パークコート麻布十番　ザ　タワー

ブランドにこだわらなければ都心に近くて住環境が良くて坪単価も安いところ、まだまだありますけど、こことか、五反田、大崎を検討している人は住環境よりブランドなんでしょうね。
ブランド、住環境ともに良いところはめちゃ高ですし、そもそもそんなところは戸建が中心ですからね。

都心部では再開発物件＝タワーでない限り平米２００万円以下では手には入らない。
既存の高級住宅地でタワーが建つことなんてないですし。
総合的に考えてここは検討物件にしています。
まあ、販売は８月下旬からなので、ゆっくりまっていますが。となりの住友さんはちょっと早いのでとりあえず１期は見送りです（売れちゃったらどうしよう・・・）。

住友と三井と悩んでいます。
場所的には、麻布十番に両方とも近いし、駅も近いし、私的には、かなり便利な感じがします。
外観は、住友は工事中なようで大体、見当が付くのですが、三井は写真しか見れないもので・・・
内装はどうなのかな？
住友の方、そろそろ、モデルルームへ行こうかと思ってますが・・・・・・早くしないと。
三井の方が、正直、良さそうな感じ。
パークコートと言う名は、三井のブランドらしいので、変なものは出来ないと思ってますが。
将来的に周りにもビル、建つらしいですね。
なんか、ちょっと、じれったくなってます。
やはり、三井のほうかな？
スポーツクラブも出来るんですよね。
６０平米位の東京タワーが見える方、北でしたっけ？
南は、将来、再開発しちゃうんですよね。
ちょっと、わくわくしてきました。
皆さん、早めに情報お願いします。

スポーツクラブはどこにできるのですか？

私も住友と三井を天秤にかけてるクチです。
８月下旬まで動きないらしいですね、ここ。悩みます。
住友は間取りと仕様がかなりイマイチ。
ただし、環境は住友のほうがいいと思いますが。

スポーツクラブが出来るんですか？
いいですね。
早くモデルルームが見たいです。

パークコートに変なものは出来ないと言うのはどうかなぁ、試しに
パークコート　瑕疵　でググってみれば。
別に三井が嫌いなわけではないけど。

三井単独ならパークタワーじゃないの？
JVだからパークコートだと思ってたけど…

グレード的にはパークコート＞パークタワーですよ。
期待していいと思っています。
検討できる価格かどうかが、一番心配です。

都心の局地的な集中豪雨の場合って、麻布十番だけでは無く、あちこちで、浸水したり、通行できなくなったり、していますよ。
それに、この川って、いずれは、ふたをするんじゃないのかな？
恵比寿・広尾あたりから、ずっーと、ふたをするんじゃないの？いつかは。

悪いから、言いたくないけど、中目黒駅前も、目黒の大鳥神社の交差点、白金の都ホテル、五反田駅も浸水した。東京駅の八重洲地下街も浸水した。それは、誰でも知っている。

素朴な疑問なんですが、
大規模停電などで長期間電力がストップした場合、
外廊下、田の字のタワーマンションなら風通しもよく、
いざという時、真夏でも耐えられそうですが、
Sが各地に建てている内廊下でベランダがとても小さく
エアコンの室外機置き場になるタワーマンションの
換気や空調はどうなるのでしょうか？
その辺の安全対策は万全なのでしょうか？

また、震災等後、ホテルライクのタワーマンションが
他のタワーより被害が大きかった場合、
資産価値が大きく下がるということはないのでしょうか？
いままで高層マンションでは被害の大きい火災はあまりありませんが
過去にホテルでは大惨事と呼べる火災も発生しました。

建築基準という尺度だけでなく
安全性や防災のことを十分考えてマンションを建設してほしいと願っております。

敷地内に９階建ての施設が建つらしいですが？地権者のネジ工場ですか？
インフォメーションセンターに聞いたのですが、分かりませんとの回答でした。
港区の再開発の情報では、三井は住居・商業・工場となっていました。
一階は二店舗、二階は事務所とのことですが、そこまでは許容範囲ですが工場となると？
資産価値が心配ですが。

４〜５年後に海外へ赴任すると思うので、とりあえず７０００万位で１LDKが買えたらと考えています。
赤坂のパークタワーは１LDKが即日売れていましたので市場性があるのだと思いますが、
麻布十番はどうでしょう？
このへんの事情に詳しくないので１LDKを購入するのに不安を感じています。

たまたまPC赤坂の１LDKを購入した者です。私見ですが、コメントさせて頂きます。

麻布十番も候補として考えましたが、私はマンションの資産性は①立地の希少性と②物件利回り、そして③デベの知名度の3点が重要と考えています。

麻布十番は①の希少性としてはやや落ちますよね。駅に近いですが、四方塞がり、川・高速に隣接、隣に趣きの全く事なる住友タワーがたち一貫性が無いのはマイナス。

②の利回りは、５％を確保できればまずまずでしょうが、これも住友と競合しますし、十番は昔から安めの賃貸も多く出ているのでやや心配です。

③はOKは問題なし。あそこの３６０度のビューの共用施設は良いですね。

と総合すれば7,000万円で１LDKでしたら、東京タワーの眺めがよく自分で満足できる景色が確保出来るんだったら投資する意味はあるのではないでしょうか。眺めが良ければ、最低でも賃料を下げれば賃貸は出来ますよ。

赤坂のやつか
買わなくてよかったと思いますよ
口コミ見て感じてのですが、人の質が酷い様な気がします
やっぱり一緒に住む人たちも大切ですよね

＞２１３
なんかＰＣ赤坂の方が各上だと言いたげみたいだけど、自画自賛なら自前の板ですれば良いかと思います。
立地の希少性に関しても、ＰＣ赤坂にも問題が無いとは言えない筈です。

スリ鉢薬研形PC赤坂はイマイチですから麻布十番は平地且つ東京タワーの隣ですから優位にちがいありません。


しかし赤坂は、PC赤坂〜ミッドタウン〜ＴＢＳ〜赤坂タワーレジ〜赤坂ツインと繋がりがあり最近変わってきましたねぇ

>>216
富裕層は坂道がきつい高台がお好きですよ。
どうせ歩きませんから。

ＰＣ赤坂の立地は、某組事務所があったり、狭小な民家も密集したり、と雑多なエリアなので特筆するほど立地が良いとは言えません。立地条件で比較しても端的に高台か否かだけで比較するのはバランスに欠けますね。
住人にとって、何が気になるかだと思います。

スリ鉢の底からニュウーっと立ち上がるように建つPC赤坂が、高台とは笑わせる。


あの排水の問題はつきまとう。

排水の問題だと、ここは海抜が低く、川が横を通ってるけど、大丈夫かなあ。

やや心配。

ＰＣ赤坂はなんだかんだいっていい場所だと思います。正直ちょっとかなわないのではないでしょうか。
でも、赤坂ＴＲよりはここのほうがいいですね。
麻布十番のあの街の感じが好きであれば買いの物件だと思います。

そりゃ赤坂ですよ…そうです３Ａですからね。


好みの問題でしょうが…下町麻布十番もなかなかですよ。

赤坂TRとの比較は論外でしょう。ここもPC赤坂も住むにあたっての環境は
優れており、それなりにレベルの高い物件です。
タワー物件で排水の問題など心配する必要はありません。

素人はコレだからアテにならない。

とんでもない！甘く見ていると、地下は溢れる話になりかねない。


気候変化からくる今の集中豪雨や周りから流れ込む水の量考えたら、東京直撃台風時の月曜日の朝など、逆流もあり得るかもしれない！

通常の共同地下桝のキャパでは、心配な筈だ。

しかし、不思議だなぁ…

大人気で、二年前に即日完売している赤坂タワーレジって名前が何故今頃出てくるんだろうか？


よっぽど人気あるんだなあ。買えなかった人の恨み節にしか聞こえない。比較対象に成らないのに？

新築の話ではないの？

>226

221、224は同一人物で、赤坂ＴＲを買えなかった恨み、そのままですね。
文面にしつこさがにじみ出てますな。
ＰＣ赤坂、赤坂ＴＲの契約者は全く相手にしとらんて。

立地といえば中古だがアクシア麻布、サンウッド三田パークサイドタワーが
比較対象だけど立地は駅至近だしこちらには適わないね。

正直アホクサ〜ｗ

ちょっとスレ違いで恐縮ですが、赤坂ＴＲは投資家ばっかり買っているのでこれから分譲価格割れが出始めるそうです。赤坂ＴＲを買えなかった恨み、という決まり文句がこれから使えなくなるかもしれませんね。だって、これからもっと安く買えるのですから。

いずれにしても、赤坂ＴＲの中古とこことお隣の分譲が時期的に競合するのは確かでしょう。

おかしいの話でしょう？
新築ネタ切れかな？


二年前即日完売しているる赤坂タワーレジは、驚愕の大人気だね(笑)

そんなに、魅力的なんだ。


先月末竣工したPC虎ノ門よりも頻繁にここで話題になるのはなぜですか？

人気有る事の裏返しですかね、注目され具合には驚かされます。


赤坂タワー買えた人は幸福な方なんでしょう。


一方、立地で言えば、サンウッドの三田は、今や東京タワービューが激減する中、優位性は確立したなぁ。

あそこらへんて昔々は長屋が多くて狭い道がにょろにょろしてました。
ここには地権者が100世帯入るんでしたっけ。
お祭りも積極的に参加、出店も出し、ご近所の付き合いが濃い　とのことでしたが。
すばらしいご近所づきあい精神ですね。
私にはつとまりません。

PC虎ノ門は隣に愛宕山があり四季を楽しめるので、気に入っている人も多いはず！


まあここのイメージとはほど遠い。


十番祭りや大使館茶店も夏の風物詩。

シティタワー麻布ｊのモデルルーム見て来ました。
どうでもいいけど・・・・
南よりも北の方が、高いのです。ビックリ！
東京タワーの力には、南もかなわないようです。
そうだよね？南って何も無いもの・・・・
でも・・・・・これは・・・ビックリ！
常識を覆している。
ＰＣ麻布ｊも・・・・北の方が高いのかな？
坪・・・最低４５０万以上のようです・・・住友さんは。
だよな・・・・そんなもので良かったよ。
４６平米で約６５００万〜６７００万。
１３５平米で２億６０００万。
やっぱ・・・・・高いわ。この辺。三田なめちゃ、あかんわー
ＰＣ赤坂より、坪単価、全然、高いじゃん、こっちの方が。
やっぱ、麻布十番と東京タワーにはかなわないのかな？
歩いてすぐだものね、十番駅まで。
どこでも行けるし。
三井さん方は、もっと、高そうだなあ？！

手も足も出ねいよー。
残念！
高いよーもっと、安くしろー。

建築コストから考えると、これから建ち上がるタワマンは、値段の割にはスペックを落としたりなんかして売り込むかもだね。
高い値段…そして安っぽい内装、共用部分。

本当に売れるのかな？

赤坂タワーに住んでいる知人曰く、8000万の１LDK（６０ｍ）を45万で貸し出せたので結構よかったみたいですよ。

坪単価６００超になるとかなり苦戦するだろう。
ペントハウスをかなりの高額で売り切って、他の部分を安くするような価格帯だね。
逆に言うと、ペントハウスが売れないとアウトってことだね。

新しい資料送られてきましたね。
期待しているとおりの全体的に落ち着いた高級感を感じました。
予算があるので値段が心配ですがモデルルームが楽しみです。

MRいつからですか。
うちにはまだ資料きてないな。

立地はどうなのよ？

現地物件周囲半径１００mぐらいみんな歩くだろうから、居住地としてどうかは歩けば分かると思いますよ。ドブの様な川、首都高速、国道、緑無し。正直、坪単価450以上となるここより条件の悪いマンション用地って未だかつてあったか？と。

是非、ここより高くて条件悪いと思う所教えて下さい。

今日たまたま、この物件から徒歩2分の赤羽橋を渡った。
川は本当に汚いね！ドブだよあれじゃ・・

都心で今時きれいな川なんてないでしょう
いくら川淵が桜で賑わっていても川の水はどこもくさいです。
実際に近くを歩いてみたら判りますが.....

江東区の内陸河川はきれいですよ。
出入りが人工的に調節されて、浄化設備もついているので、
言わば人工的な掘割です。
ボートの練習なんかよくやられています。

スカイツリができる押上の南にある北十間川の整備も行われます。

うなぎが釣れたりするみたい。
週末には暇な釣り人がけっこういます。

241だけど「ドブ」は大袈裟ではないですよ！
都内でもこれ位汚い川は珍しいのでは？
神田川や目黒川の方がぜんぜんマシだと思う。

私は予算を前提としているのでその点からこの物件を考えています。
港区（湾岸エリア除く）で予算内で検討するとなると、タワー物件を検討するしかないですし（個人的には眺望とかあまり重視してませんから）、今後あまり出てこないようなので。
南側検討なので、まあ高速も気にならないかと。
送られてきた資料を見ると８月から９月に販売が遅れたようです。
三井さん、早くしないと住友さんに決めちゃいますよ（最初見たより決定価格が思ったより安かったので）。

住友も調べられているのでご存知だとは思いますが、南側は将来
さぬきがかぶりますよね。眺望重視しないといっても前がビルはねぇ。。。

＞246

私だったら、今港区で買わなきゃならないなら、虎ノ門TRか虎ノ門愛宕の殆ど新築みたいな中古をたたいて買いますね。立地はあっちの方が上だし、今はたたける時期だからね。結構駒もあるし。眺望重視しないならなおさらもっといい物件あると思いますけどね。
私は正直、焦ってこの場所の物件を選ぶ理由が分からないです。三井の都心タワーの中で周辺環境が悪くて一番価値の低い立地の物件だと思います。何事もそうですが、趣味趣向って皆さんそれぞれですよね。

今回１LDKタイプを購入したいと思っているものですが、
５年後に売りに出そうと考えています。
そこで、３つ気になることがあるんですが・・
今後５年間のマンション価格の変動幅
どのような間取りの需要が高まるか
三菱さんによるC区画（三井さんの隣接する場所）の建設がいつ頃になるか

２４８さん
虎ノ門愛宕の物件ですが、どのくらい価格交渉の余地があるとお考えですか。

回答

①今後５年間の…
　それが分かれば苦労はしないぜ。
②どのような間取りの…
　無難に２ＬＤＫとかにすれば。
③三菱さんのＣ区画…
　今のマーケットを見てからじゃないの。
④虎ノ門愛宕の物件…
　もともと販売価格が高値だから、当面は無理じゃないかな。

マンションの転売価格ってあがるかあらかじめわかってれば楽ですよねぇ。

今ほんとーに超時期がわるい。
５、６年前にマンション買った人は一番得してるね。そのころに比べたらいまどこだって上がってるんだもん。３Aはもっちろんだけど、論外の品川の港南団地も、豊洲も有明も月島も。

ここはどーなんだろ。でも三田小山町どこにあるか知らず、お金だけ持ってる田舎っぺーが「麻布十番」ときいただけで飛びつきそうな感じはする。だからマーケットはあるんだろう。

よくわかってる人は買わないかも。わかった上で納得して買う人はいるでしょう。
Priceも納得したいもんだ。

今日、現場見てきましたが、かなり、便利な場所に見受けられます。
自分は、麻布十番の近辺がいいもので、ここって、かなり、便利じゃない？
・・・・と思うんだけど、どうかな？
住友も三井も両方、私の考えを、満たしていそう。
ドブ川？・・・・見たらそうでもなかったなあ。あと、このエリアは川からちょっと、離れていますよね。
Ｃ地区って言う所が、川に近かったね。
アクシアよりもこっちの方が川からも高速からも遠いねえ。
どっちにしろ、あまり自分は気にしませんが・・・・・
ロケーションは北の方が良さそうだなあ。
東西南よりも、北の方がどう考えてもいい感じ。
東京タワーの見える方がいいよね、やっぱり。
住友のモデルルームは見てきたが・・・・
三井のほうも見たいなあ。まだなの？
噂を聞くと、芝浦アイランドと似たような内装だと？ホントなの？
まあ、慌てずに考えます。

＞神田川や目黒川の方がぜんぜんマシだと思う。

目黒川の池尻−中目黒間は水がさらさらで鴨が泳いでるよ！
両岸に鬱蒼と茂る桜並木も美しい。

池尻の方にも、いい物件あるのですか？
自然が美しいと、それはこした事ではないですが。
でも、麻布十番は、やはり都会で魅力を感じてしまいます。
ナンダカンダ、港区は凄いよ。
あまり、辺鄙な所は、なんとも言えないなあ。

どぶ川と言えばそうなんだけど、タワーマンションはそれなりに
厳しい条件がついているんだよね。赤坂２丁目のマンションなんか
ラブホのすぐ隣だし、廻りは韓国人街で知る人は知るの町並みです。
それに比べれば、ここはいいんじゃないですかね。

>>255
都心に近くてもっと環境が良くて価格も安いところがあるだろうが・・南無

ラブホはイメージ悪いねえ。うーん。
赤坂より、断然、こちらの方が優れていますね。
住むだけなら赤坂は、いい感じだとは思いましたが。
行動するには赤坂は、今一な気がしました。
こちらは、実際、現場に行ったら、悪い箇所が見当たりません。
麻布十番の駅から、歩いてすぐだったのでビックリしました。
駅から３分？・・・１分位に感じました。
それに十番のほんとにすぐそばなんですね。
凄く場所がいいと思います。
虎ノ門も赤坂も、ちょっと、交通の便がなんとも言えない感じで・・・・白金も。
ここは、交通の便がかなり良さそうな気がするんですが。
半信半疑で現場見に行きましたが、あまりにもいいのでビックリしました。
買い物にもいいし、通勤も便利そう。
ここ凄く良くない？
どこが悪いのかなあ。
なんかいい感じだけどなあ。
もうちょっと、リサーチしてみます。
自分が見た印象は、今のところ、バッチリ！な感じがします。

都心に近くてもっと環境が良くて、交通の便も良くて、価格も安いところがあるだろうが・・南無

で！買うのかい？２５７さん。

>>259
値段も間取りも出てないのに決められる訳ないだろ。

どうもデベのおとり投稿みたいだな。

そうそう同感！

デベの広告PRに違いない。


価格帯で中古の赤坂と虎ノ門を比較するなんぞはデベに違いない。


一方、取り上げられる数が圧倒的多数を数える赤坂は羨望のタワーなんだと再認識するなあ…

溜池山王駅前の再開発が始まったら、また注目されるるに違いない！

虎ノ門はパストラル再開発でそれと同じこと！


この２つは…アメリカが落ち着いたら、注目度は更にupするよ！


メガに聞いたが、リファイナンスをしても良いのは…都心三区だけだそうだ。


つまり、供給過剰が予想されるその周辺や郊外は…資産価値は劣化するに違いない。

259だけど257の発言は違和感があるから、聞いてみたんだよ。
普通、購入検討者は257のような発言はしないんだよ！
「なんで？」と理由が分からないなら、あなたは良いビジネスマンではないね・・・
販売の検討を祈ります。

257＝販売員


おい！タコ！

それを言っちゃあ〜おしめいよ(笑)寅（虎）次郎

おそらくですが、買うと思いますよ。
デベより、私の方が、詳しい情報も少しですが得ていると思ってます。
どうでもいいけど、この程度は誰でも・・・・
港区近辺は友人も多いですからね。
おそらく、皆さんより一番、この辺の地理は詳しいでしょう。
まあ、うちは住友でしょうね。
モデルルームも見たね。
もう、ほぼ決定！
三井は待てない。時間が無い。

↑
支離滅裂で分からないから解説してくれない？

住友の営業でしょ！？

＞２５７

赤坂は住むにはいい所だよ。ただラブホ、韓国人クラブ、

派遣サービス業などが、近接しているタワー物件は問題外。

この物件が来年に販売されればいいなぁ・・
このマンションの完成時期は２０１０年５月末なんですよね
焦って住友と同じ時期に販売しなくてもいいのにな
焦って住友のようにセンスのない建物を作るよりは、
時間をかけて希少価値の高いものを作り、有終の美を飾ってもらいたいですよね

ところで、C区画の再開発プロジェクトはいつごろになるの？
ここが大規模となると、結構建設工事のノイズがうるさいと思うな

＞268
赤坂のタワーって全て同様の環境ですが…

住む人が増えていくと実際のところが分かってきて参考になります。名前だけで惑わされないようにしないといけませんね。

最上階がプレミアム住戸とかじゃなくて、空中庭園になってるのが、
眺めの良さそうな場所だし、楽しみなのですが。

ファミリーで住むとしてどうでしょうか？

しかし、赤坂エリアを意識したコメントが目立ちますね。
確かに物件名に麻布の文字が入ると舞い上がってしまうのかもしれませんが、３Ａ気取りもほどほどにしてほしいですね。３Ａを名乗れるのは、住所が３Ａで標高２０メートル以上、かつ近くにラブホがないエリアに限られているはずです。

赤坂TRは3Aではない？

275は下らない発言するよな。20メール何で３Ａ？

誰か決めたの？

常に赤坂タワーを意識し過ぎだ。

抽選でおちた悔しさにじみ出てるよ。

あんたは性格ひん曲がりすぎだし。

金無いから、ここでも売って貰いな。

赤坂より麻布十番のほうが、ふだんの生活はしやすいと思うけどね

いつも赤坂の話ばかりでちっともここの物件の話になりませんね。
それでは意味がありません・・・
もっとこの物件の情報交換するべきでは？

275は
三井のパークコート赤坂は3Aだけど、森の赤坂タワーレジデンスは3Aじゃないって言いたいのかな・・・

５Mの三田のここではどうでもいいことじゃないか。

275さんは、ＰＣ赤坂のデベだよ。
売買に苦戦しているからこんなとこまで出張してるんだな。
営業活動も結構だけど、違う掲示板で他物件批判までするのは感心出来ませんね。

↑
デベ同じなんですが…(；´Д｀)

ところでとなりの住友さんに決めたかたいらしゃいますか？
私はどうせ買うなら三井さんも見た上で判断したいので、とりあえず１期は見送りましたが。
思っていたより住友さんが安かったので、こちらも同じぐらいだといいのですが・・・。

先日、不動産の営業の方が　住友と三井はどうやら同じような価格設定になるだろうと言われています、と言っていました。
住友さんの物件がどんなものなのかわからないのですが、個人的には三井の物件が好きなので　期待しています。

最上階の庭園ってどうですか…？以前住んでたマンションも屋上庭園になっていましたが、暑さ・寒さ・雨・風で結局利用したのは最初だけでした。住不も見ましたが、価格は上層階は条件的にも変わりないのでは？むしろ駅に近い分安くは感じないかも、でも条件の悪い部屋が多くなるから眺望や開放感を求めなければ安い部屋もあんるんじゃない？先日、資料が届いて期待していただけにエントランスの普通さにガッカリしました…

最上階が庭園なんですか？
マジ？
情報が早いですね？

>>279
隣の白金高輪住んでたけど、そこも麻布十番も住みやすくは無かったよ。
つか、普段は大江戸線使いだったので、麻布十番徒歩１５分って感じで通勤してたけど。

まあ、飲み好きの人は、隠れ家的な飲み屋があったり、
六本木にも頑張れば歩き、タクシー初乗りで行けて便利だが・・・

買い物はピーコックしかないし、その他は中小商店ばっかだし
フツーの庶民にはイマイチだったな。
たいやきばっかり食べてる訳に行かないしね。

>>288
>>279は、あくまで赤坂４丁目との比較論で言ったと思うよ。

この猛暑、灼熱の中赤坂の坂道を歩けますか？下手をすれば脱水症状で命の危険もありますよ。

やはり、麻布十番でしょ。

あの程度歩けないなんて体大丈夫か？

あそこは、赤坂じゃないよ。
辺鄙な場所だったなあ。
あそこって、前、何があったんだっけ？
青山だろうが赤坂だろうが、麻布だろうが、場所によるよな。
住所だけじゃねえ。
辺鄙な場所は、辺鄙だからなあ。

とても分かりやすい妬みですね。

三田の住所の立場で赤坂の悪口を言うとは・・・かなり酔っ払ってますね
何かあったんですか

三田をなめんじゃねぇ。

今日びの慶応の学生の質はどうですか？
近所でやんちゃされると困ります。

>295
同意

コピーは三田だよな　（事実上倒産したけど）

KO生はほとんどここの駅使いませんが

ホームページが更新されてますね。
室内に緑を持ち込んでいるようでとても素敵です。
ところでいつから販売されるのですか？９月下旬販売開始となっていますが・・・。

随分とずれ込んでいるようですが、モデルルームの公開はいつなんでしょうね？
早く見たいのですが。。
住友のように、小さい部屋や事業協力者は殆ど低層階に集中して、１００〜１２０平米になると
高層階になってしまうんでしょうかね？

モデルルームは、知り合いから、９月下旬と聞きました。

場所は、ＰＣ赤坂のモデルルームがあった場所と同じらしいです。

青山墓地の前ですね。南青山？

三田の地権者の方から聞いたので、確かだと思います。

暑中見舞いの葉書に共有部分の水と緑のイメージが書かれており、とても素敵でした。

エントランスはちょっとショボイ感じで、ガックリしたけど中に入るとそれなりの設えでホッとしました。　三井は住不の様子を覗ってるんですかねぇ…当初より販売時期もだいぶ遅れてませんか？

低層階は店舗やオフィスが入りますから、
地権者は別棟になるんじゃないですかね。

ハガキには、９月下旬に販売開始（予定）とありますから、モデルルームの公開はもう少し早いんじゃないでしょうか？

いまマンションの需要が冷え込んできているみたいですね
もし初期販売時に売れ残りが出てしまった場合、資産価値とかに影響ってあるんですかね
ちょっと心配・・・・

坪単価が４００万円を超えるような高額物件は将来過剰感が出てきて資産価値を下げる可能性が高いです。この物件に限った話では無くって、すでに好評完売した物件にも当てはまると思いますよ。坪単価４００万円を超えると一般の人が対象では無くなりますから、数が増えて行けば時の経過とともに希少感、プレミア感が薄れて行って資産価値が下がって行ってしまいます。家賃３０万円を超えるような賃貸も同じことが言えます。

もともと都心物件は一般の方が対象ではありません。
一般の方は品川の定借へでもどうぞ。

>>309
坪単価４００万円超え〜
高額物件増えすぎですよね。
このままだと希少価値無くなっちゃうと思いません？

麻布十番は将来、タワー乱立エリアになりそうなので
希少価値はなくなっちゃうかもね。
五反田大崎も同様かな。
「このまま」がいつまでか、に拠るけど。

希少価値のプレミアが無いと坪単価いくらが適正でしょうか？

なんか朝からボンビーが一匹ばかり、必死にネガキャンですね＾＾。

日本の格差社会・二極化はもっともっと広がるし、それはマンション価格にもかならず反映されるでしょう。
都内でも、坪400以上か、坪250以下で二極化が進むと思う。

二極化だよ


金持ちは金持ちのまま

賃貸派はそのまま

ご近所だった奥さんに聞いたんですけど・・・

なんだか低い建物のほうに押し込まれたんですって

グレードも全然違うし・・・

結構評判悪いようなこと言ってたのですが

本当ですかね？

たしかにPC赤坂は安い。　庶民派には歓迎です。　リーマンでも買えます。

しかし、PC赤坂では最寄り駅である筈の「赤坂」までかなりの時間が必要ですね。
飛行機とモノレールとかを乗り継いでも4時間前後は必要ですね。

よそのマンションのネガキャンを連投するほどここの地権者が焦ってるってことね〜。
十番だから在日さんかなんか？

三井の管理はGOODだとおもうけど、住民の民度が気にかかる。
どうなの？

近所を通るたびになかなか建物が立ち上がってこない三井側。やる気があるのか、ないのか？
モデルルームはいつ開くのかわからない。グランディオーソは8月頭からずっと夏期休暇。
ほんとに売りたい物件ならば近所なんだからもう少しWebsiteUpdateするなりなんなりしたらどうなんだろう。

いずれにせよ将来は四方囲まれてしまうこの物件、三井自身が販売に力を入れてるとは思えない。

だから販売時期は遅れるのだ。きっとMarketの動向を狙っているのだろう。
ここで坪400万超えてくるのであれば、それはちょっと高すぎ。
400万超えは坂の上でPricingしてほしい。ここは谷底じゃないか！！

やっぱり高台じゃないとね
底じゃあ。。。

素朴な疑問。
三井の「パークコート」シリーズの物件のコンセプトって何ですか？
他の板では、「最高級」とか何とかって投稿されていました。
本当なんですか？

最高級は、間違いなく近年開発のパークマンションシリーズでしょう。

パークコートは、都心部にありながらも
・歴史ある住宅地に位置する
・周辺環境が良好である
という物件につけ始めた新ブランドのようです。

ちなみに
パークタワー→タワーを中心にした大規模再開発で街自体を形成する物件
パークシティ→パークホームズの大規模再開発版
と営業から説明されました。

みなさん三井のブランドのこと何にも知らないんですね。

パークマンションが最高級なのは確かですが。1970年の三田綱町が最初で最近のブランドではありませんよ。

三井のホームページに明確なコンセプトというか差別（いわゆる格差）が記載されていてますが、私はこれはパークマンションを購入する方以外にはとても悲しい格差だと感じています。私はグランディーソクラブを作ったり差別的な点が三井の嫌いなところです。

そんなこと言ってるあなたは、飛行機でもエコノミークラスだろうな。

まあここもパークマンションと比べたらエコノミーみたいなもんでしょ。

>>326

どうやら典型的な知ったかぶりさんですね。

パークマンションというブランドを明確に位置づけしはじめたのはここ数年のことですよ。
三田綱町の時代は、パーク＊＊＊でシリーズごとに分けて明確な差をつけてなかったし。

まあ、そんなアナタには検見川パークマンションがふさわしいのではでしょうか？

私は三井のものでもないし、３２６でもありませんが、

http://www.31sumai.com/mfr/brand/page/parkmansion

三井のHPに

「ブランド」と呼ぶに十分な都心の一等地に、すべてのパークマンションが建てられています、、、常に新しい提案を行ってきたのも「パークマンション」の特長のひとつです。例えば、1970年に最初に誕生したパークマンション「三田綱町パークマンション」は、日本で初めての超高層マンションでした。

って書いてあるのは事実ですからね。三井の中での古くからのブランドであると言えると思いますけどね。

検見川パークマンションやパークコートヒルトップレジンデンスのネタは、「現状さん」が最初に
PC赤坂の板に書いた為に三○不動産レジデンシャル内でも祭になったのですが
ここでも燃焼していたのですね・・・

パークと言う名称で客を釣る三井。
多様な共用施設で客を釣る森ビル。
営業の恐ろしいまでのセールスで客を釣る住友。
生き残るのはどこだ。

>334

いいとこついてます。
ここも赤坂も購入者は絶対に認めませんが。

>>335

赤坂の第３期とここを検討しているものです。
素朴な疑問ですが、三井も住友もだめだとして・・・逆に、どこがお勧めでしょうか？

痛いところをつかれた

この間都内のマンションで火災のニュースを聞いたとき、ふと不安に感じました。

この物件のように、超高層マンションといわれている物件はどのように対処されるのでしょうか？

ビル内部に連結送水管があるので消火。

それよりも火災保険の方が心配です。

高層MSと言えども保険評価額が以上に低く設定されているので万一の場合の保護が薄いです。例えば、１億の物件でも保険でカバー出来るのは２千万程度であったりとか。更に地震の場合はその半額。

火災事故を起こさないように注意するとともに、MS内部で事故を起こした人がいればボコボコに蹴り上げるとかして鬱憤を晴らしましょう。

今ニュースでやってるけど、祭りで若者が集まって
麻布十番が混乱だって。マナーも何もないもんだ。

＞341PC赤坂の購入者だろ。マナーが悪いのはそちらだ。いい加減、他物件の中傷投稿は止めろ。

↑
あの、私はＰＣ赤坂の購入者では無いのですが・・・

ず い ぶ ん 攻 撃 的 で す ね

＞私は年賀状等を書いて貰うときに、赤阪の方がなんとなく受け取っても嬉しいかな・・・

どこの「赤阪」ですか（笑）
すいません、ちょっと笑ってしまいました。

この高級物件狙い打ちで煽っている輩は何なんだ…
煽ってるほうも煽られているほうも殆ど子供か金の無い人でしょ
（売却が進んでいる物件板で煽られているのは、本当の購入者の中の
オツムが弱いおじさん／おばさんも多数いるのだろうが）

まあ、スレッドが上がることで一定の存在価値は認められるのだが、
普通の検討話をしているときに現れるとうっとうしくてしょうがない

近所のドブ川からポンプ車で汲み上げて放水しちゃうんですか・・・
マンション一体がオヤジの加齢臭に包まれちゃうんだ・・・

No.340 それよりも火災保険の方が心配です。
同感！保険でカバーされる額はマンションのタイプごとに違うんですか？

＞マンション一体がオヤジの加齢臭に包まれちゃうんだ・・・

バラしちゃだめだって。
このマンションの秘密だったんだから。

あ、でも何度かあのどぶ川は氾濫しているよね。
何年前かの集中豪雨で、麻布十番でひざ上の床上浸水あったしなぁ。

やばいですね
加齢臭対策しなきゃ！！
まずは、防臭剤・・
市販のもので足りるのかぁー
直接メーカーから卸したほうが大量に安く買えるかな・・

だからPC赤坂にしなさい。
加齢臭はわかりませんが。

この近隣をどぶ川で臭いなんて非難するけど、ラブホテルとかパチンコ屋とか、東アジア系風俗が、近所にあるわけではない。ラブホテルやパチンコ屋は簡単になくならないし、資産価値には致命的だけど、川の浄化なんてすぐにできるよ。ここは便利だしいい物件だよ。

PC赤坂は今じゃ高値掴みになっちゃうよ。加齢臭も我慢します。

ぃゃ真の高値掴みは

パークコート虎ノ門・・・。サブプライム前に分譲したので高い。

>>352

それはPC赤坂でないよ。
赤坂タワーレジデンス（通称：ＴＲ）だよ。

ここがパークコートかぁ・・・。
立地的にはプラウド元麻布のほうが断然上ですね。

こことプラウド元麻布は別カテゴリーだと思う。比べようがない。

赤坂の物件は大変なことになりましたね。

同じ三井　大成の物件ですから、赤坂の物件での顧客に対する対応を見て、参考にさせてもらいたいと思います。

ホームページ更新されてた。
間取り良いですね〜！

間取りいいですか？
160㎡のプラン見ました？シューズインクローゼットからキッチンってどうなんでしょうね…

きっと数億円になる部屋と思うのですが、なんでキッチンと靴が隣合わせなのwww（-‐）

柱ボコボコよりマシでは？

>>360
週末にまとめて買い物して
靴はいたまま　キッチンへ運び込めるのはとても便利。
酒屋が配達に来た時も楽だよ。

３６０さんの靴はそんなに強烈に臭うのかな。
毎日同じ靴ばっかりはいてるんじゃ？ＷＷＷ

地震のとき止ったりしない？

てか、完全に赤坂ショックだよ。一体何を信用していいのやら。
赤坂の投稿を見ても事件の複雑さを物語っているし…

赤坂の事件を考慮すると、この物件も赤坂の二の前を踏む可能性がある。
三井の物件に不信感さえ抱いてきた。本当に残念ですね。
この物件を購入するかは、来年、再来年くらいまで棚上げかな。
自分の命のリスクまでは取りたくないからね

365と366のお金持ちさんへ


それなら買わなければいいだけだろ。

もしかして、ここって施工大成建設でエレベータは東芝ですか・・・

やっぱり低層マンションのほうが安心だよな

＞３６７さん

その通り。買いたくなければ買わなければいい。当たり前の話だよね。
ケチをつけるのが趣味のようなひとが多いな。

http://www.kenbiya.com/realestate/151817743

俺だったらこっち買うな。
広尾3丁目で坪単価265万は破格。しかも築浅。
相場より軽く1000万以上安い。転売もできぞう。

なんで新築買うかな？って感じ。

>368さん

デべが三井不動産で、

って言葉が抜けてますよ。

>>371
ちょっと値段が安すぎませんか？
破格の価格の裏には何があるのでしょうね。

いろいろ出没してる人？

価格破壊の裏って気になる。

ＨＰに間取り図が出てますね。
資料で送られてきた間取りと一緒ですが、手書き？じゃなくなっています。
よく見ると廊下も玄関と同じに表現されているので石仕上げでしょうかね。
大きい面積はリビングも同じ表現ですが私は（たぶん確実に）検討出来ないでしょう（笑
早くモデルルームが見たいです。

>371
収益物件だからね。
自分たちの住居を探しているのであって、
人の住んでいるところを投資用に買うのではないから。
破格だけど、やばい人が住んでるとか？

都心だからね。ある程度想定内。

投資利回りってどのくらい？

どなたかモデルルームに行った人はいますか？
今月は忙しくて、見学に行けそうもないので
どんな感じだったか教えて下さい。

えっ！モデルルームの案内ってもうすでにしているのですか？
会員登録しているですが我が家にはまだ案内きていません・・・・

うちも登録してるけど来てない。。。年収みて後回しにされたのかなあ。。。

麻布との違いがいまいち不明なんですが
地名は似てるけど。

モデルルームはまだですよ。

価格帯と仕様についてはPC赤坂と同等。
下にはコンビニ程度の規模の店舗が入るそうです。

どぇ〜！今の時期に価格帯が赤坂と同じなんですかぁ？
それって、赤坂のキャンセル組の受け皿として計画されたんですかぁ？

赤坂は駅から遠いからね。
赤坂の安い部屋は低層の条件悪い部屋中心だったし。

赤坂の徒歩分の表示は遠いですけど、
近道のTBSとパークビルの綺麗な公開用地が24時間使えるので実際は近いのですよ。

駅から普通にあるいて何分？

改札からだと10分弱かな。
Bizタワーの出口からだと8分位だな。

PC赤坂は、駅から近いか遠いかと言えば、遠い。
TBSやパークビルがあるから、実際の時間よりは感じない。
資産価値があるかないかと言えば、ある・・・気がする。

PC麻布十番は、麻布か三田かと言えば、三田
最寄り駅が麻布十番のため、麻布に住んでいるような気がだんだんしてくる。
資産価値があるかないかと言えば、ない・・・気がする。

パークコートがパークマンションより上か、同等か、下かと言えば、下だと思う。
現在、三井がパークコートをパークマンションと同等の価値を謳っているため、
だんだん同等のような気がしてくる。
その内ＰＣとＰＭとの差別化が曖昧になり、
どちらかというとＰＭの価値が下がってくる・・・気がする。

みんなはどんな感じよ？

当然、パークコートが下でしょう。
実際問題、パークマンションともなると物件も住民も相当特殊な部類だから、一緒に考えたことはない。

いや、赤坂は実際に歩くと6分位ですよ。正式表示では、サカスの中を歩かないので距離数が全然違います。

パークマンションは全く別物ですよ。ランクが違います。

とにかく自分の足で確認するのが良いと思います。

その内に、あらたなフラッグシップが登場する予感。
その名も　パークヒルズ・シリーズ　!!

かねてから噂のあった、三井家本当のゆかりの地に実現した「パークヒルズ○○○」。
考えられる限りの贅をつくした、三井のニュー・フラッグシップシリーズ。
由緒ある地に、最高の空間を設け、至高の時を楽しむ。
かつて類のないその存在感は、人類の歴史を刻み、新たな時代を創造するパークヒルズ○○○。三井の人、僕のす〜ぱ〜素晴らしいコンセプトをパクらないでね。
ａｎｄ「そんなものすでに検討されてるよ」とかも言わないでね　＾＾

西麻布の三井不動産の名誉顧問であった三井総領家当主の大屋敷はパークハウスになった 正真正銘ゆかりの地なんだが

人によって見方違うし。

販売遅れてますね〜。
赤坂の件が原因でしょうか？
それともサブプライムやリーマン関係で
値付けに悩んでいるんでしょうか？

値付けを安くすれば、赤坂からキャンセル組がこちらに流入する。
デベとすれば、極力赤坂のキャンセルを阻止したいと考える。なぜなら、当初の値付けが高すぎたうえに事故物件扱いとなれば1割程度の値引きでは売りさばけない。時間稼ぎをしてとりあえず完成引渡しを終えてから個別に和解交渉に応じた方が賢明である。

と、読んだが…。異論は認める。

赤坂はこれから相当のせめぎあいがありそうですよ。手付金全額返金で解約したいと申し入れたら
ケンカごしの対応を営業担当からされたという投稿がありました。三井の老舗としての大人の対応も「今は昔」ということなのでしょう。

赤坂はあの立地で、あの価格ですからね、弁護士雇う金出せる様な人ばかりだろうし。

三井も所詮、購入者の気持ちなんて分からない、営利目的の会社だという事を明らかにしちゃいましたね。工事中に　死　傷　者が出て手付け返した前例はいくらでもあるわけで、こういう時に大岡裁きが出来れば、”三井に住んでます”なんてCM打つ以上の価値が出るし、解約出来ますよって言えば解約したくなる人も心情的に少なくなるのにね。

今となっては私も”あの三井に住んじゃってます”って感じですもんね。ここ買う人は近い将来、”私もあの三井買っちゃいました”、事故起きなきゃいいなあ〜って感じかな。

建物自体は違法でなければ
裁判とか弁護士不要だと思いますけど。
どの建設現場でも
目に見えないような事故とかは
あるものだと思いますけど。