シティタワー有明 その2

販売担当者に自主規制の事聞いたら、かんけーないって言い切っちゃうのか？

>No.133
情報有り難うございます。
貧乏人は去れ！とばかりの商法に頭に来ています。

まず、住友の名前を出して行動してみる事にします。家族の生活設計がかかっているから頑張りますよ。

>>142

まさかの値上げかー
自分も金持ちではない身分だから、貧乏人は去れ！は頭にきますが、実際、貧乏人が買ったら大変なことになるんでないかい
そういう意味では住不も間違ってない、100万200万の値上げで買えない様な層は、この物件は諦めた方が皆のため。

デベの投稿が多いですね。

デベの論理→市況がよい→坪250が妥当

なぜ坪250だと知っているのだろうか？

デベの投稿で確定！！！

どうかなあ？不動産は時価なのに、将来性を織り込んだ価格設定というのは。すこし、ギャンブルの要素
入るよね。株と一緒で、予定材料折り込みの高値は材料がなくなると一気に下がる。確かな材料が有れば、
任天堂みたいに３年くらいかけて徐々に上がる。

現状、この立地で適正価格となれば、やはり周辺の築浅中古の価格と、賃貸相場を見ざるを得ない。
この辺の築浅の80㎡前後の賃貸相場は坪10300円。山崎式収益還元だとキャップレート5.6％。

（80㎡換算賃料2995200円－管理費修繕積み立て288000円）÷5.6％で80㎡適正価格4834万円。

時価における適正坪単価は199万円となる。このあたりが妥当なんじゃないかなあ？
逆に、坪11600円の賃料取れるなら、坪単価250万円が妥当となるけどね。

とりあえず、株価が10,000円まで行ってから話そうや

http://www.jftc.go.jp/JFTC_Guide/cyuikeihin.html

公正取引委員会の電子窓口です。
5分でかんたんに入力は完了します。
不当表示を是正しましょう。

要望書や書類もfaxしてください。

売るほうはいくらで売ろうが自由でしょ。売れるかどうかは別として。
買うほうもいくらで買おうが自由です。買えるかどうかは別として。

↑、まったくそのとおり！
100万200万でガタガタ騒いでる人は、恥ずかしくならないのかな？

148-149

１００万ー２００万だってなんでわかるの？

またデベが投稿してる。
しかも、客を馬鹿にしてるし。
１００万、２００万ってふつうにきついでしょ。
こんなマンション買わないほうがいいな。

意味不明なネガが多いと思ったら晴レジ並みに人気物件なんだね。
高値で転売できそうな気配値だ。

まさに住友系だな
エグくて当然

プチバブル前に売れ残りを買ったときに
本当はこのまま寝かして値段上げて売りたかった位と
担当のおねーちゃんが笑ってた
住友さんはやりますけどねぇーと二人で笑ったことを思い出す

>>150

は？普通に要望書出してれば分かるでしょ？
貴方はは分からないの？はぁ、偽検討者ですか、そうですか、なるほど。
100万200万でガタガタ言ってると思ったよ。100万200万なんてローンにしたら月2千円くらいでしょ？
そんなの惜しんでまで、無理に買うことないでしょう。

>>No.153

本当に購入希望者ですか？
購入者が100万200万でガタガタいうな、てどういう論理でしょう？
いくらお金持ちでも100万200万は節約しますよ。

>153
おれも購入検討者だけど本当にデベ最低なヤツらが集まってるな。CTA担当の奴らはみんなこんなに卑劣な輩ばっかなのか？

⑧要望書提出、検討者（契約未済）

100万くらいなら上がっても、俺は買うよ。
もう買う気マンマンになってるし、仕方ないよ。
1000万上がったら流石に止めるけどね。

ここってデベの投稿多くなりましたね。
例のブログに写っていた人でしょうか？
なんか痛々しい＞＜
あまり恥ずかしいことやっていると笑われますよ。

>>145
やっぱり坪200万がいいとこだよね。思いっきり考慮しても220万。将来、仮にフジテレビ界隈
みたいになって、交通もめちゃ便利になれば300万もありうると思うけど。
いまは220万が精一杯。ＢＭＡなんてみんな良く買ったよね。しかも管理費馬鹿高いのに。

お金持っている人は１００万あがったくらいでも
素直に買うからデベは上げるのでしょうね。
金持ちからはもっと金を巻き上げろ！！
みたいなこと事務所で話しているんだろうな・・・

マンコミスレッドの広告でも格安を謳って広告しているが、それでおいしい客を釣ろうというわけかｗ

お持ちはここ買わない・・・。
運転手付きで一切電車乗りません。
買い物も自分じゃ行きません。
お食事も有名シェフ呼んで調理してもらうので
近所に外食って事もありません。
・・・って方なら別か。

離れた離島にリゾートマンション買う気分？？
あとＴ字に隣接してマンション建てちゃう区画整理めちゃめちゃで
オリンピックこなくても関係ありません。
選手村予定地も都が売っちゃって何建っても私構いません。
って人？

>いまは220万が精一杯。ＢＭＡなんてみんな良く買ったよね。しかも管理費馬鹿高いのに。

違う。

BMA管理費馬鹿高
⇒しかも坪270でも買う客いる
⇒おいおいCTA250は大手デベにしては安すぎるぞ
⇒完売しなくてもどうせバルクでさばくんだから最初は高くしとけ

だから買う客いても完売はむずかしぃんじゃないかなぁ。
完売しなくてもデベは平気でしょ、きっと。

お台場も店がイマイチで人がまばら。
貧相なカップルしかいない。

豊洲もハンズ、アプレシオが撤退しそう。
サウスはシャッター街になってるわで、頼みの綱は銀座しかない。
有明はもっとなにもないんだけど。

ＨＰがリニューアルされて見安くなってますね。
話題となってる価格のことだけど、自分は坪230までですかね。
ＨＰに出ている60.25の部屋だと4200万までですかね。それ以上は許せないです。
ちなみに、デベの人、又は、詳しい人
この60.25平米の部屋、一番安い部屋は3890万となっていますが、20階相当の部屋は、いくらくらいですか？
もし4200万～4300万でしたら、私は購入を真剣に検討します。

詳しい人？に聞くの？？？　
HPの宣伝とか、営業ですかい。。。

オリンピックが来なかったら、どんな建物がたつんですか？？
オリンピックが来たらどんな選手村が建つんですか？？

港湾局とかで調べたんですが、イメージ図なんかあればいいんですけど。。。

今日も日経平均大暴騰、株上がってますね。
ここまで景気が回復しているのに、ここ値段安すぎますよ。
日経平均なんて今日中に1万円回復しますよ。
ここの坪単価も260万くらいまでＵＰしても自然ですよ。

日経225先物は、とうとう1万円い乗せましたね。
今日は、取引所にテレビカメラがいっぱい来ていたけど、残念だったね。
ただ、明日は日経平均も確実に1万円を達成するでしょう。
住不の株価もうなぎ登りだし、価格を下がる理由はどこにもない。
むしろ、安すぎるよ。

どうして晴海を買わないの？

内廊下がよいのかな？

＞ここの坪単価も260万くらいまでＵＰしても自然ですよ。
．．．自然とは思えないが。１年後ならありえる。

＞住不の株価もうなぎ登りだし、価格を下がる理由はどこにもない。
＞むしろ、安すぎるよ。

不動産業界の株価が安すぎるのは同意するが、この物件の価格が安すぎるとはクチが裂けてもいえない。

夕場見てるんだけど、先物まだ上がってるよ。
今、10070円。完全に景気回復、不動産価格暴騰のシナリオだよ。


ここまで販売しなかった住不の完全勝利！
ブリリアの東建など、もし値引きして売ったなら、ただの馬　鹿だね。
今後、値引かなくても飛ぶ様に売れるのにね。

175
ここがこの値段で飛ぶように売れると？
頭大丈夫？
マンションの売れ行きは株価で決まるんじゃないんですよ。
会社員の所得が劇的に向上しないと、有明を検討するレベルの人達はこの価格ではいつまでたっても手が出ないでしょう。最近の20代30代は極めて保守的な考え方をしますから、昔の考え方も通用しません。

え？だって株を普通に買ってる人は、資産が倍になってる人ばかりですよ。
なぜ、5000万程度の物件が買えないのですか？

いや、僕は港区にマンション持ってるので、結構です。

儲かってしょうがないよ

港区はただ下がり続けるだけだから大変だね

ゆりかもめ「有明テニスの森」駅下車徒歩9分のデメリットを考えると、
やっぱり高いかなぁ。。。

ガレを意識した構造自体、既にコンセプトが歪んでるし。。。

内廊下でも、外を歩く時間が長いと、なんかチグハグな感じが。

ここを検討するのは、基本車で移動の人でしょうか？

ガレを意識した構造自体、既にコンセプトが歪んでるし。。。

この周辺の妥当価格は坪200万。それ以下なら買い。それ以上なら売り。デベは売るほう
だから、250万とか馬鹿みたいな値段を付けた上で、将来性を武器に消費者に売り込む。
でもそれは、あくまで「将来性」。今の価値がどうか？ではない。買う人は、半分
ギャンブルだと言うことを理解した上で買うべし。

半分ギャンブルというか、仮にここが多少発展しても相場が坪250に届くことはないですよ。
しかもこの立地。
よほどのおバカさんでも250なんて価値がないことは分かるはずです。