物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目1000番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
440戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート麻布十番ザタワー口コミ掲示板・評判
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501
匿名
↑
477参照
今日現在、ずばり350万円が妥当でしょう。あと2-3年は都心といえども値下がりは、さけられないでしょうね。2010年1月は250-300万円あたりがここのマーケット価格と推察します。あくまで私の勝手な推察ですよ。
そういう意見もでてたでしょ。
スレはしっかり読みましょう!
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502
匿名さん
>499
>株価みたいに乱高下しないのが地価。都心のファンダメンタルズは地方とは比較にならないからね。
>都心地価についてはあげ過ぎた分の調整は必ずはいるが、250とかのレベルにはならないよ。
不動産は確かに一日で10%上下したりはあまりしないが、
(株も基本そうですが、、、、通常時は)中長期の変動は
小さくないです。
統計で見ると(不動産経研)都心7区の住宅地地価は
ピークから、2000年代初頭までに1/3以下になってます。
株価もこの間まで1/3程度でしたが、今は1/4を目指してます。
不動産でも同じことがないとはいえません。
それから、上場企業の大部分は日本のみではなくグローバルな経済の成長力を
基にしていますから、東京の地価が、多くのグローバル企業が上場する
株価指数成長率に劣後することはいくらでもある思います。
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503
匿名さん
モデルルーム見に行ってきましたが、期待していただけにちょっと残念な感じです。
もちろん仕様は三井らしく上品で綺麗な作りである事にはまちがいないのですが、
イマイチ惹かれない、、感じです。
今までの三井の物件では、こんなにわ〜っとなるようなモノでなかったのも初めてでした。
130タイプは、3LDKを1LDKに変えていたので、さっぱりイメージが湧かず
小さめの方は、お金持ちの独身が住むような仕様になっていて
ピンときませんでした。
せっかくいい物件だとしても、モデルルームが全てを左右すると言っても過言でないので
ちょっと失敗だったんじゃ?と思ってしまいました。
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504
物件比較中さん
「モデルルーム評」はあんまり役にたたんなあ・・・
>130タイプは、3LDKを1LDKに変えていたので、さっぱりイメージが湧かず
小さめの方は、お金持ちの独身が住むような仕様になっていて
ピンときませんでした。
住友のでも似たようなコメントみたけど、ターゲット層を考えたら至極当然だと思うけどね。
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505
購入検討中さん
モデルルームは可もなく不可もなくって感じでした。いたって普通の小奇麗なモデルルームといった具合。
案内してくれた営業の人があまり知識がなくてがっかりでした。
面白い点はあそこは洗濯物を外に干してよいというところ。
パークコートでありながら、そこは十番なんだなと思いました。
でも空気悪いから干すのはどうかと・・・。高速から洗濯物がダラ〜っと見えるのはちょっと恥ずかしいですね。
ターゲット層はお金持ちなのかもしれないけど、なんかコンセプトがいまいちアンバランスでお金持ちが喜んで買いそうな物件とは思えません。だからやっぱり一般人向けだと思います。
私は一般人なので引き続き前向きに検討します。
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506
匿名さん
一般向けじゃないですよ。この価格。
この相場だ。スルーがいいと思うけどね。
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509
匿名さん
この掲示板全然盛り上がってませんが、購入を決めた方とかいらっしゃらないのでしょうか?
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510
このあいだ見てきた
モデルルームの「黒い」フロリングが傷がつきやすそうで心配だったな。
すでに傷付いてたように見えたよ、黒いフローリングって目立ちやすいのかな。
住友とは違って、ここはメニュープラン有るんだね。竣工が一年ぐらい違うから当然と言えば当然か。
現地は意外に道路に近くてびっくりした。こっちが建つと住友は麻布十番商店街からは見えなくなりそう。
再開発のシンボルとして、写真写り良さそうだから、竣工後はメディアが狙いそう「旧き良き商店街と再開発の共存」とか言うタイトルでね(笑)。
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511
匿名さん
登録はこれからですのでまだ要望証出しただけですが、契約しようと思っています。
マーケットは不安定でしょうが、一昨年〜昨年よりかは都心部の相場は落ち着きましたし、
以前から港区の再開発タワーにこだわって探してきて、このような物件はもう出ないだろう、というところで
決心しました。
検討されてる方はたくさんいらっしゃると思いますので、意見交換できたら嬉しいです。
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512
匿名さん
このスレ盛り上がりにイマイチかいてるから俺が歌ってあげるね。
「ぱ〜あく、ぱ〜くこ〜と、ぱ〜あくこお〜と〜♪」
何の替え歌か当ててみ。
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513
物件比較中さん
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514
物件比較中さん
標準の内装仕様は赤坂のパークコートに比べてどちらがいいのでしょうか?
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515
匿名さん
販売は来年じゃない?
株が1万円に戻さないと売れませんよ。
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516
物件比較中さん
シティータワー麻布も第一期はとうとう「先着順受付中」だそうな。来月から第二期販売開始というから結構笑えますよ。ここも価格は相当調整しないとスミフと同様大苦戦必至でしょうねー。
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517
周辺住民さん
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518
匿名さん
現地を見てきました。パークコートと東京タワーのほぼ中間に1棟建築中のマンションがありましたがこの物件なんでしょうか?ご存知の方教えてください。
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519
匿名さん
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520
購入検討中さん
現在のマーケット状況を正式価格に反映(下方修正)するのでしょうかね?または、正式価格発表後に個別で若干の値引きが出来る可能性はあると思いますか?
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521
物件比較中さん
ここは長期戦で竣工時まで待っての個別値引交渉が得策かと思います。
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522
物件比較中さん
投資用として考えている方が多くいると思いますが、販売価格の土地・建物割合はどの程度になるのでしょうか?
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523
購入検討中さん
店舗には何が入るでしょうか?
私が聞いたときはコンビニとNTTと言って
いた気がするのですが・・・
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524
検討者
511さんへ。
私もここを買うことに決めました(抽選にあたればですが)。
南向きの2LDKタイプです。
決めた理由はいろいろありますが、ここ1年間いろいろな物件を見ましたが、その中で一番気に入ったからです。
情報交換よろしくお願いします。目下のところ色をどのパターンにするか悩んでいます。
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525
匿名さん
524の検討者の方
決めた理由はいろいろとのことですが具体的にこの物件の良さはなんでしょう
南向きの2LDKというと9000万円台から12000万円台ですよね
モデルルームの作りは価格に比し平均的で悪くはないと思いましたが この立地と環境では 今のご時世 やはりマンション価格高騰の名残を感じるばかりで ギャップを感じてしまうのが正直なところでした
いま買うべき物件でしょうか…
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527
匿名さん
9000万円〜12000万円、急がずに住友の完成後を見てからでも遅くないと思うけど。
12000万だったら、あちらは90㎡ぐらいもあったと記憶してます・・・
内装や外観がダメなら話は別ですが^^
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528
購入検討中さん
ん?
住友に90㎡で12000万クラスはなかったかと。
最低でも13500万くらいじゃありませんでした?
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529
検討者
525さんへ
524です。決めた理由は理由というより単純に気に入ったってことが一番大きいです。
なので参考にはならないかもしれませんが一応以下のとおりです。
商品は、約1年マニアックなほどいろいろと見ましたが物はいいと思います(私の検討は67㎡の2LDKです)。1億5千万円を超えるような予算の方には普通かもしれませんが。
次に立地ですが駅に近いのと私の通勤にとても便利、そして都心も都心の立地で休み日に徒歩でいろいろいけるのはとても魅力的です(ちなみに十番商店街はそんなに評価してません)。
あと南向きは再開発で将来不安がかなり軽減(ほぼない?)されている点は大きいです。
私はある程度長く住む予定で、バランスのとれたマンションを探していたのでここは良いと思いました。オマケ的なアートも私は好きなのでそこも気に入った点ではあります。
長々とすいません。
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530
匿名さん
私は今日申込みをしてきました。
いろいろ悩みましたが・・・ 安いとは思いませんが、本当の買い時なんてだれも分かりませんし、麻布十番に拘った訳ではありませんが、立地・建物・ブランド(三井)と物件としてのバランスが良く、長い目で見て資産価値が高いと思って判断しました。(ある意味では賭けに出ました)
それにしても、モデルルームすごく混んでました。このマーケットにおいてはすごいと思いました。客がたくさんくる物件は良い物件というのは定説なんでしょうね。
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531
匿名さん
私も今日モデルルーム行きましたが、確かに混んでました。今日が見学1回目でしたのでこれから検討ですが、お客さんがたくさんいると、なぜか自分も盛り上がっちゃいますね。適正価格か高いかは正直私には分かりませんでした。。
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532
匿名さん
私は最終的に”売れ行き”をみて決めようと思います(具体的には第1期でどれくらいの申し込みがあるかですね)。4割程度しか売れない様なら止める予定です。
これは私の個人的な価値基準ですがマンションの価値は最終的には住民層が決めると思っています。
もちろん、耐震性、スラブ厚、共有施設などの建物の価値、デベ、立地なども大事だと思いますが住民が悪ければ全て終わりというのが私の価値観です。やっぱりこの立地なのでお金持ちであっても”上品”とは限らない住民層になる可能性がある事が一番のリスクだと予想しています。売れ行きが悪いという事は値下げされる可能性も高い、結果的に業者の入り込む余地が出て来る、賃貸も増える、結果的にそれなりの住民層となると思っています。デベも売れ行きが良ければ、金銭的にきつい人は抽選で上手に落とすでしょうが、売れ行きが悪ければローンがきつい人にも売ってしまうだろうし、、、。
マンションって結局第1期が一番売れるじゃないですか、だからこれを最終的な判断基準にしたいと思います。売れ行きってある意味住みたい人も投資の人も含めた皆さんの評価ですからね。不動産といっても、どんな事情で売らなきゃならなくなるか分からないし、新築未入居が多い物件の中古は安くたたかれますからね。それに入居後もいつまでも売れ残りが売られている事ってそれだけで気分良く無いし。五反田、大崎の物件の様に販売対象の2割とかだったらきっぱり止めます、後悔したくないので。もちろん希望住居は出しますけどね。
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533
匿名さん
三連休で要望書受け付けると、営業から聞いてたけど、どうだったんだろ。
という私は行ってませんが・・・。
ここのHPもいつまでたっても○月下旬発売予定なんですね。
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534
近所をよく知る人
>530
立地・建物・ブランド(三井)と物件としてのバランスが良く・・・
そんなマンションに店舗がお米やとコンビニってどうなのよ???
資産価値の高いマンションになるはず無いだろ。
既に賭けに負けてる気がする。
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535
匿名さん
確かに下に米屋と薬屋は入らない方がいいよね。おれだってない方がいいよ。
でも、企業のリストラ工場跡地でもなく、湾岸エリアの倉庫跡地でもなく、駅前の再開発なんだから、地権者やずっと前からお店営んでる方々がいて当然じゃない?
都心の駅前で、これだけのまとまった土地にタワーマンションが建つんだからさ。。。地権者がいない再開発じゃなかったらこんな物件出ないでしょ。
ちなみに広尾ガーデンヒルズには薬屋入ってるし、白金タワーには中華料理屋やなんと床屋まで入ってます。
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536
匿名さん
>534
あなたは駅前のタワーで・三井か住友か三菱か野村で・地権者がいなくて・安い物件を一生探してください。
まあ見つかる前に死ぬでしょうね。虚しい人生ですね。
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537
購入検討中さん
本物件は高級マンションということで売っているわけではないので、地権者がどんなたぐいのお店を広げて商売してもいいと思いますヨ。
個人的にいえばお米屋さんはとっても嬉しいですね。重いですからね、部屋まで担いでいくのが。
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538
匿名さん
「パークコート麻布十番ザタワー」
価格発表会/販売住戸発表会開催(完全予約制)
っていうDMがきました。
11/15・16の2日のみみたいですね。
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539
匿名さん
三井の場合、けっこう間取りとかオプションとか早く契約すると選択肢多いから、本当に住みたいんだったら、様子なんか見てないほうがいいと思う。
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540
不動産購入勉強中さん
実需でお気に入りなら問題無しですよ。永住なら売却損も発生しないんだから。
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541
検討者
担当の営業さんから聞きましたが価格発表会のあとすぐ月末に登録申し込みとのことです。
(この時期なのに)住戸によってはかなり住戸希望書が出ているそうで心配です。
価格発表会は予約しました。
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542
購入検討中さん
私は三井物件が好きでこちらの麻布十番と赤坂を迷いに迷っております。
近い将来実用で都内に住まうつもりで検討中なのですが
今の経済情勢不安定で決断が出来ずにおります。
どちらのMSも立地その他それぞれにプラス要因・マイナス要因があると思いますが
ひとつのMSとして総合的に判断してどちらのMSの方が上でしょうか?
地方在住の為 不動産に詳しい方是非ご助言下さい。
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543
匿名さん
利便性、価格帯、大規模再開発の利点、では麻布十番にプラス。
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544
匿名さん
PC赤坂の南向き30階は坪700前後で即売だと記憶してますが、同じような条件の部屋だとどの程度の価格設定になってるのでしょうか。
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545
匿名さん
おそらく坪単価500後半位では…。
PC赤坂販売当初は前評判が良かったし、経済状況も安定していましたので高い価格でも売却できたようです。
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546
購入検討中さん
麻布十番近くは賃貸需要も強いかと思いますが、1LDK50㎡台であれば30万ぐらいで賃貸つきますかね。新築で5%程度でまわれば、金利2%の資金調達を前提とすれば、そんなに悪くない買い物かと思うのですが。自己居住で考えてもローン優遇で実質600万引きで買えることになるわけだし、これ以上の値下がりって、まだありえますかね?金融緩和によるインフレスタートがそろそろ気になりだしているのですが。
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547
匿名さん
>>546
外資の需要が無くなると・・・
1LDK50㎡台30万借りる人いるのかな?
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548
匿名さん
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549
匿名さん
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550
匿名さん
この物件は住宅ローン控除600万の対象ではないでしょ。
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