パークコート麻布十番　ザ　タワー

＞私は年賀状等を書いて貰うときに、赤阪の方がなんとなく受け取っても嬉しいかな・・・

どこの「赤阪」ですか（笑）
すいません、ちょっと笑ってしまいました。

この高級物件狙い打ちで煽っている輩は何なんだ…
煽ってるほうも煽られているほうも殆ど子供か金の無い人でしょ
（売却が進んでいる物件板で煽られているのは、本当の購入者の中の
オツムが弱いおじさん／おばさんも多数いるのだろうが）

まあ、スレッドが上がることで一定の存在価値は認められるのだが、
普通の検討話をしているときに現れるとうっとうしくてしょうがない

近所のドブ川からポンプ車で汲み上げて放水しちゃうんですか・・・
マンション一体がオヤジの加齢臭に包まれちゃうんだ・・・

No.340 それよりも火災保険の方が心配です。
同感！保険でカバーされる額はマンションのタイプごとに違うんですか？

＞マンション一体がオヤジの加齢臭に包まれちゃうんだ・・・

バラしちゃだめだって。
このマンションの秘密だったんだから。

あ、でも何度かあのどぶ川は氾濫しているよね。
何年前かの集中豪雨で、麻布十番でひざ上の床上浸水あったしなぁ。

やばいですね
加齢臭対策しなきゃ！！
まずは、防臭剤・・
市販のもので足りるのかぁー
直接メーカーから卸したほうが大量に安く買えるかな・・

だからPC赤坂にしなさい。
加齢臭はわかりませんが。

この近隣をどぶ川で臭いなんて非難するけど、ラブホテルとかパチンコ屋とか、東アジア系風俗が、近所にあるわけではない。ラブホテルやパチンコ屋は簡単になくならないし、資産価値には致命的だけど、川の浄化なんてすぐにできるよ。ここは便利だしいい物件だよ。

PC赤坂は今じゃ高値掴みになっちゃうよ。加齢臭も我慢します。

ぃゃ真の高値掴みは

パークコート虎ノ門・・・。サブプライム前に分譲したので高い。

>>352

それはPC赤坂でないよ。
赤坂タワーレジデンス（通称：ＴＲ）だよ。

ここがパークコートかぁ・・・。
立地的にはプラウド元麻布のほうが断然上ですね。

こことプラウド元麻布は別カテゴリーだと思う。比べようがない。

赤坂の物件は大変なことになりましたね。

同じ三井　大成の物件ですから、赤坂の物件での顧客に対する対応を見て、参考にさせてもらいたいと思います。

ホームページ更新されてた。
間取り良いですね〜！

間取りいいですか？
160㎡のプラン見ました？シューズインクローゼットからキッチンってどうなんでしょうね…

きっと数億円になる部屋と思うのですが、なんでキッチンと靴が隣合わせなのwww（-‐）

柱ボコボコよりマシでは？

>>360
週末にまとめて買い物して
靴はいたまま　キッチンへ運び込めるのはとても便利。
酒屋が配達に来た時も楽だよ。

３６０さんの靴はそんなに強烈に臭うのかな。
毎日同じ靴ばっかりはいてるんじゃ？ＷＷＷ

地震のとき止ったりしない？

てか、完全に赤坂ショックだよ。一体何を信用していいのやら。
赤坂の投稿を見ても事件の複雑さを物語っているし…

赤坂の事件を考慮すると、この物件も赤坂の二の前を踏む可能性がある。
三井の物件に不信感さえ抱いてきた。本当に残念ですね。
この物件を購入するかは、来年、再来年くらいまで棚上げかな。
自分の命のリスクまでは取りたくないからね

365と366のお金持ちさんへ


それなら買わなければいいだけだろ。

もしかして、ここって施工大成建設でエレベータは東芝ですか・・・

やっぱり低層マンションのほうが安心だよな

＞３６７さん

その通り。買いたくなければ買わなければいい。当たり前の話だよね。
ケチをつけるのが趣味のようなひとが多いな。

http://www.kenbiya.com/realestate/151817743

俺だったらこっち買うな。
広尾3丁目で坪単価265万は破格。しかも築浅。
相場より軽く1000万以上安い。転売もできぞう。

なんで新築買うかな？って感じ。

>368さん

デべが三井不動産で、

って言葉が抜けてますよ。

>>371
ちょっと値段が安すぎませんか？
破格の価格の裏には何があるのでしょうね。

いろいろ出没してる人？

価格破壊の裏って気になる。

ＨＰに間取り図が出てますね。
資料で送られてきた間取りと一緒ですが、手書き？じゃなくなっています。
よく見ると廊下も玄関と同じに表現されているので石仕上げでしょうかね。
大きい面積はリビングも同じ表現ですが私は（たぶん確実に）検討出来ないでしょう（笑
早くモデルルームが見たいです。

>371
収益物件だからね。
自分たちの住居を探しているのであって、
人の住んでいるところを投資用に買うのではないから。
破格だけど、やばい人が住んでるとか？

都心だからね。ある程度想定内。

投資利回りってどのくらい？

どなたかモデルルームに行った人はいますか？
今月は忙しくて、見学に行けそうもないので
どんな感じだったか教えて下さい。

えっ！モデルルームの案内ってもうすでにしているのですか？
会員登録しているですが我が家にはまだ案内きていません・・・・

うちも登録してるけど来てない。。。年収みて後回しにされたのかなあ。。。

麻布との違いがいまいち不明なんですが
地名は似てるけど。

モデルルームはまだですよ。

価格帯と仕様についてはPC赤坂と同等。
下にはコンビニ程度の規模の店舗が入るそうです。

どぇ〜！今の時期に価格帯が赤坂と同じなんですかぁ？
それって、赤坂のキャンセル組の受け皿として計画されたんですかぁ？

赤坂は駅から遠いからね。
赤坂の安い部屋は低層の条件悪い部屋中心だったし。

赤坂の徒歩分の表示は遠いですけど、
近道のTBSとパークビルの綺麗な公開用地が24時間使えるので実際は近いのですよ。

駅から普通にあるいて何分？

改札からだと10分弱かな。
Bizタワーの出口からだと8分位だな。

PC赤坂は、駅から近いか遠いかと言えば、遠い。
TBSやパークビルがあるから、実際の時間よりは感じない。
資産価値があるかないかと言えば、ある・・・気がする。

PC麻布十番は、麻布か三田かと言えば、三田
最寄り駅が麻布十番のため、麻布に住んでいるような気がだんだんしてくる。
資産価値があるかないかと言えば、ない・・・気がする。

パークコートがパークマンションより上か、同等か、下かと言えば、下だと思う。
現在、三井がパークコートをパークマンションと同等の価値を謳っているため、
だんだん同等のような気がしてくる。
その内ＰＣとＰＭとの差別化が曖昧になり、
どちらかというとＰＭの価値が下がってくる・・・気がする。

みんなはどんな感じよ？

当然、パークコートが下でしょう。
実際問題、パークマンションともなると物件も住民も相当特殊な部類だから、一緒に考えたことはない。

いや、赤坂は実際に歩くと6分位ですよ。正式表示では、サカスの中を歩かないので距離数が全然違います。

パークマンションは全く別物ですよ。ランクが違います。

とにかく自分の足で確認するのが良いと思います。

その内に、あらたなフラッグシップが登場する予感。
その名も　パークヒルズ・シリーズ　!!

かねてから噂のあった、三井家本当のゆかりの地に実現した「パークヒルズ○○○」。
考えられる限りの贅をつくした、三井のニュー・フラッグシップシリーズ。
由緒ある地に、最高の空間を設け、至高の時を楽しむ。
かつて類のないその存在感は、人類の歴史を刻み、新たな時代を創造するパークヒルズ○○○。三井の人、僕のす〜ぱ〜素晴らしいコンセプトをパクらないでね。
ａｎｄ「そんなものすでに検討されてるよ」とかも言わないでね　＾＾

西麻布の三井不動産の名誉顧問であった三井総領家当主の大屋敷はパークハウスになった 正真正銘ゆかりの地なんだが

人によって見方違うし。

販売遅れてますね〜。
赤坂の件が原因でしょうか？
それともサブプライムやリーマン関係で
値付けに悩んでいるんでしょうか？

値付けを安くすれば、赤坂からキャンセル組がこちらに流入する。
デベとすれば、極力赤坂のキャンセルを阻止したいと考える。なぜなら、当初の値付けが高すぎたうえに事故物件扱いとなれば1割程度の値引きでは売りさばけない。時間稼ぎをしてとりあえず完成引渡しを終えてから個別に和解交渉に応じた方が賢明である。

と、読んだが…。異論は認める。

赤坂はこれから相当のせめぎあいがありそうですよ。手付金全額返金で解約したいと申し入れたら
ケンカごしの対応を営業担当からされたという投稿がありました。三井の老舗としての大人の対応も「今は昔」ということなのでしょう。

赤坂はあの立地で、あの価格ですからね、弁護士雇う金出せる様な人ばかりだろうし。

三井も所詮、購入者の気持ちなんて分からない、営利目的の会社だという事を明らかにしちゃいましたね。工事中に　死　傷　者が出て手付け返した前例はいくらでもあるわけで、こういう時に大岡裁きが出来れば、”三井に住んでます”なんてCM打つ以上の価値が出るし、解約出来ますよって言えば解約したくなる人も心情的に少なくなるのにね。

今となっては私も”あの三井に住んじゃってます”って感じですもんね。ここ買う人は近い将来、”私もあの三井買っちゃいました”、事故起きなきゃいいなあ〜って感じかな。

建物自体は違法でなければ
裁判とか弁護士不要だと思いますけど。
どの建設現場でも
目に見えないような事故とかは
あるものだと思いますけど。

広告にある『北東方向に高さ約９８ｍの建物が建設予定です。』って何ですか？
東京タワーの方向ですよね？
高層階以外では東京タワーが見えなくなっちゃいますよね？

＞４０１さん

シティータワー麻布十番で聞きましたが、確か三菱地所か何かの賃貸タワーマンションです。

現地から立ち上がっているのが見える黄色のタワー？

＞４０２さん

早速、回答いただき、ありがとうございました。

甘えついでに、どこに建つのでしょうか？

住友のシュミレーションで見せてもらいましたが、
三井の方からみるとほとんど東京タワーの視界に入ってなかったような。

シティータワーでさえも高層階からじゃないと東京タワー見れなくなるんじゃないかな。
パークコートは絶望的なんじゃないの・・無念・・・

やっと、内覧の案内状が届きました。楽しみです。

案内状届きましたが抽象的過ぎて良くわからない案内でしたね。

確かに。あまりにも隠しすぎ？というのか、小出しにされ続けてきたのでやっと案内状で、、と
思いきや。行ってみなくちゃわからないというかんじでしょうか。
行ってもわからなかったりして。

うちも来たよ！
しかしこのタイミングは厳しいね。
もしかしたらグランスカイみたいに
販売開始は結構後ろにするのかな。
竣工はまだまだ先だしね。

シティタワーと合わせて購入検討中です。事前説明会の案内がきましたが、もし価格表のようなものをお持ちの方がおられましたら事前にアップ頂けると助かるのですが。。。

シティタワーも検討しているというなら、
それなりの部屋を選びたいならもう遅すぎるのでは。

そんなことはないと思う。CTは第1期それほど出てませんでしたからね。そもそも全て売れたかもわかりませんしね。

＞CTは第1期それほど出てませんでしたからね

いいかげんなことわんように

414さん
あれ、ちがった？ごめんなさいね。
第1期は160戸ぐらいと営業には聞いていたけどね。。。
分譲が382なので、第1期完売かどうかわかんないし、
まだ6割ぐらいは残っていると思ってたのでね。
違いましたか、失礼しました。

その数字１６０コであっているとおもうよ。
自分はスミフ1期にきにい
った間取りなく見送り〜。
三井も見たいし。今週末からMRサロンいくよ〜。

その一期で北側の高層階と角部屋はかなり埋まってしまった。因みに自分も間取りが気に食わなかったので少し変えてもらった。だが外装のあの変な色まではどうにもならない。

そりゃ外装はこっちがいい。
設備がどうか、立地が不利なだけに期待。
価格もね！

すごく基本的な質問で申し訳ないのですが、マンションの販売時期ってどうして１期とか２期とかに分けられているのですか。
１期の時にすべての物件を検討できるというわけではないのですか。
たとえば３期のときとかは売れ残り物件のみ、って感じなんでしょうか。

各期で　完売、っていいたいからでしょう。
その言葉に　惑わされる人多いから。

最上階の楕円形をしているガラス張りの部分って何ですか？
専用住居ですか？それともラウンジとかの共用部分ですか？

間違えました。

×　専用住居　→　〇　専有住居

>419さん
たぶん、当初の目的は、期分けすることで、同時に販売される戸数を制限して、営業担当者の手が回るようにするためだったのでしょう。今からは考えられませんが、高度成長期やバブルの頃は、宅地やマンションは、数倍の倍率がつくのが普通で、登録開始日には泊まり込みの行列までできたこともあったので、大規模になるとすべての申込者の対応が難しかったのです。

しかし、現在では420さんのおっしゃっているように、名目上の売れ行き好調を演出する側面も大きくなってきているように思います。

各期でどこを売り出すかは、販売会社が需要など見ながら決めるので、最終期だから売れ残りだとかいうことは、一概には言えません。あまり売れやすい間取りや価格帯のものばかり先に出してしまうと、あとで苦労するので。
最初のほうの期で買うと、オプションの選択の余地が大きくなります。しかし、売れ行きが芳しくなかった場合には、あとのほうの期のほうがやや割安になる可能性もあります。

バブル当時の販売は先着順が多かったですよ。だから泊まり込みの行列。
売りたい客には泊まり込みすべき場所を、前もって教えてました。
普通の客には「行列ができました」と、後から教える。

>420さま
>423さま
>424さま

４１９です。
詳細な回答ありがとうございました。購入検討をしはじめたばかりのビギナーなので大変参考になりました。
実は先日シティータワーの方に電話して問い合わせしてみたら、私の希望の間取り価格帯については「そういう部屋もあったのですがもう全部売れてしまったんですよ」と言われたので、やはり予約販売および第一期でないとよい部屋は購入できないのかと思っていました。
でも皆様の回答によると一概にそういうケースばかりではないようですね。
焦らずじっくり検討してみます。

どなたか、私の質問にもお答えいただけると嬉しいのですが。
お願い致します。すいません。

＞　最上階の楕円形をしているガラス張りの部分って何ですか？
＞　専有住居ですか？それともラウンジとかの共用部分ですか？

> 426さん
えっと、過去ログをご覧になるか、資料請求をしていただければ
わかると思うのですが、あそこは「空中庭園」という共用施設に
なるようですよ。
過去ログには、ほかにも有益な情報が多く含まれているので、
お時間あるときにでも、一度ご覧になるといいと思います。

> 427さん

ご回答ありがとうございました。ありがとうございました。
資料請求していたのですが、そこの部分のことが描いてなかったもので。
過去ログを読んで、勉強します。

最上階って、本当に空中庭園になるのですか？
ホームページにも、全然載ってないんですが。

もし空中庭園なら、一番の売りになるはずだし、
共用施設のところに載せるはずですよね？

今週末からオープンですからMRいけるといいですね。

> 429さん
少なくとも、うちに来た最初の資料では、そのようになっていました。
最新の情報で変更されているのかどうかは存じませんが。

でも　土って非常に重量あるので要注意。

イメージ図を見ると、土が大量にあるようには見えませんね。
等間隔で植木が置いてあって、あとは木製デッキに机と椅子が置いてあるようです。
中央部は、おそらく設備関係がおかれるので、ぐるっと一回りできるように
外周部のみ立ち入れるようになっているようです。
その下の階が、一部が住戸で反対側は少し作りが違うので、共用施設か何か
でしょうか。

ホームページを見ると「フィットネスルーム」というのも作る予定だそうだけど、それって何？
マシンジムのようなものなのかな？
その施設も最上階にできるの？
質問ばかりですみません、MRの事前説明会にいけばいいのはわかってるんだけど今週末は無理なのでどなたかおわかりの方がいらっしゃったらぜひ教えてください。

ここって、全然にぎわってないけどなぜ？人気ないから？

それとも、こんなところに書き込む人がいないってことは、
ここが買える本当のお金持ちしか興味持たない、良い物件？

いよいよ青山で今日から開始ですね。さてどうなんだろう。

昨日来た資料では、10/9まではもう満席って書いてありますね。
10/20までも、残席わずかだとか。

実際の敷地計画で、ちょっと懸念はありますが、徒歩圏でいろいろ
揃う都心物件で、さらにタワーで、3Aよりやや割安地域となると、
興味を持つ人は多いでしょうからね。

我が家にもその案内状来ましたけど、本当かなと疑ってしまいました。

字面を見て、勘というか、なんとなくですけど。

電話できいたときは、「販売時期が先そうだからまだMR訪問急がなくてもいいですよね」と言ったら「いえ、早いほうがよいですよ」とさりげなく促されました。単なる親切心からかもしれないけれど。
でもこちらは天の邪鬼なので「あ、まだ全然大丈夫なんだ」って受け取っちゃいました。

意味不明。

すいませんが本日から始まった事前説明会に参加された方はおられますでしょうか？

もしおられましたら、価格表をアップ頂くか、価格水準をお教え頂けないでしょうか？

来週末も予定が入っていますので、当分行けそうにありません。

よろしくお願いします。

あれれっ・・・
全然盛り上がってないんですね。
赤坂の影響でしょうか？？？

予約は結構入っているみたいです。

値段は思ったほどは高くありませんでした。南で＠460万程度
東390万程度です。お見合いになる面は、若干割安です。

詳細は書けませんが、それとC地区の情報がある程度決定です。
現在の讃岐会館は公園になりますので、南側の眺望は問題がなさそうです。