シティタワー有明 その2

>>676さん
公式マンションブログに掲載されていた時間前後から見ていましたが、放送されませんでした…

>>680
で、あなたの心にも響いたわけだ？笑

こんな所より、江戸川等の城西地区の駅近が今後の資産価値向上も見込まれ良い。

>>683
江戸川が城西って、意味が分からない。

ここより住居環境がいいところに住んでる人はここはダメといい

ここより住居環境が悪いところに住んでいる人はここでも大丈夫

湾岸は工業地域に建っていることが多いので隣にそのようなものがあっても大丈夫の場合が多い

ただ世田谷（場所によるけど）などに住んでる人にはちょっと無理あるんじゃないかな？

パークハウス清澄白河タワーだったね＜『田勢康弘の週間ニュース白書』

>>683
世田谷が城東で江戸川が城西、大田が城北で豊島が城南ってか。

頭おかしくなるわ。笑

ところで2期の正式価格はいつ頃発表されるんでしょうかね。

予定では8月上旬に登録開始って話だったような。

多分ここから徐々に値段上げていくよ。
最初の値付けが安かった分、様子を見ながら上げていくだろう。
10月以降は特に。

>>687
契約済みは住民版に逝けよ(w
何人いるのか知らないけど(ww

>688

五輪もこないし豊洲市場もこないのに、
10月以降値上げしていったい誰が買うんだｗ

むしろ、値下げだろｗ

>>689
ロクに比較もしてねぇくせにうっせぇよカス

築地移転はなくなっちゃったけど、五輪はまだ分からないのでは？
ただ、このマンションの売りは五輪ではなく、豊洲市場にあるから（ブログ2009年03月13日(金)参照）
かなりの資産低下が予想されて、難しいだろうね。

688さんの言ってることはオリンピックでもなく、豊洲市場でもなく、オリゾン前の公募地区のことでは？
確か10月に決まるはず。
この景気下で今回も決まるかは分からないけど、決まったら大規模開発が始まるでしょ。

素朴な疑問です
もともと場外市場は築地のままという話だったのですが移転でどんなメリットが期待されたんでしょうか

でっかいマグロのせりとかやるところですよね
叶姉妹じゃあるまいし一般の人が買い付けるなんてことはないとおもいますけど

>>694
このマンションの営業さんが書いている公式ページのブログを読んでみて下さい。

>693
10月に決まるんじゃなく、10月で締め切るんです。
発表は当分先だと思いますが。
いい加減なことを書かないように。

マンションがどんどん高くなる過程では早く買わないといけないけどだんだん安くなる過程では急ぐことないよね。
潜在的購入需要は大きいけど今の需要は少ない。高くできないよ。これからのマンションはＭＲオープン前に参考価格を提示して玉砕されて安くするしかないね。
有明は前回入札なかったから今回は決まるといいね。でも大型ショッピングセンターが至るところで開発を中止しているなからでここに魅力を感じるかどうかだね。田舎＆車をコンセプトにしたカインズが入札できるぐらい安かったら可能性あるかも？その他は全滅でしょ。

ここの工事してるにーちゃんが、ガレリアの人妻のぬーどや生着替え丸みえっていってたＹＯ！
ひでー立地にたてるよな、って工事やってるくせにいってた。
覗き見ほうだい。

>>692
MRで聞く限りはそこまで豊洲市場を押し出していなかったような。
むしろ有明北3-1地区ですよね大事なのは。
あそこが三井か森にでも落して貰えばしめたもんなんですけどね。

>>696
3月19日までには土地の代金を振り込めって書いてあるんで、10月に応募があれば遅くともそれまでには事業者が決定すると思います。

>>698
夢の値段は上乗せされてないと思いますがね。
実際ここはSデベさんの中ではかなり粗利低い物件らしいし。

>>699
ある意味それに価値を見い出せたりね。笑

いやー都知事のこのコメント好きだわー。民主に負けず、頑張れ石原ー。

臨海副都心は、東京の活力と魅力を高める拠点として、また、世界に開かれた交流の地として東京湾に展開する世界有数のビッグプロジェクトです。ウォーターフロントの美しい眺望を生かした開放的な空間に、業務・商業・居住などのさまざまな都市機能を配置する計画となっており、現在、約850の企業が活動し、38,000人が働いているほか、6,000人の都民が生活し、年間4,160万人が訪れる“まち”へと着実に成長してきました。

臨海副都心では、水辺や緑がうるおいとやすらぎに満ちた都市景観を形成するとともに、道路・公園等の地下空間を利用して、共同溝に上下水道や電気等の多くのライフラインを収容するなど、関東大震災クラスの地震にも耐えうる万全の都市基盤整備を行っています。近年は、鉄道や広域幹線道路等の整備も大幅に進み、都心部への利便性が飛躍的に向上しております。
　 さらに、東京港や羽田空港を臨み、陸・海・空の結節点に位置する臨海副都心は、首都圏の各都市との広域ネットワークの中核として都市活動を支え、牽引していく地域であり、今後、東京そして日本を再生する起爆剤として重要な役割を担うことが期待されています。

　 このように、臨海副都心は、多くの人々やモノ・情報が集まり、職・住・学・遊、それぞれの機能が都市の活力を生み出し、都市の魅力を世界に発信し続ける全く新しい“まち”であり、東京都が招致活動を進めている2016年夏季オリンピック東京大会の選手村予定地となっているほか、「10年後の東京」における「海の森」が周辺に整備されるなど、これからも重要な役割を担うことになっています。

現在、臨海副都心は、青海地区北側を含め、全域で開発の総仕上げの時期に入りました。グローバルな集客力を持つ観光スポットとして、また、将来の東京や日本を支えるビジネス拠点として発展することが大いに期待できるこの地域で、御社の新たな可能性が花開くことを心から期待しています。


東京都知事 　石原 慎太郎

このマンションが入居しはじめたらわかると思うけど、結構見えると思う。
道路下からでも見えるくらいだもの、上からも近隣フロアからも丸見えでしょうね。
せめて正対してなくて、他の隣り合いマンションのように斜めにずれてたらまだ良かったんでしょうけど・・・。
ガレリア側の人が大反対したのも理解できる。

＞都民の住宅をどんどん郊外へ押やる政策になる予感

確かに知事の戦略は誤っているように感じる
少子化が実需の減少、労働者、労働量の減少、それによる実需の減少
かとって住宅購入価格が上がれば子供を複数育てる事は難しくなる
少子化に歯止めをかけるためにはまずは住宅価格の減少
東京に人が集まるから子供複数世帯がなくなってもいいと思っているのかな？
せっかく都が持っている土地を高く売りたいために子供が減少するのはいかがなものか？
子供複数世帯が安心して都に集まる環境を作って欲しいね

オリ前の空き地は既に公募で「誰も応募なし」を経験しちゃってるからね。
更に民主の圧勝で市場の移転、オリンピックとそれに付随する開発も先に進まないだろうしね。
この有明は港湾局が利権争いのために手放さないから、いつまでたっても同じことの繰り返し。
周辺みたいに民間に任せりゃいいのに、ガメツイから・・・。

住友も色々な事を期待して先延ばししてきたんだろうけど、全て裏目に出た感じ。
唯一の救いは延び延びになっていた「にぎわい(笑)ロード」ができるかも、ってことくらいかな。
ま、そのロード沿いは「にぎわい」とは当分無縁なんだけど。(笑)

>>700

有明北3-1地区は前回トウダテ＋複合事業体が手を上げてたよ。
もともとプチバブル時代の値段で東京都が高く売りに出していたし、市況が怪しくなる可能性がある（既に一部アナリストはネガな予想を出していた）ということで、直前で辞退したんだよ。
今回の募集価は4割近く安くなっている。前回が高すぎたんだ。

前回同様、トウダテと愉快な仲間達が確実に押さえる可能性が高い。
有明北3-1地区は間違いなく大きく変わるよ。

この不況下でまた落札しますかね？

またお見送りじゃないでしょうか。

１期で１００戸ということは入居時は1/3も埋まってないですね。

客観的に考えても臨海副都心が10年も開発進まないと思っている人は、果たしてどれだけいるのだろうか・・。
それはさすがにないだろ。
この地域が開発される／されないの論点はくだらない。どのような方向性でってことのほうが重要なように思う。

そんなことより、近所とうまくやっていけるのか不安。
そんな丸見えなんて、こちらも見えるってことですよね。
ミラーガラスとかじゃないなんて。

・・確かにそうですね。南側低層だと道路からも見えてしまうし。
ミラーフィルムは後からＤＷに貼ることもできますが、夜は部屋の中のほうが明るいのでカーテンでしのぐしかないですね。

ト○○○は落札できる体力あるかな？

次のブームまで開発凍結ってのは良くあることでしょ。
北海道の荒野だって値がつくようなバブルがくるまで、寝かせておくほかないでしょう。

客観的に考えてもこれまで数十年全く開発が進まない有明がこの先10年になると開発が進むと思っている人は、果たしてどれだけいるのだろうか・・。
それはさすがにないだろ。
この地域がどのような方向で開発されるか、などという論点はくだらない。そもそも開発されるのか、ってことのほうが重要なように思う。

http://www.metro.tokyo.jp/POLICY/TOMIN/GIRON/EIB6I100.HTM

石原知事「極端なことを言うと東京湾に原子力発電所を作ってもいい。」
恥をかかされた市場移転予定先を変更して・・・。

外廊下のタワーマンションって恐くないですか？
以前小学生が落とされた事件があって、思い出すと恐くて住めません。

>717

開発予定地に実際投資した経験がないから分からないだろうけど、開発ってのはそういうもんだよ。
特に国が入ってると。一気に開発が進んで片付けられたりする。
何十年ほったらかしにされてたのはここまで具体的な開発案がなかったからだよ。
オリンピック開催発表の10月を基点にかなり変わっていくよ。
オリゾン前の入札は、今度は確実に決まるよ。俺を信じなさい。

>720

うさんくさすぎｗ
決まってから言え。

>717
湾岸地域に住んでいるとしたら、ここらへんが開発されていかないことにメリットあるっけ？
利便性も上がるし、夜景も綺麗になる。
交通機関の混雑を差し引いても、私はここらへんが開発されたほうがいいかな。

>721
今回も決まらなかったら、言えよ。

しかし、ここも予想以上に盛り上がってきたな w

たまに出てくる港湾局の利権とは何ですか？

具体的にわかる方いらっしゃいますか？

>720さん
私も良くも悪くも10月2日が過ぎれば選手村予定地を含め有明の開発が動き出すと読んでいます。
落選したら都が2020年のオリンピックも立候補する予定とあったので、落選した時に開発が進まないんじゃないかなと思いましたが、むしろ民主が第一党になったお陰で20年は立候補しないんじゃないかとも思います。
そうすれば4年寝かせずに済みますよね。
いずれにせよ湾岸で、むしろ東京で大規模再開発が出来る可能性が残されている土地は有明しかありません。
次に街が出来るのは有明です。
開発が始まれば早いですからね。

そうですね。民主主導となったことにより、10月以降なんらかしらの動きは出てきそう。
まあ、現状も来年からソーラータワー、CTA、TTとマンションも出来るし、徐々に開発は進行中だと思います。
しかし、CTAの北の空き地には、なにが出来ますかねぇ。
開発方針は、｢入江沿いの景観を生かした住・商複合地域」らしいですが。

ご契約済みの皆さま、
こちらのCTA契約者専用スレをご利用ください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/

有明の開発については、実際に有明に直接足を運ばれれば分かりますよ。＾＾
メインロード、にぎわいロードなどの道路整備、各種学校の建設、賃貸用マンション、CTA、有明TTと続くマンション建設現場、入札を待つオリゾンマーレ前の広大な土地、オリンピック選手村になるか、別の用途になるか10月以降が期待される有明北の新埋立地などなど。。
可能性を潜めて変貌しつつある街です。
私は今は殺伐としたこの街の変貌ぶりが楽しみです。

殺伐としながらも、緑も水も多いのに先進性も感じることの出来る不思議な今の有明も好きですよ、私は（笑）