パークコート麻布十番　ザ　タワー

LUCKYのTYPOだろ。
察しろよ、それ位。
でも６４０みたいなのが近所にいたら、
嫌だろうな。

居室内の中央部に柱がある安い躯体（大きな逆梁）・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想
容積率を犠牲にしない屋根のない共用施設（灼熱ティアラデッキ）・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想
居室内の仕様は安物オンパレード（小さい窓、安物ガスコンロ）・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想

一般人が気付かない所を安く作って翻弄する・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想

三井のクオリティ・・・

ご近所さん。すごく悪意を感じますね。

買う気もないのにモデルルームへ行くとは、ずいぶん暇だこと！

それとも　お隣のデべのかた？

>ご近所さん。すごく悪意を感じますね。
>買う気もないのにモデルルームへ行くとは、ずいぶん暇だこと！
>それとも　お隣のデべのかた？

ひ、ひどい(・_・、)ポロッ
そんなに言わなくてもいいじゃない(;＞_＜;)ビェェン
CT品川当てたからいいもんっ ρ(・・、) イジイジ

やっぱりシティタワーかぁ…。

シティタワーは、正月営業するみたいですね。
気合、入ってる。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/111919206.html

>>647

「sgt」ってステーションガーデンタワー？

麻布十番温泉てなくなったんですか？
どなたか教えて下さいませ。

去年廃業したよ

電車の中で麻布十番商店会の重鎮と思われる御大方が大きな声で話していました。
十番温泉の跡地には複合ビルを建設するみたいですよ。住宅も入るのかなぁ、、。

えっ？温泉なくなったんですか？

六本木の温泉もなくなったし残念です。近隣で何処か温泉知りませんか？

詳しい方、教えてください。
高層マンションのエレベータですが、こちらのマンション、低層、高層分別なく
４基＋非常用１基みたいですが、これで充分と言えるのでしょうか？
３８階建て、５００世帯近くとなると、少ないような気がしますが。最大待ち時間は一体。
あと、最近多い建物内に入っている機械式立体駐車場、あれって音とか振動とか夜中でも
全く気にならないものなのでしょうか。お隣のCTさんは２５階くらいまであがってますし、
気になるところです。実際にそのようなマンションに住んでる方、教えてください。

>高層マンションのエレベータですが、こちらのマンション、低層、高層分別なく
>４基＋非常用１基みたいですが、これで充分と言えるのでしょうか？

低層階はあまり気にならないですが、高層階の方は、ストレスが出るエレベーター配分

素人が気付かない所を安く作って高く売る・・・それが、プレミアムコンフィデンスという発想。

三井は、エレベーターをケチるのが通例みたいです。
最近ではパークシティ豊洲のエレベーター壁は、カーペットが壁に平然と貼ってあります。
東芝の中でもグレードの低いエレベーター籠が使用されていて、しかもカーペット臭。
近所の三菱地所のWコンフォートタワーズのエレベーターは、ガラスのシースルーなのに偉い違いです。

三井のクオリティ・・・

653さんへ

台数もありますが、巻き上げスピードが大きく影響するので質問してみるのが一番ですよ（時間帯により待受け階を変えることもありますし。三井ぐらいの大手なら想定待ち時間も出していると思います。あと、エレベーター台数は管理費にも影響しますので、バランスだと思います。）。
ちなみに、私は３２階建の賃貸ですが（２１階）３台でそれほどストレスにはなっていません（ただし多少利用時間がずれていると思うので参考にしないほうがいいとかも）。

朝の通勤時間帯とかは下層階の人たちは押しても、一度上層階に上がってその人たちを収容して
降りてくるまで待たないといけないし、
上層階の人たちは乗ってからも、各駅停車で降りていかねばならず、ストレス溜まりそうだね、

>655
32階建てで何戸ですか？。

私のとこは28階建てで約280戸、エレベーター3基、ゴミ、非常用１基です。自分の部屋は19階ですが、朝は、やはり待ちます。他の時間は待ちません。

大規模なオフィスや高層マンションで、高層用と低層用でエレベーターが分かれているのには理由があって、
使用が集中する時間帯の待ち時間が長すぎるからです。　

４０階から、朝方の各階停車のエレベーターを想像してください。何分掛かると思いますか？

一方、エレベーターを高層低層共通にする理由は、エレベーターシャフト数を減らせるので、大幅に建築コストを削減できるメリットしかありません。

つまり、

素人が気付かない所を安く作って購入者を翻弄する・・・それが、プレミアムコンフィデンスという発想。

三井のクオリティ・・・

なんだか、レベルの低い会話だね？

ひょっとして、君達、かなりの＊＊＊だね？

そういう君達は、買えないし、買う気もないんでしょ？

住む資格の無い人達でしょ？

正直に言ってご覧。

CITYもPARKも君達には、手が届かないんでしょ？

判るは、私には。

ストレスの発散で、書き込んでいるようですね？

↑↑↑↑↑

ははは。。。　
寒いわ。　この方。

ここ都心の一流デベ物件の中では、少なくとも中層ぐらいまでは、特に値段が高いって感じてる人いないんじゃないの？。

ただ、この価格になると、居住環境、内部の設えなどにこだわりがある方が多いから売れてないだけでしょ。価格の問題に摩り替え無いほうがより的確にその物件の価値判断ができると思いますよ。それなりのお金を出せる人って評価も厳しいからね、ドブ、高速と幹線道路の排ガス騒音、隣とのお見合いなど簡単に問題点が指摘される物件をやっぱり選ばないでしょ。

ここはマンション用地としてとくに優れているというマンション用の立地ではなくて、再開発ありきで出来上がってきた計画であり、立地だからね。

先日ここのＭＲ見に行きましたが、
良かった点：
①意外と安い
②意外と眺めが良い
③意外と共用施設がきにった

悪かった点：
①部屋の仕様（黒いフローリングは最低）
②真ん中の柱
③高速に近い

でしょうか。ちょっと迷う物件ですね。

シティタワーに比べるとMRの受付嬢の質が格段に上のように思う。
マンション自体には関係ないけど。

まじめな話
今の経済状況を鑑みると、2年後引き渡しの物件に手を出すのは正直怖いですね。
シティタワーよりいい感じに思えるけれど・・・。

販売時のMRの受付嬢が、そのまま入居後のコンシェルジュになるわけじゃないから
あんまり関係ないなぁ。

先週、来場者のみの事前案内会に参加致しました。思っていたより賑わっていた感じでした。この時期に結構来られていました。私は購入を検討している者ですが要望書の話もお聞き致しました。まだ出すまでは至らなかったのですがあと１〜２回伺って結論を出そうかと思っております。なんか人間味の有る営業の方でとても安心致しました。私の希望は３ＬＤＫで９０㎡は欲しいと思っております。南の東か西の角で悩んでいます。でもいずれ購入するつもりですが・・・今はすごく悩んでいます。

＞665
もう少ししたら、西隣の再開発計画がはっきりして、どんな(高さ、位置)ものが建つかわかるんじゃないかな。
昨冬、営業さんが言ってましたよ。

それまで待って情報収集したらどうでしょう。

西側、とっくにほぼわかっていますよー。

同じ高さの３６階相当のマンション（賃貸かも）が１本と、
商業施設（これはそんなに高くないそう）、
南西側には１０階相当のマンションが１本だそう。

でも施工が始まるのが約７年後だそうです。

んなわけで、このマンションの南西側は高層階でも、建物が１つ、
中層階なら２つが視界に入ることになりますね。

専門的に言うと、西側の再開発はまだ準備中・・・。
（再開発も“準備”組合ですからね）
それが近々、港区？により再開発として認められることになるようです。

そこで、今計画中の(営業さんが見せてくれる)、

＞同じ高さの３６階相当のマンション（賃貸かも）が１本と、
＞商業施設（これはそんなに高くないそう）、
＞南西側には１０階相当のマンションが１本だそう。

が、本格的に動き始めるということです。

１２階の東京タワー向き４２㎡の部屋で５５００千は高いでしょうか？
眺望は現段階では一応東京タワーが見えています。
北側に大きなタワーが建つ計画などはあるのでしょうか？
素人的な質問申し訳ございません。

エレベータも懸念されますが、天井はどうなのでしょうか？
デザインはいいと思うのですが、耐久性でのデメリットが大きすぎると思うのですが。
天井と鉄筋の劣化対策が建物の寿命に影響が大きいだけに心配されます。

＞１２階の東京タワー向き４２㎡の部屋で５５００千は高いでしょうか？
ちなみに某ライバル物件は、
＞東京タワー向き　46.66平米　6550万円　
だそうです。
＞http://keizaikeizai.seesaa.net/article/113553652.html

＞デザインはいいと思うのですが、耐久性でのデメリットが大きすぎると思うのですが。
＞天井と鉄筋の劣化対策が建物の寿命に影響が大きいだけに心配されます。

貴方は偉い。
逆張りが外に迫出している分、構造上、防水性能的には、他の建物より不利です。
大成建設で大枚掛けて作られた都庁舎みたいに雨漏りしないといいですね。


居室内の中央部に柱がある安い躯体（大きな逆梁、強度の弱いスラブ）・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想

躯体も見る人が見ると安いので、中古で売るときに売れにくくなりかもしれません。

立地も、
港区三田としての立地は悪くないと思いますが、高級な住宅を好む者の思考として、
JRの高架線などは嫌われます。

いくら駅の近くでも、電車の騒音や、騒がしい発車メロディーが３分おきに流されては、
閑静な住宅街とは言えないからです。

ここはJRの高架線ではありませんが、高速道があります。悩ましい所です。
（三田綱町パークマンションが高値で売れたのは閑静な住宅地であったというのもありました。）

ずばり私の狙いは今回販売の北東か南東の角。まだ予定価格との事ですが割と安くしている感じがします。最終的にいくらになるか興味深いですが今は価格発表が待ち遠しいです。先日営業さんに伺ったら３月の上旬だそうです。要望書はまだ出していませんが様子を見ながら、でも部屋はそろそろ絞らなくてはと思っています。

すいません、全部読んでいないんですけど「要望書」ってなんですか。

＞674
販売会社が次に販売する住戸を決めるのに参考にするもの。
いうなれば「私が買うから早く販売してね」という”要望"の用紙。

676様
　ありがとうございます。でもそうすると値段あがっちゃいませんか。これくらいなら買いますけどとか打診するんですね。

ここの北東角って東京タワーとかランドマーク見るに絶好だとは思うんですが、
お隣や道路隔てて建ってるＭＳとの見合いはどうなんでしょうか？

確かにこれだけの不景気になってくると、特殊事情でどうしても投売りしてくる売り手の影響で、一時的にもう一段の値下がりがあるかもしれないけど、今後、景気回復まで超低金利がつづき、貸してもそこそこの利回りで借り手がつくマンションであれば、しっかり住宅ローン控除を活用して実質１割引きの水準で6000万程度の1LDKを購入するのは、そんなにリスクのあることではないでしょう。

ここは三井のサクラばかり
誘導して時給はいくらなの？

あのー、多分値引きとかないと思います。ちょっと甘いんじゃないかな。
確かにせちがらいご時世だけど、都心の稀少物件は値崩れしていないし、
中古で売りに出してもちゃんと売れてる。
ここも１期は抽選になったし、下層階の小さな部屋ならともかく、
今の段階で指値するのは意味ないかと。
今の根付けで馬鹿高いとも思いませんしね。
部屋が選べるうちに要望書をだしたほうがいいと思いますけど。
要望書の数そのもので値段が激しく上下することは今更ないでしょう。

681さん、営業っぽい？？そうか、条件の悪い部屋はもう値引きしているのか。

同じエリアで1年以内に１０００戸近くの供給があると思うと、買い手は
あんまりキショウブッケンって感じないよね。
でも三井の営業の人、いい人が多いから好きですよ。

麻布十番って東京、大手町、銀座、渋谷、どこに行くのにも
乗り換えなくちゃいけないのがつらい。時間はそれほどかかりませんが。
高速に挟まれていて空気もよくないし。というわけで通りすがりの者ですが、
竣工はこちらの方が遅いのに、住友より板がにぎわっていたのできてみました。
住友ってそんなにだめなんでしょうか。

＞679さん　実質1割引きというのは、たとえば値段では８％しか引けないけど、オプションををつけてもらって1割引いてもらうということでしょうか。

　それでこのＭＳを賃貸にした場合、固定資産税・管理費・不動産屋への手数料などすべてを考慮して実質６％で回りますか（所得税が２０％とか仮定するなら、５％で回ったことになる）。
　新築ＭＳを最初から賃貸にする場合、スタートは何％くらいなら「そこそこの利回り」でリスクが少ないと言えるんでしょうか。

値引きないでしょ。ここの完成は来年の６月。ということは決算年度で２期後。まあこの数売れていれば決算年度（つまり来年の４月になってから）になってからでしょうね。
まあ、市況次第でしょうけど今が底、もしくは−１０％としてもそれほど損の無い物件では（転売目的でなければ）？

すんません。ちょっと説明不足だったみたいで、１割引の意味をとりちがえている方が多いので訂正しときますね。新築なんで売値を１割引といった交渉をするといった意味ではなく、住宅ローン控除分で5000万の残高に対して毎年１％を12年で600万分の税額控除のメリットという意味です。
仮に今の変動金利の水準が続けば、1.4%優遇で、年1.05%で住宅ローンを組めることになり、上記のメリットを活用すれば、金利が上がるまでは実質金利ほぼゼロで全額ローン調達も可能ってとこでしょう。大企業勤めでリストラされない自身がある方や公務員の方々にとっては、千載一遇のチャンス局面になりつつあると思いますが。あと変動金利が上がるころには景気も回復してきて含み益が発生してるとったイメージですが・・・。まっ、それは５年ぐらい先になるかもしれませんがね。

なぜかわかりませんがここはお気楽な方が多いですね。

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

＞都心の稀少物件は値崩れしていないし、中古で売りに出してもちゃんと売れてる。

稀少物件ってまさかここ含んでないですよね。となりと含めて900ぐらい部屋があって、反対隣の賃貸も含めて大量供給されるとこで、新築がたくさん売れてない物件をまさか”稀少”って言わないですよね？。

＞変動金利が上がるころには景気も回復してきて含み益が発生してる


変動金利が上がってきて、ローンが厳しくなったらマンション売れって意味？、ローン控除が使えて今の住宅ローンの低金利ということは、そこに住む人のことを前提としてるんでしょ？、大変失礼ですが、見識が低いというか、業界人の癖のように見えますよ。その上、あなたの前提だと12年たっても5000万のローンが残っているようなローン組んでる人の話ですよね。マンション売ったらローン控除してもらえないんですけど。12年たっても5000万のローンが残ってる（ローン控除が満額使える人ってことね）って7000万35年ぐらい借りるんですよね。7000万を35年で借りれる公務員とか大企業のサラリーマンって35歳で年収1700万ぐらいですか？、そんな人いるか？。せめて医者とか弁護士とかをたとえに出そうよ。なにしろあなたのたとえ説得力ないですよ。

現在三井のマンションに住んでいて、パークコート麻布十番を購入検討中です。
気になる点として、購入後の三井不動産住宅サービスの対応の悪さ。。。
例えば、犬の無駄吠えに対する苦情に対し、”ご本人同士で解決してください。”と何も対応して頂けず。また洗濯機周りの修理に対する問い合わせに対し、いきなり輸入家電を扱う商社を紹介されたりと。。。
他の不動産会社のメンテナンスサービスはいかがなんでしょうか。

三井の殿様病はそんなもんです。物腰は丁寧で紳士的だけどね。

バブル物件を抱えたデベは値引きやローン減税などあの手この手で被害者をだましにかかっている。
今買うのは最悪です。３年は待って下さい。バブルは崩壊したんです。

↑いろんなところでネガティブ書き込み

↑デベの使いっぱ

＞687さん　本当？。東コミュの方が管理はいいのかね。まっ、家でお世話なったのは小さいＭＳで住人同士のトラブルというほどのものもなかったが。規模が大きいと基本ルール以外は住人まかせなんですかね。全戸に向って、飼い犬の鳴き声にお互い注意しましょうとかいう文書も出してくれなかったの？何度頼んでもだめでしたか？

ローン控除は10年間ですよ。
12年と書いてる人がいますけど。

貸しても住宅ローン控除って受けられるのですか？

パークコート売れ残り三兄弟しててもしょうがないでしょう・・・
一番高値掴みは愛宕　愛宕♪
二番目高値は赤坂、赤坂
三番目は売れない　麻布　麻布
売れ残り３兄弟

神宮前は論外論外♪

＞695さん　おもしろすぎっぃ〜〜（買えないなりに全部検討した我が家って。。。）。でも若い人はもと歌しらなくないですか？
　大手ゼネコンてこれだけ在庫を抱えても持ちこたえていられるって、いまままで　どんだけー　ため込んでいるんでしょうか。ある意味えらいっす。

ゼネコンは、契約通りに、建物が出来たら引き渡してお金もらえますからね＜デベから。
たとえ、デベロッパーが売り苦しんでも・・・。

それで、払えなくて破綻したのが日本綜合地所とかじゃないのかな。

>>696
レスアンカーの付けかたしらないのあなただけですよ
いろんなスレ登場がバレバレです。

698さん　そうなんです。最近デビューしたてで。どうしたらいいんですか。
すごく勉強になります。あわてて買うつもりはなかったけれど、買わなくてよかったし、
ＭＲ全部見に行っていたら電話が大変だったと思うけど、皆さんのおかげで、行くべきＭＲが
前もってわかって感謝してま〜す。今後ともよろしく。

設計と三井に詳しい方いたら教えてください。

広尾ガーデンヒルズの友人の家を何度か訪ねただけなんですが、
変形の間取りは住みにくそうだと思いました。
タワーで、できるだけ変形でない部屋が出るのを待っています。
東五反田のプラウドとか、浜松町のゴールドクレストには長方形に近い間取りがあったので
タワーでもできるんだと思うのですが。
三井はいつまでも待っていても長方形タイプの部屋は作らないのですか。
変な形の方にするメリットってなにかあります？よろしくお願いします。

変形って言うのは各部屋の形ではなくて住戸のことですか？

寝室が五角形とか言うのは論外だけど、住戸は長方形じゃない方が、開口部が多く取れていいのでは？

ガーデンヒルズは雁行型っていうんでしたっけ？開口部を多く取るためにあえてそうしているはず。それこそ高級マンションの証ですよ。だって長方形に作る方が建築費が安いんだから

ＮＹの五番街のトランプタワーを見たことありますか？最高級タワーマンションですが、やはり雁行型になってます

そもそも長方形がいいと思う理由こそ私にはよく分からないのですが、何故でしょう。

地震のときの安定は長方形がベスト？

ベストは長方形ですね。これは前にテレビでやっていたから間違いありません。

最近の超高層の場合には、制震構造という、真ん中にコア部分を設けて、そこで揺れを吸収する形になっている事が多いので、三角形だから危険とは言えないでしょう。

ただ私は以前真四角のタワーマンションに住んでいて、東京よりも遠くで地震があった際の長周期揺れに結構悩まされましたが、長方形のタワーマンションに移ってからは、４ヶ月間全く揺れを感じた事がないので、やはり長方形は最強なのかな？と思います。

震度どのくらいだと揺れって感じるものだろうか？

なるほど、長方形ですか。

確かに、変形だとバランス悪そう。

純粋に幾何的な話なら
正方形の方が安定にきまっとる

テレビで模型作ってやってみせましたよ。
地震に一番強いのは長方形。
体感的にも確かに違います。或いはこの４ヶ月、東京で全く地震がないのかしら。

どっち方向に揺れるかでも変わってくる
当然短辺方向は弱くなる、
均等に加重されたほうが強度的には有利だ。

TVなど鵜呑みにせず
少しは自分の頭で考えろ

ケーキの紙箱じゃあるまいし、単純に幾何学的な見地から建築を語られてもね。

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

なるほど地権者さんもいろいろ大変なかんじですね。
でも、逆に安心しました。そういうマインドは管理組合では
大切なことだと思います。
前向きに購入考えようと思います。

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

ＰＣ赤坂の板に「ＰＣ赤坂の本当の契約者なんですが、この不動産市況もあってキャンセルしようか悩んでいると書いたら見事に削除されました。削除依頼出しているの三井Ｒの方ですよね・・・ほんと信用できないです。」という書き込みがありました。やっぱりこの会社の社風に問題があるのかなと地権者さんの書き込みを見てあらためて感じました。ちょっと三井さんの物件には腰が引けてきました。

【管理担当です。ご本人様からの依頼で投稿を削除しました。】

地権者さんがはっきり地権者と名乗って掲示板に書き込むのは珍しいですね。
頑張ってください！本心からそう思います。

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

本当の地権者の人が、自分が所有するはずの物件のことを
そんな風に書き込みするか？と疑ってしまうのは私だけでしょうか。
実際にここに書き込みしても、内容は秘密！だけじゃ何の得にもならないですしね。

管理会社への不満と売主への不満は別だと思うのですが。

住友のマンションを売りたい方の書き込みですか？
そうじゃなかったら具体的に書いてもらわないと少々気に障ってしまうのですが。

三井の高級物件のスレには、よく匿名を使わないサイコキャラが登場するよね。

呼びましたか

o.721 by 乳巨予定ｗ　↑

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

三井麻布十番の地権者の方って、大半が安いほうの地権者塔に追い出されているじゃないですか
それで納得しているのですか・・・・？

他PC赤坂等では、地権者も本館に入れてもらっているだけでなく、本館でありながら管理費、駐車場が優遇されています。

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

地権者は設計前に、階数や間取りの希望を出せるし、
図面ができた後、気が変わっても、
販売前の好きな部屋と交換できるのかと思ってた。
725さんのおっしゃることが本当なら、
売りやすい部屋を残そうとしたわけね。

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

削除多いなぁ(笑)

すいませんね！

余計に揉めたのですね。お疲れ様です。
中層棟も分譲区画があれば言い分付いたんでしょうけどね。
あれでは完全に地権者専用ですからね。

揉めたのではありません。
昨日、大体ですが、決着がついたのです。
取り合えず、許してあげましょう。
彼らが、また、調子に乗るようでしたら、また、書き込みましょう。
書き込む時は、落雷の様に、イキナリ、書き込みます。
取り合えず、今は、彼らの為に、自分を抑えてあげましょう。
皆さんも、頑張って下さいね。

何事もなければ、来年の６月頃、パークコート麻布十番ザ・タワーで皆さんと一緒に住んでいるでしょう。

駐車場からハーレーダビッドソンが出てきたら、それが、私だと思って下さっていいでしょう。

本当は、悪い男ではありませんから、一声掛けて下さいね！

リッツカールトンの６０００円のモーニングぐらい、おごりますよ！

地権者ってどういうお仕事しているのでしょうか？
それともしなくてもいいの？

デベにたかるのが仕事？

本当に地権者の方の書き込みなんですか？
正直、こんなことする人が住んでいるマンション嫌になったんですけど。
なぜそんなに売主に対して上から目線なんでしょう。
また何かあればいきなり書き込むって恐喝ですか？何をそんなに求めているのか気になります。
詳細を書かないのであれば、掲示板を脅しに使うようなことは不愉快なのでやめてもらえませんか？

＞なぜそんなに売主に対して上から目線なんでしょう。

土地を提供してくださる方なのですから、本来デベよりも偉いのです。
地権者は仮住まいをしてまで、土地を空けてくださっているわけですから大変なことです。

購入者は、お金で権利を買った人という扱いになります。

＞地権者様
いつか一緒に飲みましょうｗ

私も地権者さんは本物の地権者の方だと思いました。ハーレーですか？大人の趣味ですよね。
私もここを検討していますが、入居したら私のヴィンテージフェラーリと一緒にツーリングいきたいですね。車種は３６５ＧＴＣ４です。ここは生活が便利で活気のある街なので相当前向きに検討しています。

モーニング効果覿面だな。

リッツカールトンの朝ごはん、６０００円もするの？びっくりした。
シャンパンでもついてくるのかしら？リッチ・カールトンだね。
以前行こうとして入口がわからないのでグランドハイアットにもどったが、わからなくてよかったわ。
グランドハイアットはランチだか、モーニングだか忘れたがコーヒーがお代わりできなかったので行かなくなった。今はど—かしら？
ジムで走った後、ウエスティンくらいの普通の朝ごはんがとれるホテルが近くにあるといいなあ。
ここは近くにホテルの建設予定はないのかしら。ご存知の方いませんか？

多くの厳しいお言葉、どうもすいません、以後、気をつけます。
申し訳ない！

あまりにも、上から目線だったもので、久しぶりに「カチッ」ときちゃったんですよ。
反省しています。

ずっと、三井さんとは、ずっとお供しなければならない訳ですから、仲良くしなきゃいけませんね。

７３７さん、フェラーリですか？凄いですね。

私も一時、ポルシェくらい持ってなきゃ、様にならないかなあ？と思っていましたが、ちょっと、金銭的に今は、無理ですね。

ツーリング？いいですねえ。十番のあるＢＡＲのマスターもハーレー持っているようで、その方と一緒に行きましょう。
そうです、実は言うと、もう、私はオジサンなのです。

７３６さん、一緒に飲みましょうね。

因みに私は、毎日、港区内で飲んでます。

ほとんど、十番が多いかな！？

話は変わりますが、本当の事を言うと、パークコート麻布十番は、私が思うには、結構、いいと思いますよ。

批判のような恐喝のような文章書き込みましたが・・・・・

施設も多いし、場所的にも歩いて何処でも行ける。

どぶ川？・・・・も、全然、問題ないですね。昔は、数回、川の周辺の家に増水した事もありますが、数年前、川の工事してからは、今は大丈夫なんじゃないですか？
別に臭くもないし・・・・

どっちにしろ、あの場所は、少し離れているから、全くっていうほど、関係ないですね！

三井と住友、どっちがいいって？、どっちもいいんじゃないですか。

まあ、来年が、正直なことを言うと、楽しみです。