東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート麻布十番 ザ タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-08-05 19:21:00

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上36階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか?

所在地:東京都港区三田1丁目1000番(地番)
交通:都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
   東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
   都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました (仮称)麻布十番タワープロジェクト → パークコート麻布十番 ザ タワー(2008.6.19 副管理人)】

売主:三井不動産レジデンシャル 新日鉄都市開発 藤和不動産
施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス

販売会社:三井不動産レジデンシャル



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-02-07 13:03:00

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パークコート麻布十番ザタワー口コミ掲示板・評判

  1. 607 匿名さん

    薬物のイメージダウン大きかったですね。

  2. 608 匿名さん


    はい?^^;

  3. 609 匿名さん

    最近のマンション選びのポイントは「暮らしやすさ」にある。人気物件の「条件」には、職場、学校や病院に近く、買い物に便利、公園が近いなどもある。こうした「条件」は昔もいまもあまり変わらないが、景気低迷でより重視されているようだ。

  4. 610 匿名さん

    駅まで近くてフラット、便利な場所にあると思いますが名前ほどに惹かれない感じです。
    PC赤坂に比べると内装や間取りも良さそうだけど、高級なイメージがするのはPC赤坂の方でした。
    生活するには便利だと思いますが、これだけの価格になると悩んでしまう物件です。

  5. 611 検討者

    抽選外れました。
    抽選なんかになるとは思っていなかったのでショック。

  6. 612 匿名さん

    抽選にあたったので買うつもりですが。
    抽選会終わったのに掲示板に書き込みが全然ないけど、もしかして他に買う人いないの?
    すごく不安なんですけど、、、、、。

  7. 613 三井ファン

    >抽選外れました。
    >抽選にあたったので買うつもりですが。

    完成してから、M井、S友どちらにしようか?
    現物を見てから決めようとか、そのうち値引きがある?
    のんびり構えてたら、抽選が出るとは・・
    今時、信じられない人気にちょっと焦った。

    http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110565213.html

  8. 614 物件比較中さん

    予想通りでしょう。都心物件はだいたい人気の部屋は抽選になってるようです。欲しい部屋は他の人も欲しがるもんですよ。
    ここは方角の差も大きいから。

    だから、気に入った部屋を手に入れたかったら待ってたらだめですね。

  9. 615 匿名さん

    モデルルームが12月16日から一か月クローズするそうですが、理由ご存じの方いらっしゃいますか?  

    まさかあまりに購入者がいないから ではないですよね。

    以前セカンドハウスにと申し込んだ マンションが人気がなくて賃貸用に 変更されてしまいました。(そこも都心でした!)
    手付金が倍返しだったので ラッキーではあったのですが。

    まさか ここは大丈夫ですよね?

    契約日に聞くつもりですけど、たんにお正月休みだといいのですが?

  10. 616 匿名さん

    三井レジは、夏休みとかお正月休みの期間中で、販売期の谷間は、けっこう長期で閉めますよ。
    ほかの物件でもそういうこと、ときどきありました。
    今回は、特に景気の谷でもあるし、慌てても仕方ないということではないでしょうか。

  11. 617 購入経験者さん

    改めて現地を見てきました。
    ん〜思ったより道路から結構近いね。

    意外とスリムな感じ?
    そしてS友さんがやけに目立つね。

  12. 618 購入検討中さん

    近くの施設、いろいろ見ました。
    スーパーのnissinは本当に外国人向けのスーパーなんですね。
    惣菜とか鮮魚がなくて困るなーと。
    十番のピーコックまで買出しですかね。
    近くに普通のスーパーがあるといいんですけど。

  13. 619 匿名さん

    抽選に当たり,契約を決断し,期待と不安で毎日ドキドキしています。
    購入する以上,2年後の不動産市況回復しているといいなと正直思ってしまいますが,そうでなくとも,共用部分全体を含めて,あのマンションに住めるなら良いと考えての決断です。入居しての生活が平穏で充実した良いものであることを祈っています。

  14. 620 検討者

    619さん、当選おめでとうございます。
    私はハズレてキャンセル待ちを担当さんにお願いしましたが連絡ありません。。。
    来年になると色とか選べなくなるとのことだったので、「今回で」と思っていました。
    当然来年も申し込みするつもりなので、入居できるようになったらよろしくお願いします。

  15. 621 検討中

    620さん、
    なんと私も落選してしまいました。
    経済情勢はよくなく、抽選なんてならないと思っていたので、正直困惑しています。私もキャンセル待ちをお願いしていましたが、既に契約になったとのこと…
    この状況の中でほんとに人気なのかここは!?

  16. 622 匿名さん

    先日、契約を済ませてきた者です。
    その際営業さんに伺った話では、今回抽選になった住戸は複数あったようです。
    倍率4倍のお部屋もあったとのこと。
    モデルルーム内のボードには、一応全住戸にお花はついておりましたが・・・

  17. 623 匿名さん

    日曜日にモデルルームに行きましたが一期の部屋で今案内出来る部屋は無いと担当さんに言われました。
    私は登録要望書出していたのですが迷って申し込みしませんでした。甘かったです。
    年明けは狙うつもりです。

  18. 624 匿名さん



    あおりか?ほんとか?

    隣はどうなんだろ

  19. 625 匿名さん

    1期2次やってますよ。

  20. 626 不動産購入勉強中さん

    売れそうな部屋を売りに出して平均倍率が2倍ちょっとというところでしょう。これからの不動産マーケットはどうみてもお先真っ暗状況。あせることはないと思いますが。

  21. 627 匿名さん

    おなじ三井でも立地の希少価値の面でPC赤阪の方が良くないか

    麻布も低層が多く供給が少なかったから値段が高かったが
    巨大なタワーが3棟も建ったら、希少価値もあったもんじゃない。

  22. 628 物件比較中さん

    平均倍率2倍…
    鵜呑みにしてるなんて、お気楽な人ですね。

  23. 629 匿名さん

    >>627さん
    全く同じ価格、間取り、眺望等の条件が同じ部屋がPC赤坂とPC麻布にあると
    仮定するならば、PC赤坂の方が一般的には立地の点で上なのではないかと思います。
    ただ、現実的に諸条件が全く同じことはありえず、特に価格を考慮すれば、
    どちらを選ぶも好みによるんじゃないかというレベルの差異だと考えます。

    あと、希少価値という話ですが、十番にタワーが1500戸供給されることによる、
    供給増の影響は赤坂PCに対しても同じだと思いますよ。
    麻布PCと赤坂PCは同じセグメントじゃないでしょうか。

  24. 630 匿名さん

    結局その多くが賃貸に回るようになれば、ますます都心の賃貸物件が増えすぎて、プレミア的な賃料の獲得が困難になりますね。マンションPERがかなり悪くなっちゃう。虎ノ門の再開発もありますし、前途は暗いですね。

  25. 631 匿名さん

    不動産経済研究所は12月11日、東京都区部における「高級・高額賃貸マンション」の供給動向をまとめた。「高級・高額賃貸マンション」の定義は、新築時点で月額賃料30万円以上の住戸を含む物件。それによると、07年12月から08年11月の間に「高級・高額賃貸マンション」は52件、6,863戸が供給されたことが分かった。そのうち、月額賃料100万円以上の住戸を含む超高級賃貸マンションは11件、1,779戸供給された。

  26. 632 近所をよく知る人

    >629

    >PC赤坂の方が一般的には立地の点で上なのではないかと思います。
    >あと、希少価値という話ですが、十番にタワーが1500戸供給されることによる、

    現在の 赤坂>三田 という立地において、
    麻布十番(三田)はこれから1500戸の大量供給。

    >麻布PCと赤坂PCは同じセグメントじゃないでしょうか。

    確かにいまのところは、大きな差は無いかもしれませんが、
    1500戸供給された後は、十番の希少価値が下がり、
    赤坂との差は、現在よりもさらに開くと思います。

  27. 633 契約済みさん

    赤坂のほうがステイタスが上でしょ。三井さんのコンセプトもそうでしょ。ベルボーイまでいますよね! グラットきましたが、毎日のお買いものはどこで?の問いに、紀伊国屋さんが宅配してくれます。との答えだったのでやめました。 マンションは買えても、毎日紀伊国屋はちょっと つらいので ここに決めました。 お金持ちの人は赤坂を買えばいいのでは?

  28. 634 匿名さん

    すみません、素人なので、、。

    三井、住友がタワーを建設して、ついでにC地区も再開発で綺麗になったら、
    あの辺一帯 価値が上がると思うのですが。

    どんなものでしょうか?
    (ついでに あのどぶ川も暗渠にならないかな)

  29. 635 購入検討中さん

    >あの辺一帯 価値が上がると思うのですが。

    そういうことは織り込み済みといって、
    価格にも既に反映されています

  30. 636 購入検討中さん

    PC赤坂と比較検討しているのですが、ここは立地としてどぶ川と高速が近いところがマイナスかな?

  31. 637 作ってる人

    近くの川なら気にしないで良いと思います。
    住友の方作ってますが低層階でも臭いしたこと有りません。
    高速の騒音ですが低層(ガードフェンス有る)と高層の方は気にならないとゆうか、
    結構離れてますよ?

    夜景は絶品ですw北に東京タワー、東は海、西は六本木ヒルズ、南は富士山。


    ただし、80平米以下は狭いよ〜

    1. 近くの川なら気にしないで良いと思います。...
  32. 638 購入検討中さん

    モデルルーム見て来ました。
    値段表も見せてくれましたが、不況なんて関係ないって言う感じのお値段でしたね。
    80戸、もう、売れているという手紙が来ましたね。

    我が家も、再度、来年早々、みんなでモデルルーム、もう一度行く予定です。
    ほぼ、我が家は、決定です。買う事にしました。

    でも、何年住むか判りませんが・・・・

    マンション暮らしは、初めてなもんで。

  33. 639 匿名さん

    ここのMR、まだ営業しているのですか?
    来年の1月17日より営業再開との通知が届いてましたが。。。

  34. 640 購入検討中さん

    12月12日に下見で行って来ましたが、もう、来年の中旬までは、営業しないような事を
    コンパニオン?の方が、そう言えば、言ってましたね。
    来年早々、また、行きます。
    かえって、今がチャンスだと思っています。
    世間は不況のようですが、うちは関係ないですね。
    ひょっとしたら、世間の人々には悪いのですが、LUKYかも知れません。
    こんな事を言って、申し訳ありませんが。

  35. 641 匿名さん

    >>640さん
    LUKYって何でしょう?
    また何か新しい略語ですか?
    無知で申し訳ありませんが、KYとかも最初何のことかわからなかったので

  36. 642 匿名

    LUCKYのTYPOだろ。
    察しろよ、それ位。
    でも640みたいなのが近所にいたら、
    嫌だろうな。

  37. 643 ご近所さん

    居室内の中央部に柱がある安い躯体(大きな逆梁)・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想
    容積率を犠牲にしない屋根のない共用施設(灼熱ティアラデッキ)・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想
    居室内の仕様は安物オンパレード(小さい窓、安物ガスコンロ)・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想

    一般人が気付かない所を安く作って翻弄する・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想

    三井のクオリティ・・・

  38. 644 匿名さん

    ご近所さん。すごく悪意を感じますね。

    買う気もないのにモデルルームへ行くとは、ずいぶん暇だこと!

    それとも お隣のデべのかた?

  39. 645 ご近所さん

    >ご近所さん。すごく悪意を感じますね。
    >買う気もないのにモデルルームへ行くとは、ずいぶん暇だこと!
    >それとも お隣のデべのかた?

    ひ、ひどい(・_・、)ポロッ
    そんなに言わなくてもいいじゃない(;>_<;)ビェェン
    CT品川当てたからいいもんっ ρ(・・、) イジイジ

  40. 646 匿名さん

    やっぱりシティタワーかぁ…。

  41. 647 sgt

    シティタワーは、正月営業するみたいですね。
    気合、入ってる。
    http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/111919206.html

  42. 648 匿名さん

    >>647

    「sgt」ってステーションガーデンタワー?

  43. 649 匿名

    麻布十番温泉てなくなったんですか?
    どなたか教えて下さいませ。

  44. 650 匿名さん

    去年廃業したよ

  45. 651 匿名さん

    電車の中で麻布十番商店会の重鎮と思われる御大方が大きな声で話していました。
    十番温泉の跡地には複合ビルを建設するみたいですよ。住宅も入るのかなぁ、、。

  46. 652 匿名さん

    えっ?温泉なくなったんですか?

    六本木の温泉もなくなったし残念です。近隣で何処か温泉知りませんか?

  47. 653 匿名さん

    詳しい方、教えてください。
    高層マンションのエレベータですが、こちらのマンション、低層、高層分別なく
    4基+非常用1基みたいですが、これで充分と言えるのでしょうか?
    38階建て、500世帯近くとなると、少ないような気がしますが。最大待ち時間は一体。
    あと、最近多い建物内に入っている機械式立体駐車場、あれって音とか振動とか夜中でも
    全く気にならないものなのでしょうか。お隣のCTさんは25階くらいまであがってますし、
    気になるところです。実際にそのようなマンションに住んでる方、教えてください。

  48. 654 ご近所さん

    >高層マンションのエレベータですが、こちらのマンション、低層、高層分別なく
    >4基+非常用1基みたいですが、これで充分と言えるのでしょうか?

    低層階はあまり気にならないですが、高層階の方は、ストレスが出るエレベーター配分

    素人が気付かない所を安く作って高く売る・・・それが、プレミアムコンフィデンスという発想。

    三井は、エレベーターをケチるのが通例みたいです。
    最近ではパークシティ豊洲のエレベーター壁は、カーペットが壁に平然と貼ってあります。
    東芝の中でもグレードの低いエレベーター籠が使用されていて、しかもカーペット臭。
    近所の三菱地所のWコンフォートタワーズのエレベーターは、ガラスのシースルーなのに偉い違いです。

    三井のクオリティ・・・

  49. 655 検討者

    653さんへ

    台数もありますが、巻き上げスピードが大きく影響するので質問してみるのが一番ですよ(時間帯により待受け階を変えることもありますし。三井ぐらいの大手なら想定待ち時間も出していると思います。あと、エレベーター台数は管理費にも影響しますので、バランスだと思います。)。
    ちなみに、私は32階建の賃貸ですが(21階)3台でそれほどストレスにはなっていません(ただし多少利用時間がずれていると思うので参考にしないほうがいいとかも)。

  50. 656 匿名さん

    朝の通勤時間帯とかは下層階の人たちは押しても、一度上層階に上がってその人たちを収容して
    降りてくるまで待たないといけないし、
    上層階の人たちは乗ってからも、各駅停車で降りていかねばならず、ストレス溜まりそうだね、

  51. by 管理担当

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