| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明1丁目1番17（地番） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
483戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地下1階地上33階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[売主]住友商事株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー有明口コミ掲示板・評判
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903
契約済みさん 2009/07/30 06:38:00
もし北側に高層建築物が建つガイドラインとなったら、今有明にある既存高層マンションは全て眺望なくなるのだが。可能性は低い、それって。
ネガはどこにでも湧いてきます。要はカマってもらえない方々が、ネット上だとかまってもらえる。
それが楽しいんでしょう。
ちなみにBMAも良いマンションだと思います。
1階に入っているパン屋とか羨ましいし、33階も良いと思う。
ただ、私はそんなに共用施設は利用しないだろうと思い、ここの選択肢を見つけました。
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904
匿名はん 2009/07/30 06:47:00
おいおい、もう止めてやれよ。
９０１東京人は、高尾山に住んでいるんだって言ってたからさ。
確かに空気綺麗だよな。
しかし、東京人ってネーミング、、、
ちょっとは考えろ WW
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905
匿名さん 2009/07/30 08:52:00
＞それに千葉の田舎に住んでた人がひっかかり引っ越してきたんです。
この一文にも、複雑な想いを感じるんだが・・・・・言うだけボロが現れるね。
私も千葉に戸建てを持ち、東京湾岸のマンションも買った人だけど、「ひっかかった」覚えは無いな！(笑
いろんな価値感、いろんな経済力、いろんな必要性、人それぞれなんだから、自分の低い価値感や経験値を暴露するだけの発言は、なんだか悲しいね。
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906
匿名はん 2009/07/30 09:34:00
そうですよね。
千葉には千葉の良いところがあり、城西には城西に良いところがあり、湾岸も同様。
しかし、戸建とマンションを同時所有とは、なんとも豪華！
気分によって、帰る家を変えていたりして。羨ましい。
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907
契約済みさん 2009/07/30 09:46:00
>>901
>埋立地は居住エリアじゃないですからね
埋立地は都市計画が進んでますよ。これからの街です。
居住地域としての整備は電線地中化やにぎわいロードの造成など着々と進み出してます。
>工場などがなくなり空き地になっちゃったんでそれをなんとかしてカネにするために大宣伝をして庶民を移住させようとしたわけです。
工場跡が宅地として供給されるのは時代の変化、土地利用の変化で当たり前の事ですよ。
あなたの言う庶民とはどのレベルを言うんですかね。
湾岸に移住してるのは十分資金力のあるアッパー層のサラリーマン世帯が多いと思いますが。
>それに千葉の田舎に住んでた人がひっかかり引っ越してきたんです。東京人はこんな車の排ガスがひどくて、まわりに工場や倉庫ばかりあるようなところには住みませんよ。
少なくとも千葉の田舎に住んでる人達をバカにする様な人はCTAの契約者にはいませんよ。
あなたみたいに人をバカにする様な人が契約者じゃなくて本当に良かったです。
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908
契約済み 2009/07/30 10:22:00
それぞれの価値観を尊重しあいましょうよ。
ちなみに僕は、東京出身でも、関東地方出身でもないので、あまり昔はどうだった、とか、都心ではない？とか、あまり気にしてません。
ただ全てを含めて、納得というか、受け入れて、楽しみに思えたのでＣＴＡを買いました。
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909
周辺住民さん 2009/07/30 13:49:00
>>905の豪華(笑)で痛いカミングアウトは置いといて・・・。
ここは同じオリンピックの計画だけ見ても、またそれ以外の土地の計画もコロコロ変わってるしね。
もうちょっと前って北西の公園予定地は商業施設が入るビルが建つ・・・なんて話もあったな。
にぎわいロードに繋がってね。
当然、信じるほどウブじゃなかったけど。(笑)
これから先、どうなるかは分からないね。
ただ、これまでどうにも進んでいないものが、これから・・・なんて、正に「夢」だよね。
一方、ガレにとってのこのＣＴＡのように、「悪夢」は現実になったりする。
それが、どうなるか分からない有明の魅力でしょう。(笑)
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910
匿名さん 2009/07/30 14:04:00
>>909
カミングアウトが「社会一般に誤解や偏見を受けている少数派の主義・立場」という意味なら、
付き合いの範囲の違いでしょう。
湾岸のマンションをセカンドにしてる人は多いですよ。
「夢」がある生活のほうが無いよりはるかに幸せだと思うけど。。。。
「悪夢」か、どんなものにもババを掴む人達がいるのは事実ですね。
CTAでいえば、リスクが高いのは東側だけだと思いますが、北西側も低中層建築物を越える階層を選んでおくのが、ババ掴まないコツです。
ババ掴む人は、何度も掴むし、掴まない人はうまく切り抜けるのは「現実」です。＜ガレもそうだった。
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911
契約済みさん 2009/07/30 14:27:00
>>910
激しく同意です。
ガレのＣＴＡ側を選んだ方は、とても可哀想ですが仕方ないでしょう。
プロパストのせいでもスミフのせいでもないですよね。
こんな時代ですし、信じられるのは自分だけですから。
私は南東側中層階を選びました。
東京湾が見えなくなる可能性は非常に少ないと考えております。
もし見えなくなっても、それまで楽しめれば良いです。
（向こう５年はまず大丈夫だと思っています）
入居後の臨海大橋が楽しみでなりません。
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912
匿名さん 2009/07/30 14:47:00
>909
そんなことは、他人に言われるまでもないですよ。
何回も繰り返して検討しています。
あなたみたいな住人と違って、検討する立場は実際に自分の身に降りかかる現実ですからね。
結論は、「そんなことはもう知ってるよ。結論は自分で出してる」です。
けど、もっと違う情報があったら教えてくださいね。
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913
契約済みさん 2009/07/30 15:02:00
>911さん
私は北西の高層なのですが、南東も良いですよね。
高速のライトとテールランプが綺麗ですし、臨海大橋がパープルでライトアップされるとか。
ラウンジは北西にあるけど、南東にはないので、その方向の眺望を見れる方は限られてくるでしょう・・。
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914
契約済みさん 2009/07/30 15:19:00
>>910さんがいいこと書いてますね。
この有明に関わらず、ババをつかまないこつは、とにかくリスクを考え、避けること。
そこで私は南東高層階を選びました。
北西のお隣を超える上数フロアも良いかな・・・と思っていたのですが、間取りと価格のバランスが難しそうなので、最初の方で諦めました。
学校、首都高とあり、まず大きな高層物が建つことは有り得ない。
私も>>911さんと同じように早く広大な東京湾を楽しみたい!!
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915
匿名さん 2009/07/30 15:41:00
まあまあ。
眺望を重視しない人もいるし。
まだ低・中層も多く残っているし、已む無くその選択になってしまう方もいると思うので。
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916
契約済みさん 2009/07/31 00:45:00
>>915さん
低層階を選ぶ人は低層階をやむなく選ぶのでは無く、積極的に選ぶ人も多くいますよ。
高い所が苦手、でもタワマンのスケールメリットは享受したいとか。
初期投資を安く抑えて減価率を抑えたいとか。
まぁこの有明に限っては眺望リスクを低減させる高層階か、眺望リスクを回避させる低層階かと言う意味では低層階を選ぶのもアリだと思いますけどね。
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917
匿名さん 2009/07/31 02:33:00
>>916
高い所が苦手。
スケールメリットを享受したい。
は、タワマン低層を選ぶ理由としてはわかるのですが。
初期投資、原価率を抑えたい。
と言うのはどうなのでしょう？
そもそも眺望リスクを回避できてない時点で投資としてはギャンブル性が高過ぎるかと思います。
眺望塞がれるような建築計画が出ようものならそれこそせっかく抑えた投資額すら回収不能に陥る可能性大ですよね。
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918
契約済みさん 2009/07/31 04:16:00
>>917さん
初期投資額を抑えると言うのは単純に同じタイプの部屋なら高層階より低層階の方が安いので初期投資を抑えられると言う意味です。
減価率はまぁ中古の売却価格を考慮する時に階層差は無差別だとすれば単純に初期投資が安い分高層階よりも低層階の減価率は低くなると言う意味で、前提が少し弱いので断定は出来ませんが。
眺望リスクは低層階の場合考慮しなくてイイと思うんですけど、甘いですかね。
高層階の売りはやはり眺望なので眺望リスクは考えなければならないですが。
ただその眺望リスクはこの地だと高層階に行く事で低減は出来ても回避は出来ないですね。
けどそれがギャンブル性が高いかどうかは人それぞれですよ。
現在の事業計画通りなら眺望は潰れないし、ガイドラインもありますし、勝ち残れる可能性だって低くないです。
現に私はそのギャンブルに乗りましたよ(もちろん自分の居住性も考慮して)。
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919
匿名さん 2009/07/31 04:17:00
>>917
投資は、少なからずギャンブルではあると認識してます。
何のリスクを負わないで儲けることが出来れば、誰でも金持ちですね。
街の開発計画が完成して、どこに何が建つと分っていれば、投機としてはローリスクでしょう。
リターンもローかノーかもしれませんが。
豊洲に5年前に買えた人もいれば、多摩ニューに5年前に買ってしまった人もいる。
ハイリターンを得られる人は、ハイリスクと隣り合わせで勝てる（た？）人です。
堅実なリスクヘッジは必要ですが、どんな物件でもギャンブルどうの言うのは失礼でしょう。
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920
匿名さん 2009/07/31 04:44:00
916です。
ギャンブルという言葉で気分を害されたようでしたらすいませんでした。
私某タワマン高層階在住なのですが購入当時は低層階も緑溢れて素敵だったのですが
近隣建築計画のため低層階の眺望が遮られ陽当たりについても条件が悪くなるといったことが起こりました。
そうなってしまうと原価率うんぬんは愚か売却すら難しくなってしまうのが現実です。
低層が悪いと言っている訳ではなくそう言った意味などにおいて
眺望だけでなく日照、騒音、公害など高層に比べて影響を受ける要素が大きいのかなと思って書き込みした次第です。
失礼しました。
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921
匿名さん 2009/07/31 05:42:00
>920さん
こちらこそ失礼しました。
最近、地価の上下による資産性がどうのというネガ論をあちこちの掲示板で見かけるし、
住民全員が資産性を常に気にしてギャンブルな生活しているわけではないと思ったので。
東京に住む限り、眺望/日照/騒音/公害/治安などのリスクはどうしても上がってしまいますね。。
そのリスクヘッジのために、早めの情報収集→仮説、検証、決断→高層階を押さえる というプロセスが人より早く実践出来る人は、強いとは思います。
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922
匿名さん 2009/07/31 08:19:00
皆さんそんなに資産価値を考えていらっしゃるのでしょうか？少し不安になってきました。僕が契約したのは北西低層階（具体的に何階からが低層でしょうか…？）です。間取りを重視して選んだところ、すでに高層階は売れていました。基本的に貸したりするつもりもなく、自分が住むためだけです。いつか売却せざるをえないときには、三分の一くらいの価格でうれればいいと思っています。
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923
契約済みさん 2009/07/31 08:33:00
ここは33階建ですので、
4～10F ：低層階
11～20F ：中層階
21F～ ：高層階
...ではないでしょうか？
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924
契約済みさん 2009/07/31 09:20:00
>>922さん
918です。
低層階にも上記の通り低層階にしか無い価値はありますし、3分の1には絶対ならないので安心して下さい。
まずは住む事を考えてなので、資産価値はあくまでゆくゆく売却を検討している人が第一に気にすればイイと思います。
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925
匿名さん 2009/07/31 09:26:00
そもそも資産価値を考える人はここは買わないでしょう。
住友不動産の物件を買ってる時点で、みんな何割かは最初に含み損抱えてるでしょうし。
もちろんシティタワー品川は別ですけど。
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926
匿名さん 2009/07/31 09:30:00
＞住友不動産の物件を買ってる時点で、みんな何割かは最初に含み損抱えてるでしょうし。
意味不明。
理由言えないならただの頭悪い子だと思われちゃうから書かないでねw
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927
契約済みさん 2009/07/31 09:40:00
>>925さん
住友不動産のリセールバリューの数字が高い事は事実ですよ。
ま、プロパストも高いんですけどね(すなわち有明のリセールバリューは高いとも考えられる)。
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928
匿名さん 2009/07/31 11:31:00
>>927さん
>住友不動産のリセールバリューの数字が高い事は事実ですよ。
煽りでもなんでもなく、初めて聞いた話なのですが・・・。
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929
匿名さん 2009/07/31 13:58:00
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930
匿名さん 2009/07/31 14:32:00
＞ま、プロパストも高いんですけどね(すなわち有明のリセールバリューは高いとも考えられる)。
有明は夢で終わった開発計画を織り込んだボッタクリ価格なので買ったときから含み損抱えますよ。
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931
匿名さん 2009/07/31 14:41:00
はいはい。お子様は、そろそろ寝る時間だよ。
寝れば、夢が始まりますよ。ww
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932
契約済みさん 2009/07/31 15:15:00
>>930
じゃ買わなきゃいいじゃん。
国際展示場はPBRもPERも高いから(リクルート発行 住宅情報2009年3月号P.15より)。
もっとボッタクリな値付けの場所はたくさんありますよ。
あなたがあと3年の命なら有明は夢で終わるかも知れませんがね。
10年も生きれば夢が現実となりますよ。
その頃にはPBRもPERももっと優秀な値となっているでしょう。
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933
周辺住民さん 2009/07/31 16:50:00
-
934
契約済みさん 2009/08/01 01:39:00
下のサークル○に駐車場っていらなくないですか？
それだけ納得できないです。
コンビニで買い物して、近辺散策の為に少し駐車してたら、
罰金取るぞ的な張り紙をされていました。
また次に来たときにも他の車に張り紙されているのを見ました。
そのくせ張り紙なくいつも駐車してある車もあり。
店員が洗車してたのも見ました。
オーナーだか知りませんが、自分の車はあたりまえのように駐車して、
お客の車に張り紙する店員ってどうですかね？
シティータワーが完成して、まだ駐車してるようならクレームですよね？
にしてももう契約済なので、できれば７○レブンになるとか、奇跡が起こることを祈っています。
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935
周辺住民さん 2009/08/01 11:15:00
あの人かな・・・。
ここの情報を知っていて黙っていたという。
ま、シラを切りとおしたようだけど。
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936
契約済みさん 2009/08/01 17:42:00
>934さん
それは少しいただけないですね。
あまりにひどい場合は、我々住人は不買活動でもしましょうか。
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937
サラリーマンさん 2009/08/01 21:28:00
>>934
ここは検討板ですよね。
＞コンビニで買い物して、近辺散策の為に少し駐車してたら、
限られた駐車場を自分の定規で「少し駐車」する住人が多いから、張り紙になったのでしょう。
他の物件のコンビニでは見たことがありません。
テナントを追い出し続けて、困るのは購入者自身ですから、検討者としては行く末を拝見するだけです。
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938
入居予定さん 2009/08/02 00:11:00
台場に行った帰りに、マンション前を通りました。
だいぶ、外観が完成に近づいていました。
新丸ビルみたいな重厚さを感じましたね。
いやー楽しみです。
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939
契約済みさん 2009/08/02 00:14:00
限られた駐車場を自分の定規で「少し駐車」する住人。。。と言いますが、
その限られた駐車場で店員ならば個人利用してもかまわないのですか？
でもここは検討版でしたので、確かにこちらで言うことではなかったことですね。
マンション完成後も酷い場合は、サークル○本社に言えば良い話でした。
失礼いたしました。
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940
匿名さん 2009/08/02 04:14:00
近隣住民の眺望を損ねることはしょうがないとはいえる。
でも正対面でＤＷはねー・・・嫌がらせととられても仕方ないでしょう。
ほんとうに丸みえですよ。
着替えも、風呂上りも。
ガレリアの人も妥協案として「正対面」と「ＤＷではない透けないガラス」などいろいろ案を出してましたよ＜公聴会（ちなみにガレリアの住民だけでなく、有明地区の様々な人がきてました）
でも一切妥協なし、我を押し通した結果が正対面覗き見ＤＷマンション。
そりゃ、眺望を損ねるリスクがあるなしの問題じゃないでしょうｗ
要するに嫌がらせマンションごり押しなだけ。
だから嫌われてるんですよ、住友って。
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941
匿名さん 2009/08/02 04:40:00
いやーガレリアの中古。ひきます。丸見えです。
-
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942
契約済みさん 2009/08/02 04:49:00
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943
匿名さん 2009/08/02 05:39:00
たしかに。
これはひどいね。 お互い丸見えで。
着替えも、風呂上りも。
カーテンあけられない。売りにでるのもわかる気がする。
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944
匿名さん 2009/08/02 06:14:00
>>941
こんなひどいとこ買うやつなんかいるの？
目の前が建物で塞がれて息苦しいよ。
一生カーテンも開けられない薄暗い部屋で暮らすわけ？ありえない。
坪100万でもいやだな。
こう書くとそんなヤツは都内には住めないとか書かれるんだけど、公園に面したマンションとかリビングから緑しか見えないようないい環境のマンションもいくらでも都内にあるよ。
埋立地にはないかもしれないけどね。
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945
近所をよく知る人 2009/08/02 07:40:00
>>937
お友達ですもんね。情報交換の・・・。
でも、
>他の物件のコンビニでは見たことがありません。
あの人しかやらないからでしょう。
>テナントを追い出し続けて、困るのは購入者自身ですから、検討者としては行く末を拝見するだけです。
追い出し「続ける」なんて誰も言ってませんよ。作為的に勝手な「流れ」を造るのは止めましょう。
あの人、だけ追い出せば解決する話だと思います。
そういえば、店内もあの人の子供の遊び場と化していますね。
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946
匿名さん 2009/08/02 07:43:00
>>941
これって、どっちがガレリアなのかちょっとわからないけど、
結局お互いさまっていう感じ。
いや、ガレリア側はほんとに資産価値下がって、不幸この上ないけど、
CTAのほうも、こんな部屋売れるのか？
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947
匿名さん 2009/08/02 08:30:00
>>941
これじゃいくら高層階でもまったく意味ないですもんね。
-
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948
契約済みさん 2009/08/02 11:14:00
北西中層を契約しましたが、
北西も、いつかはこんな憂き目に遭うかもしれないですよね…
まぁ、もう今さらどうにもならないですが。
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949
匿名さん 2009/08/02 11:18:00
おっと。また、覗いてみれば、お見合い厨が湧いてるな。
ガレは見通しが甘いな。オリゾン、ブリの状況を見て、何処が高層マンション帯になるか判断しないと。
ビーコンの北側もお見合いになる可能性は十分予測できたとも思うし。
そこまで先を検討出来ない方は、建ったあとで文句を言うことしか出来ない方でしょう。
つまり、自己責任。甘ったるい話題だ。
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950
匿名さん 2009/08/02 11:19:00
有明はそういう危険性高いですよね。
豊洲や東雲のような計画的な配棟計画があればよいのですが、、、
でも、小学校と中学校が近くにあるのは魅力的なのかなぁ。騒音が増えるだけかもしれませんが。
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951
近所をよく知る人 2009/08/02 11:24:00
北側は大丈夫ですよ。あの埋めたて地に高層を建造するには、日が浅い。認可が下りないでしょう。
せいぜい、50m程度かと見込んではいます。
ただ、20年ほど寝かせられたら建つかもしれませんが。
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952
匿名さん 2009/08/02 11:29:00
関係ないでしょ。地面にそのまま建てるわけでなく、地盤まで杭を立てて建てるわけですから。
20年で地盤に変化があるわけでなく、埋立地なのは変わらないわけですから。
逆に低層住宅地にはなりにくいでしょうね。埋立地なので。
高層タワーのようにしっかりした計画のものでないと建てられないのではないでしょうか。
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