パークコート麻布十番　ザ　タワー

＞４０２さん

早速、回答いただき、ありがとうございました。

甘えついでに、どこに建つのでしょうか？

住友のシュミレーションで見せてもらいましたが、
三井の方からみるとほとんど東京タワーの視界に入ってなかったような。

シティータワーでさえも高層階からじゃないと東京タワー見れなくなるんじゃないかな。
パークコートは絶望的なんじゃないの・・無念・・・

やっと、内覧の案内状が届きました。楽しみです。

案内状届きましたが抽象的過ぎて良くわからない案内でしたね。

確かに。あまりにも隠しすぎ？というのか、小出しにされ続けてきたのでやっと案内状で、、と
思いきや。行ってみなくちゃわからないというかんじでしょうか。
行ってもわからなかったりして。

うちも来たよ！
しかしこのタイミングは厳しいね。
もしかしたらグランスカイみたいに
販売開始は結構後ろにするのかな。
竣工はまだまだ先だしね。

シティタワーと合わせて購入検討中です。事前説明会の案内がきましたが、もし価格表のようなものをお持ちの方がおられましたら事前にアップ頂けると助かるのですが。。。

シティタワーも検討しているというなら、
それなりの部屋を選びたいならもう遅すぎるのでは。

そんなことはないと思う。CTは第1期それほど出てませんでしたからね。そもそも全て売れたかもわかりませんしね。

＞CTは第1期それほど出てませんでしたからね

いいかげんなことわんように

414さん
あれ、ちがった？ごめんなさいね。
第1期は160戸ぐらいと営業には聞いていたけどね。。。
分譲が382なので、第1期完売かどうかわかんないし、
まだ6割ぐらいは残っていると思ってたのでね。
違いましたか、失礼しました。

その数字１６０コであっているとおもうよ。
自分はスミフ1期にきにい
った間取りなく見送り〜。
三井も見たいし。今週末からMRサロンいくよ〜。

その一期で北側の高層階と角部屋はかなり埋まってしまった。因みに自分も間取りが気に食わなかったので少し変えてもらった。だが外装のあの変な色まではどうにもならない。

そりゃ外装はこっちがいい。
設備がどうか、立地が不利なだけに期待。
価格もね！

すごく基本的な質問で申し訳ないのですが、マンションの販売時期ってどうして１期とか２期とかに分けられているのですか。
１期の時にすべての物件を検討できるというわけではないのですか。
たとえば３期のときとかは売れ残り物件のみ、って感じなんでしょうか。

各期で　完売、っていいたいからでしょう。
その言葉に　惑わされる人多いから。

最上階の楕円形をしているガラス張りの部分って何ですか？
専用住居ですか？それともラウンジとかの共用部分ですか？

間違えました。

×　専用住居　→　〇　専有住居

>419さん
たぶん、当初の目的は、期分けすることで、同時に販売される戸数を制限して、営業担当者の手が回るようにするためだったのでしょう。今からは考えられませんが、高度成長期やバブルの頃は、宅地やマンションは、数倍の倍率がつくのが普通で、登録開始日には泊まり込みの行列までできたこともあったので、大規模になるとすべての申込者の対応が難しかったのです。

しかし、現在では420さんのおっしゃっているように、名目上の売れ行き好調を演出する側面も大きくなってきているように思います。

各期でどこを売り出すかは、販売会社が需要など見ながら決めるので、最終期だから売れ残りだとかいうことは、一概には言えません。あまり売れやすい間取りや価格帯のものばかり先に出してしまうと、あとで苦労するので。
最初のほうの期で買うと、オプションの選択の余地が大きくなります。しかし、売れ行きが芳しくなかった場合には、あとのほうの期のほうがやや割安になる可能性もあります。

バブル当時の販売は先着順が多かったですよ。だから泊まり込みの行列。
売りたい客には泊まり込みすべき場所を、前もって教えてました。
普通の客には「行列ができました」と、後から教える。

>420さま
>423さま
>424さま

４１９です。
詳細な回答ありがとうございました。購入検討をしはじめたばかりのビギナーなので大変参考になりました。
実は先日シティータワーの方に電話して問い合わせしてみたら、私の希望の間取り価格帯については「そういう部屋もあったのですがもう全部売れてしまったんですよ」と言われたので、やはり予約販売および第一期でないとよい部屋は購入できないのかと思っていました。
でも皆様の回答によると一概にそういうケースばかりではないようですね。
焦らずじっくり検討してみます。

どなたか、私の質問にもお答えいただけると嬉しいのですが。
お願い致します。すいません。

＞　最上階の楕円形をしているガラス張りの部分って何ですか？
＞　専有住居ですか？それともラウンジとかの共用部分ですか？

> 426さん
えっと、過去ログをご覧になるか、資料請求をしていただければ
わかると思うのですが、あそこは「空中庭園」という共用施設に
なるようですよ。
過去ログには、ほかにも有益な情報が多く含まれているので、
お時間あるときにでも、一度ご覧になるといいと思います。

> 427さん

ご回答ありがとうございました。ありがとうございました。
資料請求していたのですが、そこの部分のことが描いてなかったもので。
過去ログを読んで、勉強します。

最上階って、本当に空中庭園になるのですか？
ホームページにも、全然載ってないんですが。

もし空中庭園なら、一番の売りになるはずだし、
共用施設のところに載せるはずですよね？

今週末からオープンですからMRいけるといいですね。

> 429さん
少なくとも、うちに来た最初の資料では、そのようになっていました。
最新の情報で変更されているのかどうかは存じませんが。

でも　土って非常に重量あるので要注意。

イメージ図を見ると、土が大量にあるようには見えませんね。
等間隔で植木が置いてあって、あとは木製デッキに机と椅子が置いてあるようです。
中央部は、おそらく設備関係がおかれるので、ぐるっと一回りできるように
外周部のみ立ち入れるようになっているようです。
その下の階が、一部が住戸で反対側は少し作りが違うので、共用施設か何か
でしょうか。

ホームページを見ると「フィットネスルーム」というのも作る予定だそうだけど、それって何？
マシンジムのようなものなのかな？
その施設も最上階にできるの？
質問ばかりですみません、MRの事前説明会にいけばいいのはわかってるんだけど今週末は無理なのでどなたかおわかりの方がいらっしゃったらぜひ教えてください。

ここって、全然にぎわってないけどなぜ？人気ないから？

それとも、こんなところに書き込む人がいないってことは、
ここが買える本当のお金持ちしか興味持たない、良い物件？

いよいよ青山で今日から開始ですね。さてどうなんだろう。

昨日来た資料では、10/9まではもう満席って書いてありますね。
10/20までも、残席わずかだとか。

実際の敷地計画で、ちょっと懸念はありますが、徒歩圏でいろいろ
揃う都心物件で、さらにタワーで、3Aよりやや割安地域となると、
興味を持つ人は多いでしょうからね。

我が家にもその案内状来ましたけど、本当かなと疑ってしまいました。

字面を見て、勘というか、なんとなくですけど。

電話できいたときは、「販売時期が先そうだからまだMR訪問急がなくてもいいですよね」と言ったら「いえ、早いほうがよいですよ」とさりげなく促されました。単なる親切心からかもしれないけれど。
でもこちらは天の邪鬼なので「あ、まだ全然大丈夫なんだ」って受け取っちゃいました。

意味不明。

すいませんが本日から始まった事前説明会に参加された方はおられますでしょうか？

もしおられましたら、価格表をアップ頂くか、価格水準をお教え頂けないでしょうか？

来週末も予定が入っていますので、当分行けそうにありません。

よろしくお願いします。

あれれっ・・・
全然盛り上がってないんですね。
赤坂の影響でしょうか？？？

予約は結構入っているみたいです。

値段は思ったほどは高くありませんでした。南で＠460万程度
東390万程度です。お見合いになる面は、若干割安です。

詳細は書けませんが、それとC地区の情報がある程度決定です。
現在の讃岐会館は公園になりますので、南側の眺望は問題がなさそうです。

価格の幅を記載していただいてもよろしいでしょうか。
とりあえず、東西南北の坪単価を。

予約の電話を入れたら今日・明日いっぱいということで来週の空いてる時間でなんとか取れました。
少なくとも予約は入っている様子です。予約は１５分単位でした。

価格の幅については正式な参考価格表をもらえていないので、すべては書けません。
自分の気になった所しかメモしていませんので(15F以上の40平米〜60平米台)・・・・。
西3008(61.75平米)　8000万
西1608(61.75平米)　7300万
南2910(42.92平米)　6500万
南1912(42.92平米)　6000万
東1615(45.31平米)　5800万
北1803(42.32平米)　6000万
北2903(42.62平米)　7200万

価格の正式発表は11月中旬ですので、しばらくは価格表も自分でメモするしか
無いでしょう。ただ、今は価格調整中らしいので、反響しだいでは調整するそうです

あそこは「麻布十番」ではない。

>>446さん、ありがとうございます。

例えばPC赤坂の16階６２．０４平米が８，５６０万円なので少し割安なのか。
価格の正式発表が１１月中旬ということは、販売時期もかなり遅れているということですね。

↑のものです。

あわててましたが、
60平米前後だと赤坂にくらべてかなりお得感がありますね。
乱暴な比較だけど16階ほぼ同じ平米数で８５６０万円と７３００万円では。
当然眺望の具合には差があるのだろうけれど。
私がねらってるクラスだとどうなんだろうなー。
近々MRに行かなくては。

ここは方位によっても、かなり価格差ありそうな感じしますね。
でも南側の眺望にそんなに見るものもないので、ひょっとしたら、
北側のほうが高いのでしょうか。
東京タワーも視野に入って、日照も問題ない、東側がいちばん
人気が出そうな気はしますが。

赤坂と比べてお得って、赤坂より安いに決まってるじゃない。場所の格が違うでしょ。

ここと豊洲比べて豊洲が安いからって豊洲がお得っていうか？。

東側は、シティタワー麻布十番お見合いで、いちばん人気ないのでは？

え…そんなにぴっちり同じ位置に建つんですか？
すこしずらしたりするんだと思ってた…。