シティタワー有明 その2

↑出ました。株価ばか。

賃貸相場10300円/㎡から算出しても、坪単価199万円が適正。精一杯多く見積もって、＋新築プレミア20万、＋将来性プレミア20万として240万。でも、新築プレミアは数年で無くなる。将来性プレミアは根拠の乏しい話。
なので、やっぱり200万が適正。なんだかんだ言っても、中古の取引相場が物語る。
WCTのように物件そのものの一部の部屋に眺望が良いなどで人気が出て、プレミアが付く場合もあるが、ここはそうはならないだろう。

手数料と利益はどこいった？
住友が中古と同じくして割安で売るエンジェル様にみえるかい？

適正価格は坪200万などと必死こいて言ってても意味がない。

現実は、坪240万程度なんだからさ、昨年、一昨年はガレもオリも坪240万で成約していたわけです。

そして、有明の中古が230万～240万で売れていた時代に株価（景気）は戻った、、この事実に

新築プレミア、住友ブランドがプラスされれば、坪250万は全く不自然ではない。

にもかかわらず、儲けたくないのか？住不は仏になったのか？坪230万～坪240万で売り出した。

>>224
いやぁ
デベって本当に単純なのか
詐欺師なのか
どっちだ？

お、安いね。押し目買いかな。

押し目待ちに押し目なし

相場より最低１割は高く売る、あのスミフが230万で売り出すということは相当なことだ。

同じ人がやたらと安さを強調してますね。
売れてないから高いんですよ。
中古の話だって、成約価格だけじゃなく、それ以前に成約率がありますから。

同じ人がやたらと高さを強調してますね。
売れてるから高くても売れるんですよ。
中古の話だって、成約価格だけじゃなく、それ以前に成約率がありますから。
当たり前ｗ

↑きもっ

僕の予算内ではあったので、前向きに購入検討中です。

ここ1年のガレリアは回転寿司状態。
成約しても坪170-190万円。
しかも何のプレミアも考えられない物件。w
坪200が限界でしょ。普通は。

あえて定例の住友プレミア(w)を乗せても坪220が限界。
それでもCTT状態だろうけど。
ここは更に上をいく、CT東陽町に並ぶモニュメントとなるだろうね。

これからはCTAを買えなかった人がガレに流れていくからガレの値段も上がっていくだろうね。

う～ん
2chのｸｽﾄﾞﾄﾞ（ｶﾞﾙﾈｸ）スレのような
アンチと褒め殺し化してる社員の書き込みばっかりだな

住友はさすがに優秀な営業をここに廻す余力はないのか

>>233
嘘つきだね～。ガレでも北東以外は坪/220万くらいで成約してるよ。昨年はね。
売った人間が言ってるんだから間違いない。まぁ確かに、いきなり1割値引きの指値してくる人間も居ましたが
軽くスルーして常識的な人に売ったよ。ブログや掲示板などを信じて本当に1割引きの指値してくる人が居るのに驚いたのを覚えています。

有明の中古なんて、3割が当たり前だよ！

地方みたい。ゆりかもめだし。スーパーなんてないし、おまけに駐車場待ちだろーが！

ガレ・オリだってもう5年以上たてば意味ないよ！おまけに、ガレは管理費と修繕費が高くない？

住友のほうが価値ありそう。免震だし。値下げするまで待とうかな・・。

>>236
ということは、やっぱり今は200が適正。昨年より相場は少なくとも1割は下落している。

ガレのお見合い中古が200だとして、CTAは、どのくらいが妥当なのでしょうか？

＞＞239
230万、ガレのお見合いが200ならね。でも、実際は170。なのでCTA低層は200が適正。
一階上がるごとに＋1万でいい。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

>>236
昨年の何月かで変わるべ

ここより田舎に住んでいたらきっと転居後満足するから気にしなくていいのでは？
どこのマンションもそうでしょ？

>>242

そうだね。便利不便はあくまで相対的かつ個人的な価値観の話。
青山から恵比寿に引っ越した友達は不便になったーと文句ばっかり
いってたよ。贅沢だよね

駅からの距離考えると、ここはまだまだ高い。オリの中古かブリの方が駅近いしぜんぜんマシ。

駅からの距離は、オリゾン
バス停からの距離は、ガレリア
ドンマイ（まずいパン屋）からの距離では、ブリリア

そして、ガレリアからの距離ではシティタワー有明

それぞれメリットがありますね。

ガレリアとシティータワー有明は駅遠物件なので、価値なし。バスは使わないし、バスだったら4物件ともに利便性は同じ。

青梅や千葉方面の駅からバスの人にとってはここでも便利だと思うよ

つまり即買いってことですか？

>>246
今の有明物件なんてみんな同じ。五十歩百歩。みんな坪２００万前後がいいとこ。
２５０万以上出したら即死。

明日は日経平均10250まで行きます。
そう考えるとＣＴＡの価格は安すぎる。
この私が言うのだから間違いない。
参考まで

９億円ならすごいんですけど、９千万円て少なくないですか？

>>250
日経平均と言っておきながら為替の口座というのはなぜですか？
FXで9千万だと、1ヶ月で全部持っていかれるかもしれないですね。
本当に金持ちなら銀行の口座をＵＰして下さい。

>>251
アピールするほどの額ではないね。

>>254
君らはＦＸというギャンブルに資産の何割を投じる？
全資産を投入するのかい？止めはしないが。。。
ＦＸ口座、しかも1社の金額、推してはかるべし

ギャンブラー向けの物件なんですね
真っ当な勤め人は買わんな

>>257
現預金資産って（苦笑）節穴ですか？

>>257

自分の友人の生活を”人として豊かな人生とは絶対に言えません”と言っちゃう貴方の人生が貧しいことがよく分かりました。

>>250

で、貴方は買うのＣＴＡ。
それともデベなの？

あんな荒野にぽつんと建ったマンションが250万なんて、恐くて手が出ないのが普通なのに、
みんなよく検討に上げるよなと思う。180万でも実需でも投資でも嫌。賃貸に出しても
借り手つかないだろうし、転売なら仲介手数料分赤字か、よくてトントン。

いろんなご意見見ていると、
そこそこ駅までの距離が近くて（にぎわいロードできればゆりかもめまで３分）
となりのTTにスーパーができる予定らしい（今でもスーパーフェニックスまでなら10分くらい？）
まだ駐車場の空きがあるＢＭＡのお見合いのなさそうな北西あたりを
いくらか値引きして買えたりすれば、そこそこアリなかんじなんですかね・・・？

BMA?嫌！33階だけの大衆マンション。坪260万なんて高すぎる。

>>257
9000万あれば自分は満足です。少し分けて下さい。

>>263

お金が無いと頭まで逝っちゃうんですねー（笑
トリップ間違ってますよ
貧乏って嫌ねー（笑
充分価格が安いCTAでも、まだ高いと言ってるような人ってなんだか格好悪い

>>257
俺？年収470万程度の弱小サラリーマンですよ。
社会人3年目なんで、まだ仕事を辞めることはできないですね。
いずれは独立したいんですけど、あと10億溜めるまでは、無理、親がうるさいから。
俺なら、その友人が羨ましいけどね、1国城の主だろ？
これからまた1週間辛い毎日が始まるよ。
さてと、ぼちぼち出かけるかな。

ここの住民てお金持ってる人も持ってない人も民度低そうですね…。

どこにあろうが、スミフのガラスカーテンウォールっていうだけで売れちゃうんだろうな～。

ここは坪単価に見合うだけの価値があるのかなあ？真面目に検討中だけど、純粋に思う

>>270
一つだけいえるのは、今は無い。将来、検討者たちが思い描いているような未来都市が形成されれば、
安いかもしれない。でも、Ｂｒｉｃｓが力をつけてきていて、グローバル競争の中で高度経済成長の
２回目は無いことを考えたときに、有明にそれだけの投資資金が集まるか？
東京が、アジアの拠点としてもう一度世界中の注目を集める都市になれば良いけど、香港や上海、
シンガポールなどのライバルを蹴散らして、そういう世界がやってくるかは未知数。

272さんほど深く考えてないですが、有明は豊洲みたいに開発が進むのかという点については、私としては懐疑的に見ています。
将来的に開発が進めば良かったと思えるのかもしれませんが、住宅に関して将来性にかけた博打をうつのは厳しいかなぁ

不動産株軒並み高値更新！！
住不、東急リバなどレーティングが４→１へ大幅上昇！

住友さん、ここの価格安すぎるよ。株主として住商、住不の株主として坪250万で出すことを提案します。
市場が乗ってきた今こそ、取るべきです。

>>270
＞ここは坪単価に見合うだけの価値があるのかなあ？
↑は、将来の中古になった時の価格のこと？
今、自分が購入する新築としての妥当性？？

自分にとって適正だ！又は妥当だ！と思えたら買えばいいのでは？
予算が厳しいなら、隣のガレでも。

この地に拘らないなら、悩む必要ないでしょう。＜地域も価格にも合わないんだから。

有明は、中国人や韓国人にとっての東京の観光名所である
お台場と銀座に大変近い。

だからものすごくこの土地は価値があると感じている。

平日お台場行ってみ。アジア人の観光客ばかりだよ。

共産圏やら後進国からしたら素敵な観光地でも、
平均的な日本人から見たらチープなハリボテと見抜かれてるからですよ。

それだけ日本人の審美眼も洗練されたという事。
いまだに銀座、東京タワー、雷門でよろこぶみたいな地方人も存在してはいるけどね。

>>277

イブニングも爆下げなんだな

株ヲタはいい加減空気読めよ！
ここは２ちゃんの市況２じゃないんだから。
空気読めないヲタが相場を読めるとは思わないしなｗ

隣の台場や、離れた銀座など周囲ウン十Kmにしがみつかないと、どうにもならない地区。それが有明。
地域の話になると株に逃げる。それが有明のスレ。
互いを叩き合うように建築していく物件。それが有明のマンション。
様々な意味で有明のランドマーク、象徴として販売を続けるであろう物件。それがＣＴ有明。

転売に失敗し、自らを慰めるべく、港湾局万歳を三唱する男。それが有明万歳。

いよいよスミフも値下げせざるを得なくなってきたのかもしれないね

株ヲタ野郎、なにが日経10800円まで行くだ！！
お前のいうこと全部てきとーじゃでねえか！！
大損こいたぞ、あんぽんたん野郎ー！

約１週間連続で上げたから、NY落をきっかけに利益確定が先行しただけだよ
慌てて売らずに今日は「買い」だったね
明日、もしくは明後日からの上げを待つよ
まあ、当面１０２００円を目処に利益確定させるけどね

がんばれ日経平均連動マンション

価格表UPよろしくお願いします。

モデルルームには検討者は集っているのでしょうか？

というか、ここが売れたらマンション景気回復の兆しも本物・・・だと思う。
しかし、都心を辺鄙な古川沿いや目黒川沿いに追い込んで、湾岸までアリアケ
に追い込むとなれば、どうしても田園都市線とかに目がいくよね。

>>299
ヒト、集っていました。
要望書もそこそこ出されていて、
当方が気に入った間取り・階数は、既に受け付けてもらえなかったです。

大体どこの物件に行っても人気のある部屋は５，６割くらいは早めに決まる。
そこから先、条件の良くない部屋を含めてどのくらいのペースで捌けるかで人気の度合いがはかれる気がする。

有明を都心と呼ぶのか？

>>301
要望書なんてそんなに強いものなのか？
営業無視して申し込んだら抽選でサクラ入れられるのか？

なんかおかしな話だ

304氏に同意。要望書が入っていてもその部屋を希望できるのが普通。要望書に何ら拘束力はない。301はウソであり、あたかも人気物件であるように仕向けたいようですね。

営業が強く勧めたってことでしょ。そんなにツンケンすんな。
田舎ものがばれるよ。

私も要望書出しましたよ。要望書が入ってしまっている住戸は抽選の期待薄なので、まだ出ていない所に入れました。有明は不便だけど、それでもあの眺望と将来性には惹かれました。

要望書は各部屋1名しか受け付けないのは本当の話。
2番手に甘んじた者は来月の申込み。
当選倍率は3倍違うけど。

要望書は１住戸につき１通しか受け付けてくれません。また、要望書を入れている人には３倍の優遇がなされます。２番手以降は当選確率が１番手の３分の１となってしまいます。
すなわち抽選ではあるものの、そこには先着順的な意味合いもあるのです。

要望書を出せず、二番手として登録をしても、実際には当たらない？
そもそも、登録さえもしないよう営業に誘導される？

２番手に甘んじて登録しても期待薄なので、登録しない方が良いと判断しました。
実際、この物件を本当に希望されている方達は、既に要望書が出ている住戸に登録する事はしていない様です。
営業も当然、要望書が出ていない部屋に登録する様に勧めると思います。

一期の登録やっと来月始まりますね

オリンピック来なかった時に、お台場のフジテレビ前のように、目の前に高層マンションじゃなくて、
低層の建物が建つのではないか、というような事を言われたと思うんですが、
決まってる訳ではないんですよね？

何を根拠に言ってるのかわかる方いらっしゃいませんか？？

高層階を買っても、将来的に眺望が遮られる様では、低層階買っても変わらないですよね。

ここは3倍の優遇なの？
それは営業が公示してるの？

しかしなんだかこのスレは営業側の論理が目に付きますね

>>313さん
我が家もそれで悩んでいます

眺望がさえぎられても
高層階の方がいいと思いますよ。
虫も来にくいし、風も気持ちいいし、冬の寒い時期は日が水平に入るからから暖かく、夏は逆に涼しい。
他にもメリットはあると思います。

晴海レジデンと比較検討されてるかたいませんか？？

私はしています。

中央区か江東区か？

利便性。

間取り。

ランニングコスト。

内廊下か外廊下か？

晴海か有明か？

住友かイニシアか？

バス停の距離。

商業施設。

眺望。

資産性。

駐車場。

迷います・・・・・。

晴海は既に完売じゃないの？

へえ、ここ程度でも抽選になるんだ。

晴海レジデンスは当然、比較検討してます。
私は、他にもビーコン、そして、新浦安のプラウド売れ残りまで視野に入れてます。
新浦安は、もちろん、千葉県ですし、都心へのアクセスは若干ここに譲りますが、
生活するのに十分安心できる街として成熟している部分が魅力的です。
あと、100平米を超える部屋が、6000万台で買えることですね。