東西線の方がポピュラーだとは思いますが、新宿線のマンションも健闘中です。
いろいろなご意見、情報をお待ちしています。
色々なご意見もあると思われる城東地区ですが、良い面、悪い面語ってください。
[スレ作成日時]2006-11-04 12:38:00
びみょー
ゼロメートル地帯は、よく理解しておきましょう。
大島駅周辺は、土壌汚染で社会的大問題になった過去があることも承知しておきましょう。
東京都環境局のページから。
でも、行政主導できちんと処理しているから大丈夫なのでは。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/kouhou/fuukei/each/5_1.html
東大島って高層の団地（？）ありますよね？
そこそこに人口も多いと思います。
東西線に比べるとはるかに朝の通勤ラッシュが楽だと聞きましたが、
実際に通われている方のご意見はいかがですか？
両側のつり革持つ人の間にもう一列人が入ってくるような
すし詰めの状態にはならないのでしょうか？
新宿に通勤するのには便利だよ。住吉からだと、改札の前の車両から大量に降りる人がいるので、そこに乗れば、ゆったりしてます。帰りも新宿からだと、大体座れます。難点として、新宿線の江東区内は駅前が寂しいです。
江戸川区の瑞江駅にあるマンション、グランスイート瑞江の購入を検討しています。
が、土地勘がまったくありません。見た感じは区画整理されてすっきりとしていて
のどかでいいかなと思うのですが実際のところどうなんでしょう？
大島の名物。
崎陽軒のシウマイ。
東京工場が大島１丁目にある。
だが、大島で作られている事実を知る人は少ない…
元々交通が非常に不便な土地を通るから住民層はそれなりの・・・
交通（鉄道）の不便な商店街というと
砂銀しか思い浮かばないけど…
でも、あそこ好きよ！
白河なら、新宿線沿線というより清澄白河に近いというべきじゃない。っていうか、どの駅からも中途半端の物件。
>>12
昨年まで瑞江の賃貸マンションに住んでいました。
元々城南地区にいましたが、幕張勤務となり、それでも２３区内に留まっていたかったというのが、瑞江に住み始めた理由です。
都心勤務に変わったのを期に分譲マンションを購入して引っ越しました。
住んでみるとそんな悪いところではない、というのが第一印象でしたが、長く暮らしてみると特に治安面でいろいろ問題点が見えてきて、それが瑞江からの引越しの一因となったことも確かです。
以下、瑞江の感想です。
<通勤>
都営新宿線での通勤は比較的楽です。穴場と言えます。浅草線や三田線より新しいので、車内や駅の感じも明るい。
8時半位までは通勤のピークで、結構車内は混雑しますが、他の悪名高い混雑路線に比べれば楽だと思います。
ただ年々電車は混んできています。
以前は、9時台以降であれば瑞江からは確実に座れましたが、運が良かったり、あるいは情熱を燃やさないと座れないようになりました。
篠崎、瑞江にマンションが増えたため、仕方ないことと思います。
<治安>
あくまで私見ですが、犯罪が身近に感じられる地域です。
私の車の窓ガラスが壊され、ハイカを盗まれたことがあります。私の借りていた駐車場はよく狙われていた様で、他にもガラスを壊されたり、BBSのアルミホイールを盗難された車がありました。
また知り合いの家が空き巣に入られたり、原チャリでのひったくりにあったり、更に児童を狙う変質者の徘徊を注意する案内が小学校から出ていました。
瑞江に引っ越す前に、地元の不動産屋から、江戸川区は北に向かうほど古くからの町並みが多く、犯罪も多いと聞いていました。
瑞江はちょうど真ん中辺りに位置するわけですが、私が引っ越した当時の瑞江はそれほど大規模な集合住宅も多くは無く、治安を心配することはありませんでした。
特に治安が悪くなってきたのは2000年以降のような印象を持っています。
しかしながら、終電の時間帯でも、女性が一人で帰る光景をよく見かけましたので、まだましなほうかもしれません。
<日常の買い物>
スーパーは充実していました。駅近のライフ、サミットは遅くまで営業しています。他にも優翔やヤマイチ、とかいろいろあります。
マツキヨをはじめとして薬局、コンビニも沢山あります。
廉価な衣料品は、ユニクロやラパーク瑞江にあるナガサキヤがあります。
銀行は、東京三菱の支店があり、いつもそれを利用していました。あと三井住友とUFJ(今は出張所も東京三菱と統合されているかも)の出張所がありました。東日本銀行という銀行の支店もありましたね。
駅前にあるあゆみブックスは夜遅くまで営業しているし、そこそこ店舗面積も広かったので重宝しました。
<外食>
お洒落なお店はありません。
しかし焼肉や回転寿司といった大衆好みのレストランはしっかり揃っています。駅前のムグンファには良く行きました。
<子供の教育環境>
区立の保育園と小学校にお世話になりました。
保育園は、共稼ぎの公務員や会社員の方のお子さんが多く、親御さんとの交流でもいろいろ良くしてもらい、不快な思いをしたことはありません。ただ子供が乱暴な言葉を覚えてくるのだけはちょっと困りましたが、これはどこでも同じじゃないでしょうか。
小学校は１年しかお世話になりませんでしたが、特に問題があったとは思いません。低学年と言うこともあるのでしょうが、皆授業態度もしっかししていたというし。入学式のときにヤンママ風の方が一名いらっしゃって、それにはちょっと不安を覚えました。が、話しているのを聞くと常識的な風でしたので、だからといって問題があったわけではありません。
ただし、一度ラパーク瑞江の階段で、小学生のグループが恐喝？のような行為をしているのを見かけたことがあります。数名の高学年の子が、若干背丈の小さな子から、どうみても大人の女性の持つような財布を正にひったくろうとしていました。私が現れると、「やばい」とか行って逃げていきましたが、素行不良な子供は多いのかもしれません。
駅前に、Novaや音楽教室、学習塾があるので、お稽古事にも不便をきたすことはありません。
２１さん、丁寧で詳しい情報をありがとうございました。
もし差し支えなかったら教えていただきたいのですが、分譲マンションはどちらの
地域を買われたのでしょう？やはり城南ですか？
>>22
21です。
現在は城南地区におります。
生まれ育った場所であり、慣れ親しんだ地というのがその理由です。両親の家も近いですし。もちろん昔どおり治安が良いという期待もありました。
ただ最近はこの辺もいろいろ事件が発生しているようで、城南地区だからといって必ずしも治安が良いという訳では無いようです。
城南といってもいろいろな地区がありますしね。
沿線地域が地味なのでスレも延びませんね。とageてみる。
最近大島から本八幡方面の通勤が、新宿方面の通勤に変わりました。いつからこんなに混んでたのですか？
５、６年前はもっと空いてたような気がします。
やっぱり地味なんですかね。
そう思います。
う〜ん、城南に住んでいましたが治安は悪いですよ。
個人的感覚は色々ですね。
まだ、新宿線が東大島までしか開通していなくて、南篠崎って瑞江から歩くとちょっと遠い地域ですが、まだバスで小岩か南行徳に出ていた時代にも住んでいました。１５年前（瑞江駅はできていました。ライフだけありました。）にも４年ほど住んでいました。その後船堀の駅前にも住んだことがあります。今また瑞江に住むことになりました。何か教えることあります？
大島の都営住宅の多さにひいてしまい、以来、この沿線へのいい印象がない、、、
住吉は良いと思うけどねぇ。
半蔵門にアクセスできるし、スーパーあるし、公園も近い。
駅前はすごーく地味だけど（笑）
>31>>30 この沿線へのいい印象がない
>31折角29が「何か教えることあります？」といっているのに
>31直後にそのレスはないだろう。
掲示板はテーマに対して回答するもの。
スレタイは良いところ悪いところ両方聞きたいって言っているんだし。
買うならなおさら、大島東大島の都営と都営の子供たちの素行は知っておいてもいいんじゃないの?
江戸川区が子育てしやすいといわれているのは23区ではじめていろいろな補助を
打ち出した区だから。
でもいまや周りの区が江戸川区以上の補助を打ち出しているから特別感はなくなってしまったと思う。
0歳児のための保育ママ制度は他の区と比べても珍しい制度だと思うけれど、
0歳のとき産休取ってたら意味のない制度だし。
えっ？
東大島のって都営なんですか？ＵＲかと思ってた・・・
価値があるとかないとか人の投稿を評論するんじゃなくて、
もっと価値ある投稿がどんなものか、
なんなら実際にご自分で示してみてくださいよ。価値ない投稿がかすむ位に。
高見から文句つけるのは簡単です。
３８です
すんませんでした
私は某MRに行った時、沿線駅近くの小学校で生徒が窓から通行人に次々大声で悪口を叫び、さらに教師がそれを無視しているのを見て、この沿線からひいてしまった。
大間違い
今素直にあやまった私は３９です
気持ち悪い粘着坊やは放っておいて。
クレオ船堀はどうでしょう。75㎡で4500万円くらい。
一之江境川親水公園に隣接していて環境的にはよさそうです。
特別に江戸川区とか船堀が好きでないなら、しかもお一人様用中心のマンションでしょ。４５００万用意できるのなら 他狙ったほうがいいね。小規模マンションは管理と維持に問題でるし、特に音声セキュリティーだけが売り？とおいうよりやはり独身女性ターゲットのマンションなのかな
独身女性ならもっと駅近を選ぶんじゃないの？
しかしココの声紋認証って酔っ払ってカラオケ歌いすぎたＯＬさん
を締め出したりしないよねー。
お一人様用というわけでもないでしょう。単身者と世帯者が半々くらいのように思えました。
瑞江近辺は、小さい公園があちこちにあるので子育て世代には便利ですよ。
どの公園に行っても、子どもが沢山います。
定期的にメンテナンスや掃除をしているので、気持ちよく遊べます。
江戸川区の子育て制度については、他の区と特に変わりません。
強いて言えば、幼稚園の補助金が他の区よりいいです。
グランスイート瑞江 近辺は、
スーパー、児童館や公園、小児科 等々近いので、便利かと思います。
子育て時代も数年なので、どこまで重視されるか ですが。
一番気になるのは、裏にある合金屋さんです。。。
瑞江駅近辺は、銀行が全部揃っていないのが不便かな。
（うちはメインバンクが三井住友なので、、、）
駐車場が沢山あって、車を持っている人が多いです。
車があれば、千葉方面に沢山ある大型店等に気軽に行けて、便利な立地です。
>>50
京葉道路が近い割には、谷河内のテニスコートや公園もあって、のどかな雰囲気がありますね。
柴又街道の向こうには一戸建てが多く、落ち着いた住宅地のイメージを持っています。
>一番気になるのは、裏にある合金屋さんです。。。
で、思い出しました。
確かに、自動車解体や、何をしているのか詳細はわからないのですが金属系の町工場が点在していて、歩いていると独特の金属臭がしてきます。
微細な金属片等が浮遊しているんじゃないでしょうか。
神経質な人は気になるかもしれません。
谷河内はもともと町工場の集まりでしたね。特に自動車解体屋さんが多かった記憶があります。当然板金・塗装も近くにありました。変わったところでは、あの有名な風鈴屋さんはあの近くのはずです。瑞江駅の周りのスーパーは小規模スーパーの集まりで、数はあるけどって感じです。日常生活にはこまりませんが、ちょっと良いものはありません。大規模店だと車で妙典のサティーや葛西のヨーカードー、足を伸ばして新浦安のショッパーズプラサってとこでしょうか。西葛西にもジャスコはあるし橋渡って南砂にもイオン（ジャスコ）あり、南行徳にはダイエーがあり、市川にはニッケコルトンプラザがあります。小岩駅にはまたヨーカードがあり、要するにここポケット地帯なのかな。あと やけにドラッグストアーが多いですが、まったく競争の原理が働いていません。なぜか１００円ショップ（９９円も含む）も数件あります。不思議な町です。
いつの間にか123位に…。
新宿線もがんばれ。
瑞江駅周辺の戸建に住んでます。
区画整理がされてすっきりした地域ですよ。
篠崎、谷河内は元々工場が多く、瑞江、春江町あたりは農家が多いようです。
特に春江町は農家の昔ながらの大きな家が多いです。
そこで農家の方が野菜とか売っててのどかですよ。でも実は地元の名士らしくって
議員さんだったり・・・と、不思議です。
ただ、瑞江駅は引ったくりとかあってちょっと物騒だそうです。
話題、ないですねえ。
東京スイートレジデンス
西大島から12分(で歩けるのかな?)とちょと遠めですが、
大規模商業施設と隣接した大規模マンションです。
http://www.t-suite.jp/top.html
>>57
ランドプランと総戸数を見ると、豊洲のプライヴブルー東京に似ていると思いました。
プライヴブルーのA棟を取り除くと、トーキョースイートのランドプランとほぼ同じです。
自走式駐車場100%、施工長谷工という点も同じです。
大型商業施設、フィットネス、医療機関に隣接した再開発地区にあるのが良いと思います。
駐車場100%も評価します。
ネガティブ・ポイントは、駅までの距離。公称徒歩12分は、毎日の通勤にはちょっと厳しいような気がします。自転車が欲しくなる距離だと思います。
また、物件概要の予定販売価格帯を見る限り、強気の値付けも気になります。価格はプライヴブルー東京やスターコート豊洲を越える新価格のような印象をもちました。
先日長谷工も二重床を標準仕様に取り込むとの報道がありましたが、長谷工仕様の直床二重壁、非ハイサッシュが、この物件にも適用されるのか気になるところです。
新価格で売り出すなら、二重床の新長谷工仕様にしてほしいと個人的には思っています。
526戸は久しぶりの大型物件ですね。小名木川の貨物の跡地ですか。
イトーヨーカドーができる場所でしたね。
75.10m2〜114.78m2
4,200万円台〜7,600万円台
なら、それほど高くはないですね。スターコート豊洲と同じ程度かも。
3LDK〜4LDKしかないようで、完全に家族向け。
駅徒歩12分はちょっと遠いですが、普通のサラリーマンに
買いやすい価格帯なので、人気は出るのではないでしょうか。
いずれ個別スレも立つでしょう。
東京スイートレジデンス、広告上は徒歩１２分ですけど、実質、歩くと２０分位はかかるんじゃないかな。
商業施設までは実質１０分程度かな。西大島から無料送迎バスでるとありがたいな。
長谷工で北砂物件にしては高すぎるような感じもしますが。土壌汚染除去代（六価クロム）＋５年間程寝かしてた分と提供公園代（砂銀＋地元の要請）が含まれてるような気がします。
＋二重床−二重壁−外廊下の柵＋床暖房＋ハイサッシなら妥当ですかね。
最近の北砂あたりの物件で明治通りより内側は最寄が西大島でも住吉とつけてます。南側だと東陽町、北側だと住吉。どうしても、都営線沿線よりメトロ沿線ということをアピールしてます。
東京スイートレジデンスは売れると思うなあ。
妙に高かったりしないから。
購入層の一番厚いところをターゲットにしていると思います。
まぁ、売れるんでしょうね！
駅から微妙に遠い以外は結構いいなぁって思います！
細かいとこだけどあの自転車置場いいなぁ。
確かに、使い勝手の良さそうな自転車置場ですね。
>>59
自己レスです。自分でスレを立ててしまいました。当該物件の意見交換にご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/
アリオって、イトーヨーカドーのことでしょうか。
69さん、ありがとうございました。
分譲なのか賃貸なのかわかりませんが、
大島、西大島の空き地はことごとくマンションを建ててるみたいですね。
東大島はブリリアとディークラディアが１０分くらいのところで建ててます。
こないだ７時台の新宿線に乗ったんですがなかなか混んでるんですね。
普段は９時ごろなのでやっぱ新宿線は空いてると思ったんですが、
そんなことはなかったなぁ。乗る車両にもよるでしょうけどね。
やっぱ後ろが混むのかな？
新宿線は3年位前から徐々に利用客が増えているように思います。
船堀〜西大島から乗ると結構大変です。一之江あたりでほぼ満員。本数が足りないと実感しますね。
座っていきたいなら本八幡。座らなくてもいいポジションに立っていきたいなら篠崎、瑞江が良いです。総合的には瑞江。瑞江の駅前はまあまあ賑わってます。
もちろん新宿から神保町あたりは問題なくOKかと。
自分はもうすぐ新宿線から卒業します。
新宿線はホームが１０両編成に対応してるので、京王線の車両だと１０両があります。都営も自前で１０両編成をつくってくれるとありがたいですね。
西大島〜住吉間が最混雑区間みたいです。
朝は住吉駅から乗って、帰りは西大島ですね。朝は住吉では大量に降りる人がいるので、比較的楽です。西大島駅近くのダイエーの隣あたりの研究所跡地は野村が取得したのかな。相変わらず東大島〜森下間の駅前は寂れてますね。西大島あたりは更地ができるとワンルームマンションになってます。
駅前が住宅だらけだよ。
瑞江駅前はいまだ駐車場だらけです。
森下駅前は寂れていませんよ。
大ショッピングセンターはありませんが。
平成１６年の税制改正で
人口区分別の税率が廃止されて全国統一されてますね
約１ヶ月で８３件の投稿のみ ２日間投稿なし この題材 話題作り難いからね〜 投稿してもレスポンス悪いし 数回投稿したけど バイバイ
地味〜な沿線ですから。
地味は地味なりにいいとこもあると思いますが。
84さん、東京粋都を応援してください。
そういえば、西大島のダイエーの隣の研究所？が更地になって、今工事してます。野村のマンションらしい。
駅から近くていいですね。
人気出るんじゃないでしょうか？
都営は地下鉄は黒字になったらしいんで、
売るんじゃなくてあげちゃえばいいんです。（ムリか）
舎人線とかは都営で運営してもらうってことで…
西大島では駅から近いよりも、安い物件の方が人気になるからなぁ。
たしかに北砂、東砂あたりだと安いから買ったという人が多いな。
安いことは大事です。
安いことは大事です。
そだねぇ、特にこれからはマンションの値段あがるだろうし・・・
安いから買った・・・そういう層が多いエリアということです、はい。
物価が安くてもマンションが高けりゃ・・・・・・意味なしだな。
値段は立地・仕様とのバランスで決まります。
西大島あたりは意外と交通の便がいいんだけどね。錦糸町、亀戸、住吉、西大島、４駅十分以内という物件も多い、最近駅近は賃貸マンションが多いね。
都営バスもほとんど西大島経由が多いです。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
