パークコート麻布十番　ザ　タワー

シティタワーは、正月営業するみたいですね。
気合、入ってる。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/111919206.html

>>647

「sgt」ってステーションガーデンタワー？

麻布十番温泉てなくなったんですか？
どなたか教えて下さいませ。

去年廃業したよ

電車の中で麻布十番商店会の重鎮と思われる御大方が大きな声で話していました。
十番温泉の跡地には複合ビルを建設するみたいですよ。住宅も入るのかなぁ、、。

えっ？温泉なくなったんですか？

六本木の温泉もなくなったし残念です。近隣で何処か温泉知りませんか？

詳しい方、教えてください。
高層マンションのエレベータですが、こちらのマンション、低層、高層分別なく
４基＋非常用１基みたいですが、これで充分と言えるのでしょうか？
３８階建て、５００世帯近くとなると、少ないような気がしますが。最大待ち時間は一体。
あと、最近多い建物内に入っている機械式立体駐車場、あれって音とか振動とか夜中でも
全く気にならないものなのでしょうか。お隣のCTさんは２５階くらいまであがってますし、
気になるところです。実際にそのようなマンションに住んでる方、教えてください。

>高層マンションのエレベータですが、こちらのマンション、低層、高層分別なく
>４基＋非常用１基みたいですが、これで充分と言えるのでしょうか？

低層階はあまり気にならないですが、高層階の方は、ストレスが出るエレベーター配分

素人が気付かない所を安く作って高く売る・・・それが、プレミアムコンフィデンスという発想。

三井は、エレベーターをケチるのが通例みたいです。
最近ではパークシティ豊洲のエレベーター壁は、カーペットが壁に平然と貼ってあります。
東芝の中でもグレードの低いエレベーター籠が使用されていて、しかもカーペット臭。
近所の三菱地所のWコンフォートタワーズのエレベーターは、ガラスのシースルーなのに偉い違いです。

三井のクオリティ・・・

653さんへ

台数もありますが、巻き上げスピードが大きく影響するので質問してみるのが一番ですよ（時間帯により待受け階を変えることもありますし。三井ぐらいの大手なら想定待ち時間も出していると思います。あと、エレベーター台数は管理費にも影響しますので、バランスだと思います。）。
ちなみに、私は３２階建の賃貸ですが（２１階）３台でそれほどストレスにはなっていません（ただし多少利用時間がずれていると思うので参考にしないほうがいいとかも）。

朝の通勤時間帯とかは下層階の人たちは押しても、一度上層階に上がってその人たちを収容して
降りてくるまで待たないといけないし、
上層階の人たちは乗ってからも、各駅停車で降りていかねばならず、ストレス溜まりそうだね、

>655
32階建てで何戸ですか？。

私のとこは28階建てで約280戸、エレベーター3基、ゴミ、非常用１基です。自分の部屋は19階ですが、朝は、やはり待ちます。他の時間は待ちません。

大規模なオフィスや高層マンションで、高層用と低層用でエレベーターが分かれているのには理由があって、
使用が集中する時間帯の待ち時間が長すぎるからです。　

４０階から、朝方の各階停車のエレベーターを想像してください。何分掛かると思いますか？

一方、エレベーターを高層低層共通にする理由は、エレベーターシャフト数を減らせるので、大幅に建築コストを削減できるメリットしかありません。

つまり、

素人が気付かない所を安く作って購入者を翻弄する・・・それが、プレミアムコンフィデンスという発想。

三井のクオリティ・・・

なんだか、レベルの低い会話だね？

ひょっとして、君達、かなりの＊＊＊だね？

そういう君達は、買えないし、買う気もないんでしょ？

住む資格の無い人達でしょ？

正直に言ってご覧。

CITYもPARKも君達には、手が届かないんでしょ？

判るは、私には。

ストレスの発散で、書き込んでいるようですね？

↑↑↑↑↑

ははは。。。　
寒いわ。　この方。

ここ都心の一流デベ物件の中では、少なくとも中層ぐらいまでは、特に値段が高いって感じてる人いないんじゃないの？。

ただ、この価格になると、居住環境、内部の設えなどにこだわりがある方が多いから売れてないだけでしょ。価格の問題に摩り替え無いほうがより的確にその物件の価値判断ができると思いますよ。それなりのお金を出せる人って評価も厳しいからね、ドブ、高速と幹線道路の排ガス騒音、隣とのお見合いなど簡単に問題点が指摘される物件をやっぱり選ばないでしょ。

ここはマンション用地としてとくに優れているというマンション用の立地ではなくて、再開発ありきで出来上がってきた計画であり、立地だからね。

先日ここのＭＲ見に行きましたが、
良かった点：
①意外と安い
②意外と眺めが良い
③意外と共用施設がきにった

悪かった点：
①部屋の仕様（黒いフローリングは最低）
②真ん中の柱
③高速に近い

でしょうか。ちょっと迷う物件ですね。

シティタワーに比べるとMRの受付嬢の質が格段に上のように思う。
マンション自体には関係ないけど。

まじめな話
今の経済状況を鑑みると、2年後引き渡しの物件に手を出すのは正直怖いですね。
シティタワーよりいい感じに思えるけれど・・・。

販売時のMRの受付嬢が、そのまま入居後のコンシェルジュになるわけじゃないから
あんまり関係ないなぁ。

先週、来場者のみの事前案内会に参加致しました。思っていたより賑わっていた感じでした。この時期に結構来られていました。私は購入を検討している者ですが要望書の話もお聞き致しました。まだ出すまでは至らなかったのですがあと１〜２回伺って結論を出そうかと思っております。なんか人間味の有る営業の方でとても安心致しました。私の希望は３ＬＤＫで９０㎡は欲しいと思っております。南の東か西の角で悩んでいます。でもいずれ購入するつもりですが・・・今はすごく悩んでいます。

＞665
もう少ししたら、西隣の再開発計画がはっきりして、どんな(高さ、位置)ものが建つかわかるんじゃないかな。
昨冬、営業さんが言ってましたよ。

それまで待って情報収集したらどうでしょう。