パークコート麻布十番　ザ　タワー

薬物のイメージダウン大きかったですね。

↑
はい？＾＾；

最近のマンション選びのポイントは「暮らしやすさ」にある。人気物件の「条件」には、職場、学校や病院に近く、買い物に便利、公園が近いなどもある。こうした「条件」は昔もいまもあまり変わらないが、景気低迷でより重視されているようだ。

駅まで近くてフラット、便利な場所にあると思いますが名前ほどに惹かれない感じです。
ＰＣ赤坂に比べると内装や間取りも良さそうだけど、高級なイメージがするのはＰＣ赤坂の方でした。
生活するには便利だと思いますが、これだけの価格になると悩んでしまう物件です。

抽選外れました。
抽選なんかになるとは思っていなかったのでショック。

抽選にあたったので買うつもりですが。
抽選会終わったのに掲示板に書き込みが全然ないけど、もしかして他に買う人いないの？
すごく不安なんですけど、、、、、。

＞抽選外れました。
＞抽選にあたったので買うつもりですが。

完成してから、Ｍ井、Ｓ友どちらにしようか？
現物を見てから決めようとか、そのうち値引きがある？
のんびり構えてたら、抽選が出るとは・・
今時、信じられない人気にちょっと焦った。

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110565213.html

予想通りでしょう。都心物件はだいたい人気の部屋は抽選になってるようです。欲しい部屋は他の人も欲しがるもんですよ。
ここは方角の差も大きいから。

だから、気に入った部屋を手に入れたかったら待ってたらだめですね。

モデルルームが１２月１６日から一か月クローズするそうですが、理由ご存じの方いらっしゃいますか？　　

まさかあまりに購入者がいないから　ではないですよね。

以前セカンドハウスにと申し込んだ　マンションが人気がなくて賃貸用に　変更されてしまいました。（そこも都心でした！）
手付金が倍返しだったので　ラッキーではあったのですが。

まさか　ここは大丈夫ですよね？

契約日に聞くつもりですけど、たんにお正月休みだといいのですが？

三井レジは、夏休みとかお正月休みの期間中で、販売期の谷間は、けっこう長期で閉めますよ。
ほかの物件でもそういうこと、ときどきありました。
今回は、特に景気の谷でもあるし、慌てても仕方ないということではないでしょうか。

改めて現地を見てきました。
ん〜思ったより道路から結構近いね。

意外とスリムな感じ？
そしてS友さんがやけに目立つね。

近くの施設、いろいろ見ました。
スーパーのnissinは本当に外国人向けのスーパーなんですね。
惣菜とか鮮魚がなくて困るなーと。
十番のピーコックまで買出しですかね。
近くに普通のスーパーがあるといいんですけど。

６１９さん、当選おめでとうございます。
私はハズレてキャンセル待ちを担当さんにお願いしましたが連絡ありません。。。
来年になると色とか選べなくなるとのことだったので、「今回で」と思っていました。
当然来年も申し込みするつもりなので、入居できるようになったらよろしくお願いします。

６２０さん、
なんと私も落選してしまいました。
経済情勢はよくなく、抽選なんてならないと思っていたので、正直困惑しています。私もキャンセル待ちをお願いしていましたが、既に契約になったとのこと…
この状況の中でほんとに人気なのかここは！？

先日、契約を済ませてきた者です。
その際営業さんに伺った話では、今回抽選になった住戸は複数あったようです。
倍率４倍のお部屋もあったとのこと。
モデルルーム内のボードには、一応全住戸にお花はついておりましたが・・・

日曜日にモデルルームに行きましたが一期の部屋で今案内出来る部屋は無いと担当さんに言われました。
私は登録要望書出していたのですが迷って申し込みしませんでした。甘かったです。
年明けは狙うつもりです。

↑
↑
あおりか？ほんとか？

隣はどうなんだろ

１期２次やってますよ。

売れそうな部屋を売りに出して平均倍率が２倍ちょっとというところでしょう。これからの不動産マーケットはどうみてもお先真っ暗状況。あせることはないと思いますが。

おなじ三井でも立地の希少価値の面でＰＣ赤阪の方が良くないか

麻布も低層が多く供給が少なかったから値段が高かったが
巨大なタワーが3棟も建ったら、希少価値もあったもんじゃない。

平均倍率２倍…
鵜呑みにしてるなんて、お気楽な人ですね。

>>627さん
全く同じ価格、間取り、眺望等の条件が同じ部屋がPC赤坂とPC麻布にあると
仮定するならば、PC赤坂の方が一般的には立地の点で上なのではないかと思います。
ただ、現実的に諸条件が全く同じことはありえず、特に価格を考慮すれば、
どちらを選ぶも好みによるんじゃないかというレベルの差異だと考えます。

あと、希少価値という話ですが、十番にタワーが1500戸供給されることによる、
供給増の影響は赤坂PCに対しても同じだと思いますよ。
麻布PCと赤坂PCは同じセグメントじゃないでしょうか。

結局その多くが賃貸に回るようになれば、ますます都心の賃貸物件が増えすぎて、プレミア的な賃料の獲得が困難になりますね。マンションＰＥＲがかなり悪くなっちゃう。虎ノ門の再開発もありますし、前途は暗いですね。

不動産経済研究所は12月11日、東京都区部における「高級・高額賃貸マンション」の供給動向をまとめた。「高級・高額賃貸マンション」の定義は、新築時点で月額賃料30万円以上の住戸を含む物件。それによると、07年12月から08年11月の間に「高級・高額賃貸マンション」は52件、6,863戸が供給されたことが分かった。そのうち、月額賃料100万円以上の住戸を含む超高級賃貸マンションは11件、1,779戸供給された。

>629

＞PC赤坂の方が一般的には立地の点で上なのではないかと思います。
＞あと、希少価値という話ですが、十番にタワーが1500戸供給されることによる、

現在の　赤坂＞三田　という立地において、
麻布十番（三田）はこれから１５００戸の大量供給。

＞麻布PCと赤坂PCは同じセグメントじゃないでしょうか。

確かにいまのところは、大きな差は無いかもしれませんが、
１５００戸供給された後は、十番の希少価値が下がり、
赤坂との差は、現在よりもさらに開くと思います。

赤坂のほうがステイタスが上でしょ。三井さんのコンセプトもそうでしょ。ベルボーイまでいますよね！　グラットきましたが、毎日のお買いものはどこで？の問いに、紀伊国屋さんが宅配してくれます。との答えだったのでやめました。　マンションは買えても、毎日紀伊国屋はちょっと　つらいので　ここに決めました。　お金持ちの人は赤坂を買えばいいのでは？

すみません、素人なので、、。

三井、住友がタワーを建設して、ついでにＣ地区も再開発で綺麗になったら、
あの辺一帯　価値が上がると思うのですが。

どんなものでしょうか？
（ついでに　あのどぶ川も暗渠にならないかな）

＞あの辺一帯　価値が上がると思うのですが。

そういうことは織り込み済みといって、
価格にも既に反映されています

PC赤坂と比較検討しているのですが、ここは立地としてどぶ川と高速が近いところがマイナスかな？

近くの川なら気にしないで良いと思います。
住友の方作ってますが低層階でも臭いしたこと有りません。
高速の騒音ですが低層（ガードフェンス有る）と高層の方は気にならないとゆうか、
結構離れてますよ？

夜景は絶品ですｗ北に東京タワー、東は海、西は六本木ヒルズ、南は富士山。


ただし、８０平米以下は狭いよ〜

モデルルーム見て来ました。
値段表も見せてくれましたが、不況なんて関係ないって言う感じのお値段でしたね。
８０戸、もう、売れているという手紙が来ましたね。

我が家も、再度、来年早々、みんなでモデルルーム、もう一度行く予定です。
ほぼ、我が家は、決定です。買う事にしました。

でも、何年住むか判りませんが・・・・

マンション暮らしは、初めてなもんで。

ここのＭＲ、まだ営業しているのですか？
来年の1月17日より営業再開との通知が届いてましたが。。。

１２月１２日に下見で行って来ましたが、もう、来年の中旬までは、営業しないような事を
コンパニオン？の方が、そう言えば、言ってましたね。
来年早々、また、行きます。
かえって、今がチャンスだと思っています。
世間は不況のようですが、うちは関係ないですね。
ひょっとしたら、世間の人々には悪いのですが、LUKYかも知れません。
こんな事を言って、申し訳ありませんが。

LUCKYのTYPOだろ。
察しろよ、それ位。
でも６４０みたいなのが近所にいたら、
嫌だろうな。

居室内の中央部に柱がある安い躯体（大きな逆梁）・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想
容積率を犠牲にしない屋根のない共用施設（灼熱ティアラデッキ）・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想
居室内の仕様は安物オンパレード（小さい窓、安物ガスコンロ）・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想

一般人が気付かない所を安く作って翻弄する・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想

三井のクオリティ・・・

ご近所さん。すごく悪意を感じますね。

買う気もないのにモデルルームへ行くとは、ずいぶん暇だこと！

それとも　お隣のデべのかた？

>ご近所さん。すごく悪意を感じますね。
>買う気もないのにモデルルームへ行くとは、ずいぶん暇だこと！
>それとも　お隣のデべのかた？

ひ、ひどい(・_・、)ポロッ
そんなに言わなくてもいいじゃない(;＞_＜;)ビェェン
CT品川当てたからいいもんっ ρ(・・、) イジイジ

やっぱりシティタワーかぁ…。

シティタワーは、正月営業するみたいですね。
気合、入ってる。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/111919206.html

>>647

「sgt」ってステーションガーデンタワー？

麻布十番温泉てなくなったんですか？
どなたか教えて下さいませ。

去年廃業したよ

電車の中で麻布十番商店会の重鎮と思われる御大方が大きな声で話していました。
十番温泉の跡地には複合ビルを建設するみたいですよ。住宅も入るのかなぁ、、。

えっ？温泉なくなったんですか？

六本木の温泉もなくなったし残念です。近隣で何処か温泉知りませんか？

詳しい方、教えてください。
高層マンションのエレベータですが、こちらのマンション、低層、高層分別なく
４基＋非常用１基みたいですが、これで充分と言えるのでしょうか？
３８階建て、５００世帯近くとなると、少ないような気がしますが。最大待ち時間は一体。
あと、最近多い建物内に入っている機械式立体駐車場、あれって音とか振動とか夜中でも
全く気にならないものなのでしょうか。お隣のCTさんは２５階くらいまであがってますし、
気になるところです。実際にそのようなマンションに住んでる方、教えてください。

>高層マンションのエレベータですが、こちらのマンション、低層、高層分別なく
>４基＋非常用１基みたいですが、これで充分と言えるのでしょうか？

低層階はあまり気にならないですが、高層階の方は、ストレスが出るエレベーター配分

素人が気付かない所を安く作って高く売る・・・それが、プレミアムコンフィデンスという発想。

三井は、エレベーターをケチるのが通例みたいです。
最近ではパークシティ豊洲のエレベーター壁は、カーペットが壁に平然と貼ってあります。
東芝の中でもグレードの低いエレベーター籠が使用されていて、しかもカーペット臭。
近所の三菱地所のWコンフォートタワーズのエレベーターは、ガラスのシースルーなのに偉い違いです。

三井のクオリティ・・・

653さんへ

台数もありますが、巻き上げスピードが大きく影響するので質問してみるのが一番ですよ（時間帯により待受け階を変えることもありますし。三井ぐらいの大手なら想定待ち時間も出していると思います。あと、エレベーター台数は管理費にも影響しますので、バランスだと思います。）。
ちなみに、私は３２階建の賃貸ですが（２１階）３台でそれほどストレスにはなっていません（ただし多少利用時間がずれていると思うので参考にしないほうがいいとかも）。

朝の通勤時間帯とかは下層階の人たちは押しても、一度上層階に上がってその人たちを収容して
降りてくるまで待たないといけないし、
上層階の人たちは乗ってからも、各駅停車で降りていかねばならず、ストレス溜まりそうだね、