シティタワー有明 その2

>>439
>ただ、かつていた有明万歳さん(多分上手く売り抜けて去られたのでしょうが)とか申込予定さんさんはちょっと違う感じがする。
>遅れている開発や、二転三転する計画、ガレリア住民の方々の過去のいきさつ(住民版で分かります)、オリゾン前の土地の失敗等々を見る限り、中々甘くない賭けだと思うのですが、妙に前向きなのです。
>感覚的にはエバンジェリスト(本来の意味の)、又はメンタルの方の薬服用後のような、妙にテンションの高い一定の視野の中での前向きさが気になるのです。

正に・・・だな。
なんとも香ばしくなってきたな。いつもの有明板らしく。
港湾局の動きも更に怪しくなってきてるしね。

内廊下っていいのかな？
今は外廊下だけど今日の酷暑でも部屋に入ると風が通ってクーラーなくても伝統の日本の夏って感じ
バルコニーにいると縁側で涼んでいる感じ
この時間は更に気持ちいい
内廊下ではどうな感じなるんだろう？
人工的なクーラーの涼しさ？

実際ここの遮音はどうですか？ 上下左右の音は聞こえる？ 乾式の壁はかなり不安、実際は？

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>>458さん
倒産物件の売主が一社だった場合は、瑕疵担保の不安はありますが、オリ・ガレは違いますよ。
いたずらに近隣物件の不安を煽らない方がいいと思います。
私たちももし住むことになったらそれなりに付き合いも生まれる可能性が高いでしょうし。

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>>456
港湾局の計画がコロコロ変わっていくのがこの有明の計画の特徴です。
あまりそういった言葉は信用しない方がいいですね。
当初はここもこのようなものが建つ計画ではなかったものを住友り土地取得に合わせて、区と都で計画変更、説明会を開いたのですから・・・。
意外とガレと同様に引き渡し直後に知らされたりして・・・。

>>464さん
実際港湾局の「水際の物件は低層でなければならない」みたいな縛りって、どの程度効くものなんですかね？
台場を見てるとナルホドと思いますけど、有明にも有効なものなんでしょうか。
それと、ガレの方々が経験した事の顛末を知りたいです。
〇〇施設誘導予定地みたいな計画って、やはり手の平返しみたいな事が起きうるものなのでしょうか。
だとしたら私が有明に描いている絵とだいぶ話は違ってくるのですが。

オリンピックの青写真一つでも随分変わってますからね。
最初は北運河寄りに高層が何棟か建つ計画だった。これはこれで、いい感じでしたが・・・。
有明の計画には漠然とした言葉はあるけど、具体的なガイドができていない。
そこがフレキシブルで後発にはいいんだろうけど、先発の方が割を食う、という結果になっちゃうんでしょうね。
かといって開発が進まないと生活利便性は低いし・・・と、痛し痒しですな。

こういうところは、あまり早く買いすぎると、後からもっといいものが出てくる予感。ちょっと古いけど
大画面テレビはいつ買えば良いか？ってのに近い気がする。

北西側に、CTAより高層の建物が建つことも有り得ますよね。
有明の計画なんて何でもあり。
GGに対してやってしまったことを、やり返される。
しかたないです。
そのくらい思ってないと買えないでしょ。

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週末登録される方っていらっしゃいます？
私は色々悩みもしましたが、ここに決めました。
周りにバカにされてもここを買います。

正式販売はいつからになったんですか？

>>469
同感です、馬鹿にされてもいいです。
行きますよー登録。

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7/2(木)〜7/5(日)まで第1期登録受付

>>471さん
バカにされた豊洲の早期取得者も今は笑ってますしね。
有明は10月2日を過ぎれば良くも悪くも変わります！
副都心に指定されててあんな広大な土地余ったまんまってのは普通に考えておかしいでしょ。
選手村構想があるから手がつけられないのであって、選手村が来るのか来ないのか分かれば開発GOするはず。
小中学校も徒歩１分で公園も多いし、子育て環境は絶対イイです。
北西の空き地は港湾局のガイドラインに守られ、眺望が消える建物は建たないと踏んでいます。
ブリ、オリ、GG、CTAの建つラインにしか高層物件は建たないでしょう。
それより水際の建物は内地からの眺望を確保する義務があります！

週末契約かと思うとビビって夜も寝れない日が続きますが、何かテンション上がって来ました。
GGの住民の方々も、有明の地に賭ける運命共同体と見て頂ければありがたいです。
住友が悪いのであって、買う側の私達には悪気は何も無いんです。笑

>>474さん
そ、そうなんですね・・・。
有明北地区の概成予定って５年後位なんじゃないんでしたっけ？？

>>473
>北西の空き地は港湾局のガイドラインに守られ、眺望が消える建物は建たないと踏んでいます。
ガレの住民も同じ事を考えていたわけだが・・・。

豊洲との大きな違いも、ここは元々「何も無かった」。「そういう土地」だということ。

ま、結局は自分の気持ちしだいだよね。
「そうだ」と思い込んでしまったら、中々止まらないもの。
ただ、一つ注意が必要なのは、オリンピック云々でここの価値は上がりも下がりもしない。
その点だけは忘れないようにね。

僕はむしろ、このまま何も建たない、何も作られない、なら、それはそれでいい、と思っています。眺望も守られる訳だし、駅遠だって納得済みで購入するのです。のんびり暮らしましょうよ。

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有明が不便なままでもいいっておもう人、
そういう地域なのに現在付いているような価格で納得できる人、
それは絶対数として少ないんじゃないですかね。

支持者が少ない事業は持続できないと思いますよ。
今以上に衰退していかざるを得ないのでは。

有明は変わりません。
これからもずっと不便のまま。

ゴミゴミしていないけど都心にはすぐアクセス。
隣接は海と広大な芝生。
近くには私立の小中から大学まで。
まさに理想的な田園都市ですね。

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私は２次販売分（北西）を契約する予定です。
購入予定の皆さま、よろしくお願いします。
妻子と犬を連れての親水公園散歩、楽しみです。

本日登録してきました☆
７月５日が楽しみです☆

5日どのくらい人が集まるんだろう？

>>480
私立の小学校ってどこにあるの？

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（仮審査が通っている？）要望書提出者と今から登録する者が、公正に3対1で戦えるのですかね？
やはりそこには不正があるのでしょうか？
詳しい方、教えて下さい。遅ればせながら、申込みたいと思っているのですが…。

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>>485
要望書提出者は【3】にはなりますが、
抽選自体はごく公正に行われると聞きましたよ。
抽選の現場も見られますし。
甘いですかね？

それは大丈夫でしょう。
このタイミングでわざわざ今から登録する人がいるとは思えない。
それに間取り変更と当選したら必ず購入する誓約書(?)も書いているはずですし。

>>487さん
では、要望書を出している人が間違いなく当選？

営業の人が言うには、二番手の登録が出そうなのは、３０階以上とかの部屋くらいで、
それ以外は今のところ大丈夫そうですよ、とは１０日前くらいに言ってました。

>>488さん
要望書提出者１人に対し、１人が二番手として登録をぶつけていくとすれば、確率論で言えば、1:3ですよね。
25％ですね。これは25％以上でもそれ以下でも無いです。
ただ、人気間取りは2期以降の部屋も要望書が埋まっている列もあるので、購入希望者は期待値の低い賭けに出ずに、2期以降の部屋に要望書を入れている訳ですね。
私はもう1期住戸に要望書を入れているので、来週にでも手付金払い込む気マンマンで口座にお金が入っている状況です。

「営業努力」してますからね。
抽選にならぬよう。
>>485
やんわり、要望書未定出の部屋へ誘導されるんじゃないかなー。

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外れても上下の同じ部屋を優先的に割り当てられるのでは？

要望のなかったところは次期販売対象だけど往々に先着順で売っちゃうからね～

豊洲と有明の違いは入札をかけても落札できないことかなー

振込みって、インターネット口座からでもＯＫなんですか？？？

電信扱いだから、大丈夫な気もするんですが。。。

>>494
ネットでの振込みは金額制限あるだろう？
そんなに手付金が少ないのかい？

皆様ありがとうございます。
3対1の関係では公正なのですね。後2日考えて、申込むか決めたいと思います。

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495>さん
株の口座に振り込んだりするときには、
２００万円とかした事があったので、
上限がある、とか考えた事もなかったです。。。

調べてみます。。。

金額制限って。。

495はお金がないから多額の現金をやり取りしたことがないみたいだな。

>>498
不正使用（不正出金）対策で、１日の出金額の制限などが自分で設定する口座もありますよ。

お金があっても多額の現金をやり取りする人のほうが少ないと思うし(笑
私は日常＋非日常ともにほとんどカードで生活してます。

ＵＦＪの場合、1日の振込上限は1000万円かな。＜自分は最大設定のはずなので。

振替だと、1回1000万、1日で1億が限度みたいですね。

４９７です。

調べてみたら三井住友のワンズダイレクトも１０００万でした。

でも、契約会の時に、手付金等の振込受取書を持参してください、
とあるので、一応、時間あれば窓口でやろうと思います。

画面の印刷でも問題無いと思いますが、少し不安なので。

俺さ、某デベに「ネットで3500万振り込みますー」って言って、デベも「よろしくお願いします」
って言って、制限で振り込めなかった。知らなかったんだよね。。。結局、店舗へ行って振り込んだよ。orz...

今日手付金振り込みました☆

一期は１００戸くらい販売見込みみたいですね！

>>502
100戸ですか。かなり善戦してますね。
私は今週末申し込み＆契約予定です。来年が楽しみですね。
10月のオリンピック招致決定も興味深く、わくわくしながら待っています。

５０２＞さん

１３０戸くらい売り出しの１００戸くらいの販売だったようです。

要望書提出済みとか、購入見込みの人を含めて何割くらいの販売見込みがたってるかが気になりますね！

我が家も本日、振り込みました。

予想よりは販売が進んでいるって事ですかね？

販売状況はどうなんでしょうか？？
この物件に限らず、ＧＷ明けからは順調なような事は営業の方も言ってました。

他の物件より加速度的に売れてればいいんですけどね！

でも、一期で、価格も上げての販売だったので、
まだ伸びシロはありそうな気がします。

二期や三期で、ジワリジワリと値上げして行く気がします。

みなさんなんでこんなに駅遠物件を購入するんでしょうか？これよりだいぶ駅近物件が同価格であるのに。この物件の良さを教えてください。

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>508さん
自分は1期で北西高層階を契約しました。
駅近物件は、ブリリアマーレの事でしょうか。
ブリリアは33階が豪華なのに外廊下だったり、チグハグなんですよね。
ここはやはり住友物件の根強い人気もあると思います。
これだけ眺望の良い土地なので、やはり部屋内からのダイレクトスカイビューは価値が高いと思うし、他の有明のタワーマンションとの差別化が出来ます。
駅徒歩はかかりますが、それが許容できるならここはお得だと思います。駅徒歩表記もブリリアとそこまで大差は無いので賃貸に回す事になっても借り手は絶対付きますしね。