大崎ウエストシティタワーズ パート2

シティータワー大崎は＠２８１万、ミッドサザンは＠２９７ですね。
東京サウスパークタワーは＠３２０万です。

マンションの下とソニーにどんな店舗が入るかは気になりますね。
スーパーでも入ったらかなりポイント高いですよね。

ちなみに貢献施設棟には、市役所・区役所？みたいな公共の施設が入ると
聞きました。あとは、店舗で決まってるのはクリニックだったはず。

区役所の出張所です。あと託児所。コンビニもほぼ決まりでしょう。
百反通りのライフがもう少しこちら側にあったらなあ・・・・・

竣工時ガラガラをリスクとみてテナントが及び腰か？

ここを検討中の皆様、PLANはしっかり確認してください。
特に天井です。内覧会でがっくりとならないように。

覚悟してください。

>899
実際に見られたんですか？
できれば詳しく教えて下さい。

んなわけないだろ。他社のデベの営業だろ。間取り図みれば馬鹿でもわかるだろ。

確かに、モデルルームの天井は低く感じましたね。

グランスイカ買っとけ

↑どんなスイカなんでしょう？？？

ちょっと前にも、梁と柱のことを指摘していた方がいましたが、確かな指摘だと思います。
899さんのご指摘もそのとおりです。

他社のデベ関係のものではありません。普通に購入を検討しているものです。

必要なことを補足しますが、実際の高さをモデルルームで体感して、図面でここが2m20cmになるのかとか、
たしか2m10cmの部分もあったと思いますので、それを図面上でイメージすればいいです。
決して全てのプランが厳しいわけではなく、少ないながら納得できるプランもあります。
柱の位置がポイントだと思います。柱の位置で梁が出てきますから、これができるだけ部屋の中央にないプランがお奨めです。

ここ売れてるんですかね？？

おれは買ったよ。

おお、ちゃれんじゃ～

多少高いけど、それでも山手線直結は希少だわ～。
西と南は抜けてるし、仕様はいいのであまり迷わなかったよ。

確かにあの立地は魅力。でもどうしても外観が好きになれない…。
住んでしまえば外観はあんまり問題にはならないのかな？

ＤＷは明るくて良いと思うけど。
夜は外からは丸見えなんでしょうね。
バルコニーは無に等しいけど洗濯物干せないんだし無くてもいいか。

あれって、窓ガラスの掃除はどうやるんですか？

人が屋上からロープにぶらさがって…

買いたいのはアクセスの良さですね。
低層～中層　50～60　北 or 東 を検討しています。多少価格も改定されていますし。


向きや眺望、広さを買いにいかないほうがいいと思います。

西や南はLow-eとはいえ覚悟がいりますよ。
プラウド東五反田の南西や西の部屋を16:00頃見学させてもらってください。
南西角の事務所部屋も既に冷房フル稼働です。

広い部屋は梁だらけの天井でかなり窮屈にみえるでしょう。

ここって販売スケジュールゆっくり過ぎだと思います。
１０月位から入居開始だと思いますが、それまでにどのくらい売る考えなんでしょうか。
１０月以降は、現地モデルルームつくって、毎週のように建物内見学
させる考えだとしたら、高い金払って既に入居している人に失礼では？

もし入居までにある程度売れてなかったら、契約済みの人にある程度お金返して
もらいたいですよね。

と、言っても無駄ですが感想でした。

この物件ってあの立地にしては売れてないって関係者から聞きました。。。
物件自体は良いとは思うのですが、値段が気になって、、

下がらなければ第３期もあるっぽいし、もう少し待ってみようかな。。

第２期より第３期が下がった場合、
第２期で同じタイプを購入した人には
お金返ってくるでしょ。

ただ、今年末とか来年に景気が上昇し始めたら
今の値段では間違いなく買えないでしょうね。値上がりするかもしれませんよ。

>917

返ってくる保証はないですよ・・・

「保証していただいたら、すぐ購入する」旨を伝えましたが、
一筆であったりで残すことは不可能と営業の方はおっしゃってました。

ここは、現物見せた方が売れる自信があるということでしょう。
いづれにしろ消費税が上がる直前には完売するでしょう。
それまではここの設定価格は売主とお客さんの我慢くらべが続くのでしょうね。

私も買いましたよ。立地と仕様で。しかし財閥系は潰れる心配少ないね。
コスモ〇なんか凄いよね。銀行が味方だとこうも違うもんかね。

エレベーターが約２５０戸に２機だとすると使いかってはどうですか

↑実は私も気になっています。

階段もセキュリティーの関係でロックされているので使えないし。

マンション出るまでに何分覚悟した方が良いのでしょうね。

教えてください。
高さ制限のみある土地に坪単価を安く建てるのには何が一番有効ですか？
①バルコニーを狭くする。
②柱を占有部に入れる。
③エレベーターを少なくする。
④内共有部を狭くする。
⑤天井高を低くする。

>>923

坪単価を安くするというか容積率に対して専有面積を最大するため
という観点でいいですか

①バルコニーを狭くする。

バルコニーは共有部であり容積率不算入で効果なし

②柱を占有部に入れる。

アウトフレームにしても同じ

③エレベーターを少なくする。

共有部なので容積率不算入で効果なし

④内共有部を狭くする。

玄関、廊下、非常階段などは容積率不算入につき効果なし。
ただしゲストルームなどは容積率に算入されるので分譲住居
にして販売したほうが経済効率はよい。

⑤天井高を低くする

これは効果あり。３０Ｆくらいの建物だと１０センチ削れば
ワンフロア余分に販売できる部屋が増える。

ただし高い天井高や豪華なゲストルームなどは付加価値部分
であり売却可能な住居を増やすより、付加価値設備をつけた
ほうが事業性が向上する（すなわち利益がより大きくなる）
と事業者が判断する場合もあるので一概にはいえない。

間違っていたらどなたか指摘してください

すみません。説明不足でした。容積率は考慮しない場合です。
この場合完成したフロアーを効率的に占有部にできれば有効だと思うのですが。

教えてください。
”高さ制限のみ”ある土地に坪単価を安く建てるのには何が一番有効ですか？
①バルコニーを狭くする。
②柱を占有部に入れる。
③エレベーターを少なくする。
④内共有部を狭くする。
⑤天井高を低くする。

そういう前提であれば部屋の数が少ないほど坪単価は下がるよ

お願いですから別の板でやって下さい。

何聞きたいんだろうね

そんなこと考えるより、お金を貯めましょう。資力があればそんなの考えません。
柱１、２本に目くじら立てる必要もありません。頑張って働きましょう。

失礼。ここでは聞いてはいけない質問だったかな。

本当に何を聞きたいのでしょうか。

ここがそういう物件って言いたいのでは？

ここって高層も含め眺望ほとんど遮られるのですか？

要するに、ここが他と比較しての優位点を探したいだげじゃないのかな。

＞932
眺望が開けてるのは南と西ですが、DWの南と西（特に西）は暑さが相当厳しいらしいです。

眺望はスカイラウンジで楽しんで、割安な部屋を選ぶのが結構いいかもしれませんね。

W棟とE棟の東向きって、ソニーから１００M、６０M離れてるから、値段安いわりに以外に
圧迫感はないかもしれませんね。

豊洲ツインタワーに友達が入居したのでみてきました。

廊下の狭さと暗さはかなり衝撃でした。
人が通っていたらドアぶつけてしまうぐらい。声もとても響くし。

ここも同じだと思うと一歩引いてしまいます。
廊下の広さとかご存知の方いらっしゃいますか？

内廊下の幅は自分も気になります。

他と比較するのはごもっともですが、このマンションの幅がどうなのかが気になりますね。
モデルルームでかなり前に聞いたんですが、忘れました。

一番狭いところで１メートル数十センチだったような気がします。

誰かご存知の方いれば是非。

ここは豊洲より広いよ。自分でモデルルーム行って確認しましょう。

>豊洲ツインタワーに友達が入居したのでみてきました。
あそこのしょぼさは別格ですよ。

うれてないみたいですね。

ライバルも多いしつらいでしょう。
第三の目白シティテラス・・・

ここは立地がかなり良いから、時間かければ売れるでしょう。

E棟の西向き（中低層階）と東向き（南東よりの高層階）で迷っています。
値段は西向きが300程高いですが広いです。

どちらも軽く予算オーバーなんですが、まあいけるかなと・・。

アドバイスください。お願いします。

アドバイスというほどでもないけど・・

西は低層でも眺望はかなり良いですよね。しかも広いのは魅力。
でも西日が気になりますね。防温ガラスの効果がどのくらいあるのかに掛かってますね。
東は南よりでもソニーがちょっと邪魔。ソニーより高ければ問題なし。
広さと値段と相談でしょうか。
寒がりなら西。暑がりなら東？

＞943さん

アドバイス参考になります。
西日は気になっています。WCTはLOW-Eガラスでも結構暑いらしいですからね。

東向きはソニーが視界に入りますが、少し横向けば眺望が開けてる感じですね。

広さと値段でもうちょっと考えてみます。
ありがとうございました。