パークコート麻布十番　ザ　タワー

暑中見舞いの葉書に共有部分の水と緑のイメージが書かれており、とても素敵でした。

エントランスはちょっとショボイ感じで、ガックリしたけど中に入るとそれなりの設えでホッとしました。　三井は住不の様子を覗ってるんですかねぇ…当初より販売時期もだいぶ遅れてませんか？

低層階は店舗やオフィスが入りますから、
地権者は別棟になるんじゃないですかね。

ハガキには、９月下旬に販売開始（予定）とありますから、モデルルームの公開はもう少し早いんじゃないでしょうか？

いまマンションの需要が冷え込んできているみたいですね
もし初期販売時に売れ残りが出てしまった場合、資産価値とかに影響ってあるんですかね
ちょっと心配・・・・

坪単価が４００万円を超えるような高額物件は将来過剰感が出てきて資産価値を下げる可能性が高いです。この物件に限った話では無くって、すでに好評完売した物件にも当てはまると思いますよ。坪単価４００万円を超えると一般の人が対象では無くなりますから、数が増えて行けば時の経過とともに希少感、プレミア感が薄れて行って資産価値が下がって行ってしまいます。家賃３０万円を超えるような賃貸も同じことが言えます。

もともと都心物件は一般の方が対象ではありません。
一般の方は品川の定借へでもどうぞ。

>>309
坪単価４００万円超え〜
高額物件増えすぎですよね。
このままだと希少価値無くなっちゃうと思いません？

麻布十番は将来、タワー乱立エリアになりそうなので
希少価値はなくなっちゃうかもね。
五反田大崎も同様かな。
「このまま」がいつまでか、に拠るけど。

希少価値のプレミアが無いと坪単価いくらが適正でしょうか？

なんか朝からボンビーが一匹ばかり、必死にネガキャンですね＾＾。

日本の格差社会・二極化はもっともっと広がるし、それはマンション価格にもかならず反映されるでしょう。
都内でも、坪400以上か、坪250以下で二極化が進むと思う。

二極化だよ


金持ちは金持ちのまま

賃貸派はそのまま

ご近所だった奥さんに聞いたんですけど・・・

なんだか低い建物のほうに押し込まれたんですって

グレードも全然違うし・・・

結構評判悪いようなこと言ってたのですが

本当ですかね？

たしかにPC赤坂は安い。　庶民派には歓迎です。　リーマンでも買えます。

しかし、PC赤坂では最寄り駅である筈の「赤坂」までかなりの時間が必要ですね。
飛行機とモノレールとかを乗り継いでも4時間前後は必要ですね。

よそのマンションのネガキャンを連投するほどここの地権者が焦ってるってことね〜。
十番だから在日さんかなんか？

三井の管理はGOODだとおもうけど、住民の民度が気にかかる。
どうなの？

近所を通るたびになかなか建物が立ち上がってこない三井側。やる気があるのか、ないのか？
モデルルームはいつ開くのかわからない。グランディオーソは8月頭からずっと夏期休暇。
ほんとに売りたい物件ならば近所なんだからもう少しWebsiteUpdateするなりなんなりしたらどうなんだろう。

いずれにせよ将来は四方囲まれてしまうこの物件、三井自身が販売に力を入れてるとは思えない。

だから販売時期は遅れるのだ。きっとMarketの動向を狙っているのだろう。
ここで坪400万超えてくるのであれば、それはちょっと高すぎ。
400万超えは坂の上でPricingしてほしい。ここは谷底じゃないか！！

やっぱり高台じゃないとね
底じゃあ。。。

素朴な疑問。
三井の「パークコート」シリーズの物件のコンセプトって何ですか？
他の板では、「最高級」とか何とかって投稿されていました。
本当なんですか？

最高級は、間違いなく近年開発のパークマンションシリーズでしょう。

パークコートは、都心部にありながらも
・歴史ある住宅地に位置する
・周辺環境が良好である
という物件につけ始めた新ブランドのようです。

ちなみに
パークタワー→タワーを中心にした大規模再開発で街自体を形成する物件
パークシティ→パークホームズの大規模再開発版
と営業から説明されました。

みなさん三井のブランドのこと何にも知らないんですね。

パークマンションが最高級なのは確かですが。1970年の三田綱町が最初で最近のブランドではありませんよ。

三井のホームページに明確なコンセプトというか差別（いわゆる格差）が記載されていてますが、私はこれはパークマンションを購入する方以外にはとても悲しい格差だと感じています。私はグランディーソクラブを作ったり差別的な点が三井の嫌いなところです。

そんなこと言ってるあなたは、飛行機でもエコノミークラスだろうな。

まあここもパークマンションと比べたらエコノミーみたいなもんでしょ。

>>326

どうやら典型的な知ったかぶりさんですね。

パークマンションというブランドを明確に位置づけしはじめたのはここ数年のことですよ。
三田綱町の時代は、パーク＊＊＊でシリーズごとに分けて明確な差をつけてなかったし。

まあ、そんなアナタには検見川パークマンションがふさわしいのではでしょうか？

私は三井のものでもないし、３２６でもありませんが、

http://www.31sumai.com/mfr/brand/page/parkmansion

三井のHPに

「ブランド」と呼ぶに十分な都心の一等地に、すべてのパークマンションが建てられています、、、常に新しい提案を行ってきたのも「パークマンション」の特長のひとつです。例えば、1970年に最初に誕生したパークマンション「三田綱町パークマンション」は、日本で初めての超高層マンションでした。

って書いてあるのは事実ですからね。三井の中での古くからのブランドであると言えると思いますけどね。

検見川パークマンションやパークコートヒルトップレジンデンスのネタは、「現状さん」が最初に
PC赤坂の板に書いた為に三○不動産レジデンシャル内でも祭になったのですが
ここでも燃焼していたのですね・・・

パークと言う名称で客を釣る三井。
多様な共用施設で客を釣る森ビル。
営業の恐ろしいまでのセールスで客を釣る住友。
生き残るのはどこだ。

>334

いいとこついてます。
ここも赤坂も購入者は絶対に認めませんが。

>>335

赤坂の第３期とここを検討しているものです。
素朴な疑問ですが、三井も住友もだめだとして・・・逆に、どこがお勧めでしょうか？

痛いところをつかれた

この間都内のマンションで火災のニュースを聞いたとき、ふと不安に感じました。

この物件のように、超高層マンションといわれている物件はどのように対処されるのでしょうか？

ビル内部に連結送水管があるので消火。

それよりも火災保険の方が心配です。

高層MSと言えども保険評価額が以上に低く設定されているので万一の場合の保護が薄いです。例えば、１億の物件でも保険でカバー出来るのは２千万程度であったりとか。更に地震の場合はその半額。

火災事故を起こさないように注意するとともに、MS内部で事故を起こした人がいればボコボコに蹴り上げるとかして鬱憤を晴らしましょう。

今ニュースでやってるけど、祭りで若者が集まって
麻布十番が混乱だって。マナーも何もないもんだ。

＞341PC赤坂の購入者だろ。マナーが悪いのはそちらだ。いい加減、他物件の中傷投稿は止めろ。

↑
あの、私はＰＣ赤坂の購入者では無いのですが・・・

ず い ぶ ん 攻 撃 的 で す ね

＞私は年賀状等を書いて貰うときに、赤阪の方がなんとなく受け取っても嬉しいかな・・・

どこの「赤阪」ですか（笑）
すいません、ちょっと笑ってしまいました。

この高級物件狙い打ちで煽っている輩は何なんだ…
煽ってるほうも煽られているほうも殆ど子供か金の無い人でしょ
（売却が進んでいる物件板で煽られているのは、本当の購入者の中の
オツムが弱いおじさん／おばさんも多数いるのだろうが）

まあ、スレッドが上がることで一定の存在価値は認められるのだが、
普通の検討話をしているときに現れるとうっとうしくてしょうがない

近所のドブ川からポンプ車で汲み上げて放水しちゃうんですか・・・
マンション一体がオヤジの加齢臭に包まれちゃうんだ・・・

No.340 それよりも火災保険の方が心配です。
同感！保険でカバーされる額はマンションのタイプごとに違うんですか？

＞マンション一体がオヤジの加齢臭に包まれちゃうんだ・・・

バラしちゃだめだって。
このマンションの秘密だったんだから。

あ、でも何度かあのどぶ川は氾濫しているよね。
何年前かの集中豪雨で、麻布十番でひざ上の床上浸水あったしなぁ。

やばいですね
加齢臭対策しなきゃ！！
まずは、防臭剤・・
市販のもので足りるのかぁー
直接メーカーから卸したほうが大量に安く買えるかな・・

だからPC赤坂にしなさい。
加齢臭はわかりませんが。

この近隣をどぶ川で臭いなんて非難するけど、ラブホテルとかパチンコ屋とか、東アジア系風俗が、近所にあるわけではない。ラブホテルやパチンコ屋は簡単になくならないし、資産価値には致命的だけど、川の浄化なんてすぐにできるよ。ここは便利だしいい物件だよ。