選当たりました！ >>941 さんの６倍程ではなかったですが、倍率を考えるとびっくり！です

私は２倍でハズレました。。。次は抽選にならないことを望みます。

ここって、盛り上がらないスレとは対照的に、
意外と人気が高い？　
購入者層は、このスレまで来ないご様子。

それはないと思いますが…
順調に売れていれば、あの様なアンケート
（購入に至らなかった理由）は
送られてくることはないのではと。。。

急坂が多くて年寄りには厳しいかな？

南北・大江戸線が出来る前に買えばよかった・・

どっちにしても、
盛り上がらないなぁ……

>>947
それって、１次の高値であきらめた人たちへの
「少し安くなったからもう一度検討してね」アンケートですね。

ここって、リーマンショック後に第１次の価格発表でしたよね。
だから、最初からまだマシな価格付けだったんだと思います。
たとえばリーマンショック前に第１次の価格発表をしていた
同じ三井の五反田物件、同時のＫＹプライスをいまだにゴリ押ししているため、
きわめてアンバランスな価格設定のまま突っ走ってます。

一の橋二の橋って昔は庶民の街、というか東アジア系の人たちが住むブロックだたんだけど
変わったもんだね。・・・ってタクシーの運転手の弁。

変われば変わるもんです。
でも、元麻布ヒルズは麻布善福寺の地所だったし、
パークタワー青山や虎ノ門も元々は墓所。
変われば変わるもんですね。

きゅうにHPで販売予定がなくなったようですが、これはどういうことなのでしょうか。

第１期４次販売が終わったってことです。
ここで抽選に落ちた人を中心にした第１期５次をさらりとやって、
次の第１期６次が数ヶ月後に始まるんだと思います。

あのアンケートには、そういう意図が
あったのですか。
ありがとうございました。

なんか１期で契約した人には内緒でアンケート出したりしてやな感じ！
焦って契約しなければよかったかな？
悩んだけど、ほしい部屋がなくなるのも不安だったから契約したけど。
手付金もったいないからこのまま購入するつもりだけど、あまり価格がやすくなるようなら、文句いってやる！
価格を安くするのは建物が竣工してからにしてほしい。
それなら、納得いくけど。
三井さんどうなの？

三井のよくやる手口です。
他も同様の被害者が多数出ているみたいだし…
手付け捨てて大きな値引きの方が損が少ないってどうよ

上下の階の値段が逆転するほど安くなってるわけじゃないでしょ。
低層の条件悪いところと、上層の人気の部屋の価格差が、結構あるっていうだけで。
中上層は、値段変わってないと思うよ。逆に低層狙いなら、早い者勝ちかもね。

値引って本当ですか？嘘なら風説の流布で捕まりますよ！

↑誰が「値引きが嘘だ」ということを立証するの？あなたですか？デベですか？

三井で探してますが、この場所は高速沿いで空気が悪いので、外してました。皆さん何が良くて検討しておられますか？ここの良いところは何ですか？もちろん麻布十番は良く知ってますが。

立証なんて掲示板じゃ無理でしょう。書き込みした本人に問いかけてるんですよね。読解力ないぞ(笑)。

デベではありません。

他では騒いでますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43562/res/471-480

１期２次と１期４次の価格表を見ると、
値下げしていないけど。。。

>>963
「都心に住む」というコンセプトが、最近さまざまなカタチで語られていますが、
肩肘張らないで普通の生活ができる都心の街って、実は結構少ないと思うんです。
毎日の食材が揃うスーパーが近くにあって、気分転換に散歩したくなる公園があって、
映画や美術館にも気軽に通える……そんなヨーロッパの成熟した街のように、
「普通の生活」ができそうなのが、麻布十番。このあたりに住む宇外国人が多いのも、
単に大使館が多いというだけでなく、そんな街の成熟度に理由があるのではないでしょうか。
仕事とか遊びで立ち寄るだけでなく、実際に住んで麻布十番を味わい尽くしてみたい、
そんなふうに考えていたときに、ちょうどこのマンションの情報を目にしました。
共用施設は、その「普通の生活」のサポート役として頼りになりそう。
空気の悪さ？　高速道路からは少し離れてますよね。エコの流行がすっかり定着しましたから、
いずれにせよ、今以上悪くはならないと思いますし。

＞966
あなた、お○○さんですか？
購入者にわかるような値引きするデベがどこにいる…

このスレ、なんだか急に
盛り上がってきましたね。

ここには、トランクルームってありますか？

>>967
同感です。病院も図書館も近いし、遊ぶところにも不自由しない。
アラフォー世代なら、間違いなく楽しいライフスタイルがイメージできる。

＞968
お○○さんと言われても。。。(笑)

>>967
自分も同感です。
そういう視点で色々探した結果、こちらに決めました。
正直、高速の近さは今も多少心配なのですが、決める前に向いのさぬき会館の庭で食事をしてみて、
空気の悪さや騒音は全く気にならなかったため最終的に申し込みしました。
麻布十番エリア、都会で働く独り者の自分には非常にバランスがいい土地と感じています。

ちなみにトランクルームはありません。あったら非常に便利なのに。

あったら非常に便利なのに、、、

↑　なぜなら三井さんのお金儲け主義により、
住人のほんとの希望など無視だからでしょう。あったら便利！！
どこのマンションでもトランクルームが世帯数分無いマンションは、
「空き待ち」がほとんど。皆、あるなら欲しいのでは？
ちなみに、お隣さんはありましたね。
ついでに、エレベータもそおです。高層、低層分かれていません、
基数もお隣さんより一基少ない。コスト削減のために減らしたのかな？
分かれていた方が間違いなく便利でしょう！！住んでみないと、微妙に不便さが
分かりにくいところですね。
１分駅に近い、自信の表れか！？ブランド力の自信か！？
どちらを選びましょう。悩みの種の一つですね。

お隣さん・・・必死ですね。
完成したのに１／３も売れてないのでライバルつぶしに躍起。

ところで三井と駅の間の再開発っていつ始まるんですか？

計画は出てるけど、始まりは未定。。。
新しいマンションや、オフィス棟もありますし、
なんせ消防車も入れないような細い路地に小さなお家がたーくさん。
まだ、相当かかるのではないでしょうか。

早く再開発始まるといいですね。
麻布十番の駅からのアクセスが気になります。
臭いどぶ川と狭い歩道。
現地を見に行くたびに猛スピードの自転車が怖くて！

アクセスと言えば、
何で交通の最初が「ちぃばす」なんだ…

駅に近いのは嬉しいけど、首都高の圧迫感とどぶ川は陰鬱だね。

赤坂と悩んでいましたが、こちらに決めました！
どちらも良いマンションだと思いますが、
アクティブに都会生活を楽しむなら麻布十番が有利でしょう。
たとえば、共有施設などの使用時間だけチェックしても、
コンセプトの違いは明白。屋上展望台が20時までの赤坂に対して、
麻布十番は22時まで。多くの施設が６～25時に使えるというのも、
都会の夜を楽しむにはこっちが好都合。
引退後だったら、赤坂という選択もあったかもしれないけれど。
ちなみに、地権者を除いた売り物件の半分がすでに
売れたみたいですね。今春以降ペースは上がっているようなので、
竣工までには売り切っているといいですね！

↑デベ乙。
三田のくせに赤坂の悪口言うなよ。

↑あなたが有名な、赤坂で一番狭くて安い部屋を買った人ですか？
どうぞ頑張ってポーターやベルボーイを使いこなして下さい。

元麻布ヒルズの住民ですがｗ

まぁ、ポーターに管理費を払うより、
コンシェルジェの常駐時間を７時～22時と長くするほうに一票！

984さんは、
ここが三田なのに麻布十番と名乗っていることが、もともと気にくわないのでしょう。
だから赤坂に対してだけでなく、何かにつけてネガレスしてますね。

お隣さんスレで話題になっていますが、ここは、もともと何があったのでしょうか？
984さんの元麻布ヒルズは、かつて首塚だったそうで、お隣は武家屋敷だったとか。
ここも、同じ武家屋敷が続いていたのでしょうか。

元麻布さんなら、いちいちこんなとこに首つっこまないって！
あ、首塚だから、首つっこみたいのかな。
でも、来ないでほしいわぁ。

988のレスを読んで、過去レスを思い出した。
地権者だっけ？が書いたこの場所の話。

ここも武家屋敷です。東京時代ＭＡＰ大江戸編（新創社）に載ってます。
都心を買うなら事前に調べるのは常識。
寺の跡地すごく多いので要注意です。

例え昔首塚があったとしても、今の土地の資産価値に影響与えてないでしょ。
購入者のマインドの問題だけ。
元麻布ヒルズの場所とこことどっちに住みたいか、といえば迷わず向こうだね。

ここは伊藤博文の跡地のようだ！

↑どういうこと？　邸宅があった？　裏付けはあり？

http://map.goo.ne.jp/history/index.html
に、よると違う気もしますが、時代が違うのでしょうか・・・
由緒正しい敷地には見えますが。

むかし、むかし、そのむかし、、、
この土地は、、、、
の、ネタ、もう飽きた。
意味があるのかないのか、どおでもいいわ。

たまたま、港図書館の資料室で、文久？だっけなあ？

伊藤博文さんの邸宅でした。

麻布十番の人に教えられて、調べたのです。

二の橋の上の方に、子孫の方が、まだ、住んでいるらしいです。

港図書館の二階の資料室に、そういう港区の昔の地図の本が、置いてあります。

ちょっと、意外なので驚きましたね。

記念すべきジャストNo.1000の方、
調査お疲れさまでした。
No.999のおっしゃるように
「どおでもいい」ことではありますが、
何だか悪い気はしない……。

新創社から出版されている　東京時代ＭＡＰ　大江戸編によると　黒田甲斐守　の　屋敷跡です。

黒田甲斐守は安土桃山時代から江戸時代前期の人、
伊藤博文は江戸時代末期から明治時代の人。
ツジツマは合いますな。

この３Aエリアの同じ三井の競合マンションは、目の前が御所だったりしますからね。
博文って言われてもね。

ところで建物の外観出来上がってきていますが、かなり高級感ありますね。

伊藤博文さんのWikipedia読んでもこの場所は出てこないな。

本当だ！ジャスト１０００でしたね。

まあ、私も伊藤博文の邸宅だった・・・・と言っても、あまり関心はありませんが。

暇だったので、図書館で調べたら、そういうことでした。

と言うか、三田、麻布界隈は、殆ど、武家屋敷だったようです。

時代によって、違いますが・・・・伊藤博文の邸宅の前は、やはり、黒田さんのお屋敷だったようです。

何かがあって、最後は、貧乏な町民の住む場所に成ってしまったようです。

讃岐会館は、まだ、屋敷の名残が出ていますね。

十番商店街から見ると、オモイッキリ、正面に建っていますね。

もう、屋上まで工事進んでいるみたい。

でも、あの低い方の建物は、ちょっと、邪魔だと思いませんか？

なーんだ、南麻布や麻布十番より、三田のほうが、
少なくとも一般レベルのお金持ち(世帯年収2000万円以上)の割合は多いんですね。
というか、港区で一番じゃないですか！
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320/3

三田が一番のようですね。

みんな、「麻布？」の名前にひっかかるようで・・・・

じゃあ、そのまま「パークコートＭＩＴＡザ・タワー」でよかったんじゃん。

>1009
不動産業界をわかっている人なら、当然の話。
どう考えても館名は麻布十番でしょ。
物件価値を維持するための命名。でも、いい意味でも悪い意味でも、わかる人にはわかる三田住所。

また地権者住戸が三田ガーデン棟ってところが可愛いじゃないですか。
うまい具合に命名するもんだと関心しますが。

また自殺の件をぶり返してすみません。

重要事項説明でこの件を話さずに契約後に知ったとしても、
購入者は1円のお金も返金されないそうです。

気にされない方もたくさんいらっしゃると思いますが
もし気にされる方がいらしたら、
どの物件を購入するとしても
こちらからきちんと聞いたほうがいいですよ！

私はとても購入したいマンションと手付金を
両方あきらめるしかなく
とても辛い思いをしたので
みなさんはそのような事がないようにと思い
お話させていただきました。

気分を害される方もいらっしゃるでしょうが
未知識のまま
地道に貯めた自分なりの大金を失う方が
一人でも少なくなればと思っています。

なぜ　「行旅死亡人」をご自分で確認しなかったのですか？
このスレでも　何度も「行旅死亡人」のことが書いてあったのに。
残念ですね。

っていいうか、No.1011さんは、どこか知らないけど他物件での経験を言ってるんですよね。
で、わざわざこの物件に来て、「気をつけてね」、と言ってるわけで。
どーでもいいけど、せっかく新スレを作ってもらったのに、そっちに移りません？

1011です。

1014さんのおっしゃる通りこの物件の事ではありません。

私は生き倒れで亡なられる方がいてもそれは仕方ないことなので気にはしません。

ただこの物件に限らず、考えられている方へ
私のような思いをしてほしくないので書きこんだだけです。


実際に私もこちらの物件を申し込んでいます。

ほんと有難迷惑だよ