パークコート麻布十番　ザ　タワー

期待というか希望ですなー。でも３００万/坪はいけるような気が。

坪２５０も３００ももしそうだったらいいですけどね。　ありえませんよね・・普通に考えて・・・

ここが坪250とすれば、世田谷で坪180となって、神奈川で坪130、大阪で坪80、福岡で坪50、沖縄や北海道ではマイナス坪20マンになっちゃうぞ。

でもあの辺坪250くらいからで買えた時期あったんですよ、数年前

もちろんそのとき買いましたが

うちもここから徒歩５分だけど以前坪260万円ぐらいで買いました。
眺望もいいし神宮花火も見えるし。
ま、ずいぶん前の話ですけれど。

安く買った人がなんでこのスレうろるいてるのw

うろつく、ね！

なんだか変なのがいるけれど、マンションって地域だけじゃなくって、個別事情に
よるところも大きいからね（当然だけれども）
坪250で買えたから単純に羨ましいとはならない
私も4年前に買った人間だけれども、その更に何年か前から検討を始めて以来
食指が動いた物件で坪250万なんて見たこともない

そもそも坪250万なんて20坪5000万で買えちゃうじゃない
頭金500万で年収倍率5で割ったら年収900万で買えてしまう
これってちょっとした給料高目の優良企業5年目の年収じゃん

自分の給料水準下がらずに給料高目の会社で5年働いたら十番駅近パークコート新築が買える
時代が来るって自分にどんだけ都合がいいんだ　笑）

＞483
大阪でさえ場所の良いタワマンとなれば坪単価230前後はしますよ。

昨日営業の人間に聞きましたが、値段はほとんど下がらないそうです。
すでに人気の部屋もあって、むしろそこは予定価格よりも
上がるかも、だそうです。
シティタワーのほうは売れ行きどうだったんですかね。

鉄が約3倍値上がりしているのでタワーマンションで坪２５０は無理です。
幕張の低層でも坪２００とか普通にあるくらいなので。

ここは坪５００切ったらお買い得なんじゃないですか。
坪４００台なら安いと思いますよ。

営業御苦労さまです

え、営業って言われた・・・　ショック(・_・、)ポロッ
ＣＴ品川当てたからいいもん。ρ(・・、) イジイジ

住友の人って私達には割高物件を勧めながら、自分達はシティタワー品川を申し込んだのですね…。

＞491
鉄が3倍値上がりっていつの話だよ。
いまや中国が建設ストップして余りまくってるぞ。
もっともここの場合は取引価格が既に決まってるだろうけどね。

ドバイも建設ストップらしいぞ。

大崎の価格から推測しても２５０はあり得ないね。

有り得ないといってもねー。株価だって有り得ない水準まで下がったわけだし。政界ではないが
「一寸先は闇」ではないでしょうか。

株価みたいに乱高下しないのが地価。都心のファンダメンタルズは地方とは比較にならないからね。
都心地価についてはあげ過ぎた分の調整は必ずはいるが、２５０とかのレベルにはならないよ。
４〜５年前の底の時で山の手内側（新宿ー東京ラインの南側）の大規模タワー、安いところでも
３５０前後だった。
そこが一応の目安では？

もっと安かったですよ
ttp://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/data/rank01.cfm

坪250はありえない。
そもそも誰もそんなこと言ってないだろう

↑
４７７参照

今日現在、ずばり350万円が妥当でしょう。あと2-3年は都心といえども値下がりは、さけられないでしょうね。2010年1月は250-300万円あたりがここのマーケット価格と推察します。あくまで私の勝手な推察ですよ。

そういう意見もでてたでしょ。
スレはしっかり読みましょう！

モデルルーム見に行ってきましたが、期待していただけにちょっと残念な感じです。
もちろん仕様は三井らしく上品で綺麗な作りである事にはまちがいないのですが、
イマイチ惹かれない、、感じです。
今までの三井の物件では、こんなにわ〜っとなるようなモノでなかったのも初めてでした。
１３０タイプは、３LDKを１LDKに変えていたので、さっぱりイメージが湧かず
小さめの方は、お金持ちの独身が住むような仕様になっていて
ピンときませんでした。
せっかくいい物件だとしても、モデルルームが全てを左右すると言っても過言でないので
ちょっと失敗だったんじゃ？と思ってしまいました。

「モデルルーム評」はあんまり役にたたんなあ・・・

＞１３０タイプは、３LDKを１LDKに変えていたので、さっぱりイメージが湧かず
小さめの方は、お金持ちの独身が住むような仕様になっていて
ピンときませんでした。

住友のでも似たようなコメントみたけど、ターゲット層を考えたら至極当然だと思うけどね。

モデルルームは可もなく不可もなくって感じでした。いたって普通の小奇麗なモデルルームといった具合。
案内してくれた営業の人があまり知識がなくてがっかりでした。

面白い点はあそこは洗濯物を外に干してよいというところ。
パークコートでありながら、そこは十番なんだなと思いました。
でも空気悪いから干すのはどうかと・・・。高速から洗濯物がダラ〜っと見えるのはちょっと恥ずかしいですね。

ターゲット層はお金持ちなのかもしれないけど、なんかコンセプトがいまいちアンバランスでお金持ちが喜んで買いそうな物件とは思えません。だからやっぱり一般人向けだと思います。
私は一般人なので引き続き前向きに検討します。

一般向けじゃないですよ。この価格。

この相場だ。スルーがいいと思うけどね。

この掲示板全然盛り上がってませんが、購入を決めた方とかいらっしゃらないのでしょうか？

モデルルームの「黒い」フロリングが傷がつきやすそうで心配だったな。
すでに傷付いてたように見えたよ、黒いフローリングって目立ちやすいのかな。

住友とは違って、ここはメニュープラン有るんだね。竣工が一年ぐらい違うから当然と言えば当然か。

現地は意外に道路に近くてびっくりした。こっちが建つと住友は麻布十番商店街からは見えなくなりそう。
再開発のシンボルとして、写真写り良さそうだから、竣工後はメディアが狙いそう「旧き良き商店街と再開発の共存」とか言うタイトルでね(笑)。

登録はこれからですのでまだ要望証出しただけですが、契約しようと思っています。
マーケットは不安定でしょうが、一昨年〜昨年よりかは都心部の相場は落ち着きましたし、
以前から港区の再開発タワーにこだわって探してきて、このような物件はもう出ないだろう、というところで
決心しました。
検討されてる方はたくさんいらっしゃると思いますので、意見交換できたら嬉しいです。

このスレ盛り上がりにイマイチかいてるから俺が歌ってあげるね。

「ぱ〜あく、ぱ〜くこ〜と、ぱ〜あくこお〜と〜♪」

何の替え歌か当ててみ。

実際の販売開始っていつからなの？

標準の内装仕様は赤坂のパークコートに比べてどちらがいいのでしょうか？

販売は来年じゃない？

株が１万円に戻さないと売れませんよ。

シティータワー麻布も第一期はとうとう「先着順受付中」だそうな。来月から第二期販売開始というから結構笑えますよ。ここも価格は相当調整しないとスミフと同様大苦戦必至でしょうねー。

ってことは、欲しい部屋で相談できるってこと？？？

現地を見てきました。パークコートと東京タワーのほぼ中間に１棟建築中のマンションがありましたがこの物件なんでしょうか？ご存知の方教えてください。

>518さん

前述あります。読みましょう。

現在のマーケット状況を正式価格に反映（下方修正）するのでしょうかね？または、正式価格発表後に個別で若干の値引きが出来る可能性はあると思いますか？

ここは長期戦で竣工時まで待っての個別値引交渉が得策かと思います。

投資用として考えている方が多くいると思いますが、販売価格の土地・建物割合はどの程度になるのでしょうか？

店舗には何が入るでしょうか？
私が聞いたときはコンビニとNTTと言って
いた気がするのですが・・・

５１１さんへ。
私もここを買うことに決めました（抽選にあたればですが）。
南向きの２ＬＤＫタイプです。
決めた理由はいろいろありますが、ここ１年間いろいろな物件を見ましたが、その中で一番気に入ったからです。
情報交換よろしくお願いします。目下のところ色をどのパターンにするか悩んでいます。

524の検討者の方

決めた理由はいろいろとのことですが具体的にこの物件の良さはなんでしょう

南向きの２ＬＤＫというと９０００万円台から１２０００万円台ですよね

モデルルームの作りは価格に比し平均的で悪くはないと思いましたが この立地と環境では 今のご時世 やはりマンション価格高騰の名残を感じるばかりで ギャップを感じてしまうのが正直なところでした

いま買うべき物件でしょうか…

９０００万円〜１２０００万円、急がずに住友の完成後を見てからでも遅くないと思うけど。
１２０００万だったら、あちらは９０㎡ぐらいもあったと記憶してます・・・
内装や外観がダメなら話は別ですが＾＾

ん？
住友に90㎡で12000万クラスはなかったかと。
最低でも13500万くらいじゃありませんでした？

５２５さんへ
５２４です。決めた理由は理由というより単純に気に入ったってことが一番大きいです。
なので参考にはならないかもしれませんが一応以下のとおりです。
商品は、約１年マニアックなほどいろいろと見ましたが物はいいと思います（私の検討は６７㎡の２ＬＤＫです）。１億５千万円を超えるような予算の方には普通かもしれませんが。
次に立地ですが駅に近いのと私の通勤にとても便利、そして都心も都心の立地で休み日に徒歩でいろいろいけるのはとても魅力的です（ちなみに十番商店街はそんなに評価してません）。
あと南向きは再開発で将来不安がかなり軽減（ほぼない？）されている点は大きいです。
私はある程度長く住む予定で、バランスのとれたマンションを探していたのでここは良いと思いました。オマケ的なアートも私は好きなのでそこも気に入った点ではあります。
長々とすいません。

私は今日申込みをしてきました。
いろいろ悩みましたが・・・　安いとは思いませんが、本当の買い時なんてだれも分かりませんし、麻布十番に拘った訳ではありませんが、立地・建物・ブランド（三井）と物件としてのバランスが良く、長い目で見て資産価値が高いと思って判断しました。（ある意味では賭けに出ました）
それにしても、モデルルームすごく混んでました。このマーケットにおいてはすごいと思いました。客がたくさんくる物件は良い物件というのは定説なんでしょうね。