| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明1丁目1番17（地番） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
483戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地下1階地上33階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[売主]住友商事株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー有明口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
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222
匿名さん
賃貸相場10300円/㎡から算出しても、坪単価199万円が適正。精一杯多く見積もって、＋新築プレミア20万、＋将来性プレミア20万として240万。でも、新築プレミアは数年で無くなる。将来性プレミアは根拠の乏しい話。
なので、やっぱり200万が適正。なんだかんだ言っても、中古の取引相場が物語る。
WCTのように物件そのものの一部の部屋に眺望が良いなどで人気が出て、プレミアが付く場合もあるが、ここはそうはならないだろう。
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223
匿名さん
手数料と利益はどこいった？
住友が中古と同じくして割安で売るエンジェル様にみえるかい？
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224
購入検討中さん
適正価格は坪200万などと必死こいて言ってても意味がない。
現実は、坪240万程度なんだからさ、昨年、一昨年はガレもオリも坪240万で成約していたわけです。
そして、有明の中古が230万～240万で売れていた時代に株価（景気）は戻った、、この事実に
新築プレミア、住友ブランドがプラスされれば、坪250万は全く不自然ではない。
にもかかわらず、儲けたくないのか？住不は仏になったのか？坪230万～坪240万で売り出した。
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225
匿名さん
>>224
いやぁ
デベって本当に単純なのか
詐欺師なのか
どっちだ？
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226
匿名さん
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227
匿名さん
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228
匿名さん
相場より最低１割は高く売る、あのスミフが230万で売り出すということは相当なことだ。
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229
匿名さん
同じ人がやたらと安さを強調してますね。
売れてないから高いんですよ。
中古の話だって、成約価格だけじゃなく、それ以前に成約率がありますから。
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230
匿名さん
同じ人がやたらと高さを強調してますね。
売れてるから高くても売れるんですよ。
中古の話だって、成約価格だけじゃなく、それ以前に成約率がありますから。
当たり前ｗ
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231
匿名さん
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232
申込予定さん
僕の予算内ではあったので、前向きに購入検討中です。
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233
物件比較中さん
ここ1年のガレリアは回転寿司状態。
成約しても坪170-190万円。
しかも何のプレミアも考えられない物件。w
坪200が限界でしょ。普通は。
あえて定例の住友プレミア(w)を乗せても坪220が限界。
それでもCTT状態だろうけど。
ここは更に上をいく、CT東陽町に並ぶモニュメントとなるだろうね。
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234
匿名さん
これからはCTAを買えなかった人がガレに流れていくからガレの値段も上がっていくだろうね。
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235
匿名さん
う～ん
2chのｸｽﾄﾞﾄﾞ（ｶﾞﾙﾈｸ）スレのような
アンチと褒め殺し化してる社員の書き込みばっかりだな
住友はさすがに優秀な営業をここに廻す余力はないのか
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236
匿名さん
>>233
嘘つきだね～。ガレでも北東以外は坪/220万くらいで成約してるよ。昨年はね。
売った人間が言ってるんだから間違いない。まぁ確かに、いきなり1割値引きの指値してくる人間も居ましたが
軽くスルーして常識的な人に売ったよ。ブログや掲示板などを信じて本当に1割引きの指値してくる人が居るのに驚いたのを覚えています。
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237
匿名さん
有明の中古なんて、3割が当たり前だよ！
地方みたい。ゆりかもめだし。スーパーなんてないし、おまけに駐車場待ちだろーが！
ガレ・オリだってもう5年以上たてば意味ないよ！おまけに、ガレは管理費と修繕費が高くない？
住友のほうが価値ありそう。免震だし。値下げするまで待とうかな・・。
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238
匿名さん
>>236
ということは、やっぱり今は200が適正。昨年より相場は少なくとも1割は下落している。
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239
匿名さん
ガレのお見合い中古が200だとして、CTAは、どのくらいが妥当なのでしょうか？
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240
匿名さん
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241
匿名さん
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242
匿名さん
ここより田舎に住んでいたらきっと転居後満足するから気にしなくていいのでは？
どこのマンションもそうでしょ？
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243
匿名さん
>>242
そうだね。便利不便はあくまで相対的かつ個人的な価値観の話。
青山から恵比寿に引っ越した友達は不便になったーと文句ばっかり
いってたよ。贅沢だよね
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244
匿名さん
駅からの距離考えると、ここはまだまだ高い。オリの中古かブリの方が駅近いしぜんぜんマシ。
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245
匿名さん
駅からの距離は、オリゾン
バス停からの距離は、ガレリア
ドンマイ（まずいパン屋）からの距離では、ブリリア
そして、ガレリアからの距離ではシティタワー有明
それぞれメリットがありますね。
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246
匿名さん
ガレリアとシティータワー有明は駅遠物件なので、価値なし。バスは使わないし、バスだったら4物件ともに利便性は同じ。
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247
匿名さん
青梅や千葉方面の駅からバスの人にとってはここでも便利だと思うよ
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248
匿名さん
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249
匿名さん
>>246
今の有明物件なんてみんな同じ。五十歩百歩。みんな坪２００万前後がいいとこ。
２５０万以上出したら即死。
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250
購入検討中さん
明日は日経平均10250まで行きます。
そう考えるとＣＴＡの価格は安すぎる。
この私が言うのだから間違いない。
参考まで
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251
サラリーマンさん
９億円ならすごいんですけど、９千万円て少なくないですか？
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252
匿名さん
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253
サラリーマンさん
>>250
日経平均と言っておきながら為替の口座というのはなぜですか？
FXで9千万だと、1ヶ月で全部持っていかれるかもしれないですね。
本当に金持ちなら銀行の口座をＵＰして下さい。
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254
匿名さん
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255
購入検討中さん
>>254
君らはＦＸというギャンブルに資産の何割を投じる？
全資産を投入するのかい？止めはしないが。。。
ＦＸ口座、しかも1社の金額、推してはかるべし
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256
匿名さん
ギャンブラー向けの物件なんですね
真っ当な勤め人は買わんな
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257
匿名さん
>>250
個人で、現預金資産9000万円なら、中流以上ですが、社会的には信用度０なんですよね。
今、その仕事(笑)から足切って、マンション購入＋定職につければ、社会の中でも認められると思いますよ。
私の友人にもデイトレさんいますけど、彼らの生活は人として豊かな人生とは絶対に言えません。
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258
購入検討中さん
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259
物件比較中さん
>>257
自分の友人の生活を”人として豊かな人生とは絶対に言えません”と言っちゃう貴方の人生が貧しいことがよく分かりました。
>>250
で、貴方は買うのＣＴＡ。
それともデベなの？
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260
匿名さん
あんな荒野にぽつんと建ったマンションが250万なんて、恐くて手が出ないのが普通なのに、
みんなよく検討に上げるよなと思う。180万でも実需でも投資でも嫌。賃貸に出しても
借り手つかないだろうし、転売なら仲介手数料分赤字か、よくてトントン。
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261
物件比較中さん
いろんなご意見見ていると、
そこそこ駅までの距離が近くて（にぎわいロードできればゆりかもめまで３分）
となりのTTにスーパーができる予定らしい（今でもスーパーフェニックスまでなら10分くらい？）
まだ駐車場の空きがあるＢＭＡのお見合いのなさそうな北西あたりを
いくらか値引きして買えたりすれば、そこそこアリなかんじなんですかね・・・？
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262
匿名さん
BMA?嫌！33階だけの大衆マンション。坪260万なんて高すぎる。
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263
匿名さん
>>259
なぜに自分ことのように怒り狂っているのかな？？ まさかずばり言い当てられた？？？(笑
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264
サラリーマンさん
>>257
9000万あれば自分は満足です。少し分けて下さい。
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265
匿名さん
>>263
お金が無いと頭まで逝っちゃうんですねー（笑
トリップ間違ってますよ
貧乏って嫌ねー（笑
充分価格が安いCTAでも、まだ高いと言ってるような人ってなんだか格好悪い
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266
物件比較中さん
>>257
俺？年収470万程度の弱小サラリーマンですよ。
社会人3年目なんで、まだ仕事を辞めることはできないですね。
いずれは独立したいんですけど、あと10億溜めるまでは、無理、親がうるさいから。
俺なら、その友人が羨ましいけどね、1国城の主だろ？
これからまた1週間辛い毎日が始まるよ。
さてと、ぼちぼち出かけるかな。
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267
匿名さん
何人かの方は、マンション買える状態ではないと思うんだが、なぜにこのサイトにいるんだろう？？？
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268
匿名さん
ここの住民てお金持ってる人も持ってない人も民度低そうですね…。
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269
匿名さん
どこにあろうが、スミフのガラスカーテンウォールっていうだけで売れちゃうんだろうな～。
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270
匿名さん
ここは坪単価に見合うだけの価値があるのかなあ？真面目に検討中だけど、純粋に思う
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