物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目1000番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
440戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート麻布十番ザタワー口コミ掲示板・評判
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587
匿名さん
本当は元麻布ヒルズが欲しいけど、高くて手が出ません。
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588
匿名さん
↑こんなに申し込む人いるのか!?
物件は魅力的なんだけど・・・、私はまだ踏み切れません。
買うとしたらここなんだけどな・・・ 締め切りまであと一週間あるからもうちょっと様子見るかな。
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589
検討者
今日申し込みに行ってきました。
私は南向き検討なのですが、担当さんから「すいません。抽選になるかもしれません。」
と言われてショックでした。先週までは大丈夫だったのに。。。
確かに込んでいて、担当さんも思っていたより申し込みが入りそうだということでした。
私はローンの審査も終わっているので、よく頼んでおきました。
ちなみに、皆さん洗濯機どうしますか?私は無しを選択しようと思っています。
(ちょっともったいない気もしますが)
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590
匿名さん
高いとはおもわないが、いろんなことがあるからな…
こんなときだから、良い物をいろいろ選べるんだろうけど、まだ迷ってます。
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591
匿名さん
589さん
私も今日申し込んできました。
洗濯機、私も無しにするつもりです。もったいないですが、将来のためにも自分で好きなものを付けるようにします。
ほんとうに今日は混んでましたね。私の部屋は、私で2倍目とのことです。もうこのへんで勘弁して欲しいです。
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592
匿名さん
何だか皆さん、三井さんっぽいコメントなんですけど、本当に登録されるのですかね。
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593
物件比較中さん
そんなに魅力的かなあ、ここ。
私は現地をみて一気に買う気が失せた。
現在販売中の都心物件もいくつかあるが、客観的に比較してここがさほど魅力的にはどうしても思えない。高くはないけどね。
私は、少し高いけど他物件にする予定。
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594
匿名さん
>>593さん
参考までにどちらにされるんですか?
もっと魅力的な場所がどこなのか知りたいです!
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595
物件比較中さん
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596
匿名さん
まさか正面は高速、裏は墓場に酒場が続くってところではないでしょうね。
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597
物件比較中さん
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598
物件比較中さん
>正面は高速
これはここPC麻布十番のことだね(笑)
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599
購入検討中さん
私はもう少し様子を見ようと思っています。
去年のバブル最高値に比べると確かに安くなっていて、
購入可能な価格ではありますが、坪450万円はまだまだ
高値かなと。
PC赤坂も売り出しからもうすぐ1年になりますが、
まだ完売状態ではないため、ここもまだ半年くらいは
検討する時間がありそうです。
今すぐ登録する理由はないですね。
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600
匿名さん
>559
今すぐ登録する必要ないのはあなたの考えですよね。
登録したい人の気持ちをあおるのに何か意味があるのですか?
人それぞれ考え方違いますから。
地価が下がった時に物件探し始めるより、気に入った場所で購入できる予算が
あれば十分買いだと思いますけど・・
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601
匿名さん
>559
今すぐ登録する理由がないのはあなたの考えですよね。
登録したい人の気持ちをあおるのに何か意味があるのですか?
人それぞれ考え方違いますから。
地価が下がった時に物件探し始めるより、気に入った場所で購入できる予算が
あれば十分買いだと思いますけど・・
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602
匿名さん
今すぐ登録する理由があるのはあなたの考えですよね。
登録したくない人の気持ちをあおるのに何か意味があるのですか?
人それぞれ考え方違いますから。
地価が下がって物件はあまっていて、気に入った場所で購入できる予算が
あっても十分買わなくても良いと思いますけど・・
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603
匿名さん
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604
検討者
個人の判断にとやかく言うのはやめましょう。
全体的には良い物件だし、そんなに高くもないけど、景気が・・・というところでしょうか。
私はこの商品であれば今購入しても大きく損することはないと見てはいます。
理由は再開発の将来性と立地条件と売主の安定性です。
(私個人は株がやられているのでもう少し時間が必要ですが)
今回の販売で検討できる人がうらやましいです。
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605
物件比較中さん
なんだかデベのアピールそのものを書く人がほんと多いね、ここ。
いろんな意見があるのは有益なことだけど、デベのアピールとおんなじことならMRでいくらでも聴けるからねえ・・・
私の印象としては、
都心の再開発、三井物件 は確かにここのいい点だけど、立地はいまいち。また、再開発地域のなかではまんなか(はさまれる)のもちょっと気になる。
てとこかな。
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606
匿名さん
価格が高くない、という意見が多いようですけど実際どうなんでしょうか。
佃の例とか当時買い時でないけど今となっては・・・、などありましたが、
平均坪単価350万円だった訳ですし。
表面利回り5%の物件が、10-15年後くらいに買い替えを前提としたときに
どれくらい価値を維持できるでしょうか。
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607
匿名さん
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608
匿名さん
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609
匿名さん
最近のマンション選びのポイントは「暮らしやすさ」にある。人気物件の「条件」には、職場、学校や病院に近く、買い物に便利、公園が近いなどもある。こうした「条件」は昔もいまもあまり変わらないが、景気低迷でより重視されているようだ。
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610
匿名さん
駅まで近くてフラット、便利な場所にあると思いますが名前ほどに惹かれない感じです。
PC赤坂に比べると内装や間取りも良さそうだけど、高級なイメージがするのはPC赤坂の方でした。
生活するには便利だと思いますが、これだけの価格になると悩んでしまう物件です。
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611
検討者
抽選外れました。
抽選なんかになるとは思っていなかったのでショック。
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612
匿名さん
抽選にあたったので買うつもりですが。
抽選会終わったのに掲示板に書き込みが全然ないけど、もしかして他に買う人いないの?
すごく不安なんですけど、、、、、。
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613
三井ファン
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614
物件比較中さん
予想通りでしょう。都心物件はだいたい人気の部屋は抽選になってるようです。欲しい部屋は他の人も欲しがるもんですよ。
ここは方角の差も大きいから。
だから、気に入った部屋を手に入れたかったら待ってたらだめですね。
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615
匿名さん
モデルルームが12月16日から一か月クローズするそうですが、理由ご存じの方いらっしゃいますか?
まさかあまりに購入者がいないから ではないですよね。
以前セカンドハウスにと申し込んだ マンションが人気がなくて賃貸用に 変更されてしまいました。(そこも都心でした!)
手付金が倍返しだったので ラッキーではあったのですが。
まさか ここは大丈夫ですよね?
契約日に聞くつもりですけど、たんにお正月休みだといいのですが?
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616
匿名さん
三井レジは、夏休みとかお正月休みの期間中で、販売期の谷間は、けっこう長期で閉めますよ。
ほかの物件でもそういうこと、ときどきありました。
今回は、特に景気の谷でもあるし、慌てても仕方ないということではないでしょうか。
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617
購入経験者さん
改めて現地を見てきました。
ん〜思ったより道路から結構近いね。
意外とスリムな感じ?
そしてS友さんがやけに目立つね。
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618
購入検討中さん
近くの施設、いろいろ見ました。
スーパーのnissinは本当に外国人向けのスーパーなんですね。
惣菜とか鮮魚がなくて困るなーと。
十番のピーコックまで買出しですかね。
近くに普通のスーパーがあるといいんですけど。
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619
匿名さん
抽選に当たり,契約を決断し,期待と不安で毎日ドキドキしています。
購入する以上,2年後の不動産市況回復しているといいなと正直思ってしまいますが,そうでなくとも,共用部分全体を含めて,あのマンションに住めるなら良いと考えての決断です。入居しての生活が平穏で充実した良いものであることを祈っています。
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620
検討者
619さん、当選おめでとうございます。
私はハズレてキャンセル待ちを担当さんにお願いしましたが連絡ありません。。。
来年になると色とか選べなくなるとのことだったので、「今回で」と思っていました。
当然来年も申し込みするつもりなので、入居できるようになったらよろしくお願いします。
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621
検討中
620さん、
なんと私も落選してしまいました。
経済情勢はよくなく、抽選なんてならないと思っていたので、正直困惑しています。私もキャンセル待ちをお願いしていましたが、既に契約になったとのこと…
この状況の中でほんとに人気なのかここは!?
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622
匿名さん
先日、契約を済ませてきた者です。
その際営業さんに伺った話では、今回抽選になった住戸は複数あったようです。
倍率4倍のお部屋もあったとのこと。
モデルルーム内のボードには、一応全住戸にお花はついておりましたが・・・
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623
匿名さん
日曜日にモデルルームに行きましたが一期の部屋で今案内出来る部屋は無いと担当さんに言われました。
私は登録要望書出していたのですが迷って申し込みしませんでした。甘かったです。
年明けは狙うつもりです。
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624
匿名さん
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625
匿名さん
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626
不動産購入勉強中さん
売れそうな部屋を売りに出して平均倍率が2倍ちょっとというところでしょう。これからの不動産マーケットはどうみてもお先真っ暗状況。あせることはないと思いますが。
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627
匿名さん
おなじ三井でも立地の希少価値の面でPC赤阪の方が良くないか
麻布も低層が多く供給が少なかったから値段が高かったが
巨大なタワーが3棟も建ったら、希少価値もあったもんじゃない。
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628
物件比較中さん
平均倍率2倍…
鵜呑みにしてるなんて、お気楽な人ですね。
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629
匿名さん
>>627さん
全く同じ価格、間取り、眺望等の条件が同じ部屋がPC赤坂とPC麻布にあると
仮定するならば、PC赤坂の方が一般的には立地の点で上なのではないかと思います。
ただ、現実的に諸条件が全く同じことはありえず、特に価格を考慮すれば、
どちらを選ぶも好みによるんじゃないかというレベルの差異だと考えます。
あと、希少価値という話ですが、十番にタワーが1500戸供給されることによる、
供給増の影響は赤坂PCに対しても同じだと思いますよ。
麻布PCと赤坂PCは同じセグメントじゃないでしょうか。
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630
匿名さん
結局その多くが賃貸に回るようになれば、ますます都心の賃貸物件が増えすぎて、プレミア的な賃料の獲得が困難になりますね。マンションPERがかなり悪くなっちゃう。虎ノ門の再開発もありますし、前途は暗いですね。
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631
匿名さん
不動産経済研究所は12月11日、東京都区部における「高級・高額賃貸マンション」の供給動向をまとめた。「高級・高額賃貸マンション」の定義は、新築時点で月額賃料30万円以上の住戸を含む物件。それによると、07年12月から08年11月の間に「高級・高額賃貸マンション」は52件、6,863戸が供給されたことが分かった。そのうち、月額賃料100万円以上の住戸を含む超高級賃貸マンションは11件、1,779戸供給された。
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632
近所をよく知る人
>629
>PC赤坂の方が一般的には立地の点で上なのではないかと思います。
>あと、希少価値という話ですが、十番にタワーが1500戸供給されることによる、
現在の 赤坂>三田 という立地において、
麻布十番(三田)はこれから1500戸の大量供給。
>麻布PCと赤坂PCは同じセグメントじゃないでしょうか。
確かにいまのところは、大きな差は無いかもしれませんが、
1500戸供給された後は、十番の希少価値が下がり、
赤坂との差は、現在よりもさらに開くと思います。
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633
契約済みさん
赤坂のほうがステイタスが上でしょ。三井さんのコンセプトもそうでしょ。ベルボーイまでいますよね! グラットきましたが、毎日のお買いものはどこで?の問いに、紀伊国屋さんが宅配してくれます。との答えだったのでやめました。 マンションは買えても、毎日紀伊国屋はちょっと つらいので ここに決めました。 お金持ちの人は赤坂を買えばいいのでは?
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634
匿名さん
すみません、素人なので、、。
三井、住友がタワーを建設して、ついでにC地区も再開発で綺麗になったら、
あの辺一帯 価値が上がると思うのですが。
どんなものでしょうか?
(ついでに あのどぶ川も暗渠にならないかな)
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635
購入検討中さん
>あの辺一帯 価値が上がると思うのですが。
そういうことは織り込み済みといって、
価格にも既に反映されています
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636
購入検討中さん
PC赤坂と比較検討しているのですが、ここは立地としてどぶ川と高速が近いところがマイナスかな?
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