シティタワー有明 その2

有明が売れてるとしたら単に豊洲が高いだけじゃないの？
有明の地で住居環境はめちゃ悪いし隣の工場（こうば）も気になるけど届く値段でシティタワーに住めるならというとこでしょうか？
地の悪いところでも高級な物を求める人は多少いるというのがデベの狙いなのかな？
ただ塗りの新聞受けなどなどを見るとシティタワーの中ではコストカットしてるよね

あの、でっかいタンク付トイレが嫌！

下がり天井・張りが嫌！

後は良し！

う～ん。迷っています・・・。

>>567-568さん
有明は住環境の悪さを考慮しても、その分値段も安いから折り合いが付いているんだと思いますよ。
他のシティタワーは今の時代からすると高いから売れ行きが違うんだと思います。
あのタンク付トイレは私も嫌でした。
天井は高いからイイんじゃないですかね？梁もそこまで気になりませんでしたが。
ただ、大崎や豊洲と比べるとやはり所々コストカットが見受けられますよね。
廊下がフローリングだったり、上がり間口が天然大理石じゃなかったり、キッチンが人口大理石だったり、トイレがタンクレスじゃなかったり、、、、。
ただ、それを上回る眺望がこの上ない高級感を演出してますけどね。
あとは妥協できる所を妥協出来るかですね。私はトイレ等は妥協しましたけどね。

必ずあってほしいと思う仕様：

【外装・共有施設】
ガラス張りタワーマンション　○
内廊下　○
免震構造　○
見栄れるゴージャスロビー　○
ゲストルーム　○
ラウンジ　○
ジム　○
プール　×
駐車場　△（棟内タワーパーキング）

【内装】
ダイレクトウィンドウ　○
天井カセット式エアコン　×
天然石天板のキッチン、洗面台　×
タイルor天然石廊下　×
タンクレストイレ　×
トイレ手洗いカウンター　○
ディスポーザー　○
住居別HUB　○
床暖房　○
浴室乾燥機　○

。。。内装がね～ちょっと残念だよね～

とにかく上の仕様を全て満たして分譲価坪２４０万以下だったら、有明でも飛ぶように売れるでしょう。
利益率少しさげて造ってよ。本当に完売するから。

>あの、でっかいタンク付トイレが嫌！

タンク取ったら?たかが30萬くらいでしょ。

>下がり天井・張りが嫌！

天井低いほうにあわせたら?

>>566=>>569
全然建設的じゃないぞ。(w
というより、ある意味有明●歳よろしく刹那的だな。
>都民で豊洲も有明も良く知ってるけど、実際どっこいどっこいだと思うよ。
>有明の方が眺望の向きがイイからね。
どんな都民だか知らないが、さすがにこれはないだろ。
しかも有明の問題点は、何も無い故の眺望が、無計画な開発によって奪われていくという点。
その点、豊洲も東雲も計画的な街区、配棟計画のおかげで、そのような心配が無い。
単に開発されているから高いだけではなく、計画的な開発が価値を高めているんだね。
この有明は無計画な開発、都の港湾局による利権争いの結果が価値を低めているということ。
だから、有明の指名買いなどなく、安物買いだけが集まってしまうわけだ。
>有明は住環境の悪さを考慮しても、その分値段も安いから折り合いが付いているんだと思いますよ。
これもオリ・ガレレベルの価格ならまだ「アリ」な話だと思う。
この駅遠環境、薄いボイドスラブ・安っぽい面材・少ない駐車場など基本仕様の低さ、利便性が低いだけでなく眺望を奪う周辺環境(特に北西は高層住宅が建つ計画への可能盛あり)等々・・・。
坪200アンダーがせいぜいでしょう。
まだ環境がマシなBMAの苦境を十二分に認識した方がいいと思う。
プチパプル時に開発が一向に進まなかった中、この先20年の見通しは残念ながら暗い。
子供の代には老朽化も進んでいていってこいじゃないかな。

何か親の遺言等でどうしても、今、有明の新築にこだわるのであれば、TTを待った方がまだいい。

以上、東雲団地住民でした。分かりやすいね。

>>572
TTって何？
他にも何か建つの？

BMAの隣に立つ兄弟物件

豊洲駅が蒸し風呂なんだけど空調まさか無いの？
マジあぁっつい！

マンコミュを見ていろいろ悩みましたが、
先日とうとう契約してしまいました！

掲示板を見てるとどの物件でもいろんなことが書かれてるので、
正直わからなくなってしまいましたが、
ここはもう直感で気に入ったシティタワー有明で決めようと思いました。

ずっとアパート暮らしだったので、エントランスとか内廊下の高級感ある生活がすごく楽しみです！
他にも契約された方いましたら、入居後はよろしくお願いします！

>>572は的確すぎてコメントできないな。
ま、最後は好き嫌いの世界なんだろうけど。
俺は分譲時のオリゾンだけだと思うね。有明で価格を含めた色々な面で唯一買いだったのは。

オリゾンって東京地裁の競売物件にのってるね
詳細は事件番号　平成21年（ケ）第626号　です

プロパ元社長の持ち物かな・・・

>>581

1717号室って書いてありました。公開情報だから問題ないよね

売却基準価額2,559万って安っ！
競売物件って素人でも入札出来るものなのかな。
売却基準価額よりどの位高い価額で落札されるものなのだろうか。

やだ、3700万でしょ！よく読んで。

>>585

どこに３７００万と書いてあるのですか？

http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000044161...

>>586

積算価格　３８３４万
収益価格　３３２０万

で調整価格が３７３０万

それに競売リスク×０．３と管理費滞納分を差し引いて２５５９万というのが
評価価格です。３点セットに書いてます。
しかし競売って執行官に無理やり鍵あけられて写真取られちゃうのね

まぁ所詮競売物件は競売物件ですしね。
法務局行って登記簿閲覧してヤ〇ザか高利貸しかに賃借権設定されていないか調べて、保証金払っていくらで入札するか悩んで、仮に落札出来たとしたら今度は数週間以内に残金を全額清算しなければいけなくてその為の資金調達のメドも立てなくてはならなくて・・・・・ってのモロモロ考えてるだけでメンドクサイし、素人には近寄りがたい世界だよね。
何だかんだ基準価額で落札出来る訳もないし、スルーでしょ。

いちお後でいくらで落札されたかは調べるけどねｗ

>>584さん

ありがとうございます！
私も早く完成後の中を見て感動してみたいです（笑）

いろいろマンション見に行きましたが、
全部が完璧なものってなかなかないですもんね。
そう言っていただけるとすごく嬉しいです＾＾

売行きは比較的順調とのことですし、
ちゃんと売れてくれるといいんですけどね～。

契約者専用サイトご覧になった方いますか？？

建築途中の内装とか見れますよ☆

契約者専用サイトどこにありますか？

辿りつけませんでした・・

「契約者専用」なんだから契約者しか見れないんじゃない？
見たかったら契約しましょう。契約者ならデベに聞きなされ。

契約者専用サイトは契約した時に、教えてもらえますし、ＩＤとパスワードが必要ですよ！

へ～ この場所でも売れるんですね
実際このマンションは何が売りなんでしょう？
私ならツインかブリマレを考えます
眺望と場所ならブリマレが全然上だし 通勤と生活の便利さなら絶対ツインだと思います
皆何処に惹かれたのか興味深いです

え！？知らないんですか・・・。

でも知らないほうが良さそうですね。。。

まあ、あと数年立てばわかりますよ。

またこのスレの名物
詐欺的トークか

ブリリアマーレはないです！絶対！

ツインは有明に比べるとかなり割高だし、
同じ価格なら有明で眺望も良く広い部屋のほうが良いと思いました。

はーーー４月が楽しみです！

私は断然ブリリアかビーコンだと思う。駅からの距離を考えるとここはあまり価値がない。マンションは立地で決まるからね。他と比べ相当な金額的メリットがないとここは苦しいでしょう。

ここ買います！

ちょうど２年後に子どもが小学校にあがるので、目の前に新しくできる小学校はとても楽しみです。
有明テニスの森でテニススクールに通わすこともできるし。
今でも食料品は生協の宅配を利用しているので、近くにスーパーがなくても（イオンはありますが）、
何の問題もありません。
通勤も自転車でメタボ解消！

ブリマレも見学しましたが、やはり内廊下がいいです。
共用施設もたしかに人によっては魅力的かもしれませんが、うちはプールなんかどうせ利用しないし、
そのせいで管理費が高いのはかえってマイナスです。

>>600さん
似たような理由で私も契約しました。
>594や>598の様に、他の営業にとっては何でこんなとこが売れるのって感じだろうけど、不動産なんてそんなもんですよね。
「何であんなとこが」ってのが価値が上がった例なんてザラですし。
私はビーコンやブリマレより価値が高いと判断しました。

小学校、入れますかね？
きれいだからかなりの人気になりそう。
江東区は選べるから、抽選になって、東雲小学校に回されたりして。
そちらもとても近いけど、古いよな～

ここかビーコンで迷ってます。ビーコンはイオンが近くて病院や公園などもあって生活しやすそう。価格もここにするかビーコンにするか迷う

ビーコンのほうが断然便利でいいかと。
お隣のガレリアが安値で売られてるのを見るとね・・・

ここのメリットは北西の一部のガラスウォールと内廊下だけ。

>>604
ガレリアは隣にCTAが建ったり売主がアブナイ状態だったり、色々な事情があるからでしょう。
東雲は完成された街ですが、有明はこれからの街ですね。
後は腐っても財閥系といったところでしょうか。

>>605
財閥系とは言え新しい街を創造できるのは、三井、三菱くらいでしょ？

あとは別格のUR、森くらい。リバーシティもキャナルコートもUR。
住友が有明を開発できるとは思わない。

住友なんて利益たっぷりで売れればいいだけ。街づくりなんてさらさら興味ないよ。
内装だけは高いのを使って　だから高級なんですよ～ってだましてくるけどね。

だから嫌い。

街づくりにもっと興味のないマンション専業会社が
内装もしょぼいの使ってそこそこの値段にしているマンションも
魅力ないけどね～

>606, 607

別にスミフが街づくりしなくてもいいだろう。
オリゾン前含め三井でも三菱でも東建でも森でも別のデベが開発してくれればそれでいい。
なんでそんなに下げたくてしょうがないのかな。君達は。
買う気ないんなら東雲の公団辺りにすれば？（多分607はビーコンが買いたい東雲賃貸組だろう）

>お隣のガレリアが安値で売られてるのを見るとね・・・

ガレリアさんは、管理費でプロパストの株買っちゃったみたいですよ。

運命はプロパストと共にって感じですね。

まぁ東雲の中での一等地にあるWコンの中古もここ数ヶ月の間に23階の角部屋で坪155万円からありましたけどね。

しかし、こんなすっ高値で　土地は埋立地で激安価格、ハコだけかっこつけて作ったマンション、
買う人の気が知れないわ・・

スミフにカネを献上するようなもんだ。バカなの？

ここも引渡しが済む頃には、ガレリアとここの関係のように、北西の計画変更＝高層建築物計画発表・・・なんてことになりそう。
生活利便施設も港湾局の利権のために計画発表だけで先に進まず、駅から遠い上に、眺望も奪われ、工事の騒音と粉塵に悩まされる。
せめて南東向き高層はマシかも。
といっても、この立地では坪180万が妥当かと思う。それは中古市場でも回答が出ているしね。

港湾局の利権って何のこと？
空き地を公園にしますって奴？

何かいつもと同じパターンでネガの逆襲が始まってるけど。
選手村予定地なんだから今は開発進まなくて当然しょー。
新豊洲も有明もある程度の構想は固まってるみたいだし。
ここは栃木か群馬の牧草地じゃないんだから、その内何かしら出来るっしょ。

そぉいえばこの週末の１期２次はどぉだったんだろうね～。
契約者とかいないのかなー。

外観が好み＆免震ってことで、ビーコンと迷った上、こちらを契約しました。
来年の入居が楽しみです。

ビーコンをやめた理由は、
　・ロビーが安っぽい（あの白さが苦手でした）
　・内廊下ではない
　・営業マンが「値下げ値下げ」言い過ぎ
ってところでしょうか。

ただ、イオンに近いのは便利ですよね～。

ちなみに、CTAに決めた理由は、
　・使いやすい間取り
　・ロビーが好み＆内廊下
　・結局は住友の安心感（住友の他物件購入済の友人達からの話）
というところです。