（仮称）志村三丁目計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都板橋区坂下1丁目32番3（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩5分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩13分
間取：2LDK-4LDK
面積：56.01平米-85.45平米
[スレ作成日時]2008-12-22 22:02:00
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151 匿名さん
予想以上の大苦戦ですね。
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152 ご近所A
値下げしたら興味ありますが、もう入居している方の手前、値下げは難しいのでしょうね。
大京さんのように、WEB上でクジにあたればXXXX万円値引きとかでもすればいいかも。それでも高いかな？ -
153 匿名さん
値下げはないでしょうか・・・。
住友は、後から購入者にも返金するんですよね？？
仕様はよさそうなので興味あります。
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154 匿名
例えば物件価格はさげなくても
大量なオプションが付くとか
魅力的な金利優遇があるとか
目先の物件価格だけでないコストパフォーマンスも考えられますかね? -
156 匿名
私も昨年末値引き交渉しましたがダメでした
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157 匿名さん
デベに資本力があるからね。
安易な値引き交渉には応じてくれないかな。
例えば、
「オプションをつけて」
とかなら可能性もあるけど、もう竣工しちゃった物件は無理だねぇ･･･
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158 匿名
もう残りあと僅か!
急げ! -
159 匿名さん
残りわずかって言われても・・テレビ局のこの後すぐ！みたいな感じだな
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160 匿名さん
一昨日かな？
ＤＭ届いたけど、まだ１０戸以上空いてたよ。ＤＭで価格表送ってくるなんて、他ではあまりないですよね。厳しいんじゃない？ -
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161 匿名
10戸
残り僅かだ! -
162 ビギナーさん
そう？竣工からだいぶ経ちますが・・・。
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163 購入検討中さん
うちにもＤＭ届きましたよ。
バルコニー付きの高い物件の大半が残っているみたいですね。
もう少し値段的に届く所であればいいのですが、
万が一の売る時を考えれば、今の値段ではちょっと難しいですね。 -
165 購入検討中さん
何でこんなに売れ残っているのだろう。。。
住友物件って結構売れ残りますよね。で割引を始めると一気に販売が進むみたいな感じで。ここも割引間近なのかな。 -
166 匿名さん
苦戦してますね！
強気のスミフでもやはり値引きでしょうか？自社物件も含め、結構新規案件出てきてますものね。
テラスは魅力なのですが、価格と日当たりが･･･
東向きは人気なんですよ、って常盤台でも言ってましたが、やっぱり厳しいですよね。公園の子どもの声も気に障りそう。住んでる方、いかがですか?
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168 匿名さん
↑
いろんな掲示板に同じようなこと書かないほうがいいよ♪-
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169 入居済み住民さん
わたくしは公園の子供の声はまったく気になりませんよ～
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170 匿名さん
それなら良かった。
情報、ありがとうございます。
日照はいかがですか？昼前までは緑もあり清々しく最高だとは思うのですが･･･ -
173 ご近所
音は気になりますよね。この物件は、大通りに面してないからいいですよね。
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174 物件比較中さん
日照に関する情報をお願いします！
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176 匿名さん
日照って。
基本的に東向きだから午前中の日当たりはいいけど、よくて午後1時までだろうな。
冬場はきっと寒いと思うけど。
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177 ご近所さん
東向の物件住んだことあるけど、冬は確かに寒いですね。でも夏は冷房が少なくてすみますし、壁紙は焼けませんよ。ガーデニングはできないですけど。
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178 購入経験者さん
どの位残っているのでしょうか？
有力候補として検討しただけに気になっちゃいます。
入居済の方の住み心地も聞きたいですね。
ただの好奇心ですが。 -
179 ご近所
あと一戸、一階が残ってるみたいですよ。一階なのに4500万円くらいするようです。高い。。。。
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180 購入検討中さん
まだ売ってますね
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181 近所
近くの築10年以内の一階は3200万円前後でなかなか売れないので、
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182 近所
1階の値段は、最高でもそれくらいにして欲しいものです。
駅近でグレードが高いからしょうがないのかな？
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183 近所
なんとルーフバルコニーつきの部屋が売り出されたみたいです！？中古！？
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184 匿名
どうすればその情報を詳しく知ることができますか？教えてください。
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186 近所
4LDKで6000万って。。。最上階だし、ルーフバルコニーつきだし、こんなものなのでしょうか？
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187 匿名さん
都内だし、これくらいであっては欲しいですが、今の相場では高すぎませんか？
グレードといっても何が裏づけなのかって感じですし、坂下で徒歩５分、東向きですよ！
個人的には１割は高いかな？ -
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188 匿名さん
だったら、べりスタかなぜか価格設定が安いプラウドにいくべき。
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189 匿名さん
ここがそんなに価値があるのかね？
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192 ご近所
びっくりです。
坂下の値段のランクも上がりますね。
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193 匿名
完売したみたいですね？おめでとうございます！
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194 物件比較中さん
完売したんですね！
入居者の方は、ホッとされたことでしょう。良かったですね。
東向きと割高価格で、選択しなかったのですが、向後の参考まで、入居者の方の住み心地をお聞きしたいですね。
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196 住人
2018年9月18日の雨で、機械式駐車場の地下部が水没しました。周りのマンションにも機械式駐車場がある中で、このマンションだけが冠水し、雨が止んで2時間以上経過しても、駐車場の地上部まで冠水した状況でした。
雨量が多い時はトイレや、排水枡からの吹き出しも散見され、雨に対しては非常に脆弱です。
マンション管理会社も責任を逃れるスタイルで、応対は非常に不愉快でした-
3
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197 通りがかりさん
今年の雨も心配。
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