パークコート麻布十番　ザ　タワー

モデルルームはまだですよ。

価格帯と仕様についてはPC赤坂と同等。
下にはコンビニ程度の規模の店舗が入るそうです。

どぇ〜！今の時期に価格帯が赤坂と同じなんですかぁ？
それって、赤坂のキャンセル組の受け皿として計画されたんですかぁ？

赤坂は駅から遠いからね。
赤坂の安い部屋は低層の条件悪い部屋中心だったし。

赤坂の徒歩分の表示は遠いですけど、
近道のTBSとパークビルの綺麗な公開用地が24時間使えるので実際は近いのですよ。

駅から普通にあるいて何分？

改札からだと10分弱かな。
Bizタワーの出口からだと8分位だな。

PC赤坂は、駅から近いか遠いかと言えば、遠い。
TBSやパークビルがあるから、実際の時間よりは感じない。
資産価値があるかないかと言えば、ある・・・気がする。

PC麻布十番は、麻布か三田かと言えば、三田
最寄り駅が麻布十番のため、麻布に住んでいるような気がだんだんしてくる。
資産価値があるかないかと言えば、ない・・・気がする。

パークコートがパークマンションより上か、同等か、下かと言えば、下だと思う。
現在、三井がパークコートをパークマンションと同等の価値を謳っているため、
だんだん同等のような気がしてくる。
その内ＰＣとＰＭとの差別化が曖昧になり、
どちらかというとＰＭの価値が下がってくる・・・気がする。

みんなはどんな感じよ？

当然、パークコートが下でしょう。
実際問題、パークマンションともなると物件も住民も相当特殊な部類だから、一緒に考えたことはない。

いや、赤坂は実際に歩くと6分位ですよ。正式表示では、サカスの中を歩かないので距離数が全然違います。

パークマンションは全く別物ですよ。ランクが違います。

とにかく自分の足で確認するのが良いと思います。

その内に、あらたなフラッグシップが登場する予感。
その名も　パークヒルズ・シリーズ　!!

かねてから噂のあった、三井家本当のゆかりの地に実現した「パークヒルズ○○○」。
考えられる限りの贅をつくした、三井のニュー・フラッグシップシリーズ。
由緒ある地に、最高の空間を設け、至高の時を楽しむ。
かつて類のないその存在感は、人類の歴史を刻み、新たな時代を創造するパークヒルズ○○○。三井の人、僕のす〜ぱ〜素晴らしいコンセプトをパクらないでね。
ａｎｄ「そんなものすでに検討されてるよ」とかも言わないでね　＾＾

西麻布の三井不動産の名誉顧問であった三井総領家当主の大屋敷はパークハウスになった 正真正銘ゆかりの地なんだが

人によって見方違うし。

販売遅れてますね〜。
赤坂の件が原因でしょうか？
それともサブプライムやリーマン関係で
値付けに悩んでいるんでしょうか？

値付けを安くすれば、赤坂からキャンセル組がこちらに流入する。
デベとすれば、極力赤坂のキャンセルを阻止したいと考える。なぜなら、当初の値付けが高すぎたうえに事故物件扱いとなれば1割程度の値引きでは売りさばけない。時間稼ぎをしてとりあえず完成引渡しを終えてから個別に和解交渉に応じた方が賢明である。

と、読んだが…。異論は認める。

赤坂はこれから相当のせめぎあいがありそうですよ。手付金全額返金で解約したいと申し入れたら
ケンカごしの対応を営業担当からされたという投稿がありました。三井の老舗としての大人の対応も「今は昔」ということなのでしょう。

赤坂はあの立地で、あの価格ですからね、弁護士雇う金出せる様な人ばかりだろうし。

三井も所詮、購入者の気持ちなんて分からない、営利目的の会社だという事を明らかにしちゃいましたね。工事中に　死　傷　者が出て手付け返した前例はいくらでもあるわけで、こういう時に大岡裁きが出来れば、”三井に住んでます”なんてCM打つ以上の価値が出るし、解約出来ますよって言えば解約したくなる人も心情的に少なくなるのにね。

今となっては私も”あの三井に住んじゃってます”って感じですもんね。ここ買う人は近い将来、”私もあの三井買っちゃいました”、事故起きなきゃいいなあ〜って感じかな。

建物自体は違法でなければ
裁判とか弁護士不要だと思いますけど。
どの建設現場でも
目に見えないような事故とかは
あるものだと思いますけど。

広告にある『北東方向に高さ約９８ｍの建物が建設予定です。』って何ですか？
東京タワーの方向ですよね？
高層階以外では東京タワーが見えなくなっちゃいますよね？

＞４０１さん

シティータワー麻布十番で聞きましたが、確か三菱地所か何かの賃貸タワーマンションです。

現地から立ち上がっているのが見える黄色のタワー？

＞４０２さん

早速、回答いただき、ありがとうございました。

甘えついでに、どこに建つのでしょうか？

住友のシュミレーションで見せてもらいましたが、
三井の方からみるとほとんど東京タワーの視界に入ってなかったような。

シティータワーでさえも高層階からじゃないと東京タワー見れなくなるんじゃないかな。
パークコートは絶望的なんじゃないの・・無念・・・

やっと、内覧の案内状が届きました。楽しみです。

案内状届きましたが抽象的過ぎて良くわからない案内でしたね。

確かに。あまりにも隠しすぎ？というのか、小出しにされ続けてきたのでやっと案内状で、、と
思いきや。行ってみなくちゃわからないというかんじでしょうか。
行ってもわからなかったりして。

うちも来たよ！
しかしこのタイミングは厳しいね。
もしかしたらグランスカイみたいに
販売開始は結構後ろにするのかな。
竣工はまだまだ先だしね。

シティタワーと合わせて購入検討中です。事前説明会の案内がきましたが、もし価格表のようなものをお持ちの方がおられましたら事前にアップ頂けると助かるのですが。。。

シティタワーも検討しているというなら、
それなりの部屋を選びたいならもう遅すぎるのでは。

そんなことはないと思う。CTは第1期それほど出てませんでしたからね。そもそも全て売れたかもわかりませんしね。

＞CTは第1期それほど出てませんでしたからね

いいかげんなことわんように

414さん
あれ、ちがった？ごめんなさいね。
第1期は160戸ぐらいと営業には聞いていたけどね。。。
分譲が382なので、第1期完売かどうかわかんないし、
まだ6割ぐらいは残っていると思ってたのでね。
違いましたか、失礼しました。

その数字１６０コであっているとおもうよ。
自分はスミフ1期にきにい
った間取りなく見送り〜。
三井も見たいし。今週末からMRサロンいくよ〜。

その一期で北側の高層階と角部屋はかなり埋まってしまった。因みに自分も間取りが気に食わなかったので少し変えてもらった。だが外装のあの変な色まではどうにもならない。

そりゃ外装はこっちがいい。
設備がどうか、立地が不利なだけに期待。
価格もね！

すごく基本的な質問で申し訳ないのですが、マンションの販売時期ってどうして１期とか２期とかに分けられているのですか。
１期の時にすべての物件を検討できるというわけではないのですか。
たとえば３期のときとかは売れ残り物件のみ、って感じなんでしょうか。

各期で　完売、っていいたいからでしょう。
その言葉に　惑わされる人多いから。

最上階の楕円形をしているガラス張りの部分って何ですか？
専用住居ですか？それともラウンジとかの共用部分ですか？

間違えました。

×　専用住居　→　〇　専有住居

>419さん
たぶん、当初の目的は、期分けすることで、同時に販売される戸数を制限して、営業担当者の手が回るようにするためだったのでしょう。今からは考えられませんが、高度成長期やバブルの頃は、宅地やマンションは、数倍の倍率がつくのが普通で、登録開始日には泊まり込みの行列までできたこともあったので、大規模になるとすべての申込者の対応が難しかったのです。

しかし、現在では420さんのおっしゃっているように、名目上の売れ行き好調を演出する側面も大きくなってきているように思います。

各期でどこを売り出すかは、販売会社が需要など見ながら決めるので、最終期だから売れ残りだとかいうことは、一概には言えません。あまり売れやすい間取りや価格帯のものばかり先に出してしまうと、あとで苦労するので。
最初のほうの期で買うと、オプションの選択の余地が大きくなります。しかし、売れ行きが芳しくなかった場合には、あとのほうの期のほうがやや割安になる可能性もあります。

バブル当時の販売は先着順が多かったですよ。だから泊まり込みの行列。
売りたい客には泊まり込みすべき場所を、前もって教えてました。
普通の客には「行列ができました」と、後から教える。

>420さま
>423さま
>424さま

４１９です。
詳細な回答ありがとうございました。購入検討をしはじめたばかりのビギナーなので大変参考になりました。
実は先日シティータワーの方に電話して問い合わせしてみたら、私の希望の間取り価格帯については「そういう部屋もあったのですがもう全部売れてしまったんですよ」と言われたので、やはり予約販売および第一期でないとよい部屋は購入できないのかと思っていました。
でも皆様の回答によると一概にそういうケースばかりではないようですね。
焦らずじっくり検討してみます。

どなたか、私の質問にもお答えいただけると嬉しいのですが。
お願い致します。すいません。

＞　最上階の楕円形をしているガラス張りの部分って何ですか？
＞　専有住居ですか？それともラウンジとかの共用部分ですか？

> 426さん
えっと、過去ログをご覧になるか、資料請求をしていただければ
わかると思うのですが、あそこは「空中庭園」という共用施設に
なるようですよ。
過去ログには、ほかにも有益な情報が多く含まれているので、
お時間あるときにでも、一度ご覧になるといいと思います。

> 427さん

ご回答ありがとうございました。ありがとうございました。
資料請求していたのですが、そこの部分のことが描いてなかったもので。
過去ログを読んで、勉強します。

最上階って、本当に空中庭園になるのですか？
ホームページにも、全然載ってないんですが。

もし空中庭園なら、一番の売りになるはずだし、
共用施設のところに載せるはずですよね？

今週末からオープンですからMRいけるといいですね。

> 429さん
少なくとも、うちに来た最初の資料では、そのようになっていました。
最新の情報で変更されているのかどうかは存じませんが。

でも　土って非常に重量あるので要注意。

イメージ図を見ると、土が大量にあるようには見えませんね。
等間隔で植木が置いてあって、あとは木製デッキに机と椅子が置いてあるようです。
中央部は、おそらく設備関係がおかれるので、ぐるっと一回りできるように
外周部のみ立ち入れるようになっているようです。
その下の階が、一部が住戸で反対側は少し作りが違うので、共用施設か何か
でしょうか。

ホームページを見ると「フィットネスルーム」というのも作る予定だそうだけど、それって何？
マシンジムのようなものなのかな？
その施設も最上階にできるの？
質問ばかりですみません、MRの事前説明会にいけばいいのはわかってるんだけど今週末は無理なのでどなたかおわかりの方がいらっしゃったらぜひ教えてください。

ここって、全然にぎわってないけどなぜ？人気ないから？

それとも、こんなところに書き込む人がいないってことは、
ここが買える本当のお金持ちしか興味持たない、良い物件？

いよいよ青山で今日から開始ですね。さてどうなんだろう。

昨日来た資料では、10/9まではもう満席って書いてありますね。
10/20までも、残席わずかだとか。

実際の敷地計画で、ちょっと懸念はありますが、徒歩圏でいろいろ
揃う都心物件で、さらにタワーで、3Aよりやや割安地域となると、
興味を持つ人は多いでしょうからね。

我が家にもその案内状来ましたけど、本当かなと疑ってしまいました。

字面を見て、勘というか、なんとなくですけど。

電話できいたときは、「販売時期が先そうだからまだMR訪問急がなくてもいいですよね」と言ったら「いえ、早いほうがよいですよ」とさりげなく促されました。単なる親切心からかもしれないけれど。
でもこちらは天の邪鬼なので「あ、まだ全然大丈夫なんだ」って受け取っちゃいました。

意味不明。

すいませんが本日から始まった事前説明会に参加された方はおられますでしょうか？

もしおられましたら、価格表をアップ頂くか、価格水準をお教え頂けないでしょうか？

来週末も予定が入っていますので、当分行けそうにありません。

よろしくお願いします。

あれれっ・・・
全然盛り上がってないんですね。
赤坂の影響でしょうか？？？

予約は結構入っているみたいです。

値段は思ったほどは高くありませんでした。南で＠460万程度
東390万程度です。お見合いになる面は、若干割安です。

詳細は書けませんが、それとC地区の情報がある程度決定です。
現在の讃岐会館は公園になりますので、南側の眺望は問題がなさそうです。

価格の幅を記載していただいてもよろしいでしょうか。
とりあえず、東西南北の坪単価を。

予約の電話を入れたら今日・明日いっぱいということで来週の空いてる時間でなんとか取れました。
少なくとも予約は入っている様子です。予約は１５分単位でした。

価格の幅については正式な参考価格表をもらえていないので、すべては書けません。
自分の気になった所しかメモしていませんので(15F以上の40平米〜60平米台)・・・・。
西3008(61.75平米)　8000万
西1608(61.75平米)　7300万
南2910(42.92平米)　6500万
南1912(42.92平米)　6000万
東1615(45.31平米)　5800万
北1803(42.32平米)　6000万
北2903(42.62平米)　7200万

価格の正式発表は11月中旬ですので、しばらくは価格表も自分でメモするしか
無いでしょう。ただ、今は価格調整中らしいので、反響しだいでは調整するそうです

あそこは「麻布十番」ではない。

>>446さん、ありがとうございます。

例えばPC赤坂の16階６２．０４平米が８，５６０万円なので少し割安なのか。
価格の正式発表が１１月中旬ということは、販売時期もかなり遅れているということですね。

↑のものです。

あわててましたが、
60平米前後だと赤坂にくらべてかなりお得感がありますね。
乱暴な比較だけど16階ほぼ同じ平米数で８５６０万円と７３００万円では。
当然眺望の具合には差があるのだろうけれど。
私がねらってるクラスだとどうなんだろうなー。
近々MRに行かなくては。

ここは方位によっても、かなり価格差ありそうな感じしますね。
でも南側の眺望にそんなに見るものもないので、ひょっとしたら、
北側のほうが高いのでしょうか。
東京タワーも視野に入って、日照も問題ない、東側がいちばん
人気が出そうな気はしますが。

赤坂と比べてお得って、赤坂より安いに決まってるじゃない。場所の格が違うでしょ。

ここと豊洲比べて豊洲が安いからって豊洲がお得っていうか？。

東側は、シティタワー麻布十番お見合いで、いちばん人気ないのでは？

え…そんなにぴっちり同じ位置に建つんですか？
すこしずらしたりするんだと思ってた…。

東は住友とがっちりお見合い、
西はこれから再開発の３６階建て（賃貸）ができる予定、
南はさぬき会館跡地に公園と１８階程度のマンションができる予定、
北はすでに建っている細い１７階くらいの賃貸マンションあり（ほとんど気にならない）。

こんな感じでしたね。

ただ、タワーは北側が一番住みやすいのと、東京タワーが見えるということで
北側が一番高い価格設定になっていましたよ。
オトク感のあるのは、やはり住友とお見合いする東側。
95平米で上層階で14000万くらい。
これが同じような条件で北側だと16000万くらいでしたから。

でも、比較的住みやすい間取りが多いのと、仕様はかなりよかったと思いましたよ。

さっき買い物ついでに現地見て来ました。
並んで建ててますよ。CTの方はガラスウォールなのであまり外から中がうかがえないのかな？ま、夜、照明つけたらどうなるのかわからないけれど。
立地について、高級住宅街っていうイメージは全くないけれどカジュアルな感じで悪くない。
麻布十番の駅、近いですねー。
住所は三田だけど十分麻布十番の恩恵を享受できるのでは。

時期違うけど、価格設定はPT千代田富士見と近いね。
どっちも駅近タワーだし。

PT千代田富士見の場合、千代田区アドレス・JR駅近がポイント。
反面、周辺環境がごチャ付いていてしかもパチンコまであるのは痛い。

PC麻布十番は駅近だけど住所は三田1丁目、周辺環境は悪くないけどお見合い方向が多い。

もし同時期なら、結構悩むよね。

近くにドブ川見たいのがあるのも同じ。

千代田富士見も周辺再開発で色々建ちますので囲まれ感は数年後には同じになりますよ。

空がなくなってしまう。
かなり遠くに行かないと開放感なしだよ。
年中のことだから考えてしまいます。

オフィスと店舗の多さにはガッカリしました。全体の高級感は望めませんね。

高級感というよりは都心生活の便利さが売りなのかも。
中目黒のタワーとそんな変わらない普段着感？（あ、こう書いたら中目と一緒にするなと怒られそう）
私は好きだけどね。中目黒より地盤しっかりしてそうだし。

どぶ川ってよくいうけど都内流れている普通の川ジャン。
それもマンションからは影響ない距離。
ここを買えないやつのひがみだね。
ここをついてやれっていうどぶ川より汚い○○だね。

そもそも麻布十番とか赤羽橋とかに高級感とかすっきりした町並みとか
求めるひとは根本的に何かを誤解しているとしか．．．

心配ごとがあるとすれば入居が2010年６月ってこと。１年半以上先だからね。
その頃不動産の市況がどうなっているか・・・なんだかやけに高い物件を買っちゃったなと後悔するとしたらちょっと悲しいかな。三井さん、住む人のその辺の心配も考慮して値段つけてくださいね。

モデルルーム見に行きました。内装は２種類でモデルルームは６７平米と１３０平米です。
私はスタンダード仕様の方しか検討できませんが、かなり満足のいくものでした。
南向き希望なので、正面は再開発で将来不安も少ないことは魅力でした。
せっかくの買い物なのでいろいろ選べる上の階にするか悩んでいます。

モデルルームに行かれた方、店舗やオフィスが入るようですが、詳細について教えてくれませんでしょうか。

モデルルームに67平米があるのは結構庶民的でよいですね。
銀ぴかの招待状来たしやっぱり行こうかな？

あのWIC憧れちゃいますね〜

部屋にもよるんでしょう。
モデルルームは　いつも一番良いの用意してるから。

ここは坪単価どのくらいですか？

少しはROMってね。ただで情報ほしいなら。

443
446
あたりを見るといいですね

ここはグレードが２種類ですが標準仕様の場合、広さにかかわらず同じ設備ですし
廊下やユニットバスなどの石張りなどの仕上げも同じですから１ＬＤＫを検討の方には
特に魅力的ですよ。

こちらの物件に興味があって見ていたのですが、
こちらもＣＴ麻布十番も誰も来なくなりましたね。

やっぱり、株価大暴落のせい？

株持ってた人たいへん。

REITも大変ですよ。どうして実物とこうも乖離してるんでしょうか。

木のあるスペースは2階。
フィットネスはそんなに広くない２階。
店舗はバス通り側に6店舗分。２階にNTTのオフィス。
となりの住友と値段はあんまりかわらないみたい。

469さん

今日現在、ずばり350万円が妥当でしょう。あと2-3年は都心といえども値下がりは、さけられないでしょうね。2010年1月は250-300万円あたりがここのマーケット価格と推察します。あくまで私の勝手な推察ですよ。

477さん

>2010年1月は250-300万円あたりがここのマーケット価格と推察します

可能性はありますが、その時はあなたの年収は300万ぐらいになってますよ
あくまで私の勝手な推測ですが

まず言っておくけど、バブルで得をするのもそれが崩壊して損をするのも業者。
普通のサラリーマンはバブルで得もしないけど、崩壊してもほとんど給料に影響ありません。
前回のバブル崩壊でも給料じたいは大して減ってない。（上がらなくはなりましたが。）

今まで「新新価格」とか言っていた物件価格が「旧価格」に戻ってしまっただけのこと。

さすがに坪単価250は期待しすぎかな？

期待というか希望ですなー。でも３００万/坪はいけるような気が。

坪２５０も３００ももしそうだったらいいですけどね。　ありえませんよね・・普通に考えて・・・

ここが坪250とすれば、世田谷で坪180となって、神奈川で坪130、大阪で坪80、福岡で坪50、沖縄や北海道ではマイナス坪20マンになっちゃうぞ。