パークコート麻布十番　ザ　タワー

地震のとき止ったりしない？

てか、完全に赤坂ショックだよ。一体何を信用していいのやら。
赤坂の投稿を見ても事件の複雑さを物語っているし…

赤坂の事件を考慮すると、この物件も赤坂の二の前を踏む可能性がある。
三井の物件に不信感さえ抱いてきた。本当に残念ですね。
この物件を購入するかは、来年、再来年くらいまで棚上げかな。
自分の命のリスクまでは取りたくないからね

365と366のお金持ちさんへ


それなら買わなければいいだけだろ。

もしかして、ここって施工大成建設でエレベータは東芝ですか・・・

やっぱり低層マンションのほうが安心だよな

＞３６７さん

その通り。買いたくなければ買わなければいい。当たり前の話だよね。
ケチをつけるのが趣味のようなひとが多いな。

http://www.kenbiya.com/realestate/151817743

俺だったらこっち買うな。
広尾3丁目で坪単価265万は破格。しかも築浅。
相場より軽く1000万以上安い。転売もできぞう。

なんで新築買うかな？って感じ。

>368さん

デべが三井不動産で、

って言葉が抜けてますよ。

>>371
ちょっと値段が安すぎませんか？
破格の価格の裏には何があるのでしょうね。

いろいろ出没してる人？

価格破壊の裏って気になる。

ＨＰに間取り図が出てますね。
資料で送られてきた間取りと一緒ですが、手書き？じゃなくなっています。
よく見ると廊下も玄関と同じに表現されているので石仕上げでしょうかね。
大きい面積はリビングも同じ表現ですが私は（たぶん確実に）検討出来ないでしょう（笑
早くモデルルームが見たいです。

>371
収益物件だからね。
自分たちの住居を探しているのであって、
人の住んでいるところを投資用に買うのではないから。
破格だけど、やばい人が住んでるとか？

都心だからね。ある程度想定内。

投資利回りってどのくらい？

どなたかモデルルームに行った人はいますか？
今月は忙しくて、見学に行けそうもないので
どんな感じだったか教えて下さい。

えっ！モデルルームの案内ってもうすでにしているのですか？
会員登録しているですが我が家にはまだ案内きていません・・・・

うちも登録してるけど来てない。。。年収みて後回しにされたのかなあ。。。

麻布との違いがいまいち不明なんですが
地名は似てるけど。

モデルルームはまだですよ。

価格帯と仕様についてはPC赤坂と同等。
下にはコンビニ程度の規模の店舗が入るそうです。

どぇ〜！今の時期に価格帯が赤坂と同じなんですかぁ？
それって、赤坂のキャンセル組の受け皿として計画されたんですかぁ？

赤坂は駅から遠いからね。
赤坂の安い部屋は低層の条件悪い部屋中心だったし。

赤坂の徒歩分の表示は遠いですけど、
近道のTBSとパークビルの綺麗な公開用地が24時間使えるので実際は近いのですよ。

駅から普通にあるいて何分？

改札からだと10分弱かな。
Bizタワーの出口からだと8分位だな。

PC赤坂は、駅から近いか遠いかと言えば、遠い。
TBSやパークビルがあるから、実際の時間よりは感じない。
資産価値があるかないかと言えば、ある・・・気がする。

PC麻布十番は、麻布か三田かと言えば、三田
最寄り駅が麻布十番のため、麻布に住んでいるような気がだんだんしてくる。
資産価値があるかないかと言えば、ない・・・気がする。

パークコートがパークマンションより上か、同等か、下かと言えば、下だと思う。
現在、三井がパークコートをパークマンションと同等の価値を謳っているため、
だんだん同等のような気がしてくる。
その内ＰＣとＰＭとの差別化が曖昧になり、
どちらかというとＰＭの価値が下がってくる・・・気がする。

みんなはどんな感じよ？

当然、パークコートが下でしょう。
実際問題、パークマンションともなると物件も住民も相当特殊な部類だから、一緒に考えたことはない。

いや、赤坂は実際に歩くと6分位ですよ。正式表示では、サカスの中を歩かないので距離数が全然違います。

パークマンションは全く別物ですよ。ランクが違います。

とにかく自分の足で確認するのが良いと思います。

その内に、あらたなフラッグシップが登場する予感。
その名も　パークヒルズ・シリーズ　!!

かねてから噂のあった、三井家本当のゆかりの地に実現した「パークヒルズ○○○」。
考えられる限りの贅をつくした、三井のニュー・フラッグシップシリーズ。
由緒ある地に、最高の空間を設け、至高の時を楽しむ。
かつて類のないその存在感は、人類の歴史を刻み、新たな時代を創造するパークヒルズ○○○。三井の人、僕のす〜ぱ〜素晴らしいコンセプトをパクらないでね。
ａｎｄ「そんなものすでに検討されてるよ」とかも言わないでね　＾＾

西麻布の三井不動産の名誉顧問であった三井総領家当主の大屋敷はパークハウスになった 正真正銘ゆかりの地なんだが

人によって見方違うし。

販売遅れてますね〜。
赤坂の件が原因でしょうか？
それともサブプライムやリーマン関係で
値付けに悩んでいるんでしょうか？

値付けを安くすれば、赤坂からキャンセル組がこちらに流入する。
デベとすれば、極力赤坂のキャンセルを阻止したいと考える。なぜなら、当初の値付けが高すぎたうえに事故物件扱いとなれば1割程度の値引きでは売りさばけない。時間稼ぎをしてとりあえず完成引渡しを終えてから個別に和解交渉に応じた方が賢明である。

と、読んだが…。異論は認める。

赤坂はこれから相当のせめぎあいがありそうですよ。手付金全額返金で解約したいと申し入れたら
ケンカごしの対応を営業担当からされたという投稿がありました。三井の老舗としての大人の対応も「今は昔」ということなのでしょう。

赤坂はあの立地で、あの価格ですからね、弁護士雇う金出せる様な人ばかりだろうし。

三井も所詮、購入者の気持ちなんて分からない、営利目的の会社だという事を明らかにしちゃいましたね。工事中に　死　傷　者が出て手付け返した前例はいくらでもあるわけで、こういう時に大岡裁きが出来れば、”三井に住んでます”なんてCM打つ以上の価値が出るし、解約出来ますよって言えば解約したくなる人も心情的に少なくなるのにね。

今となっては私も”あの三井に住んじゃってます”って感じですもんね。ここ買う人は近い将来、”私もあの三井買っちゃいました”、事故起きなきゃいいなあ〜って感じかな。

建物自体は違法でなければ
裁判とか弁護士不要だと思いますけど。
どの建設現場でも
目に見えないような事故とかは
あるものだと思いますけど。

広告にある『北東方向に高さ約９８ｍの建物が建設予定です。』って何ですか？
東京タワーの方向ですよね？
高層階以外では東京タワーが見えなくなっちゃいますよね？

＞４０１さん

シティータワー麻布十番で聞きましたが、確か三菱地所か何かの賃貸タワーマンションです。

現地から立ち上がっているのが見える黄色のタワー？

＞４０２さん

早速、回答いただき、ありがとうございました。

甘えついでに、どこに建つのでしょうか？

住友のシュミレーションで見せてもらいましたが、
三井の方からみるとほとんど東京タワーの視界に入ってなかったような。

シティータワーでさえも高層階からじゃないと東京タワー見れなくなるんじゃないかな。
パークコートは絶望的なんじゃないの・・無念・・・

やっと、内覧の案内状が届きました。楽しみです。

案内状届きましたが抽象的過ぎて良くわからない案内でしたね。

確かに。あまりにも隠しすぎ？というのか、小出しにされ続けてきたのでやっと案内状で、、と
思いきや。行ってみなくちゃわからないというかんじでしょうか。
行ってもわからなかったりして。

うちも来たよ！
しかしこのタイミングは厳しいね。
もしかしたらグランスカイみたいに
販売開始は結構後ろにするのかな。
竣工はまだまだ先だしね。

シティタワーと合わせて購入検討中です。事前説明会の案内がきましたが、もし価格表のようなものをお持ちの方がおられましたら事前にアップ頂けると助かるのですが。。。

シティタワーも検討しているというなら、
それなりの部屋を選びたいならもう遅すぎるのでは。

そんなことはないと思う。CTは第1期それほど出てませんでしたからね。そもそも全て売れたかもわかりませんしね。