シティタワー有明 その2

いや、僕は港区にマンション持ってるので、結構です。

儲かってしょうがないよ

港区はただ下がり続けるだけだから大変だね

ゆりかもめ「有明テニスの森」駅下車徒歩9分のデメリットを考えると、
やっぱり高いかなぁ。。。

ガレを意識した構造自体、既にコンセプトが歪んでるし。。。

内廊下でも、外を歩く時間が長いと、なんかチグハグな感じが。

ここを検討するのは、基本車で移動の人でしょうか？

ガレを意識した構造自体、既にコンセプトが歪んでるし。。。

この周辺の妥当価格は坪200万。それ以下なら買い。それ以上なら売り。デベは売るほう
だから、250万とか馬鹿みたいな値段を付けた上で、将来性を武器に消費者に売り込む。
でもそれは、あくまで「将来性」。今の価値がどうか？ではない。買う人は、半分
ギャンブルだと言うことを理解した上で買うべし。

半分ギャンブルというか、仮にここが多少発展しても相場が坪250に届くことはないですよ。
しかもこの立地。
よほどのおバカさんでも250なんて価値がないことは分かるはずです。

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>>190
でも、近所のBEACON　towerは坪２５０で売れてますよ。

お隣のオリゾン、ガレリアも昨年は坪250～坪300で売り出してました。
ちょっと坪300は異常ですね。成約は無理でしょうね。
ですが、実際、数ヶ月前は坪240～250の成約です。
特に夢のような価格とも思えませんが…。

ソースです↓
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/horizon-mare.php#more

excelで時系列に並び替えて最近のデータを見るとアパートとのお見合い低層階以外は230万～260万ですね。

住友さん
まあ頑張って在庫抱えてください

さあ、今日こそは日経平均10,000円達成でしょうね。
景気回復！このマンション、こんな安値で売り出したら飛ぶように売れるよ。
お馬 鹿だな住友、坪単価あと20万高くても売れたのに・・・

かまってほしいんだね

>>191
そのリンク先のデータを時系列に並べ替えてみな？面白いことが分かるから。

>>196

No.192 by 匿名さん　2009/06/11(木) 07:11

excelで時系列に並び替えて最近のデータを見るとアパートとのお見合い低層階以外は230万～260万ですね。

この地域、結構高いですね。
おばかだな住不、安すぎｗ

192
ビーコンが売れてたのは不動産プチバブルはじける前です。その後は販売不振です。

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>>198
お見合い部屋を抜くとこんな感じ↓

所在階 価格 坪単価 間取 占有面積 データ取得日
26 階 7,450 万円 224 万円 3LDK 108.22 平米 2009年5月12日
21 階 4,340 万円 254 万円 1LDK 55.76 平米 2009年5月12日
21 階 4,580 万円 244 万円 1SLDK 61.17 平米 2009年5月12日
23 階 3,880 万円 234 万円 1LDK 54.32 平米 2009年4月21日
22 階 5,080 万円 241 万円 1LDK 68.81 平米 2009年4月6日
20 階 4,690 万円 250 万円 1SLDK 61.17 平米 2009年2月21日
20 階 5,980 万円 250 万円 2LDK 78.35 平米 2009年2月18日
23 階 3,980 万円 204 万円 1SLDK 63.22 平米 2009年2月3日
20 階 4,680 万円 240 万円 1LDK 64.05 平米 2009年2月3日
11 階 3,580 万円 211 万円 1LDK 55.76 平米 2009年2月3日
24 階 4,480 万円 221 万円 1SLDK 65.99 平米 2008年11月25日
24 階 5,700 万円 270 万円 2LDK 68.81 平米 2008年8月19日
24 階 5,280 万円 244 万円 2LDK 71.18 平米 2008年7月8日
6 階 3,750 万円 201 万円 1SLDK 61.17 平米 2008年6月10日
21 階 4,680 万円 231 万円 1LDK 65.99 平米 2008年3月27日
20 階 5,200 万円 240 万円 2LDK 71.18 平米 2008年3月27日
18 階 4,190 万円 207 万円 1SLDK 65.99 平米 2008年3月27日

5年も経った中古がそんな値段で売り出されてるんですね。
新築のＣＴＡが坪230万だったら明らかに安いですね。

百歩譲ってここが250の価値があるとしても、今なら対岸の芝浦アイランドでも260～280くらいで買える。
20年経っても有明は有明。港区は港区。おれなら、グローブタワーかケープタワーかワールドシティ中古
買う。

まぁ、別に止めはしないけど。
芝浦アイランドの一番安い部屋260～280万で買うのはちょっと嫌なだな。
高層階で眺望も良い部屋が260～280万なら、少しだけ心が揺れるけど。
芝浦アイランドは駅からも遠すぎるし、街が汚いし・・・
そもそも中古は汚いから嫌。
内装全てリホームしても水道管やエアダクトまでは交換できないから。
有明の新築230万～240万くらいで買うほうがいいかな。

晴海は中央区だよ。

登記坪面積すべて50坪以上で広いし。

同じ北西で考えても眺望良いし、抜けるよ！
トイレもタンクレス

206
主張がタンクレスかよ 苦笑
ビンボーくさい…
タンクレスとそうじゃないトイレの価格差知らないの？

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高いか安いか 話は簡単。
現状の売れ行きが物語るように 高い。
周辺の中古も成約相場を把握しないと意味がない。

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成約相場は、昨年は240万程度の成約もあったようですが
今年に入ってからは、220万～230万が相場とのことです。
やはり、ここ少し高いですね。

交通の便も買い物の便も悪いこの地が、どうしてそんなに価値があるのか、自分にはイマイチ理解できないのですが、魅力は何なんでしょう？
有明地区の再開発ってまだまだこれからなんですか？それとも、これで終わり？

交通の便だけど、ゆりかもめと臨海線、案外、便利なんですよ。

>>204
芝浦アイランドが駅から遠いなら、ここは都心からﾓｯﾄ激しく遠いと思うんだけど

>>205
どうせ見栄をはらないなら、同じ単価で郊外の広い戸建か、同じ単価で南千住の駅近物件を購入する方が、狭い&駅遠&至近お見合い物件よりいいんじゃないですか？(笑


>>212
気にして～♪
貴方と異なる価値感・経済力を持つ人達が大勢を占めているわけですから。
既に魅力感じまくりで近辺の物件を購入済なら新聞折込チラシの裏へどうぞ。

>>196
売り出し価格並べて何かいみあるんでしたっけ・・・。
まぁ、よくて８がけとしても坪190くらいですか。
確かにそんなに悪くないですね。あの部屋の内装や水周りのレベルで不思議ですが。

喜べ！！！これで住不も価格を下げるかも！！！

株大暴落の引き金になるかもしれない！！

１３兆円相当の米債券押収　イタリア当局、邦人２人を拘束
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2009061001000996.html

ここの適正価格は坪199万

ここはアドレスが希少だよ。それなりの値段でさばけるだろうね。

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たしかに、適正は200切るくらいだろうね。
豊洲と違って、これ以上の開発は望めなさそうだし。
適正価格まで値引きが可能になるのはいつ頃かな？
なかなかならないなら晴海いこかな…

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日経平均は終値でも1万超え。来週には10250円には行く。
住友さん、この価格まだまだ安いのでは？

↑出ました。株価ばか。

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賃貸相場10300円/㎡から算出しても、坪単価199万円が適正。精一杯多く見積もって、＋新築プレミア20万、＋将来性プレミア20万として240万。でも、新築プレミアは数年で無くなる。将来性プレミアは根拠の乏しい話。
なので、やっぱり200万が適正。なんだかんだ言っても、中古の取引相場が物語る。
WCTのように物件そのものの一部の部屋に眺望が良いなどで人気が出て、プレミアが付く場合もあるが、ここはそうはならないだろう。

手数料と利益はどこいった？
住友が中古と同じくして割安で売るエンジェル様にみえるかい？

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適正価格は坪200万などと必死こいて言ってても意味がない。

現実は、坪240万程度なんだからさ、昨年、一昨年はガレもオリも坪240万で成約していたわけです。

そして、有明の中古が230万～240万で売れていた時代に株価（景気）は戻った、、この事実に

新築プレミア、住友ブランドがプラスされれば、坪250万は全く不自然ではない。

にもかかわらず、儲けたくないのか？住不は仏になったのか？坪230万～坪240万で売り出した。

>>224
いやぁ
デベって本当に単純なのか
詐欺師なのか
どっちだ？

お、安いね。押し目買いかな。

押し目待ちに押し目なし

相場より最低１割は高く売る、あのスミフが230万で売り出すということは相当なことだ。

同じ人がやたらと安さを強調してますね。
売れてないから高いんですよ。
中古の話だって、成約価格だけじゃなく、それ以前に成約率がありますから。

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同じ人がやたらと高さを強調してますね。
売れてるから高くても売れるんですよ。
中古の話だって、成約価格だけじゃなく、それ以前に成約率がありますから。
当たり前ｗ