物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目1000番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
440戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート麻布十番ザタワー口コミ掲示板・評判
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607
匿名さん
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608
匿名さん
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609
匿名さん
最近のマンション選びのポイントは「暮らしやすさ」にある。人気物件の「条件」には、職場、学校や病院に近く、買い物に便利、公園が近いなどもある。こうした「条件」は昔もいまもあまり変わらないが、景気低迷でより重視されているようだ。
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610
匿名さん
駅まで近くてフラット、便利な場所にあると思いますが名前ほどに惹かれない感じです。
PC赤坂に比べると内装や間取りも良さそうだけど、高級なイメージがするのはPC赤坂の方でした。
生活するには便利だと思いますが、これだけの価格になると悩んでしまう物件です。
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611
検討者
抽選外れました。
抽選なんかになるとは思っていなかったのでショック。
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612
匿名さん
抽選にあたったので買うつもりですが。
抽選会終わったのに掲示板に書き込みが全然ないけど、もしかして他に買う人いないの?
すごく不安なんですけど、、、、、。
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613
三井ファン
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614
物件比較中さん
予想通りでしょう。都心物件はだいたい人気の部屋は抽選になってるようです。欲しい部屋は他の人も欲しがるもんですよ。
ここは方角の差も大きいから。
だから、気に入った部屋を手に入れたかったら待ってたらだめですね。
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615
匿名さん
モデルルームが12月16日から一か月クローズするそうですが、理由ご存じの方いらっしゃいますか?
まさかあまりに購入者がいないから ではないですよね。
以前セカンドハウスにと申し込んだ マンションが人気がなくて賃貸用に 変更されてしまいました。(そこも都心でした!)
手付金が倍返しだったので ラッキーではあったのですが。
まさか ここは大丈夫ですよね?
契約日に聞くつもりですけど、たんにお正月休みだといいのですが?
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616
匿名さん
三井レジは、夏休みとかお正月休みの期間中で、販売期の谷間は、けっこう長期で閉めますよ。
ほかの物件でもそういうこと、ときどきありました。
今回は、特に景気の谷でもあるし、慌てても仕方ないということではないでしょうか。
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617
購入経験者さん
改めて現地を見てきました。
ん〜思ったより道路から結構近いね。
意外とスリムな感じ?
そしてS友さんがやけに目立つね。
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618
購入検討中さん
近くの施設、いろいろ見ました。
スーパーのnissinは本当に外国人向けのスーパーなんですね。
惣菜とか鮮魚がなくて困るなーと。
十番のピーコックまで買出しですかね。
近くに普通のスーパーがあるといいんですけど。
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619
匿名さん
抽選に当たり,契約を決断し,期待と不安で毎日ドキドキしています。
購入する以上,2年後の不動産市況回復しているといいなと正直思ってしまいますが,そうでなくとも,共用部分全体を含めて,あのマンションに住めるなら良いと考えての決断です。入居しての生活が平穏で充実した良いものであることを祈っています。
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620
検討者
619さん、当選おめでとうございます。
私はハズレてキャンセル待ちを担当さんにお願いしましたが連絡ありません。。。
来年になると色とか選べなくなるとのことだったので、「今回で」と思っていました。
当然来年も申し込みするつもりなので、入居できるようになったらよろしくお願いします。
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621
検討中
620さん、
なんと私も落選してしまいました。
経済情勢はよくなく、抽選なんてならないと思っていたので、正直困惑しています。私もキャンセル待ちをお願いしていましたが、既に契約になったとのこと…
この状況の中でほんとに人気なのかここは!?
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622
匿名さん
先日、契約を済ませてきた者です。
その際営業さんに伺った話では、今回抽選になった住戸は複数あったようです。
倍率4倍のお部屋もあったとのこと。
モデルルーム内のボードには、一応全住戸にお花はついておりましたが・・・
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623
匿名さん
日曜日にモデルルームに行きましたが一期の部屋で今案内出来る部屋は無いと担当さんに言われました。
私は登録要望書出していたのですが迷って申し込みしませんでした。甘かったです。
年明けは狙うつもりです。
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624
匿名さん
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625
匿名さん
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626
不動産購入勉強中さん
売れそうな部屋を売りに出して平均倍率が2倍ちょっとというところでしょう。これからの不動産マーケットはどうみてもお先真っ暗状況。あせることはないと思いますが。
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627
匿名さん
おなじ三井でも立地の希少価値の面でPC赤阪の方が良くないか
麻布も低層が多く供給が少なかったから値段が高かったが
巨大なタワーが3棟も建ったら、希少価値もあったもんじゃない。
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628
物件比較中さん
平均倍率2倍…
鵜呑みにしてるなんて、お気楽な人ですね。
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629
匿名さん
>>627さん
全く同じ価格、間取り、眺望等の条件が同じ部屋がPC赤坂とPC麻布にあると
仮定するならば、PC赤坂の方が一般的には立地の点で上なのではないかと思います。
ただ、現実的に諸条件が全く同じことはありえず、特に価格を考慮すれば、
どちらを選ぶも好みによるんじゃないかというレベルの差異だと考えます。
あと、希少価値という話ですが、十番にタワーが1500戸供給されることによる、
供給増の影響は赤坂PCに対しても同じだと思いますよ。
麻布PCと赤坂PCは同じセグメントじゃないでしょうか。
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630
匿名さん
結局その多くが賃貸に回るようになれば、ますます都心の賃貸物件が増えすぎて、プレミア的な賃料の獲得が困難になりますね。マンションPERがかなり悪くなっちゃう。虎ノ門の再開発もありますし、前途は暗いですね。
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631
匿名さん
不動産経済研究所は12月11日、東京都区部における「高級・高額賃貸マンション」の供給動向をまとめた。「高級・高額賃貸マンション」の定義は、新築時点で月額賃料30万円以上の住戸を含む物件。それによると、07年12月から08年11月の間に「高級・高額賃貸マンション」は52件、6,863戸が供給されたことが分かった。そのうち、月額賃料100万円以上の住戸を含む超高級賃貸マンションは11件、1,779戸供給された。
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632
近所をよく知る人
>629
>PC赤坂の方が一般的には立地の点で上なのではないかと思います。
>あと、希少価値という話ですが、十番にタワーが1500戸供給されることによる、
現在の 赤坂>三田 という立地において、
麻布十番(三田)はこれから1500戸の大量供給。
>麻布PCと赤坂PCは同じセグメントじゃないでしょうか。
確かにいまのところは、大きな差は無いかもしれませんが、
1500戸供給された後は、十番の希少価値が下がり、
赤坂との差は、現在よりもさらに開くと思います。
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633
契約済みさん
赤坂のほうがステイタスが上でしょ。三井さんのコンセプトもそうでしょ。ベルボーイまでいますよね! グラットきましたが、毎日のお買いものはどこで?の問いに、紀伊国屋さんが宅配してくれます。との答えだったのでやめました。 マンションは買えても、毎日紀伊国屋はちょっと つらいので ここに決めました。 お金持ちの人は赤坂を買えばいいのでは?
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634
匿名さん
すみません、素人なので、、。
三井、住友がタワーを建設して、ついでにC地区も再開発で綺麗になったら、
あの辺一帯 価値が上がると思うのですが。
どんなものでしょうか?
(ついでに あのどぶ川も暗渠にならないかな)
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635
購入検討中さん
>あの辺一帯 価値が上がると思うのですが。
そういうことは織り込み済みといって、
価格にも既に反映されています
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636
購入検討中さん
PC赤坂と比較検討しているのですが、ここは立地としてどぶ川と高速が近いところがマイナスかな?
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637
作ってる人
近くの川なら気にしないで良いと思います。
住友の方作ってますが低層階でも臭いしたこと有りません。
高速の騒音ですが低層(ガードフェンス有る)と高層の方は気にならないとゆうか、
結構離れてますよ?
夜景は絶品ですw北に東京タワー、東は海、西は六本木ヒルズ、南は富士山。
ただし、80平米以下は狭いよ〜
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638
購入検討中さん
モデルルーム見て来ました。
値段表も見せてくれましたが、不況なんて関係ないって言う感じのお値段でしたね。
80戸、もう、売れているという手紙が来ましたね。
我が家も、再度、来年早々、みんなでモデルルーム、もう一度行く予定です。
ほぼ、我が家は、決定です。買う事にしました。
でも、何年住むか判りませんが・・・・
マンション暮らしは、初めてなもんで。
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639
匿名さん
ここのMR、まだ営業しているのですか?
来年の1月17日より営業再開との通知が届いてましたが。。。
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640
購入検討中さん
12月12日に下見で行って来ましたが、もう、来年の中旬までは、営業しないような事を
コンパニオン?の方が、そう言えば、言ってましたね。
来年早々、また、行きます。
かえって、今がチャンスだと思っています。
世間は不況のようですが、うちは関係ないですね。
ひょっとしたら、世間の人々には悪いのですが、LUKYかも知れません。
こんな事を言って、申し訳ありませんが。
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641
匿名さん
>>640さん
LUKYって何でしょう?
また何か新しい略語ですか?
無知で申し訳ありませんが、KYとかも最初何のことかわからなかったので
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642
匿名
LUCKYのTYPOだろ。
察しろよ、それ位。
でも640みたいなのが近所にいたら、
嫌だろうな。
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643
ご近所さん
居室内の中央部に柱がある安い躯体(大きな逆梁)・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想
容積率を犠牲にしない屋根のない共用施設(灼熱ティアラデッキ)・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想
居室内の仕様は安物オンパレード(小さい窓、安物ガスコンロ)・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想
一般人が気付かない所を安く作って翻弄する・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想
三井のクオリティ・・・
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644
匿名さん
ご近所さん。すごく悪意を感じますね。
買う気もないのにモデルルームへ行くとは、ずいぶん暇だこと!
それとも お隣のデべのかた?
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645
ご近所さん
>ご近所さん。すごく悪意を感じますね。
>買う気もないのにモデルルームへ行くとは、ずいぶん暇だこと!
>それとも お隣のデべのかた?
ひ、ひどい(・_・、)ポロッ
そんなに言わなくてもいいじゃない(;>_<;)ビェェン
CT品川当てたからいいもんっ ρ(・・、) イジイジ
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646
匿名さん
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647
sgt
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648
匿名さん
>>647
「sgt」ってステーションガーデンタワー?
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649
匿名
麻布十番温泉てなくなったんですか?
どなたか教えて下さいませ。
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650
匿名さん
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651
匿名さん
電車の中で麻布十番商店会の重鎮と思われる御大方が大きな声で話していました。
十番温泉の跡地には複合ビルを建設するみたいですよ。住宅も入るのかなぁ、、。
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652
匿名さん
えっ?温泉なくなったんですか?
六本木の温泉もなくなったし残念です。近隣で何処か温泉知りませんか?
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653
匿名さん
詳しい方、教えてください。
高層マンションのエレベータですが、こちらのマンション、低層、高層分別なく
4基+非常用1基みたいですが、これで充分と言えるのでしょうか?
38階建て、500世帯近くとなると、少ないような気がしますが。最大待ち時間は一体。
あと、最近多い建物内に入っている機械式立体駐車場、あれって音とか振動とか夜中でも
全く気にならないものなのでしょうか。お隣のCTさんは25階くらいまであがってますし、
気になるところです。実際にそのようなマンションに住んでる方、教えてください。
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654
ご近所さん
>高層マンションのエレベータですが、こちらのマンション、低層、高層分別なく
>4基+非常用1基みたいですが、これで充分と言えるのでしょうか?
低層階はあまり気にならないですが、高層階の方は、ストレスが出るエレベーター配分
素人が気付かない所を安く作って高く売る・・・それが、プレミアムコンフィデンスという発想。
三井は、エレベーターをケチるのが通例みたいです。
最近ではパークシティ豊洲のエレベーター壁は、カーペットが壁に平然と貼ってあります。
東芝の中でもグレードの低いエレベーター籠が使用されていて、しかもカーペット臭。
近所の三菱地所のWコンフォートタワーズのエレベーターは、ガラスのシースルーなのに偉い違いです。
三井のクオリティ・・・
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655
検討者
653さんへ
台数もありますが、巻き上げスピードが大きく影響するので質問してみるのが一番ですよ(時間帯により待受け階を変えることもありますし。三井ぐらいの大手なら想定待ち時間も出していると思います。あと、エレベーター台数は管理費にも影響しますので、バランスだと思います。)。
ちなみに、私は32階建の賃貸ですが(21階)3台でそれほどストレスにはなっていません(ただし多少利用時間がずれていると思うので参考にしないほうがいいとかも)。
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656
匿名さん
朝の通勤時間帯とかは下層階の人たちは押しても、一度上層階に上がってその人たちを収容して
降りてくるまで待たないといけないし、
上層階の人たちは乗ってからも、各駅停車で降りていかねばならず、ストレス溜まりそうだね、
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